Casă semi-detacată cu 3 dormitoare în complexul rezidențial The Mews, în La Alcaidesa, provincia Cádiz, lângă Sotogrande. Proprietatea are o suprafață construită de 158 m² pe un teren de 284 m², cu grădină privată, două balcoane și o terasă acoperită. Construcția a fost finalizată în 2004 (indicativ) și este livrabilă în stare finită. La Alcaidesa este o comunitate rezidențială securizată cu acces de pe Autostrada A-7 (ieșirea 124), la circa 880 m de plajă și la 1,1 km de un teren de golf links. Zona oferă 3.821 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,3°C.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în interiorul unei urbanizații rezidențiale în La Alcaidesa, la aproximativ 880 m de Playa de La Alcaidesa. Supermarketul cel mai apropiat este la 182 m, iar terenurile de golf Alcaidesa Links și La Hacienda Links la 1,1 km, respectiv 1,3 km. Orașul Algeciras este la 16 km, iar Gibraltar la circa 10 km în linie dreaptă. Accesul rutier se face de pe A-7.
Casua acoperă nevoile unei gospodării care caută trei dormitoare, două băi complete plus un WC pentru oaspeți, grădină privată și parcare privată de 19 m² cu pergolă. Facilitățile comune includ piscină, grădini comunale și teren de padel. Orientarea sudică a locuinței corespunde unui tipar de utilizare cu soare pe durata zilei, cu jaluzele și plase de țânțari la etaj.
Proprietatea nu este o construcție nouă: finalizarea a avut loc în 2004 (indicativ), iar starea este descrisă ca bună. Bucătăria a fost recent înlocuită. Cumpărătorul achiziționează o locuință existentă, gata de ocupare, fără proces de așteptare a livrării. Aceasta înseamnă că eventualele ajustări sau renovări trebuie planificate independent.
Locuința nu dispune de piscină privată, piscina este exclusiv comună în cadrul urbanizației. Nu există aer condiționat menționat; răcirea se bazează pe ventilatoare de tavan și șemineu pentru încălzire. Parcarea este o zonă privată descoperită parțial cu pergolă, nu un garaj închis. Starea generală este descrisă variabil ca bună/mediocră, ceea ce implică o verificare tehnică la fața locului.
Această locuință se potrivește unor situații identificabile. O familie care necesită trei dormitoare și acces la școli va găsi 13 școli primare și 5 școli secundare în zonă, inclusiv Sotogrande International School la 3,7 km. Cumpărătorii care doresc o locuință de vacanță cu întreținere redusă beneficiază de facilitățile comunale și de grădina privată de dimensiuni moderate. Cei care practică golful au trei terenuri, Alcaidesa Links, La Hacienda Links și San Roque Club, în raza de 4 km. Persoanele care lucrează la Gibraltar pot evalua distanța de circa 10 km până la aeroportul/granița cu Gibraltar. Situațiile în care locuința este mai puțin evidentă: cine caută piscină privată sau garaj închis nu le găsește aici; cine depinde exclusiv de transportul public pentru deplasări lungi va constata că acesta este limitat la 9 linii locale; cine preferă aerul condiționat integrat trebuie să considere costul instalării, deoarece locuința are doar ventilatoare de tavan. De asemenea, cumpărătorii orientați spre proprietăți noi din 2024-2025 pot percepe anul construcției 2004 și starea variabilă drept motive de comparație cu alternativele noi din zonă, care pornesc de la prețuri mai mici în unele cazuri.
Materialele menționate în descrierea proprietății includ pardoseli din marmură în întreaga locuință, dressing-uri integrate în două dormitoare și o bucătărie recent montată, echipată cu aparate. Ferestrele de la etaj sunt prevăzute cu obloane exterioare și plase de țânțar, un detaliu relevant în contextul a 3.821 de ore de soare anual și al prezenței insectelor în lunile calde. Ventilatoarele de tavan în dormitoare asigură circulația aerului fără sistem de aer condiționat; absența A/C este un element care trebuie cântărit în contextul temperaturilor de vară din Andaluzia. Șemineul din zona de zi este sursa de încălzire menționată; nu este indicată încălzire centrală sau sisteme de eficiență energetică, iar clasa energetică nu figurează în datele disponibile, un punct de verificare obligatorie în procesul de cumpărare. Spațiul de parcare privat de 19 m² cu pergolă oferă protecție parțială, nu completă, față de elemente. Construcția din 2004 corespunde standardelor spaniole din acea perioadă; izolația fonică și termică pot diferi de noile reglementări TEV din 2022. Starea generală este consemnată atât ca „bună
Prețul de pornire este de 515.000 € pentru această semi-detacată cu 3 dormitoare și 158 m² construiți, corespunzând la aproximativ 3.259 €/m². În comparație cu proiecte noi din zona Sotogrande, Altara Alcaidesa de la 341.000 €, Atria de la 423.000 € și Adel San Roque de la 638.000 €, prețul se situează în segmentul de mijloc-superior al pieței locale. Diferența față de noile dezvoltări constă în terenul privat de 284 m² și livrarea imediată. Starea de bună/mediocră poate genera costuri de actualizare suplimentare, care trebuie estimate separat de prețul de achiziție.
The Mews este un complex rezidențial de dimensiuni mici în La Alcaidesa, cu grădini comunale, piscină și un teren de padel. Ritmul zilnic al locuirii aici este determinat de proximitatea serviciilor de bază: un supermarket la 182 m face cumpărăturile de zi cu zi realizabile pe jos, iar plaja la sub 1 km permite accesul pe jos pe trasee cu o pantă moderată de circa 4,8%. Locuința în sine funcționează pe două niveluri: parterul adună zona de zi cu șemineu, bucătăria recent montată și spațiul de utilități, în timp ce etajul găzduiește dormitoarele cu dressing-uri integrate și ventilatoare de tavan. Grădina privată de 284 m² de teren total și terasa acoperită extind spațiul de locuit spre exterior pe parcursul unei mari părți a anului, având în vedere cele peste 3.800 de ore de soare. Piscina Loma del Rey, un centru sportiv cu piscină, se află la 300 m, ceea ce completează facilitățile comunale ale complexului. În rază de 2 km există cinci restaurante și o farmacie. Afară de sezonul de vârf, zona păstrează un caracter rezidențial liniștit; La Alcaidesa funcționează pe tot parcursul anului, nu doar ca destinație sezonieră. Pentru deplasări mai lungi, 8 stații de transport public deservesc zona, iar A-7 leagă localitatea de Sotogrande, Algeciras și Costa del Sol. Viața de zi cu zi poate fi organizată în mare parte fără mașină pentru nevoile curente, deși distanțele către spital (6,2 km) și centrele comerciale mai mari fac posesia unui vehicul practică.
Viața de zi cu zi în La Alcaidesa se structurează în jurul a două axe: proximitatea coastă și accesul la A-7. Supermarketul de la 182 m, piscina publică de la 300 m și plaja de la 880 m formează cercul imediat al serviciilor zilnice, toate accesibile pe jos pe un traseu cu pantă moderată. Următorul inel include farmacia și stația de încărcare electrică IONITY de la 5,8 km, spitalul de la 6,2 km și portul La Atunara. Pentru educație, Sotogrande International School San Roque Campus este la 3,7 km. Rețeaua de transport public cu 8 stații și 9 linii leagă zona de Sotogrande și Algeciras, dar frecvențele și orarele trebuie verificate în funcție de sezon; în afara verii, mașina rămâne mijlocul principal de deplasare. Mediul este unul suburban, cu o urbanizație securizată și 34 de zile festive locale pe an în registru, ceea ce indică o viață comunitară activă în municipiu. Cu 34.310 locuitori (INE 2025) și 849 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală are o dimensiune reală și lichidă. Presiunea turistică este prezentă, 7 hoteluri cu 1.017 de paturi, dar modestă raportată la centre mai mari precum Marbella.
Harta arată poziția The Mews în interiorul urbanizației La Alcaidesa, cu plaja la 880 m spre sud-est și complexul de golf Alcaidesa Links în imediata vecinătate. Accesul principal se face de pe A-7, ieșirea 124, iar linia de coastă spre Gibraltar este vizibilă la circa 10 km spre est, un reper geografic vecin cu statut de teritoriu britanic.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Alcaidesa se poziționează între Sotogrande și La Línea de la Concepción, pe coasta de vest a provinciei Cádiz, la granița cu Gibraltar. Sotogrande, cu portul său sportiv și școlile internaționale, este la 10-15 minute cu mașina. Algeciras (16 km) asigură conexiunile feroviare și navale către Maroc. Marbella (49 km) și Jerez de la Frontera (88 km) marchează limitele unei zone metropolitane extinse. Raportată la Costa del Sol central-estică, zona oferie prețuri mai scăzute pe metru pătrat și o densitate constructivă redusă.
Plaja Playa de La Alcaidesa este la 880 m, Playa de La Atunara la 3,3 km și Playa de Levante la 7,4 km. Aeroportul Gibraltar (GIB) se află la circa 10 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă o călătorie cu mașina de aproximativ 15-20 de minute în funcție de cozile la graniță; Malaga-Costa del Sol (AGP) este la 88 km. Golf: Alcaidesa Links la 1,1 km, La Hacienda Links la 1,3 km și San Roque Club la 3,8 km. Portul Sotogrande este la 7,1 km. Algeciras, cu 121.957 de locuitori, este la 16 km, Marbella la 49 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice: IONITY Sotogrande la 5,8 km, Punto Ribot la 7,0 km și Puente Mayorga la 8,2 km.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa se află la 43 m deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 4,8% spre plajă, suficient pentru a observa diferența de nivel la mersul pe jos, dar fără a constitui un obstacul major. Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,3°C și 3.821 de ore de soare pe an, unul dintre valorile ridicate pentru coasta andaluză. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20°C durează circa 4 luni, ceea ce delimitează perioada confortabilă pentru înot în mare fără costum gros. Orientarea locuinței între est și sud-vest asigură expunere solară pe parcursul majorității zilei, cu soare de dimineață pe balcoanele estice și expunere prelungită pe terasa sudică. Punctul de belvedere Mirador del Higuerón, la 3,2 km, oferă acces la peisajul natural al zonei pentru drumeții scurte.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de La Alcaidesa, la 880 m, este plaja de referință pentru rezidenții complexului, urmată de Playa de La Atunara la 3,3 km și Playa de Levante la 7,4 km. Datele disponibile nu specifică clasificarea Blue Flag pentru aceste plaje, o informație de verificat separat. Pentru golf, poziția este centrală: trei terenuri în raza de 4 km, dintre care Alcaidesa Links este unul dintre puținele terenuri links din Spania. Facilitățile sportifice din zona mai largă numără 66 de puncte, inclusiv Piscina Loma del Rey la 300 m, Pista Deportiva Vista Hermosa la 3,3 km și terenul de padel în cadrul urbanizației The Mews. Porturile sportive Puerto de Sotogrande (7,1 km) și Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) acoperă nevoile nautice. Cinci restaurante în raza de 2 km acoperă consumul local de bază.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se poziționează între Sotogrande și La Línea de la Concepción, pe coasta de vest a provinciei Cádiz, la granița cu Gibraltar. Sotogrande, cu portul său sportiv și școlile internaționale, este la 10-15 minute cu mașina. Algeciras (16 km) asigură conexiunile feroviare și navale către Maroc. Marbella (49 km) și Jerez de la Frontera (88 km) marchează limitele unei zone metropolitane extinse. Raportată la Costa del Sol central-estică, zona oferie prețuri mai scăzute pe metru pătrat și o densitate constructivă redusă.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL906940
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței locale, această proprietate de la 515.000 € se plasează între dezvoltările noi din zonă. Altara Alcaidesa pornește de la 341.000 € și Atria de la 423.000 € în Sotogrande, ambele fiind proiecte noi cu certificate energetice moderne și facilități contemporane, dar de regulă cu suprafețe mai mici de teren privat. Adel San Roque, de la 638.000 €, marchează segmentul superior. Diferența fundamentală a proprietății The Mews este terenul privat de 284 m² și caracterul finalizat al construcției din 2004, care elimină perioada de așteptare și riscurile de livrare asociate proiectelor în construcție. Contra acestei poziții stau absența aerului condiționat, clasa energetică neindicată și standardele de izolație anterioare reglementărilor TEV din 2022, aspecte care pot genera costuri de modernizare. Raportată la Costa del Sol central (Marbella la 49 km), unde prețurile medii pe metru pătrat sunt semnificativ mai ridicate, zona La Alcaidesa/Sotogrande oferie o densitate constructivă mai redusă și proximitate față de Gibraltar, relevantă pentru cumpărătorii care lucrează sau zboară frecvent de acolo. Cu 849 de tranzacții imobiliare înregistrate în municipiu și o populație de 34.310 locuitori, lichiditatea pieței locale este reală, deși volumul tranzacțiilor rămâne sub cel al centrelor mai mari. Pentru un cumpărător care compară opțiunile, ecuația se reduce la: teren privat și livrare imediată (The Mews) versus standard energetic nou și preț de intrare mai mic (Altara, Atria), cu Sotogrande-ul consacrat ca reper de imagine pentru întreagă zonă, o moștenire a dezvoltării planificate din anii 1960 care continuă să structureze piața locală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID