בית דו-משפחתי (חצי מפריד) בשטח בנוי של כ-158 מ
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה אלקאידסה היא קהילה מגודרת בסמוך לסוטוגרנדה, בחוף האטלנטי-ים תיכוני של קדיס. הנכס נמצא במרחק של כ-880 מטר מהחוף, 182 מטר מסופרמרקט, וכ-1.1 ק"מ ממסלול הגולף Alcaidesa Links. הגישה לכביש המהיר A-7 נעשית דרך צומת 124, ושדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-9.4 ק"מ.
הבית מתאים לצרכי מגורים של משפחה הדורשת שלושה חדרי שינה עם גישה עצמאית לשטח חוץ פרטי. הגינה הפרטית, הטרסה המקורה ושתי המרפסות מאפשרות שהייה בחוץ במרבית חודשי השנה. המטבח מצויד, ובקומפלקס קיימים בריכה משותפת, גינות קהילתיות ומגרש פאדל.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004 (אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כטוב עד סביר, כולל מטבח שחודש לאחרונה. תאריך המסירה הוא מיידי, שכן הבית מוכן לאכלוס. אין שלבי בנייה עתידיים או תוכניות שיפוץ מוכרזות מטעם המוכר.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה בקומפלקס היא משותפת. אין מיזוג אוויר מרכזי; הקירור מתבסס על מאווררי תקרה, והחימום על אח. אין מרפסת גג (סולריום) ואין נוף ישיר לים. חניית הרכב היא שטח פרטי עם פרגולה ולא חניון סגור. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של כ-5.8 ק"מ.
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע עם שלושה חדרי שינה בקהילה מגודרת, כאשר 13 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכונים פועלים באזור, ובתי ספר בינלאומיים (Sotogrande International School) נמצאים במרחק של 3.7-6.5 ק"מ. שנית, רוכשי בית שני המעוניינים בנכס מוכן ומרוהוט ללא תהליכי בנייה, עם אפשרות השכרה עונתית, נתוני האזור מציגים 849 עסקאות נדל"ן ותיירות של 7 מלונות עם 1,017 מיטות, מה שמעיד על ביקוש מקומי מתמשך. שלישית, שחקני גולף: שלושה מסלולים במרחק של 1.1-3.8 ק"מ הופכים את המיקום לפרקטי עבור מי שמשחק באופן קבוע. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, מיזוג אוויר מרכזי מותקן, נוף ים ישיר או דירה חדשה לחלוטין. ההחלטה צריכה להתבסס על נכונות לקבל נכס משנת 2004 עם רמות סיום מעורבות (טוב עד סביר) ולא על ציפייה למפרט בנייה עכשווי.
הנכס נבנה בשנת 2004 ומציג שילוב של אלמנטים מקוריים ומחודשים. המטבח הותקן לאחרונה וכולל מכשירי חשמל, לצד פינת כביסה/מזווה נפרדת, שדרוג מעשי ביחס לתקן המקורי. הרצפות בכל הבית הן שיש, חומר עמיד הנפוץ בבנייה המקומית של אותה תקופה. בקומה העליונה הותקנו תריסים ורשתות יתושים בחלונות, פרט פונקציונלי הרלוונטי לאקלים המקומי. חדרי השינה מצוידים במאווררי תקרה, שכן אין מערכת מיזוג אוויר מרכזית; רוכשים הרגישים לחום עשויים לשקול התקנת מיזוג כהשקעה נוספת. האח בסלון מספקת חימום משלים לחודשי החורף הקלים (טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C). שניים מתוך שלושת חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. מצב הנכס מתואר רשמית כ"טוב" וגם "סביר", מה שמרמז על שונות בין חלקי הבית; מומלץ לבדוק בביקור את מצב האינסטלציה, החלונות והמעטפת. החניה הפרטית בשטח של 19 מ"ר מקורה בפרגולה, פתרון פונקציונלי אך לא סגור. אין מידע זמין על תווית אנרגיה.
מחיר הנכס: החל מ-€515,000. ביחס לפרויקטים השוואתיים באזור סוטוגרנדה, מדובר במיצוב ביניים: Altara Alcaidesa נפתח בכ-€341,000, Atria בכ-€423,000, ו-Adel San Roque בכ-€638,000. הבדלי המחיר משקפים בעיקר הבדלי גודל, סוג נכס ושנת בנייה. הנכס כולל ריהוט מלא או חלקי, מה שמפחית הוצאות התאמה ראשוניות. מחיר זה אינו כולל עלויות רכישה (ITP, נוטריון ורישום), המוערכות בדרך כלל בכ-10-12% נוספים עבור נכס יד שנייה באנדלוסיה.
הבית ממוקם ב-The Mews, קומפלקס מגורים קטן ומגודר בלה אלקאידסה, ומאורגן בשתי קומות. הקומה הקרקעית כוללת סלון-חדר אוכל עם אח, מטבח מצויד שהותקן לאחרונה עם פינת כביסה/מזווה, ושירותי אורחים. בקומה העליונה שלושה חדרי שינה, מתוכם שניים עם ארונות קיר מובנים, ושני חדרי אמבטיה מלאים, כולל חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. הרצפות בכל הבית הן שיש. השהייה בחוץ מהווה חלק מרכזי בשגרת המגורים: טרסה מקורה גדולה, שתי מרפסות וגינה פרטית מתוחזקת בשטח המגרש של 284 מ"ר. אוריינטציית הנכס נעה בין מזרח לדרום-מערבית, מה שמספק חשיפה לשמש בשעות הבוקר והצהריים. אווירת היומיום היא שקטה: הקומפלקס מאוכלס בעיקר במגורים קבועים ובבתים שנייה, עם תנועת עונתית מורגשת בחודשי הקיץ. סופרמרקט במרחק של 182 מטר מאפשר קניות יומיומיות ברגל, והחוף במרחק הליכה של כ-10 דקות מתאים לטיולים שגרתיים. שיפוע של כ-4.8% בדרך אל החוף הוא מתון אך קיים. תושבי האזור משלבים את השקט של הקהילה המגודרת עם גישה קצרה למסעדות, לגולף ולמרינה של סוטוגרנדה.
החיים בלה אלקאידסה מתאפיינים בשילוב בין קהילה מגודרת שקטה לבין נגישות יומיומית גבוהה. סופרמרקט במרחק של 182 מטר וחמישה מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ מכסים את הצרכים הבסיסיים ללא צורך בנסיעה. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-880 מטר עם שיפוע מתון של 4.8%. בריכת השחייה הקהילתית Piscina Loma del Rey במרחק של 300 מטר ומגרשי הספורט באזור מרחיבים את אפשרויות הפנאי. מרכזי בריאות פועלים באזור (2 מרכזים), בית חולים במרחק של 6.2 ק"מ, ובית מרקחת במרחק של 5.8 ק"מ, משמעות הדבר היא שרוב שירותי הבריאות דורשים רכב. תחבורה ציבורית קיימת עם 9 קווים ו-8 תחנות, אך בפועל רכב פרטי מקל משמעותית על הניידות, במיוחד לגיברלטר, לאלחסירס (16 ק"מ) ולמרבייה (49 ק"מ). מחוץ לעונת התיירות האזור שקט, עם אוכלוסייה מקומית יציבה.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס לחוף (כ-880 מטר מערבה), לסופרמרקט השכונתי ולמסלולי הגולף Alcaidesa Links ו-La Hacienda. צומת 124 בכביש A-7 מחברת את הקהילה לגיברלטר מדרום ולסוטוגרנדה ולאסטפונה מצפון-מזרח, גיאוגרפיה שמסבירה את אופייה של לה אלקאידסה כפרבר חוף בין שני מוקדים גדולים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה אלקאידסה ממוקמת בין סוטוגרנדה לגבול גיברלטר, בציר המערבי של חוף קדיס. אלחסירס, העיר הגדולה הקרובה (16 ק"מ), מספקת שירותים עירוניים ומרכזי תעסוקה. מרבייה נמצאת במרחק של 49 ק"מ מזרחה, וחרס דה לה פרונטרה במרחק של 88 ק"מ. המיקום מציב את הנכס באזור שקט יותר ממרכז הקוסטה דל סול, עם קרבה ישירה לגיברלטר, יתרון פונקציונלי עבור עובדי הגבול או טסים תכופים דרך שדה התעופה שם.
מרחקים מרכזיים: חוף פלאיה דה לה אלקאידסה, 0.9 ק
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,821 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה משמעותית מהממוצע האירופי ואופייני לחוף הדרומי של אנדלוסיה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3°C. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בין יוני לאוקטובר. הנכס נמצא בגובה של 43 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 4.8% בדרך אל החוף, מה שמקל על הגישה הרגלית. נקודת התצפית Mirador del Higuerón במרחק של 3.2 ק"מ מספקת גישה לטבע המקומי. הנוף מהנכס הוא נוף כפרי ולגינה, ללא נוף ים ישיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק של כ-880 מטר ומהווה את מוקד הפנאי העיקרי בשגרת היומיום. חופים נוספים בטווח קצר: פלאיה דה לה אטונארה (3.3 ק
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
לה אלקאידסה ממוקמת בין סוטוגרנדה לגבול גיברלטר, בציר המערבי של חוף קדיס. אלחסירס, העיר הגדולה הקרובה (16 ק"מ), מספקת שירותים עירוניים ומרכזי תעסוקה. מרבייה נמצאת במרחק של 49 ק"מ מזרחה, וחרס דה לה פרונטרה במרחק של 88 ק"מ. המיקום מציב את הנכס באזור שקט יותר ממרכז הקוסטה דל סול, עם קרבה ישירה לגיברלטר, יתרון פונקציונלי עבור עובדי הגבול או טסים תכופים דרך שדה התעופה שם.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL906940
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים הסמוכים, הנכס ממוקם בטווח המחירים האמצעי של האזור. Altara Alcaidesa בסוטוגרנדה נפתח בכ-€341,000 ומייצג את הקצה הזול יותר של השוק המקומי; Atria בכ-€423,000 ממוקם אף הוא מתחת למחיר הנכס הזה; ו-Adel San Roque בכ-€638,000 מסמן את הקצה העליון. ההבדלים נובעים בעיקר מסוג הנכס, שטח הקרקע ושנת הבנייה: הנכס הנוכחי מציע שטח מגרש גדול (284 מ"ר) וגינה פרטית, יתרון מול דירות חדשות בפרויקטים המודרניים, אך לעומתן הוא נכס מ-2004 ללא מפרט בנייה עכשווי וללא תווית אנרגיה מתועדת. מבחינה גאוגרפית, לה אלקאידסה שוכנת בין סוטוגרנדה, אזור המאופיין במרינה, בבתי ספר בינלאומיים ובמסלולי גולף, לבין גיברלטר, שדה התעופה שלה במרחק של כ-9.4 ק"מ בלבד. נקודה זו מבדלת את האזור ממרבייה ומאסטפונה (49 ק"מ ומעלה), שם הגישה האווירית נעשית דרך מאלגה. בפועל, הבחירה בין הנכס הזה לבין הפרויקטים החדשים מתמצה בשאלה של קרקע ומרחב חוץ פרטי מול מפרט טכני עדכני ואחריות בנייה. בהיבט השוק, 849 עסקאות נדל"ן תועדו באזור, נתון המעיד על שוק פעיל יחסית לגודל היישוב. הכנסה חציונית בפרובינציית קדיס עומדת על €15,750, נמוך מהממוצע בחוף המזרחי של הקוסטה דל סול, פער המשתקף גם ברמות המחירים בין שני צידי האזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID