Полуоторванный дом (semi-detached) в жилом комплексе The Mews в Ла Алькаидесе, провинция Кадис, недалеко от Сотогранде. Дом построен в 2004 году (дата указана ориентировочно) и полностью готов к заселению. Жилая площадь составляет 158 м², участок, 284 м². В доме три спальни и два санузла. Пляж Playa de La Alcaidesa находится примерно в 900 метрах, поле для гольфа Alcaidesa Links, в 1,1 км. Комплекс располагает общим бассейном, садом и кортом для падел-тенниса. Цена указана как стартовая, от €515 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла Алькаидеса, охраняемый жилой район на побережье Кадиса, у выезда 124 автотрассы A-7, между Сотогранде и Ла-Линеей. В пешей доступности, супермаркет (около 180 м), бассейн (300 м) и пляж (около 900 м). Гольф-клубы Alcaidesa Links и La Hacienda Links находятся в радиусе 1,5 км. Расстояние до аэропорта Гибралтар, около 10 км по прямой.
Дом подходит для круглогодичного или сезонного проживания семьёй из трёх-четырёх человек. Три спальни, два санузла, гостевой туалет, частный сад и крытая терраса покрывают базовые потребности в жилом и наружном пространстве. Частная парковка (19 м²) с перголой закрывает вопрос парковки. Общий пул и корт для падел-тенниса доступны в комплексе.
Речь идёт не о новостройке: дом сдан в эксплуатацию в 2004 году (дата ориентировочная) и находится в готовом состоянии. Состояние по данным продавца оценивается как хорошее и удовлетворительное. Это означает возможность немедленного заселения, но также возраст здания более 20 лет, что стоит учитывать при оценке.
Проект не предлагает частного бассейна, только общий в комплексе. Дом не имеет вида на море: по данным, виды направлены на сад и сельскую местность. Кондиционирование ограничено камином и потолочными вентиляторами; данных о системе кондиционирования нет. В доме нет лифта, два этажа. Также нет данных о гараже закрытого типа, только открытая парковка с перголой.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупка готового дома для сезонного проживания семьёй, когда важна немедленная доступность без ожидания строительства и отделки. Второй: круглогодичное проживание с работой в Гибралтаре или Сотогранде, аэропорт Гибралтара в 10 км, граница и деловые центры в пределах короткой поездки на машине. Третий: покупка рядом с гольф-инфраструктурой, три поля (Alcaidesa Links, La Hacienda Links, San Roque Club) в радиусе 4 км. Четвёртый: сдача в аренду как инвестрация, район известен, туристическая инфраструктура (7 отелей, около 1 000 мест) и близость пляжа поддерживают сезонный спрос на аренду. Менее подходит сценарий, если требуются частный бассейн, вид на море, современное энергоэффективное здание или полностью пешая доступность аптеки и больницы, эти пункты в данном случае ограничены.
Дом построен в 2004 году; состояние по данным продавца, хорошее и удовлетворительное одновременно, что обычно указывает на вариацию между помещениями. Задокументированные характеристики отделки: мраморные полы по всему дому, встроенные шкафы в двух спальнях, недавно установленная кухня с бытовой техникой и отдельной кладовой/прачечной. В обеих ванных комнатах, полные санузлы, одна из них совмещена с главной спальней; дополнительно есть гостевой туалет на первом этаже. Климат-контроль представлен камином в гостиной и потолочными вентиляторами в спальнях; данные о стационарном кондиционировании отсутствуют, при среднегодовой температуре 18,3 °C и летнем сезоне этот вопрос стоит проверить при осмотре. Окна верхнего этажа оборудованы ставнями и антимоскитными сетками. Снаружи, крытая терраса, два балкона, ухоженный частный сад и парковочное место 19 м² с перголой. Энергетический сертификат в данных не указан, что типично для домов этого года постройки и требует уточнения. Комплексные удобства, общий бассейн, сады и корт для падел-тенниса.
Стартовая цена, от €515 000. При площади 158 м² это соответствует примерно €3 260 за м². В ближайшем окружении новые проекты показывают другой диапазон: Altara Alcaidesa, от €341 000, Atria в Сотогранде, от €423 000, Adel San Roque, от €638 000. Данный объект находится в средней части этого диапазона, что согласуется с его статусом готового дома с участком 284 м² и частным садом. Дом продаётся с мебелью (полностью или частично обставлен), что влияет на итоговую сумму сделки. Цена указана как «от» и может отличаться в зависимости от условий и переговоров.
The Mews, небольшой жилой комплекс внутри охраняемого района Ла Алькаидеса. Дневной ритм здесь строится вокруг коротких расстояний: супермаркет в паре минут ходьбы, общий бассейн и спортплощадка, в 300 метрах, пляж, примерно в 10, 15 минутах пешком с умеренным уклоном около 5%. Дом ориентирован на юг, юго-восток, восток и юго-запад, что означает солнце на террасе и балконах в течение большей части дня; верхние окна оснащены ставнями и москитными сетками. Планировка двухэтажная: на первом этаже, гостиная-столовая с камином, кухня с бытовой техникой и подсобным помещением, гостевой туалет; на втором, спальни, включая мастер-спальню с ванной комнатой. Наружное пространство включает частный сад, большую крытую террасу и два балкона, это позволяет обедать и отдыхать на воздухе большую часть года при среднемноголетней температуре 18,3 °C и более 3 800 солнечных часов в год. Комплекс небольшой, что обычно означает предсказуемый уровень тишины и ограниченный поток посторонних. Для передвижения по региону практически необходим автомобиль: аптека, 5,8 км, больница, 6,2 км, хотя есть 8 остановок общественного транспорта (9 маршрутов).
Ла Алькаидеса находится на побережье между Сотогранде и Ла-Линеей, у выезда 124 трассы A-7. Ближайший круг ежедневных потребностей покрывается пешком: супермаркет в 182 м, бассейн и спортивный центр в 300 м, пять ресторанов в радиусе 2 км. Специализированные услуги дальше: аптека, 5,8 км, больница, 6,2 км, что означает зависимость от автомобиля для медицины. Образование представлено 13 начальными и 5 средними школами в муниципалитете; международные школы Sotogrande International School находятся в 3,7 и 6,5 км. Общественный транспорт, 9 маршрутов и 8 остановок, обеспечивает базовую мобильность, но не заменяет машину. Побережье ориентировано на активный отдых: 66 спортивных объектов в районе, три гольф-поля, два порта (рыболовецкий порт Ла-Атуньяра, 6,2 км, порт Сотогранде, 7,1 км). Район сочетает спокойный жилой характер с близостью к более оживлённой Ла-Линее и Алхесирасу (16 км, около 122 000 жителей).
На карте видно положение дома внутри Ла Алькаидесы: супермаркет и бассейн, в нескольких сотнях метров, пляж, менее 1 км к западу, гольф-поля Alcaidesa Links и La Hacienda, к северу. Трасса A-7 обеспечивает связь с Сотогранде (север) и Ла-Линеей/Гибралтаром (юг). Для побережья Кадиса, где золотые песчаные пляжи тянутся вдоль пролива, это типичное расположение жилых районов у моря.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Алькаидеса занимает позицию между Сотогранде (одним из наиболее известных жилых курортов юга Испании) и Ла-Линеей у границы с Гибралтаром. Алхесирас с населением около 122 000 человек, в 16 км; Марбелья, в 49 км; Херес-де-ла-Фронтера, в 88 км. Такое расположение даёт одновременный доступ к инфраструктуре Сотогранде (порты, международные школы, гольф) и к рабочему рынку Гибралтара и Алхесираса, при сохранении жилого, некурортного характера самого района.
Пляж Playa de La Alcaidesa, 0,9 км (10, 15 минут пешком, уклон около 5%); Playa de La Atunara, 3,3 км; Playa de Levante, 7,4 км. Гольф: Alcaidesa Links, 1,1 км, La Hacienda Links, 1,3 км, San Roque Club, 3,8 км. Аэропорт Гибралтар (GIB), около 10 км по прямой; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 88 км по прямой, что составляет примерно 1, 1,5 часа на машине по A-7. Города: Ла-Линея, в пределах 10 км, Алхесирас, 16 км, Марбелья, 49 км, Херес-де-ла-Фронтера, 88 км. Станции зарядки электромобилей: IONITY Sotogrande, 5,8 км, Punto Ribot, 7,0 км.
| До пляжа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ла Алькаидеса расположена на высоте 43 м над уровнем моря; склон к пляжу, около 4,8%, умеренный. Климатические данные: 3 821 солнечный час в год, среднегодовая температура 18,3 °C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C, около 4 месяцев. Для практики это означает тёплое, но не изнурительное лето и мягкую зиму; камин в гостиной покрывает прохладные вечера. Близость к морю (менее 1 км) смягчает перепады температуры. Виды из дома направлены на сад и сельскую местность, район окружён зеленью гольф-полей и природным ландшафтом побережья, без прямых городских панорам.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa находится в 0,9 км; это длинный пляж между Ла-Линеей и Сотогранде. Playa de La Atunara, 3,3 км. В радиусе 4 км, три гольф-поля: Alcaidesa Links (1,1 км, links-тип на побережье), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 км) и San Roque Club (3,8 км), что делает район одним из гольф-центров побережья Кадиса. Спортивная инфраструктура: 66 объектов в районе, включая бассейн Loma del Rey в 300 м от дома, спортивные площадки Vista Hermosa (3,3 км) и Venta Melchor (3,6 км). В комплексе, общий бассейн и корт для падел-тенниса. Смотровая площадка Mirador del Higuerón, 3,2 км. Порты в Пуэрто-де-Сотогранде (7,1 км) доступны для морских прогулок и водных видов спорта.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ла Алькаидеса занимает позицию между Сотогранде (одним из наиболее известных жилых курортов юга Испании) и Ла-Линеей у границы с Гибралтаром. Алхесирас с населением около 122 000 человек, в 16 км; Марбелья, в 49 км; Херес-де-ла-Фронтера, в 88 км. Такое расположение даёт одновременный доступ к инфраструктуре Сотогранде (порты, международные школы, гольф) и к рабочему рынку Гибралтара и Алхесираса, при сохранении жилого, некурортного характера самого района.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL906940
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В ближайшем рыночном окружении Ла Алькаидесы и Сотогранде представлены три сопоставимых проекта нового строительства. Altara Alcaidesa стартует от €341 000, Atria в Сотогранде, от €423 000, Adel San Roque, от €638 000. Данный объект, от €515 000, находится между этими уровнями, при принципиальной разнице: это готовый дом 2004 года постройки с участком 284 м² и частным садом, а не квартира в новостройке. Для покупателей, сравнивающих цену за квадратный метр, дом даёт около €3 260/м² при наличии земельного участка и наружного пространства. По сравнению с новыми проектами здесь отсутствуют современные энергоэффективные стандарты и частный бассейн, но в плюс, немедленное заселение, сложившаяся инфраструктура комплекса и известный район. С точки зрения локации Ла Алькаидеса конкурирует с Сотогранде напрямую: та же гольф-инфраструктура (Alcaidesa Links, 1,1 км, La Hacienda, 1,3 км), те же международные школы (3,7, 6,5 км), тот же доступ к Гибралтару, но, как правило, по более низким ценам, чем в самом Сотогранде. Рыночная активность в муниципалитете, 849 зарегистрированных сделок с недвижимостью, указывает на ликвидный, но не перегретый рынок. Для покупателей из Северной Европы, привыкших к кирпичным домам с участками, формат полуоторванного дома с садом в охраняемом районе ближе к привычной модели жилья, чем apartment-комплексы первой линии.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID