この3寝室のセミデタッチドハウスは、カディス県サン・ロケ自治体にある成熟したゲート付き住宅地ラ・アルカイデサ内の小規模な住宅開発「ザ・ミューズ」に位置しています。物件は2004年竣工（暫定）で、284 m²の敷地面積に対して158 m²の建物面積を有し、2つのバスルーム、専用庭、屋根付きテラス、2つのバルコニー、パーゴラ付き19 m²の駐車スペースが備わっています。家からはPlaya de La Alcaidesaまで約880 m、スーパーマーケットまでは200 m以内、複数のゴルフ場は4 km以内にあります。ジブラルタル空港までは約10 km、マラガ空港までは海岸沿いに約88 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・アルカイデサは、ソトグランデとジブラルタル国境地域の間のカディス海岸に位置し、沿岸高速道路A-7のインターチェンジ124からアクセスします。郊外型の住宅地で、182 m先にスーパーマーケット、1 km未満でPlaya de La Alcaidesaに達します。3つのゴルフ場が4 km以内にあります。アルヘシラスまでは16 km、マルベーリャまでは49 kmです。
この物件は3寝室のファミリー住宅または別荘として機能し、実用的な日常動線を備えています。暖炉付きのリビング・ダイニング、家事エリア付きのシステムキッチン、専用バスルームとゲスト用トイレ、そして全館にわたる大理石の床仕上げです。屋外の利用は、専用庭、屋根付きテラス、2つのバルコニーを中心に構成されています。共用設備としては、ザ・ミューズ内にプール、庭園、パドルテニスコートがあります。
これは新築物件ではありません。住宅は2004年に竣工（暫定）しており、良好〜並の状態で記録され、最近取り付けられたキッチンと2つの寝室のクローゼットが備わっています。建設段階、デベロッパーの保証、引き渡し予定日は適用されません。購入は、即入居可の既存の完成物件に関するものです。
この物件には専用プールがなく、プールへのアクセスは共用です。専用ガレージはなく、駐車はパーゴラ付きの19 m²のオープンスペースです。エアコンの記載はなく、室温調整は暖炉と寝室のシーリングファンによります。EV充電には最寄り地点まで車で5.8 kmの移動が必要です。状態は良好〜並と記録されており、2004年築相当です。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。建設リスクや引き渡し待ち期間なしの完成済み・即入居可能な住まいを求める購入者には、2004年竣工と記録された状態が関連します。3寝室と2つの完全なバスルーム、ゲスト用トイレを必要とする世帯には記録された間取りが適合し、3.7 kmと6.5 km先のソトグランデ・インターナショナルスクールのキャンパスを含む、広域の13の小学校と5の中学校を利用する家族にも同様です。ゴルフ重視の購入者は、1.1 km先のAlcaidesa Links、1.3 km先のLa Hacienda Links、3.8 km先のSan Roque Clubの恩恵を受けられます。これは海岸部の他地域では見られないゴルフ場の密度です。約10 km先のジブラルタル空港を利用する国境通勤者や頻繁に飛行機を利用する人も、記録された利用者層です。一方、専用プール、閉鎖型ガレージ、組み込みエアコン、敷地内EV充電を望む購入者には適していません。これらはいずれも資料に記載がありません。徒歩圏内は買い物、外食、ビーチをカバーしますが、医療、薬局、充電インフラはすべて約6 km先にあり、車が日常生活の一部であり続けることを意味します。エネルギー性能証明書の書類や新築の断熱基準を優先する購入者は、この中古物件にはいずれも指定されていない点に注意が必要です。セカンドハウスとしての使用には、共用プールとパドルコートによりメンテナンス負担が軽減され、家具付きまたは一部家具付きの状態が訪問の合間の利用を簡素化する可能性があります。
記録された仕上げのレベルは、部分的なアップグレードを施された、よく維持された2004年築の地中海建築に一貫しています。大理石の床が物件全体に広がっており、当時の中〜上位の住宅水準に典型的で、耐久性と蓄熱性を提供します。キッチンは最近取り付けられ設備されたものと記載され、家電と独立した家事室／食品庫エリアを備えています。これはサービス機能を居住空間から分離する実用的な構成です。3つの寝室のうち2つにクローゼットが備わっています。バスルーム構成は、完全なバスルームが2つ（うち1つは専用バスルーム）、1階にゲスト用トイレがあります。窓回りには上階のシャッターと網戸があり、どちらもこの気候における機能上の要件で、寝室のシーリングファンが暖かい時期の空気循環を提供します。エアコンシステムの記載はなく、年間平均18.3°C、夏季ピークがそれを大きく上回る地域では一つの考慮点です。リビングの暖炉が記録された暖房設備です。外部的には、屋根付きテラス、2つのバルコニー、維持されたと記載された植栽付きの専用庭があります。駐車は囲まれたガレージではなく、パーゴラの下の19 m²のスペースです。状態は良好〜並と記録されており、全体としては健全だが部分的な更新の可能性があると解釈すべきです。書類にはエネルギー性能証明書の値が提供されていないため、効率はデューデリジェンス中に確認する必要があります。全体として、この仕様はリノベーション済みではなく、手入れされて暮らされてきた物件を示しています。
この物件は、284 m²の敷地に建物面積158 m²の3寝室セミデタッチドハウスとして、完成済みの最低販売価格の目安で515,000ユーロで売り出されています。これは建物1 m²あたり約3,259ユーロに相当します。直近の比較セットでは、Altara Alcaidesaが341,000ユーロから、ソトグランデのAtriaが423,000ユーロから、Adel San Roqueが638,000ユーロからであり、この物件は中間帯に位置します。価格は完成済みの状況、専有の敷地と成熟した庭を反映しており、未完成物件の価格設定ではありません。家具は一部付きまたは全部付きとして記載されており、取引範囲に影響する可能性があります。
この物件での日常生活は、徒歩圏内の近隣中心部と、専門的なサービスへの短時間の車移動を組み合わせたものです。182 m先のスーパーマーケットと約300 m先のPiscina Loma del Reyの共用プールにより、基本的な買い物、水泳、日常の運動には車が不要です。約880 m先のPlaya de La Alcaidesaのビーチは、平均4.8%の緩やかな坂道ですが、多くの住人は徒歩圏内にあり、ただし帰りの上り坂は一部には負担になります。住宅自体は2階建ての構成で、1階はリビング・ダイニング・キッチンから屋根付きテラスと庭へ直接アクセスでき、2階は寝室群で、暖かい時期に備えてシャッター、網戸、シーリングファンが備わっています。暖炉は涼しい冬の夜をカバーし、この時期の地域平均気温は夏のピークよりかなり低くなります。ザ・ミューズ内の共用生活は小規模で、共用庭園、プール、パドルテニスコートがあり、大規模リゾートと比べると設備の多様性は限られますが、管理の負担は軽減されます。半径2 km以内の記録された施設には5軒のレストランと1軒の薬局があり、外食は便利ですが、薬剤・医療サービスは約6 km先のLa Atunaraまで移動が必要で、そこには医療センターや漁港があります。周辺地域には66のスポーツ施設、13の小学校、5の中学校があり、純粋な季節限定の休暇地ではなく、通年型の住宅地としての実態を示しています。9路線の公共交通機関と8つの停留所が運行されており、車の代替手段として一部機能しますが、ジブラルタル、ソトグランデのマリーナ、マルベーリャへは車が実用的な標準です。
ラ・アルカイデサは住宅型の海岸集落として機能し、周辺自治体の記録された人口は34,310人（2025年）、849件の物件取引が記録されており、休眠していない活発な市場であることを示しています。半径2 km以内には5軒のレストラン、1軒の薬局、182 m先のスーパーマーケット、300 m先の共用プールがあり、日常の需要は徒歩または自転車でカバーできます。広域には2つの医療センターがあり、病院は6.2 km先と記録されています。観光インフラは中程度で、7つのホテルと1,017床があり、主要リゾートタウンほどの活気はなく、季節的な訪問者圧を示唆しています。13の小学校と5の中学校という教育供給は、恒久的な住宅基盤を示しています。公共交通は9路線と8つの停留所で、地域内の移動には機能しますが、医療、買い物、充電施設の分散を考えると車の所有の代替にはなりません。インターチェンジ124のA-7高速道路が幹線接続を提供し、アルヘシラスは16 km、マルベーリャは49 km、ジブラルタル空港は約10 kmです。地域は海抜43 mに位置し、ビーチまでは緩やかな坂があるため、ビーチからの帰路を除き、ほとんどの用事は平坦か緩やかな傾斜です。年間3,821時間の日照記録と34の地元祝日があり、長い屋外シーズンと定期的な地元イベントがカレンダーを彩ります。
地図は、La Alcaidesa内の物件の位置を示しており、A-7高速道路とPlaya de La Alcaidesaのビーチの間に位置しています。注目すべきマーカーには、200メートル以内のスーパーマーケット、西側のAlcaidesa Linksゴルフ場、東側のSotograndeとそのマリーナ、そして南へおおよそ10キロのジブラルタル国境が含まれます。カディスとコスタ・デル・ソルが出会う、静かなアンダルシアの片隅です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
La Alcaidesaはコスタ・デル・ソルの西端、カディス県に位置し、ジブラルタル国境のすぐ東、Sotograndeリゾート地域に隣接しています。16キロ先のアルヘシラスは人口約122,000人で、最も近い大都市かつ工業港湾の拠点です。東へ49キロのマルベーリャは人口約148,000人で、典型的なコスタ・デル・ソル地域の中核です。西へ88キロのヘレス・デ・ラ・フロンテーラは人口213,000人超で、地域最大の都市です。この位置により、物件は二つの方向性を持っています。カディス県側の静かで大西洋の影響を受けた海岸と、より賑やかなマルベーリャ回廊の両方に向かっています。
Playa de La Alcaidesaのビーチは880メートル先に位置し、Playa de La Atunaraが3.3キロ、Playa de Levanteが7.4キロと海岸の選択肢が広がっています。ジブラルタル空港まで直線距離でおよそ10キロメートルで、国境を越えて車で約15〜20分、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約88キロメートルで、車で通常1時間強です。ゴルフへのアクセスは充実しており、Alcaidesa Linksが1.1キロ、La Hacienda Linksが1.3キロ、San Roque Clubが3.8キロにあります。マリーナとしては、Puerto de Sotograndeが7.1キロ、Puerto Pesquero de La Atunaraが6.2キロです。日常の買い物は182メートル先、薬局は5.8キロ、病院は6.2キロにあります。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,821時間の日照時間を記録しており、これはヨーロッパで最も日照に恵まれた海岸地域の一つに位置づけられ、テラスや庭をほぼ一年中使用できる環境です。年間平均気温は18.3°Cで、海水温が少なくとも20°Cに達する記録上の海水浴シーズンは約4か月間続き、夏から初秋に集中しています。物件は海抜43メートルの位置にあり、ビーチへ向かって4.8%の緩やかな勾配があるため、負担のない地形で穏やかな高さを保っています。暖炉と寝室のシーリングファンは、この気候パターンを反映しています。冬は穏やかで夕方は涼しく、夏は暖かいものの、冷暖房エアコンの記載はありません。物件に記載されている周辺の田園風景は、La AlcaidesaとSotograndeの間に広がる内陸のグリーンベルトにつながっており、海岸線は大西洋と地中海に面した遮るもののない前面開放感を提供しています。屋外生活――屋根付きテラス、バルコニー、庭――は、記録された日照および気温データから、一年の大半を通じて利用可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de La Alcaidesaは880メートル先にあり、主要なビーチです。海岸沿いの道路に裏打ちされた長い暗色砂の砂浜で、マルベーリャ周辺のビーチに比べて混雑していないことで知られています。3.3キロ先のPlaya de La Atunaraは同名の漁港のそばに位置しています。ゴルフはこの地域で最も充実したレクリエーション資産です。Alcaidesa Links（1.1キロ）とLa Hacienda Links Golf Resort（1.3キロ）はどちらも車で数分圏内にあり、San Roque Club（3.8キロ）が3つ目のチャンピオンシップコースとして加わります。パデルはザ・ミューズ内で利用でき、Piscina Loma del Reyプールおよびスポーツセンターは300メートル先にあります。地区内のその他のスポーツ施設は記録上66か所あり、3.3キロ先のPista Deportiva Vista Hermosaなどが含まれます。ウォーキングルートとしては、3.2キロ先にMirador del Higuerónの展望台があります。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 82 mm |
| 2月 | 13.3°C | 51 mm |
| 3月 | 14.3°C | 137 mm |
| 4月 | 16.2°C | 60 mm |
| 5月 | 19.0°C | 28 mm |
| 6月 | 22.2°C | 10 mm |
| 7月 | 24.9°C | 2 mm |
| 8月 | 25.3°C | 5 mm |
| 9月 | 22.8°C | 30 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.7°C | 99 mm |
| 12月 | 13.6°C | 90 mm |
やや傾斜
Ref: VL906940
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
直近の競合物件群の中で、この物件は中間的な価格帯に位置しています。Altara Alcaidesaは341,000ユーロから、SotograndeのAtriaは423,000ユーロからとなっており、いずれも新しい供給物件でスペックとデベロッパー保証で競合するのに対し、この住宅は敷地面積、成熟した庭、そして即時の入手可能性で勝負しています。Adel San Roqueは638,000ユーロからで、明らかに上位の価格帯にあり、異なる買い手層を狙っています。より広い地域と比べると、La AlcaidesaはマルベーリャにもSotogrande本体とも異なる独自の提案をしています。東へ49キロのマルベーリャは、より充実したサービス、ナイトライフ、国際的なアメニティを、それに見合ったより高い価格水準と夏の激しい交通とともに提供しています。すぐ隣のSotograndeは、マリーナ、ポロシーズン、大型ヴィラを中心とし、価格構造は一般的にLa Alcaidesaより上です。La Alcaidesa自体は、多様な住宅からなるゲート付き住宅地で、長いビーチ、端に2つのリンクスゴルフ場、そして控えめな商業中心地を有し、物件から徒歩圏内に5軒のレストランとスーパーマーケットがあります。この地域の記録上849件の取引と34,310人の人口基盤は、持続的な需要を示しています。カディス側の位置は実用的な利点ももたらします。英国方面への便があるジブラルタル空港までおよそ10キロ、モロッコ行きのフェリーがあるアルヘシラス港まで16キロです。この物件と新築物件の代替案を比較する買い手は、トレードオフを直接検討すべきです。一方には新しい建築とエネルギー関連書類、もう一方にはより大きな敷地、成熟した植栽、上位比較物件より低い平方メートル単価、そして引き渡し遅延なしという利点があります。冷暖房エアコンや敷地内EV充電の記載がないことは2004年の建築年を反映しており、この市場の中古物件セグメントと整合的です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID