Questa villetta bifamiliare con tre camere da letto si trova in The Mews, un piccolo complesso residenziale all'interno di La Alcaidesa, una urbanizzazione consolidata nel comune di San Roque, in provincia di Cádiz. L'immobile è stato completato nel 2004 (indicativo) e offre 158 m² di superficie coperta su un terreno di 284 m², con due bagni, un giardino privato, una terrazza coperta, due balconi e un'area di parcheggio di 19 m² con pergolato. La casa si trova a circa 880 metri dalla Playa de La Alcaidesa, con un supermercato entro 200 metri e diversi campi da golf entro quattro chilometri. L'aeroporto di Gibilterra dista circa dieci chilometri; l'aeroporto di Málaga si trova a circa 88 chilometri lungo la costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Alcaidesa si trova sulla costa di Cádiz tra Sotogrande e la zona di confine con Gibilterra, accessibile tramite l'uscita 124 dell'autostrada costiera A-7. L'ambiente è suburbano e residenziale, con carattere di urbanizzazione, un supermercato a 182 metri e la Playa de La Alcaidesa a meno di un chilometro. Tre campi da golf si trovano entro quattro chilometri. Algeciras dista 16 km e Marbella 49 km.
L'immobile funziona come casa familiare o per le vacanze con tre camere da letto e una distribuzione pratica quotidiana: soggiorno con zona pranzo e caminetto, cucina arredata con zona lavanderia, bagno en suite più un WC per gli ospiti e pavimenti in marmo in tutta la casa. L'uso degli spazi esterni si articola attorno a un giardino privato, una terrazza coperta e due balconi. Le strutture condominiali includono una piscina, giardini e un campo da paddle all'interno di The Mews.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa è stata completata nel 2004 (indicativo) ed è documentata in condizioni da buone a discrete, con una cucina recentemente installata e armadi a muro in due camere da letto. Non si applicano fasi costruttive, garanzie del promotore né date di consegna previste. L'acquisto riguarda un immobile esistente e completato, disponibile per il trasferimento immediato.
L'immobile non dispone di una piscina privata; l'accesso alla piscina è condominiale. Non c'è un garage privato, il parcheggio è un'area scoperta di 19 m² con pergolato. L'aria condizionata non è indicata; la regolazione climatica consiste in un caminetto e ventilatori a soffitto nelle camere da letto. Per la ricarica di veicoli elettrici è necessario un tragitto di 5,8 km fino al punto più vicino. Le condizioni sono registrate come da buone a discrete, coerentemente con una costruzione del 2004.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una casa completata e pronta da abitare senza rischi di costruzione o tempi di attesa per la consegna troverà rilevanti il completamento nel 2004 e le condizioni documentate. Le famiglie che necessitano di tre camere da letto con due bagni completi più un WC per gli ospiti corrispondono alla distribuzione documentata, così come le famiglie che utilizzano le tredici scuole primarie e cinque secondarie dell'area più ampia, compresi i campus della Sotogrande International School a 3,7 e 6,5 km. Gli acquirenti appassionati di golf beneficiano di Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km e San Roque Club a 3,8 km, una densità di campi insolita altrove sulla costa. I pendolari transfrontalieri o i viaggiatori frequenti che utilizzano l'aeroporto di Gibilterra a circa dieci chilometri costituiscono un altro gruppo di utenti documentato. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che desiderano una piscina privata, un garage chiuso, l'aria condizionata integrata o la ricarica di veicoli elettrici in loco, nessuna delle quali è elencata nella documentazione. La percorribilità a piedi copre spese, ristorazione e spiaggia, mentre le infrastrutture mediche, farmaceutiche e di ricarica si trovano tutte a circa sei chilometri, il che significa che l'auto rimane parte della vita quotidiana. Gli acquirenti che danno priorità alla documentazione del certificato energetico o agli standard termici di nuova costruzione devono notare che nulla è specificato per questo immobile usato. Per l'uso come seconda casa, la piscina e il campo da paddle condominiali riducono le responsabilità di manutenzione, e lo stato arredato o parzialmente arredato può semplificare l'occupazione tra le visite.
Il livello di finitura documentato è coerente con una costruzione mediterranea del 2004 ben tenuta con miglioramenti selettivi. I pavimenti in marmo si estendono in tutto l'immobile, tipici dello standard residenziale medio-alto dell'epoca, e offrono durabilità e massa termica. La cucina è descritta come recentemente installata e attrezzata, con elettrodomestici e una zona lavanderia/dispensa separata, una configurazione pratica che separa le funzioni di servizio dagli spazi abitativi. Due delle tre camere da letto includono armadi a muro. La distribuzione dei bagni comprende due bagni completi, uno en suite, più un WC per gli ospiti al piano terra. I dettagli delle finestre includono persiane al piano superiore e zanzarriere, entrambe esigenze funzionali in questo clima, e i ventilatori a soffitto nelle camere favoriscono il ricircolo dell'aria nei mesi caldi; non è indicato alcun sistema di aria condizionata, un aspetto da considerare in una regione con una media annua di 18,3°C e punte estive ben superiori. Il caminetto nel soggiorno è l'elemento di riscaldamento indicato. All'esterno, l'immobile comprende una terrazza coperta, due balconi e un giardino privato piantumato descritto come curato. Il parcheggio è un'area di 19 m² sotto un pergolato anziché un garage chiuso. Le condizioni sono registrate come da buone a discrete, che gli acquirenti dovrebbero interpretare come complessivamente solide con possibili aggiornamenti localizzati. Nessun valore del certificato energetico è fornito nella documentazione, quindi l'efficienza dovrà essere verificata durante la due diligence. Nel complesso, le specifiche indicano un immobile vissuto e curato piuttosto che ristrutturato.
L'immobile è proposto a €515.000 come prezzo a partire da per una villetta bifamiliare completata con tre camere da letto di 158 m² su un terreno di 284 m². Questo equivale a circa €3.259 per metro quadro di superficie coperta. Nell'insieme di confronto immediato, Altara Alcaidesa parte da €341.000, Atria a Sotogrande da €423.000 e Adel San Roque da €638.000, collocando questo immobile nella fascia media. Il prezzo riflette lo stato completato, il terreno privato e il giardino consolidato piuttosto che un prezzo sulla carta. I mobili sono indicati come parzialmente o completamente inclusi, il che può influire sull'ambito della transazione.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno a un nucleo di quartiere percorribile a piedi combinato con brevi tragitti in auto per i servizi specializzati. Il supermercato a 182 metri e la piscina condominiale di Piscina Loma del Rey a circa 300 metri significano che la spesa di base, il nuoto e l'esercizio informale non richiedono un veicolo. La spiaggia di Playa de La Alcaidesa, a circa 880 metri su una pendenza moderata del 4,8%, è alla portata a piedi per la maggior parte dei residenti, anche se il ritorno in salita è un fattore da considerare per alcuni. La casa stessa sostiene un ritmo su due livelli: al piano terra soggiorno, zona pranzo e cucina con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino, e al piano superiore la zona notte con persiane, zanzarriere e ventilatori a soffitto per i mesi più caldi. Il caminetto copre le serate invernali più fresche, quando le temperature medie regionali si collocano ben al di sotto delle punte estive. La vita condominiale in The Mews è di piccola scala, giardini condivisi, una piscina e un campo da paddle, il che limita la varietà delle strutture rispetto ai grandi complessi ma riduce la complessità gestionale. Entro un raggio di due chilometri la dotazione documentata include cinque ristoranti e una farmacia, quindi uscire a cena è comodo mentre i servizi farmaceutici e medici richiedono un viaggio di circa sei chilometri fino a La Atunara, dove si trovano i centri medici e il porto peschereccio. La regione circostante conta 66 strutture sportive, tredici scuole primarie e cinque secondarie, a indicare una sostanza residenziale tutto l'anno piuttosto che una zona esclusivamente stagionale di vacanza. Nove linee di trasporto pubblico e otto fermate offrono un'alternativa parziale all'auto, anche se quest'ultima rimane la scelta pratica predefinita per Gibilterra, il porto turistico di Sotogrande o Marbella.
La Alcaidesa funziona come insediamento residenziale costiero con un contesto demografico documentato di 34.310 abitanti (2025) nel comune circostante e 849 transazioni immobiliari registrate, a indicare un mercato attivo piuttosto che dormiente. Il raggio immediato di due chilometri contiene cinque ristoranti, una farmacia, un supermercato a 182 metri e una piscina condominiale a 300 metri, il che copre le esigenze quotidiane a piedi o in bicicletta. I centri medici sono due nell'area più ampia, con l'ospedale documentato a 6,2 km. L'infrastruttura turistica è moderata, sette hotel con 1.017 posti letto, a suggerire una pressione stagionale dei visitatori senza l'intensità delle grandi località turistiche. L'offerta formativa di tredici scuole primarie e cinque secondarie segnala una base residenziale permanente. I trasporti pubblici consistono in nove linee e otto fermate, utilizzabili per gli spostamenti locali ma non un sostituto dell'auto data la dispersione delle strutture mediche, commerciali e di ricarica. L'autostrada A-7 all'uscita 124 fornisce il collegamento arteriale: Algeciras a 16 km, Marbella a 49 km e l'aeroporto di Gibilterra a circa dieci chilometri. La zona si trova a 43 metri sopra il livello del mare con una pendenza moderata verso la spiaggia, quindi la maggior parte delle commissioni si svolge in piano o con lievi pendenze, tranne il ritorno dalla spiaggia. Con 3.821 ore di sole registrate all'anno e 34 festività locali, il calendario unisce stagioni all'aperto lunghe a eventi locali regolari.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno di La Alcaidesa, tra l'autostrada A-7 e la spiaggia di Playa de La Alcaidesa. I punti notevoli includono il supermercato entro 200 metri, il campo da golf Alcaidesa Links a ovest, Sotogrande e il suo porto turistico a est, e il confine con Gibilterra a circa dieci chilometri a sud, l'angolo andaluso tranquillo dove Cádiz incontra la Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, in provincia di Cádiz, immediatamente a est del confine con Gibilterra e contigua alla zona residenziale di Sotogrande. Algeciras, a 16 km con quasi 122.000 abitanti, è la grande città più vicina e il polo industriale-portuale. Marbella, 49 km a est con circa 148.000 abitanti, è il cuore della classica Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 88 km a ovest, è la città più grande della regione con oltre 213.000 abitanti. La posizione offre all'immobile un doppio orientamento: verso la costa più tranquilla dal sapore atlantico della provincia di Cádiz e verso il più trafficato corridoio di Marbella.
La spiaggia di Playa de La Alcaidesa dista 880 metri, con Playa de La Atunara a 3,3 km e Playa de Levante a 7,4 km ad ampliare le opzioni costiere. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa dieci chilometri in linea d'aria, circa 15-20 minuti di auto attraverso il confine, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 88 km, in genere poco più di un'ora in macchina. L'accesso al golf è capillare: Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km e San Roque Club a 3,8 km. I porti turistici includono Puerto de Sotogrande a 7,1 km e Puerto Pesquero de La Atunara a 6,2 km. La spesa quotidiana è a 182 metri, la farmacia a 5,8 km e l'ospedale a 6,2 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra 3.821 ore di sole all'anno, un dato che la colloca tra le zone costiere più soleggiate d'Europa e consente di utilizzare terrazze e giardino quasi tutto l'anno. La temperatura media annua è di 18,3°C, con una stagione balneare documentata, quando la temperatura del mare raggiunge almeno 20°C, della durata di circa quattro mesi, concentrata in estate e all'inizio dell'autunno. L'immobile si trova a 43 metri sul livello del mare con una pendenza moderata del 4,8% verso la spiaggia, il che significa un dislivello dolce senza terreno impegnativo. Il caminetto e le ventole a soffitto nelle camere da letto riflettono il andamento climatico: inverni miti con serate fresche ed estati calde senza aria condizionata indicata. Le viste sulla campagna circostante indicate per l'immobile si collegano alla cintura verde interna tra La Alcaidesa e Sotogrande, mentre la fascia costiera offre un fronte atlantico-mediterraneo ininterrotto. La vita all'aperto, terrazza coperta, balconi, giardino, è praticabile per la maggior parte dell'anno in base ai dati documentati su sole e temperatura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Playa de La Alcaidesa, a 880 metri, è la spiaggia principale, un lungo tratto di sabbia scura delimitato dalla strada costiera, noto per il suo carattere poco affollato rispetto alle spiagge della zona di Marbella. Playa de La Atunara a 3,3 km si trova accanto al porto peschereccio omonimo. Il golf è la principale risorsa ricreativa della zona: Alcaidesa Links (1,1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) sono entrambi a pochi minuti di auto, e il San Roque Club (3,8 km) aggiunge una terza opzione da campionato. Il padel è disponibile all'interno di The Mews, mentre la piscina Loma del Rey e il centro sportivo si trovano a 300 metri. Le ulteriori infrastrutture sportive del distretto ammontano a 66 strutture documentate, tra cui la Pista Deportiva Vista Hermosa a 3,3 km. Gli itinerari a piedi includono il belvedere Mirador del Higuerón a 3,2 km.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Aprile | 16.2°C | 60 mm |
| Maggio | 19.0°C | 28 mm |
| Giugno | 22.2°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Settembre | 22.8°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 90 mm |
Moderato
Ref: VL906940
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'insieme competitivo immediato, questo immobile occupa una posizione di prezzo intermedia. Altara Alcaidesa parte da 341.000 € e Atria a Sotogrande da 423.000 €, entrambe offerte più recenti che competono su specifiche e garanzie del costruttore, mentre questa casa compete per superficie del terreno, giardino consolidato e disponibilità immediata. Adel San Roque, a partire da 638.000 €, si colloca chiaramente sopra per fascia di prezzo e si rivolge a un diverso profilo di acquirente. Rispetto alla regione più ampia, La Alcaidesa presenta una proposta distinta sia rispetto a Marbella sia a Sotogrande vera e propria. Marbella, 49 km a est, offre maggiore densità di servizi, vita notturna e servizi internazionali a livelli di prezzo corrispondentemente più alti e con traffico estivo più intenso. Sotogrande, immediatamente adiacente, ruota attorno al suo porto turistico, alla stagione di polo e alle grandi ville, con una struttura di prezzi generalmente superiore a quella di La Alcaidesa. La Alcaidesa stessa è un complesso residenziale recintato di edilizia mista con una lunga spiaggia, due campi da golf links ai margini e un nucleo commerciale discreto, cinque ristoranti e un supermercato a pochi passi dall'immobile. L'attività di mercato documentata della zona, con 849 transazioni e una base di popolazione di 34.310 abitanti, indica una domanda costante. La posizione sul lato di Cádiz offre anche vantaggi pratici: l'aeroporto di Gibilterra a circa dieci chilometri per i voli verso il Regno Unito e il porto di Algeciras a 16 km per i traghetti verso il Marocco. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare direttamente il compromesso: da un lato costruzione più recente e documentazione energetica, dall'altro un terreno più grande, piantumazioni mature, un prezzo al metro quadro inferiore rispetto ai comparabili di punta e nessun ritardo di consegna. L'assenza di aria condizionata e di ricarica per veicoli elettrici in sede riflette la data di costruzione del 2004 ed è coerente con il segmento usato di questo mercato.
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