Diese Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern befindet sich in The Mews, einer kleinen Wohnanlage innerhalb von La Alcaidesa, einer etablierten geschlossenen Wohnanlage in der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt (bezugsfertig) und bietet 158 m² Wohnfläche auf einem 284 m² großen Grundstück, mit zwei Badezimmern, einem Privatgarten, einer überdachten Terrasse, zwei Balkonen und einer 19 m² großen Stellplatzfläche mit Pergola. Das Haus liegt rund 880 Meter vom Playa de La Alcaidesa entfernt, ein Supermarkt befindet sich innerhalb von 200 Metern und mehrere Golfplätze innerhalb von vier Kilometern. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa zehn Kilometer entfernt; der Flughafen Málaga rund 88 Kilometer die Küste entlang.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Alcaidesa liegt an der Küste von Cádiz zwischen Sotogrande und dem Grenzgebiet zu Gibraltar, erreichbar über die Ausfahrt 124 der Küstenautobahn A-7. Die Lage ist vorstädtisch und Wohngebiet mit Urbanisationscharakter, mit einem Supermarkt in 182 Metern Entfernung und dem Playa de La Alcaidesa in weniger als einem Kilometer. Drei Golfplätze liegen innerhalb von vier Kilometern. Algeciras ist 16 km entfernt, Marbella 49 km.
Die Immobilie eignet sich als Familien- oder Ferienhaus mit drei Schlafzimmern und praktischem Grundriss für den Alltag: Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eingerichtete Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein eigenes Bad plus Gäste-WC sowie Marmorboden im gesamten Haus. Die Nutzung des Außenbereichs ist um einen Privatgarten, eine überdachte Terrasse und zwei Balkone strukturiert. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool, Gärten und ein Padel-Tennisplatz innerhalb von The Mews.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2004 fertiggestellt (bezugsfertig) und ist in gutem bis zufriedenstellendem Zustand dokumentiert, mit einer kürzlich eingebauten Küche und Einbauschränken in zwei Schlafzimmern. Es gelten keine Bauphasen, Bauträgergarantien oder geplante Übergabetermine. Der Kauf betrifft eine bestehende, fertiggestellte Immobilie, die sofort übertragen werden kann.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Poolnutzung erfolgt über den Gemeinschaftspool. Es gibt keine eigene Garage, die Parkmöglichkeit ist eine 19 m² große offene Fläche mit Pergola. Eine Klimaanlage ist nicht aufgeführt; die Klimatisierung besteht aus einem Kamin und Deckenventilatoren in den Schlafzimmern. Für das Laden von E-Autos ist eine Fahrt von 5,8 km zur nächsten Ladestation erforderlich. Der Zustand wird als gut bis zufriedenstellend erfasst, passend zu einer Bauweise aus dem Jahr 2004.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine fertiggestellte, bezugsfertige Wohnung bzw. ein fertiges Haus ohne Bauphase oder Wartezeiten bei der Übergabe sucht, findet das Fertigstellungsjahr 2004 und den dokumentierten Zustand relevant. Haushalte, die drei Schlafzimmer mit zwei vollwertigen Bädern plus Gäste-WC benötigen, passen zum dokumentierten Grundriss, ebenso Familien, die die dreizehn Grundschulen und fünf weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld nutzen, einschließlich der Standorte der Sotogrande International School in 3,7 und 6,5 km Entfernung. Golforientierte Käufer profitieren von Alcaidesa Links in 1,1 km, La Hacienda Links in 1,3 km und dem San Roque Club in 3,8 km, eine Dichte an Golfplätzen, die an anderer Stelle an der Küste unüblich ist. Grenzgänger oder Vielflieger, die den Flughafen Gibraltar in rund zehn Kilometern nutzen, sind eine weitere dokumentierte Nutzergruppe. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, eine geschlossene Garage, eine integrierte Klimaanlage oder eine Ladestation vor Ort wünschen, nichts davon ist in der Dokumentation aufgeführt. Die Fußläufigkeit deckt Einkäufe, Gastronomie und den Strand ab, während die medizinische, apothekenbezogene und Ladeinfrastruktur alle bei rund sechs Kilometern liegt, was bedeutet, dass ein Auto Teil des Alltags bleibt. Käufer, die Wert auf dokumentierte Energieausweise oder thermische Neubaustandards legen, sollten beachten, dass für diese Bestandsimmobilie nichts davon angegeben ist. Für die Nutzung als Zweitwohneigentum reduzieren der Gemeinschaftspool und der Padelplatz den Pflegeaufwand, und der möblierte oder teilmöblierte Status kann die Nutzung zwischen den Besuchen vereinfachen.
Das dokumentierte Ausstattungsniveau entspricht einem gut gepflegten mediterranen Bau aus dem Jahr 2004 mit selektiven Modernisierungen. Marmorboden zieht sich durch die gesamte Immobilie, was für den gehobeneren Wohnstandard der Ära typisch ist und Haltbarkeit sowie thermische Speichermasse bietet. Die Küche wird als kürzlich eingebaut und ausgestattet beschrieben, mit Geräten und einem separaten Hauswirtschafts-/Vorratsbereich, eine praktische Konfiguration, die Nebenfunktionen vom Wohnraum trennt. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die Badaufteilung umfasst zwei vollwertige Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad, plus ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Fensterausstattung umfasst Fensterläden und Fliegengitter im Obergeschoss, beides funktionale Anforderungen in diesem Klima, und Deckenventilatoren in den Schlafzimmern sorgen für Luftbewegung in den warmen Monaten; eine Klimaanlage ist nicht aufgeführt, was in einer Region mit einem Jahresdurchschnitt von 18,3 °C und Sommerhöchstwerten deutlich darüber ein Faktor ist. Der Kamin im Wohnzimmer ist das aufgeführte Heizelement. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine überdachte Terrasse, zwei Balkone und einen bepflanzten Privatgarten, der als gepflegt beschrieben wird. Die Parkmöglichkeit ist eine 19 m² große Fläche unter einer Pergola statt einer geschlossenen Garage. Der Zustand wird als gut bis zufriedenstellend erfasst, was Käufer als insgesamt solide mit möglichen lokalen Modernisierungen interpretieren sollten. In der Dokumentation ist kein Wert für den Energieausweis angegeben, daher muss die Effizienz im Rahmen der Due Diligence überprüft werden. Insgesamt weist die Ausstattung auf eine bewohnte, gepflegte Immobilie hin, nicht auf eine sanierte.
Die Immobilie ist mit 515.000 € als fertiggestellte Preise-ab-Angabe für eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und 158 m² auf einem 284 m² großen Grundstück gelistet. Das entspricht rund 3.259 € pro bebautem Quadratmeter. Innerhalb des unmittelbaren Vergleichssets startet Altara Alcaidesa bei 341.000 €, Atria in Sotogrande bei 423.000 € und Adel San Roque bei 638.000 €, was diese Immobilie im mittleren Band platziert. Der Preis spiegelt den fertiggestellten Status, das private Grundstück und den etablierten Garten wider, nicht eine Preisgestaltung vom Reißbrett. Möbel sind als teilweise oder vollständig möbliert aufgeführt, was den Transaktionsumfang beeinflussen kann.
Der Alltag in dieser Immobilie dreht sich um einen fußläufig erreichbaren Nachbarschaftskern in Kombination mit kurzen Autofahrten für spezielle Dienstleistungen. Der Supermarkt in 182 Metern und der Gemeinschaftspool an der Piscina Loma del Rey in rund 300 Metern Entfernung bedeuten, dass grundlegende Einkäufe, Schwimmen und informelle Bewegung kein Fahrzeug erfordern. Der Strand am Playa de La Alcaidesa, etwa 880 Meter entfernt bei moderatem Gefälle von 4,8 %, liegt für die meisten Bewohner in Gehweite, wobei der Rückweg bergauf für manche ein Faktor ist. Das Haus selbst unterstützt einen zweigeschossigen Rhythmus: Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten sowie Schlafbereiche im Obergeschoss mit Fensterläden, Fliegengittern und Deckenventilatoren für die wärmeren Monate. Der Kamin deckt die kühleren Winterabende ab, wenn die durchschnittlichen regionalen Temperaturen deutlich unter den Sommerhöchstwerten liegen. Das Gemeinschaftsleben in The Mews ist kleinteilig, gemeinsame Gärten, ein Pool und ein Padel-Tennisplatz, was die Vielfalt der Einrichtungen im Vergleich zu größeren Resorts einschränkt, aber die Gemeinschaftskomplexität verringert. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern umfasst das dokumentierte Angebot fünf Restaurants und eine Apotheke, sodass das Essen ausgehen praktisch ist, während pharmazeutische und medizinische Dienstleistungen eine Fahrt von rund sechs Kilometern nach La Atunara erfordern, wo sich die Gesundheitszentren und der Fischerhafen befinden. Die umliegende Region weist 66 Sporteinrichtungen, dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen auf, was auf ganzjährige Wohnsubstanz statt einer rein saisonalen Ferienzone hindeutet. Neun öffentliche Verkehrslinien und acht Haltestellen bieten eine teilweise Alternative zum Autofahren, wobei ein Auto für Gibraltar, den Yachthafen von Sotogrande oder Marbella das praktische Standardmittel bleibt.
La Alcaidesa fungiert als residenzielle Küstensiedlung mit einem dokumentierten Bevölkerungskontext von 34.310 Einwohnern (2025) in der umliegenden Gemeinde und 849 erfassten Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven statt trägen Markt hindeutet. Der unmittelbare Radius von zwei Kilometern enthält fünf Restaurants, eine Apotheke, einen Supermarkt in 182 Metern und einen Gemeinschaftspool in 300 Metern, was den täglichen Bedarf zu Fuß oder mit dem Fahrrad abdeckt. Im weiteren Umfeld gibt es zwei Gesundheitszentren, das Krankenhaus ist mit 6,2 km dokumentiert. Die Tourismusinfrastruktur ist moderat, sieben Hotels mit 1.017 Betten, was auf saisonalen Besucherdruck ohne die Intensität großer Ferienorte hindeutet. Das Bildungsangebot mit dreizehn Grundschulen und fünf weiterführenden Schulen signalisiert eine dauerhafte Wohnbevölkerung. Der öffentliche Verkehr besteht aus neun Linien und acht Haltestellen, für lokale Wege brauchbar, aber kein Ersatz für ein eigenes Auto angesichts der Verteilung medizinischer, Einkaufs- und Ladeeinrichtungen. Die Autobahn A-7 an der Ausfahrt 124 bietet die Hauptanbindung: Algeciras in 16 km, Marbella in 49 km und der Flughafen Gibraltar in etwa zehn Kilometern. Das Gebiet liegt 43 Meter über dem Meeresspiegel mit moderatem Gefälle zum Strand, sodass die meisten Wege flach oder sanft geneigt sind, außer auf dem Rückweg vom Strand. Mit 3.821 erfassten Sonnenstunden pro Jahr und 34 lokalen Feiertagen verbindet der Kalender lange Außenjahreszeiten mit regelmäßigen lokalen Veranstaltungen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in La Alcaidesa, zwischen der Autobahn A-7 und dem Strand Playa de La Alcaidesa. Markante Punkte sind der Supermarkt innerhalb von 200 Metern, der Golfplatz Alcaidesa Links im Westen, Sotogrande mit seinem Yachthafen im Osten sowie die Grenze zu Gibraltar rund zehn Kilometer südlich, die stille andalusische Ecke, in der Cádiz auf die Costa del Sol trifft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Alcaidesa nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Provinz Cádiz, unmittelbar östlich der Grenze zu Gibraltar und angrenzend an das Resortgebiet Sotogrande. Algeciras, 16 km entfernt mit knapp 122.000 Einwohnern, ist die nächstgelegene Großstadt sowie Industrie- und Hafenzentrum. Marbella, 49 km östlich mit rund 148.000 Einwohnern, bildet das Zentrum des klassischen Costa-del-Sol-Abschnitts. Jerez de la Frontera, 88 km westlich, ist mit über 213.000 Einwohnern die größte Stadt der Region. Die Lage verleiht der Immobilie eine doppelte Ausrichtung: hin zur ruhigeren, atlantisch geprägten Küste der Provinz Cádiz und zum belebteren Korridor um Marbella.
Der Strand Playa de La Alcaidesa liegt 880 Meter entfernt, mit Playa de La Atunara bei 3,3 km und Playa de Levante bei 7,4 km als weitere Küstenoptionen. Der Flughafen Gibraltar liegt rund zehn Kilometer Luftlinie entfernt, etwa 15–20 Minuten Fahrzeit über die Grenze, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 88 km entfernt ist, in der Regel gut eine Stunde mit dem Auto. Die Golfanlagen liegen dicht beieinander: Alcaidesa Links bei 1,1 km, La Hacienda Links bei 1,3 km und San Roque Club bei 3,8 km. Die Yachthäfen sind Puerto de Sotogrande bei 7,1 km und Puerto Pesquero de La Atunara bei 6,2 km. Der Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt 182 Meter entfernt, die Apotheke 5,8 km und das Krankenhaus 6,2 km.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet 3.821 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der ihn zu den sonnigsten Küstengebieten Europas zählt und eine fast ganzjährige Nutzung von Terrasse und Garten ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, wobei die dokumentierte Badesaison, in der die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, etwa vier Monate dauert und auf Sommer und frühen Herbst konzentriert ist. Die Immobilie liegt 43 Meter über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 4,8 % Richtung Strand, was eine sanfte Höhenlage ohne anspruchsvolles Gelände bedeutet. Kamin und Deckenventilatoren in den Schlafzimmern spiegeln das Klimamuster wider: milde Winter mit kühlen Abenden und warme Sommer ohne gelistete Klimaanlage. Die für die Immobilie angegebenen Blicke auf die umliegende Landschaft verbinden sie mit dem grünen Hinterland zwischen La Alcaidesa und Sotogrande, während der Küstenstreifen eine durchgehende atlantisch-mediterrane Front bietet. Das Leben im Freien, überdachte Terrasse, Balkone, Garten, ist angesichts der dokumentierten Sonnen- und Temperaturdaten über den Großteil des Jahres nutzbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Playa de La Alcaidesa, 880 Meter entfernt, ist der Hauptstrand, ein langer Abschnitt mit dunklem Sand hinter der Küstenstraße, bekannt für seinen im Vergleich zu den Stränden um Marbella wenig besuchten, ruhigen Charakter. Playa de La Atunara bei 3,3 km liegt neben dem gleichnamigen Fischereihafen. Golf ist die stärkste Freizeiteinrichtung der Gegend: Alcaidesa Links (1,1 km) und La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) liegen beide nur wenige Fahrminuten entfernt, und San Roque Club (3,8 km) ergänzt eine dritte Option auf Championship-Niveau. Padel ist direkt vor Ort in The Mews verfügbar, und das Schwimmbad und Sportzentrum Piscina Loma del Rey liegt 300 Meter entfernt. Weitere Sportinfrastruktur im Bezirk umfasst insgesamt 66 dokumentierte Einrichtungen, darunter die Pista Deportiva Vista Hermosa bei 3,3 km. Zu den Wanderwegen gehört der Aussichtspunkt Mirador del Higuerón bei 3,2 km.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Mäßig
Ref: VL906940
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres unmittelbaren Wettbewerbsumfeldes nimmt diese Immobilie eine mittlere Preisposition ein. Altara Alcaidesa beginnt bei 341.000 € und Atria in Sotogrande bei 423.000 €, beide neuere Bauprojekte, die mit Ausstattung und Bauträgergarantien punkten, während dieses Haus mit Grundstücksgröße, gewachsenem Garten und sofortiger Verfügbarkeit punktet. Adel San Roque, ab 638.000 €, liegt klar darüber in der Preisklasse und richtet sich an ein anderes Käuferprofil. Im Vergleich zur weiteren Region bietet La Alcaidesa ein eigenständiges Profil gegenüber sowohl Marbella als auch Sotogrande selbst. Marbella, 49 km östlich, bietet eine größere Dichte an Dienstleistungen, Nachtleben und internationalen Annehmlichkeiten zu entsprechend höheren Preisniveaus und stärkerem Sommerverkehr. Sotogrande, unmittelbar angrenzend, ist geprägt von seinem Yachthafen, der Polo-Saison und großen Villen, mit einer Preisstruktur, die generell über der von La Alcaidesa liegt. La Alcaidesa selbst ist eine geschlossene Wohnanlage mit gemischter Bebauung, einem langen Strand, zwei Links-Golfplätzen am Rand und einem bescheidenen kommerziellen Kern, fünf Restaurants und ein Supermarkt in fußläufiger Nähe der Immobilie. Die dokumentierte Marktaktivität der Region von 849 Transaktionen und eine Bevölkerungsbasis von 34.310 deuten auf eine anhaltende Nachfrage hin. Die Lage auf der Seite von Cádiz bringt zudem praktische Vorteile: der Flughafen Gibraltar in rund zehn Kilometern für Flüge nach Großbritannien und der Hafen von Algeciras in 16 km für Überfahrten nach Marokko. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten den Kompromiss direkt abwägen: neuere Bauweise und Energiedokumentation auf der einen Seite gegenüber einem größeren Grundstück, gewachsenem Pflanzenbestand, niedrigerem Preis pro Quadratmeter als die Top-Vergleichsobjekte und keiner Wartezeit bis zur Fertigstellung auf der anderen. Das Fehlen gelisteter Klimaanlage und von Ladepunkten vor Ort entspricht dem Baujahr 2004 und ist konsistent mit dem Bestandssegment dieses Marktes.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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