Tento dokončený dvojdomek se třemi ložnicemi v areálu The Mews v La Alcaidesa nabízí 158 m² obytné plochy na soukromém pozemku 284 m², pouhých 880 metrů od pláže. Se zahradou, krytou terasou, dvěma balkony a společným bazénem kombinuje pohodlí, prostor a jedinečnou polohu na klidném západním konci Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha
Bydlení a vybavení
Novostavby v okolí
Na co si dát pozor
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající dokončený dům připravený k nastěhování bez stavebního rizika a čekacích dob na předání ocení dokončení v roce 2004 a doložený stav. Domácnosti potřebující tři ložnice se dvěma plnými koupelnami a toaletou pro hosty odpovídají doložené dispozici, stejně jako rodiny využívající třináct základních a pět středních škol v širším okolí, včetně areálů mezinárodní školy Sotogrande International School ve vzdálenosti 3,7 a 6,5 km. Golfoví kupující profitují z Alcaidesa Links ve vzdálenosti 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km a San Roque Club 3,8 km, taková hustota hřišť je jinde na pobřeží neobvyklá. Pohraniční dojíždějící či častí cestovatelé využívající letiště Gibraltar ve vzdálenosti zhruba deset kilometrů jsou další doloženou skupinou uživatelů. Nemovitost nevyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, uzavřenou garáž, integrovanou klimatizaci nebo nabíjení elektromobilu na místě, nic z toho dokumentace neuvádí. Pěší dostupnost pokrývá nákupy, stravování a pláž, zatímco zdravotnictví, lékárny i dobíjecí infrastruktura leží zhruba šest kilometrů daleko, takže auto zůstává součástí každodenního života. Kupující, kterým záleží na dokumentu o energetické náročnosti nebo novostavebních tepelných standardech, by měli poznamenat, že u této starší nemovitosti není nic specifikováno. Pro rekreační využití společný bazén a kurt na padel snižují náklady na údržbu a stav zařízeno nebo částečně zařízeno může zjednodušit ubytování mezi návštěvami.
Doložená úroveň dokončení odpovídá dobře udržované středomořské stavbě z roku 2004 s vybranými vylepšeními. Mramorové podlahy se táhnou celou nemovitostí, což je typické pro tehdejší střední až vyšší rezidenční standard a nabízí odolnost a tepelnou setrvačnost. Kuchyně je popsána jako nedávno vestavěná a vybavená, se spotřebiči a samostatnou technickou místností/spíží, praktická konfigurace oddělující servisní funkce od obytného prostoru. Dvě ze tří ložnic mají vestavěné skříně. Koupelnové uspořádání tvoří dvě plné koupelny, jedna vlastní koupelna u ložnice, plus toaleta pro hosty v přízemí. Detaily oken zahrnují okenice v horním podlaží a sítě proti komárům, obojí funkční požadavek v tomto podnebí, a stropní ventilátory v ložnicích zajišťují proudění vzduchu v teplých měsících; klimatizace není uvedena, což je faktor v regionu s průměrnou roční teplotou 18,3 °C a letními maximy výrazně vyššími. Krb v obývacím pokoji je uvedeným topným prvkem. Exteriér nemovitosti zahrnuje krytou terasu, dva balkony a osázenou vlastní zahradu popsanou jako udržovanou. Parkování tvoří plocha 19 m² pod pergolou, nikoli uzavřená garáž. Stav je zaznamenán jako dobrý až uspokojivý, což by kupující měli interpretovat jako celkově pevný stav s možnými místními úpravami. Dokumentace neuvádí žádnou hodnotu průkazu energetické náročnosti budovy, proto je třeba účinnost ověřit při due diligence. Celkově specifikace ukazuje na obývanou, pečovanou nemovitost, nikoli renovovanou.
Nemovitost je nabízena od 515 000 €, zařízená nebo částečně zařízená, v dobrém až slušném dokumentovaném stavu. Jako dokončená nemovitost z druhé ruky je připravena k převodu a nastěhování bez čekací doby. Přesnou podobu prohlídky, rozsah nábytku a podmínky kupující upřesní s prodejcem před rezervační zálohou.
La Alcaidesa je klidná, uzavřená rezidenční oblast na západním okraji Costa del Sol v provincii Cádiz, těsně u hranice s Gibraltarem a vedle Sotogrande. Oblast nabízí dlouhou pláž, dvě linksová golfová hřiště na okraji, supermarket i restaurace v pěší dostupnosti a výborné spojení po dálnici A-7. Se 3 821 slunečními hodinami ročně a průměrnou teplotou 18,3 °C patří mezi nejslunnější pobřeží Evropy.
La Alcaidesa funguje jako obytné pobřežní sídlo s doloženým populačním kontextem 34 310 obyvatel (2025) v okolní obci a 849 evidovanými transakcemi s nemovitostmi, což ukazuje na aktivní, nikoli spící trh. Bezprostřední okruh dvou kilometrů obsahuje pět restaurací, jednu lékárnu, supermarket ve vzdálenosti 182 metrů a společný bazén 300 metrů, což pokrývá běžné potřeby pěšky či na kole. Zdravotních středisek jsou v širším okolí dvě, nemocnice je doložena ve vzdálenosti 6,2 km. Turistická infrastruktura je střední, sedm hotelů s 1 017 lůžky, což naznačuje sezónní nápor návštěvníků bez intenzity velkých letovisek. Vzdělávací kapacita třinácti základních a pěti středních škol signalizuje trvalou obytnou základnu. Veřejnou dopravu tvoří devět linek a osm zastávek, použitelné pro místní přesuny, ale ne náhradu za vlastnictví auta vzhledem k rozptýlení lékařských, nákupních a dobíjecích zařízení. Dálnice A-7 na výjezdu 124 poskytuje tepenné spojení: Algeciras 16 km, Marbella 49 km a letiště Gibraltar asi deset kilometrů. Oblast leží 43 metrů nad mořem s mírným sklonem k pláži, takže většina cest je po rovině nebo s mírným sklonem s výjimkou zpáteční trasy z pláže. Se 3 821 zaznamenanými slunečními hodinami ročně a 34 místními státními svátky kalendář kombinuje dlouhé venkovní sezóny s pravidelnými místními akcemi.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v La Alcaidesa, mezi dálnicí A-7 a pláží Playa de La Alcaidesa. Významné body zahrnují supermarket do 200 metrů, golfové hřiště Alcaidesa Links na západě, Sotogrande a jeho marínu na východě a hranici Gibraltaru zhruba deset kilometrů na jihu, klidný andaluský kout, kde se Cádiz setkává s Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Alcaidesa zaujímá západní konec Costa del Sol, v provincii Cádiz, bezprostředně východně od hranice s Gibraltarem a v těsném navázání na rekreační oblast Sotogrande. Algeciras, 16 km daleko s téměř 122 000 obyvateli, je nejbližším velkým městem a průmyslově-přístavním centrem. Marbella, 49 km na východ s asi 148 000 obyvateli, je oporou klasického úseku Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 88 km na západ, je největším regionálním městem s přes 213 000 obyvateli. Poloha dává nemovitosti dvojí orientaci: ke klidnějšímu, atlanticky zabarvenému pobřeží provincie Cádiz i k vytíženějšímu koridoru Marbella.
Pláž Playa de La Alcaidesa leží 880 metrů odsud, Playa de La Atunara 3,3 km a Playa de Levante 7,4 km, což rozšiřuje pobřežní možnosti. Letiště Gibraltar je vzdušnou čarou zhruba deset kilometrů daleko, přibližně 15–20 minut jízdy autem přes hranici, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol leží asi 88 km daleko, obvykle něco přes hodinu autem. Golfová nabídka je hustá: Alcaidesa Links 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km a San Roque Club 3,8 km. Přístavy pro jachty zahrnují Puerto de Sotogrande 7,1 km a Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km. Každodenní nákupy jsou 182 metrů daleko, lékárna 5,8 km a nemocnice 6,2 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává 3 821 slunečních hodin ročně, což ji řadí mezi nejslunnější pobřežní oblasti Evropy a umožňuje využívat terasu a zahradu téměř celý rok. Průměrná roční teplota činí 18,3 °C, dokumentovaná koupací sezóna, kdy teplota moře dosahuje nejméně 20 °C, trvá přibližně čtyři měsíce a soustředí se do léta a časného podzimu. Nemovitost leží 43 metrů nad hladinou moře s mírným sklonem 4,8 % směrem k pláži, tedy s pozvolným převýšením bez náročného terénu. Krb a stropní ventilátory v ložnicích odrážejí klimatický vzorec: mírné zimy s chladnějšími večery a teplá léta bez uvedené klimatizace. Výhledy do okolní krajiny uvedené u nemovitosti navazují na vnitrozemský zelený pás mezi La Alcaidesa a Sotogrande, zatímco pobřežní pás nabízí souvislý atlanticko-středomořský front. Venkovní bydlení, krytá terasa, balkony, zahrada, je vzhledem k dokumentovaným údajům o slunci a teplotách použitelné po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Playa de La Alcaidesa, 880 metrů daleko, je hlavní pláží, dlouhý pás tmavého písku za pobřežní silnicí, známý svým méně přeplněným charakterem ve srovnání s plážemi v okolí Marbelly. Playa de La Atunara 3,3 km leží vedle rybářského přístavu stejného jména. Golf je nejsilnější rekreační aktivou oblasti: Alcaidesa Links (1,1 km) a La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) jsou oba v pár minutách jízdy autem a San Roque Club (3,8 km) přidává třetí šampionátovou variantu. Padel je k dispozici přímo v areálu The Mews a bazén a sportovní centrum Piscina Loma del Rey leží 300 metrů odsud. Další sportovní infrastruktura v okrese celkově zahrnuje 66 zdokumentovaných zařízení, včetně Pista Deportiva Vista Hermosa 3,3 km daleko. Trasy pro procházky zahrnují vyhlídku Mirador del Higuerón 3,2 km odsud.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 82 mm |
| Únor | 13.3°C | 51 mm |
| Březen | 14.3°C | 137 mm |
| Duben | 16.2°C | 60 mm |
| Květen | 19.0°C | 28 mm |
| Červen | 22.2°C | 10 mm |
| Červenec | 24.9°C | 2 mm |
| Srpen | 25.3°C | 5 mm |
| Září | 22.8°C | 30 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.7°C | 99 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 90 mm |
Mírný
Ref: VL906940
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci bezprostřední konkurenční skupiny tato nemovitost zaujímá střední cenovou pozici. Altara Alcaidesa začíná na 341 000 € a Atria v Sotogrande na 423 000 €, obě novější nabídky, které soutěží specifikací a developerskými zárukami, zatímco tento dům soutěží výměrou pozemku, zavedenou zahradou a okamžitou dostupností. Adel San Roque, od 638 000 €, leží jasně výše v cenovém pásmu a cílí na jiný profil kupujícího. Vůči širšímu regionu La Alcaidesa představuje odlišný návrh jak vůči Marbellě, tak vůči vlastnímu Sotogrande. Marbella, 49 km na východ, nabízí větší hustotu služeb, nočního života a mezinárodního zázemí za odpovídajících vyšších cen a silnějšího letního provozu. Sotogrande, bezprostředně sousedící, se soustředí na svou marínu, pólovou sezónu a velké vily, s cenovou strukturou obecně nad úrovní La Alcaidesa. Samotná La Alcaidesa je uzavřený rezidenční areál smíšené zástavby s dlouhou pláží, dvěma linksovými golfovými hřišti na okraji a skromným komerčním jádrem, pět restaurací a supermarket v pěší dostupnosti od nemovitosti. Dokumentovaná tržní aktivita oblasti 849 transakcí a populační základna 34 310 ukazují trvalou poptávku. Poloha na straně Cádizu přináší také praktické výhody: letiště Gibraltar zhruba deset kilometrů pro lety do Velké Británie a přístav Algeciras 16 km pro přepravy do Maroka. Kupující, kteří tuto nemovitost srovnávají s novostavbami, by měli zvážit kompromis přímo: na jedné straně novější konstrukce a energetická dokumentace, na druhé straně větší pozemek, vzrostlá výsadba, nižší cena za metr čtvereční než u špičkových srovnatelných nemovitostí a žádné zpoždění v předání. Absence uvedené klimatizace a nabíjecích stanic pro elektromobily na místě odráží rok stavby 2004 a je v souladu se segmentem starších nemovitostí na tomto trhu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID