Questo complesso residenziale situato a La Alcaidesa offre una posizione strategica tra Sotogrande e Gibilterra. L'edificio, completato nel 2020, ospita un attico duplex con vista panoramica sul Mar Mediterraneo e sui campi da golf circostanti. La struttura si trova a breve distanza a piedi dal Playa de La Alcaidesa e offre accesso a servizi come piscine e aree verdi. La proprietà beneficia di una fase di costruzione già ultimata, permettendo un trasferimento immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova all'interno della comunità recintata di La Alcaidesa, confinante direttamente con il La Hacienda Links Golf Resort. La posizione fisica è a 43 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata verso la costa. L'accesso stradale è garantito tramite l'autostrada A-7, uscita 124, collegando la residenza con il corridoio della Costa del Sol.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e tre bagni, distribuiti su 145 metri quadrati di superficie abitabile. Un'ampia terrazza privata di oltre 130 metri quadrati estende lo spazio abitativo all'aperto. Gli impianti includono aria condizionata calda/fredda e riscaldamento centrale a pavimento, adattando l'abitazione a diverse stagioni climatiche.
Il progetto è classificato come immobiliare completato, con data di fine lavori stimata nel 2020. Lo stato dell'edificio risulta pronto per l'uso immediato. Le finiture esterne presentano materiali contemporanei e la struttura rientra nelle normative energetiche attuali. Non sono previsti lavori di costruzione in corso, garantendo stabilità nell'ambiente residenziale.
L'ubicazione non offre isolamento totale dal traffico stradale, essendo situata in un contesto urbanizzato. La distanza dal centro urbano principale richiede l'uso di un mezzo di trasporto per certi servizi specializzati. Non sono presenti alloggi pensati specificamente per la mobilità ridotta senza verifiche strutturali aggiuntive, vista la natura duplex della proprietà.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che richiedono spazi distribuiti su due livelli. La configurazione duplex offre separazione tra zona giorno e zona notte, utile per famiglie con bambini adolescenti o ospiti frequenti. La vicinanza ai campi da golf la rende idonea per chi pratica questo sport regolarmente, permettendo l'accesso a piedi o in breve tempo ai percorsi di La Hacienda e Alcaidesa Links. Gli appassionati di ambiente marino troveranno nella vista panoramica un elemento determinante. La situazione è adatta anche come residenza secondaria per chi cerca un'abitazione pronta all'uso senza i tempi di attesa delle costruzioni nuove. Non è adatta a chi cerca una vita notturna intensa o un centro urbano frenetico, dato il carattere residenziale della zona. La presenza di scuole internazionali nei paraggi supporta famiglie in fase di trasferimento.
La costruzione impiega materiali destinati a resistere al clima costiero. Le finiture interne mostrano un design contemporaneo con travi a vista in legno nel soggiorno, che aggiungono carattere architettonico. L'apertura verso l'esterno è garantita da finestre dal pavimento al soffitto, che massimizzano la luminosità ma richiedono manutenzione per la conservazione delle guarnizioni contro la salsedine. La cucina è attrezzata con elettrodomestici moderni e piani di lavoro funzionali. Il sistema di climatizzazione è presente in tutte le stanze per il controllo della temperatura. Il riscaldamento a pavimento fornisce comfort durante i mesi invernali più freschi. I bagni presentano finiture in ceramica e sanitari di design, con docce ampie. Le terrazze sono pavimentate con materiali antiscivolo adatti agli spazi esterni. L'isolamento termico è conforme agli standard vigenti, garantendo efficienza energetica.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è fissato a 1.180.000 euro. Questa cifra si posiziona nel segmento premium del mercato locale, confrontata con sviluppi vicini come Altara Alcaidesa o Atria che partono da cifre inferiori. La differenza di valore è giustificata dalla metratura esterna significativa (terrazze) e dalla finitura duplex. Le spese di condominio sono da prevedere per la manutenzione delle piscine e aree comuni. Il mercato della zona presenta una variazione basata sulla vista e sulla vicinanza al mare.
Vivere in questa residenza implica una routine legata alla vicinanza del mare e alle strutture sportive. La giornata inizia con l'esposizione al sud, garantendo illuminazione naturale nelle aree comuni. La presenza di ampie terrazze permette l'utilizzo degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno, sfruttando le 3.821 ore di sole medie annue. L'accesso pedonale alla spiaggia, distante meno di un chilometro, rende possibile l'attività balneare senza necessità di veicoli. La struttura recintata offre sicurezza controllata, influenzando i movimenti all'interno della urbanizzazione. La sera, la vista sul Mediterraneo diventa il punto focale dell'abitazione. La gestione domestica è facilitata da spazi ben organizzati, sebbene la manutenzione del giardino privato non sia richiesta, affidata alla comunità. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra riduce i tempi di percorrenza per i viaggi internazionali. Tuttavia, l'acquisto di generi alimentari base richiede spostamenti minimi, data la presenza di un supermercato a 182 metri. L'atmosfera rimane quella di una zona residenziale stabile, con una densità abitativa media che evita eccessi di folla.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita indipendente. A 182 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana. L'accesso all'autostrada A-7 è immediato, facilitando gli spostamenti verso Marbella (circa 45 minuti) o Malaga (1 ora e 15 minuti). L'aeroporto di Gibilterra è a soli 10 minuti di auto, offrendo voli regionali e verso il Regno Unito. Per la salute, l'ospedale più vicino è a 6,2 chilometri, mentre farmacie sono disponibili entro 5,8 chilometri. L'area è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Le strutture sportive abbondano, con due campi da golf principali a meno di 1,5 chilometri. La presenza di scuole internazionali come Sotogrande International School (a 6,5 km) rende la zona appetibile per famiglie expat. La rete stradale locale è ben mantenuta, con parcheggio generalmente disponibile all'interno del complesso.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'attico fronte mare, evidenziando la vicinanza alle due spiagge principali e ai campi da golf. I marcatori indicano la breve distanza dall'uscita autostradale 124 dell'A-7 e l'aeroporto di Gibilterra, visualizzando l'accessibilità strategica del complesso all'interno della baia di Algeciras.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa si trova al confine occidentale della Costa del Sol, tra il polo turistico di Sotogrande e il territorio britannico di Gibilterra. Questa posizione offre un compromesso tra l'esclusività di Sotogrande e la praticità logistica di Gibilterra. A nord, il comune di San Roque fornisce servizi urbani più ampi. La zona è meno densa di Marbella ma più sviluppata delle zone rurali dell'entroterra di Cadice.
La Playa de La Alcaidesa è raggiungibile a piedi in circa 10-15 minuti, grazie a un percorso pedonale di 880 metri. Per spiagge più ampie come Playa de Levante, è necessario l'uso dell'auto (7,4 km). I campi da golf sono un punto di forza: Alcaidesa Links a 1,1 km e La Hacienda a 1,3 km, permettendo di raggiungere il tee-shot in pochi minuti. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino (9,4 km), mentre Malaga è a 88 chilometri. Le marine di Sotogrande e La Atunara sono accessibili in auto in circa 10-15 minuti per attività nautiche.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La localizzazione a 43 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante. La pendenza verso il mare è del 4,8%, considerata moderata, agevolando il deflusso delle acque e offrendo viste sgombrate. Il clima presenta 3.821 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,3°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. L'esposizione a sud dell'edificio massimizza la captazione solare in inverno, mentre le terrazze forniscono ombra durante le ore centrali in estate. L'ambiente naturale circostante include aree forestali vicine, contribuendo alla qualità dell'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de La Alcaidesa è la spiaggia di riferimento, caratterizzata da sabbia dorata e acque del Mediterraneo. L'offerta ricreativa è dominata dal golf con tre campi entro 4 chilometri. Le strutture sportive includono la Piscina Loma del Rey a 300 metri e centri sportivi a Venta Melchor. Le marine vicine offrono opportunità per sport acquatici come vela e kayak. L'area dispone di 66 strutture sportive totali nel raggio di analisi.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa si trova al confine occidentale della Costa del Sol, tra il polo turistico di Sotogrande e il territorio britannico di Gibilterra. Questa posizione offre un compromesso tra l'esclusività di Sotogrande e la praticità logistica di Gibilterra. A nord, il comune di San Roque fornisce servizi urbani più ampi. La zona è meno densa di Marbella ma più sviluppata delle zone rurali dell'entroterra di Cadice.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL449132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella zona come Altara Alcaidesa (partenza €341.000) e Atria (partenza €423.000), questa proprietà si colloca in una fascia di prezzo nettamente superiore (€1.180.000). La differenza risiede principalmente nella tipologia di immobile: si tratta di un attico duplex finito di alta gamma contro appartamenti più accessibili. Mentre Adel San Roque offre un compromesso a metà strada, questo attico offre una superficie esterna eccezionale che manca nelle unità standard. Inoltre, la finitura (es. travi a vista, riscaldamento a pavimento) è superiore alla media degli standard di costruzione base. Confrontando con Sotogrande Alta, dove i prezzi possono essere significativamente più alti per proprietà di lusso, La Alcaidesa offre un accesso alle stesse strutture (golf, mare) a un prezzo per metro quadrato generalmente più contenuto, pur mantenendo uno stile di vita esclusivo.
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