פנטהאוס דופלקס הממוקם בלה אלקאידסה, קדיס, במרחק של פחות מקילומטר מהים. היחידה, בשטח של 145 מטר רבוע, הושלמה בשנת 2020 וכוללת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס מציע טרסות פרטיות בשטח של למעלה מ-130 מטר רבוע עם נוף פנורמי לים התיכון. המתחם הסגור נמצא בסמיכות למסלולי גולף ולחוף, ומאופיין בסביבה עירונית עם נוף לנוף. המבנה משלב תכנון פתוח עם גישה ישירה לשטחים החיצוניים, המנצלים את האור הטבעי לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בקהילה סגורה בלה אלקאידסה, בין סוטוגרנדה לגיברלטר. הגישה למתחם מתבצעת דרך הכביש המהיר A-7 (יציאה 124). המיקום מספק נגישות הן לרצועת החוף והן לאזורי הגולף הסמוכים, תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות בסביבה המיידית.
הנכס עונה על צרכים של משפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם אפשרויות לבילוי בחוץ. הקיום של שלושה חדרי שינה וטרסות גדולות מאפשר גמישות בשימוש בחללים. המטבח המודרני ואזור המחיה הפתוח תומכים באורח חיים המדגיש אירוח ובילוי זמן באזורים המשותפים למשפחה ולאורחים.
מצב הבנייה הוא 'גמור', עם מועד אספקה סופי בשנת 2020. זה מאפשר כניסה מיידית למגורים ללא המתנה לתהליכי בנייה. המתחם כבר מנוהל ופעיל, מה שמציע תמונה ברורה לגבי סביבת המחיה והתחזוקה הנדרשת.
הפרויקט אינו מציע בידוד מוחלט, שכן הוא חלק מקהילה עירונית וסגורה. המיקום בגובה של 43 מטר מעל פני הים כרוך בשיפוע של כ-4.8% לכיוון הים, מה שעלול להצריך הליכה במדרון בדרך לחוף. לא מדובר בבית פרטי עצמאי לחלוטין אלא בדירה במתחם משותף.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דירת נופש או בית קבע עם דגש על אורח חיים פעיל בסביבה מאובטחת. השילוב של קרבה לגולף ולים הופך אותו למתאים לחובבי ספורט וים כאחד. המיקום הוא פתרון פונקציונלי גם עבור אלו הזקוקים לנגישות לנמל תעופה בינלאומי (גיברלטר) בשל המרחק הקצר יחסית. הוא פחות מתאים לאנשים המחפשים חיי לילה סוערים במרכז עיר גדול, שכן האזור שקט יותר וממוקד בתיירות פנאי ונופש.
האיכות והסיום בנכס מתמקדים בחיבור בין פנים לחוץ. תקרות גבוהות עם קורות עץ חשופות מעניקות אופי ייחודי לסלון, והמטבח מעוצב בסגנון עכשווי. דלתות הזזה גדולות מהרצפה עד התקרה ממקסמות את החדירה של אור טבעי ואת הנוף הימי. החומרים המשמשים בסיום נבחרו כדי לעמוד בתנאי האקלים החוף-ימי, עם דגש על עמידות ובידוד תרמי. הטרסות מעוצבות כהמשך ישיר של חדר המחיה, עם פתרונות פרטיות המאפשרים יצירת אזורי ישיבה שונים.
מחיר הנכס עומד על 1,180,000 אירו, מחיר המשקף את הקטגוריה הגבוהה של שוק הדיור באזור לה אלקאידסה. זוהי רמת מחיר המתאימה למבנה דופלקס עם נוף ים ושטחים חיצוניים נרחבים. בהשוואה למדידה של עסקאות באזור (849 עסקאות), המחיר מציב את הנכס בפלח העליון של השוק, המיועד לקונים המעוניינים בפרמיום מיקום ונוף. שונות המחירים באזור תלויה במרחק המדויק מהים ובמצב השיפוץ, כאשר נכס זה מוצע כמשופץ ומוכן למגורים.
השהות במקום מאופיינת בשילוב בין חיי יום-יום שקטים לבין פעילות פנאי. הקרבה לחוף (פחות מקילומטר) מאפשרת גישה רגלית קבועה לים, בעוד שנוכחותם של מסלולי גולף ממש מול המתחם מגדירה את אופי הסביבה. השימוש היומיומי בטרסות הגדולות הופך את החלל החיצוני להמשך ישיר של הסלון, ומאפשר ארוחות בחוץ וצפייה בנוף לאורך השנה. הקהילה הסגורה מספקת ביטחון ושקט, כאשר רוב הצרכים הבסיסיים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק הליכה קצר.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון שירותים יומיומיים במרחק הליכה. נוכחות של סופרמרקט במרחק 182 מטר ושל מספר מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מקלה על ניהול משק הבית. למרות האופי המבודד לכאורה של קהילה סגורה, ישנה נגישות טובה לתחבורה ציבורית עם 9 קווים ו-8 תחנות באזור. קרבה לבתי ספר בינלאומיים, כגון זה של סוטוגרנדה, הופכת את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. האזור כולל גם מתקני ספורט רבים (66 מתקנים), התומכים באורח חיים פעיל.
המפה מציגה את המיקום הגיאוגרפי של הפרויקט ביחס לחוף הים התיכון ולמסלולי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה לכביש ה-A7 ולנקודות הציון העיקריות כמו גיברלטר וסוטוגרנדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה אלקאידסה ממוקמת בנקודת הגבול בין הקוסטה דל סול לפרובינציית קדיס, בקרבת הגבול עם גיברלטר. המיקום מספק איזון בין השקט של קהילה סגורה לבין הנגישות למרכזים האורבניים של אלחסירס והפיתוח היוקרתי של סוטוגרנדה. היא משמשת כמיקום אסטרטגי לאלו הזקוקים לנסיעות תכופות לגיברלטר או לשדה התעופה שם, תוך שמירה על מרחק סביר ממרכזי התיירות של מאלגה ומרבייה.
המרחקים לנקודות עניין מרכזיות הם קצרים יחסית: חוף הים Playa de La Alcaidesa נמצא במרחק של כ-880 מטר, ואילו נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 9.4 קילומטר בלבד, מה שמקל על טיסות קצרות לבריטניה ואירופה. מסלולי הגולף Alcaidesa Links ו-La Hacienda נמצאים בטווח של 1.1 עד 1.3 קילומטר. למרות הקרבה לשירותים בסיסיים, בתי חולים גדולים יותר דורשים נסיעה של כ-6 קילומטרים, ומרכזי ערים גדולים כמו מאלגה רחוקים יותר (כ-88 קילומטר).
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם ממוצע של 3,821 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש בטרסות ובמרחבים החיצוניים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה (43 מטר) מעל פני הים והמיקום על הגבעה מספקים אוורור טבעי, אך גם חשיפה לרוחות מהים התיכון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, הוא חוף אורבני במרחק הליכה קצר. האזור מזוהה במיוחד עם גולף, כאשר מסלול הגולף Alcaidesa Links נחשב לאתר יוקרתי במרחק של דקות ספורות בנסיעה. קיימים גם מתקני ספורט נוספים כמו בריכות שחייה ציבוריות ומגרשי ספורט ברדיוס קטן. המרינות של סוטוגרנדה ו-La Atunara נמצאות במרחק של 6 עד 7 קילומטרים, ומציעות אפשרויות בילוי ימי ומסעדנות. המתחם עצמו כולל בריכה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, ספא וחדר כושר, המצמצמים את הצורך לצאת מהקהילה לצרכי פנאי בסיסיים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
לה אלקאידסה ממוקמת בנקודת הגבול בין הקוסטה דל סול לפרובינציית קדיס, בקרבת הגבול עם גיברלטר. המיקום מספק איזון בין השקט של קהילה סגורה לבין הנגישות למרכזים האורבניים של אלחסירס והפיתוח היוקרתי של סוטוגרנדה. היא משמשת כמיקום אסטרטגי לאלו הזקוקים לנסיעות תכופות לגיברלטר או לשדה התעופה שם, תוך שמירה על מרחק סביר ממרכזי התיירות של מאלגה ומרבייה.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL449132
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Altara Alcaidesa ו-Adel San Roque, המחיר של נכס זה גבוה באופן ניכר, מה שמשקף את היותו פנטהאוס דופלקס עם שטחי חוץ נרחבים ונוף ים. בעוד שפרויקטים אחרים באזור מתחילים בסביבות ה-300,000 עד 500,000 אירו, הפרמייה כאן משתקפת בשטח הגדול יותר, בסיום הגבוה ובמיקום המדויק בתוך הקהילה. האזור כולו, הכולל את לה אלקאידסה וסוטוגרנדה, נחשב לאזור יוקרתי יחסית, אך הנכס הזה מציב את עצמו בפסגה העליונה של השוק המקומי מבחינת מחיר למטר רבוע, הודות לשילוב של נוף ישיר, קרבה לים ושטחי טרסה יוצאי דופן. לעומת אזורים צפופים יותר כמו מרבייה, לה אלקאידסה מציעה יותר פרטיות ושקט, אך מחיר זה עשוי להיות משמעותית גבוה יותר מאשר באזורים פנימיים יותר של הקוסטה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID