Тази полухрана-къща се намира в La Alcaidesa, затворен жилищен комплекс в провинция Кадис, на около 16 км от Алхесирас и в непосредствена близост до Sotogrande. Жилището разполага с три спални, две баня, застроена площ от 158 m² и парцел от 284 m². Плажът Playa de La Alcaidesa е на около 880 метра, а супермаркет, на 182 метра. Комплексът The Mews включва обществени градини, басейн и падел корт. Къщата е завършена през 2004 г. (индикативно) и се предлага на цена от 515 000 €. Регионът предлага над 3 800 слънчеви часа годишно и три голф игрища в радиус от 4 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
La Alcaidesa е жилищна урбанизация в община Сан Роке, провинция Кадис, с достъп чрез изход 124 на магистралата A-7. Плажът е на около 880 м, а супермаркет, на 182 м пеша. Голф игрищата Alcadeisa Links и La Hacienda Links се намират съответно на 1,1 км и 1,3 км. Летището на Гибралтар е на около 10 км по права линия.
Къщата разполага с всекидневна с камина, кухня с домакински уреди, три спални (две с вградени гардероби), две пълни бань и гостска тоалетна. Подовите настилки са мрамор, спалните разполагат с таванни вентилатори. Външното пространство включва два балкона, покрита тераса, частна градина и паркинг от 19 m² с пергола.
Става дума за съществуваща собственост, завършена през 2004 г. (индикативно), а не за новостроящо се жилище. Състоянието е посочено като добро до задоволително. Кухнята е наскоро обновена. За енергийна ефективност не са налични данни поради възрастта на сградата.
Имотът разполага с обществен, а не с частен басейн. Не е посочена климатична инсталация за охлаждане освен таванни вентилатори и камина. Не са налични данни за енергийния клас, асансьор или адаптираност за хора с ограничена подвижност. Къщата е на два етажа, което може да е от значение за някои купувачи.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувачи, които търсят завършена собственост без строителни рискове и срокове, къщата е готова и наскоро обновена кухнята намалява непосредствените инвестиции. Второ, семейства с деца, за които близостта на училища (включително Sotogrande International School на 3,7 км), здравни центрове и супермаркет на пеша разстояние е практически значение. Трето, голф играчи: три игрища в радиус от 4 км правят ежедневния достъп до голф възможен без дълъг транспорт. Четвърто, купувачи на втора резиденция, които ценят бреговата близост (880 м) и умерения климат с годишна средна температура от 18,3 °C. За купувачи, които търсят новостройка с гаранционни срокове, модерен енергиен клас или частен басейн, имотът не отговаря, той е от 2004 г. с обществен басейн и без климатична инсталация. Липсата на данни за енергийна ефективност също е от значение за купувачи с фокус върху разходите за поддръжка.
Документираните материали включват мраморни подови настилки във всичките помещения, вградени гардероби в две спални и наскоро монтирана кухня с домакински уреди и отделна пералня/кладова зона. Прозорците на горния етаж са оборудвани със щори и мрежи против комари, практически елемент за региона, като се има предвид топлият сезон. Спалните разполагат с таванни вентилатори, което показва, че охлаждането се управлява локално, без централна климатична система. Камината във всекидневната осигурява отопление през по-хладните месеци. Състоянието на имота е посочено като добро до задоволително, което при собственост от 2004 г. означава, че някои елементи може да изискват актуализация в средносрочен план, например санитарните инсталации или дограмата, за които не са налични детайлни данни. Външната част включва два балкона и покрита тераса, както и паркинг от 19 m² с пергола. Не са налични данни за топлоизолация, енергийни сертификати или електрическа инсталация, което купувачите трябва да проверят чрез техническа инспекция.
Цената е от 515 000 € за тази конкретна полухрана-къща с 158 m² застроена площ и 284 m² парцел. Сравнено с подобни проекти в района, Altara Alcaidesa от 341 000 € и Atria в Sotogrande от 423 000 €, цената е в средния до горен сегмент за La Alcaidesa, като Adel San Roque започва от 638 000 €. Имотът е напълно обзаведен или частично обзаведен. Не са посочени допълнителни разходи като данъци, комисиони или общи такси, които купувачите трябва да проверят отделно.
Жилището се намира в малкия комплекс The Mews в La Alcaidesa, квартал с предимно жилищен характер и ниска плътност. Дневният ритъм тук е ориентиран към близките удобства: супермаркетът е на 182 метра, така че пазаруването става пеша, а плажът се достига за около 10, 15 минути ходене по асфалтирани улици. Наклонът към плажа е около 4,8%, което е умерено и обусловя леки височинни разлики в терена. Къщата с източно-южна ориентация получава слънце през по-голямата част от деня, като сутрешната и следобедната светлина попадат върху покритата тераса и градината от 284 m² парцел. За семейства с деца съществуват училища в района, 13 начални и 5 средни училища, включително международни в Sotogrande на 3,7 км. Здравните центрове са два в района, а болницата, на 6,2 км. Извън туристическия сезон кварталът запазва постоянното си население, тъй като става дума за жилищна урбанизация, а не за чисто курортна зона. Спортните възможности включват обществения басейн и падел корта в комплекса, обществената piscina Loma del Rey на 300 м и няколко голф игрища в непосредствена близост.
La Alcaidesa функционира като жилищна урбанизация с основни услуги в близост. Супермаркетът на 182 метра прави ежедневното пазаруване пеша възможно, а пет ресторанта в радиус от 2 км покриват трапезарните нужди без използване на автомобил. Аптеката е на 5,8 км, което налага вози за по-специфични покупки. Общественият транспорт включва 9 линии с 8 спирки в района, достатъчно за локални връзки, но за по-дълги разстояния автомобил остава практичният избор. За семейства: училищният доход включва 13 начални и 5 средни училища, а здравните услуги, два центъра, с болница на 6,2 км. Туристическата инфраструктура (7 хотела, 1017 легла) е умерена за региона, което влияе на сезонната динамика, кварталът е по-спокоен извън лятото. В близост се намира и Mirador del Higuerón на 3,2 км, гледна точка с panoramа към брега. Височината от 43 м над морското равнище осигурява равен терен в по-голямата част на урбанизацията.
Карта показва La Alcaidesa на крайбрежието на Кадиз, югоизточно от Sotogrande и на 16 км от Алхесирас. Плажът е на 880 м югозападно, голф игрищата, в непосредствена близост, а летището на Гибралтар, на около 10 км югоизточно по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Alcaidesa се позиционира между Sotogrande (на няколко километра) и границата с Гибралтар, на магистралата A-7. Алхесирас с около 122 000 жители е на 16 км, Марбия, на 49 км, а Херес де ла Фронтера, на 88 км. Близостта до международните училища в Sotogrande и до летището на Гибралтар определя местоположението като практично за купувачи, които комбинират крайбрежен живот с добра свързаност. Регионът отбелязва 849 имотови транзакции и население от 34 310 души (2025).
Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 880 м или около 10, 15 минути пеша с умерен наклон от 4,8%. Други плажове включват Playa de La Atunara на 3,3 км и Playa de Levante на 7,4 км. Летището на Гибралтар е на около 10 км по права линия, приблизително 15, 20 минути с автомобил, което прави регионалните полети лесно достъпни. Летището на Малага е на около 88 км, или около час с автомобил по A-7. Голф: Alcadeisa Links на 1,1 км, La Hacienda Links на 1,3 км и San Roque Club на 3,8 км. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 7,1 км. Т狐ворските градове са Алхесирас на 16 км и Марбия на 49 км.
| До плажа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват 3 821 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за крайбрежието на Кадис, с продължително сухо лято и мека зима. Средната годишна температура е 18,3 °C. Сезонът за плуване в открити води с температура от поне 20 °C продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври, което съответства на средиземноморския модел. Височината от 43 м над морското равнище означава равен до леко наклонен терен; наклонът към плажа от 4,8% е умерен и не представлява практически бариера за пешеходци. Природният контекст включва гледки към околните хълмове от имота (Views, Country) и гледка към градините. Близкият Mirador del Higuerón на 3,2 км предлага допълнителна възможност за разходки с гледка към брега.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Основният плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 880 м от имота, разстояние, което прави спонтанните плажни посещения практични през целия сезон. Playa de La Atunara на 3,3 км и Playa de Levante на 7,4 км допълват избора. Голфът е ключова рекреативна характеристика на района: Alcadeisa Links (1,1 км) и La Hacienda Links Golf Resort (1,3 км) са директно в La Alcaidesa, а San Roque Club, на 3,8 км. Три игрища в тесен радиус е рядкост дори за Costa del Sol. Спортните данни показват 66 съоръжения в района, включително обществен басейн Piscina Loma del Rey на 300 м и спортни площадки на 3,3 км и 3,6 км. В самия комплекс има обществен басейн и падел корт. Яхтените пристанища Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 км) и Puerto de Sotogrande (7,1 км) осигуряват достъп до водни спортове.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa се позиционира между Sotogrande (на няколко километра) и границата с Гибралтар, на магистралата A-7. Алхесирас с около 122 000 жители е на 16 км, Марбия, на 49 км, а Херес де ла Фронтера, на 88 км. Близостта до международните училища в Sotogrande и до летището на Гибралтар определя местоположението като практично за купувачи, които комбинират крайбрежен живот с добра свързаност. Регионът отбелязва 849 имотови транзакции и население от 34 310 души (2025).
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Умерен
Ref: VL906940
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в района на Sotogrande, този имот заема междинна ценова позиция. Altara Alcaidesa започва от 341 000 €, Atria в Sotogrande, от 423 000 €, а Adel San Roque, от 638 000 €. При цена от 515 000 € за 158 m² готова собственост с парцел, цената на квадратен метър е приблизително 3 259 €, което е съизмеримо с новите разработки в района, но без гаранционните срокове на новостройката. Разликата в позицията: La Alcaidesa е отделена от сърцето на Sotogrande, с по-малко туризъм (7 хотела, 1017 легла) и по-спокоен жилищен характер, докато Sotogrande предлага повече престижни услуги и яхтено пристанище на 7,1 км. За купувачи, сравняващи с Марбия (49 км, 147 958 жители), La Alcaidesa предлага сходно крайбрежно положение с по-ниски цени и по-близо до Гибралтар, практически предимство за купувачи, които често пътуват до летището GIB. Провинциалният среден доход от 15 750 € показва, че регионът е икономически по-умерен в сравнение с централните части на Costa del Sol. С 849 имотови транзакции пазарът е активен за размерa на общината. Ключовата диференциация на този имот е комбинацията от плажна близост, три голф игрища и готово жилище, конфигурация, която новостроящите се проекти в района рядко комбинират в този ценови сегмент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID