이 침실 3개 반단독 주택은 카디스(Cádiz) 주 산 로케(San Roque) 시에 위치한 기존 보안 게이트 단지인 라 알카이데사(La Alcaidesa) 내 소규모 주거 단지인 The Mews에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 2004년에 준공되었으며(추정), 대지 면적 284 m² 위에 연면적 158 m²의 공간을 제공하며, 욕실 2개, 전용 정원, 지붕 있는 테라스, 발코니 2개, 페르골라가 설치된 19 m² 주차 공간을 갖추고 있습니다. 주택은 플라야 데 라 알카이데사(Playa de La Alcaidesa)에서 약 880미터 떨어져 있으며, 슈퍼마켓은 200미터 이내, 여러 골프장은 4킬로미터 이내에 있습니다. 지브롤터 공항은 약 10킬로미터 거리에 있으며, 말라가(Málaga) 공항은 해안을 따라 약 88킬로미터 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
라 알카이데사는 카디스 해안의 소토그란데(Sotogrande)와 지브롤터 국경 지역 사이에 위치하며, A-7 연안 고속도로 124번 나들목을 통해 접근할 수 있습니다. 교외 주거 지역 성격의 환경으로, 슈퍼마켓이 182미터 거리에 있고 플라야 데 라 알카이데사는 1킬로미터 이내에 있습니다. 골프장 3개가 4킬로미터 이내에 있습니다. 알헤시라스(Algeciras)는 16 km, 마르베야(Marbella)는 49 km 거리입니다.
이 부동산 매물은 침실 3개 규모의 가족용 또는 휴가용 주택으로, 실용적인 일상 동선을 갖추고 있습니다: 벽난로가 있는 거실 겸 식당, 다용도 공간이 있는 붙박이 주방, 침실 전용 욕실과 손님용 화장실, 그리고 전 구역 대리석 바닥입니다. 실외 공간은 전용 정원, 지붕 있는 테라스, 발코니 2개로 구성되어 있습니다. 공용 시설로는 The Mews 단지 내에 수영장, 정원, 패들 테니스 코트가 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 주택은 2004년에 준공되었으며(추정), 양호 내지 보통 상태로 기록되어 있고, 최근 교체된 주방과 두 침실의 붙박이 옷장이 있습니다. 건설 단계, 시공사 보증, 예정 입주 일정 등은 적용되지 않습니다. 구매는 즉시 이전 가능한 기존 완공 부동산 매물에 관한 것입니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영장 이용은 공용입니다. 전용 차고가 없으며 주차는 페르골라가 있는 19 m² 오픈 공간입니다. 에어컨은 명시되어 있지 않으며, 냉·난방은 벽난로와 침실 천장 선풍기로 이루어집니다. 전기차 충전은 가장 가까운 충전소까지 5.8 km 운전이 필요합니다. 상태는 양호 내지 보통으로 기록되어 있어 2004년 준공 건물의 특성과 부합합니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 적합합니다. 건설 리스크나 입주 대기 기간 없이 완공되어 즉시 입주 가능한 주택을 찾는 구매자에게는 2004년 준공과 기록된 상태가 중요한 요소입니다. 욕실 2개와 손님용 화장실을 갖춘 침실 3개가 필요한 가구는 기록된 평면 구성에 부합하며, 3.7 km와 6.5 km 거리의 소토그란데 국제 학교 캠퍼스를 포함해 광역 지역의 초등학교 13곳, 중고등학교 5곳을 이용하는 가족에게도 적합합니다. 골프 중심 구매자는 1.1 km 거리의 Alcaidesa Links, 1.3 km 거리의 La Hacienda Links, 3.8 km 거리의 San Roque Club의 혜택을 누릴 수 있습니다. 이는 해안 다른 지역에서는 보기 드문 골프장 밀집도입니다. 약 10킬로미터 거리의 지브롤터 공항을 이용하는 국경 통근자나 잦은 비행기 이용자도 주요 이용자층입니다. 반면 전용 수영장, 폐쇄형 차고, 통합 에어컨, 단지 내 전기차 충전을 원하는 구매자에게는 적합하지 않으며, 이는 모두 문서에 명시되지 않은 사항입니다. 도보 접근은 쇼핑, 외식, 해변을 포괄하지만 의료, 약국, 충전 인프라는 모두 약 6킬로미터 거리에 있어 차량이 일상의 일부로 남습니다. 에너지 효율 인증서나 신축 단열 기준을 중시하는 구매자는 이 중고 주택에는 관련 문서가 명시되지 않았다는 점을 유의해야 합니다. 세컨드 하우스 용도로는 공용 수영장과 패들 코트가 유지 관리 부담을 줄이며, 가구 완비 또는 일부 가구 완비 상태가 방문 사이 공실 기간의 활용을 간편하게 만들 수 있습니다.
기록된 마감 수준은 선택적 업그레이드가 이루어진 잘 관리된 2004년 지중해식 건축물의 특성과 부합합니다. 대리석 바닥이 부동산 매물 전체에 시공되어 있으며, 이는 당시 중상위 주거 표준에 부합하는 사양으로 내구성과 열용량 측면에서 유리합니다. 주방은 최근 시공 및 설비 완비된 것으로 설명되며, 가전제품과 별도의 다용도실/식료 저장 공간을 갖추어 생활 공간과 서비스 기능을 분리하는 실용적인 구성입니다. 침실 3개 중 2개에 붙박이 옷장이 있습니다. 욕실 구성은 전체 욕실 2개(그중 1개는 침실 전용 욕실)와 1층의 손님용 화장실로 이루어져 있습니다. 창호 세부 사항으로는 상층부 셔터와 모기장이 있으며, 이는 이 기후에서 필요한 기능적 요건입니다. 침실 천장 선풍기는 따뜻한 달에 공기 순환을 돕지만, 연평균 18.3°C이고 여름 최고 기온이 이를 훨씬 상회하는 지역에서 에어컨 시스템이 명시되지 않은 점은 고려 사항입니다. 거실의 벽난로가 명시된 난방 요소입니다. 외부로는 지붕 있는 테라스, 발코니 2개, 잘 관리된 조성 전용 정원이 있습니다. 주차는 폐쇄형 차고가 아닌 페르골라 아래 19 m² 공간입니다. 상태는 양호 내지 보통으로 기록되어 있어, 구매자는 전반적으로 튼튼하되 일부 보완이 필요할 수 있음으로 해석해야 합니다. 서류에 에너지 효율 인증서 수치가 제공되지 않으므로 효율성은 실사 과정에서 확인해야 합니다. 전반적으로 이 사양은 리노베이션된 주택이라기보다는 잘 살아온, 관리된 부동산 매물을 가리킵니다.
이 부동산 매물은 대지 면적 284 m² 위 연면적 158 m²의 침실 3개 반단독 주택으로, 완공 상태의 시작가 기준 €515,000에 매물되어 있습니다. 이는 연면적 기준 m²당 약 €3,259에 해당합니다. 직접적인 비교 대상군 내에서 Altara Alcaidesa는 €341,000부터, 소토그란데의 Atria는 €423,000부터, Adel San Roque는 €638,000부터 시작하여, 이 매물은 중간 가격대에 위치합니다. 가격은 선분양 가격이 아닌 완공 상태, 전용 대지, 잘 조성된 정원을 반영합니다. 가구는 일부 또는 전체 가구 완비로 명시되어 있어 거래 범위에 영향을 줄 수 있습니다.
이 부동산 매물에서의 일상은 도보로 이용 가능한 동네 생활권과 전문 서비스를 위한 짧은 차량 이동의 조합으로 이루어집니다. 182미터 거리의 슈퍼마켓과 약 300미터 거리의 Piscina Loma del Rey 공용 수영장 덕분에 기본적인 장보기, 수영, 가벼운 운동은 차량 없이 가능합니다. 약 880미터 거리의 플라야 데 라 알카이데사 해변은 완만한 4.8% 경사로 되어 있어 대부분의 주민이 도보로 접근할 수 있지만, 오르막 귀가 구간은 일부에게는 부담이 될 수 있습니다. 주택 자체는 2개 층의 생활 리듬을 지원합니다: 1층에는 테라스와 정원으로 직접 연결되는 거실, 식당, 주방이 있고, 위층에는 셔터, 모기장, 천장 선풍기를 갖춘 침실이 있습니다. 벽난로는 지역 평균 기온이 여름 최고치보다 훨씬 낮은 추운 겨울밤을 책임집니다. The Mews의 공동체 생활은 소규모입니다. 공용 정원, 수영장, 패들 테니스 코트가 있어 대형 리조트에 비해 시설 다양성은 제한적이지만 관리 부담은 적습니다. 반경 2킬로미터 이내에 식당 5곳과 약국 1곳이 있어 외식은 편리하지만, 약국 및 의료 서비스는 의료 센터와 어항이 있는 라 아투나라(La Atunara)까지 약 6킬로미터 이동이 필요합니다. 주변 지역에는 스포츠 시설 66곳, 초등학교 13곳, 중고등학교 5곳이 있어 순수한 계절별 휴양지가 아닌 연중 거주 가능한 주거 지역임을 보여줍니다. 대중교통 노선 9개와 정류장 8개가 운행되어 운전의 부분적 대안이 되지만, 지브롤터, 소토그란데 마리나, 마르베야 이동에는 여전히 차량이 실질적인 기본 수단입니다.
라 알카이데사는 주거 연안 정착지로 기능하며, 주변 자치시의 기록된 인구는 34,310명(2025년), 부동산 거래 849건이 기록되어 활발한 시장임을 보여줍니다. 반경 2킬로미터 이내에 식당 5곳, 약국 1곳, 182미터 거리의 슈퍼마켓, 300미터 거리의 공용 수영장이 있어 일상적 필요는 도보나 자전거로 해결됩니다. 광역 지역에는 의료 센터 2곳이 있으며 병원은 6.2 km 거리에 기록되어 있습니다. 관광 인프라는 중간 수준입니다. 침대 1,017개를 갖춘 호텔 7곳이 있어 주요 리조트 타운 수준의 계절적 혼잡 없이 완만한 방문자 유입이 있음을 시사합니다. 초등학교 13곳과 중고등학교 5곳의 교육 인프라는 연중 거주 기반을 보여줍니다. 대중교통은 노선 9개와 정류장 8개로 지역 내 이동은 가능하지만, 의료, 쇼핑, 충전 시설이 분산되어 있어 자차 소유의 대체재로는 부족합니다. A-7 고속도로 124번 나들목이 주요 간선 연결을 제공합니다: 알헤시라스 16 km, 마르베야 49 km, 지브롤터 공항 약 10킬로미터입니다. 이 지역은 해발 43미터에 위치하며 해변까지 완만한 경사가 있어, 해변 복귀 구간을 제외한 대부분의 일상 이동은 평지 또는 완만한 경사입니다. 연간 3,821시간의 일조 시간과 지역 공휴일 34일이 기록되어 있어, 긴 야외 시즌과 정기적인 지역 행사가 어우러진 삶을 만듭니다.
지도는 La Alcaidesa 내 이 부동산 매물의 위치를 보여주며, A-7 고속도로와 Playa de La Alcaidesa 해변 사이에 자리합니다. 주요 표시 지점으로는 200미터 이내의 슈퍼마켓, 서쪽의 Alcaidesa Links 골프장, 동쪽의 Sotogrande와 그 마리나, 그리고 남쪽 약 10킬로미터 거리의 지브롤터 국경이 있으며, 이는 카디스와 코스타 델 솔이 만나는 조용한 안달루시아 구석입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
La Alcaidesa는 코스타 델 솔의 서쪽 끝자락에 위치하며, 카디스 주에 속하고 지브롤터 국경 바로 동쪽, Sotogrande 리조트 지역과 접해 있습니다. 인구 약 122,000명의 알헤시라스가 16km 거리에 있으며 가장 가까운 대도시이자 산업 항구 허브입니다. 동쪽 49km 거리의 인구 약 148,000명의 마르베야는 클래식한 코스타 델 솔 지역의 중심입니다. 서쪽 88km 거리의 헤레스 데 라 프론테라는 인구 213,000명 이상으로 지역 최대 도시입니다. 이 위치는 이 부동산 매물에 이중적인 방향성을 제공합니다: 카디스 주의 조용하고 대서양 기운이 감도는 해안과, 더 붐비는 마르베야 회랑 방향입니다.
Playa de La Alcaidesa 해변은 880미터 거리에 있으며, Playa de La Atunara는 3.3km, Playa de Levante는 7.4km 거리에 있어 해안 선택지가 넓습니다. 지브롤터 공항은 직선 거리로 약 10킬로미터로, 국경을 통과해 차량으로 약 15~20분 거리이며, 말라가-코스타 델 솔 공항은 약 88km로 차량으로 통상 1시간 조금 넘게 걸립니다. 골프 접근성은 매우 뛰어납니다: Alcaidesa Links가 1.1km, La Hacienda Links가 1.3km, San Roque Club이 3.8km 거리에 있습니다. 마리나로는 7.1km 거리의 Puerto de Sotogrande와 6.2km 거리의 Puerto Pesquero de La Atunara가 있습니다. 일상 쇼핑은 182미터 거리에, 약국은 5.8km, 병원은 6.2km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연간 3,821시간의 일조 시간을 기록하여 유럽에서 가장 화창한 해안 지역 중 하나로 꼽히며, 연중 대부분 테라스와 정원을 이용할 수 있습니다. 연평균 기온은 18.3°C이며, 수영 시즌은 해수 온도가 최소 20°C에 도달하는 기간으로 약 4개월간 지속되어 여름과 초가을에 집중됩니다. 이 부동산 매물은 해발 43미터에 위치하며 해변 방향으로 완만한 4.8% 경사를 이루어, 부담스러운 지형 없이 온화한 고도를 자랑합니다. 벽난로와 침실 천장 선풍기는 이 지역의 기후 패턴을 반영합니다: 서늘한 저녁이 있는 온화한 겨울과, 에어컨 없이도 지낼 수 있는 따뜻한 여름입니다. 이 매물에 명시된 주변 시골 전망은 La Alcaidesa와 Sotogrande 사이의 내륙 녹지대와 연결되며, 해안 지대는 끊김 없는 대서양-지중해 해안선을 자랑합니다. 문서화된 일조 및 기온 데이터를 고려하면, 테라스(지붕 있음), 발코니, 정원 등 야외 생활 공간은 연중 대부분 사용 가능합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
880미터 거리의 Playa de La Alcaidesa가 주 해변으로, 해안 도로를 따라 이어지는 긴 짙은 색 모래사장이며, 마르베야 지역 해변에 비해 붐비지 않는 것으로 유명합니다. 3.3km 거리의 Playa de La Atunara는 동명의 어항 옆에 자리합니다. 골프는 이 지역의 가장 강력한 레저 자원입니다: Alcaidesa Links(1.1km)와 La Hacienda Links Golf Resort(1.3km)가 모두 차량으로 몇 분 거리에 있으며, San Roque Club(3.8km)이 세 번째 챔피언십 코스 옵션을 더합니다. The Mews 단지 내에는 패들 코트가 있으며, Piscina Loma del Rey 수영장 및 스포츠 센터는 300미터 거리에 있습니다. 지역 내 추가 스포츠 시설은 총 66곳으로 문서화되어 있으며, 여기에는 3.3km 거리의 Pista Deportiva Vista Hermosa도 포함됩니다. 산책 코스로는 3.2km 거리의 Mirador del Higuerón 전망대가 있습니다.
66 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 82 mm |
| 2월 | 13.3°C | 51 mm |
| 3월 | 14.3°C | 137 mm |
| 4월 | 16.2°C | 60 mm |
| 5월 | 19.0°C | 28 mm |
| 6월 | 22.2°C | 10 mm |
| 7월 | 24.9°C | 2 mm |
| 8월 | 25.3°C | 5 mm |
| 9월 | 22.8°C | 30 mm |
| 10월 | 19.8°C | 73 mm |
| 11월 | 15.7°C | 99 mm |
| 12월 | 13.6°C | 90 mm |
보통
Ref: VL906940
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
직접적인 경쟁 세트 내에서 이 부동산 매물은 중간 가격대에 위치합니다. Altara Alcaidesa는 €341,000부터, Sotogrande의 Atria는 €423,000부터 시작하는 신축 매물로 사양과 시공사 보증에서 경쟁하는 반면, 이 주택은 대지 면적, 잘 조성된 정원, 즉시 입주 가능성에서 경쟁력을 갖습니다. €638,000부터 시작하는 Adel San Roque는 명백히 상위 가격대로 다른 구매자층을 겨냥합니다. 더 넓은 지역과 비교하면, La Alcaidesa는 마르베야와 Sotogrande 본 지역 모두와 차별화된 포지션을 보여줍니다. 동쪽 49km의 마르베야는 더 높은 가격대와 붐비는 여름 교통량 속에서 더 밀도 높은 서비스, 나이트라이프, 국제적 편의시설을 제공합니다. 바로 인접한 Sotogrande는 마리나, 폴로 시즌, 대형 빌라를 중심으로 하며 가격 구조가 대체로 La Alcaidesa보다 높습니다. La Alcaidesa 자체는 긴 해변, 가장자리의 두 링크스 골프장, 소규모 상업 중심지를 갖춘 혼합 주택 단지의 보안 게이트 단지로, 이 매물에서 도보 거리 내에 다섯 곳의 레스토랑과 슈퍼마켓이 있습니다. 이 지역의 문서화된 시장 거래 849건과 인구 34,310명은 지속적인 수요를 보여줍니다. 카디스 쪽 위치는 실질적 장점도 제공합니다: 영국행 항공편을 위한 약 10킬로미터 거리의 지브롤터 공항, 모로코행 페리를 위한 16km 거리의 알헤시라스 항구입니다. 신축 분양 대안과 이 매물을 비교하는 구매자는 트레이드오프를 직접 따져봐야 합니다: 한쪽에는 최신 건축과 에너지 서류가, 다른 쪽에는 더 큰 대지, 성숙한 조경, 최상위 비교 매물보다 낮은 제곱미터당 가격, 그리고 입주 지연 없음이 있습니다. 에어컨과 단지 내 전기차 충전 시설의 부재는 2004년 준공 연도를 반영하며 이 시장의 중고 주택 세그먼트와 일관됩니다.
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