Esta casa pareada de tres dormitorios se encuentra en The Mews, una pequeña urbanización residencial dentro de La Alcaidesa, una urbanización cerrada consolidada en el municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. La propiedad se terminó en 2004 (indicativo) y ofrece 158 m² de superficie construida en una parcela de 284 m², con dos baños, un jardín privado, terraza cubierta, dos balcones y una zona de aparcamiento de 19 m² con pérgola. La casa está situada a unos 880 metros de la Playa de La Alcaidesa, con un supermercado a menos de 200 metros y varios campos de golf a menos de cuatro kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a aproximadamente diez kilómetros; el aeropuerto de Málaga está a unos 88 kilómetros a lo largo de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Alcaidesa está situada en la costa de Cádiz entre Sotogrande y la zona fronteriza de Gibraltar, con acceso por la salida 124 de la autovía costera A-7. El entorno es suburbano y residencial, de carácter de urbanización, con un supermercado a 182 metros y la Playa de La Alcaidesa a menos de un kilómetro. Hay tres campos de golf en un radio de cuatro kilómetros. Algeciras está a 16 km y Marbella a 49 km.
La propiedad funciona como vivienda familiar o de vacaciones con tres dormitorios y una distribución práctica para el día a día: salón-comedor con chimenea, cocina equipada con lavadero, baño en suite más aseo de invitados, y suelo de mármol en toda la casa. El uso del exterior se articula en torno a un jardín privado, una terraza cubierta y dos balcones. Las instalaciones comunitarias incluyen una piscina, jardines y una pista de pádel dentro de The Mews.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa se terminó en 2004 (indicativo) y está documentada en buen estado o aceptable, con una cocina instalada recientemente y armarios empotrados en dos dormitorios. No aplican fases de construcción, garantías de promotor ni fechas de entrega previstas. La compra corresponde a una propiedad existente y terminada, disponible para su transmisión inmediata.
La propiedad no tiene piscina privada; el acceso a la piscina es comunitario. No hay garaje privado: el aparcamiento es una zona abierta de 19 m² con pérgola. No figura aire acondicionado; el control del clima consiste en una chimenea y ventiladores de techo en los dormitorios. La carga de vehículos eléctricos requiere un trayecto de 5,8 km hasta el punto más cercano. El estado se registra como bueno o aceptable, coherente con una construcción de 2004.
Esta propiedad se adapta a varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una vivienda terminada y lista para ocupar sin riesgo de construcción ni periodos de espera de entrega encontrará relevantes la terminación en 2004 y el estado documentado. Los hogares que necesiten tres dormitorios con dos baños completos más un aseo de invitados encajan con la distribución documentada, al igual que las familias que utilizan los trece colegios de primaria y cinco institutos de secundaria de la zona más amplia, incluidos los campus de Sotogrande International School a 3,7 y 6,5 km. Los compradores centrados en el golf se benefician de Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km y San Roque Club a 3,8 km, una densidad de campos inusual en otras zonas de la costa. Los trabajadores transfronterizos o viajeros frecuentes que utilizan el aeropuerto de Gibraltar a unos diez kilómetros constituyen otro grupo documentado. La propiedad es menos adecuada para compradores que deseen una piscina privada, un garaje cerrado, aire acondicionado integrado o carga de vehículos eléctricos in situ, ninguno de los cuales figura en la documentación. El acceso a pie cubre compras, restaurantes y la playa, mientras que la infraestructura médica, farmacéutica y de carga se sitúa a unos seis kilómetros, lo que significa que el coche sigue formando parte de la vida diaria. Los compradores que prioricen la documentación del certificado energético o las normas térmicas de obra nueva deben tener en cuenta que no se especifica ninguna para esta vivienda de segunda mano. Para uso como segunda vivienda, la piscina y la pista de pádel comunitarias reducen la responsabilidad de mantenimiento, y el estado amueblado o parcialmente amueblado puede simplificar la ocupación entre visitas.
El nivel de acabado documentado es coherente con una construcción mediterránea de 2004 bien mantenida con mejoras selectivas. El suelo de mármol recorre toda la propiedad, algo típico del estándar residencial medio-alto de la época, y ofrece durabilidad e inercia térmica. La cocina se describe como instalada y equipada recientemente, con electrodomésticos y una zona separada de lavadero/despensa, una configuración práctica que separa las funciones de servicio del espacio habitable. Dos de los tres dormitorios incluyen armarios empotrados. La distribución de baños comprende dos baños completos, uno de ellos en suite, más un aseo de invitados en la planta baja. Los detalles de las ventanas incluyen persianas y mosquiteras en la planta superior, ambos requisitos funcionales en este clima, y los ventiladores de techo de los dormitorios proporcionan circulación de aire durante los meses cálidos; no se lista ningún sistema de aire acondicionado, lo cual es un factor en una región con una media anual de 18,3 °C y picos de verano muy superiores. La chimenea del salón es el elemento de calefacción listado. En el exterior, la propiedad incluye una terraza cubierta, dos balcones y un jardín privado plantado descrito como mantenido. El aparcamiento es una zona de 19 m² bajo una pérgola en lugar de un garaje cerrado. El estado se registra como bueno o aceptable, lo que los compradores deben interpretar como sólido en general con posibles actualizaciones puntuales. No se proporciona ningún valor de certificado energético en la documentación, por lo que la eficiencia debe verificarse durante la debida diligencia. En conjunto, la especificación apunta a una propiedad habitada y cuidada más que renovada.
La propiedad se ofrece a 515.000 € como precio desde indicativo para una casa pareada terminada de tres dormitorios y 158 m² en una parcela de 284 m². Esto equivale a unos 3.259 € por metro cuadrado construido. Dentro del conjunto comparativo inmediato, Altara Alcaidesa parte de 341.000 €, Atria en Sotogrande de 423.000 € y Adel San Roque de 638.000 €, situando esta propiedad en la banda media. El precio refleja el estado terminado, la parcela privada y el jardín consolidado en lugar de un precio sobre plano. El mobiliario figura como parcial o totalmente amueblado, lo que puede afectar el alcance de la transacción.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno a un núcleo de barrio accesible a pie combinado con trayectos cortos en coche para servicios especializados. El supermercado a 182 metros y la piscina comunitaria de Piscina Loma del Rey a unos 300 metros hacen que la compra básica, la natación y el ejercicio informal no requieran vehículo. La Playa de La Alcaidesa, a unos 880 metros con una pendiente moderada del 4,8%, está a pocos minutos a pie para la mayoría de los residentes, aunque el regreso cuesta arriba es un factor para algunos. La casa en sí favorece un ritmo en dos plantas: la vida en la planta baja con salón, comedor y cocina con acceso directo a la terraza cubierta y al jardín, y las habitaciones arriba con persianas, mosquiteras y ventiladores de techo para los meses más cálidos. La chimenea cubre las tardes de invierno más frescas, cuando las temperaturas medias regionales se sitúan muy por debajo de los picos de verano. La vida comunitaria en The Mews es de pequeña escala, jardines compartidos, una piscina y una pista de pádel, , lo que limita la variedad de instalaciones en comparación con urbanizaciones más grandes pero reduce la complejidad de la comunidad. En un radio de dos kilómetros, la oferta documentada incluye cinco restaurantes y una farmacia, de modo que comer fuera es cómodo mientras que los servicios farmacéuticos y médicos requieren un trayecto de aproximadamente seis kilómetros hasta La Atunara, donde se encuentran los centros de salud y el puerto pesquero. La región circundante registra 66 instalaciones deportivas, trece colegios de primaria y cinco institutos de secundaria, lo que indica una base residencial durante todo el año y no una zona exclusivamente vacacional. Nueve líneas de transporte público y ocho paradas ofrecen una alternativa parcial al coche, aunque el vehículo sigue siendo la opción práctica por defecto para Gibraltar, el puerto deportivo de Sotogrande o Marbella.
La Alcaidesa funciona como un asentamiento residencial costero con un contexto poblacional documentado de 34.310 habitantes (2025) en el municipio circundante y 849 transacciones de propiedades registradas, lo que indica un mercado activo y no dormido. El radio inmediato de dos kilómetros contiene cinco restaurantes, una farmacia, un supermercado a 182 metros y una piscina comunitaria a 300 metros, lo que cubre las necesidades rutinarias a pie o en bicicleta. Hay dos centros de salud en la zona más amplia, con el hospital documentado a 6,2 km. La infraestructura turística es moderada, siete hoteles con 1.017 camas, , lo que sugiere una presión de visitantes estacional sin la intensidad de los grandes núcleos turísticos. La oferta educativa de trece colegios de primaria y cinco institutos de secundaria señala una base residencial permanente. El transporte público consta de nueve líneas y ocho paradas, utilizable para el movimiento local pero no un sustituto del coche propio dada la dispersión de las instalaciones médicas, comerciales y de carga. La autovía A-7 en la salida 124 proporciona la conexión arterial: Algeciras a 16 km, Marbella a 49 km y el aeropuerto de Gibraltar a unos diez kilómetros. La zona se sitúa a 43 metros sobre el nivel del mar con una pendiente moderada hacia la playa, por lo que la mayoría de los recados son llanos o de suave inclinación, excepto el camino de regreso de la playa. Con 3.821 horas de sol registradas al año y 34 festivos locales, el calendario combina largas temporadas al aire libre con eventos locales regulares.
El mapa muestra la posición de la propiedad dentro de La Alcaidesa, entre la autovía A-7 y la playa de Playa de La Alcaidesa. Los puntos destacados incluyen el supermercado a menos de 200 metros, el campo de golf Alcaidesa Links al oeste, Sotogrande y su puerto deportivo al este, y la frontera con Gibraltar a unos diez kilómetros al sur, el tranquilo rincón andaluz donde Cádiz se encuentra con la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, inmediatamente al este de la frontera con Gibraltar y contigua a la zona turística de Sotogrande. Algeciras, a 16 km con casi 122.000 habitantes, es la gran ciudad más cercana y el centro industrial-portuario. Marbella, a 49 km al este con alrededor de 148.000 habitantes, ancla el tramo clásico de la Costa del Sol. Jerez de la Frontera, a 88 km al oeste, es la mayor ciudad de la región, con más de 213.000 habitantes. La posición otorga a la propiedad una doble orientación: hacia la costa más tranquila con matiz atlántico de la provincia de Cádiz y hacia el corredor más concurrido de Marbella.
La playa de Playa de La Alcaidesa se encuentra a 880 metros, con Playa de La Atunara a 3,3 km y Playa de Levante a 7,4 km, ampliando las opciones costeras. El aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a diez kilómetros en línea recta, unos 15-20 minutos en coche cruzando la frontera, , mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 88 km, normalmente algo más de una hora en coche. El acceso al golf es notable: Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km y San Roque Club a 3,8 km. Los puertos deportivos incluyen Puerto de Sotogrande a 7,1 km y Puerto Pesquero de La Atunara a 6,2 km. Las compras diarias están a 182 metros, la farmacia a 5,8 km y el hospital a 6,2 km.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación registra 3.821 horas de sol al año, una cifra que la sitúa entre las zonas costeras más soleadas de Europa y permite disfrutar de terrazas y jardines casi todo el año. La temperatura media anual es de 18,3 °C, y la temporada de baño documentada, cuando la temperatura del mar alcanza al menos 20 °C, se extiende aproximadamente cuatro meses, concentrada en verano y principios de otoño. La propiedad se sitúa a 43 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 4,8 % hacia la playa, lo que supone una elevación suave sin terreno exigente. La chimenea y los ventiladores de techo de los dormitorios reflejan el patrón climático: inviernos suaves con noches frescas y veranos cálidos, sin aire acondicionado según el anuncio. Las vistas al campo circundante documentadas para la propiedad conectan con el cinturón verde interior entre La Alcaidesa y Sotogrande, mientras que la franja costera ofrece un frente atlántico-mediterráneo ininterrumpido. La vida al aire libre, terraza cubierta, balcones, jardín, puede disfrutarse durante la mayor parte del calendario según los datos de sol y temperatura documentados.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Playa de La Alcaidesa, a 880 metros, es la playa principal, un largo tramo de arena oscura respaldado por la carretera costera, conocido por su carácter poco masificado en comparación con las playas de la zona de Marbella. Playa de La Atunara, a 3,3 km, se sitúa junto al puerto pesquero del mismo nombre. El golf es el mayor atractivo recreativo de la zona: Alcaidesa Links (1,1 km) y La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) están ambos a pocos minutos en coche, y San Roque Club (3,8 km) añade una tercera opción de campeonato. El pádel está disponible dentro de The Mews, y la piscina Loma del Rey y el centro deportivo se encuentran a 300 metros. El resto de infraestructuras deportivas del distrito suma 66 instalaciones documentadas, incluida la Pista Deportiva Vista Hermosa a 3,3 km. Entre las rutas a pie se encuentra el mirador del Higuerón a 3,2 km.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 82 mm |
| Febrero | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.2°C | 60 mm |
| Mayo | 19.0°C | 28 mm |
| Junio | 22.2°C | 10 mm |
| Julio | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 30 mm |
| Octubre | 19.8°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 99 mm |
| Diciembre | 13.6°C | 90 mm |
Moderado
Ref: VL906940
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su conjunto competitivo inmediato, esta propiedad ocupa una posición de precio intermedia. Altara Alcaidesa parte de 341.000 € y Atria en Sotogrande de 423.000 €, ambas ofertas de construcción más reciente que compiten por especificaciones y garantías del promotor, mientras que esta casa compite por el tamaño de la parcela, el jardín consolidado y la disponibilidad inmediata. Adel San Roque, desde 638.000 €, se sitúa claramente por encima en franja de precio y se dirige a un perfil de comprador distinto. Frente a la región en su conjunto, La Alcaidesa presenta una propuesta diferenciada respecto tanto a Marbella como a Sotogrande propiamente dicha. Marbella, a 49 km al este, ofrece mayor densidad de servicios, vida nocturna y servicios internacionales a niveles de precio proporcionalmente más altos y con más tráfico en verano. Sotogrande, inmediatamente adyacente, se centra en su puerto deportivo, la temporada de polo y grandes villas, con una estructura de precios generalmente superior a la de La Alcaidesa. La Alcaidesa en sí es una urbanización cerrada de viviendas mixtas con una playa larga, dos campos de links de golf en sus bordes y un modesto núcleo comercial, cinco restaurantes y un supermercado a pocos minutos a pie de la propiedad. La actividad de mercado documentada de la zona, con 849 transacciones y una base de población de 34.310 habitantes, indica una demanda sostenida. La posición en el lado de Cádiz también aporta ventajas prácticas: el aeropuerto de Gibraltar a unos diez kilómetros para vuelos al Reino Unido, y el puerto de Algeciras a 16 km para los cruces a Marruecos. Los compradores que comparen esta propiedad con alternativas de obra nueva deberían sopesar el intercambio directamente: construcción más reciente y documentación energética por un lado, frente a una parcela mayor, plantación madura, menor precio por metro cuadrado que los comparables más caros y sin retraso de entrega por el otro. La ausencia de aire acondicionado y de carga de vehículos eléctricos en el anuncio refleja la fecha de construcción de 2004 y es coherente con el segmento de segunda mano de este mercado.
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