Ova dvojna kuća s tri spavaćom sobom nalazi se u The Mewsu, malom stambenom naselju unutar La Alcaidese, razvijenog zatvorenog naselja u općini San Roque, u pokrajini Cádiz. Nekretnina je dovršena 2004. godine (orijentacijski) i nudi 158 m² izgrađene površine na zemljištu od 284 m², s dvije kupaonice, privatnim vrtom, natkrivenom terasom, dva balkona i parkirnim prostorom od 19 m² s pergolom. Kuća je udaljena oko 880 metara od plaže Playa de La Alcaidesa, supermarket je unutar 200 metara, a nekoliko golf igrališta unutar četiri kilometra. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike deset kilometara daleko; zračna luka Málaga udaljena je oko 88 kilometara duž obale.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
La Alcaidesa se nalazi na obali Cádiza između Sotograndea i graničnog područja Gibraltara, s pristupom preko čvora 124 obalnog autoputa A-7. Okruženje je prigradsko i stambeno, urbanog karaktera, s supermarketom na 182 metra i plažom Playa de La Alcaidesa na manje od kilometar. Tri golf igrališta nalaze se unutar četiri kilometra. Algeciras je udaljen 16 km, a Marbella 49 km.
Nekretnina funkcionira kao obiteljska kuća ili kuća za odmor s tri spavaće sobe i praktičnim svakodnevnim rasporedom: dnevni boravak s blagovaonicom i kaminom, namještena kuhinja s prostorom za praonicu rublja, vlastita kupaonica uz spavaću sobu te gostinski WC i mramorno podno grijanje posvuda. Vanjski prostor strukturiran je oko privatnog vrta, natkrivene terase i dva balkona. Zajednički sadržaji uključuju bazen, vrtove i teren za padel tenis unutar The Mewsa.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 2004. godine (orijentacijski) i dokumentirana je u dobrom do zadovoljavajućem stanju, s nedavno ugrađenom kuhinjom i ugrađenim ormarima u dvije spavaće sobe. Ne primjenjuju se faze gradnje, jamstva investitora niti planirani rokovi isporuke. Kupnja se odnosi na postojeću, dovršenu nekretninu dostupnu za neposredan prijenos.
Nekretnina nema privatni bazen; pristup bazenu je zajednički. Nema privatne garaže, parkiranje je otvoreni prostor od 19 m² s pergolom. Klima-uređaj nije naveden; klimatska regulacija sastoji se od kamina i stropnih ventilatora u spavaćim sobama. Za punjenje električnog vozila potrebno je voziti 5,8 km do najbliže točke. Stanje je zabilježeno kao dobro do zadovoljavajuće, u skladu s gradnjom iz 2004. godine.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži dovršen, useljiv dom bez rizika gradnje ili razdoblja čekanja na isporuku pronaći će relevantnim dovršenje 2004. godine i dokumentirano stanje. Kućanstva kojima trebaju tri spavaće sobe s dvije pune kupaonice plus gostinski WC uklapaju se u dokumentirani raspored, kao i obitelji koje koriste trinaest osnovnih i pet srednjih škola u širem području, uključujući kampuse međunarodne škole Sotogrande International School na 3,7 i 6,5 km. Kupci orijentirani na golf imaju koristi od Alcaidesa Linksa na 1,1 km, La Hacienda Linksa na 1,3 km i San Roque Cluba na 3,8 km, gustoća igrališta neobična za ostatak obale. Prekogranični putnici ili česti korisnici zračne luke Gibraltar na otprilike deset kilometara još su jedna dokumentirana skupina korisnika. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele privatni bazen, zatvorenu garažu, ugrađeni klima-uređaj ili punjenje električnih vozila na lokaciji, ništa od toga dokumentacija ne navodi. Pješačka dostupnost pokriva kupnju, blagovanje i plažu, dok se medicinska, ljekarnička i infrastruktura za punjenje nalaze na otprilike šest kilometara, što znači da automobil ostaje dio svakodnevice. Kupci kojima su prioritet energetska dokumentacija ili toplinski standardi novogradnje trebaju napomenuti da za ovu nekretninu iz druge ruke ništa od toga nije specificirano. Za upotrebu kao drugi dom, zajednički bazen i padel teren smanjuju odgovornost za održavanje, a status namještene ili djelomično namještene nekretnine može pojednostaviti boravak između posjeta.
Dokumentirana razina završne obrade u skladu je s dobro održavanim mediteranskim objektom iz 2004. godine s selektivnim nadogradnjama. Mramorni podovi prostiru se cijelom nekretninom, što je tipično za srednji do viši stambeni standard tog doba i nudi trajnost i toplinsku masu. Kuhinja je opisana kao nedavno ugrađena i opremljena, s aparatima i zasebnim prostorom za praonicu rublja i ostavu, praktična konfiguracija koja odvaja servisne funkcije od dnevnog prostora. Dvije od tri spavaće sobe uključuju ugrađene ormare. Raspored kupaonica obuhvaća dvije pune kupaonice, jednu vlastitu uz glavnu spavaću sobu, plus gostinski WC u prizemlju. Detalji na prozorima uključuju zavjese na katu i zaštitu od komaraca, što su funkcionalni zahtjevi u ovoj klimi, a stropni ventilatori u spavaćim sobama omogućuju cirkulaciju zraka tijekom toplih mjeseci; klima-uređaj nije naveden, što je faktor u regiji s prosječnih 18,3°C godišnje i ljetnim vrhuncima znatno iznad te brojke. Kamin u dnevnom boravku navedeni je element grijanja. Vanjski dio nekretnine uključuje natkrivenu terasu, dva balkona i uređen privatni vrt koji se redovito održava. Parkiranje je prostor od 19 m² pod pergolom, a ne zatvorena garaža. Stanje je zabilježeno kao dobro do zadovoljavajuće, što kupci trebaju tumačiti kao ukupno stabilno s mogućim lokalnim obnavljanjem. U dokumentaciji nije navedena vrijednost energetskog certifikata, pa se učinkovitost mora provjeriti tijekom due diligence. Sveukupno, specifikacija upućuje na nastanjenu, dobro održavanu nekretninu, a ne renoviranu.
Nekretnina je ponuđena po cijeni od 515.000 € kao dovršena, indicativna početna cijena za dvojnu kuću s tri spavaće sobe od 158 m² na zemljištu od 284 m². To odgovara otprilike 3.259 € po izgrađenom četvornom metru. U okviru neposrednog skupa za usporedbu, Altara Alcaidesa počinje od 341.000 €, Atria u Sotograndeu od 423.000 €, a Adel San Roque od 638.000 €, što ovu nekretninu svrstava u srednji raspon. Cijena odražava dovršeno stanje, privatno zemljište i uređen vrt, a ne cijenu nekretnine u izgradnji. Nekretnina je navedena kao djelomično ili potpuno namještena, što može utjecati na opseg transakcije.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini temelji se na pješački dostupnoj jezgri naselja u kombinaciji s kraćim automobilskim putovanjima za specijalizirane usluge. Supermarket na 182 metra i zajednički bazen u Piscina Loma del Rey na otprilike 300 metara znače da osnovna kupnja, plivanje i neformalna rekreacija ne zahtijevaju vozilo. Plaža Playa de La Alcaidesa, udaljena oko 880 metara s umjerenim nagibom od 4,8%, unutar je pješačkog dosega za većinu stanovnika, iako je povratak uzbrdio faktor za neke. Samostojeća kuća podržava ritam na dvije razine: dnevni boravak, blagovanje i kuhinja u prizemlju s izravnim pristupom natkrivenoj terasi i vrtu te spavaći prostor na katu sa zavjesama, komarcima i stropnim ventilatorima za toplije mjesece. Kamin pokriva hladnije zimske večeri, kada prosječne regionalne temperature padaju znatno ispod ljetnih vrhunaca. Zajednički život u The Mewsu malog je opsega, zajednički vrtovi, bazen i teren za padel tenis, što ograničava raznovrsnost sadržaja u usporedbi s većim turističkim naseljima, ali smanjuje složenost zajednice. Unutar polumjera od dva kilometra dokumentirana ponuda uključuje pet restorana i jednu ljekarnu, pa je izlazak na ručak praktičan, dok farmaceutske i medicinske usluge zahtijevaju putovanje od oko šest kilometara do La Atunare, gdje se nalaze domovi zdravlja i ribarska luka. Okolna regija bilježi 66 sportskih objekata, trinaest osnovnih škola i pet srednjih škola, što ukazuje na cjelogodišnju stambenu osnovu, a ne isključivo sezonsku turističku zonu. Devet linija javnog prijevoza i osam stajališta daju djelomičnu alternativu vožnji, iako automobil ostaje praktički jedino rješenje za Gibraltar, marinu Sotogrande ili Marbellu.
La Alcaidesa funkcionira kao stambeno obalno naselje s dokumentiranim kontekstom od 34.310 stanovnika (2025.) u okolnoj općini i 849 zabilježenih nekretninskih transakcija, što ukazuje na aktivno, a ne uspavano tržište. Neposredni polumjer od dva kilometra sadrži pet restorana, jednu ljekarnu, supermarket na 182 metra i zajednički bazen na 300 metara, što pokriva svakodnevne potrebe pješice ili biciklom. Domova zdravlja u širem području ima dva, a bolnica je dokumentirana na 6,2 km. Turistička infrastruktura je umjerena, sedam hotela s 1.017 ležajeva, što sugerira sezonski pritisak posjetitelja bez intenziteta velikih turističkih gradova. Obrazovna ponuda od trinaest osnovnih i pet srednjih škola signalizira stalnu stambenu bazu. Javni prijevoz sastoji se od devet linija i osam stajališta, upotrebljiv za lokalno kretanje, ali ne i kao zamjena za posjedovanje automobila s obzirom na raspršenost medicinskih, trgovačkih i objekata za punjenje. Autoput A-7 na čvoru 124 pruža glavnu prometnu vezu: Algeciras na 16 km, Marbella na 49 km i zračna luka Gibraltar na oko deset kilometara. Područje leži na 43 metra nadmorske visine s umjerenim nagibom prema plaži, pa se većina svakodnevnih obveza odvija po ravnom ili blago nagnutom terenu, osim povratka s plaže. Sa 3.821 zabilježenih sunčanih sati godišnje i 34 lokalna državna praznika, kalendar kombinuje duge vanjske sezone s redovitim lokalnim događanjima.
Karta prikazuje položaj nekretnine u okviru La Alcaidese, između autoceste A-7 i plaže Playa de La Alcaidesa. Istaknuti markeri uključuju supermarket unutar 200 metara, golf igralište Alcaidesa Links na zapadu, Sotogrande i njegovu marinu na istoku te granicu s Gibraltarom otprilike deset kilometara južno, mirni andaluzijski kutak gdje se Cádiz susreće s Costom del Sol.
Približno područje · točna adresa na upit
La Alcaidesa zauzima zapadni kraj Coste del Sol, u pokrajini Cádiz, neposredno istočno od granice s Gibraltarom i neposredno uz turističko područje Sotogrande. Algeciras, 16 km dalje s gotovo 122.000 stanovnika, najbliži je veći grad i industrijsko-lučko središte. Marbella, 49 km istočno s oko 148.000 stanovnika, sidro je klasičnog dijela Coste del Sol. Jerez de la Frontera, 88 km zapadno, najveći je regionalni grad s preko 213.000 stanovnika. Položaj nekretnini daje dvostruku orijentaciju: prema mirnijoj atlanskoj obali pokrajine Cádiz i prema prometnijem marbellanskom koridoru.
Plaža Playa de La Alcaidesa udaljena je 880 metara, a Playa de La Atunara na 3,3 km i Playa de Levante na 7,4 km proširuju obalne mogućnosti. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko deset kilometara zračne linije, otprilike 15-20 minuta vožnje preko granice, dok se zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi na oko 88 km, obično nešto više od sat vremena autom. Pristup golf igralištima je odličan: Alcaidesa Links na 1,1 km, La Hacienda Links na 1,3 km i San Roque Club na 3,8 km. Marine uključuju Puerto de Sotogrande na 7,1 km i Puerto Pesquero de La Atunara na 6,2 km. Svakodnevna kupnja nalazi se na 182 metra, ljekarna na 5,8 km, a bolnica na 6,2 km.
| Udaljenost od plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi 3.821 sunčani sat godišnje, što je svrstava među najsunčanija obalna područja Europe i omogućuje korištenje terasa i vrtova gotovo cijele godine. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,3°C, a dokumentirana sezona kupanja, kada temperatura mora doseže najmanje 20°C, traje otprilike četiri mjeseca, koncentrirana ljeti i početkom jeseni. Nekretnina leži na 43 metra nadmorske visine s umjerenim nagibom od 4,8% prema plaži, što znači blago uzdignut položaj bez zahtjevnog terena. Kamin i stropni ventilatori u spavaćim sobama odražavaju klimatski obrazac: blage zime s prohladnim večerima i topla ljeta bez navedenog klima-uređaja. Pogled na okolicu naveden za nekretninu povezan je sa zelenim pojasom u unutrašnjosti između La Alcaidese i Sotograndea, dok obalni pojas nudi neprekinutu atlansko-mediteransku obalu. Život na otvorenom, natkrivena terasa, balkoni, vrt, iskoristiv je tijekom većeg dijela godine s obzirom na dokumentirane podatke o suncu i temperaturi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Playa de La Alcaidesa, na 880 metara, glavna je plaža, dugački pojas tamnog pijeska uz obalnu cestu, poznat po tome što je manje posjećena u usporedbi s plažama područja Marbelli. Playa de La Atunara na 3,3 km smještena je uz ribarsku luku istog imena. Golf je najjači rekreacijski adut područja: Alcaidesa Links (1,1 km) i La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) oba su na nekoliko minuta vožnje, a San Roque Club (3,8 km) dodaje treću prvenstvenu opciju. Padel je dostupan u sklopu naselja The Mews, a bazen i sportski centar Piscina Loma del Rey udaljeni su 300 metara. Ostala sportska infrastruktura u okrugu ukupno broji 66 dokumentiranih objekata, uključujući Pista Deportiva Vista Hermosa na 3,3 km. Pješačke rute uključuju vidikovac Mirador del Higuerón na 3,2 km.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 82 mm |
| Veljača | 13.3°C | 51 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 137 mm |
| Travanj | 16.2°C | 60 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 28 mm |
| Lipanj | 22.2°C | 10 mm |
| Srpanj | 24.9°C | 2 mm |
| Kolovoz | 25.3°C | 5 mm |
| Rujan | 22.8°C | 30 mm |
| Listopad | 19.8°C | 73 mm |
| Studeni | 15.7°C | 99 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 90 mm |
Umjereno
Ref: VL906940
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru svojeg neposrednog konkurentskog skupa ova nekretnina zauzima srednji cjenovni položaj. Altara Alcaidesa počinje od 341.000 €, a Atria u Sotograndeu od 423.000 €, oba su novija u ponudi i konkuriraju specifikacijama i razvojnim jamstvima, dok ova kuća konkurira veličinom parcele, formiranim vrtom i neposrednom dostupnošću. Adel San Roque, od 638.000 €, jasno je iznad u cjenovnom rangu i cilja drugačiji profil kupca. U odnosu na širu regiju, La Alcaidesa predstavlja posebnu ponudu i u usporedbi s Marbellom i sa samim Sotograndeom. Marbella, 49 km istočno, nudi veću gustoću usluga, noćni život i međunarodne sadržaje uz sukladno više cjenovne razine i gušći ljetni promet. Sotogrande, neposredno uz njega, usredotočen je na svoju marinu, polo sezonu i velike vile, s cjenovnom strukturom koja je općenito iznad one u La Alcaidesi. Samo područje La Alcaidesa zatvoreno je naselje mješovitog stanovanja s dugom plažom, dva golf igrališta tipa links na rubu i skromnim komercijalnim središtem, pet restorana i supermarket unutar pješačkog domašaja nekretnine. Dokumentirana tržišna aktivnost područja od 849 transakcija i baza stanovništva od 34.310 ukazuju na trajnu potražnju. Položaj na strani Cádiza donosi i praktične prednosti: zračna luka Gibraltar na otprilike deset kilometara za letove prema UK-u te luka Algeciras na 16 km za prijelaz u Maroko. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjom trebaju odvagnuti kupnju iz druge ruke izravno: novija gradnja i energetska dokumentacija s jedne strane, naspram veće parcele, zrelog sadržaja, niže cijene po kvadratnom metru od vodećih usporedivih nekretnina i bez kašnjenja u isporuci s druge strane. Odsutnost navedenog klima-uređaja i vlastitog punjenja električnih vozila odražava godinu gradnje 2004. i u skladu je sa segmentom nekretnina iz druge ruke na ovom tržištu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID