See kolme magamistoaga paarismaja asub The Mews'is, väikeses elamurajoonis La Alcaidesa territooriumil, väljakujunenud suletud elamurajoonis San Roque vallas Cádizi provintsis. Kinnisvara valmis 2004. aastal (näidanguline) ja pakub 158 m² üldpinda 284 m² suurusel krundil, kahe vannitoaga, privaatse aiaga, kaetud terrassiga, kahe rõduga ning 19 m² parkimisalaga pergola all. Maja asub umbes 880 meetri kaugusel Playa de La Alcaidesa rannast, supermarket on 200 meetri ja mitu golfiväljakut nelja kilomeetri kaugusel. Gibraltari lennujaam asub umbes kümne kilomeetri kaugusel; Málaga lennujaam on mööda rannikut umbes 88 kilomeetri kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
La Alcaidesa asub Cádizi rannikul Sotogrande ja Gibraltari piiriala vahel, sinna pääseb mööda A-7 rannikumaanteed väljasõidult 124. Ümbrus on eeslinnlik ja elamupiirkondlik, linnastunud iseloomuga, supermarket asub 182 meetri ja Playa de La Alcaidesa rand vähem kui kilomeetri kaugusel. Kolm golfiväljakut asuvad nelja kilomeetri raadiuses. Algeciras on 16 km ja Marbella 49 km kaugusel.
Kinnisvara toimib kolme magamistoaga pere- või puhkekoduna praktilise igapäevase planeeringuga: elutuba ja söögiruum koos kaminaga, varustatud köök abiruumiga, magamistoaga ühendatud vannituba plus külaliste WC ning marmorpõrandad kogu majas. Väliskasutus tugineb privaatsele aiale, kaetud terrassile ja kahele rõdule. Ühised rajatised hõlmavad basseini, aedu ja padeliväljakut The Mews'is.
See ei ole uusarendus. Maja valmis 2004. aastal (näidanguline) ja on dokumentatsiooni kohaselt heas kuni rahuldavas seisukorras, hiljuti paigaldatud köögiga ning sisseehitatud garderoobidega kahes magamistoas. Ei kehti ehitusetapid, arendaja garantiid ega planeeritud üleandmise kuupäevad. Ost puudutab olemasolevat, valmis kinnisvara, mis on kohe üleandmiseks saadaval.
Kinnisvaral pole privaatset basseini; basseinikasutus on ühine. Privaatne garaaž puudub, parkimine on 19 m² avatud ala pergola all. Konditsioneeri pole kuulutuses mainitud; kliimajuhtimine piirdub kaminaga ja magamistubade laeventilaatoritega. Elektriauto laadimine nõuab 5,8 km sõitu lähima laadimispunktini. Seisukord on kirjeldatud heana kuni rahuldavana, mis vastab 2004. aasta ehitusele.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kes otsib valmis, kohe elamiseks kõlbulikku kodu ilma ehitusriski või üleandmisjärjekorrata, leiab, et 2004. aasta valmimine ja dokumenteeritud seisukord on asjakohased. Majapidamised, kellel on vaja kolme magamistuba kahe täieliku vannitoaga plus külaliste WC-ga, sobivad dokumenteeritud planeeringuga, nagu ka pered, kes kasutavad laiemas piirkonnas kolmeteist põhikooli ja viit gümnaasiumi, sealhulgas Sotogrande International Schooli asukohad 3,7 ja 6,5 km kaugusel. Golfile keskendunud ostjad saavad kasu Alcaidesa Linksist 1,1 km, La Hacienda Linksist 1,3 km ja San Roque Clubist 3,8 km kaugusel, väljakute tihedus, mis on mujal rannikul ebatavaline. Piiriülesed pendelrändajad või sagedased lendajad, kes kasutavad umbes kümne kilomeetri kaugusel asuvat Gibraltari lennujaama, on teine dokumenteeritud kasutajarühm. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suletud garaaži, integreeritud konditsioneeri või kohapealset elektriauto laadimist, ükski neist pole dokumentatsioonis mainitud. Jalutuskaugus hõlmab ostlemist, söömist ja randa, samas kui meditsiini-, apteegi- ja laadimisinfrastruktuur asub kõik umbes kuue kilomeetri kaugusel, mis tähendab, et auto jääb igapäevaelu osaks. Ostjad, kellele on olulised energiamärgise dokumendid või uusarenduse soojusstandardid, peaksid märkima, et selle järelturu kodule pole neid täpsustatud. Teise kodu kasutamisel vähendavad ühine bassein ja padeliväljak hoolduskoormust ning sisustatud või osaliselt sisustatud olek võib külastuste vahel majutamist lihtsustada.
Dokumenteeritud viimistlustase vastab hästi hoitud 2004. aasta Vahemere ehitisele valikuliste uuendustega. Marmorpõrandad jooksevad läbi kogu kinnisvara, mis on ajastu keskmise kuni ülemise elamustandardi jaoks tüüpiline ning pakub vastupidavust ja soojusmassi. Köök on kirjeldatud kui hiljuti paigaldatud ja varustatud, kodumasinate ning eraldi abiruumi/panipaigaga, praktiline lahendus, mis eraldab teenindusfunktsioonid eluruumist. Kolmest magamistoast kahes on sisseehitatud garderoobid. Vannitoa lahendus hõlmab kahte täielikku vannituba, neist üks magamistoaga ühendatud, plus külaliste WC esimesel korrusel. Aknaümbrise hulka kuuluvad ülemise korruse aknakatted ja sääsevõrgud, mõlemad funktsionaalsed nõuded selles kliimas, ning magamistubade laeventilaatorid tagavad õhu liikumise soojadel kuudel; konditsioneeri süsteemi pole kuulutuses mainitud, mis on tegur piirkonnas, kus aasta keskmine temperatuur on 18,3 °C ja suvetipud jäävad oluliselt kõrgemaks. Kamin elutoas on kuulutuses nimetatud kütteelement. Väliselt hõlmab kinnisvara kaetud terrassi, kaks rõdu ja istutatud privaatset aeda, mida on kirjeldatud hoituna. Parkimine on 19 m² ala pergola all, mitte suletud garaaž. Seisukord on kirjeldatud heana kuni rahuldavana, mida ostjad peaksid tõlgendama tervikuna kindlana, võimalike lokaalsete uuendustega. Dokumentatsioonis pole energiamärgise väärtust esitatud, seega tuleb efektiivsus täpsustusprotsessi käigus kontrollida. Kokkuvõttes viitab spetsifikatsioon elatud ja hooldatud kinnisvarale, mitte renoveeritule.
Kinnisvara on kuulutuses hinnaga 515 000 € kui valmis, alghinna näitena kolme magamistoaga paarismajale 158 m² üldpinnaga 284 m² krundil. See vastab umbes 3259 €-le ruutmeetri kohta. Võrdluskomplektis algab hinnad Altara Alcaidesa 341 000 €, Atria Sotograndes 423 000 € ja Adel San Roque 638 000 €, paigutades selle kinnisvara keskmisse vahemikku. Hind peegeldab valmis olekut, privaatset krunti ja väljakujunenud aeda, mitte ehitusjärgus objekti hinda. Kuulutuse järgi on kodu osaliselt või täielikult sisustatud, mis võib mõjutada tehingu mahtu.
Igapäevaelu selle kinnisvara ümber põhineb jalutuskaugusel asuval naabruskonna tuumikul koos lühikeste autosõitudega spetsialiseeritud teenusteni. Supermarket 182 meetri ja ühine bassein Piscina Loma del Rey umbes 300 meetri kaugusel tähendavad, et põhiostud, ujumine ja mitteametlik liikumine ei vaja sõidukit. Rand Playa de Alcaidesa, umbes 880 meetri kaugusel mõõduka 4,8%-lise kaldega, on enamiku elanike jaoks jalutuskäigu kaugusel, kuigi ülesminek tagasiteel on mõnele teguriks. Maja ise toetab kahekorruselist rütmi: esimesel korrusel elu-, söögi- ja köögiruumid otse ligipääsuga kaetud terrassile ja aiale, magamistoad ülakorrusel, koos aknakatete, sääsevõrkude ja laeventilaatoritega soojematel kuudel. Kamin katab jahedamad talveõhtud, mil piirkonna keskmised temperatuurid jäävad oluliselt allapoole suvetippe. Ühiskondlik elu The Mews'is on väikese mahuga, ühised aiad, bassein ja padeliväljak, mis vähendab rajatiste mitmekesisust suurte kuurortidega võrreldes, kuid vähendab ka halduskeerukust. Kahe kilomeetri raadiuses hõlmab dokumenteeritud pakkumine viit restorani ja üht apteeki, seega on väljas söömine mugav, samas kui apteegi- ja meditsiniteenused nõuavad umbes kuue kilomeetri sõitu La Atunarami, kus asuvad tervisekeskused ja kalasadam. Ümbruskonnas on registreeritud 66 spordirajatist, kolmteist põhikooli ja viis gümnaasiumi, mis näitab aastaringselt elavat elanikkonda, mitte puhtalt hooajalist puhketsooni. Üheksa ühistranspordiliini ja kaheksa peatust annavad osalise alternatiivi autole, kuigi auto jääb praktiliseks vaikevalikuks Gibraltari, Sotogrande jahisadama või Marbella suunas.
La Alcaidesa toimib elamispõhise rannikasulana, kus ümbritsevas vallas on dokumenteeritud 34 310 elanikku (2025) ja 849 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset, mitte uinuvat turgu. Kahe kilomeetri raadiuses on viis restorani, üks apteek, supermarket 182 meetri ja ühine bassein 300 meetri kaugusel, mis katab rutiinsete vajaduste jaoks jalgsi või rattaga. Laiemas piirkonnas on kaks tervisekeskust, haigla on dokumenteeritud 6,2 km kaugusel. Turismiinfrastruktuur on mõõdukas, seitse hotelli 1017 voodikohaga, mis viitab hooajalisele külastuskoormusele ilma suurte kuurortilinnade intensiivsuseta. Kolmeteistkümne põhikooli ja viie gümnaasiumiga hariduspakkumine annab märki püsivast elanikkonnast. Ühistransport koosneb üheksast liinist ja kaheksast peatusest, mis sobib kohalikuks liikumiseks, kuid ei asenda autot, arvestades meditsiini-, ostu- ja laadimisasutuste hajutatust. A-7 maantee väljasõit 124 tagab kiire ühenduse: Algeciras 16 km, Marbella 49 km ja Gibraltari lennujaam umbes kümne kilomeetri kaugusel. Piirkond asub 43 meetrit merepinnast mõõduka kaldega ranna poole, nii et enamik asju on tasasel või õrnalt kaldus teel, v.a. rannast tagasitulek. Aastas on registreeritud 3821 päikesetundi ja 34 kohalikku püha, seega ühendab kalender pikad välishooajad korrapäraste kohalike sündmustega.
Kaart näitab kinnisvara asukohta La Alcaidesas, A-7 kiirtee ja Playa de La Alcaidesa ranna vahel. Silmapaistvad märgised hõlmavad 200 meetri raadiuses asuvat supermarketit, läänes Alcaidesa Linksi golfiväljakut, idas Sotograndet ja selle jahisadamat ning umbes kümne kilomeetri kaugusel lõunas Gibraltari piiri, Andaluusia rahulik nurk, kus Cádiz kohtub Costa del Soliga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Alcaidesa asub Costa del Soli läänepoolses otsas Cádizi provintsis, vahetult Gibraltari piirist idas ja külgneb Sotogrande kuurortpiirkonnaga. Algeciras, 16 km kaugusel ligikaudu 122 000 elanikuga, on lähim suur linn ja tööstus-sadamakeskus. Marbella, 49 km idas umbes 148 000 elanikuga, moodustab klassikalise Costa del Soli piirkonna tuumiku. Jerez de la Frontera, 88 km läänes, on suurim piirkondlik linn üle 213 000 elanikuga. Asukoht annab kinnisvarale kahekordse suunitluse: ühelt poolt Cádizi provintsi vaiksem, Atlandi mõjudega rannik, teiselt poolt elavam Marbella koridor.
Playa de La Alcaidesa rand jääb 880 meetri kaugusele, Playa de La Atunara asub 3,3 km ja Playa de Levante 7,4 km kaugusel, pakkudes laia valikut randasid. Gibraltari lennujaam asub ligikaudu kümne kilomeetri kaugusel sirgjoones, koos piiri ületamise ja autosõiduga kokku umbes 15–20 minutit, , samas kui Málaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 88 km kaugusel, tavaliselt pisut üle tunni sõidu teel autoga. Golfiväljakud on kergesti kättesaadavad: Alcaidesa Links 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km ja San Roque Club 3,8 km kaugusel. Jahisadamatest asub Puerto de Sotogrande 7,1 km ja Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km kaugusel. Igapäevasest toidupoest jääb 182 meetrit, apteegist 5,8 km ja haiglast 6,2 km.
| Kaugus rannast | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukohas registreeritakse aastas 3821 päikesepaistelist tundi, mis paigutab selle Euroopa päikesepaistelisimate rannikualade hulka ja võimaldab terrassi ja aeda kasutada peaaegu aasta ringi. Aasta keskmine temperatuur on 18,3°C, dokumenteeritud suplushooaeg, kui merevee temperatuur jõuab vähemalt 20°C-ni, kestab umbes neli kuud, koondudes suvesse ja varasesse sügisesse. Kinnisvara asub 43 meetrit merepinnast kõrgemal mõõduka 4,8%-lise kaldega ranna suunas, mis tähendab kerget maastikku ilma suuremate kõrgusvahedeta. Kamin ja magamistubade lagedes olevad ventilaatorid peegeldavad kliimamustrit: leebed talved jahedate õhtutega ja soojad suved ilma loetletud konditsioneerita. Kinnisvarale kirjeldatud ümbritsevad maapiirkonna vaated on seotud rohevööndiga sisemaal La Alcaidesa ja Sotogrande vahel, samas kui rannariba pakub katkematu Atlandi ookeani äärise. Väliselu, kaetud terrass, rõdud, aed, on dokumenteeritud päikese- ja temperatuuriandmete põhjal kasutatav suuremas osas kalendriaastast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Playa de La Alcaidesa, 880 meetri kaugusel, on peamine rand, pikk tumeda liivaga lõik, mida piirab rannikutee ja mis on tuntud oma rahuliku iseloomu poolest võrreldes Marbella piirkonna randadega. 3,3 km kaugusel asuv Playa de La Atunara asub samanimelise kalasadama kõrval. Golf on piirkonna tugevaim vaba aja veetmise võimalus: Alcaidesa Links (1,1 km) ja La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) on mõlemad mõne minuti sõidu kaugusel ning San Roque Club (3,8 km) lisab kolmanda tippvõistlustaseme väljaku. Padelit on võimalik mängida The Mewsi territooriumil ning Piscina Loma del Rey bassein ja spordikeskus asuvad 300 meetri kaugusel. Piirkonna täiendav sporditaristu hõlmab kokku 66 dokumenteeritud objekti, sealhulgas Pista Deportiva Vista Hermosa 3,3 km kaugusel. Matkaradadest on lähedal Mirador del Higueróni vaateplats 3,2 km kaugusel.
66 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 82 mm |
| Veebruar | 13.3°C | 51 mm |
| Märts | 14.3°C | 137 mm |
| Aprill | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juuni | 22.2°C | 10 mm |
| Juuli | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Detsember | 13.6°C | 90 mm |
Mõõdukas
Ref: VL906940
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vahetus lähikonkurentsis paigutub see kinnisvara keskmisesse hinnapositsiooni. Altara Alcaidesa algab 341 000 € ja Atria Sotograndes 423 000 €, mõlemad on uuema pakkumise objektid, mis konkureerivad tehniliste näitajate ja arendaja garantiidega, samas kui see maja konkureerib krundi suuruse, kujunenud aia ja vahetu kättesaadavusega. Adel San Roque, alates 638 000 €, asub selgelt kõrgemas hinnaklassis ja on suunatud teisele ostjaprofiilile. Laiemas piirkonnas pakub La Alcaidesa nii Marbella kui ka Sotogrande omaga võrreldes eristuvat pakkumist. Marbella, 49 km idas, pakub vastavalt kõrgematel hinnatasemetel ja tihedama suvise liiklusega suuremat teenuste, ööelu ja rahvusvaheliste mugavuste tihedust. Vahetult külgnev Sotogrande keskendub oma jahisadamale, polohooajale ja suurtele villadele, hinnastruktuuriga, mis on üldiselt kõrgem kui La Alcaidesal. La Alcaidesa ise on suletud elamurajoon segatud elamutega, pika ranna, servas kahe links-tüüpi golfiväljakuga ja tagasihoidliku ärikeskusega, viis restorani ja supermarket jalutuskäigu kaugusel kinnisvarast. Piirkonna dokumenteeritud turuaktiivsus 849 tehinguga ja 34 310 elanikuga elanikkonnabaas näitab püsivat nõudlust. Cádizi-poolne asend annab ka praktilisi eeliseid: Gibraltari lennujaam umbes kümne kilomeetri kaugusel Suurbritannia lendudeks ja Algecirase sadam 16 km kaugusel Maroko ülesõitudeks. Ostjad, kes võrdlevad seda kinnisvara uusarenduse alternatiividega, peaksid kaaluma otsese vahetuse: ühelt poolt uuem ehitus ja energiadokumentatsioon, teiselt poolt suurem krunt, küpsed istutused, madalam hind ruutmeetri kohta võrreldes tippvõrdlusobjektidega ja ilma üleandmisviivituseta. Loetletud konditsioneeri ja asukohas oleva elektriautode laadija puudumine peegeldab 2004. aasta ehitusaega ja on kooskõlas selle turu järelturu segmendiga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID