Este ático dúplex de 145 metros cuadrados, finalizado en 2020, se encuentra situado en La Alcaidesa, Cádiz. La propiedad cuenta con tres dormitorios y dispone de más de 130 metros cuadrados de terrazas privadas. La ubicación, entre Sotogrande y Gibraltar, ofrece proximidad inmediata al mar y a campos de golf de renombre. El complejo residencial cerrado incluye piscinas, spa y zonas verdes. El inmueble se presenta en estado de conservación excelente, con orientación sur y sistemas de climatización instalados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo se sitúa en una urbanización cerrada en La Alcaidesa, junto al complejo de golf La Hacienda Links. La propiedad se encuentra a menos de un kilómetro de la costa, en una zona residencial consolidada. El entorno combina el acceso directo a la playa con la proximidad a zonas verdes y deportivas. La urbanización está conectada mediante la autovía A-7, en el enlace 124.
La distribución en dúplex proporciona separación entre las zonas de día y de noche. Con tres dormitorios y tres baños, el diseño responde a necesidades de residencia familiar o uso vacacional intensivo. Las terrazas de gran superficie extienden el espacio habitable al exterior. La presencia de calefacción central y aire acondicionado garantiza confort térmico durante todo el año.
Se trata de una vivienda de construcción reciente, finalizada en el año 2020. Al estar completada, elimina los riesgos asociados a proyectos en fase de obra o retrasos en la entrega. Los materiales y instalaciones cumplen con las normativas vigentes de ese periodo. La propiedad está lista para ocupación inmediata, sin necesidad de esperar fases de construcción.
Al tratarse de un ático, no dispone de jardín privado a nivel de suelo. La distribución en dúplex implica la presencia de escaleras interiores, lo que puede no ser adecuado para personas con movilidad reducida. El estacionamiento y las piscinas son de uso comunitario, por lo que el uso depende de la disponibilidad y normas de la comunidad de propietarios.
Esta propiedad es adecuada para familias que buscan una residencia principal permanente con espacios exteriores amplios. La distribución con tres dormitorios cubre las necesidades de un núcleo familiar estándar. También resulta apropiada para compradores que priorizan la inmediatez en la ocupación, evitando procesos de obra nueva. La ubicación es relevante para quienes practican golf con regularidad, debido a la adyacencia a campos de categoría internacional. Asimismo, encaja en perfiles que valoran la seguridad de una urbanización cerrada con servicios comunitarios de ocio y bienestar, como spa y piscina cubierta. Puede ser funcional para aquellos que requieren una base de operaciones en la zona del Campo de Gibraltar con acceso rápido a la carretera A-7, facilitando desplazamientos a Gibraltar o Málaga.
El inmueble presenta un estado de conservación calificado como excelente. Los elementos estructurales y de acabado corresponden a una construcción de 2020. Las zonas comunes interiores destacan por la altura de los techos con vigas de madera a la vista, un recurso estético que aporta sensación de amplitud. La carpintería exterior es de gran formato, con puertas correderas desde el suelo hasta el techo que maximizan la iluminación y la integración visual con las terrazas. La cocina está equipada con diseño contemporáneo. En cuanto a instalaciones técnicas, la vivienda dispone de aire acondicionado y calefacción central, complementados opcionalmente por suelo radiante en zonas específicas según los datos técnicos. Los acabados de los baños y suelos siguen líneas modernas y duraderas, acordes a los estándares de calidad de la zona. La construcción cumple con la normativa de eficiencia energética de la época.
El precio de mercado para este ático dúplex se establece a partir de 1.180.000 €. Esta cifra sitúa el inmueble en el segmento superior de La Alcaidesa, reflejando tanto la tipología de ático como la superficie de terraza adicional y las vistas al mar. Comparado con desarrollos cercanos como Altara Alcaidesa o Atria, donde los precios de salida son inferiores, este inmueble ofrece una superficie mayor y características de vivienda unifamiliar verticalizada. La variación en el precio final puede depender de mobiliario o actualizaciones realizadas tras la construcción original de 2020. Se trata de una transacción inmobiliaria consolidada en una zona de alta demanda residencial.
La vida diaria en esta residencia se define por la integración de espacios interiores con el entorno exterior. La orientación sur asegura luz natural durante gran parte del día, permitiendo el uso de las terrazas para comer o descansar desde la mañana hasta el atardecer. La ubicación frente al campo de golf facilita la práctica deportiva regular sin necesidad de desplazamientos largos. El acceso a pie a la Playa de La Alcaidesa, a menos de 10 minutos caminando, permite incorporar el baño de mar a la rutina diaria en temporada. La urbanización ofrece infraestructuras como piscina cubierta y gimnasio, que extienden las opciones de entretenimiento y ejercicio a los meses de invierno. La proximidad a servicios básicos, como supermercados a pocos metros, permite gestionar las necesidades domésticas con facilidad. El ritmo de vida se apoya en la tranquilidad de una zona cerrada y segura, alejada del tráfico denso de las grandes ciudades pero con conexión rápida a Gibraltar y la costa occidental de Málaga.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida residencial cómodo. A nivel local, existen establecimientos comerciales básicos a menos de 200 metros, lo que permite realizar compras diarias a pie. La conexión viaria principal es la autovía A-7, situada a corta distancia, que articula el transporte por carretera hacia el este y el oeste. El Aeropuerto de Gibraltar se encuentra a aproximadamente 9,4 kilómetros, ofreciendo conexiones aéreas regionales. Para rutas internacionales de largo recorrido, el aeropuerto de Málaga está situado a unos 88 kilómetros. En términos sanitarios, el Hospital Comarcal está accesible en coche. La proximidad a Sotogrande amplía el abanico de servicios, incluyendo centros educativos internacionales y puerto deportivo. La urbanización dispone de acceso peatonal a zonas de paseo, aunque la pendiente moderada del 4,8% hacia el mar debe considerarse para los desplazamientos.
El mapa muestra la posición del complejo en la costa de La Alcaidesa, destacando su acceso directo desde la autovía A-7. Se visualiza la proximidad inmediata al campo de golf La Hacienda Links y la línea de costa. Los marcadores indican las distancias cortas hasta Gibraltar y Sotogrande hacia el oeste, y Estepona hacia el este.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro de la provincia de Cádiz, actuando como un nexo entre la zona residencial de Sotogrande y el territorio de Gibraltar. Esta posición le confiere un carácter fronterizo e internacional. Se encuentra a unos 25 kilómetros al oeste de Estepona y a 135 kilómetros al sur de Ronda. La ubicación es periférica respecto a los grandes núcleos turísticos masivos, lo que resulta en una densidad de tráfico menor y un entorno más tranquilo, aunque con plena conexión a través de la A-7.
La ubicación permite gestionar desplazamientos clave con distancias cortas. El acceso a la Playa de La Alcaidesa es posible caminando (880 metros). Para los aficionados al golf, el campo Alcaidesa Links está a 1,1 km y La Hacienda Links a 1,3 km. El aeropuerto de Gibraltar es el más cercano, a 9,4 km. La ciudad de Gibraltar está a menos de 15 minutos en coche, mientras que Marbella está accesible en aproximadamente 45-50 minutos. El aeropuerto de Málaga requiere un trayecto de una hora. Los servicios cotidianos, como supermercados, están a escasos 200 metros. La educación internacional está cubierta por el campus de San Roque del Sotogrande International School, situado a 3,7 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición geográfica, a 43 metros sobre el nivel del mar, ofrece una perspectiva elevada sobre la costa. El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 18,3 °C, con más de 3.800 horas de sol anuales. Este régimen climático permite un periodo de baño en el mar de aproximadamente cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C. La orientación sur de la vivienda maximiza la exposición solar en invierno. La topografía presenta una pendiente moderada del 4,8% hacia la línea de costa, lo que favorece las vistas pero implica desniveles en el terreno circundante. La vegetación es típica del matorral mediterráneo, integrada en el diseño paisajístico.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Alcaidesa, a menos de un kilómetro, ofrece una extensión de arena acondicionada para el uso público. Esta zona costera es conocida por su entorno natural menos urbanizado. La práctica del golf es un recurso recreativo central debido a la presencia inmediata de dos campos de categoría 'links'. El complejo residencial incluye instalaciones deportivas propias, como piscina de temporada y piscina cubierta climatizada, junto con gimnasio y spa. En un radio mayor, la disponibilidad de puertos deportivos como Puerto de Sotogrande (7,1 km) abre opciones para deportes náuticos. La infraestructura deportiva de la zona se complementa con varios centros de pádel y tenis en las urbanizaciones cercanas.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro de la provincia de Cádiz, actuando como un nexo entre la zona residencial de Sotogrande y el territorio de Gibraltar. Esta posición le confiere un carácter fronterizo e internacional. Se encuentra a unos 25 kilómetros al oeste de Estepona y a 135 kilómetros al sur de Ronda. La ubicación es periférica respecto a los grandes núcleos turísticos masivos, lo que resulta en una densidad de tráfico menor y un entorno más tranquilo, aunque con plena conexión a través de la A-7.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL449132
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con otros desarrollos en la zona, este ático se sitúa en el segmento superior de precio por metro cuadrado. Proyectos cercanos como Altara Alcaidesa o Atria ofrecen precios de entrada significativamente menores (desde 341.000 € y 423.000 € respectivamente), pero corresponden a tipologías de apartamentos estándar o tamaños más reducidos, y generalmente no disponen de la misma superficie de terraza exterior. Adel San Roque, con precios desde 551.000 €, compite en el sector residencial de gama media-alta, aunque a una distancia mayor del mar. La diferencia fundamental de este ático duplex reside en la combinación de superficie útil (145 m²) con más de 130 m² de terraza, una característica poco común en los proyectos de apartamentos convencionales de la zona. Mientras que en Sotogrande los precios por vivienda unifamiliar suelen superar ampliamente el millón de euros, esta propiedad ofrece una alternativa de pisos con prestaciones de lujo (vistas panorámicas, comunidad con spa) a un precio intermedio.
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