בית דו-משפחתי בן שלושה חדרי שינה זה ממוקם ב-The Mews, פרויקט מגורים קטן בתוך לה אלקאידסה, שכונה מגודרת ותיקה בשטח השיפוט של סן רוקה, בפרובינציית קדיס. הנכס הושלם בשנת 2004 (מועד משוער) ומציע שטח בנוי של 158 מ"ר על מגרש של 284 מ"ר, עם שני חדרי רחצה, גינה פרטית, מרפסת שמש מקורה, שתי מרפסות ושטח חנייה של 19 מ"ר עם פרגולה. הבית נמצא במרחק של כ-880 מטרים מחוף פלאייה דה לה אלקאידסה, כאשר סופרמרקט במרחק 200 מטרים וכמה מגרשי גולף בטווח של ארבעה קילומטרים. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כעשרה קילומטרים; נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-88 קילומטרים לאורך החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה אלקאידסה ממוקמת על חוף קדיס בין סוטוגרנדה לאזור הגבול עם גיברלטר, והגישה אליה היא דרך מחלף 124 של כביש האוטוסטרדה החופי A-7. האווירה היא פרברית-מגורית, עם אופי של שכונה מגודרת, סופרמרקט במרחק 182 מטרים וחוף פלאייה דה לה אלקאידסה במרחק של פחות מקילומטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של ארבעה קילומטרים. אלחסירס מרוחקת 16 ק"מ ומרבייה 49 ק"מ.
הנכס מתפקד כבית מגורים או בית נופש משפחתי בן שלושה חדרי שינה עם תכנון יומיומי פרקטי: סלון ופינת אוכל עם אח, מטבח מאובזר עם אזור שירות, חדר רחצה צמוד וכן שירותים לאורחים, וריצוף שיש לכל אורך הבית. השימוש בחוץ מתמקד בגינה פרטית, מרפסת שמש מקורה ושתי מרפסות. מתקנים משותפים כוללים בריכת שחייה, גינות ומגרש פאדל בתוך The Mews.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 2004 (מועד משוער) ומתועד כי הוא במצב טוב עד בינוני, עם מטבח שהותקן לאחרונה וארונות קיר מובנים בשני חדרי השינה. לא חלות כאן שלבי בנייה, אחריות קבלן או תאריכי מסירה מתוכננים. הרכישה נוגעת לנכס קיים ומושלם הזמין להעברה מיידית.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; הגישה לבריכה היא משותפת. אין חנייה מקורה פרטית, החנייה היא שטח פתוח של 19 מ"ר עם פרגולה. מיזוג אוויר אינו מופיע ברשימה; ויסות האקלים מתבצע באמצעות אח ומאווררי תקרה בחדרי השינה. טעינת רכב חשמלי דורשת נסיעה של 5.8 ק"מ לנקודה הקרובה ביותר. המצב מתועד כטוב עד בינוני, בהתאם לבנייה משנת 2004.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית מושלם ומוכן למגורים ללא סיכוני בנייה או תקופות המתנה למסירה ימצא את ההשלמה ב-2004 ואת המצב המתועד רלוונטיים. משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה עם שני חדרי רחצה מלאים וכן שירותים לאורחים יתאימו לתכנון המתועד, וכך גם משפחות המשתמשות בשלושה עשר בתי הספר היסודיים ובחמשת התיכוניים באזור הרחב, לרבות קמפוסים של Sotogrande International School במרחק 3.7 ו-6.5 ק"מ. רוכשים המתמקדים בגולף ירוויחו מ-Alcaidesa Links במרחק 1.1 ק"מ, La Hacienda Links במרחק 1.3 ק"מ ו-San Roque Club במרחק 3.8 ק"מ, צפיפות מגרשים חריגה ביחס לשאר החוף. נוסעים בין-גבוליים או טסים תכופים המשתמשים בנמל התעופה של גיברלטר במרחק של כעשרה קילומטרים הם קבוצת משתמשים מתועדת נוספת. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבריכה פרטית, בחנייה סגורה, במיזוג אוויר משולב או בטעינת רכב חשמלי במקום, שאף אחד מהם אינו מופיע בתיעוד. הליכתיות מכסה קניות, אוכל וחוף, בעוד ששירותי רפואה, בתי מרקחת וטעינה נמצאים כולם במרחק של כשישה קילומטרים, כלומר רכב נותר חלק מהחיים היומיומיים. רוכשים המייחסים חשיבות לתיעוד תעודת דירוג אנרגטי או סטנדרטים תרמיים של בנייה חדשה יבחינו כי אף אחד מהם אינו מצוין עבור נכס יד שנייה זה. לשימוש כבית שני, הבריכה המשותפת ומגרש הפאדל מפחיתים אחריות תחזוקה, ומצב הריהוט החלקי או המלא עשוי לפשט את האכלוס בין הביקורים.
רמת הגימור המתועדת עולה בקנה אחד עם בנייה ים תיכונית מ-2004 בתחזוקה טובה עם שדרוגים נקודתיים. ריצוף שיש לכל אורך הנכס, אופייני לסטנדרט המגורים הבינוני-גבוה של אותה תקופה, ומציע עמידות ומסה תרמית. המטבח מתואר כמותקן ומאובזר לאחרונה, עם מכשירי חשמל ואזור שירות/מזווה נפרד, תצורה פרקטית המפרידה בין פונקציות שירות למרחב המגורים. שניים מתוך שלושת חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. סידור חדרי הרחצה כולל שני חדרי רחצה מלאים, אחד מהם צמוד, וכן שירותים לאורחים בקומת הקרקע. פירוט החלונות כולל תריסים בקומה העליונה ורשתות נגד יתושים, שניהן דרישות פונקציונליות באקלים זה, ומאווררי תקרה בחדרי השינה מספקים תנועת אוויר בחודשים החמים; לא רשומה מערכת מיזוג אוויר, עובדה משמעותית באזור עם ממוצע שנתי של 18.3 מעלות צלזיוס ופסגות קיץ גבוהות בהרבה. האח בסלון היא מערכת החימום הרשומה. מחוץ לבית, הנכס כולל מרפסת שמש מקורה, שתי מרפסות וגינה פרטית מטופחת המתוארת כמתוחזקת. החנייה היא שטח של 19 מ"ר תחת פרגולה ולא חנייה סגורה. המצב מתועד כטוב עד בינוני, ועל הרוכשים לפרש זאת כתקין בכללותו עם אפשרות של חידושים מקומיים. לא מסופק ערך תעודת דירוג אנרגטי בתיעוד, ולכן יש לאמת יעילות במהלך ביקור בנכס. בסך הכל, המפרט מצביע על נכס מאוכלס ומטופח ולא על נכס מחודש.
הנכס מוצע במחיר של €515,000 כמחיר התחלתי עבור בית דו-משפחתי מושלם בן שלושה חדרי שינה, 158 מ"ר על מגרש של 284 מ"ר. הדבר שקול לכ-€3,259 למ"ר בנוי. בקבוצת ההשוואה המיידית, Altara Alcaidesa מתחיל ב-€341,000, Atria בסוטוגרנדה ב-€423,000 ו-Adel San Roque ב-€638,000, מה שממקם את הנכס הזה בטווח הביניים. המחיר משקף את מצב ההשלמה, את המגרש הפרטי ואת הגינה הבוגרת ולא תמחור של רכישה על הנייר. ריהוט מופיע כחלקי או מלא, מה שעשוי להשפיע על היקף העסקה.
חיי היומיום בנכס זה סובבים סביב שכונה הליכתית בשילוב נסיעות רכב קצרות לשירותים מתמחים. הסופרמרקט במרחק 182 מטרים ובריכת השחייה הקהילתית ב-Piscina Loma del Rey במרחק של כ-300 מטרים משמעו שקניות בסיסיות, שחייה ופעילות גופנית לא פורמלית אינן דורשות רכב. החוף בפלאייה דה לה אלקאידסה, כ-880 מטרים בשיפוע מתון של 4.8%, נמצא בטווח הליכה עבור רוב התושבים, אם כי ההליכה חזרה בעלייה היא שיקול עבור חלקם. הבית עצמו תומך בקצב דו-קומתי: מגורים, אוכל ובישול בקומת הקרקע עם גישה ישירה למרפסת השמש המקורה ולגינה, ושינה בקומה העליונה עם תריסים, רשתות נגד יתושים ומאווררי תקרה לחודשים החמים. האח מכסה את ערבי החורף הקרירים, כאשר הטמפרטורות הממוצעות באזור נמוכות בהרבה מפסגות הקיץ. החיים הקהילתיים ב-The Mews הם בקנה מידה קטן, גינות משותפות, בריכה ומגרש פאדל, מה שמגביל את מגוון המתקנים בהשוואה לאתרי נופש גדולים אך מפחית מורכבות קהילתית. ברדיוס של שני קילומטרים ההיצע המתועד כולל חמש מסעדות ובית מרקחת אחד, כך שאכילה בחוץ נוחה בעוד ששירותי רוקחות ורפואה דורשים נסיעה של כשישה קילומטרים ללה אטונארה, שם נמצאות המרפאות ונמל הדיג. האזור כולו מתעד 66 מתקני ספורט, שלושה עשר בתי ספר יסודיים וחמישה בתי ספר תיכוניים, מה שמעיד על אופי מגורים לכל השנה ולא רק אזור נופש עונתי. תשעה קווי תחבורה ציבורית ושמונה תחנות נותנים חלופה חלקית לנהיגה, אם כי רכב נותר ברירת המחדל המעשית לגיברלטר, למרינת סוטוגרנדה או למרבייה.
לה אלקאידסה מתפקדת כיישוב חוף מגורים עם הקשר אוכלוסייה מתועד של 34,310 תושבים (2025) בשטח השיפוט הסובב ו-849 עסקאות נדל"ן רשומות, מה שמעיד על שוק פעיל ולא רדום. הרדיוס המיידי של שני קילומטרים מכיל חמש מסעדות, בית מרקחת אחד, סופרמרקט במרחק 182 מטרים ובריכה קהילתית במרחק 300 מטרים, מה שמכסה צרכים שוטפים ברגל או באופניים. באזור הרחב פועלות שתי מרפאות, כאשר בית החולים מתועד במרחק 6.2 ק"מ. תשתית התיירות בינונית, שבעה בתי מלון עם 1,017 מיטות, מה שמרמז על לחץ מבקרים עונתי ללא עוצמת ערי נופש מרכזיות. היצע החינוך של שלושה עשר בתי ספר יסודיים וחמישה תיכוניים מעיד על בסיס מגורים קבוע. התחבורה הציבורית כוללת תשעה קווים ושמונה תחנות, שימושיים לתנועה מקומית אך לא תחליף לבעלות על רכב בהתחשב בפיזור המרפאות, הקניות והטעינה. כביש האוטוסטרדה A-7 במחלף 124 מספק את החיבור העורקי: אלחסירס במרחק 16 ק"מ, מרבייה במרחק 49 ק"מ ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כעשרה קילומטרים. האזור נמצא בגובה 43 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון לחוף, כך שרוב הסידורים בשטח שטוח או בשיפוע קל למעט מסלול החזרה מהחוף. עם 3,821 שעות שמש רשומות בשנה ו-34 ימי חג מקומיים, לוח השנה משלב עונות חוץ ארוכות עם אירועים מקומיים סדירים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך La Alcaidesa, בין הכביש המהיר A-7 לחוף Playa de La Alcaidesa. סימני ציון בולטים כוללים את הסופרמרקט במרחק של עד 200 מטרים, את מגרש הגולף Alcaidesa Links ממערב, את Sotogrande והמרינה שלה ממזרח, ואת גבול גיברלטר במרחק של כעשרה קילומטרים דרומה, הפינה האנדלוסית השקטה שבה קדיס פוגשת את הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Alcaidesa תופסת את הקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בפרובינציית קדיס, מיד ממזרח לגבול גיברלטר וברציפות עם אזור הנופש Sotogrande. אלחסירס, במרחק 16 ק"מ עם כמעט 122,000 תושבים, היא העיר הגדולה הקרובה ביותר ומרכז תעשייתי-פורטואלי. מרבייה, 49 ק"מ מזרחה עם כ-148,000 תושבים, מעגנת את רצועת הקוסטה דל סול הקלאסית. חרס דה לה פרונטרה, 88 ק"מ מערבה, היא העיר הגדולה באזור עם למעלה מ-213,000 תושבים. המיקום מעניק לנכס אוריינטציה כפולה: אל חוף קדיס השקט יותר עם הגוון האטלנטי, ואל מסדרון מרבייה העמוס יותר.
החוף של Playa de La Alcaidesa נמצא במרחק 880 מטרים, כאשר Playa de La Atunara במרחק 3.3 ק"מ ו-Playa de Levante במרחק 7.4 ק"מ מרחיבים את אפשרויות החוף. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כעשרה קילומטרים בקו ישר, כ-15-20 דקות נסיעה דרך מעבר הגבול, בעוד שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-88 ק"מ, בדרך כלל קצת יותר משעה ברכב. הגישה למגרשי גולף צפופה: Alcaidesa Links במרחק 1.1 ק"מ, La Hacienda Links במרחק 1.3 ק"מ ו-San Roque Club במרחק 3.8 ק"מ. המרינות כוללות את Puerto de Sotogrande במרחק 7.1 ק"מ ו-Puerto Pesquero de La Atunara במרחק 6.2 ק"מ. קניות יומיומיות נמצאות במרחק 182 מטרים, בית המרקחת במרחק 5.8 ק"מ ובית החולים במרחק 6.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום מתעד 3,821 שעות שמש בשנה, נתון שמציב אותו בין אזורי החוף השטופים בשמש באירופה ותומך בשימוש כמעט לאורך כל השנה במרפסת השמש ובגינה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3°C, כאשר עונת השחייה המתועדת, שבה טמפרטורת הים מגיעה לפחות ל-20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ ובתחילת הסתיו. הנכס ניצב בגובה של 43 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 4.8% לכיוון החוף, כלומר הגבהה עדינה ללא תוואי שטח תובעני. האח ומאווררי התקרה בחדרי השינה משקפים את דפוס האקלים: חורפים מתונים עם ערבים קרירים וקיצים חמים ללא מיזוג אוויר ברשימה. נופים הכפריים המופיעים ברשימת הנכס מתחברים לרצועה הירוקה שבין La Alcaidesa ל-Sotogrande, בעוד רצועת החוף מציעה חזית אטלנטית-ים תיכונית רציפה. חיים בחוץ, מרפסת שמש מקורה, מרפסות, גינה, אפשריים לאורך רוב השנה בהתחשב בנתוני השמש והטמפרטורה המתועדים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
Playa de La Alcaidesa, במרחק 880 מטרים, הוא החוף המרכזי, רצועה ארוכה של חול כהה הגובלת בכביש החוף, הידועה באופייה הלא עמוס ביחס לחופי אזור מרבייה. Playa de La Atunara במרחק 3.3 ק"מ נמצא לצד נמל הדיג הנושא את אותו שם. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר באזור: Alcaidesa Links (1.1 ק"מ) ו-La Hacienda Links Golf Resort (1.3 ק"מ) נמצאים שניהם במרחק נסיעה של דקות ספורות, ו-San Roque Club (3.8 ק"מ) מוסיף אפשרות אליפות שלישית. פאדל זמין במקום בתוך The Mews, ובריכת Piscina Loma del Rey ומרכז הספורט נמצאים במרחק 300 מטרים. תשתיות ספורט נוספות במחוז מסתכמות ב-66 מתקנים מתועדים, כולל Pista Deportiva Vista Hermosa במרחק 3.3 ק"מ. מסלולי הליכה כוללים את נקודת התצפית Mirador del Higuerón במרחק 3.2 ק"מ.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.2°C | 60 mm |
| מאי | 19.0°C | 28 mm |
| יוני | 22.2°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 90 mm |
מתון
Ref: VL906940
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך קבוצת התחרות המיידית שלו, נכס זה תופס עמדת מחיר ביניים. Altara Alcaidesa מתחיל מ-€341,000 ו-Atria ב-Sotogrande מ-€423,000, שתי הצעות מהמלאי החדש יותר שמתחרות במפרט ובערבויות הקבלן, בעוד שבית זה מתחרה בגודל המגרש, בגינה הבוגרת ובזמינות המיידית. Adel San Roque, החל מ-€638,000, ניצב בבירור מעל ברמת המחיר ומכוון לפרופיל קונה שונה. ביחס לאזור הרחב, La Alcaidesa מציגה הצעה ייחודית ביחס הן למרבייה והן ל-Sotogrande עצמה. מרבייה, 49 ק"מ מזרחה, מציעה צפיפות רבה יותר של שירותים, חיי לילה ושירותים בינלאומיים ברמות מחיר גבוהות מתאימות ובתנועת קיץ עמוסה יותר. Sotogrande, הגובלת מיד, מתמקדת במרינה שלה, בעונת הפולו ובווילות הגדולות, עם מבנה מחירים שגבוה בדרך כלל מזה של La Alcaidesa. La Alcaidesa עצמה היא שכונה מגודרת של דיור מעורב עם חוף ארוך, שני מגרשי גולף links בשוליה וליבה מסחרית צנועה, חמש מסעדות וסופרמרקט במרחק הליכה מהנכס. פעילות השוק המתועדת של האזור, 849 עסקאות ובסיס אוכלוסייה של 34,310, מעידות על ביקוש מתמשך. המיקום בצד קדיס מעניק גם יתרונות מעשיים: נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כעשרה קילומטרים לטיסות לבריטניה, ונמל אלחסירס במרחק 16 ק"מ להפלגות למרוקו. קונים שמשווים נכס זה לאלטרנטיבות של בנייה חדשה צריכים לשקול את ההחלפה ישירות: בנייה חדשה יותר ותיעוד אנרגטי מצד אחד, מול מגרש גדול יותר, צמחייה בוגרת, מחיר נמוך יותר למטר רבוע מהמתחרות המובילות וללא עיכוב מסירה מצד שני. היעדר מיזוג אוויר וטעינת רכב חשמלי במקום משקף את שנת הבנייה 2004 ועולה בקנה אחד עם פלח היד שנייה של שוק זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID