Dette dobbelthus med tre soveværelser ligger i The Mews, et lille boligområde inde i La Alcaidesa, et veletableret lukket boligområde i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Boligen blev færdigbygget i 2004 (indikativt) og tilbyder 158 m² boligareal på en grund på 284 m², med to badeværelser, en privat have, overdækket terrasse, to altaner og et 19 m² parkeringsområde med pergola. Huset ligger ca. 880 meter fra Playa de La Alcaidesa, med et supermarked i 200 meters afstand og flere golfbaner inden for fire kilometer. Gibraltar Lufthavn ligger ca. ti kilometer væk; Málaga Lufthavn ligger ca. 88 kilometer væk langs kysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
La Alcaidesa ligger på Cádiz-kysten mellem Sotogrande og grænseområdet til Gibraltar, med adgang via afkørsel 124 på kystmotorvejen A-7. Omgivelserne er forstadsprægede og boligmæssige med præg af et boligområde, med et supermarked i 182 meters afstand og Playa de La Alcaidesa på under en kilometer. Tre golfbaner ligger inden for fire kilometer. Algeciras ligger 16 km væk og Marbella 49 km.
Boligen fungerer som et hus med tre soveværelser til familie- eller feriebrug med en praktisk daglig layout: stue og spisestue med pejs, indbygget køkken med bryggers, eget badeværelse samt gæstetoilet, og marmorgulve i hele boligen. Udendørsarealerne er lagt an omkring en privat have, en overdækket terrasse og to altaner. De fælles faciliteter omfatter en pool, haver og en padeltennisbane inden for The Mews.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdigbygget i 2004 (indikativt) og er dokumenteret i god til rimelig stand, med et nyligt installeret køkken og indbyggede skabe i to soveværelser. Der er ingen byggefaser, udviklergarantier eller planlagte overdragelsesdatoer. Købet gælder en eksisterende, færdigbygget bolig, der kan overdrages straks.
Boligen har ingen privat pool; adgang til pool er fælles. Der er ingen privat garage, parkering er et 19 m² åbent område med pergola. Aircondition er ikke angivet; klimastyringen består af pejs og loftventilatorer i soveværelserne. EV-opladning kræver en køretur på 5,8 km til det nærmeste ladepunkt. Standen er registreret som god til rimelig, hvilket stemmer med en bygning fra 2004.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en færdigbygget, indflytningsklar bolig uden byggerisiko eller ventetid på overdragelse, vil finde færdiggørelsen i 2004 og den dokumenterede stand relevant. Husstande, der behøver tre soveværelser med to komplette badeværelser samt gæstetoilet, passer til den dokumenterede layout, ligesom familier, der bruger de tretten folkeskoler og fem ungdomsskoler i det større område, herunder Sotogrande International Schools' campuser i 3,7 og 6,5 km's afstand. Golfinteresserede købere drager fordel af Alcaidesa Links på 1,1 km, La Hacienda Links på 1,3 km og San Roque Club på 3,8 km, en tæthed af baner, der er usædvanlig andre steder på kysten. Grænsependlere eller hyppige flypassagerer, der bruger Gibraltar Lufthavn i ca. ti kilometers afstand, er en anden dokumenteret brugergruppe. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool, lukket garage, integreret aircondition eller ladning på stedet, da ingen af delene fremgår af dokumentationen. Gangafstand dækker indkøb, restauranter og stranden, mens medicinsk, apoteks- og ladeinfrastruktur alle ligger ca. seks kilometer væk, hvilket betyder, at en bil forbliver en del af hverdagen. Købere, der prioriterer dokumentation af energimærke eller nybyggeriets termiske standarder, bør bemærke, at ingen af delene er angivet for denne brugte bolig. Til ferieboligsbrug reducerer fællespoolen og padelbanen vedligeholdelsesansvaret, og den møblerede eller delvist møblerede status kan forenkle brugen mellem besøgene.
Det dokumenterede finishniveau stemmer med et velholdt middelhavsbyggeri fra 2004 med udvalgte opgraderinger. Marmorgulve løber gennem hele boligen, hvilket er typisk for tidens middel- til øvre boligsegment og tilbyder holdbarhed og termisk masse. Køkkenet er beskrevet som nyligt installeret og udstyret, med apparater og et separat bryggers/spisekammer, en praktisk konfiguration, der adskiller servicefunktioner fra opholdsarealet. To af de tre soveværelser har indbyggede skabe. Badeværelsesarrangementet omfatter to komplette badeværelser, heraf ét eget badeværelse, plus et gæstetoilet i stueetagen. Vinduesdetaljer omfatter skodder og myggenet på overetagen, begge funktionelle krav i dette klima, og loftventilatorer i soveværelserne giver luftcirkulation i de varme måneder; der er ikke angivet noget airconditionanlæg, hvilket er en faktor i en region med en årlig gennemsnitstemperatur på 18,3°C og sommertoppe langt derover. Pejsen i stuen er det angivne varmeelement. Udvendigt omfatter boligen en overdækket terrasse, to altaner og en beplantet privat have beskrevet som velholdt. Parkering er et 19 m² område under en pergola frem for en lukket garage. Standen er registreret som god til rimelig, hvilket købere bør tolke som overordnet solid med mulig lokal opdatering. Der er ikke angivet nogen energimærkeværdi i dokumentationen, så effektiviteten skal verificeres under due diligence. Samlet set peger specifikationerne på en beboet, velplejet bolig frem for en renoveret en.
Boligen er udbudt til €515.000 som en fra-prisindikation for et færdigbygget dobbelthus med tre soveværelser på 158 m² på en grund på 284 m². Det svarer til ca. €3.259 pr. bygget kvadratmeter. I den umiddelbare sammenligningsgruppe starter Altara Alcaidesa ved €341.000, Atria i Sotogrende ved €423.000 og Adel San Roque ved €638.000, hvilket placerer denne bolig i den midterste kategori. Prisen afspejler den færdigbyggede status, den private grund og den etablerede have frem for projektsalg. Møbler er angivet som delvist eller fuldt møbleret, hvilket kan påvirke transaktionens omfang.
Dagligdagen i denne bolig kredser om et gangvenligt kvarter kombineret med korte køreture til specialiserede ydelser. Supermarkedet i 182 meters afstand og fællespoolen ved Piscina Loma del Rey ca. 300 meter væk betyder, at dagligvarer, svømning og uformel motion ikke kræver bil. Stranden ved Playa de La Alcaidesa, ca. 880 meter væk på en moderat hældning på 4,8%, ligger inden for gåafstand for de fleste beboere, selvom turen tilbage op ad bakke er en faktor for nogle. Selve huset understøtter en rytme i to etager: stue, spisestue og køkken i stueetagen med direkte adgang til den overdækkede terrasse og haven, og soveafdeling ovenpå med skodder, myggenet og loftventilatorer til de varme måneder. Pejsen dækker de køligere vinteraftener, hvor de gennemsnitlige regionale temperaturer ligger langt under sommerens toppe. Fælleslivet i The Mews er lille i skala, fælleshaver, en pool og padeltennisbane, hvilket begrænser facilitetsvariationen sammenlignet med større resorts, men reducerer kompleksiteten i fællesskabet. Inden for en radius på to kilometer omfatter den dokumenterede forsyning fem restauranter og ét apotek, så det er nemt at spise ude, mens farmaceutiske og lægelige ydelser kræver en køretur på ca. seks kilometer til La Atunara, hvor lægehuse og fiskerihavnen ligger. Området omkring har registreret 66 sportsfaciliteter, tretten folkeskoler og fem ungdomsskoler, hvilket vidner om et helårligt beboelsesgrundlag frem for en rent sæsonpræget feriezone. Ni offentlige transportlinjer og otte stop giver et delvist alternativ til bil, men en bil forbliver det praktiske standardvalg for Gibraltar, lystbådehavnen i Sotogrande eller Marbella.
La Alcaidesa fungerer som en boligmæssig kystby med en dokumenteret befolkningssammenhæng på 34.310 indbyggere (2025) i den omgivende kommune og 849 registrerede bolighandler, hvilket vidner om et aktivt frem for et sovende marked. Den umiddelbare radius på to kilometer indeholder fem restauranter, ét apotek, et supermarked i 182 meters afstand og en fællespool i 300 meters afstand, hvilket dækker daglige behov til fods eller på cykel. Der er to lægehuse i det større område, med hospitalet dokumenteret på 6,2 km. Turisminfrastrukturen er moderat, syv hoteller med 1.017 senge, hvilket antyder sæsonpræget besøgspres uden intensiteten fra store feriebyer. Udbuddet af tretten folkeskoler og fem ungdomsskoler signalerer en permanent beboelsesbasis. Offentlig transport består af ni linjer og otte stop, brugbar til lokal bevægelse, men ikke en erstatning for bilejerskab givet spredningen af medicinske, indkøbs- og lademuligheder. A-7-motorvejen ved afkørsel 124 giver hovedforbindelsen: Algeciras på 16 km, Marbella på 49 km og Gibraltar Lufthavn på ca. ti kilometer. Området ligger 43 meter over havets overflade med en moderat hældning ned mod stranden, så de fleste ærinder er flade eller let skrånende undtagen returturen fra stranden. Med 3.821 registrerede solskinstimer om året og 34 lokale helligdage blander kalenderen lange udendørs sæsoner med regelmæssige lokale arrangementer.
Kortet viser boligens placering i La Alcaidesa, mellem motorvejen A-7 og stranden Playa de La Alcaidesa. Bemærkelsesværdige markører omfatter supermarkedet inden for 200 meter, golfbanen Alcaidesa Links mod vest, Sotogrande og dets lystbådehavn mod øst samt grænsen til Gibraltar cirka ti kilometer mod syd, det stille andalusiske hjørne, hvor Cádiz møder Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Alcaidesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i provinsen Cádiz, umiddelbart øst for grænsen til Gibraltar og i direkte forlængelse af ferieområdet Sotogrande. Algeciras, 16 km væk med næsten 122.000 indbyggere, er den nærmeste store by og industrihavn. Marbella, 49 km mod øst med ca. 148.000 indbyggere, udgør kernen i den klassiske Costa del Sol-strækning. Jerez de la Frontera, 88 km mod vest, er regionens største by med over 213.000 indbyggere. Beliggenheden giver boligen en dobbelt orientering: mod Cádiz-provinsens roligere, atlantisk prægede kyst og mod den mere travle Marbella-korridor.
Stranden Playa de La Alcaidesa ligger 880 meter væk, og med Playa de La Atunara på 3,3 km og Playa de Levante på 7,4 km er kystmulighederne mange. Gibraltars lufthavn ligger cirka ti kilometer i lige linje, ca. 15-20 minutters kørsel over grænsen, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 88 km væk, typisk lidt over en time i bil. Adgangen til golfbaner er tæt: Alcaidesa Links på 1,1 km, La Hacienda Links på 1,3 km og San Roque Club på 3,8 km. Lystbådehavner omfatter Puerto de Sotogrande på 7,1 km og Puerto Pesquero de La Atunara på 6,2 km. Daglig indkøb findes 182 meter væk, apoteket på 5,8 km og hospitalet på 6,2 km.
| Afstand til strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokaliteten registrerer 3.821 solskinstimer om året, en figur der placerer den blandt Europas mest solrige kystområder og muliggør brug af terrasse og have næsten hele året. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,3°C, og den dokumenterede badesæson, hvor havtemperaturen når mindst 20°C, strækker sig over ca. fire måneder, koncentreret om sommer og tidligt efterår. Boligen ligger 43 meter over havets overflade med en moderat hældning på 4,8% ned mod stranden, hvilket betyder en blid højde uden krævende terræn. Pejsen og loftsventilatorerne i soveværelserne afspejler klimamønstret: milde vintre med kølige aftener og varme somre uden angivet aircondition. De omgivende landudsigter, der er angivet for boligen, hænger sammen med det indre grønne bælte mellem La Alcaidesa og Sotogrande, mens kyststrippen byder på uafbrudt atlantisk-middelhavsfront. Udendørs liv, overdækket terrasse, altaner, have, kan anvendes gennem det meste af året baseret på de dokumenterede sol- og temperaturdata.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Playa de La Alcaidesa, 880 meter væk, er hovedstranden, et langt stræk af mørkt sand bagved kystvejen, kendt for sin ukomplicerede karakter uden trængsel i forhold til strandene omkring Marbella. Playa de La Atunara på 3,3 km ligger ved fiskerihavnen af samme navn. Golf er områdets stærkeste rekreative aktivitet: Alcaidesa Links (1,1 km) og La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) ligger begge få minutters kørsel væk, og San Roque Club (3,8 km) tilføjer en tredje mesterskabsmulighed. Padel er tilgængeligt på stedet inden for The Mews, og pool- og sportscentret Piscina Loma del Rey ligger 300 meter væk. Den øvrige sportsinfrastruktur i distriktet udgør i alt 66 dokumenterede faciliteter, herunder Pista Deportiva Vista Hermosa på 3,3 km. Gåruter omfatter udsigtspunktet Mirador del Higuerón på 3,2 km.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Marts | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Maj | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Moderat
Ref: VL906940
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for sin umiddelbare konkurrentkreds indtager denne bolig en mellemposition prismæssigt. Altara Alcaidesa starter ved €341.000 og Atria i Sotogrande ved €423.000, begge nyere byggerier, der konkurrerer på specifikationer og bygherregarantier, mens dette hus konkurrerer på grundareal, etableret have og øjeblikkelig tilgængelighed. Adel San Roque, fra €638.000, ligger klart højere i prisbånd og henvender sig til en anden køberprofil. Set i forhold til regionen bredt tilbyder La Alcaidesa et klart anderledes produkt end både Marbella og selve Sotogrande. Marbella, 49 km mod øst, byder på større tæthed af services, natteliv og internationale faciliteter til tilsvarende højere prisniveauer og tungere sommertrafik. Sotogrande, umiddelbart i nærheden, er centreret om sin lystbådehavn, polosæsonen og store villaer, med en prisstruktur der generelt ligger over La Alcaidesas. La Alcaidesa selv er et lukket boligområde med blandede boligtyper, en lang strand, to links-golfbaner i udkanten og en beskeden kommerciel kerne, fem restauranter og et supermarked i gåafstand fra boligen. Områdets dokumenterede markedsaktivitet på 849 transaktioner og en befolkningsbase på 34.310 indikerer en vedvarende efterspørgsel. Beliggenheden på Cádiz-siden giver også praktiske fordele: Gibraltar Lufthavn cirka ti kilometer væk for flyvninger til Storbritannien og Algeciras havn 16 km væk for overfart til Marokko. Købere, der sammenligner denne bolig med nybyggeri-alternativer, bør afveje byttet direkte: nyere byggeri og energidokumentation på den ene side versus en større grund, moden beplantning, lavere pris pr. kvadratmeter end de bedste sammenlignelige boliger og ingen leveringsforsinkelse på den anden. Fraværet af angivet aircondition og ladning af elbiler på stedet afspejler byggåret 2004 og er foreneligt med segmentet for brugte boliger på dette marked.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID