Prikabintas namas (semi-detached) gyvenamojoje bendrijoje The Mews, La Alcaidesa, Kadiso provincijoje, Andalūzijoje. Namą sudaro 158 m² gyvenamasis plotas dviejuose aukštuose ir 284 m² sklypas su privačiu sodu. Trys miegamieji, du vonios kambariai, židinys, marmurinės grindys ir 19 m² stoginė automobiliui. Statyba baigta 2004 m. (indikatyvu). Bendrijoje veikia bendras baseinas, sodai ir padelio teniso aikštelė. Playa de La Alcaidesa strandas yra maždaug 880 m atstumu, o golf aikštynai, per 1,5 km. Kaina nurodyta nuo 515 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Alcaidesa, uždaro tipo gyvenamoji bendruomenė prie Sotogrande, pasiekiama iš Autovía A-7 išvažiavimo 124. Namas stovi urbanizuotame priemiestiniame rajone, maždaug 880 m nuo Playa de La Alcaidesa smėlio. Supermarketas yra apie 182 m atstumu, todėl kasdienės prekės pasiekiamos pėsčiomis. Lietuvos perspektyvoje vieta žinoma kaip ramus pakrantės rajonas tarp Sotogrande ir Gibraltaro.
Namas tinka pirkėjams, ieškantiems trijų miegamųjų būsto su privačiu sodu ir dengta terasa. Dviejuose aukštuose įrengta svetainė su valgymo zona ir židiniu, atskira virtuvė su skalbimo kambariu bei guest WC. Bendrijos baseinas ir padelio aikštelė papildo laisvalaikio galimybes be individualios priežiūros naštos. Baldai dalinai įtraukti.
Tai ne naujos statybos projektas: namas pastatytas 2004 m. ir perduodamas baigtas (indikatyvu). Būklė nurodyta kaip gera/vidutinė, virtuvė neseniai atnaujinta. Aukštutinių aukštų languose yra žaliuzės ir tinkleliai nuo vabzdžių, miegamuosiuose, lubų ventiliatoriai. Pirkėjai neturėtų tikėtis energetinio sertifikato, būdingo naujai statybai.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrijos. Nesuteikiama panorama į jūrą; vaizdai nukreipti į sodą ir apylinkes. Automobilio stovėjimo zona yra atvira stoginė, o ne uždaras garažas. Oro kondicionavimas duomenimis neįrengtas, paminėti tik židinys ir lubų ventiliatoriai. Namo amžius (2004 m.) reiškia, kad kai kurie inžineriniai sprendimai gali neatitikti naujausių standartų.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirma, šeimos, kurioms reikia trijų miegamųjų su en-suite vonios kambariu ir vietos lauke: 284 m² sklype telpa sodas, dengta terasa ir stoginė automobiliui, o bendrijos baseinas pakelia vasaros komfortą. Antra, pirkėjai, ieškantys antros namų Ispanijoje su nuomos potencialu: La Alcaidesa rajonas žinomas kaip ramus, bet turistinis pakrantės taškas su golf infrastruktūra per 1,5 km, kas vasarą formuoja paklausą nuomai. Trečia, vyresnio amžiaus pirkėjai arba pusiau perkelti gyventojai, vertinantys pėsčiomis pasiekiamą supermarketą (182 m) ir bendrijos struktūrą be didelių priežiūros reikalavimų. Sąlygos, kuriose objektas tinka mažiau: pirkėjai, ieškantys jūros vaizdo (čia vaizdai, į sodą ir apylinkes), privataus baseino arba naujausios energetinės klasės. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad oro kondicionavimo sistema duomenimis neįrengta, karščiausiomis savaitėmis patalpų aušinimas priklauso nuo ventiliatorių ir natūralios ventiliacijos. Objektas taip pat netinka tiems, kurių darbo vieta yra toli nuo Gibraltaro arba Marbell: atstumai, maždaug 10 km ir 49 km, reikalauja automobilio kasdieniam judėjimui.
Namo vidaus apdaila atspindi 2004 m. statybos standartus su daliniu atnaujinimu. Grindys visame name, marmurinės, kas to meto Ispanijos gyvenamosiose statybose buvo įprastas, bet kokybiškas sprendimas. Virtuvė pažymėta kaip neseniai įrengta, su buitine technika ir atskira skalbimo/atsargų zona, tai praktinis pranašumas, nes atskira patalpa sumažina buitinių triukšmų poveikį virtuvės zonai. Dviejuose miegamuosiuose yra įrengtos spintos su lentynomis, viršutinių aukštų languose, žaliuzės ir tinkleliai nuo vabzdžių, kas šiltomis naktimis leidžia laikyti langus atvirus. Miegamuosiuose sumontuoti lubų ventiliatoriai. Svetainėje yra židinys, kuris žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta žemiau 15 °C, gali papildyti šildymą. Išorėje, dvi terasos: didelė dengta terasa prie žemutinio aukšto ir papildomi balkonai viršutiniame aukšte; visos su keraminėmis plytelėmis, būdingomis Andalūzijos klimatui. Automobilio stovėjimui skirta 19 m² zona su pergola apsaugo automobilį nuo tiesioginių saulės spindulių, tačiau nėra uždara. Bendrijos erdvės, sodai, baseinas ir padelio teniso aikštelė, prižiūrimos bendrijos. Apskritai apdailos lygis atitinka gerą/vidutinę būklę: nėra duomenų apie struktūrinius defektus, tačiau pirkėjams rekomenduojama atlikti techninį patikrinimą, ypač vandens ir elektros instaliacijose, atsižvelgiant į namo amžių.
Kaina nurodyta nuo 515 000 EUR už 158 m² gyvenamojo ploto ir 284 m² sklypo. Palyginus su aplinkiniais projektais Sotogrande zonoje, Altara Alcaidesa (nuo 341 000 EUR), Atria (nuo 423 000 EUR) ir Adel San Roque (nuo 638 000 EUR), šis objektas užima tarpinę kainų juostą. Skirtingai nuo naujos statybos projektų, čia kainą lemia esamas būklė: atnaujinta virtuvė, marmurinės grindys, įrengti baldintieji spintos. Priklausomai nuo derybų, baldai gali būti įtraukti dalinai. Papildomos išlaidos pirkėjui: bendrijos mokesčiai už baseino, sodų ir padelio aikštelės priežiūrą, bei kilnojamojo turto mokesčiai.
The Mews, maža, ramiai gyvenamoji bendrija La Alcaidesa teritorijoje, už kelių šimtų metrų nuo vietinio supermarket. Kasdienis ritmas čia pasižymi trumpomis atstumo linijomis: ryto apsipirkimai atliekami pėsčiomis, baseinas ir padelio aikštelė pasiekiami per kelias minutes bendrijos viduje, o Playa de La Alcaidesa strandas, maždaug 10, 12 minučių pėsčiomis, kelyje su maždaug 4,8 % nuolydžiu, kuris grįžtant namo tampa įkalne. Namo planas su dviem aukštais atskiria dienos zoną apačioje, svetainė su židiniu, virtuvė, valgomasis ir išėjimas į dengtą terasą su sodu, nuo miegamųjų zonos viršuje, kur du balkonai suteikia papildomos lauko erdvės. Rytų, pietų, pietryčių orientacija reiškia, kad pagrindinės patalpos gauna rytų ir pietų dienos šviesą. Rajonas užima maždaug 43 m aukštį virš jūros lygio, be staigių aukščių skirtumų pačioje urbanizacijoje. Aplink 2 km spinduliu yra penki restoranai ir viena vaistinė; platesnis pasirinkimas, Sotogrande ir La Línea pusėje. Vasarą vietovę papildo turistinės srautas (7 viešbučiai, apie 1017 lovų), tačiau uždaros bendrijos struktūra riboja perėjimą. Metų bėgyje orai grindžiami 18,3 °C vidutine temperatūra ir apie 3 821 saulės valanda per metus, tai leidžia naudoti sodą ir terasą didžiąją dalį kalendoriaus.
Kasdienis gyvenimas The Mews grindžiamas trumpais atstumais. Supermarketas yra maždaug 182 m atstumu, kasdienis apsipirkimas atliekamas pėsčiomis per kelias minutes. Vaistinė toliau, maždaug 5,8 km, o artimiausias sveikatos centras, apie 6,2 km; šie maršrutai reikalauja automobilio arba viešojo transporto (rajone yra 8 stotelės ir 9 maršrutai). Baseinas Piscina Loma del Rey yra už maždaug 300 m, artimiausia sporto infrastruktūra pėsčiomis. Golf žaidėjams trys aikštynai pasiekiami per trumpą kelį: Alcadeisa Links (1,1 km), La Hacienda Links (1,3 km) ir San Roque Club (3,8 km). Restoranų pasirinkimas 2 km spinduliu ribotas (penki objektai), tačiau Sotogrande uostas su platesniu pasiūymu yra maždaug 7 km. Tarpmokinės mokyklos, Sotogrande International School (6,5 km) ir jos San Roque campus (3,7 km), svarbu šeimoms su vaikais. Elektromobilių įkrovimo stotys prasideda nuo IONITY Sotogrande (5,8 km). Apskritai rajonas pasižymi priemiesčio ritmu: ramu darbo dienomis, šiek tiek gyviau vasarą dėl viešbučių srauto, bet uždara bendrija riboja perėjimą.
Žemėlapyje matyti, kad namas (La Alcaidesa) stovi tarp dviejų didesnių traukos taškų, Sotogrande į šiaurę ir Gibraltaro į pietus. Mėlynės linijos žymi golf aikštynų tankį, kuris čia yra išskirtinis regiono bruožas. Šiam kraštui būdinga, tarp Ispanijos pietų pakrantės ir Gibraltaro sąsiaurio, lietuviams tai gali priminti pajūrio regiono gyvenvietę, apsuptą žalių aikštynų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Alcaidesa užima tarpinę padėtį tarp Sotogrande (rinkos lyderio su aukščiausiomis kainomis regione) ir La Línea/Gibraltaro (darbo rinkos centro). Palyginti su Sotogrande centriniais projektais, čia kainos žemesnės, o aplinkos ritmas ramiau. Atstumai iki regioninių centrų: Algeciras, 16 km, Marbella, 49 km, Jerez de la Frontera, 88 km. Ši padėtis tinka pirkėjams, kurie vertina Sotogrande infrastruktūrą, tačiau nenori mokėti Sotogrande kainos. Rajone yra apie 34 310 gyventojų (INE, 2025), 849 nekilnojamojo turto sandoriai, 13 pradinių ir 5 vidurinės mokyklos bei 2 sveikatos centrai.
Strandas: Playa de La Alcaidesa, maždaug 880 m (10, 12 min. pėsčiomis); Playa de La Atunara, 3,3 km; Playa de Levante, 7,4 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB), maždaug 10 km tiesia linija, Marbella-Costa del Sol (AGP), apie 88 km. Golf aikštynai: Alcadeisa Links (1,1 km), La Hacienda Links (1,3 km), San Roque Club (3,8 km). Uostai: Puerto de Sotogrande (7,1 km), Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km). Sveikatos centras, apie 6,2 km. Miestai: Algeciras (16 km), Marbella (49 km), Jerez de la Frontera (88 km). Elektromobilių įkrovimas, nuo 5,8 km.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 43 m virš jūros lygio, kelių šimtų metrų nuo kranto linijos. Nuolydis į strandą, maždaug 4,8 %, kas reiškia lengvą, bet pastebimą įkalnę grįžtant namo. Istoriniai klimato duomenys rodo apie 3 821 saulės valandą per metus ir 18,3 °C vidutinę metų temperatūrą, tai pietinės Ispanijos pakrantės norma. Maudymosi sezonas, kai vanduo laikosi ≥20 °C, trunka maždaug keturis mėnesius, nuo birželio iki rugsėjo. Žiemą židinys svetainėje papildo šildymą. Natūrinės aplinkos kontekstą formuoja Mirador del Higuerón regykla (3,2 km) ir atvira pakrantės juosta tarp La Alcaidesa ir Sotogrande, kuri tinka ilgoms pakrantės pasivaikščiojimams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias strandas, Playa de La Alcaidesa, maždaug 880 m. Tolimesni variantai: Playa de La Atunara (3,3 km) ir Playa de Levante (7,4 km). Golf infrastruktūra rajone yra viena tankiausių Costa del Sol vakarinėje dalyje: Alcadeisa Links tiesiog už 1,1 km, La Hacienda Links, 1,3 km, San Roque Club, 3,8 km. Sporto objektų duomenys rodo 66 objektus regione; konkrečiai netoli namo, Piscina Loma del Rey baseinas (300 m), Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km) ir Pista Deportiva de Venta Melchor (3,6 km). Padelio aikštelė yra pačioje The Mews bendrijoje. Buriavimo ir jachtų infrastruktūra, Puerto de Sotogrande (7,1 km) ir Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km). Duomenys apie Blue Flag statusą konkrečioms paplūdimiams šioje vietoje nenurodyti.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa užima tarpinę padėtį tarp Sotogrande (rinkos lyderio su aukščiausiomis kainomis regione) ir La Línea/Gibraltaro (darbo rinkos centro). Palyginti su Sotogrande centriniais projektais, čia kainos žemesnės, o aplinkos ritmas ramiau. Atstumai iki regioninių centrų: Algeciras, 16 km, Marbella, 49 km, Jerez de la Frontera, 88 km. Ši padėtis tinka pirkėjams, kurie vertina Sotogrande infrastruktūrą, tačiau nenori mokėti Sotogrande kainos. Rajone yra apie 34 310 gyventojų (INE, 2025), 849 nekilnojamojo turto sandoriai, 13 pradinių ir 5 vidurinės mokyklos bei 2 sveikatos centrai.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL906940
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa rinka pozicionuojasi tarp Sotogrande aukščiausios klasės ir La Línea prieinamesnės segmento. Naujos statybos projektai aplinkui iliustruoja kainų spektrą: Altara Alcaidesa siūlo būstus nuo 341 000 EUR, Atria, nuo 423 000 EUR, o Adel San Roque, nuo 638 000 EUR. Šis 515 000 EUR objektas su 158 m² plotu ir 284 m² sklypu užima tarpinę vietą, pateikdamas didesnį žemės plotą, nei paprastai siūlo naujos statybos butai už panašią kainą. Sotogrande centre (Sotogrande Marina ir Sotogrande Alto zonos) panašaus ploto namai kainuoja daugiau, o golf aikštynų artumas čia bendras visam rajonui, Alcadeisa Links ir La Hacienda Links yra pasiekiami per 1,5 km. Skirtumai, kuriuos pirkėjai turėtų vertinti: naujiems projektams būdinga aukštesnė energetinė klasė, uždari garažai ir bendrijos baseinai su šiuolaikine įranga; esamas 2004 m. namas siūlo didesnį sklypą ir brandžią aplinką su suformuota augmenija, tačiau reikalauja galimo techninio atnaujinimo biudžeto. Demografinis kontekstas: rajone gyvena apie 34 310 gyventojų (2025), per metus įvykdyti 849 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią, bet ne per daug perkaitusią rinką. Turizmo sluoksnis, 7 viešbučiai su 1017 lovų, vasarą sukuria nuomos potencialą, o žiemą rajonas ramėja. Prieigos kryptis: Gibraltaro oro uostas už maždaug 10 km tiesia linija suteikia pranašumą prieš Marbell (AGP, 88 km) ir Jerez (88 km) skrydžiams į Didžiąją Britaniją, tačiau maršrutų pasirinkimas ribotesnis. Palyginti su Marbella rinka (147 958 gyventojų, 49 km), La Alcaidesa siūlo mažesnį urbanizuotumą ir žemesnes kainas už kvadratinį metrą, atitinkamai mažiau miesto paslaugų sprendimų pėsčiomis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID