Тази къща близнак с три спални се намира в The Mews, малък жилищен комплекс в рамките на La Alcaidesa, утвърден затворен комплекс в община San Roque, провинция Cádiz. Имотът е завършен през 2004 г. (ориентировъчно) и предлага 158 m² застроена площ на парцел от 284 m², с две бани, собствена градина, покрита тераса, два балкона и паркова зона от 19 m² с пергола. Къщата се намира на около 880 метра от плажа Playa de La Alcaidesa, със супермаркет на 200 метра и няколко голф игрища на до четири километра. Летището на Гибралтар е на приблизително десет километра; летището на Малага е на около 88 километра по крайбрежието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
La Alcaidesa е разположена на крайбрежието на Cádiz между Sotogrande и района на границата с Гибралтар, с достъп през изход 124 на крайбрежния магистрален път A-7. Обстановката е предградна и жилищна, с характер на урбанизация, със супермаркет на 182 метра и плажа Playa de La Alcaidesa на по-малко от километър. Три голф игрища се намират в рамките на четири километра. Algeciras е на 16 км, а Marbella, на 49 км.
Имотът функционира като семеен дом или вила за почивка с три спални с практично всекидневно разпределение: дневна с трапезария с камина, оборудвана кухня с перално помещение, баня към спалнята плюс гостска тоалетна и мраморни подове навсякъде. Използването на откритото пространство е организирано около собствена градина, покрита тераса и два балкона. Общите съоръжения включват басейн, градини и корт за падел тенис в рамките на The Mews.
Това не е проект от ново строителство. Къщата е завършена през 2004 г. (ориентировъчно) и е документирана в добро до задоволно състояние, с наскоро монтирана кухня и вградени гардероби в две спални. Не се прилагат строителни фази, гаранции на строителя или планирани дати за предаване. Покупката се отнася до съществуващ, завършен имот, наличен за незабавен трансфер.
Имотът няма собствен басейн; достъпът до басейн е общ. Няма частен гараж, паркирането е открита зона от 19 m² с пергола. Не е посочен климатик; контролът на климата се състои от камина и таванни вентилатори в спалните. Зареждането на електромобил изисква 5,8 км път с кола до най-близката точка. Състоянието е записано като добро до задоволително, в съответствие със строеж от 2004 г.
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ завършен, готов за нанасяне дом без строителен риск или периоди на чакане за предаване, ще намери завършването през 2004 г. и документираното състояние за уместни. Домакинства, нуждаещи се от три спални с две пълни бани плюс гостска тоалетна, пасват на документираното разпределение, както и семейства, използващи тринадесетте основни и петте средни училища в по-широкия район, включително кампусите на Sotogrande International School на 3,7 и 6,5 км. Купувачите с фокус върху голфа се възползват от Alcaidesa Links на 1,1 км, La Hacienda Links на 1,3 км и San Roque Club на 3,8 км, плътност на игрищата, необичайна другаде по крайбрежието. Хора, пътуващи през границата, или често пътуващи със самолети, използващи летището на Гибралтар на около десет километра, са друга документирана потребителска група. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат собствен басейн, закрит гараж, интегриран климатик или зареждане на електромобил на място, никое от които документацията не изброява. Пешеходната достъпност покрива пазаруването, храненето и плажа, докато медицинската, фармацевтичната и зарядната инфраструктура са на около шест километра, което означава, че колата остава част от ежедневието. Купувачи, приоритизиращи документация за енергиен клас или топлинните стандарти на ново строителство, трябва да отбележат, че нищо от тях не е посочено за този имот втора употреба. За използване като втори дом общият басейн и кортът за падел намаляват отговорността за поддръжка, а обзаведеното или частично обзаведено състояние може да опрости настаняването между посещенията.
Документираното ниво на довършване е в съответствие с добре поддържан средиземноморски строеж от 2004 г. с избирателни подобрения. Мраморните подове минават през целия имот, което е типично за средния до горния жилищен стандарт на епохата и предлага издръжливост и топлинна маса. Кухнята е описана като наскоро монтирана и оборудвана, с уреди и отделна зона за пране и килер, практична конфигурация, която отделя сервизните функции от жизненото пространство. Две от трите спални включват вградени гардероби. Разпределението на баните включва две пълни бани, една баня към спалнята, плюс гостска тоалетна на приземния етаж. Детайлите на прозорците включват капаци на горния етаж и москитни мрежи, и двете функционални изисквания в този климат, а таванните вентилатори в спалните осигуряват движение на въздуха през топлите месеци; не е изброена система за климатизация, което е фактор в регион със средна годишна температура от 18,3°C и летни максимуми, значително над тази стойност. Камината в дневната е избраният отоплителен елемент. Външно имотът включва покрита тераса, два балкона и озеленена собствена градина, описана като поддържана. Паркирането е зона от 19 m² под пергола, а не закрит гараж. Състоянието е записано като добро до задоволително, което купувачите трябва да интерпретират като стабилно като цяло с възможно локално обновяване. В документацията не е предоставена стойност на енергийния сертификат, така че ефективността трябва да бъде проверена по време на надлежната проверка. Като цяло спецификацията сочи обитаван, поддържан имот, а не реновиран.
Имотът е обявен на €515,000 като завършен, цени от за къща близнак с три спални от 158 m² на парцел от 284 m². Това представлява приблизително €3,259 на застроен квадратен метър. В рамките на непосредствения сравнителен набор, Altara Alcaidesa започва от €341,000, Atria в Sotogrande от €423,000 и Adel San Roque от €638,000, което поставя този имот в средната група. Цената отразява завършеното състояние, собствения парцел и утвърдената градина, а не ценообразуване на зелено. Мебелите са изброени като частично или напълно обзаведени, което може да повлияе на обхвата на сделката.
Ежедневният живот в този имот се върти около пешеходно достъпен квартален център в комбинация с кратки пътувания с кола за специализирани услуги. Супермаркетът на 182 метра и общият басейн в Piscina Loma del Rey на около 300 метра означават, че основните пазарувания, плуването и неформалните упражнения не изискват превозно средство. Плажът на Playa de La Alcaidesa, на около 880 метра по умерен наклон от 4,8%, е на пешеходно разстояние за повечето жители, въпреки че връщането нагоре по хълма е фактор за някои. Самата къща поддържа двуетажен ритъм: дневна, трапезария и кухня на приземния етаж с директен достъп до покритата тераса и градината, а спалните помещения са на горния етаж с капаци, москитни мрежи и таванни вентилатори за по-топлите месеци. Камината покрива по-хладните зимни вечери, когато средните регионални температури са значително под летните максимуми. Общият живот в The Mews е с малък мащаб, споделени градини, басейн и корт за падел тенис, което ограничава разнообразието от съоръжения в сравнение с по-големите курорти, но намалява сложността на комплекса. В радиус от два километра документираното предлагане включва пет ресторанта и една аптека, така че вечерята навън е удобна, докато фармацевтичните и медицинските услуги изискват пътуване от около шест километра до La Atunara, където се намират здравните центрове и рибарското пристанище. Околният регион отчита 66 спортни съоръжения, тринадесет основни училища и пет средни училища, което показва целогодишна жилищна тъкан, а не чисто сезонна ваканционна зона. Девет линии обществен транспорт и осем спирки дават частична алтернатива на шофирането, макар че колата остава практическият избор по подразбиране за Гибралтар, яхтеното пристанище Sotogrande или Marbella.
La Alcaidesa функционира като жилищно крайбрежно селище с документиран контекст на население от 34,310 жители (2025) в околната община и 849 записани имотни транзакции, което показва активен, а не спрял пазар. Непосредственият радиус от два километра съдържа пет ресторанта, една аптека, супермаркет на 182 метра и общ басейн на 300 метра, което покрива ежедневните нужди пеша или с велосипед. Здравните центрове са два в по-широкия район, с болницата, документирана на 6,2 км. Туристическата инфраструктура е умерена, седем хотела с 1,017 легла, предполагаща сезонен натиск от посетители без интензивността на големите курортни градове. Образователното предлагане от тринадесет основни и пет средни училища сигнализира за постоянна жилищна база. Общественият транспорт се състои от девет линии и осем спирки, работещи за местно придвижване, но не заместващ притежанието на кола, предвид разпръснатостта на медицинските, търговските и зарядните съоръжения. Магистралата A-7 на изход 124 осигурява артериалната връзка: Algeciras на 16 км, Marbella на 49 км и летището на Гибралтар на около десет километра. Районът се намира на 43 метра над морското равнище с умерен наклон към плажа, така че повечето задачи са равнинни или леко наклонени, с изключение на обратния маршрут към плажа. С 3,821 записани слънчеви часа годишно и 34 местни празника календарът съчетава дълги открити сезони с редовни местни събития.
Картата показва позицията на имота в La Alcaidesa, между магистралата A-7 и плажа Playa de La Alcaidesa. Забележителни маркери включват супермаркета на по-малко от 200 метра, голф иглището Alcaidesa Links на запад, Sotogrande и неговото яхтено пристанище на изток, и границата с Гибралтар на около десет километра на юг, тихият андалуски ъгъл, където Кадис се среща с Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Alcaidesa заема западния край на Коста дел Сол, в провинция Кадис, веднага източно от границата с Гибралтар и в непосредствена близост до курортния район Sotogrande. Алхесирас, на 16 км с почти 122 000 жители, е най-близкият голям град и промишлено-пристанищен център. Марбеля, на 49 км на изток с около 148 000 жители, е ядрото на класическата част на Коста дел Сол. Херес де ла Фронтера, на 88 км на запад, е най-големият регионален град с над 213 000 жители. Позицията дава на имота двойна ориентация: към по-тихото крайбрежие на провинция Кадис с атлантическо влияние и към по-натоварения коридор на Марбеля.
Плажът Playa de La Alcaidesa е на 880 метра, като Playa de La Atunara на 3,3 км и Playa de Levante на 7,4 км разширяват крайбрежните възможности. Летището на Гибралтар е на около десет километра по права линия, приблизително 15–20 минути с кола през границата, докато летището Málaga-Costa del Sol е на около 88 км, обикновено малко повече от час с кола. Достъпът до голф иглищата е отличен: Alcaidesa Links на 1,1 км, La Hacienda Links на 1,3 км и San Roque Club на 3,8 км. Яхтени пристанища включват Puerto de Sotogrande на 7,1 км и Puerto Pesquero de La Atunara на 6,2 км. Ежедневните покупки са на 182 метра, аптеката, на 5,8 км, а болницата, на 6,2 км.
| До плажа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Мястото отбелязва 3 821 слънчеви часа годишно, стойност, която го нарежда сред най-слънчевите крайбрежни райони на Европа и позволява ползване на терасата и градината почти целогодишно. Средногодишната температура е 18,3 °C, като документираният плажен сезон, когато температурата на морската вода достига поне 20 °C, продължава приблизително четири месеца, концентриран през лятото и началото на есента. Имотът се намира на 43 метра надморска височина с умерен наклон от 4,8 % към плажа, което означава леко издигане без труден терен. Камината и таванните вентилатори в спалните отразяват климатичния модел: меки зими с прохладни вечери и топли лета без посочен климатик. Гледката към околната природа, посочена за имота, е свързана с вътрешната зелена зона между La Alcaidesa и Sotogrande, докато крайбрежието предлага непрекъсната атлантико-средиземноморска линия. Животът на открито, покрита тераса, балкони, градина, е използваем през по-голямата част от годината според документираните данни за слънцето и температурата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Playa de La Alcaidesa, на 880 метра, е основният плаж, дълга ивица от тъмен пясък по протежение на крайбрежния път, известен с естествения си, по-спокоен в сравнение с плажовете около Марбеля, характер. Playa de La Atunara на 3,3 км е разположен до едноименното рибно пристанище. Голфът е най-силното развлекателно предимство на района: Alcaidesa Links (1,1 км) и La Hacienda Links Golf Resort (1,3 км) са и двете на няколко минути с кола, а San Roque Club (3,8 км) добавя трето първокласно игрище. Падел е наличен на място в рамките на The Mews, а басейнът и спортният център Piscina Loma del Rey са на 300 метра. Допълнителната спортна инфраструктура в района наброява 66 документирани съоръжения, включително Pista Deportiva Vista Hermosa на 3,3 км. Пешеходните маршрути включват панорамната точка Mirador del Higuerón на 3,2 км.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 82 mm |
| Февруари | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.2°C | 60 mm |
| Май | 19.0°C | 28 mm |
| Юни | 22.2°C | 10 mm |
| Юли | 24.9°C | 2 mm |
| Август | 25.3°C | 5 mm |
| Септември | 22.8°C | 30 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.7°C | 99 mm |
| Декември | 13.6°C | 90 mm |
Умерен
Ref: VL906940
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пряката си конкурентна група този имот заема средна ценова позиция. Altara Alcaidesa започва от €341,000, а Atria в Sotogrande, от €423,000; и двете са по-нови предложения, които се конкурират по спецификация и строителни гаранции, докато тази къща се конкурира с размер на парцела, оформена градина и незабавна наличност. Adel San Roque, от €638,000, е ясно на по-високо ценово ниво и е насочен към различен купувачески профил. На фона на по-широкия регион La Alcaidesa представя различно предложение както спрямо Марбеля, така и спрямо самото Sotogrande. Марбеля, на 49 км на изток, предлага по-голяма плътност на услуги, нощен живот и международни удобства при съответно по-високи цени и по-натоварено лятно движение. Sotogrande, непосредствено съседно, е центрирано около яхтеното си пристанище, поло сезона и големите вили, с ценова структура обикновено над тази на La Alcaidesa. Самата La Alcaidesa е затворен комплекс със смесено предназначение, с дълъг плаж, две линкс голф иглища в периферията и скромен търговски център, пет ресторанта и супермаркет на пешеходно разстояние от имота. Документираната пазарна активност в района от 849 сделки и население от 34 310 души показват устойчиво търсене. Позицията на страната на Кадис също дава практически предимства: летището на Гибралтар на около десет километра за полети към Великобритания и пристанището на Алхесирас на 16 км за преминаване към Мароко. Купувачите, сравняващи този имот с алтернативи от ново строителство, трябва да претеглят направо компромиса: по-ново строителство и енергийна документация от една страна, срещу по-голям парцел, зрели насаждения, по-ниска цена на квадратен метър от най-добрите сравними обекти и липса на забавяне при предаване, от друга. Липсата на посочен климатик и зарядна станция за електромобили на място отразява годината на строителство 2004 и е в съответствие с пазарния сегмент на имоти втора употреба.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID