Vivienda adosada de tres dormitorios en La Alcaidesa, urbanización residencial cerrada en el municipio de San Roque, provincia de Cádiz, junto a Sotogrande. La propiedad, terminada en 2004, dispone de 158 m² construidos distribuidos en dos plantas sobre una parcela de 284 m², con jardín privado, dos terrazas y aparcamiento de 19 m² con pérgola. Se encuentra a unos 880 metros de la Playa de La Alcaidesa y a menos de 1,3 km de dos campos de golf. La urbanización The Mews cuenta con piscina comunitaria, jardines y pista de pádel. El precio de partida es de 515.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Alcaidesa se sitúa en la costa occidental de Cádiz, con acceso directo desde la salida 124 de la Autovía A-7. La urbanización dista unos 880 metros de la playa, 1,1 km del campo Alcaidesa Links y unos 10 km en línea recta del aeropuerto de Gibraltar. Sotogrande queda a pocos minutos en coche y Algeciras a 16 km.
La vivienda cubre una necesidad de espacio familiar o de residencia secundaria con tres dormitorios, dos baños completos y aseo de invitados. El jardín privado de 284 m² de parcela, la terraza cubierta y los servicios comunitarios, piscina y pádel, responden a un uso residencial continuado, tanto permanente como estacional.
No se trata de obra nueva: la vivienda está terminada desde 2004 y su estado se cataloga entre bueno y aceptable. La cocina ha sido renovada recientemente. Al ser una propiedad de segunda mano, la entrega es inmediata tras la escrituración, sin plazos de construcción ni periodos de espera.
La vivienda no dispone de piscina privada; la piscina es comunitaria. Tampoco cuenta con plaza de garaje cerrada, sino con una zona de aparcamiento privado de 19 m² con pérgola. La climatización se limita a chimenea y ventiladores de techo, sin aire acondicionado instalado según los datos disponibles.
Esta vivienda encaja en perfiles concretos. Un comprador que busque residencia permanente en la costa de Cádiz con tres dormitorios, jardín propio y servicios básicos a pie de calle encontrará aquí una configuración funcional sin obras pendientes. También responde a quien quiera una segunda vivienda con alquiler estacional ocasional, dado el volumen turístico moderado de la zona. Para familias con hijos escolarizados, la cercanía de 13 colegios de primaria y 5 de secundaria en el municipio, además del campus de Sotogrande International School a 3,7 km, reduce la dependencia del transporte escolar. El perfil de golfista residente o visitante tiene tres campos a menos de 4 km, incluido Alcaidesa Links a 1,1 km. En cambio, quien exija piscina privada, garaje cerrado o aire acondicionado instalado deberá valorar la inversión adicional, ya que estos elementos no están presentes según los datos disponibles. Igualmente, quien dependa del transporte público encontrará cobertura limitada: existen 9 líneas y 8 paradas, pero el uso habitual del coche es la norma en esta zona.
La vivienda se terminó en 2004 y presenta un estado catalogado entre bueno y aceptable, lo que en la práctica implica un mantenimiento correcto con señales propias de dos décadas de uso. Los materiales principales son sólidos: solado de mármol en toda la casa, armarios empotrados en dos de los tres dormitorios y carpinterías con contraventanas y mosquiteras en la planta alta, elementos relevantes para el confort térmico y la ventilación natural en un clima con media anual de 18,3 °C. La cocina, reformada recientemente, incorpora electrodomésticos y zona de lavandería-despensa independiente, lo que reduce la lista de intervenciones inmediatas. La climatización activa se limita a chimenea en el salón y ventiladores de techo en los dormitorios; no figura aire acondicionado en la ficha, un punto que el comprador debe contrastar en visita si prevé uso veranio intensivo, ya que el periodo con temperatura del agua superior a 20 °C se extiende unos cuatro meses. La vivienda se entrega amueblada total o parcialmente, lo que condiciona tanto la inversión inicial como la personalización. El aparcamiento es una superficie privada de 19 m² bajo pérgola, sin cierre perimetral. No se dispone de certificación energética en los datos facilitados.
El precio de partida es de 515.000 euros para una vivienda adosada de 158 m² construidos con parcela de 284 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado construido en torno a los 3.259 euros. En comparación con proyectos de obra nueva cercanos en el entorno de Sotogrande, Altara Alcaidesa desde 341.000 euros, Atria desde 423.000 euros y Adel San Roque desde 638.000 euros, la vivienda se posiciona en la franja media-alta, justificada por la parcela privada y la condición de entrega inmediata con mobiliario incluido total o parcialmente. Como propiedad de segunda mano, los gastos notariales y registrales y los impuestos de transmisiones patrimoniales se añaden al precio de compra.
La Alcaidesa funciona como una urbanización residencial de baja densidad entre Sotogrande y la frontera con Gibraltar. El ritmo diario es tranquilo: la playa está a diez minutos a pie, el supermercado a menos de 200 metros y la piscina comunitaria de la urbanización a pocos pasos. La vivienda en sí, con orientación este-sur y dos alturas, se organiza alrededor del jardín privado y la terraza cubierta, espacios donde se concentra buena parte de la vida doméstica en los meses cálidos. Los 3.821 horas de sol anuales registradas en la zona favorecen ese uso exterior prolongado, de marzo a octubre aproximadamente. Para el día a día, la presencia de un supermercado a 182 metros y de cinco restaurantes en un radio de dos kilómetros permite resolver las necesidades básicas sin vehículo, aunque el coche resulta útil para farmacia (5,8 km), centros de salud y compras más amplias en Sotogrande o La Línea. El entorno combina el carácter residencial cerrado con la cercanía inmediata de tres campos de golf, lo que configura un perfil de zona tranquila fuera de los meses de verano, con mayor actividad turística estacional dado que la localidad cuenta con siete hoteles y algo más de mil plazas de alojamiento. La pendiente media hacia la playa, del 4,8%, es moderada y asequible a pie.
La vida cotidiana en La Alcaidesa se articula en distancias cortas. El supermercado a 182 metros y los cinco restaurantes del entorno inmediato permiten resolver el día a día sin desplazamientos. La piscina deportiva de Loma del Rey está a 300 metros, la playa a 880 y los campos de Alcaidesa Links y La Hacienda a poco más de un kilómetro, de modo que las opciones de ocio activo se concentran en un radio de quince minutos a pie. Para necesidades mayores, el hospital queda a 6,2 km, la farmacia a 5,8 km y el puerto pesquero de La Atunara a la misma distancia. La conexión por autovía A-7 (salida 124) sitúa Algeciras a 16 km y Marbella a 49 km. El aeropuerto de Gibraltar, a unos 10 km en línea recta, es la puerta aérea más cercana, mientras que Málaga-Costa del Sol queda a 88 km, aproximadamente una hora y cuarto por carretera.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro de La Alcaidesa, urbanización con acceso desde la A-7. Se aprecian la cercanía de la playa (880 m), el supermercado (182 m) y los campos de golf de Alcaidesa y La Hacienda, así como la conexión con Sotogrande, La Línea y Gibraltar hacia el sur, y la Costa del Sol hacia el noreste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa ocupa una posición intermedia entre Sotogrande y la Línea de la Concepción, en el extremo occidental de la Costa del Sol. Algeciras, con cerca de 122.000 habitantes, queda a 16 km; Marbella a 49 km y Jerez de la Frontera a 88 km. La cercanía de Gibraltar, con su aeropuerto y su frontera, define buena parte de la dinámica laboral y residencial de la zona. El municipio de referencia cuenta con 34.310 habitantes (2025) y registró 849 transacciones inmobiliarias, cifras que reflejan un mercado activo pero de escala contenida.
Las distancias clave desde la vivienda son las siguientes: Playa de La Alcaidesa a 880 metros; Playa de La Atunara a 3,3 km; Playa de Levante a 7,4 km. En cuanto a campos de golf, Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km y San Roque Club a 3,8 km. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 9-10 km y el de Málaga a 88 km en línea recta. El supermercado está a 182 metros, el hospital a 6,2 km y la farmacia más cercana a 5,8 km. Los puertos deportivos de Sotogrande y La Atunara quedan entre 6 y 7 km. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos más próximos (IONITY Sotogrande, Punto Ribot) están entre 5,8 y 7 km.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.821 horas de sol al año, una cifra elevada incluso para los estándares andaluces, y una temperatura media anual de 18,3 °C. El periodo de baño confortable, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre. La urbanización se sitúa a 43 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 4,8 % hacia la playa, suficiente para disfrutar de cierta elevación sobre la costa sin que el recorrido a pie resulte exigente. La orientación este-sur de la vivienda favorece la luz matinal y la exposición solar en las terrazas durante gran parte del día. El entorno combina la línea de costa con vistas al campo y al jardín, y el Mirador del Higuerón, a 3,2 km, ofrece un punto de observación del paisaje del Estrecho.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a menos de un kilómetro y extiende varios kilómetros de arena entre la urbanización y Sotogrande. Las alternativas próximas son Playa de La Atunara (3,3 km) y Playa de Levante (7,4 km). En materia de golf, la posición es destacable: tres campos, Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) y San Roque Club (3,8 km), en un radio de cuatro kilómetros, una densidad alta incluso para la Costa del Sol. El municipio registra 66 instalaciones deportivas, incluida la piscina de Loma del Rey a 300 metros de la vivienda y pistas deportivas en Vista Hermosa y Venta Melchor. La urbanización añade pista de pádel propia y piscina comunitaria. Los puertos de La Atunara (6,2 km) y Sotogrande (7,1 km) completan la oferta náutica.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa ocupa una posición intermedia entre Sotogrande y la Línea de la Concepción, en el extremo occidental de la Costa del Sol. Algeciras, con cerca de 122.000 habitantes, queda a 16 km; Marbella a 49 km y Jerez de la Frontera a 88 km. La cercanía de Gibraltar, con su aeropuerto y su frontera, define buena parte de la dinámica laboral y residencial de la zona. El municipio de referencia cuenta con 34.310 habitantes (2025) y registró 849 transacciones inmobiliarias, cifras que reflejan un mercado activo pero de escala contenida.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL906940
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del eje Sotogrande, La Línea, La Alcaidesa ocupa un segmento distinto al de los desarrollos de obra nueva de su entorno. Altara Alcaidesa, con precios desde 341.000 euros, y Atria en Sotogrande, desde 423.000 euros, compiten en la franja de producto nuevo, mientras que Adel San Roque, desde 638.000 euros, se sitúa por encima. Esta vivienda, a 515.000 euros, se diferencia en tres puntos: la parcela privada de 284 m² con jardín, infrecuente en promociones de adosados nuevos, , la entrega inmediata sin periodo de construcción y la ubicación dentro de una urbanización consolidada desde 2004, con piscina comunitaria y pista de pádel ya en funcionamiento. En contrapartida, no ofrece las calificaciones energéticas ni las prestaciones técnicas de la construcción actual: la climatización se limita a chimenea y ventiladores, y el aparcamiento es una superficie abierta bajo pérgola. Frente a Sotogrande propiamente dicho, La Alcaidesa presenta un carácter más residencial y una oferta comercial menor, con la ventaja de precios de entrada inferiores y una cercanía idéntica a los campos de golf de la zona. La vida en la zona sigue en gran medida el patrón andaluz de la costa de Cádiz: sobriedad fuera de temporada, actividad estival marcada por el turismo y una dependencia razonable del coche para trámites y compras amplias. Para el comprador internacional, la combinación de aeropuerto de Gibraltar a 10 km y colegios internacionales en un radio de 7 km define el atractivo práctico de la posición.
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