Šis trijų miegamųjų sublokuotas namas yra „The Mews“, mažame gyvenamajame rajone La Alcaidesoje, įsikūrusioje uždaroje gyvenvietėje San Roque savivaldybėje, Kadiso provincijoje. Nekilnojamasis turtas buvo baigtas statyti 2004 m. (apytiksliai) ir siūlo 158 m² bendro ploto 284 m² sklype, su dviem vonios kambariais, privačiu sodu, dengta terasa, dviem balkonais ir 19 m² automobilio stovėjimo vieta su pergole. Namas stovi maždaug 880 metrų nuo Playa de La Alcaidesa paplūdimio, supermarketas yra per 200 metrų, o keli golfo laukai, per keturis kilometrus. Gibraltaro oro uostas yra maždaug dešimt kilometrų atstumu; Malagos oro uostas, maždaug 88 kilometrai palei pakrantę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Alcaidesa įsikūrusi Kadiso pakrantėje tarp Sotogrande ir Gibraltaro pasienio zonos, pasiekiama per 124 išvažiavimą iš pakrantės greitkelio A-7. Aplinka priemiesčio ir gyvenamoji, su urbanizacijos pobūdžiu, supermarketas, 182 metrų, o Playa de La Alcaidesa paplūdimys, mažiau nei kilometro atstumu. Trys golfo laukai yra per keturis kilometrus. Alchesirasas, 16 km atstumu, Marbella, 49 km.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip trijų miegamųjų šeimos ar poilsio namas su praktišku kasdieniu išplanavimu: svetainė ir valgomasis su židiniu, įrengta virtuvė su ūkine zona, vonios kambarys prie miegamojo bei svečių tualetas, o visame name, marmurinės grindys. Lauko erdvės struktūra pagrįsta privačiu sodu, dengta terasa ir dviem balkonais. Bendrosios patalpos apima baseiną, sodus ir padelio teniso aikštyną „The Mews“ viduje.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas buvo baigtas statyti 2004 m. (apytiksliai) ir dokumentuose nurodomas geros arba patenkinamos būklės, su neseniai įrengta virtuve ir įmontuotomis spintomis dviejuose miegamuosiuose. Netaikomos jokios statybos fazės, rangovo garantijos ar planuojami perdavimo terminai. Pirkimas susijęs su esamu, baigtu nekilnojamuoju turtu, prieinamu nedelsiant perduoti.
Nekilnojamasis turtas neturi privačaus baseino; prieiga prie baseino yra bendra. Nėra privačaus garažo, stovėjimas yra 19 m² atvira erdvė su pergole. Oro kondicionierius nenurodytas; klimato valdymą sudaro židinys ir lubų ventiliatoriai miegamuosiuose. Elektromobilių įkrovimas reikalauja 5,8 km važiavimo iki artimiausio taško. Būklė įrašyta kaip gera arba patenkinama, atitinkanti 2004 m. statybos namą.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis baigto, iškart gyvenamo namo be statybos rizikos ar perdavimo laukimo terminų, ras aktualų 2004 m. baigtą statybą ir dokumentuotą būklę. Šeimos, kurioms reikia trijų miegamųjų su dviem pilnais vonios kambariais ir svečių tualetu, atitinka dokumentuotą išplanavimą, kaip ir šeimos, naudojančios trylika pradinių ir penkias vidurines mokyklas platesniame rajone, įskaitant Sotogrande tarptautinės mokyklos padalinius, esančius 3,7 ir 6,5 km atstumu. Golfo orientuotiems pirkėjams naudos teikia Alcaidesa Links, esantis 1,1 km, La Hacienda Links, 1,3 km ir San Roque Club, 3,8 km atstumu, tokia golfo laukų koncentracija pakrantėje reta. Kita dokumentuota vartotojų grupė, tarptautiniai pendleriai ar dažnai skraidantys keleiviai, naudojantys Gibraltaro oro uostą, esantį maždaug dešimt kilometrų atstumu. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privačaus baseino, uždaro garažo, integruoto oro kondicionavimo ar įkrovimo vietos, to, ko dokumentacija nenurodo. Pėsčiomis pasiekiamos vietos apima pirkinius, maitinimą ir paplūdimį, o medicinos, vaistinių ir įkrovimo infrastruktūra yra maždaug šešių kilometrų atstumu, todėl automobilis išlieka kasdienio gyvenimo dalimi. Pirkėjai, teikiantys prioritetą energinio naudingumo sertifikato dokumentacijai ar naujos statybos šiluminiams standartams, turėtų atkreipti dėmesį, kad šiam antrinės rinkos būstui jie nenurodyti. Antrajam būstui bendras baseinas ir padelio aikštynas mažina priežiūros atsakomybę, o baldų ar dalinio baldų statusas gali supaprastinti apsigyvenimą tarp apsilankymų.
Dokumentuotas apdailos lygis atitinka gerai prižiūrimą 2004 m. Viduržemio jūros regiono statybą su selektyviais patobulinimais. Marmurinės grindys driekiasi per visą nekilnojamąjį turtą, kas būdinga to laikmečio vidutiniam ir aukštesniam gyvenamajam standartui ir suteikia patvarumo bei šiluminės masės. Virtuvė apibūdinama kaip neseniai įrengta ir aprūpinta, su buitine technika ir atskira ūkine / sandėliuko zona, tai praktiška konfigūracija, atskirianti tarnybines funkcijas nuo gyvenamosios erdvės. Dviejuose iš trijų miegamųjų yra įmontuotos spintos. Vonios kambarių išdėstymą sudaro du pilni vonios kambariai, vienas iš jų, prie miegamojo, taip pat svečių tualetas pirmame aukšte. Langų detalės apima viršutinių aukštų langines ir apsaugą nuo uodų, abi yra funkciniai reikalavimai šiame klimate, o lubų ventiliatoriai miegamuosiuose užtikrina oro cirkuliaciją šiltuoju metu; oro kondicionavimo sistema nenurodyta, kas yra faktorius regione, kuriame vidutiniškai 18,3 °C per metus ir vasaros maksimumai gerokai aukštesni. Židinys svetainėje yra nurodytas šildymo elementas. Išorėje nekilnojamasis turtas apima dengtą terasą, du balkonus ir apželdintą privatų sodą, apibūdinamą kaip prižiūrimą. Stovėjimo vieta yra 19 m² po pergole, o ne uždarame garaže. Būklė įrašyta kaip gera arba patenkinama, ką pirkėjai turėtų suprasti kaip tvarkingą su galimu vietiniu atnaujinimu. Dokumentacijoje nepateikta energinio naudingumo sertifikato reikšmė, todėl efektyvumą reikės patikrinti atliekant išsamų patikrinimą. Apskritai specifikacija rodo gyventą, prižiūrimą nekilnojamąjį turtą, o ne renovuotą.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 515 000 € kaip baigtas objektas, su orientacine „kaina nuo“ indikacija už trijų miegamųjų sublokuotą namą, kurio bendras plotas 158 m², 284 m² sklype. Tai atitinka maždaug 3 259 € už kvadratinį metrą bendro ploto. Tarp tiesioginio palyginimo rinkinio Altara Alcaidesa prasideda nuo 341 000 €, Atria Sotogrande, nuo 423 000 €, o Adel San Roque, nuo 638 000 €, todėl šis nekilnojamasis turtas yra viduriniame segmente. Kaina atspindi baigtą statusą, privatų sklypą ir įsikūrusį sodą, o ne statomo objekto kainodarą. Baldai nurodyti kaip dalinai arba pilnai su baldais, kas gali turėti įtakos sandorio apimčiai.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi apie pėsčiomis pasiekiamą rajono branduolį, derinamą su trumpomis kelionėmis automobiliu į specializuotas paslaugas. Supermarketas, esantis 182 metrų atstumu, ir bendrijos baseinas Piscina Loma del Rey, maždaug 300 metrų nuo namo, reiškia, kad pagrindiniams pirkiniams, plaukimui ir neformaliam sportui transporto priemonė nereikalinga. Playa de La Alcaidesa paplūdimys, maždaug 880 metrų atstumu esančiame 4,8 % nuolydžio šlaite, yra pėsčiomis pasiekiamas daugumai gyventojų, nors grįžimas į kalną kai kuriems yra faktorius. Pats namas palaiko dviejų aukštų ritmą: pirmame aukšte, svetainė, valgomasis ir virtuvė su tiesiogine prieiga prie dengtos terasos ir sodo, o viršutiniame aukšte, miegamieji su langinėmis, apsauga nuo uodų ir lubų ventiliatoriais šiltesniais mėnesiais. Židinys sušildo vėsesniais žiemos vakarais, kai vidutinė regiono temperatūra gerokai žemesnė nei vasaros maksimumai. Bendrijos gyvenimas „The Mews“ yra nedidelis, bendri sodai, baseinas ir padelio teniso aikštynas, tai riboja patalpų įvairovę, palyginti su didesniais kurortais, tačiau mažina bendrijos sudėtingumą. Per dviejų kilometrų spindulį dokumentuota įranga apima penkis restoranus ir vieną vaistinę, todėl vakarienė už namų ribų yra patogi, o farmacijos ir medicinos paslaugoms reikia važiuoti maždaug šešis kilometrus iki La Atunaros, kur yra sveikatos priežiūros centrai ir žvejybos uostas. Aplinkiniame regione užregistruoti 66 sporto objektai, trylika pradinių mokyklų ir penkios vidurinės mokyklos, rodančios ištisus metus gyvenamą aplinką, o ne vien sezoninę poilsio zoną. Devyni viešojo transporto maršrutai ir aštuonios stotelės suteikia dalinę alternatyvą važiavimui automobiliu, tačiau automobilis išlieka praktinis standartas keliaujant į Gibraltarą, Sotogrande jachtų prieplauką ar Marbellą.
La Alcaidesa veikia kaip gyvenamoji pakrantės gyvenvietė su dokumentuotu 34 310 gyventojų (2025 m.) kontekstu aplinkinėje savivaldybėje ir 849 užregistruotais nekilnojamojo turto sandoriais, rodančiais aktyvią, o ne miegančią rinką. Dviejų kilometrų spinduliu yra penki restoranai, viena vaistinė, supermarketas, 182 metrų ir bendrijos baseinas, 300 metrų atstumu, kas padengia kasdienius poreikius pėsčiomis ar dviračiu. Sveikatos priežiūros centrų platesniame rajone yra du, ligoninė dokumentuota 6,2 km atstumu. Turizmo infrastruktūra vidutinė, septyni viešbučiai su 1 017 lovų, rodanti sezoninį lankytojų spaudimą be didelių kurortų miestų intensyvumo. Trylikos pradinių ir penkių vidurinių mokyklų švietimo pasiūla rodo nuolatinę gyvenamąją bazę. Viešąjį transportą sudaro devyni maršrutai ir aštuonios stotelės, tinkamos vietiniam judėjimui, tačiau neatstojančios automobilio nuosavybės dėl išsibarsčiusių medicinos, prekybos ir įkrovimo objektų. A-7 greitkelio 124 išvažiavimas suteikia pagrindinį susisiekimo kelią: Alchesirasas, 16 km, Marbella, 49 km ir Gibraltaro oro uostas, maždaug dešimt kilometrų. Rajonas yra 43 metrų virš jūros lygio su vidutinio nuolydžiu pakrantės link, todėl dauguma kasdieninių kelionių vyksta lygiai arba švelniai nuožulniai, išskyrus grįžimą iš paplūdimio. Su 3 821 užregistruotų saulės valandų per metus ir 34 vietinėmis šventėmis kalendorius derina ilgus lauko sezonus su reguliariais vietiniais renginiais.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį La Alcaidesa rajone, tarp A-7 greitkelio ir Playa de La Alcaidesa paplūdimio. Svarbiausi žymekliai: supermarketas per 200 metrų, Alcaidesa Links golfo laukas vakaruose, Sotogrande su jo jachtų prieplauka rytuose ir Gibraltaro siena maždaug dešimt kilometrų į pietus, ramus Andalūzijos kampas, kur Kadisas susitinka su Costa del Sol.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Alcaidesa užima vakarinį Costa del Sol galą, Kadiso provincijoje, iškart į rytus nuo Gibraltaro sienos ir greta Sotogrande kurortinės zonos. Algeciras, už 16 km turintis beveik 122 000 gyventojų, yra artimiausias didelis miestas ir pramoninis, uostų centras. Marbella, už 49 km į rytus su maždaug 148 000 gyventojų, sudaro klasikinės Costa del Sol dalies ašį. Jerez de la Frontera, už 88 km į vakarus, yra didžiausias regiono miestas su daugiau nei 213 000 gyventojų. Padėtis nekilnojamajam turtui suteikia dviejų krypčių orientaciją: į ramesnę, Atlanto skonio Kadiso provincijos pakrantę ir į judresnį Marbellos koridorių.
Playa de La Alcaidesa paplūdimys yra už 880 metrų, o Playa de La Atunara, už 3,3 km ir Playa de Levante, už 7,4 km dar labiau praplečia pakrantės pasirinkimą. Gibraltaro oro uostas yra maždaug dešimt kilometrų tiesia linija, tai apie 15–20 minučių kelio automobiliu per sieną, o Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 88 km, paprastai truputį daugiau nei valanda kelio automobiliu. Golfo laukų gausu didelis: Alcaidesa Links, 1,1 km, La Hacienda Links, 1,3 km ir San Roque Club, 3,8 km. Jachtų prieplaukų yra Puerto de Sotogrande (7,1 km) ir Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km). Kasdienių pirkinių vieta, už 182 metrų, vaistinė, už 5,8 km, ligoninė, už 6,2 km.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šioje vietoje per metus užfiksuojama 3 821 saulėta valanda, skaičius, kuris ją priskiria prie sauliaus apšviestų Europos pakrančių ir leidžia beveik ištisus metus naudotis terasomis ir sodu. Vidutinė metinė temperatūra, 18,3 °C, o dokumentuotas maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra pasiekia bent 20 °C, trunka maždaug keturis mėnesius ir susitelkęs vasarą bei ankstyvą rudenį. Nekilnojamasis turtas stovi 43 metrų virš jūros lygio, o šlaitas link paplūdimio siekia vidutiniškai 4,8 %, tad aukščių pokyčiai nedideli, reljefas nereikalaujantis. Židinys ir lubų ventiliatoriai miegamuosiuose atspindi klimato ypatybes: švelnios žiemos su vėsiomis vakaro valandomis ir šiltos vasaros be nurodyto oro kondicionavimo. Prie nekilnojamojo turto nurodyti apylinkių kaimo vaizdai siejami su žaliąja juosta tarp La Alcaidesa ir Sotogrande, o pakrantės juosta suteikia nenutrūkstamą priėjimą prie Atlanto ir Viduržemio jūrų. Lauko gyvenimas, dengta terasa, balkonai, sodas, pagal dokumentuotus saulės ir temperatūros duomenis naudotinas didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Playa de La Alcaidesa, už 880 metrų, yra pagrindinis paplūdimys, ilga tamsaus smėlio juosta palei pakrantės kelią, garsėjanti mažesniu žmonių skaičiumi nei Marbellos apylinkių paplūdimiai. Playa de La Atunara, už 3,3 km, įsikūrusi šalia to paties pavadinimo žvejybos uosto. Golfas, stipriausias šio rajono poilsio išteklius: Alcaidesa Links (1,1 km) ir La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) yra vos kelių minučių kelio automobiliu atstumu, o San Roque Club (3,8 km) prideda trečią čempionatų lygio variantą. Padelio aikštelė prieinama vietoje The Mews komplekse, o Piscina Loma del Rey baseinas ir sporto centras yra už 300 metrų. Rajone bendrai užfiksuota 66 sporto infrastruktūros objektai, tarp jų Pista Deportiva Vista Hermosa už 3,3 km. Iš pėsčiųjų maršrutų minėtinas Mirador del Higuerón apžvalgos taškas už 3,2 km.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 82 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 51 mm |
| Kovas | 14.3°C | 137 mm |
| Balandis | 16.2°C | 60 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 28 mm |
| Birželis | 22.2°C | 10 mm |
| Liepa | 24.9°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 30 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 99 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 90 mm |
Vidutinis
Ref: VL906940
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tarp tiesioginių konkurentų šis nekilnojamasis turtas užima vidutinę kainos padėtį. Altara Alcaidesa prasideda nuo 341 000 € ir Atria Sotogrande, nuo 423 000 €; abu, naujesnės statybos pasiūlymai, konkuruojantys techninėmis savybėmis ir rangovo garantijomis, o šis namas konkuruoja sklypo dydžiu, jau įsikūrusiu sodu ir nedelsiamu įsigijimu. Adel San Roque, nuo 638 000 €, aiškiai aukštesnėje kainos juostoje ir orientuotas į kitą pirkėjų segmentą. Platesniame regione La Alcaidesa sudaro skirtingą pasiūlymą tiek Marbellos, tiek pačios Sotogrande atžvilgiu. Marbella, už 49 km į rytus, siūlo didesnį paslaugų tankį, naktinį gyvenimą ir tarptautinę infrastruktūrą, bet atitinkamai aukštesnėmis kainomis ir didesniu vasaros eismu. Sotogrande, iškart šalia, sukasi apie jachtų prieplauką, polo sezoną ir dideles vilas, o kainų struktūra paprastai aukštesnė nei La Alcaidesa. Pati La Alcaidesa yra uždara gyvenvietė su mišriu būstų fondu, ilgu paplūdimiu, dviem links tipo golfo laukais pakraštyje ir kukliu komerciniu centru, penkiais restoranais ir supermarketu, pasiekiamu pėsčiomis nuo nekilnojamojo turto. Rajono dokumentuota rinkos apyvarta, 849 sandoriai, o 34 310 gyventojų bazė rodo pastovią paklausą. Kadiška padėtis suteikia ir praktinių pranašumų: Gibraltaro oro uostas maždaug už dešimties kilometrų skrydžiams į Jungtinę Karalystę ir Algeciras uostas už 16 km perkėlimams į Maroką. Pirkėjai, lygindami šį nekilnojamąjį turtą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų tiesiogiai įvertinti kompromisą: vienoje pusėje, naujesnė statyba ir energetinė dokumentacija, kitoje, didesnis sklypas, suaugusi augmenija, mažesnė kvadratinio metro kaina nei brangiausių lyginamųjų objektų ir jokio laukimo dėl statybos pabaigos. Nėra nurodyto oro kondicionavimo ir elektromobilių įkrovimo vietos, tai atspindi 2004 m. statybos metus ir derinasi su šios rinkos antrinės rinkos būsto segmentu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID