Šī trīs guļamistabu dvīņu māja atrodas The Mews, nelielā dzīvojamā projektā La Alcaidesa teritorijā, izveidotā slēgtā ciematā San Roque pašvaldībā, Kadisas provincē. Īpašums tika pabeigts 2004. gadā (orientējoši) un piedāvā 158 m² kopējās platības uz 284 m² zemesgabala, ar divām vannas istabām, privātu dārzu, segtu terasi, diviem balkoniem un 19 m² autostāvvietu ar nojumi. Māja atrodas aptuveni 880 metrus no Playa de La Alcaidesa pludmales, lielveikals, 200 metru attālumā, un vairāki golfa laukumi, četru kilometru rādiusā. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni desmit kilometru attālumā; Malagas lidosta, aptuveni 88 kilometrus gar piekrasti.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
La Alcaidesa atrodas Kadisas piekrastē starp Sotogrande un Gibraltāra robežas zonu, pieejama pa A-7 piekrastes automaģistrāles 124. mezglu. Vide ir piepilsētas un dzīvojama rakstura ar urbanizācijas iezīmēm, lielveikals, 182 metru attālumā, bet Playa de La Alcaidesa pludmale, nedaudz vairāk kā kilometra attālumā. Trīs golfa laukumi atrodas četru kilometru rādiusā. Alhesirasa atrodas 16 km, bet Marbella, 49 km attālumā.
Īpašums darbojas kā trīs guļamistabu ģimenes vai brīvdienu mājoklis ar praktisku ikdienas plānojumu: viesistaba ar ēdamzāli un kamīnu, iekārtota virtuve ar saimniecības zonu, vannas istaba pie guļamistabas un viesa WC, kā arī marmora grīdas visā mājoklī. Ārtelpu izmantošana balstās uz privātu dārzu, segtu terasi un diviem balkoniem. Koplietošanas infrastruktūrā ietilpst baseins, dārzi un beisbola tipa laukums The Mews teritorijā.
Šis nav jaunbūves projekts. Māja tika pabeigta 2004. gadā (orientējoši) un dokumentos raksturota kā labā līdz apmierinošā stāvoklī, ar nesen iekārtotu virtuvi un iebūvētiem skapjiem divās guļamistabās. Neattiecas ne būvniecības fāzes, ne attīstītāja garantijas vai plānotie nodošanas termiņi. Pirkums attiecas uz esošu, pabeigtu īpašumu, kas pieejams tūlītējai nodošanai.
Īpašumam nav privāta baseina; piekļuve baseinam ir koplietošanas. Nav privātas garāžas, autostāvvieta ir 19 m² atklāta zona ar nojumi. Gaisa kondicionēšana nav norādīta; klimata kontrole sastāv no kamīna un griestu ventilatoriem guļamistabās. Elektromobiļu uzlāde prasa 5,8 km braucienu līdz tuvākajam punktam. Stāvoklis raksturots kā labs līdz apmierinošs, kas atbilst 2004. gada būvniecībai.
Šis īpašums der vairākās atpazīstamās situācijās. Pircējs, kas meklē pabeigtu, apdzīvošanai gatavu mājokli bez būvniecības riska vai gaidīšanas termiņiem, novērtēs 2004. gada pabeigšanu un dokumentēto stāvokli. Mājsaimniecībām, kurām vajag trīs guļamistabas ar divām pilnvērtīgām vannas istabām un viesa WC, atbilst dokumentētais plānojums, tāpat kā ģimenēm, kas izmanto trīspadsmit pamatskolas un piecas vidusskolas plašākajā apkaimē, tostarp Sotogrande International School kampusus 3,7 un 6,5 km attālumā. Golfa interesentiem izdevīga tuvumā esošo laukumu koncentrācija, Alcaidesa Links 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km un San Roque Club 3,8 km attālumā, kas piekrastē citur ir retums. Vēl viena dokumentēta lietotāju grupa ir pārrobežu pendleri vai biežie lidojumu pasažieri, kas izmanto Gibraltāra lidostu aptuveni desmit kilometru attālumā. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kuri vēlas privātu baseinu, slēgtu garāžu, integrētu gaisa kondicionēšanu vai uz vietas esošu elektromobiļu uzlādi, nekas no tā dokumentos nav norādīts. Gājiena attālumā ir iepirkšanās, ēdināšana un pludmale, savukārt medicīniskie, aptiekas un uzlādes pakalpojumi atrodas aptuveni sešu kilometru attālumā, tāpēc auto paliek ikdienas sastāvdaļa. Pircējiem, kuriem svarīga energosertifikāta dokumentācija vai jaunbūves termiskie standarti, vērts ņemt vērā, ka šim lietotajam mājoklim nekas no tā nav norādīts. Otrā mājokļa lietošanai koplietošanas baseins un laukums mazina apsaimniekošanas atbildību, un mēbelētais vai daļēji mēbelētais statuss var vienkāršot uzturēšanos starp apskatēm.
Dokumentētais apdares līmenis atbilst labi koptai 2004. gadā Vidusjūras stilā būvētai mājai ar atsevišķiem uzlabojumiem. Marmora grīdas visā īpašumā ir raksturīgas tā laika vidēji augstam dzīvojamo mājokļu standartam un nodrošina izturību un termisko masu. Virtuve aprakstīta kā nesen iekārtota un aprīkota, ar sadzīves tehniku un atsevišķu saimniecības/pieliekamā zonu, praktisks risinājums, kas atdala palīgfunkcijas no dzīvojamās telpas. Divās no trim guļamistabām ir iebūvēti skapji. Vannas istabu izkārtojumu veido divas pilnvērtīgas vannas istabas, viena pie guļamistabas, kā arī viesa WC pirmajā stāvā. Logu risinājumos ietilpst žalūzijas un moskītu tīkli augšstāvā, abas funkcionālas prasības šajā klimatā, un griestu ventilatori guļamistabās nodrošina gaisa cirkulāciju siltajos mēnešos; gaisa kondicionēšanas sistēma nav norādīta, kas ir būtisks faktors reģionā ar vidējo gada temperatūru 18,3 °C un vasaras maksimumiem, kas ir ievērojami augstāki. Kamīns viesistabā ir vienīgais norādītais apkures elements. Ārpusē īpašumā ir segta terase, divi balkoni un apstādīts privāts dārzs, kas aprakstīts kā kopts. Autostāvvieta ir 19 m² zona zem nojumes, nevis slēgta garāža. Stāvoklis raksturots kā labs līdz apmierinošs, ko pircējiem jāinterpretē kā vispārēji stabils ar iespējamiem vietējiem atjauninājumiem. Dokumentācijā nav norādīta energosertifikāta vērtība, tāpēc efektivitāti nepieciešams pārbaudīt īpašuma apskates laikā. Kopumā specifikācija norāda uz dzīvotu, koptu īpašumu, nevis renovētu.
Īpašums tiek piedāvāts par 515 000 € kā pabeigts, ar orientējošu sākuma cenu trīs guļamistabu dvīņu mājai ar 158 m² platību uz 284 m² zemesgabala. Tas atbilst aptuveni 3 259 € par kopējās platības kvadrātmetru. Tiešajā salīdzinājuma grupā Altara Alcaidesa sākas no 341 000 €, Atria Sotogrande no 423 000 € un Adel San Roque no 638 000 €, novietojot šo īpašumu vidējā joslā. Cena atspoguļo pabeigto statusu, privāto zemesgabalu un izveidoto dārzu, nevis cenu būvniecības stadijā. Mēbeles norādītas kā daļēji vai pilnībā mēbelēts, kas var ietekmēt darījuma apjomu.
Ikdiena šajā īpašumā balstās uz kājām izstaigājamu apkaimi kombinācijā ar īsiem braucieniem ar auto uz specializētiem pakalpojumiem. Lielveikals 182 metru attālumā un koplietošanas baseins Piscina Loma del Rey aptuveni 300 metru attālumā nozīmē, ka pamatpirkumiem, peldēšanai un ikdienas aktivitātēm nav nepieciešams transportlīdzeklis. Pludmale Playa de Alcaidesa, aptuveni 880 metru attālumā ar mērenu 4,8 % slīpumu, ir gājiena attālumā vairumam iedzīvotāju, lai gan atpakaļceļš uzkalnā dažiem var dot iemeslu pārdomām. Pati māja atbalsta divstāvu ritmu: dzīvošana, ēšana un virtuve pirmajā stāvā ar tiešu piekļuvi segtajai terasei un dārzam, savukārt guļamtelpas augšstāvā ar žalūzijām, moskītu tīkliem un griestu ventilatoriem siltākajos mēnešos. Kamīns nodrošina siltumu vēsākajos ziemas vakaros, kad reģiona vidējās temperatūras ir ievērojami zemākas nekā vasaras maksimumi. Koplietošanas dzīve The Mews ir neliela apjoma, kopīgi dārzi, baseins un beisbola tipa laukums, kas ierobežo iestāžu daudzveidību salīdzinājumā ar lielākiem kūrortiem, taču mazina apsaimniekošanas sarežģītību. Divu kilometru rādiusā dokumentētie pakalpojumi ietver piecus restorānus un vienu aptieku, tāpēc ēst ārpus mājas ir ērti, bet farmācijas un medicīnas pakalpojumiem nepieciešams aptuveni sešus kilometrus garš brauciens uz La Atunaru, kur atrodas veselības centri un zvejas osta. Apkārtnē reģistrēti 66 sporta objekti, trīspadsmit pamatskolas un piecas vidusskolas, kas norāda uz visu gadu aktīvu dzīvojamo vidi, nevis tikai sezonālu brīvdienu zonu. Deviņi sabiedriskā transporta maršruti un astoņas pieturas sniedz daļēju alternatīvu braukšanai ar auto, tomēr auto paliek praktiskais pamatrīks braucieniem uz Gibraltāru, Sotogrande jahtu ostu vai Marbellu.
La Alcaidesa darbojas kā dzīvojama piekrastes apdzīvotā vieta ar dokumentētu iedzīvotāju kontekstu, 34 310 iedzīvotāji (2025) apkārtējā pašvaldībā un 849 reģistrētiem nekustamo īpašumu darījumiem, kas norāda uz aktīvu, nevis letarģisku tirgu. Tuvākais divu kilometru rādiuss ietver piecus restorānus, vienu aptieku, lielveikalu 182 metru attālumā un koplietošanas baseinu 300 metru attālumā, kas sedz ikdienas vajadzības kājām vai ar velosipēdu. Plašākā apkaimē ir divi veselības centri, slimnīca dokumentēta 6,2 km attālumā. Tūrisma infrastruktūra ir mērena, septiņas viesnīcas ar 1 017 gultvietām, kas norāda uz sezonālu apmeklētāju pieplūdumu bez lielo kūrortu pilsētu intensitātes. Trīspadsmit pamatskolu un piecu vidusskolu klātbūtne liecina par pastāvīgu dzīvojamo bāzi. Sabiedriskais transports sastāv no deviņiem maršrutiem un astoņām pieturām, kas ir piemērots vietējai kustībai, bet neaizstāj auto, ņemot vērā medicīnas, iepirkšanās un uzlādes iestāžu izkliedētību. A-7 automaģistrāle pie 124. mezgla nodrošina galveno savienojumu: Alhesirasa 16 km, Marbella 49 km un Gibraltāra lidosta aptuveni desmit kilometru attālumā. Apvidus atrodas 43 metrus virs jūras līmeņa ar mērenu slīpumu virzienā uz pludmali, tāpēc vairums ikdienas gaitu ir līdzenas vai maigi slīpas, izņemot atgriešanos no pludmales. Ar 3 821 reģistrētu saules stundu gadā un 34 vietējiem brīvdienām kalendārs apvieno garās āra sezonas ar regulāriem vietējiem pasākumiem.
Karte parāda īpašuma atrašanās vietu La Alcaidesa, starp A-7 automaģistrāli un Playa de La Alcaidesa pludmali. Ievērojamie atzīmētie objekti ietver lielveikalu 200 metru rādiusā, Alcaidesa Links golfa laukumu rietumos, Sotogrande un tā jahtu ostu austrumos, kā arī Gibraltāra robežu aptuveni desmit kilometrus uz dienvidiem, kluso Andalūzijas stūri, kur Kadisa satiekas ar Costa del Sol.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Alcaidesa aizņem Costa del Sol rietumu galu, Kadisas provincē, tieši uz austrumiem no Gibraltāra robežas un cieši piegulošs Sotogrande kūrorta zonai. Algeciras, 16 km attālumā ar gandrīz 122 000 iedzīvotāju, ir tuvākā lielā pilsēta un rūpniecības un ostas centrs. Marbella, 49 km uz austrumiem ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju, veido klasisko Costa del Sol posmu. Jerez de la Frontera, 88 km uz rietumiem, ir lielākā reģiona pilsēta ar vairāk nekā 213 000 iedzīvotāju. Šī pozīcija īpašumam dod dubultu orientāciju: uz Kadisas provinces klusāko, Atlantijas piesātināto piekrasti un uz dzīvīgāko Marbelas koridoru.
Playa de La Alcaidesa pludmale atrodas 880 metru attālumā, savukārt Playa de La Atunara 3,3 km un Playa de Levante 7,4 km attālumā paplašina piekrastes iespējas. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni desmit kilometru taisnā līnijā, aptuveni 15–20 minūšu brauciens ar auto pāri robežai, , savukārt Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 88 km attālumā, parasti nedaudz vairāk par stundu ar automašīnu. Golfa pieejamība ir lieliska: Alcaidesa Links 1,1 km attālumā, La Hacienda Links 1,3 km attālumā un San Roque Club 3,8 km attālumā. Jahtu ostas ietver Puerto de Sotogrande 7,1 km attālumā un Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km attālumā. Ikdienas iepirkšanās veicama 182 metru attālumā, aptieka atrodas 5,8 km un slimnīca 6,2 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Šajā atrašanās vietā gadā tiek reģistrētas 3821 saules spožuma stunda, kas šo vietu ierindo starp Eiropas saulainākajiem piekrastes reģioniem un ļauj gandrīz visu gadu izmantot terasi un dārzu. Vidējā gada temperatūra ir 18,3°C, un dokumentētā peldēšanās sezona, kad jūras temperatūra sasniedz vismaz 20°C, ilgst aptuveni četrus mēnešus, galvenokārt vasarā un agri rudenī. Īpašums atrodas 43 metrus virs jūras līmeņa ar mērenu 4,8% slīpumu virzienā uz pludmali, kas nozīmē vieglu paaugstinājumu bez prasīga reljefa. Kamīns un griestu ventilatori guļamistabās atspoguļo klimata raksturu: maigas ziemas ar vēsām vakariem un siltas vasaras bez uzskaitīta gaisa kondicioniera. Apkārtējie lauku skati, kas norādīti īpašuma aprakstā, saistās ar zaļo joslu starp La Alcaidesa un Sotogrande, savukārt piekrastes josla piedāvā nepārtrauktu Atlantijas okeāna un Vidusjūras piekrasti. Dzīve brīvā dabā, segta terase, balkoni, dārzs, ir iespējama gada lielākajā daļā, ņemot vērā dokumentētos saules un temperatūras datus.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Playa de La Alcaidesa, 880 metru attālumā, ir galvenā pludmale, garš tumša smilšu posms aiz piekrastes ceļa, kas pazīstama ar neparasti mazo apmeklētāju skaitu salīdzinājumā ar Marbelas apkārtnes pludmalēm. Playa de La Atunara 3,3 km attālumā atrodas blakus vienāda nosaukuma zvejas ostai. Golfs ir šī apgabala spēcīgākais izklaides piedāvājums: Alcaidesa Links (1,1 km) un La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) atrodas dažu minūšu brauciena attālumā, un San Roque Club (3,8 km) pievieno trešo čempionāta līmeņa iespēju. Padels ir pieejams uz vietas The Mews kompleksā, un Piscina Loma del Rey baseins un sporta centrs atrodas 300 metru attālumā. Papildu sporta infrastruktūra rajonā kopumā ietver 66 dokumentētus objektus, tostarp Pista Deportiva Vista Hermosa 3,3 km attālumā. Pastaigu maršruti ietver Mirador del Higuerón skatu punktu 3,2 km attālumā.
66 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 82 mm |
| Februāris | 13.3°C | 51 mm |
| Marts | 14.3°C | 137 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 60 mm |
| Maijs | 19.0°C | 28 mm |
| Jūnijs | 22.2°C | 10 mm |
| Jūlijs | 24.9°C | 2 mm |
| Augusts | 25.3°C | 5 mm |
| Septembris | 22.8°C | 30 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 73 mm |
| Novembris | 15.7°C | 99 mm |
| Decembris | 13.6°C | 90 mm |
Mērens
Ref: VL906940
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savā tiešajā konkurences grupā šis īpašums ieņem vidēju cenu pozīciju. Altara Alcaidesa sākas no 341 000 EUR un Atria Sotogrande no 423 000 EUR, abi jaunās būvniecības piedāvājumi, kas konkurē ar specifikāciju un izstrādātāja garantijām, savukārt šī māja konkurē ar zemesgabala lielumu, ierīkoto dārzu un tūlītēju pieejamību. Adel San Roque, no 638 000 EUR, skaidri atrodas augstākā cenu diapazonā un ir vērsts uz citu pircēju profilu. Salīdzinājumā ar plašāko reģionu La Alcaidesa piedāvā atšķirīgu piedāvājumu gan salīdzinājumā ar Marbelu, gan ar pašu Sotogrande. Marbela, 49 km uz austrumiem, piedāvā lielāku pakalpojumu, naktsdzīves un starptautisko ērtumu blīvumu, kas atbilst augstākam cenu līmenim un intensīvākai vasaras satiksmei. Sotogrande, tieši blakus, centrējas ap savu jahtu ostu, polo sezonu un lielajām villām, ar cenu struktūru, kas parasti ir augstāka nekā La Alcaidesa. Pats La Alcaidesa ir slēgts ciemats ar jauktu apbūvi, garu pludmali, diviem links tipa golfa laukumiem malās un pieticīgu komerciālo centru, pieci restorāni un lielveikals gājiena attālumā no īpašuma. Apgabala dokumentētā tirgus aktivitāte ar 849 darījumiem un 34 310 iedzīvotāju bāzi norāda uz noturīgu pieprasījumu. Pozīcija Kadisas pusē arī dod praktiskus ieguvumus: Gibraltāra lidosta aptuveni desmit kilometru attālumā lidojumiem uz Lielbritāniju un Algeciras osta 16 km attālumā prāmju reisiem uz Maroku. Pircējiem, kas salīdzina šo īpašumu ar jaunbūves alternatīvām, vērts tieši izsvērt izmaksu un ieguvumu attiecību: jaunāka būvniecība un energoefektivitātes dokumentācija vienā pusē, pret lielāku zemesgabalu, nobriedušu apzaļumošanu, zemāku cenu par kvadrātmetru nekā jaunajiem salīdzināmajiem objektiem un bez piegādes termiņu gaidīšanas otrā pusē. Uzskaitīto gaisa kondicionēšanas un uz vietas esošo EV uzlādes punktu trūkums atspoguļo 2004. gada būvniecības datumu un ir saskaņā ar šī tirgus lietoto mājokļu segmentu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID