A félig csatolt ház La Alcaidesában helyezkedik el, a Cadiz tartománybeli Costa del Sol nyugati szakaszán, Sotogrande közelében. Az ingatlan 158 m² lakóterülettel és 284 m² telkekkel rendelkezik, három hálószobával és két teljes fürdőszobával. A 2004-ben átadott, The Mews lakóközösségben található ház megépített állapotban van, ár 515 000 eurótól. A Playa de La Alcaidesa strand 880 méterre fekszik, a szupermarket 182 méterre, két golfpálya 1,3 km-en belül. Az A-7 autópálya 124-es csomópontján keresztül érhető el a terület, Gibraltár repülőtere mintegy 10 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Alcaidesa egy lezárt, kereskedelmi célú lakóközösség Cadiz tartományban, az A-7 parti autópálya 124-es csomópontjánál. A település 43 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik. A Playa de La Alcaidesa strand légvonalban 880 méterre van, a lejtés mérsékelt, 4,8%-os. Sotogrande kikötője 7,1 km-re, Algeciras városa 16 km-re található.
Az ingatlan három hálószobával, két teljes fürdőszobával és külön vendég-WC-vel rendelkezik, két szinten elosztva. Kerti terület, fedett terasz, két erkély és 19 m²-es, pergolával fedett parkoló tartozik hozzá. A lakóközösség közös medencét, kertet és pádelpályát biztosít. A konyha felújítva, beépített szekrényekkel szerelt hálószobákkal.
Ez nem újépítésű projekt: a ház 2004-ben készült el, állapota megépített. Az átadás időpontja ezért múltbeli esemény, nem jövőbeni tervezés. A felújított konyha és a meglévő állapot szerinti karbantartás dokumentálható. A vásárlás azonnali beköltözést tesz lehetővé, épészési kockázat nincs.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, csak közösségivel. Nincs garáns a házban, csak fedett külső parkoló. Az állapot megjelölése vegyes: részben jó, részben megfelelő. Klímavezérlés kandallóra korlátozott, légkondicionálás nincs jelölve, csak mennyezeti ventilátorok. Az épület 2004-es szabványok szerint épült, energiahatékonysági besorolás nincs megadva.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol azonnali beköltözés szükséges, mivel az épület 2004 óta áll. Három hálószobája családi használatot vagy vendégfogadást támogat. A gyalogos távolságban lévő szupermarket és a 880 méterre fekvő strand olyan vásárlóknak felel meg, akik napi életüket autó nélkül vagy részben autó nélkül szeretnék lebonyolítani. A két golfpálya 1,1 és 1,3 km-es távolsága golffal foglalkozó érdeklődők számára ad kontextust. A közös medence és pádelpályája sportolási igényeket szolgál. A ház olyan vásárlóknak is megfelelhet, akik második lakásként használnák, mivel a lezárt közösség biztonsági szolgáltatást nyújt. Gibraltár repülőterének 10 km-es távolsága rendszeres ingázás esetén praktikus tényező. Fontos szempontok, amelyeket figyelembe kell venni: nincs saját medence, nincs légkondicionálás a listázás szerint, és a parkolás pergola alatti külső hely. Az épület kora energiahatékonysági szempontból régebbi szabványokat tükröz. Azoknak, akik újépítésű garanciát vagy modern energiacímkét keresnek, más projektek lehetnek megfelelőbbek. A ház olyan vásárlóknak szól, akik kertes, félig csatolt formát keresnek lakóparki környezetben, meglévő állapotban.
Az ingatlan márványpadlóval van felszerelve a teljes lakótérben. A konyha nemrégiben felújítva, beépített gépekkel és külön mosókonyha/kamra résszel. Két hálószoba beépített szekrényekkel rendelkezik, az egyik fürdőszoba en-suite. A felső szint ablakain redőnyök és szúnyoghálók vannak. A hálószobákban mennyezeti ventilátorok biztosítanak hűtést. A földszinti nappali-étkező kandallóval van, ami a téli hónapokban kiegészítő fűtésként szolgál. Az állapotjelölés vegyes: részben jó, részben megfelelő, ami arra utal, hogy bizonyos elemei frissebbek, mások a 2004-es eredeti színvonalat tükrözik. Külső tér: 284 m²-es telek, ebből magánterasz, fedett terasz és két erkély. A 19 m²-es parkoló pergolával fedett. Az épület 2004-ben készült, az akkori spanyol építési szabványok szerint; energiahatékonysági besorolás nincs dokumentálva, így a tényleges energiafogyasztás vásárlás előtti vizsgálatot igényel. A légkondicionálás hiánya a nyári hónapokban (a térség évi 3 821 napsütéses órával rendelkezik) utólagos beszerelés tervezését teheti szükségessé. A bútorozás jelölése részben vagy teljesen bútorozott, ami azonnali használatot tesz lehetővé.
A ház ára 515 000 euró, megépített állapotban, bútorozással részben vagy teljesen. A négyzetméterár a beépített terület alapján kb. 3 260 euró/m². Az összehasonlítható új projektje a régióban: Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, Atria 423 000 eurótól, Adel San Roque 638 000 eurótól. Ez az ingatlan a helyi árskálán középső pozícióban van, kerttel és azonnali birtokbavétellel. Az ár tartalmazza a meglévő felszereltséget; a felújított konyha és a beépített szekrények külön beruházást nem igényelnek. További költségek: közösségi díjak, az ITP vagy adó típusa a vásárló státuszától függ.
A The Mews egy kis méretű, lezárt lakóközösség La Alcaidesában, ahol a napi rutin gyalogosan szervezhető. A szupermarket 182 méterre van, így a bevásárlás nem igényel autót. A strand 880 méterre fekszik mérsékelt lejtéssel, gyalogosan kb. 10-15 perc út. A ház keleti és déli tájolású, ami délelőtti és déli napot biztosít a teraszokon és a kertben. A kerti terület és a fedett terasz külső étkezést és pihenést tesz lehetővé. A felső szint két erkélye további külső teret ad. A lakóközösség közös medencéje és pádelpályája 300 méteren belül, a Piscina Loma del Rey sportlétesítménnyel együtt, helyi sportolási lehetőséget kínál. A környék 2 km-es sugarában öt étterem és egy gyógyszertár található. Az oktatás 13 alapiskola és 5 középiskola révén elérhető, nemzetközi iskolák Sotogrande-ban 3,7 és 6,5 km-re. A térség egész évben lakott, nem kizárólag szezonális: a 2025-ös INE-adat 34 310 lakost mutat a körzetben. Az elektromos töltő 5,8 km-re van, ami napi használat esetén tervezést igényel. A házban kandallyó és mennyezeti ventilátorok vannak; a nyári hónapokban ez korlátozott hűtést jelent.
A napi élet La Alcaidesában gyalogos alapú: a szupermarket 182 méterre, a strand 880 méterre, a medence és sportpálya 300 méterre van. Az éttermek öt darabja 2 km-en belül található. A gyógyszertár 5,8 km-re fekszik, ami rendszeres terápiás igény esetén autós utat jelent. Az egészségügyi ellátás két egészségközpont révén elérhető, a kórház 6,2 km-re van. Az oktatási kínálat 13 alapiskolát és 5 középiskolát foglal magában; a Sotogrande International School két campusa 3,7 és 6,5 km-re van. A tömegközlekedés 9 vonallal és 8 megállóval szolgálja a területet. Az A-7 autópálya 124-es csomópontján keresztül Algeciras 16 km-re, Marbella 49 km-re érhető el. Gibraltár repülőtere kb. 10 km-re, Málaga repülőtere 88 km-re van légvonalban. Az elektromos autó töltése 5,8 km-es távolságra érhető el (IONITY Sotogrande). A környék 7 szállodájával és 1 017 ágyával mérsékelt turisztikai jelenlétet mutat, ami a nyári szezonban fokozottabb forgalmat jelenthet a tengerparton.
A térkép La Alcaidesa elhelyezkedését mutatja az A-7 autópálya és a partvonal viszonylatában. A strand keletre, 880 méterre fekszik, a golfpályák északra és keletre. Sotogrande és Gibraltár rövid autósútra van, a térkép segít a napi mozgásteret megbecsülni, ahogy egy helyi lakos mondaná: minden kéznél van, autóval mérve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Alcaidesa a Costa del Sol nyugati peremén helyezkedik el, Sotogrande-tól keletre, Gibraltártól nyugatra. A pozíció két gazdasági központ között van: Algeciras ipari és kikötői városa 16 km-re, Marbella turisztikai központja 49 km-re. Ez a lokáció Sotogrande exkluzív lakóövezetéhez kapcsolódik anélkül, hogy annak árszintjén lenne. A régió 34 310 lakosával (2025) és 849 ingatlantranzakciójával aktív, de nem telített piacot mutat.
A strand: Playa de La Alcaidesa 880 m, Playa de La Atunara 3,3 km, Playa de Levante 7,4 km. Golf: Alcadeisa Links 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km, San Roque Club 3,8 km. Repülőterek: Gibraltár kb. 10 km, Málaga-Costa del Sol kb. 88 km légvonalban. Kikötők: Puerto de Sotogrande 7,1 km, Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km. Városok: Algeciras 16 km, Marbella 49 km, Jerez de la Frontera 88 km. Egészségügy: kórház 6,2 km, egészségközpontok a településen. Nemzetközi iskolák 3,7-6,5 km-en. Ezek az adatok légvonalban mért távolságok; a tényleges útidő a parti útvonalakon hosszabb lehet.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa 43 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 4,8%-os mérsékelt lejtéssel. Az éves napsütéses órák száma 3 821, ami átlagosan napi 10,5 órát jelent. Az évi átlaghőmérséklet 18,3 °C. A úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. Ez azt jelenti, hogy a tengeri fürdés éves szinten korlátozottabb, mint a medencehasználat, amelyet a közösségi medence egész nyáron biztosít. A klímáközi kontextus: a nyári hónapok melegei a házban kandallyal és mennyezeti ventilátorokkal történő hőszabályozást korlátozzák. A Mirador del Higuerón kilátópont 3,2 km-re kínál kirándulási lehetőséget, a vidéki kilátás jelölése a házra vonatkozik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 880 méterre fekszik gyalogosan elérhető távolságban. Két további strand 3,3 és 7,4 km-en található. A kék zászlós státusz egyedi strandokra vonatkozik; a helyi strand minősítését az aktuális szezonban kell ellenőrizni. Golf: három pálya 3,8 km-en belül, Alcadeisa Links, La Hacienda Links és San Roque Club, , ami sűrű golfkoncentrációt jelent a régióban. Sportlétesítmények: a térségben 66 sportlétesítmény van nyilvántartva, beleértve a Piscina Loma del Rey medencét és sportpályát 300 méterre, valamint pádelpályákat a lakóközösségben. Vitorlázás és vízi sportok: Puerto de Sotogrande kikötője 7,1 km-re kínál mólóhelyeket és vízi szolgáltatásokat. Kerékpáros és gyalogos útvonalak: a part mentén összefüggő útvonalak La Atunara és a keleti szakaszok felé.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa a Costa del Sol nyugati peremén helyezkedik el, Sotogrande-tól keletre, Gibraltártól nyugatra. A pozíció két gazdasági központ között van: Algeciras ipari és kikötői városa 16 km-re, Marbella turisztikai központja 49 km-re. Ez a lokáció Sotogrande exkluzív lakóövezetéhez kapcsolódik anélkül, hogy annak árszintjén lenne. A régió 34 310 lakosával (2025) és 849 ingatlantranzakciójával aktív, de nem telített piacot mutat.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Ref: VL906940
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa a Sotogrande-környéki piac alsó-középső szegmensében pozicionálódik. Az összehasonlítható új projektje: Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, Atria 423 000 eurótól, Adel San Roque 638 000 eurótól indul. Az elemzett ingatlan 515 000 eurós ára ebben a sávban a felső-középső tartományba esik, cserébe kerttel, megépített állapottal és 284 m²-es telekkel. A régiós árakat három tényező határozza meg: a Sotogrande-márka közelsége, a golfinfrastruktúra sűrűsége (három pálya 3,8 km-en belül) és a Gibraltár-munkaerőpiac elérhetősége. La Alcaidesa ezek közül mindhármat közepes intenzitással kínálja: kedvezőbb árakkal, mint Sotogrande magja, de nagyobb golf- és kikötő-kínálattal, mint a keletre fekvő belső területek. Algeciras 16 km-es távolsága ipari gazdasági bázist ad, Marbella 49 km-en turisztikai központot. A 849 tranzakciós volumen mérsékelt piaci aktivitást jelez. A magyar vásárló szemszögéből: ez a piac kevésbé nemzetközi, mint Marbella vagy Estepona, ami árban és nyugalmban egyaránt megmutatkozik, a környék egész évben lakott, nem szezonális szellemváros. Az ingatlan erőssége a gyalogos napi élet és az azonnali birtokbavétel; a kompromisszum a 2004-es építési szabvány és a hiányzó légkondicionálás.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID