Această casă cuplată cu trei dormitoare este situată în The Mews, un mic ansamblu rezidențial din cadrul La Alcaidesa, un complex rezidențial închis consolidat din municipiul San Roque, provincia Cádiz. Proprietatea a fost finalizată în 2004 (orientativ) și oferă 158 m² de suprafață construită pe un teren de 284 m², cu două băi, o grădină privată, o terasă acoperită, două balcoane și o zonă de parcare de 19 m² cu pergolă. Casa se află la aproximativ 880 de metri de Playa de La Alcaidesa, cu un supermarket la mai puțin de 200 de metri și mai multe terenuri de golf la mai puțin de patru kilometri. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ zece kilometri; aeroportul Málaga este la aproximativ 88 de kilometri de-a lungul coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Alcaidesa este poziționată pe coasta provinciei Cádiz, între Sotogrande și zona de frontieră cu Gibraltar, cu acces prin ieșirea 124 a autostrăzii de coastă A-7. Zona este suburbană și rezidențială, cu caracter de urbanizare, un supermarket la 182 de metri și Playa de La Alcaidesa la mai puțin de un kilometru. Trei terenuri de golf se află la mai puțin de patru kilometri. Algeciras este la 16 km, iar Marbella la 49 km.
Proprietatea funcționează ca locuință familială sau de vacanță cu trei dormitoare, cu o amplasare practică de zi cu zi: living și sufragerie cu șemineu, bucătărie mobilată cu zonă de spălătorie, baie proprie plus WC pentru oaspeți și pardoseală din marmură în întreaga locuință. Utilizarea spațiului exterior este structurată în jurul unei grădini private, a unei terase acoperite și a două balcoane. Facilitățile comune includ o piscină, grădini și un teren de paddle în cadrul The Mews.
Acesta nu este un ansamblu rezidențial nou. Casa a fost finalizată în 2004 (orientativ) și este documentată ca fiind în stare bună până acceptabilă, cu o bucătărie montată recent și dulapuri incorporate în două dormitoare. Nu se aplică faze de construcție, garanții de la dezvoltator sau date de livrare planificate. Achiziția vizează o proprietate existentă, finalizată, disponibilă pentru transfer imediat.
Proprietatea nu are piscină privată; accesul la piscină este comun. Nu există garaj privat, parcare este o zonă deschisă de 19 m² cu pergolă. Aerul condiționat nu este menționat; controlul climatic constă într-un șemineu și ventilatoare de tavan în dormitoare. Încărcarea mașinilor electrice necesită o deplasare de 5,8 km până la cel mai apropiat punct. Starea este consemnată ca bună până acceptabilă, în concordanță cu o construcție din 2004.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o locuință finalizată, gata de ocupat, fără riscul construcției sau perioade de așteptare pentru livrare, va găsi relevantă finalizarea din 2004 și starea documentată. Gospodăriile care au nevoie de trei dormitoare cu două băi complete plus un WC pentru oaspeți se potrivesc cu planul documentat, la fel și familiile care folosesc cele treisprezece școli primare și cinci școli secundare din zona mai largă, inclusiv campusurile Școlii Internaționale Sotogrande la 3,7 și 6,5 km. Cumpărătorii pasionați de golf beneficiază de Alcaidesa Links la 1,1 km, La Hacienda Links la 1,3 km și San Roque Club la 3,8 km, o densitate de terenuri de golf neobișnuită în alte locuri de pe coastă. Navetiștii transfrontalieri sau călătorii frecvenți care folosesc aeroportul Gibraltar la aproximativ zece kilometri reprezintă un alt grup documentat de utilizatori. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o piscină privată, un garaj închis, aer condiționat integrat sau încărcare a mașinilor electrice la fața locului, dintre care niciunul nu este menționat în documentație. Accesibilitatea pe jos acoperă cumpărăturile, restaurantul și plaja, în timp ce infrastructura medicală, farmaceutică și de încărcare se află toate la aproximativ șase kilometri, ceea ce înseamnă că mașina rămâne parte din viața de zi cu zi. Cumpărătorii care acordă prioritate documentării etichetei energetice sau standardelor termice de construcție nouă ar trebui să observe că niciuneia nu i se face trimitere pentru această locuință second-hand. Pentru utilizarea ca a doua locuință, piscina comună și terenul de paddle reduc responsabilitatea de întreținere, iar starea de mobilată sau parțial mobilată poate simplifica ocuparea între vizite.
Nivelul de finisare documentat este în concordanță cu o construcție mediteraneană din 2004, bine întreținută, cu îmbunătățiri selective. Pardoseala din marmură se întinde în toată proprietatea, ceea ce este tipic pentru standardul rezidențial mediu-superior al acelei epoci și oferă durabilitate și masă termică. Bucătăria este descrisă ca montată și echipată recent, cu electrocasnice și o zonă separată de spălătorie/camară, o configurație practică care separă funcțiile de serviciu de spațiul de zi. Două dintre cele trei dormitoare includ dulapuri incorporate. Aranjamentul băilor cuprinde două băi complete, una proprie, plus un WC pentru oaspeți la parter. Detaliile ferestrelor includ obloane la etaj și plase contra țânțarilor, ambele cerințe funcționale în acest climat, iar ventilatoarele de tavan din dormitoare asigură circulația aerului în lunile calde; nu este menționat niciun sistem de aer condiționat, ceea ce constituie un factor într-o regiune cu o medie anuală de 18,3°C și vârfuri de vară mult peste această cifră. Șemineul din living este elementul de încălzire menționat. Extern, proprietatea include o terasă acoperită, două balcoane și o grădină privată plantată, descrisă ca întreținută. Parcarea este o zonă de 19 m² sub o pergolă, și nu un garaj închis. Starea este consemnată ca bună până acceptabilă, ceea ce cumpărătorii ar trebui să interpreteze ca solidă în ansamblu, cu posibile reînnoiri localizate. Nu este furnizată nicio valoare a certificatului energetic în documentație, deci eficiența trebuie verificată în timpul verificărilor temeinice. În general, specificația indică o proprietate locuită și îngrijită, nu una renovată.
Proprietatea este listată la 515.000 €, ca preț de la pentru o casă cuplată cu trei dormitoare de 158 m² pe un teren de 284 m². Acest lucru echivalează cu aproximativ 3.259 € pe metru pătrat construit. În setul imediat de comparație, Altara Alcaidesa începe de la 341.000 €, Atria din Sotogrande de la 423.000 € și Adel San Roque de la 638.000 €, ceea ce plasează această proprietate în segmentul mediu. Prețul reflectă starea finalizată, terenul privat și grădina consolidată, și nu o stare în faza de proiect. Mobilierul este listat ca parțial sau complet mobilat, ceea ce poate afecta scopul tranzacției.
Viața de zi cu zi la această proprietate se învârte în jurul unui cartier accesibil pe jos, combinat cu deplasări scurte cu mașina pentru servicii specializate. Supermarketul de la 182 de metri și piscina comună de la Piscina Loma del Rey, la aproximativ 300 de metri, înseamnă că cumpărăturile de bază, înotul și exercițiul fizic informal nu necesită vehicul. Plaja Playa de La Alcaidesa, la aproximativ 880 de metri distanță, pe o pantă moderată de 4,8%, se află în raza de mers pe jos pentru majoritatea rezidenților, deși întoarcerea pe jos, în urcare, este un factor pentru unii. Casa însăși susține un ritm pe două niveluri: utilizarea livingului, a sufrageriei și a bucătăriei la parter, cu acces direct la terasa acoperită și la grădină, și dormitoarele la etaj, cu obloane, plase contra țânțarilor și ventilatoare de tavan pentru lunile mai calde. Șemineul acoperă serile mai reci de iarnă, când temperaturile medii regionale sunt mult sub vârfurile de vară. Viața comunitară în The Mews este de dimensiuni mici, grădini comune, o piscină și un teren de paddle, ceea ce limitează varietatea facilităților comparativ cu ansamblurile mai mari, dar reduce complexitatea comunitară. Într-o rază de doi kilometri, oferta documentată include cinci restaurante și o farmacie, astfel încât ieșitul la restaurant este convenabil, în timp ce serviciile farmaceutice și medicale necesită o deplasare de aproximativ șase kilometri până la La Atunara, unde se află centrele medicale și portul de pescuit. Regiunea înconjurătoare înregistrează 66 de facilități sportive, treisprezece școli primare și cinci școli secundare, ceea ce indică o substanță rezidențială pe tot parcursul anului, și nu o zonă de vacanță pur sezonieră. Nouă linii de transport public și opt stații oferă o alternativă parțială la mersul cu mașina, deși mașina rămâne opțiunea practică implicită pentru Gibraltar, marina Sotogrande sau Marbella.
La Alcaidesa funcționează ca o așezare rezidențială de pe coastă, cu un context populațional documentat de 34.310 locuitori (2025) în municipiul înconjurător și 849 de tranzacții imobiliare înregistrate, ceea ce indică o piață activă, nu dormantă. Raza imediată de doi kilometri conține cinci restaurante, o farmacie, un supermarket la 182 de metri și o piscină comună la 300 de metri, ceea ce acoperă nevoile curente pe jos sau cu bicicleta. Centrele medicale sunt două în zona mai largă, spitalul fiind documentat la 6,2 km. Infrastructura turistică este moderată, șapte hoteluri cu 1.017 de locuri, ceea ce sugerează o presiune sezonieră a vizitatorilor fără intensitatea marilor stațiuni. Oferta educațională de treisprezece școli primare și cinci școli secundare semnalează o bază rezidențială permanentă. Transportul public constă în nouă linii și opt stații, fezabil pentru deplasări locale, dar nu un substitut pentru deținerea unei mașini, având în vedere dispersia facilităților medicale, comerciale și de încărcare. Autostrada A-7 la ieșirea 124 asigură conexiunea arterială: Algeciras la 16 km, Marbella la 49 km și aeroportul Gibraltar la aproximativ zece kilometri. Zona se află la 43 de metri peste nivelul mării, cu o pantă moderată spre plajă, astfel încât majoritatea deplasărilor de zi cu zi se fac pe teren plat sau ușor înclinat, cu excepția traseului de întoarcere de la plajă. Cu 3.821 de ore de însorire înregistrate pe an și 34 de sărbători legale locale, calendarul combină sezoane lungi în aer liber cu evenimente locale regulate.
Harta arată poziția proprietății în La Alcaidesa, între autostrada A-7 și plaja Playa de La Alcaidesa. Repere notabile includ supermarketul aflat la mai puțin de 200 de metri, terenul de golf Alcaidesa Links spre vest, Sotogrande și portul său de agrement spre est, precum și granița cu Gibraltar la aproximativ zece kilometri spre sud, colțul andaluz liniștit unde Cádiz întâlnește Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Alcaidesa ocupă capătul vestic al Costa del Sol, în provincia Cádiz, imediat la est de granița cu Gibraltar și în continuitate cu zona de stațiune Sotogrande. Algeciras, la 16 km, cu aproape 122.000 de locuitori, este cel mai apropiat oraș mare și centru portuar-industrial. Marbella, la 49 km spre est, cu aproximativ 148.000 de locuitori, ancorează porțiunea clasică a Costa del Sol. Jerez de la Frontera, la 88 km spre vest, este cel mai mare oraș regional, cu peste 213.000 de locuitori. Poziția oferă proprietății o dublă orientare: spre coasta mai liniștită cu influență atlantică a provinciei Cádiz și spre coridorul mai aglomerat al Marbellei.
Plaja Playa de La Alcaidesa se află la 880 de metri, Playa de La Atunara la 3,3 km și Playa de Levante la 7,4 km, extinzând opțiunile de coastă. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ zece kilometri în linie dreaptă, aproximativ 15-20 de minute de mers cu mașina peste graniță, în timp ce Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 88 km, de obicei puțin peste o oră cu mașina. Accesul la terenurile de golf este dens: Alcaidesa Links la 1,1 km, La Hacienda Links la 1,3 km și San Roque Club la 3,8 km. Porturile de agrement includ Puerto de Sotogrande la 7,1 km și Puerto Pesquero de La Atunara la 6,2 km. Cumpărăturile zilnice sunt la 182 de metri, farmacia la 5,8 km și spitalul la 6,2 km.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează 3.821 de ore de soare pe an, o cifră care o plasează printre cele mai însorite zone de coastă ale Europei și permite utilizarea aproape tot anul a terasei și grădinii. Temperatura medie anuală este de 18,3°C, iar sezonul de înot documentat, când temperatura mării ajunge la cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni, concentrat în vară și la începutul toamnei. Proprietatea se află la 43 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 4,8% spre plajă, ceea ce înseamnă o altitudine blândă, fără teren dificil. Șemineul și ventilatoarele de tavan din dormitoare reflectă tiparul climatic: ierni blânde cu seri răcoroase și veri calde, fără aer condiționat menționat. Vedetele asupra zonelor rurale din jur, menționate pentru proprietate, se leagă de centura verde din interior între La Alcaidesa și Sotogrande, în timp ce fâșia de coastă oferă un front atlanto-mediteranean neîntrerupt. Viața în aer liber, terasă acoperită, balcoane, grădină, poate fi folosită în cea mai mare parte a anului, conform datelor documentate de soare și temperatură.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Playa de La Alcaidesa, la 880 de metri, este plaja principală, o întindere lungă de nisip închis la culoare mărginită de drumul de coastă, cunoscută pentru caracterul său neaglomerat comparativ cu plajele zonei Marbella. Playa de La Atunara, la 3,3 km, se află lângă portul de pescuit cu același nume. Golful este principala activitate de agrement a zonei: Alcaidesa Links (1,1 km) și La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) sunt ambele la câteva minute de mers cu mașina, iar San Roque Club (3,8 km) adaugă o a treia opțiune de campionat. Paddle-ul este disponibil în incintă, în cadrul The Mews, iar piscina Loma del Rey și centrul sportiv se află la 300 de metri. Restul infrastructurii sportive din district însumează 66 de facilități documentate, inclusiv Pista Deportiva Vista Hermosa la 3,3 km. Traseele de drumeție includ punctul de belvedere Mirador del Higuerón la 3,2 km.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 82 mm |
| Februarie | 13.3°C | 51 mm |
| Martie | 14.3°C | 137 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Iunie | 22.2°C | 10 mm |
| Iulie | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 99 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 90 mm |
Moderat
Ref: VL906940
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În setul său competitiv imediat, această proprietate ocupă o poziție de preț medie. Altara Alcaidesa începe de la 341.000 €, iar Atria din Sotogrande de la 423.000 €, ambele oferte dintr-un stoc mai nou, care concurează prin specificații și garanții ale dezvoltatorului, în timp ce această casă concurează prin suprafața terenului, grădina matură și disponibilitatea imediată. Adel San Roque, de la 638.000 €, se situează clar peste, în ceea ce privește segmentul de preț, și vizează un alt profil de cumpărător. Raportat la regiunea mai largă, La Alcaidesa prezintă o propunere distinctă atât față de Marbella, cât și de Sotogrande propriu-zis. Marbella, la 49 km spre est, oferă o densitate mai mare de servicii, viață de noapte și facilități internaționale, la niveluri de preț corespunzător mai ridicate și cu trafic de vară mai intens. Sotogrande, imediat alături, se concentrează pe portul său de agrement, sezonul de polo și vilele mari, cu o structură de preț în general peste cea din La Alcaidesa. La Alcaidesa însăși este un complex rezidențial închis cu locuințe mixte, cu o plajă lungă, două terenuri de golf links la margine și un nucleu comercial modest, cinci restaurante și un supermarket la distanță de mers pe jos de proprietate. Activitatea de piață documentată în zonă, de 849 de tranzacții, și o bază de populație de 34.310 indică o cerere susținută. Poziția pe partea de Cádiz oferă și avantaje practice: Aeroportul Gibraltar la aproximativ zece kilometri pentru zborurile spre Marea Britanie și portul Algeciras la 16 km pentru traversări spre Maroc. Cumpărătorii care compară această proprietate cu alternative de construcție nouă ar trebui să cântărească direct compromisul: construcție mai nouă și documentație energetică pe de o parte, versus un teren mai mare, vegetație matură, preț pe metru pătrat mai mic decât cele mai scumpe comparabile și fără întârziere de livrare, pe de altă parte. Absența aerului condiționat menționat și a încărcării pentru vehicule electrice în incintă reflectă anul de construcție 2004 și este consecventă cu segmentul de locuințe second-hand al acestei piețe.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID