カディス県ラ・アルカイデサにあるセミデタッチハウス(建物面積158㎡、敷地284㎡)。2004年竣工済みの中古物件で、3寝室・2バスルームを備え、専用庭と19㎡のパーゴラ付き駐車スペースがある。The Mewsという小規模な住宅地内に位置し、共有プールとパドルテニスコートを利用可能。Playa de La Alcaidesaまで約880m、スーパーマーケットまで約182mと、日常生活の大半が徒歩圏内で完結する。価格は515,000ユーロ。ソトグランデやジブラルタルへも車で短時間でアクセスできる立地。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・アルカイデサはソトグランデ近郊の閉鎖型住宅地で、A-7沿道道路124番ジャンクションからアクセスする。海拔43mの緩やかな地形に位置し、最寄りのPlaya de La Alcaidesaまでは直線距離で約880m、坂度は約4.8%と中程度。ゴルフ場は3コースが半径4km以内にあり、Alcaidesa Linksまでは約1.1km。
3寝室・2バスルーム(うち1つはエンスイート)に加えゲスト用トイレを備え、二世帯や来客対応にも対応できる間取り。専用庭、2つのバルコニー、屋根付きテラスにより屋外生活空間が確保されている。共有プールとパドルテニスコートが敷地内にあり、リビングには暖炉、寝室には天井扇風機を装備。
2004年竣工(指示値)の既存物件で、建設中または計画段階のプロジェクトではない。状態は「良好」から「並」と記録されている。キッチンは近年交換済み。即入居可能な段階にあり、引渡し時期の不確実性は発生しない。大理石の床、シャッター、防虫網など既存の仕様がそのまま引き継がれる。
本物件に専用プールはない(プールは共有設備のみ)。冷暖房は暖炉と天井扇風機が中心で、データ上セントラルエアコンや床暖房の記載はない。EV充電器は物件内ではなく最寄りで約5.8km先。健身房、スパ、コンシェルジュ等のホテル型設備はない。家具はフル/部分備付の記載が混在しており、引き渡し内容は確認が必要。
第一に、通年または長期滞在で海岸近くの住宅地に住み、日常の買い物や食事を徒歩で済ませたい世帯が該当する。スーパーまで約182m、ビーチまで約880mという距離は、車を常用しない生活スタイルと整合する。第二に、3寝室・2バスルーム+ゲスト用トイレという間取りは、子どもがいる家族、来客の頻度が高い世帯、あるいは在宅勤務部屋を1室確保したい世帯に合致する構成である。第三に、ゴルフを定期的に楽しむ層にとって、Alcaidesa Links(約1.1km)、La Hacienda Links(約1.3km)、San Roque Club(約3.8km)という3コースへの近接性は具体的な利点となる。第四に、ソトグランデ国際学校(約3.7kmおよび6.5km)への通学圏である点から、国際学校を検討する家族世帯にも位置的条件が合う。一方で、専用プールや最新の省エネ仕様、ホテル型共用設備を求める場合は本物件の構成と一致しない。また寝室の冷房手段が天井扇風機中心である点は、夏期の高温期にエアコンを必要とする居住者には追加投資の検討課題となる。竣工から20年経過した物件であるため、設備の保守状況や将来的な改修費用の見込みを事前に確認することが合理的な手順である。
建物全体に大理石の床が採用されており、2階の窓にはシャッターと防虫網が取り付けられている。キッチンは近年交換されたもので、家电付き、独立したユーティリティ/食品庫スペースが併設される。リビングには暖炉があり、寝室には天井扇風機が設置されている。2寝室に作り付けクローゼットがあり、バスルームはエンスイート1室を含む2室にゲスト用トイレが加わる。屋外設備としては、2つのバルコニー、大きな屋根付きテラス、整備された専用庭、パーゴラ付き19㎡の駐車スペースが揃う。状態の記録は「良好」から「並」の範囲であり、竣工が2004年(指示値)であることを踏まえると、建物の経年に応じた設備交換やメンテナンス履歴の確認が品質評価の中心となる。物件データに省エネラベルや断熱性能の記載がないため、エネルギー効率については現地調査またはエネルギー証明書の確認を通じた検証が必要である。冷暖房体系が暖炉と天井扇風機を基本とする構成は、2004年当時の地域標準に沿うものであり、現行の新建築基準と比較すると空調面では追加対応の余地がある。共有部(庭、プール、パドルテニスコート)はThe Mewsの管理組合による維持管理の対象となる。
価格は515,000ユーロ(単一価格、建物面積158㎡・敷地284㎡)。平方メートル単価に換算すると約3,259ユーロ/㎡となる。周辺の新規分譲プロジェクトと比較すると、Altara Alcaidesa(341,000ユーロから)、Atria(423,000ユーロから)、Adel San Roque(638,000ユーロから)の中では中間〜やや上位の水準に位置する。ただし本物件は竣工済みで敷地面積が284㎡と大きく、専用庭と駐車スペースを含む点がマンション型の新築と単純比較できない要素となる。価格には家具・調度の含否(フル/部分備付の記載混在)により実質負担が変動し得るため、引き渡し内容の確認が前提となる。
本物件の日常は「徒歩圏内完結型」の生活リズムを基本とする。スーパーマーケットが約182m、レストランが半径2kmに5軒、プール施設Piscina Loma del Reyが約300mという配置により、食料品の購入や軽い運動、外食はほぼ歩いて対応できる。2階建ての間取りでは、1階に暖炉付きのリビング・ダイニング、近年交換されたキッチン、独立したユーティリティスペースがあり、2階に3寝室が配置される。3.3%前後の緩い南東〜南西方向の方位により、午前から日中にかけて日当たりが確保されやすい。朝は屋根付きテラスで過ごし、夕方は専用庭での屋外食事、という屋外中心の生活パターンが建物構成から読み取れる。The Mews自体が小規模で静かな開発地であり、共有庭、プール、パドルテニスコートが入居者専用となる。自動車が必要となる場面は病院(約6.2km)、薬局(約5.8km)、大型商業施設への訪問などに限られ、日常の移動距離は短い。地域人口は34,310人(2025年INE)で、13の小学校と5の中学校が所在し、通年居住の家族世帯も一定数存在するエリアである。
ラ・アルカイデサはカディス県の沿岸部、ソトグランデの近郊に位置する閉鎖型住宅地で、A-7沿岸高速道路の124番ジャンクションでアクセスする。海拔43m、海への傾斜約4.8%という地形は、日常の徒歩移動に大きな支障とならない程度の緩さである。日用買い物は約182m先のスーパーマーケットで、薬局は最寄りで約5.8km、総合病院は約6.2kmに位置し、医療アクセスは車依存となる。公共交通は9路線・8停留所が利用可能で、Algeciras(約16km)方面への連絡が基盤となる。ビーチはPlaya de La Alcaidesa(約880m)、Playa de La Atunara(約3.3km)、Playa de Levante(約7.4km)と複数が近距離にある。飲食は半径2kmに5軒のレストランが所在し、観光インフラとしては7ホテル・1,017床が地域にある。年に約3,821時間の日照、平均気温18.3℃という気候条件であり、屋外生活の期間が長い。地元行事は年間34回記録されており、通年の地域活動が存在する。アルタ全面の開発ではなく既存の定住型住宅地であるため、オフシーズンの静けさが保たれている点が観光中心地域との相違点となる。
地図上で確認できる本物件の位置関係は、南東約880mにPlaya de La Alcaidesa、北東約182mにスーパーマーケット、東側約1.1〜1.3kmに2つのゴルフコースが並ぶ。直線距離での表示のため、実際の歩行距離は道路経路でやや長くなる。日本の読者にとって馴染みの深い「コンパクトな徒歩生活圏」の概念で捉えやすい規模感の立地である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・アルカイデサはカディス県沿岸部でソトグランデに隣接する位置にあり、Algeciras(約16km、人口約12.2万人)とMarbella(約49km、人口約14.8万人)の間に挟まれた中規模住宅地帯に属する。ジブラルタルまで約10kmという距離は、同地への通勤・通関利用を可能にする。地域人口は34,310人(2025年)で、不動産取引件数は849件が記録されている。コスタ・デル・ソル西部の住宅地として、Marbella中心部の密度と比べると開発規模が小さく、Algeciras港湾都市の商業機能が約16km圏で利用できる位置関係にある。
最寄りのPlaya de La Alcaidesaまで直線約880m、Playa de La Atunaraまで約3.3km、Playa de Levanteまで約7.4km。ゴルフはAlcaidesa Links(約1.1km)、La Hacienda Links Golf Resort(約1.3km)、San Roque Club(約3.8km)の3コースが近接する。マリーナはPuerto Pesquero de La Atunara(約6.2km)、Puerto de Sotogrande(約7.1km)。空港はジブラルタル空港(GIB)が約10km、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)が約88km。病院は約6.2km、薬局約5.8km、EV急速充電器IONITY Sotograndeが約5.8km。都市アクセスはAlgeciras約16km、Marbella約49km、Jerez de la Frontera約88km。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
所在地の海拔は43mで、海への傾斜は約4.8%と緩やかである。年間日照時間は歴史データで約3,821時間、平均年間気温は18.3℃。水温が20℃以上となる快適な海水浴期間は年間約4か月で、本格的なシーズンは初夏から初秋に集中する。夏季の室温管理は天井扇風機と窓のシャッター、防虫網による換気・遮熱が基本構成となる。景観面では田園と庭園方向の眺望が記録されており、海の見える立地ではない。自然環境ではMirador del Higuerón(約3.2km)の展望台が近隣の散策地点となる。気候データから判断すると、屋外テラスと専用庭を実用的に使える期間が長く、11月から3月の暖炉が活きる期間と組み合わせることで通年の居住環境が成立する。冬季も平均気温が大きく下がらない地中海性気候の範囲にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de La Alcaidesaは直線約880mで徒歩圏内にあり、日常的な海岸散策や水泳の拠点となる。Playa de La Atunara(約3.3km)、Playa de Levante(約7.4km)も選択肢に入る。データ上、Blue Flag認証の有無は明記されていないため、ビーチの等級については現地確認を要する。ゴルフは前述の3コースに加え、地域全体で66のスポーツ施設が記録されている。物件近隣ではPiscina Loma del Rey(約300m)にプールとスポーツセンター機能があり、Pista Deportiva Vista Hermosa(約3.3km)、Pista Deportiva de Venta Melchor(約3.6km)が運動場として利用可能。The Mews敷地内には入居者用の共有プールとパドルテニスコートがある。ウォータースポーツやヨットはPuerto de Sotogrande(約7.1km)のマリーナが拠点となる。屋外レジャーの選択肢が徒歩・自転車圏に集中している点が、この立地の休日の基本構成である。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ラ・アルカイデサはカディス県沿岸部でソトグランデに隣接する位置にあり、Algeciras(約16km、人口約12.2万人)とMarbella(約49km、人口約14.8万人)の間に挟まれた中規模住宅地帯に属する。ジブラルタルまで約10kmという距離は、同地への通勤・通関利用を可能にする。地域人口は34,310人(2025年)で、不動産取引件数は849件が記録されている。コスタ・デル・ソル西部の住宅地として、Marbella中心部の密度と比べると開発規模が小さく、Algeciras港湾都市の商業機能が約16km圏で利用できる位置関係にある。
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL906940
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・アルカイデサおよび周辺のソトグランデ地域で新規分譲中のプロジェクトと比較すると、価格帯の序列が明確になる。Altara Alcaidesaは341,000ユーロから、Atriaは423,000ユーロから、Adel San Roqueは638,000ユーロから、そして本物件は515,000ユーロで提示されている。本物件の違いは第一に供給形態であり、新築分譲ではなく2004年竣工の既存セミデタッチハウスである。これにより、竣工済みの実物を確認した上での購入判断が可能となる一方、エネルギー効率や最新の建築基準への適合は新築物件と条件が異なる。第二に土地所有形態であり、284㎡の敷地に専用庭とパーゴラ付き駐車スペースが含まれる点は、集合住宅型の新築(Altara、Atriaの多くがアパートメント形式)と構造的に異なる。第三に立地の粒度であり、スーパーまで約182m、ビーチまで約880mという距離は、同じ地域内でもゴルフコース中心部に位置するプロジェクト(Adel San RoqueはSan Roque Club内)と比べて日常の生活利便が高い。エリア全体の市場活動としては849件の不動産取引が記録されており、流動性は一定の水準にある。ジブラルタルへの近さ(約10km)は、この地域の需要構造において特有の要素であり、ジブラルタル勤務者や国際学校(Sotogrande International Schoolまで約3.7km)を利用する世帯の選択肢として地域が位置づけられる。日本の投資家視点で補足すると、この地域はマルベリャ中心部(約49km)よりも開発密度が低く、賃貸需要は観光シーズンとゴルフシーズンに連動する傾向がある。
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