Ez a három hálószobás ikerház a The Mews-ben található, egy kisebb lakóparkban La Alcaidesán, a San Roque-i önkormányzat területén, Cádiz tartományban lévő bevált zárt lakóparkban. Az ingatlan 2004-ben készült el (tájékoztató jellegű), és 158 m² beépített alapterületet kínál egy 284 m²-es telken, két fürdőszobával, saját kerttel, fedett terasszal, két erkéllyel és egy 19 m²-es, pergolával ellátott parkolóval. A ház körülbelül 880 méterre fekszik a Playa de La Alcaidesa strandtól, 200 méteren belül szupermarket található, négy kilométeren belül pedig több golfpálya. A gibraltári repülőtér körülbelül tíz kilométerre van; a málagai repülőtér nagyjából 88 kilométerre a partszakaszon.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Alcaidesa a Cádiz-parton helyezkedik el Sotogrande és a gibraltári határvidék között, az A-7 parti autópálya 124-es csomópontján érhető el. A környezet kertvárosi és lakóövezeti jellegű, lakópark karakterrel, 182 méterre szupermarkettel, és a Playa de La Alcaidesa strand kevesebb mint egy kilométerre van. Három golfpálya fekszik négy kilométeren belül. Algeciras 16 km-re, Marbella 49 km-re található.
Az ingatlan három hálószobás családi otthonként vagy üdülőként működik, gyakorlatias napi elrendezéssel: nappali és étkező kandallóval, beépített konyha háztartási helyiséggel, saját fürdőszoba plusz vendég-WC, és márványpadló az egész házban. A szabadban töltött idő a saját kert, a fedett terasz és a két erkély köré szerveződik. A közös létesítmények közé tartozik egy medence, kertek és egy paddlepálya a The Mews területén.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 2004-ben készült el (tájékoztató jellegű), és a dokumentumok szerint jó vagy megfelelő állapotban van, nemrég beépített konyhával és beépített szekrényekkel két hálószobában. Nem vonatkoznak rá építési fázisok, fejlesztői garanciák vagy tervezett átadási dátumok. A vásárlás egy meglévő, elkészült, azonnal átruházható ingatlanra vonatkozik.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; a medencehasználat közös. Nincs privát garázs, a parkolás egy 19 m²-es, pergolával fedett nyitott területen történik. Légkondicionálás nincs feltüntetve; a klímát kandalló és hálószobai mennyezeti ventilátorok biztosítják. Az EV-töltéshez 5,8 km-es autóút vezet a legközelebbi töltőpontig. Az állapot jó vagy megfelelő, ami egy 2004-es építésű háznak megfelel.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki kész, azonnal beköltözhető otthont keres építési kockázat vagy átadási várakozás nélkül, relevánsnak találja a 2004-es befejezést és a dokumentált állapotot. A három hálószobát két teljes fürdőszobával plusz vendég-WC-vel igénylő háztartások illenek a dokumentált alaprajzhoz, ahogy azok a családok is, amelyek a tágabb terület tizenhárom általános és öt középiskoláját használják, ideértve a Sotogrande International School kampuszait 3,7 és 6,5 km-re. A golfközpontú vásárlók hasznát látják az Alcaidesa Linksnek 1,1 km-re, a La Hacienda Linksznek 1,3 km-re és a San Roque Clubnak 3,8 km-re, ilyen pályasűrűség máshol ritka a parton. A gibraltarival ingázók vagy a kb. tíz kilométerre lévő gibraltári repülőteret gyakran használók szintén dokumentált felhasználói csoportot jelentenek. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik saját medencét, zárt garázst, beépített légkondicionálást vagy helyben elérhető EV-töltést szeretnének, egyik sem szerepel a dokumentációban. A gyalogos elérhetőség a vásárlást, étkezést és a strandot lefedi, míg az orvosi, gyógyszertári és töltési infrastruktúra mind kb. hat kilométerre van, ami azt jelenti, hogy az autó a mindennapok része marad. Az energetikai tanúsítványra vagy újépítésű hőszabványokra pontot szerző vevőknek jegyezzék meg, hogy erre a használt ingatlanra egyik sincs megadva. Második otthonként a közös medence és a paddlepálya csökkenti a karbantartási felelősséget, a bútorozott vagy részben bútorozott állapot pedig megkönnyítheti a látogatások közötti használatot.
A dokumentált kivitelezési színvonal egy jól karbantartott, 2004-es mediterrán építésnek felel meg szelektív korszerűsítésekkel. A márványpadló az egész ingatlanban fut, ami a korabeli közép-felső lakószínvonalnak tipikus, és tartósságot valamint hőtömeget kínál. A konyha nemrég beépítettként és felszereltként szerepel, gépekkel és külön háztartási/kamrarésszel, gyakorlatias kialakítás, amely elválasztja a kiszolgáló funkciókat a lakótértől. A három hálószobából kettő beépített szekrénnyel rendelkezik. A fürdőszobai elrendezés két teljes fürdőszobából, egy saját fürdőszobából és egy földszinti vendég-WC-ből áll. Az ablakokon felső szintű zsaluk és szúnyoghálók szerepelnek, mindkettő funkcionális igény ebben az éghajlatban, , a hálószobai mennyezeti ventilátorok légmozgást biztosítanak a meleg hónapokban; légkondicionáló rendszer nincs feltüntetve, ami tényező egy olyan régióban, ahol az éves átlag 18,3 °C és a nyári csúcsok jóval e felett vannak. A nappali kandallója a feltüntetett fűtőelem. Külső oldalon az ingatlan fedett terasszal, két erkéllyel és gondozott, beültetett saját kerttel rendelkezik. A parkolás egy 19 m²-es, pergola alatti terület, nem pedig zárt garázs. Az állapot jó vagy megfelelő, amit a vevők úgy értelmezhetnek, hogy összességében épséges, esetleges helyi korszerűsítési igénnyel. Energetikai tanúsítvány értéke nincs megadva a dokumentációban, így a hatékonyságot a due diligence során kell ellenőrizni. Összességében a specifikáció egy lakott, gondozott ingatlanra utal, nem felújítottra.
Az ingatlan irányára 515 000 €, mint elkészült, induló ár jelzés egy 158 m²-es, három hálószobás ikerházra 284 m²-es telken. Ez megközelítőleg 3 259 €-nak felel meg beépített négyzetméterenként. A közvetlen összehasonlítási körben az Altara Alcaidesa 341 000 €-tól indul, az Atria Sotogrande-ben 423 000 €-tól, az Adel San Roque 638 000 €-tól, ami ezt az ingatlant a középső sávba helyezi. Az ár az elkészült állapotot, a saját telket és a kialakított kertet tükrözi, nem tervrajzról vásárolható árazást. A bútorozás részben vagy teljesen bútorozottként szerepel, ami befolyásolhatja a tranzakció terjedelmét.
Az itteni mindennapi élet egy gyalogosan bejárható környékre és a specializált szolgáltatásokhoz szükséges rövid autós utakra épül. A 182 méterre lévő szupermarket és a mintegy 300 méterre lévő Piscina Loma del Rey-i közösségi medence azt jelenti, hogy az alapvető vásárlás, úszás és informális testmozgás jármű nélkül is megoldható. A Playa de La Alcaidesa strand, kb. 880 méterre egy mérsékelt 4,8%-os emelkedőn, a lakók többsége számára sétatávolságon belül van, bár a visszafelé, felfelé vezető út egyeseknek kihívást jelenthet. Maga a ház kétszintes ritmust támogat: a földszinten nappali, étkező és konyhai használat közvetlen kijárással a fedett teraszra és a kertbe, fent pedig a hálószobák zsalukkal, szúnyoghálóval és mennyezeti ventilátorokkal a melegebb hónapokra. A kandalló a hűsebb téli estéket fedi, amikor a regionális átlaghőmérsékletek jóval a nyári csúcsok alatt vannak. A The Mews közösségi élete kicsi léptékű, közös kertek, medence és paddlepálya, , ami a létesítményválasztékot nagyobb üdülőközösségekhez képest korlátozza, de csökkenti a közösségi bonyolultságot. Két kilométeres körzetben a dokumentált kínálat öt éttermet és egy gyógyszertárat tartalmaz, így az éttermi étkezés kényelmes, miközben a gyógyszerészeti és orvosi szolgáltatásokhoz kb. hat kilométert kell utazni La Atunarába, ahol az egészségügyi központok és a halászkikötő található. A környező régió 66 sportszolgáltatást, tizenhárom általános iskolát és öt középiskolát mutat fel, ami egész éves lakossági tartalmat jelez, nem pusztán szezonális üdülőövezetet. Két szállítójárat kilenc vonala és nyolc megállója részleges alternatívát ad a vezetésre, bár az autó továbbra is a gyakorlati alapértelmezés Gibraltárba, a Sotogrande-i jachtkikötőbe vagy Marbellába.
La Alcaidesa lakó jellegű tengerparti településként működik, a környező önkormányzat dokumentált lakossági kontextusa 34 310 fő (2025), és 849 rögzít ingatlantranzakciót, ami aktív, nem alvó piacot jelez. A két kilométeres azonnali körzet öt éttermet, egy gyógyszertárat, 182 méterre szupermarketet és 300 méterre közösségi medencét tartalmaz, ami a rutinszükségleteket gyalog vagy biciklivel lefedi. A tágabb területen két egészségügyi központ van, a kórház 6,2 km-re dokumentált. A turisztikai infrastruktúra mérsékelt, hét hotel 1 017 ággyal, , ami szezonális látogatói nyomást sugall a nagy üdülővárosok intenzitása nélkül. A tizenhárom általános és öt középiskolából álló oktatási kínálat állandó lakossági bázist jelez. A tömegközlekedés kilenc vonalból és nyolc megállóból áll, ami helyi mozgásra használható, de nem helyettesíti az autót az orvosi, vásárlási és töltési létesítmények szórtsága miatt. Az A-7 autópálya a 124-es csomópontnál adja a fő kapcsolatot: Algeciras 16 km-re, Marbella 49 km-re, a gibraltári repülőtér kb. tíz kilométerre. A terület 43 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strandig mérsékelt lejtővel, így a legtöbb ügyintézés sík vagy enyhén lejtős, kivéve a strandszakasz visszautat. Az évente rögzített 3 821 napsütéses óra és 34 helyi munkaszüneti nap hosszú szabadtéri szezont kever rendszeres helyi programokkal.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja La Alcaidesában, az A-7 autópálya és a Playa de La Alcaidesa strandja között. A nevezetes pontok közé tartozik a 200 méren belüli szupermarket, a nyugati irányban lévő Alcaidesa Links golfpálya, keletre Sotogrande és annak jachtkikötője, valamint a körülbelül tíz kilométerre délre lévő gibraltári határ, Andalúzia csendes zugában, ahol Cádiz találkozik a Costa del Sollal.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Alcaidesa a Costa del Sol nyugati végén, Cádiz tartományban helyezkedik el, közvetlenül Gibraltár határától keletre, a Sotogrande üdülőterület szomszédságában. Algeciras, 16 km-re, csaknem 122 000 lakosával a legközelebbi nagyváros és ipari-kikötői központ. Marbella, 49 km-re keletre, kb. 148 000 lakosával a klasszikus Costa del Sol szakasz tengelye. Jerez de la Frontera, 88 km-re nyugatra, több mint 213 000 lakosával a régió legnagyobb városa. A fekvés kettős tájolást ad az ingatlannak: Cádiz tartomány csendesebb, atlanti jellegű partja, valamint a forgalmasabb Marbella-folyosó felé.
A Playa de La Alcaidesa strand 880 méterre található, a Playa de La Atunara 3,3 km-re, a Playa de Levante pedig 7,4 km-re van, így további parti lehetőségeket kínál. A gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül tíz kilométerre van, a határon átkelve kb. 15-20 perces autóúttal, , míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 88 km-re található, jellemzően kissé több mint egy órás autóúttal. A golffeltételek kiválóak: Alcaidesa Links 1,1 km-re, La Hacienda Links 1,3 km-re, a San Roque Club pedig 3,8 km-re. Jachtkikötők közé tartozik a Puerto de Sotogrande 7,1 km-re és a Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km-re. A napi bevásárlás 182 méterre, a patika 5,8 km-re, a kórház 6,2 km-re érhető el.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen évente 3 821 napsütéses órát regisztráltak, ami Európa legnaposabb tengerparti területei közé sorolja, és a terasz és kert szinte egész évben való használatát teszi lehetővé. Az éves átlaghőmérséklet 18,3 °C, a dokumentált fürdőszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri a legalább 20 °C-ot, körülbelül négy hónapig tart, főként nyáron és kora ősszel. Az ingatlan 43 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a tengerpart felé mérsékelt, 4,8%-os lejtéssel, ami enyhe szintkülönbséget jelent, nehéz terep nélkül. A kandalló és a hálószobai mennyezeti ventilátorok a klímajellemzőket tükrözik: enyhe telek hűvös estéikkel, valamint meleg nyarak légkondicionálás nélkül. Az ingatlanhoz megadott környező vidéki kilátás a La Alcaidesa és Sotogrande közötti belső zöldövezethez kapcsolódik, míg a parti sáv megszakítás nélküli atlanti-mediterrán partvonalat kínál. A szabadtéri élet, fedett terasz, erkélyek, kert, a dokumentált nap- és hőmérsékleti adatok alapján az év túlnyomó részén használható.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A 880 méterre lévő Playa de La Alcaidesa az elsődleges strand: hosszú, sötét homokos partszakasz a parti út mentén, amely a Marbella-környéki strandokhoz képest kevésbé zsúfolt jellegéről ismert. A 3,3 km-re lévő Playa de La Atunara az azonos nevű halászkikötő mellett fekszik. A golf a térség legerősebb szabadidős értéke: az Alcaidesa Links (1,1 km) és a La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) is néhány perces autóúton belül van, a San Roque Club (3,8 km) pedig harmadik bajnoki szintű lehetőséget kínál. Padel a The Mews területén belül elérhető, a Piscina Loma del Rey medence és sportközpont pedig 300 méterre található. A körzet további sportinfrastruktúrája összesen 66 dokumentált létesítményt számlál, beleértve a 3,3 km-re lévő Pista Deportiva Vista Hermosát. A sétaútvonalak közé tartozik a 3,2 km-re lévő Mirador del Higuerón kilátópont.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 82 mm |
| Február | 13.3°C | 51 mm |
| Március | 14.3°C | 137 mm |
| Április | 16.2°C | 60 mm |
| Május | 19.0°C | 28 mm |
| Június | 22.2°C | 10 mm |
| Július | 24.9°C | 2 mm |
| Augusztus | 25.3°C | 5 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Mérsékelt
Ref: VL906940
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A közvetlen versenytársak körében ez az ingatlan középső árpozíciót foglal el. Az Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, az Atria Sotograndéban 423 000 eurótól indul, mindkettő újabb építésű kínálat, amely műszaki paramétereivel és fejlesztői garanciáival versenyez, míg ez a ház a telekméretre, a kialakult kertre és az azonnali elérhetőségre épít. Az Adel San Roque, 638 000 eurótól, egyértelműen magasabb ársávban van, más vevői célcsoportot megcélozva. A tágabb régióhoz viszonyítva La Alcaidesa egyértelműen eltérő ajánlat Marbellához és a tulajdonképpeni Sotograndéhoz képest. Marbella, 49 km-re keletre, nagyobb szolgáltatási sűrűséget, éjszakai életet és nemzetközi létesítményeket kínál, ennek megfelelően magasabb árszinten és erősebb nyári forgalommal. A közvetlenül szomszédos Sotogrande a jachtkikötője, a pólószezon és a nagy villái köré épül, árszerkezete jellemzően La Alcaidesa fölött áll. Maga La Alcaidesa vegyes lakásállományú zárt lakópark hosszú stranddal, két links golfpályával a szélén és mérsékelt kereskedelmi maggal, öt étterem és egy szupermarket van sétatávolságra az ingatlantól. A térség dokumentált piaci aktivitása, 849 tranzakció és 34 310 fős lakossági bázis fenntartott keresletet jelez. A Cádiz felőli fekvés gyakorlati előnyöket is ad: a gibraltári repülőtér kb. tíz kilométerre van az Egyesült Királyság felé tartó járatokhoz, Algeciras kikötője pedig 16 km-re a Marokkóba átkeléshez. Az e ingatlant az újépítésű alternatívákkal összehasonlító vevőknek közvetlenül mérlegelniük kell az ellentétet: egyik oldalon az újabb építés és az energetikai dokumentáció, a másikon a nagyobb telek, az érett növényzet, a négyzetméterenkénti alacsonyabb ár a legfelső összehasonlítóknál, és a kiszállítási késedelem hiánya. A légkondicionálás és a helyszíni elektromos töltés hiánya a 2004-es építés éve tükrözi, és összhangban van e piac használt ingatlan szegmensével.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID