Tämä kolmen makuuhuoneen paritalo sijaitsee The Mewsissa, pienessä asuinrakentamiskohteessa La Alcaidesan alueella, joka on vakiintunut aidattu asuinalue San Roquen kunnassa, Cádizin maakunnassa. Kohde valmistui vuonna 2004 (suuntaa-antava) ja tarjoaa 158 m² rakennettua pinta-alaa 284 m² tontilla, kaksi kylpyhuonetta, oman puutarhan, katetun terassin, kaksi parveketta sekä 19 m² pysäköintialueen pergolalla. Talo sijaitsee noin 880 metrin päässä Playa de La Alcaidesan rannasta, supermarket on 200 metrin päässä ja useita golfkenttiä neljän kilometrin säteellä. Gibraltarin lentokenttä on noin kymmenen kilometrin päässä; Málagan lentokenttä on noin 88 kilometrin päässä rannikkoa pitkin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Alcaidesa sijaitsee Cádizin rannikolla Sotogranden ja Gibraltarin raja-alueen välissä, ja sinne pääsee A-7-rantamoottoritien liittymän 124 kautta. Ympäristö on esikaupunkimainen ja asuinalueen luonteinen, supermarket on 182 metrin ja Playa de La Alcaidesan ranta alle kilometrin päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee neljän kilometrin säteellä. Algeciras on 16 km:n ja Marbella 49 km:n päässä.
Kohde toimii kolmen makuuhuoneen perhe- tai loma-asuntona käytännöllisellä arkijärjestelyllä: olo- ja ruokailuhuone takalla, varusteltu keittiö kodinhoitoalueella, oma kylpyhuone sekä vieras-WC, ja marmorilattiat koko talossa. Ulkotilat rakentuvat oman puutarhan, katetun terassin ja kahden parvekkeen ympärille. Yhteisiin tiloihin kuuluvat uima-allas, puutarhat ja padeltenniskenttä The Mewsin alueella.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 2004 (suuntaa-antava) ja sen kunto on dokumentoitu hyväksi tai tyydyttäväksi, hiljattain asennetulla keittiöllä ja varustelluilla vaatekaapeilla kahdessa makuuhuoneessa. Rakennusvaiheita, rakentajan takuita tai suunniteltuja luovutuspäiviä ei ole. Kyseessä on olemassa olevan, valmiin kohteen ostaminen, joka on siirrettävissä välittömästi.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; allas on yhteiskäytössä. Omaa autotallia ei ole, pysäköinti on 19 m² avoin alue pergolalla. Ilmastointia ei ole listattu; lämpötilan säätelyyn käytetään takkaa ja makuuhuoneiden kattotuulettimia. Sähköauton lataus vaatii 5,8 km ajon lähimpään latauspisteeseen. Kunto on merkitty hyväksi tai tyydyttäväksi, mikä vastaa vuoden 2004 rakennusta.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii valmista, heti asuttavaa kotia ilman rakennusriskiä tai luovutusodotusta, huomaa vuoden 2004 valmistumisen ja dokumentoidun kunnon relevanteiksi. Kolmea makuuhuonetta ja kahta täyttä kylpyhuonetta sekä vieras-WC:tä tarvitsevat taloudet sopivat dokumentoituun järjestelyyn, samoin perheet, jotka käyttävät alueen kolmeatoista alakoulua ja viittä yläkoulua, mukaan lukien Sotogrande International Schoolin kampukset 3,7 ja 6,5 km:n päässä. Golfiin keskittyvät ostajat hyötyvät Alcaidesa Linksista 1,1 km:n, La Hacienda Linksista 1,3 km:n ja San Roque Clubista 3,8 km:n päässä, kenttiheydellä, joka on epätavallinen muualla rannikolla. Rajojen yli työskentelevät pendelöijät tai Gibraltarin lentokenttää noin kymmenen kilometrin päässä usein käyttävät ovat toinen dokumentoitu käyttäjäryhmä. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suljetun autotallin, integroidun ilmastoinnin tai paikan päällä olevan sähköauton latauksen, joita mikään dokumentaatio ei listaa. Käveltävyys kattaa ostokset, ruokailun ja rannan, kun taas lääkäri-, apteekki- ja latausinfrastruktuuri sijaitsevat kaikki noin kuuden kilometrin päässä, mikä tarkoittaa, että auto pysyy osana arkea. Energiamerkintädokumentaation tai uudiskohteiden lämpöstandardeja arvostavien ostajien tulee huomata, ettei kumpaakaan ole määritelty tälle käytetylle asunnolle. Toiseksi kodiksi yhteinen allas ja padelkenttä vähentävät kunnossapitovastuuta, ja kalustettu tai osittain kalustettu tila voi helpottaa asuttamista vierailujen välillä.
Dokumentoitu viimeistelytaso on yhdenmukainen hyvin ylläpidetyn vuoden 2004 välimerellisen rakennuksen kanssa valikoivilla päivityksillä. Marmorilattiat kulkevat koko kohteessa, mikä on tyypillistä aikakauden keski- ja ylemmän asuintason standardille ja tarjoaa kestävyyttä sekä lämmönvarauskykyä. Keittiö kuvataan hiljattain asennetuksi ja varustelluksi kodinkoneineen sekä erillisellä kodinhoito-/varastotilalla, käytännöllinen järjestely, joka erottaa palvelutoiminnot oleskelutilasta. Kolmesta makuuhuoneesta kahdessa on varustellut vaatekaapit. Kylpyhuonejärjestelyyn kuuluvat kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen oma kylpyhuone, sekä vieras-WC alakerrassa. Ikkunoiden yksityiskohdiin kuuluvat yläkerran säleiköt ja hyttysverkot, molemmat toiminnallisia vaatimuksia tässä ilmastossa, ja makuuhuoneiden kattotuulettimet tuottavat ilmanvirtausta lämpiminä kuukausina; ilmastointijärjestelmää ei ole listattu, mikä on tekijä alueella, jonka vuosikeskilämpötila on 18,3 °C ja kesähuiput selvästi korkeampia. Olohuoneen takka on listattu lämmityslähde. Ulkopuolelta kohteeseen kuuluvat katettu terassi, kaksi parveketta ja istutettu oma puutarha, joka kuvataan ylläpidetyksi. Pysäköinti on 19 m² alue pergolan alla suljetun autotallin sijaan. Kunto on merkitty hyväksi tai tyydyttäväksi, mikä ostajien tulisi tulkita kokonaisuutena oikeaksi mahdollisilla paikallisilla päivitystarpeilla. Energiatodistuksen arvoa ei toimiteta dokumentaatiossa, joten tehokkuus on varmistettava due diligence -vaiheessa. Kokonaisuutena tekninen määrittely viittaa asuttuun, hoidettuun kohteeseen eikä remontoituun.
Kohde on listattu hintaan 515 000 € valmiina alkaen-hintana kolmen makuuhuoneen 158 m²:n paritalolle 284 m² tontilla. Tämä vastaa noin 3 259 €:a rakennettua neliömetriä kohden. Välittömässä vertailuaineistossa Altara Alcaidesa alkaa hintaan 341 000 €, Atria Sotograndessa 423 000 € ja Adel San Roque 638 000 €, mikä sijoittaa tämän kohteen keskivyöhykkeelle. Hinta heijastaa valmista statusta, omaa tonttia ja vakiintunutta puutarhaa ennakkomyynnin hinnoittelun sijaan. Kalusteet on listattu osittain tai täysin kalustettuina, mikä voi vaikuttaa kaupan laajuuteen.
Arki tällä kohteella rakentuu kävelymatkan päässä olevan lähialueen ympärille yhdistettynä lyhyisiin automatkoihin erikoispalveluihin. 182 metrin päässä oleva supermarket ja noin 300 metrin päässä sijaitseva yhteinen uima-allas Piscina Loma del Reyssä tarkoittavat, ettei perusostoksia, uimista tai epämuodollista liikuntaa varten tarvita ajoneuvoa. Playa de La Alcaidesan ranta, noin 880 metrin päässä kohtalaisella 4,8 %:n kaltevuudella, on useimpien asukkaiden kävelymatkan päässä, vaikka ylämäkinen paluumatka on joillekin tekijä. Talo itsessään tukee kaksikerroksista rytmiä: alakerran oleskelu, ruokailu ja keittiön käyttö suoralla pääsyllä katetulle terassille ja puutarhaan, sekä yläkerran makuutilat säleikköineen, hyttysverhoineen ja kattotuulettimineen lämpimämpinä kuukausina. Takka hoitaa viileät talvi-illat, jolloin alueen keskilämpötilat jäävät selvästi kesähuippuja alemmas. Yhteiselämä The Mewsissä on pienimuotoista, yhteiset puutarhat, allas ja padelkenttä, mikä rajoittaa tilojen monipuolisuutta suuriin lomakeskuksiin verrattuna mutta vähentää yhtiön monimutkaisuutta. Kahden kilometrin säteellä dokumentoitu tarjonta sisältää viisi ravintolaa ja yhden apteekin, joten ulkona syöminen on helppoa, kun taas lääke- ja terveyspalvelut vaativat noin kuuden kilometrin matkan La Atunaraan, jossa terveyskeskukset ja kalasatama sijaitsevat. Ympäröivällä alueella on 66 urheilutilaa, kolmetoista alakoulua ja viisi yläkoulua, mikä viittaa ympäri vuoden asuttuun alueeseen pelkän kausiluonteisen lomavyöhykkeen sijaan. Yhdeksän joukkoliikennelinjaa ja kahdeksan pysäkkiä tarjoavat osittaisen vaihtoehdon ajamiselle, joskin auto pysyy käytännöllisenä oletuksena Gibraltariin, Sotogranden venesatamaan tai Marbellaan.
La Alcaidesa toimii asutuksellisena rannikkopaikkakuntana, jonka dokumentoitu väestökonteksti on 34 310 asukasta (2025) ympäröivässä kunnassa ja 849 kiinteistökauppaa tallennettuna, mikä viittaa aktiiviseen eikä passiiviseen markkinaan. Kahden kilometrin säde sisältää viisi ravintolaa, yhden apteekin, supermarketin 182 metrin päässä ja yhteisen uima-altaan 300 metrin päässä, mikä kattaa rutiinitarpeet jalan tai pyörällä. Terveyskeskuksia on kaksi laajemmalla alueella, sairaala on dokumentoitu 6,2 km:n päähän. Matkailuinfrastruktuuri on kohtalainen, seitsemän hotellia ja 1 017 vuodepaikkaa, mikä viittaa kausiluonteiseen kävijäpaineeseen ilman suurten lomakaupunkien intensiteettiä. Kolmentoista alakoulun ja viiden yläkoulun koulutarjonta kertoo pysyvästä asutuspohjasta. Joukkoliikenne koostuu yhdeksästä linjasta ja kahdeksasta pysäkistä, käyttökelpoinen paikalliseen liikkumiseen mutta ei korvaamaan autoa hankintojen, lääkäripalveluiden ja latauspisteiden hajaantumisen vuoksi. A-7-moottoritien liittymä 124 tarjoaa pääyhteyden: Algeciras 16 km:n, Marbella 49 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin kymmenen kilometrin päässä. Alue sijaitsee 43 metrin korkeudella merenpinnasta ja rantaan on kohtalainen kaltevuus, joten useimmat asiointimatkat ovat tasaisia tai loivasti viettäviä lukuun ottamatta paluuta rannasta. 3 821 tallennetun aurinkotunnin vuodessa ja 34 paikallisen vapaapäivän kalenteri yhdistävät pitkät ulkokaudet säännöllisiin paikallistapahtumiin.
Kartta näyttää kohteen sijainnin La Alcaidesassa moottoritien A-7 ja Playa de La Alcaidesan rannan välissä. Merkittäviä kohteita ovat 200 metrin säteellä sijaitseva supermarket, Alcaidesa Linksin golfkenttä lännessä, Sotogrande ja sen venesatama idässä sekä Gibraltarin raja noin kymmenen kilometriä etelässä, Andalusian rauhallinen kulma, jossa Cádiz kohtaa Costa del Solin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Alcaidesa sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Cádizin maakunnassa heti Gibraltarin rajan itäpuolella yhtenäisen Sotogrande-lomakeskusalueen kanssa. Algeciras, 16 km:n päässä ja lähes 122 000 asukkaallaan, on lähin suuri kaupunki ja teollisuussatamakeskus. Marbella, 49 km itään ja noin 148 000 asukasta, ankkuroi klassisen Costa del Sol -alueen. Jerez de la Frontera, 88 km länteen, on suurin alueellinen kaupunki yli 213 000 asukkaallaan. Sijainti antaa kohteelle kaksisuuntaisen suuntautumisen: Cádizin maakunnan hiljaisempaan, Atlantin hengittämään rannikkoon sekä vilkkaampaan Marbella-käytävään.
Ranta Playa de La Alcaidesa sijaitsee 880 metrin päässä, ja Playa de La Atunara 3,3 km:n sekä Playa de Levante 7,4 km:n etäisyydellä laajentavat rantavaihtoehtoja. Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin kymmenen kilometrin päässä, noin 15–20 minuutin ajomatka rajanylityksineen, kun taas Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 88 km:n päässä, tyypillisesti hieman yli tunnin ajomatka. Golfkenttiä on tiheästi: Alcaidesa Links 1,1 km:n päässä, La Hacienda Links 1,3 km:n päässä ja San Roque Club 3,8 km:n päässä. Venesatamia on muun muassa Puerto de Sotogrande 7,1 km:n päässä ja Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km:n päässä. Päivittäistavarakauppa on 182 metrin, apteekki 5,8 km:n ja sairaala 6,2 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella mitataan 3 821 aurinkotuntia vuodessa, mikä sijoittaa sen Euroopan aurinkoisimpien rannikkoalueiden joukkoon ja mahdollistaa terassin ja puutarhan käytön lähes ympäri vuoden. Vuoden keskilämpötila on 18,3 °C, ja dokumentoitu uintikausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta keskittyen kesään ja alkusyksyyn. Kohde sijaitsee 43 metrin korkeudella merenpinnasta ja rantaan viettävä rinne on loiva, 4,8 %, joten korkeuserot ovat maltillisia eikä maasto vaativa. Takka ja makuuhuoneiden kattotuulettimet heijastavat ilmastoa: leudot talvet viileine iltoineen ja lämpimät kesät ilman ilmastointia. Kohteelle mainitut maaseutunäköalat kytkeytyvät La Alcaidesan ja Sotogranden väliseen sisämaan viheralueeseen, kun taas rannikkokaista tarjoaa yhtenäisen Atlantin ja Välimeren rintaman. Ulkona oleilu, katettu terassi, parvekkeet, puutarha, on mahdollista suurimman osan vuotta dokumentoitujen aurinko- ja lämpötilatietojen perusteella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Pääranta on 880 metrin päässä sijaitseva Playa de La Alcaidesa, pitkä tummahiekkainen ranta, jonka takana kulkee rantatie ja joka tunnetaan pysyvästä rauhallisuudestaan Marbella-alueen rantoihin verrattuna. 3,3 km:n päässä oleva Playa de La Atunara sijaitsee samannimisen kalasataman vieressä. Golf on alueen vahvin vapaa-ajanviettomahdollisuus: Alcaidesa Links (1,1 km) ja La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) ovat molemmat muutaman minuutin ajomatkan päässä, ja San Roque Club (3,8 km) tarjoaa kolmannen mestaruustason vaihtoehdon. Padelia voi pelata The Mewsin alueella, ja Piscina Loma del Rey -uima-allas ja urheilukeskus sijaitsevat 300 metrin päässä. Alueen muuta urheiluinfrastruktuuria on yhteensä 66 dokumentoitua laitosta, mukaan lukien Pista Deportiva Vista Hermosa 3,3 km:n päässä. Kävelyreittejä ovat muun muassa Mirador del Higuerón -näköalapaikka 3,2 km:n päässä.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 82 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 51 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 137 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 60 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 28 mm |
| Kesäkuu | 22.2°C | 10 mm |
| Heinäkuu | 24.9°C | 2 mm |
| Elokuu | 25.3°C | 5 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 30 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 99 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 90 mm |
Kohtalainen
Ref: VL906940
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömässä kilpailijajoukossaan kohde sijoittuu hintansa puolesta keskivaiheille. Altara Alcaidesa alkaa 341 000 eurosta ja Atria Sotograndessa 423 000 eurosta, molemmat uudempaa rakennuskantaa, jotka kilpailevat varustelutasolla ja rakentajan takuilla, kun taas tämä talo kilpailee tontin koolla, vakiintuneella puutarhalla ja välittömällä saatavuudella. Adel San Roque, alkaen 638 000 eurosta, on selvästi korkeammassa hintaluokassa ja tähtää erityyppiseen ostajaan. Laajemmassa aluevertailussa La Alcaidesa tarjoaa selvästi erilaisen paketin sekä Marbellaan että varsinaiseen Sotograndeen nähden. Marbella, 49 km itään, tarjoaa tiiviimmän palveluvalikoiman, yöelämän ja kansainväliset palvelut vastaavasti korkeammilla hintatasoilla ja vilkkaammalla kesäliikenteellä. Sotogrande, välittömästi vieressä, keskittyy venesatamaansa, polokausaansa ja suuriin huviloihin hintarakenteeltaan yleisesti La Alcaidesan yläpuolella. Itse La Alcaidesa on aidattu asuinalue sekalaisilla asunnoilla, pitkällä rannalla, kahdella links-tyyppisellä golfkentällä reunoillaan ja vaatimattomalla liikekeskuksellaan, viisi ravintolaa ja supermarket kävelymatkan päässä kohteesta. Alueen dokumentoitu 849 kaupan markkinatoiminta ja 34 310 asukkaan väestöpohja osoittavat jatkuvaa kysyntää. Cádizin puoleinen sijainti tuo myös käytännön etuja: Gibraltarin lentokenttä noin kymmenen kilometrin päässä Isolle-Britanniaan suuntautuviin lentoihin ja Algecirasin satama 16 km:n päässä Marokkiin tehtäviin lauttayhteyksiin. Ostajien, jotka vertailevat kohdetta uudiskohteisiin, kannattaa punnita kompromissi suoraan: toisaalta uudempi rakentaminen ja energiadokumentaatio, toisaalta suurempi tontti, kypsä istutuskanta, alempi neliöhinta kuin huippuvertailukohdilla ja ei odotusaikaa. Ilmastoinnin ja paikan päällä olevan sähköauton latauksen puuttuminen heijastaa vuoden 2004 valmistumista ja on yhdenmukaista tämän markkinan käytettyjen asuntojen segmentin kanssa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID