Ten dom szeregowy z trzema sypialniami znajduje się w osiedlu Birdie Club w La Alcaidesa, zamkniętej dzielnicy mieszkalnej w prowincji Kadyks, w pobliżu Sotogrande. Dom o powierzchni 220 m2, ukończony w 2007 roku i obecnie gotowy do zamieszkania, ma trzy łazienki, prywatny ogród, taras na dachu z widokiem na morze oraz podziemne miejsce parkingowe. Położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie pola golfowego, około 900 metrów w linii prostej od plaży Playa de La Alcaidesa. Cena ofertowa jest stała i wynosi 675 000 euro. Osiedle obejmuje dwa wspólne baseny i zadbane tereny zielone, a dojazd odbywa się zjazdem 124 z nadmorskiej autostrady A-7.
W bezpośrednim rynku Sotogrande i La Alcaidesa ten dom szeregowy zajmuje konkretną pozycję między cenami nowych inwestycji a ugruntowanym rynkiem wtórnym. Nowe inwestycje w okolicy obrazują poziomy wejściowe dla domów na etapie budowy i świeżo oddanych: Altara Alcaidesa startuje od 341 000 €, Atria w Sotogrande od 423 000 €, a Adel San Roque od 549 000 €. Na tle tych liczb stała cena ofertowa 675 000 € za ten istniejący dom odzwierciedla jego powierzchnię (220 m2), położenie przy polu golfowym wewnątrz osiedla zamkniętego oraz fakt, że jest dostępny od ręki, a nie na etapie budowy. Kupujący nowe inwestycje za te ceny startowe zazwyczaj nabywają mniejsze apartamenty lub domy szeregowe z wcześniejszych faz, podczas gdy ta nieruchomość oferuje większą powierzchnię całkowitą i ukształtowaną przestrzeń zewnętrzną, w tym prywatny ogród i taras na dachu, w cenie pozostającej poniżej poziomu dużych wolnostojących will w Sotogrande Alto czy Valderrama. Pod względem lokalizacji La Alcaidesa rynkowo różni się od Marbelli, 49 km na wschód. Marbella licząca blisko 148 000 mieszkańców oferuje gęstość zabudowy, usługi i dojrzały rynek międzynarodowy z odpowiednio wyższymi poziomami cen; La Alcaidesa reprezentuje profil przeciwny: spokój, zieleń, niska zabudowę i bliżej Gibraltaru, którego lotnisko w odległości około 10 km zapewnia dostęp krótkodystansowy, którego Marbella bezpośrednio nie ma. Algeciras, 16 km na zachód, pełni funkcję roboczego centrum gospodarczego zatoki, natomiast Jerez de la Frontera, 88 km stąd, jest punktem odniesienia prowincji dla kultury sherry i śródziemnomorskiego interioru Andaluzji. Dla kupujących porównujących ten obszar z centralnym Costa del Sol praktyczne kompromisy są jasne: mniej restauracji i mniejszy wybór nocnego życia, chłodniejsza woda morska i krótszy sezon kąpielowy, ale też mniejsza presja urbanizacyjna, trzy pola golfowe w promieniu 4 km, chronione naturalne wybrzeże i bliskość zarówno Gibraltaru, jak i Atlantyku. Rynek gminny notuje około 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, wolumen wskazujący na aktywny, lecz nie przegrzany rynek wtórny. Mediana dochodów w prowincji Kadyks wynosi 15 750 € rocznie, znacznie poniżej typowego profilu kupującego międzynarodowego dla osiedli zamkniętych takich jak Birdie Club, co tłumaczy wyraźny podział między lokalnym mieszkalnictwem a zabudową kurortową na tym odcinku wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Alcaidesa leży na wybrzeżu Kadyksu w pobliżu Sotogrande, z dojazdem ze zjazdu 124 z autostrady A-7. Dom szeregowy znajduje się w osiedlu zamkniętym tuż przy polu golfowym Alcaidesa Links, około 900 metrów w linii prostej od plaży. Lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o około 10 km; Marbella leży 49 km wzdłuż wybrzeża. Restauracje i apteka znajdują się w odległości do 2 km.
Dom oferuje trzy sypialnie, trzy łazienki i 220 m2 powierzchni mieszkalnej rozłożonej na kilku poziomach. Codzienne życie koncentruje się wokół otwartej strefy salonu z jadalnią z bezpośrednim dostępem do ogrodu, tarasu na dachu do użytku zewnętrznego oraz schowka pod schodami. Klimatyzacja zapewnia zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie, a w cenie znajduje się podziemne miejsce parkingowe.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom szeregowy ukończono w 2007 roku i jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nieruchomość jest opisywana jako będąca w doskonałym stanie. Kupujący powinni samodzielnie zlecić niezależne badanie techniczne, aby zweryfikować stan konstrukcji i instalacji, ponieważ podana data ukończenia i stan mają charakter orientacyjny.
Nieruchomość ma wspólny basen, a nie prywatny, a parking ogranicza się do jednego podziemnego miejsca. Nie ma prywatnej windy, a dom został zbudowany w 2007 roku, więc poprodził obecne standardy nowej zabudowy. Codzienna wygoda zależy od samochodu, ponieważ obiekty handlowe poza restauracjami i apteką znajdują się poza promieniem 2 km.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który szuka domu gotowego do wprowadzenia, a nie zakupu na etapie budowy. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: gospodarstwo domowe szukające stałego miejsca zamieszkania blisko wybrzeża z wystarczającą przestrzenią dla życia rodzinnego, biorąc pod uwagę trzy sypialnie, trzy łazienki i 220 m2 powierzchni; kupującego drugiego domu szukającego niskokosztowej w utrzymaniu nieruchomości „zamknij i wyjedź” w osiedlu zamkniętym ze wspólnymi basenami i ogrodami pielęgnowanymi zbiorowo; oraz golfistów, którzy cenią sobie bezpośredni dostęp do pola Alcaidesa Links, które leży około 1,1 km w linii prostej. Rodziny z dziećmi mogą zwrócić uwagę na obecność szkół międzynarodowych w odległości 4 do 7 km, w tym kampusów Sotogrande International School. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą dostępu do sklepów w odległości spaceru, prywatnego basenu lub zupełnie nowego budynku zgodnego z obecnymi standardami budowlanymi. Do codziennych spraw niezbędny jest samochód. Osoby preferujące miejskie tempo, życie nocne i gęstą infrastrukturę mogą uznać spokojny charakter mieszkalny za ograniczający, podczas gdy kupujący priorytetowo traktujący widoki, przestrzeń zewnętrzną i spokój znajdą konfigurację zgodną z ich potrzebami. Inwestorzy powinni niezależnie ocenić popyt na wynajem, ponieważ zwroty zależą od poziomu obłożenia w rejonie La Alcaidesa, gdzie w szerszym obszarze gminy odnotowuje się około 849 transakcji mieszkaniowych rocznie.
Dom szeregowy ukończono w 2007 roku, co plasuje go w epoce budownictwa dojrzałej zabudowy mieszkalnej Andaluzji: ściany z pustaków, podłogi wyłożone płytkami i standardowa stolarka z tamtego okresu, a nie otwarte układy i okablowanie inteligentnego domu obecnych nowych inwestycji. Zdjęcia wnętrza pokazują otwartą przestrzeń salonu z jadalnią z dostępem na patio, nowoczesne umeblowanie i duże okna, co jest zgodne z opisywanym jasnym charakterem. Kuchnia jest opisywana jako duża i w pełni wyposażona. Główna sypialnia ma łazienkę przy sypialni, a dwa kolejne pokoje kąpielowe obsługują pozostałe sypialnie. Kontrola klimatu składa się z klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia, która jest podstawowym systemem ogrzewania i chłodzenia; nie wspomina się o ogrzewaniu podłogowym ani centralnym. Wykończenia zewnętrzne obejmują zadaszony taras, prywatny ogród i taras na dachu z widokiem na morze, ten ostatni to typowa cecha andaluzyjskich domów szeregowych, która dodaje użyteczną przestrzeń zewnętrzną bez zwiększania rejestrowanej powierzchni. Elementy praktyczne to schowek pod schodami i podziemne miejsce parkingowe, które chroni pojazd przed nasłonecznieniem. Nieruchomość jest opisywana jako będąca w doskonałym stanie, ale jest to opis sprzedającego. Ponieważ dom ma prawie dwie dekady, potencjalnym kupującym zaleca się zlecenie niezależnej inspekcji technicznej obejmującej hydroizolację dachu, instalację elektryczną, hydraulikę oraz stan tarasu na dachu, ponieważ to obszary, w których nieruchomości w tym wieku zazwyczaj wymagają konserwacji.
Cena ofertowa za ten istniejący dom szeregowy jest stała i wynosi 675 000 euro. Nie jest to inwestycja z cennika, więc nie ma zakresu typów mieszkań o różnych cenach początkowych; cena dotyczy tego konkretnego domu o powierzchni 220 m2 z trzema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym ogrodem, tarasem na dachu i parkingiem podziemnym. Przy około 3068 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej nieruchomość plasuje się powyżej cen nowej zabudowy w okolicy, gdzie porównywalne projekty w Sotogrande zaczynają się od około 341 000 do 549 000 euro. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu, w tym podatek od transferu oraz opłaty notarialne i rejestracyjne.
Osiedle Birdie Club to zamknięta społeczność domów szeregowych usytuowanych wokół wspólnych ogrodów i dwóch basenów, bezpośrednio na skraju pola golfowego Alcaidesa Links. Życie tutaj podąża za spokojnym rytmem mieszkalnym: poranki można zaczynać na zadaszonym tarasie lub w prywatnym ogrodzie, a taras na dachu oferuje widok na morze podczas późnopołudniowego słońca. Dom jest rozłożony na trzech poziomach, przy czym strefa salonu z jadalnią otwiera się na ogród, trzy sypialnie znajdują się wyżej, a taras na dachu na samym szczycie. Bezpośrednie otoczenie jest zielone, a nie miejskie. Pole golfowe i chroniony krajobraz nadmorski otaczają społeczność, a plaża Playa de La Alcaidesa leży około 900 metrów w linii prostej, ze łagodnym nachyleniem poniżej 5 procent w drodze w dół. Ponieważ najbliższe sklepy nie znajdują się w odległości spaceru, większość mieszkańców korzysta z samochodu na zakupy i większe sprawy, zazwyczaj w kierunku Sotogrande lub La Linea. Restauracje i apteka mieszczą się w promieniu 2 km. Okolica jest cicha poza miesiącami letnimi, a stała ludność utrzymuje społeczność aktywną przez cały rok. Widoki rozciągają się na Morze Śródziemne, pole golfowe, góry, a w pogodne dni w stronę Gibraltaru i wybrzeża Afryki. Dla gospodarstw domowych, które cenią przestrzeń, prywatność i bliskość golfu ponad miejską gęstość zabudowy, otoczenie sprzyja spokojnemu, aktywnemu stylowi życia na świeżym powietrzu z łatwym dostępem do drogi nadmorskiej.
Codzienne życie w La Alcaidesa koncentruje się wokół wybrzeża, pól golfowych i połączenia drogowego wzdłuż autostrady A-7. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się pięć restauracji i jedna apteka; większe supermarkety i zakupy wymagają krótkiego przejazdu w kierunku Sotogrande lub La Linea de la Concepcion. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, jest oddalona o 0,9 km w linii prostej, a Playa de La Atunara leży 3,3 km dalej wzdłuż wybrzeża. Dla rodzin okolica oferuje trzynaście szkół podstawowych i pięć szkół średnich, przy czym kampus San Roque szkoły Sotogrande International School znajduje się 3,7 km w linii prostej, a główny kampus 6,5 km. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie w szerszym obszarze gminy. Infrastruktura sportowa jest niezwykle gęsta: w okolicy odnotowano sześćdziesiąt sześć obiektów, w tym basen miejski zaledwie 300 metrów dalej oraz boiska sportowe w odległości 3 do 4 km. Golf to dominująca aktywność, z Alcaidesa Links przy 1,1 km, La Hacienda Links przy 1,3 km i San Roque Club przy 3,8 km, wszystkie w liniach prostych. Transport publiczny istnieje, ale ogranicza się do dziewięciu linii i ośmiu przystanków, co potęguje praktyczną potrzebę samochodu. Gmina liczy około 34 310 mieszkańców w 2025 roku, rozłożonych na szerszym obszarze, co sprzyja całorocznym usługom zamiast wyłącznie sezonowej gospodarki.
Mapa pokazuje osiedle Birdie Club w La Alcaidesa, bezpośrednio przy polu golfowym i niecały kilometr od plaży. Sotogrande leży krótką jazdą na wschód, podczas gdy Gibraltar wyznacza horyzont na zachodzie po drugiej stronie Cieśniny, a w clear days widoczne jest wybrzeże Afryki Północnej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Alcaidesa zajmuje skrajny zachodni kraniec Costa del Sol, na przejściu w Costa de la Luz w prowincji Kadyks. Leży między Sotogrande na wschodzie, około 10 minut jazdy samochodem, a La Linea de la Concepcion z Gibraltarem na zachodzie. Marbella jest oddalona o 49 km, a Algeciras o 16 km, to miasto portowe z połączeniami promowymi przez Cieśninę. Położenie łączy infrastrukturę golfową okolicy Sotogrande ze spokojniejszym, bardziej naturalnym charakterem wybrzeża Kadyksu, a dodatkową przewagę stanowi lotnisko w Gibraltarze, oddalone o około 10 km, atut dostępowy, którego niemal żadna inna lokalizacja na Costa del Sol nie może równać.
Do osiedla dostać się można przez zjazd 124 z Autostrady A-7, nadmorskiej autostrady biegnącej wzdłuż całego Costa del Sol i Costa de la Luz. Lotnisko w Gibraltarze to najbliższy węzeł lotniczy, w odległości około 10 km w linii prostej, z podawanym czasem dojazdu samochodem około 15 minut; obsługuje głównie połączenia do Wielkiej Brytanii. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 88 km stąd, a podawany czas dojazdu samochodem to około 1,5 godziny; oferuje ono najszerszy wybór lotów międzynarodowych w regionie. Sotogrande wraz z jego mariną znajdują się około 10 minut jazdy samochodem, a Puerto de Sotogrande w odległości 7,1 km w linii prostej. Algeciras, z połączeniami promowymi do Maroka, leży 16 km stąd, Marbella 49 km, a Jerez de la Frontera 88 km w linii prostej. Kierowcy samochodów elektrycznych mogą ładować pojazdy m.in. na stacji IONITY Sotogrande, 5,8 km stąd. Komunikacja publiczna jest słabo rozwinięta: dziewięć linii obsługuje osiem przystanków w okolicy, więc prywatny samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość tras.
| Dystans do plaży | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa leży na zaledwie 43 metrach nad poziomem morza, dzięki czemu teren jest tu łagodny w porównaniu z bardziej pagórkowatymi odcinkami Costa del Sol położonymi dalej na wschód. Nachylenie od nieruchomości do plaży wynosi średnio 4,8 procenta, wystarczająco umiarkowane dla większości pieszych, choć powrót pod górę jest odczuwalny w letnim upale. Klimat jest śródziemnomorski z wpływem atlantyckim: średnia roczna temperatura wynosi 18,3 stopnia Celsjusza, a sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20 stopni lub więcej, trwa około czterech miesięcy, zazwyczaj od czerwca do września. Jest to nieco krócej niż na położonym bardziej na wschód Costa del Sol, gdzie Morze Śródziemne nagrzewa się wcześniej i stygnie później, efekt prądu atlantyckiego wzdłuż tego odcinka wybrzeża Kadyksu. Region notuje znaczną liczbę godzin słonecznych w skali roku, co pozwala korzystać z ogrodu, krytego tarasu i tarasu na dachu na zewnątrz przez większość roku. Otaczający krajobraz obejmuje chronione strefy nadmorskie oraz zalesione obszary w głębi lądu, a punkt widokowy Mirador del Higueron, oddalony o 3,2 km, oferuje panoramę na Cieśninę Gibraltarską.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 0,9 km w linii prostej. To naturalny, w dużej mierze niezabudowany odcinek wybrzeża, szerszy i mniej zurbanizowany niż plaże centralnej Marbelli czy Fuengiroli, ciągnący się wzdłuż chronionych wydm zamiast pełnej promenady z chiringuitos. Playa de La Atunara, 3,3 km stąd, znajduje się bliżej dzielnicy rybackiej La Linea. Golf to główna forma rekreacji w okolicy: Alcaidesa Links (1,1 km) to 36-dołkowe pole typu links, jedno z niewielu prawdziwych pól links w południowej Hiszpanii, a La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) i San Roque Club (3,8 km) uzupełniają ofertę o pola mistrzowskie w krótkiej odległości samochodem. Miejski basen przy Loma del Rey znajdu się zaledwie 300 metrów od nieruchomości, co przydaje się poza sezonem kąpielowym w morzu. W zasięgu leżą mariny: Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) i Puerto de Sotogrande (7,1 km), ta ostatnia z ofertą żeglarstwa i gastronomii. Wzdłuż wybrzeża i w głąb lądu biegną trasy spacerowe i rowerowe, a Cieśnina Gibraltarska jest uznanym korytarzem migracji ptaków i miejscem obserwacji wielorybów.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 82 mm |
| Luty | 13.3°C | 51 mm |
| Marzec | 14.3°C | 137 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 60 mm |
| Maj | 19.0°C | 28 mm |
| Czerwiec | 22.2°C | 10 mm |
| Lipiec | 24.9°C | 2 mm |
| Sierpień | 25.3°C | 5 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 30 mm |
| Październik | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.7°C | 99 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 90 mm |
Umiarkowany
Ref: VL119896
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
ES
IT
PT
PL
RO
HU
SK
UK
SR
LV
ID