Tento penthouse duplex v La Alcaidesa nabízí přímý výhled na Středozemní moře a úžinu Gibraltar. Objekt se nachází v uzavřeném rezidenčním komplexu poblíž hranice s Gibraltarem. Dokončený v roce 2020, byt disponuje 145 m² obytné plochy doplněné o více než 130 m² teras. Jižní orientace maximalizuje přirozené světlo v interiéru. Okolí kombinuje pobřežní dostupnost s golfovými zařízeními, přičemž přímo naproti se nachází La Hazienda Links Golf Resort. Architektonický design klade důraz na propojení interiéru s exteriérem prostřednictvím podlahových až stropních prosklených ploch.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v La Alcaidesa, u exitu 124 dálnice A-7. Pozice je přímo u golfového hřiště a v krátké vzdálenosti od pláže. Projekt leží mezi Sotogrande a Gibraltarem. Tato lokalita je součástí provincie Cádiz a nabízí směs městské zástavby a přírodních ploch.
Dispozice jako duplex penthouse poskytuje oddělení mezi obývací a spací částí. S třemi ložnicemi a třemi koupelnami vyhovuje požadavkům rodin nebo párů s častými návštěvami. Rozsáhlé terasy o ploše 130 m² slouží jako další obytný prostor. Přítomnost klimatizace a podlahového topení zajišťuje komfort během celého roku.
Projekt byl dokončen v roce 2020, což znamená, že neexistují stavební rizika. Nemovitost je okamžitě k dispozici k nastěhování. Jako jednotka v existujícím segmentu jsou dokončovací práce a společné prostory již v provozu. Odevzdání proběhlo indicativně v roce 2020.
Tento objekt nenabízí soukromou zahradu, protože se jedná o penthouse v horních patrech. Vzdálenost k pláži je 880 metrů, ale trasa má sklon 4,8 %. Cenová hladina je výrazně vyšší než průměr v regionu. Neexistuje přímý přístup k pláži z bytu, pouze přes komunitní prostory.
Tento objekt vyhovuje kupujícím, kteří hledají plně dokončenou nemovitost bez čekací doby. Dispozice je vhodná pro trvalé bydlení nebo jako druhé bydlení pro delší pobyty. Golfisté profitují z přímé polohy u dvou hřišť. Přítomnost uzavřené terasy, která může sloužit jako kancelář, činí objekt zajímavým pro lidi pracující na dálku. Rodiny se nemusí obávat stavebních prací. Také investoři, kteří pronajímají segmentu, který si cení soukromí a zařízení, zde nacházejí příležitosti. Kombinace výhledu na moře a golfových požadavků je zde naplněna.
Dokončení zahrnuje dřevěné trámy na stropě, které dodávají obývacímu pokoji charakter. Podlahy jsou z tvrdého dřeva, což přispívá k teplému vzhledu a akustickému pohodlí. Kuchyně je moderního designu a vybavena spotřebiči pro každodenní používání. Tepelná izolace je podporována klimatizací (topení a chlazení) a centrálním podlahovým topením. Okna a dveře jsou velké prosklené plochy, které optimalizují spojení s terasou. V koupelnách jsou sprchy a žebříky na ručníky. Celkový stav údržby je popisován jako vynikající. Materiály byly vybrány s ohledem na trvanlivost v námořním klimatu.
Poptávací cena začíná od 1 180 000 €. Tím se objekt umisťuje do vyššího segmentu trhu v La Alcaidesa, zejména ve srovnání s podobnými projekty jako Altara Alcaidesa (od 341 000 €). Cena odráží kombinaci plochy (145 m²), množství venkovního prostoru (130 m² teras) a stavu dokončení. Existuje variabilita v ceně v závislosti na přesném stavu a vybavení, ale základní poloha a rozměry jsou konstantní. Ceny v tomto segmentu jsou méně citlivé na výkyvy v dostupném bydlení.
La Alcaidesa funguje jako rezidenční enkláva s důrazem na klid a sport. Denní rutina je určena blízkostí moře a golfových hřišť. Obyvatelé mohou ráno chodit na pláž Playa de La Alcaidesa nebo využívat sportovní vybavení v bezprostřední blízkosti. Přítomnost supermarketu na 182 metrů zjednodušuje každodenní nákupy. Oblast je přátelská k automobilům, ale místní vybavení je dosažitelná pěšky. Atmosféra je charakteristická pro mezinárodní komunitu, částečně díky poloze u Gibraltaru. Večer nabízí výhled na úžinu Gibraltar a marocké pobřeží při jasné viditelnosti.
Okolí nabízí vybavení v docházkové vzdálenosti, včetně supermarketu a různých restaurací. Pro rodiny jsou v blízkosti základní a střední školy, stejně jako mezinárodní školy jako Sotogrande International School v krátké vzdálenosti. Zdravotnictví je zastoupeno zdravotními středisky a nemocnicí 6,2 km daleko. Přístavy Puerto de Sotogrande a La Atunara jsou dostupné pro vodní sporty. Blízkost dálnice A-7 činí spojení s městy jako Marbella a Málaga efektivní. Čtvrť se vyznačuje nižší hustotou zalidnění ve srovnání s městskými centry.
Mapa ukazuje polohu projektu na pobřeží Cádiz, přímo západně od A-7. Projekt je vyznačen poblíž křižovatky s golfovým hřištěm. Vzdálenosti k Gibraltaru a marockému pobřeží jsou vizuálně čitelné. Obrysy urbanizace La Alcaidesa jsou viditelné. Trasa k letišti Gibraltar je vyznačena.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Alcaidesa se nachází strategicky mezi luxusní enklávou Sotogrande a britským zámořským územím Gibraltar. Tato poloha poskytuje přístup k vybavení obou regionů. Leží v provincii Cádiz, ale kulturně a ekonomicky existuje silné spojení s Costa del Sol. Čtvrť je jedním z nejzápadnějších bodů regionu Costa del Sol. Lokalita je 'uzavřená komunita', což je výrazný rys ve srovnání s okolnými otevřenými městskými oblastmi.
Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, se nachází 880 metrů pěšky. Letiště Gibraltar je vzdáleno 9,4 km, což znamená několik minut jízdy. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 88 km daleko. Golfová hřiště jako Alcaidesa Links a La Hacienda se nacházejí do 1,5 km. Přístavy Sotogrande a Gibraltar jsou dosažitelné do 10 až 15 minut jízdy. Veřejné nabíjecí místo pro elektromobily se nachází 5,8 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází 43 metrů nad mořem, což zajišťuje stálý proudění vzduchu a výhled na moře. S 3 821 slunečními hodinami ročně je zde mnoho přirozeného světla. Průměrná roční teplota činí 18,3 °C. Koupací sezóna trvá přibližně čtyři měsíce, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Sklon k pláži je 4,8 %, což představuje pozvolný sestup. Pobřeží se skládá z písečných pláží a skalních útvarů. Vegetace v bezprostředním okolí je středomořská, doplněná vegetací golfového hřiště.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Playa de La Alcaidesa je hlavní pláží v bezprostředním okolí. Region má několik pláží s Modrou vlajkou v širším okolí. Pro golfisty je lokalita prominentně situována u hřišť Alcaidesa Links a La Hacienda Links Golf Resort. V regionu je 66 sportovišť, včetně tenisových kurtů a bazénů. Jachetní přístavy nabízejí možnosti pro jachting a hloubkový rybolov. Pěší trasy podél pobřeží poskytují přístup k přírodním vyhlídkám jako Mirador del Higuerón. Rekreační nabídka je zaměřena na venkovní aktivity.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se nachází strategicky mezi luxusní enklávou Sotogrande a britským zámořským územím Gibraltar. Tato poloha poskytuje přístup k vybavení obou regionů. Leží v provincii Cádiz, ale kulturně a ekonomicky existuje silné spojení s Costa del Sol. Čtvrť je jedním z nejzápadnějších bodů regionu Costa del Sol. Lokalita je 'uzavřená komunita', což je výrazný rys ve srovnání s okolnými otevřenými městskými oblastmi.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL449132
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s okolními projekty jako Altara Alcaidesa a Atria je poptávací cena tohoto objektu výrazně vyšší. Zatímco Altara začíná od 341 000 € a Atria od 423 000 €, tento penthouse vyžaduje investici od 1 180 000 €. Tento cenový rozdíl je do značné míry vysvětlen typem nemovitosti (duplex penthouse oproti bytu), množstvím venkovního prostoru a polohou (frontlinie golf/moře). Na rozdíl od levnějších novostaveb, které jsou ještě ve vývoji, je tento objekt dokončen, což eliminuje rizika. Ve srovnání s nemovitostmi v samotném Sotogrande nabízí La Alcaidesa často lepší poměr cena/výkon pro srovnatelné specifikace, i když úroveň exkluzivity Sotogrande je vyšší. Blízkost Gibraltaru je pro tento projekt jedinečná, což činí objekt atraktivním pro zaměstnance mezinárodních společností tam. Srovnání ukazuje, že tento objekt cílí na luxusní segment v rámci trhu La Alcaidesa.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID