Ten dom bliźniaczy z trzema sypialniami znajduje się w The Mews, niewielkiej inwestycji mieszkaniowej w obrębie La Alcaidesa, dobrze znanego osiedla zamkniętego w gminie San Roque, w prowincji Kadyks. Nieruchomość została ukończona w 2004 roku (orientacyjnie) i oferuje 158 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 284 m², z dwiema łazienkami, prywatnym ogrodem, krytym tarasem, dwoma balkonami oraz 19-metrowym miejscem parkingowym z pergolą. Dom położony jest około 880 metrów od plaży Playa de La Alcaidesa, w odległości 200 metrów znajduje się supermarket, a kilka pól golfowych w promieniu czterech kilometrów. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około dziesięć kilometrów; lotnisko w Maladze leży około 88 kilometrów wzdłuż wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Alcaidesa położona jest na wybrzeżu Kadyksu między Sotogrande a okolicą granicy z Gibraltarem, z dojazdem przez węzeł 124 nadmorskiej autostrady A-7. Okolica ma charakter podmiejski i mieszkaniowy, z zabudową typu osiedlowego, supermarket oddalony jest o 182 metry, a plaża Playa de La Alcaidesa o mniej niż kilometr. Trzy pola golfowe znajdują się w promieniu czterech kilometrów. Algeciras leży 16 km, a Marbella 49 km stąd.
Nieruchomość pełni funkcję rodzinnego lub wakacyjnego domu z trzema sypialniami i praktycznym układem na co dzień: salon z jadalnią i kominkiem, zabudowana kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym, łazienka przy sypialni oraz dodatkowa toaleta dla gości, a na całej powierzchni posadzki marmurowe. Życie na zewnątrz opiera się na prywatnym ogrodzie, krytym tarasie i dwóch balkonach. Do wspólnej infrastruktury w ramach The Mews należą basen, ogrody i kort do padla.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom został ukończony w 2004 roku (orientacyjnie) i jest udokumentowany jako będący w stanie dobrym lub zadowalającym, z niedawno wymienioną kuchnią oraz zabudowanymi szafami w dwóch sypialniach. Nie dotyczą go żadne etapy budowy, gwarancje dewelopera ani planowane terminy oddania. Zakup dotyczy istniejącej, ukończonej nieruchomości dostępnej do natychmiastowego przeniesienia własności.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; dostęp do basenu jest wspólnotowy. Brak prywatnego garażu, parking to otwarta powierzchnia 19 m² z pergolą. Klimatyzacja nie jest wymieniona; klimatyzację wnętrza zapewniają kominek i wentylatory sufitowe w sypialniach. Ładowanie samochodu elektrycznego wymaga 5,8 km drogi do najbliższego punktu. Stan odnotowano jako dobry lub zadowalający, co odpowiada budowie z 2004 roku.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający ukończonego, gotowego do zamieszkania domu bez ryzyka budowlanego ani okresów oczekiwania na oddanie docenią ukończenie w 2004 roku i udokumentowany stan. Gospodarstwom domowym potrzebującym trzech sypialni z dwiema pełnymi łazienkami oraz dodatkową toaletą dla gości odpowiada udokumentowany układ, podobnie jak rodzinom korzystającym z trzynastu szkół podstawowych i pięciu szkół średnich w szerszej okolicy, w tym kampusów Sotoworld International School w odległości 3,7 i 6,5 km. Kupujący nastawieni na golfa korzystają z bliskości Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links (1,3 km) i San Roque Club (3,8 km), takiej gęstości pól nie ma gdzie indziej na wybrzeżu. Inną udokumentowaną grupą użytkowników są osoby dojeżdżające przez granicę lub często latające, korzystające z lotniska w Gibraltarze oddalonego o około dziesięć kilometrów. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą prywatnego basenu, zamkniętego garażu, zintegrowanej klimatyzacji lub ładowania samochodu elektrycznego na miejscu, nic z tego nie jest wykazane w dokumentacji. Spacerowy dostęp obejmuje zakupy, gastronomię i plażę, natomiast infrastruktura medyczna, apteki i punkty ładowania znajdują się w odległości około sześciu kilometrów, co oznacza, że samochód pozostaje częścią codziennego życia. Kupujący, dla których priorytetem jest dokumentacja etykiety energetycznej lub nowe standardy termiczne, powinni zauważyć, że dla tej nieruchomości z rynku wtórnego nic takiego nie jest określone. Przy użytkowaniu jako drugi dom wspólny basen i kort do padla zmniejszają obowiązki związane z konserwacją, a status umeblowanej lub częściowo umeblonej może uprościć pobyt między wizytami.
Udokumentowany poziom wykończenia odpowiada dobrze utrzymanej śródziemnomorskiej budowie z 2004 roku z wybiórczymi ulepszeniami. Posadzki marmurowe biegną przez całą nieruchomość, co jest typowe dla średnio-wyższego standardu mieszkalnego tamtej epoki i zapewnia trwałość oraz akumulację ciepła. Kuchnia opisywana jest jako niedawno zabudowana i wyposażona, ze sprzętem AGD oraz oddzielnym pomieszczeniem gospodarczym/spiżarnią, praktyczna konfiguracja oddzielająca funkcje serwisowe od przestrzeni dziennej. Dwie z trzech sypialni mają zabudowane szafy. Układ łazienek obejmuje dwie pełne łazienki, w tym jedną przy sypialni, oraz toaletę dla gości na parterze. Detale okienne obejmują okiennice i moskitiery na piętrze, oba elementy funkcjonalnie niezbędne w tym klimacie, a wentylatory sufitowe w sypialniach zapewniają ruch powietrza w ciepłe miesiące; nie wymieniono systemu klimatyzacji, co stanowi istotny czynnik w regionie ze średnią roczną temperaturą 18,3°C i letnimi szczytami znacznie wyższymi. Kominek w salonie jest wykazanym elementem grzewczym. Na zewnątrz nieruchomość obejmuje kryty taras, dwa balkony i założony, utrzymany prywatny ogród. Parking to powierzchnia 19 m² pod pergolą, a nie zamknięty garaż. Stan odnotowano jako dobry lub zadowalający, co kupujący powinni interpretować jako ogólnie solidny, z możliwymi miejscowymi modernizacjami. W dokumentacji nie podano wartości świadectwa energetycznego, więc sprawność energetyczną należy zweryfikować podczas due diligence. Ogółem specyfikacja wskazuje na nieruchomość zamieszkaną i zadbaną, a nie wyremontowaną.
Nieruchomość jest oferowana za 515 000 euro jako ukończony dom, w ramach formuły „cena od” za dom bliźniaczy z trzema sypialniami o powierzchni 158 m² na działce 284 m². Odpowiada to około 3 259 euro za metr kwadratowy powierzchni całkowitej. W bezpośrednim zestawieniu porównawczym Altara Alcaidesa zaczyna się od 341 000 euro, Atria w Sotogrande od 423 000 euro, a Adel San Roque od 638 000 euro, co sytuuje tę nieruchomość w środkowym przedziale. Cena odzwierciedla status ukończonej nieruchomości, prywatną działkę i założony ogród, a nie wycenę na etapie budowy. Wyposażenie jest wykazane jako częściowo lub w pełni umeblowane, co może wpłynąć na zakres transakcji.
Codzienne życie w tej nieruchomości opiera się na zwartym, spacerowym sąsiedztwie w połączeniu z krótkimi podróżami samochodem w celu skorzystania ze specjalistycznych usług. Supermarket oddalony o 182 metry oraz basen wspólnotowy Piscina Loma del Rey w odległości około 300 metrów oznaczają, że podstawowe zakupy, pływanie i nieformalny ruch nie wymagają samochodu. Plaża Playa de La Alcaidesa, oddalona o około 880 metrów przy umiarkowanym spadku 4,8%, znajduje się w zasięgu spaceru dla większości mieszkańców, choć powrót pod górę jest dla niektórych czynnikiem do uwzględnienia. Sam dom sprzyja rytmowi dwupoziomowemu: na parterze część dzienna, jadalnia i kuchnia z bezpośrednim dostępem do krytego tarasu i ogrodu, a na piętrze część sypialną z okiennicami, moskitierami i wentylatorami sufitowymi na cieplejsze miesiące. Kominek wystarcza na chłodniejsze zimowe wieczory, gdy średnie temperatury regionalne znacznie ustępują letnim szczytom. Życie wspólnotowe w The Mews ma niewielką skalę, wspólne ogrody, basen i kort do padla, co ogranicza różnorodność udogodnień w porównaniu z większymi kurortami, ale zmniejsza złożoność wspólnoty. W promieniu dwóch kilometrów udokumentowana oferta obejmuje pięć restauracji i jedną aptekę, więc jedzenie na mieście jest wygodne, natomiast usługi farmaceutyczne i medyczne wymagają podróży o około sześć kilometrów do La Atunara, gdzie mieszczą się przychodnie i port rybacki. Okoliczny region oferuje 66 obiektów sportowych, trzynaście szkół podstawowych i pięć szkół średnich, co wskazuje na całoroczny, mieszkalny charakter okolicy, a nie wyłącznie sezonową strefę wakacyjną. Dziewięć linii komunikacji publicznej i osiem przystanków dają częściową alternatywę dla jazdy samochodem, choć samochód pozostaje praktycznym standardem w drodze do Gibraltaru, mariny Sotogrande lub Marbelli.
La Alcaidesa funkcjonuje jako nadmorska osada mieszkaniowa z udokumentowanym kontekstem demograficznym 34 310 mieszkańców (2025) w okolicznej gminie i 849 odnotowanymi transakcjami nieruchomości, co wskazuje na aktywny, a nie uśpiony rynek. Bezpośredni promień dwóch kilometrów obejmuje pięć restauracji, jedną aptekę, supermarket oddalony o 182 metry i basen wspólnotowy w odległości 300 metrów, co pokrywa rutynowe potrzeby pieszo lub rowerem. W szerszej okolicy znajdują się dwie przychodnie, a szpital udokumentowano w odległości 6,2 km. Infrastruktura turystyczna jest umiarkowana, siedem hoteli o łącznej liczbie 1 017 miejsc, co sugeruje sezonową presję odwiedzających bez intensywności dużych miast kurortowych. Zaplecze edukacyjne w postaci trzynastu szkół podstawowych i pięciu szkół średnich sygnalizuje stałą bazę mieszkaniową. Komunikacja publiczna obejmuje dziewięć linii i osiem przystanków, wystarczająco do lokalnego przemieszczania się, ale nie jako substytut posiadania samochodu, biorąc pod uwagę rozproszenie usług medycznych, handlowych i ładowania. Autostrada A-7 na węźle 124 zapewnia główne połączenie: Algeciras 16 km, Marbella 49 km, a lotnisko w Gibraltarze około dziesięć kilometrów. Okolica leży na wysokości 43 metrów nad poziomem morza z umiarkowanym spadkiem w stronę plaży, więc większość spraw załatwia się po płaskim lub łagodnie pofałdowanym terenie, z wyjątkiem powrotu z plaży. Przy 3 821 odnotowanych godzinach słońca rocznie i 34 lokalnych dniach wolnych kalendarz łączy długie sezony plenerowe z regularnymi wydarzeniami lokalnymi.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w La Alcaidesa, między autostradą A-7 a plażą Playa de La Alcaidesa. Wyróżniające się punkty to supermarket w odległości do 200 metrów, pole golfowe Alcaidesa Links na zachodzie, Sotogrande wraz z mariną na wschodzie oraz granica Gibraltaru około dziesięciu kilometrów na południu, spokojny andaluzyjski zakątek, gdzie Kadyks spotyka się z Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Alcaidesa zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w prowincji Kadyks, bezpośrednio na wschód od granicy z Gibraltarem i w ciągłości z obszarem kurortowym Sotogrande. Algeciras, oddalone o 16 km i liczące blisko 122 000 mieszkańców, to najbliższe duże miasto i centrum portowo-przemysłowe. Marbella, 49 km na wschód, z około 148 000 mieszkańców, stanowi serce klasycznego odcinka Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 88 km na zachód, to największe miasto regionu z ponad 213 000 mieszkańców. Położenie daje nieruchomości podwójną orientację: w stronę spokojniejszego, atlantyckiego wybrzeża prowincji Kadyks oraz w stronę ruchliwszego korytarza Marbelli.
Plaża Playa de La Alcaidesa znajduje się 880 metrów stąd, Playa de La Atunara w odległości 3,3 km, a Playa de Levante 7,4 km, co poszerza wybór opcji nadmorskich. Lotnisko Gibraltar leży około dziesięciu kilometrów w linii prostej, samochodem przez granicę to około 15–20 minut, natomiast lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 88 km, co zazwyczaj oznacza nieco ponad godzinę jazdy. Dostęp do pól golfowych jest doskonały: Alcaidesa Links w odległości 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km i San Roque Club 3,8 km. Do marin zaliczają się Puerto de Sotogrande w odległości 7,1 km i Puerto Pesquero de La Atunara w 6,2 km. Codzienne zakupy znajdują się 182 metry stąd, apteka w odległości 5,8 km, a szpital 6,2 km.
| Dystans do plaży | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Ta lokalizacja odnotowuje 3821 godzin słońca rocznie, co plasuje ją wśród najbardziej nasłonecznionych obszarów nadmorskich Europy i pozwala korzystać z tarasu i ogrodu niemal przez cały rok. Średnia roczna temperatura wynosi 18,3°C, a udokumentowany sezon kąpielowy, gdy temperatura wody morskiej osiąga co najmniej 20°C, trwa około czterech miesięcy, koncentrując się latem i wczesną jesienią. Nieruchomość położona jest 43 metry nad poziomem morza, z umiarkowanym 4,8-procentowym spadkiem w stronę plaży, co oznacza łagodne wzniesienie bez wymagającego terenu. Kominek i wentylatory sufitowe w sypialniach odzwierciedlają wzorzec klimatyczny: łagodne zimy z chłodnymi wieczorami i ciepłe lata bez wymienionej klimatyzacji. Wymienione widoki na okoliczną wieś łączą się z pasem zieleni w głębi lądu między La Alcaidesa i Sotogrande, podczas gdy pas nadmorski oferuje nieprzerwaną linię brzegową atlantycko-śródziemnomorską. Życie na świeżym powietrzu, kryty taras, balkony, ogród, jest możliwe przez większość roku, biorąc pod uwagę udokumentowane dane o nasłonecznieniu i temperaturze.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Playa de La Alcaidesa, oddalona o 880 metrów, to główna plaża, długi odcinek ciemnego piasku za drogą nadmorską, znany z niezatłoczonego charakteru w porównaniu z plażami okolic Marbelli. Playa de La Atunara w odległości 3,3 km leży obok portu rybackiego o tej samej nazwie. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny okolicy: Alcaidesa Links (1,1 km) i La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) znajdują się kilka minut jazdy, a San Roque Club (3,8 km) stanowi trzecią opcję mistrzowską. Padel dostępny jest na miejscu w obrębie The Mews, a basen i centrum sportowe Piscina Loma del Rey leży 300 metrów dalej. Dalsza infrastruktura sportowa w okolicy obejmuje łącznie 66 udokumentowanych obiektów, w tym Pista Deportiva Vista Hermosa w odległości 3,3 km. Trasy spacerowe obejmują punkt widokowy Mirador del Higuerón w odległości 3,2 km.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 82 mm |
| Luty | 13.3°C | 51 mm |
| Marzec | 14.3°C | 137 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 60 mm |
| Maj | 19.0°C | 28 mm |
| Czerwiec | 22.2°C | 10 mm |
| Lipiec | 24.9°C | 2 mm |
| Sierpień | 25.3°C | 5 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 30 mm |
| Październik | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.7°C | 99 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 90 mm |
Umiarkowany
Ref: VL906940
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W bezpośrednim zestawieniu konkurencyjnym ta nieruchomość zajmuje środkową pozycję cenową. Altara Alcaidesa zaczyna się od 341 000 €, a Atria w Sotogrande od 423 000 €, oba to nowsze oferty, które konkurują specyfikacją i gwarancjami dewelopera, podczas gdy ten dom konkuruje powierzchnią działki, dojrzałym ogrodem i natychmiastową dostępnością. Adel San Roque, od 638 000 €, plasuje się wyraźnie wyżej w przedziale cenowym i celuje w innego kupującego. Na tle szerszego regionu La Alcaidesa stanowi odrębną propozycję zarówno względem Marbelli, jak i samego Sotogrande. Marbella, 49 km na wschód, oferuje większą gęstość usług, życie nocne i udogodnienia międzynarodowe przy odpowiednio wyższych poziomach cen i większym ruchu letnim. Sotogrande, bezpośrednio sąsiadujące, koncentruje się wokół swojej mariny, sezonu polo i dużych willi, ze strukturą cenową na ogół wyższą niż La Alcaidesa. Sama La Alcaidesa to zamknięte osiedle z zabudową mieszaną, długą plażą, dwoma polami links golfowymi na skraju oraz skromnym centrum handlowym, pięć restauracji i supermarket w zasięgu spaceru od nieruchomości. Udokumentowana aktywność rynkowa okolicy wynosząca 849 transakcji i baza 34 310 mieszkańców wskazują na stały popyt. Położenie po stronie Kadyksu daje też praktyczne korzyści: lotnisko Gibraltar w około dziesięciu kilometrach dla lotów do Wielkiej Brytanii oraz port w Algeciras w odległości 16 km dla przepraw do Maroka. Kupujący porównujący tę nieruchomość z nowymi inwestycjami powinni rozważyć bezpośredni kompromis: z jednej strony nowocześniejsza konstrukcja i dokumentacja energetyczna, z drugiej większa działka, dojrzałe nasadzenia, niższa cena za metr kwadratowy niż czołowe porównywalne oferty i brak opóźnienia w wydaniu. Brak wymienionej klimatyzacji i ładowania pojazdów elektrycznych na miejscu odzwierciedla datę budowy z 2004 roku i jest zgodny z segmentem rynku wtórnego tego rynku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID