Questa casa bifamiliare si trova a The Mews, una piccola urbanizzazione residenziale a La Alcaidesa, nel comune di San Roque, in provincia di Cadice. La proprietà dispone di tre camere da letto, due bagni completi e un bagno di servizio, su una superficie costruita di circa 158 m², con un lotto privato di 284 m² che include giardino, terrazza coperta e area parcheggio con pergolato. L'edificio, completato nel 2004, si trova a circa 880 metri dalla Playa de La Alcaidesa e a breve distanza da due campi da golf. Il prezzo indicato è di €515.000 (prezzo "da", indicativo).
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Alcaidesa è una comunità residenziale recintata vicino a Sotogrande, accessibile dallo svincolo 124 dell'Autovía A-7. L'abitazione dista circa 880 metri dalla spiaggia, 182 metri da un supermercato e circa 1,1-1,3 km da due campi da golf. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 10 km in linea retta; La Línea e il confine di Gibilterra sono raggiungibili in auto in pochi minuti.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo familiare: tre camere da letto, zona giorno con camino, cucina attrezzata con area lavanderia, giardino privato e due balconi. L'urbanizzazione dispone di piscina comune, giardini condivisi e campo da paddle. La superficie del lotto di 284 m² consente uso esterno della proprietà per pranzi e relax, con orientamento prevalentemente sud-est.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2004 (data indicativa) e viene offuto in condizioni definite buone/discrete. La cucina è stata recentemente rinnovata. Le finiture comprendono pavimenti in marmo, armadi a muro, persiane e zanzarieri alle finestre del piano superiore e ventilatori a soffitto nelle camere.
Il progetto non offre piscina privata (solo comunale), non dispone di ascensore (sviluppo su due piani) e non comprende un garage chiuso, ma solo un'area parcheggio privata di 19 m² con pergolato. Lo stato di conservazione è indicato come buono/discreto, non ristrutturato integralmente. Mancano dati su certificazione energetica e classe di efficienza.
Questa proprietà è riconoscibile per alcune situazioni specifiche. Coppiie o famiglie che cercano una residenza stabile con scuole internazionali vicine (Sotogrande International School a 3,7 km) e servizi quotidiani raggiungibili a piedi trovano qui una configurazione a tre camere con giardino. Chi pratica golf dispone di tre campi entro 4 km (Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km, San Roque Club a 3,8 km). Acquirenti che lavorano a Gibilterra possono considerare la distanza di circa 10 km dall'aeroporto e il vicino valico. Chi cerca invece una piscina privata, un ascensore o una costruzione di recente completamento non trova queste caratteristiche: l'edificio è del 2004, con piscina comunale e parcheggio scoperto sotto pergolato. La presenza di camino e ventilatori a soffitto, senza climatizzazione centralizzata nei dati disponibili, è rilevante per chi è sensibile alla gestione estiva della temperatura. L'unità funziona anche come seconda casa o bene locativo: la zona ha registrato 849 transazioni immobiliari, a indicare un mercato attivo.
Le finiture documentate corrispondono a uno standard costruttivo spagnolo dei primi anni 2000 con interventi successivi局部i. I pavimenti sono in marmo in tutta la proprietà. La cucina è stata recentemente sostituita ed è fornita di elettrodomestici, con area lavanderia/dispensa separata. Due delle tre camere dispongono di armadi a muro; il bagno principale è in suite e si aggiunge un WC per gli ospiti. Al piano superiore le finestre hanno persiane avvolgibili e zanzarieri; le camere sono dotate di ventilatori a soffitto, coerenti con il clima estivo locale. Il soggiorno ha camino, tipico delle costruzioni dell'epoca nella zona. Le condizioni generali sono indicate come buone/discrete: questo significa che l'edificio è abitabile e mantenuto, ma non ristrutturato integralmente; un acquisto consapevole prevede una verifica tecnica (impianti, copertura, umidità) tramite perizia indipendente. L'esterno comprende terrazza coperta, due balconi e giardino privato curato, con area parcheggio di 19 m² sotto pergolato. Non risultano disponibili dai dati la certificazione energetica né dettagli sulla classe di efficienza dell'edificio.
Il prezzo indicato è di €515.000 (da, indicativo) per una bifamiliare di circa 158 m² costruiti su lotto di 284 m², con tre camere e due bagni. Nella stessa area, progetti di nuova costruzione come Altara Alcaidesa partono da €341.000 e Atria da €423.000, mentre Adel San Roque parte da €638.000: il prezzo di questa unità si colloca nella fascia media-alta del contesto locale, coerente con il lotto privato e la dotazione esterna. L'unità è consegnabile arredata (completamente o parzialmente, secondo i dati disponibili). Le condizioni economiche definitive dipendono da negoziazione e spese accessorie.
The Mews è una piccola urbanizzazione a gestione comunitaria all'interno di La Alcaidesa, area residenziale recintata tra Sotogrande e La Línea de la Concepción. La vita quotidiana qui ha un ritmo residenziale: supermercato a 182 metri, ristoranti entro 2 km, piscina comunale a 300 metri e spiaggia a meno di un chilometro a piedi, con una pendenza moderata (circa 4,8%) lungo il tragitto. La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra soggiorno con camino e cucina con dispensa, al piano superiore le camere da letto con ventilatori a soffitto. Il giardino privato e la terrazza coperta estendono lo spazio abitabile verso l'esterno per gran parte dell'anno, considerando la media di 3.821 ore di sole annue e una temperatura media di 18,3 °C. L'orientamento tra sud-est e sud-ovest distribuisce l'esposizione solare sulla giornata. Con 13 scuole primarie e 5 secondarie nell'area e due centri sanitari, il contesto è abitato tutto l'anno, non solo in stagione turistica: la zona conta 7 hotel con circa 1.017 posti letto, un impatto turistico limitato rispetto ad altre località della Costa del Sol. Per gli spostamenti quotidiani l'auto è pratica ma non strettamente necessaria: 8 fermate di trasporto pubblico e 9 linee servono l'area, e molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La posizione combina accessibilità a piedi e vicinanza stradale. Il supermercato a 182 metri e la piscina comunale a 300 metri definiscono un raggio quotidiano percorribile senza auto. La spiaggia di La Alcaidesa dista circa 880 metri: una camminata di 10-12 minuti con pendenza moderata (4,8%) al ritorno. Per la salute, l'ospedale più vicino è a 6,2 km e la farmacia a 5,8 km, quindi raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici (8 fermate e 9 linee nell'area). L'istruzione è rappresentata da 13 scuole primarie e 5 secondarie nel raggio considerato, con Sotogrande International School a 3,7 km. La ristorazione conta 5 locali entro 2 km. Il contesto demografico (34.310 abitanti secondo INE 2025) e il numero contenuto di strutture ricettive (7 hotel, 1.017 posti letto) indicano una località a vocazione residenziale più che turistica, con conseguente stabilità dei servizi fuori stagione. L'accesso veicolare avviene tramite lo svincolo 124 della A-7.
La mappa mostra la posizione della proprietà all'interno di La Alcaidesa, tra il litorale e la A-7: supermercato a 182 metri, spiaggia a 880 metri, campi da golf entro 1,3 km. Le distanze indicate sono in linea retta.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa occupa una posizione intermedia tra Sotogrande (7 km) e La Línea de la Concepción/Gibilterra (circa 10 km), sulla costa occidentale della provincia di Cadice. Algeciras, con il suo porto e i traghetti per il Marocco, dista 16 km. Marbella è a 49 km e l'aeroporto di Malaga a circa 88 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a 10 km. Questa collocazione privilegia i collegamenti verso Gibilterra e Cadice rispetto all'asse Malaga-Marbella.
In linea retta: Playa de La Alcaidesa a 0,9 km, Playa de La Atunara a 3,3 km, Playa de Levante a 7,4 km. Aeroporto di Gibilterra a circa 10 km, Malaga-Costa del Sol a circa 88 km. Campi da golf: Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km, San Roque Club a 3,8 km. Porti turistici e pescherecci: Puerto Pesquero de La Atunara a 6,2 km, Puerto de Sotogrande a 7,1 km. Colonnine di ricarica elettrica: IONITY Sotogrande a 5,8 km, Punto Ribot a 7,0 km. Città di riferimento: Algeciras a 16 km, Marbella a 49 km, Jerez de la Frontera a 88 km. La vita quotidiana si svolge in un raggio di 2 km per la maggior parte dei servizi primari.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con 3.821 ore di sole annue (dato storico) e temperatura media annua di 18,3 °C, valori tipici del litorale di Cadice esposto a ponente. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa 4 mesi; il vento di levante, frequente nello Stretto di Gibilterra, è una caratteristica locale da considerare nell'uso di terrazze e giardino. L'altitudine è di 43 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia del 4,8%: una morfologia dolce che non impedisce gli spostamenti a piedi. Il punto di osservazione Mirador del Higuerón (3,2 km) e il litorale non urbanizzato tra La Alcaidesa e Guadiaro offrono percorsi a piedi in ambiente naturale. Il camino in soggiorno e i ventilatori a soffitto riflettono la gestione termica stagionale tipica delle costruzioni pre-2010 della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è Playa de La Alcaidesa (0,9 km), un litorale esteso con tratti semi-vergini affacciati sullo Stretto e verso il Peñón de Gibilterra. Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) completano l'offerta balneare vicina. Il golf è l'attività ricreativa dominante: tre campi entro 4 km, tra cui il links di Alcaidesa, uno dei pochi campi in stile links della Costa del Sol. Le strutture sportive contano 66 impianti nell'area considerata, con piscina comunale a 300 metri, campo da paddle nell'urbanizzazione e piste sportive a 3,3-3,6 km. I porti di Sotogrande e La Atunara consentono attività nautiche a 6-7 km.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupa una posizione intermedia tra Sotogrande (7 km) e La Línea de la Concepción/Gibilterra (circa 10 km), sulla costa occidentale della provincia di Cadice. Algeciras, con il suo porto e i traghetti per il Marocco, dista 16 km. Marbella è a 49 km e l'aeroporto di Malaga a circa 88 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a 10 km. Questa collocazione privilegia i collegamenti verso Gibilterra e Cadice rispetto all'asse Malaga-Marbella.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL906940
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto locale, la bifamiliare di The Mews si posiziona tra le offerte di nuova costruzione della zona di Sotogrande-Alcaidesa. Altara Alcaidesa parte da €341.000 e Atria da €423.000: entrambi progetti recenti, con prezzi al m² inferiori ma tipicamente con superfici e lotti più contenuti rispetto ai 284 m² di questa proprietà. Adel San Roque parte da €638.000 e rappresenta la fascia superiore del mercato. Il prezzo di €515.000 per una bifamiliare con giardino privato e parcheggio coperto è coerente con il differenziale tra nuova costruzione e residenziale consolidato: chi acquista qui ottiene spazio esterno edotazione consolidata, accettando un edificio del 2004 con finiture d'epoca aggiornate solo局部mente (cucina). Rispetto a Sotogrande centro (porto, 7,1 km), La Alcaidesa offre prezzi mediamente inferiori e un profilo più residenziale che mondana; rispetto a La Línea, un ambiente urbanizzato a gestione comunitaria con controllo degli accessi. La vicinanza a Gibilterra (10 km) rende l'area particolarmente rilevante per chi lavora al Peñón, un segmento di domanda costante che sostiene il mercato degli affitti: le 849 transazioni registrate nell'area indicano liquidità adeguata. Sul piano climatico e ricreativo, la posizione è comparabile a Sotogrande (stesso litorale, stessi campi da golf), con il vento di levante come elemento condiviso. La dolce vita mediterranea qui si esprime in forma discreta: spiagge poco affollate, campi da golf a piedi e la vicina Sotogrande per ristorazione e porto turistico.
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