Этот дом на две семьи с тремя спальнями расположен в The Mews, небольшом жилом комплексе в составе Ла-Алькаидесы, сложившегося закрытого жилого комплекса в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис. Дом был сдан в эксплуатацию в 2004 году (ориентировочно) и предлагает 158 м² общей площади на участке 284 м², две ванные комнаты, собственный сад, крытую террасу, два балкона и парковочную площадку 19 м² с перголой. Дом находится примерно в 880 метрах от пляжа Плая-де-Ла-Алькаидеса, супермаркет, в 200 метрах, несколько полей для гольфа, в пределах четырёх километров. Аэропорт Гибралтара расположен примерно в десяти километрах; аэропорт Малаги, примерно в 88 километрах вдоль побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Алькаидеса расположена на побережье Кадиса между Сотогранде и приграничной зоной Гибралтара, подъезд осуществляется через съезд 124 прибрежной автомагистрали A-7. Обстановка пригородная и жилая, с характером урбанизации: супермаркет в 182 метрах и пляж Плая-де-Ла-Алькаидеса менее чем в километре. Три поля для гольфа находятся в пределах четырёх километров. Альхесирас, в 16 км, Марбелья, в 49 км.
Недвижимость выполняет функцию семейного или курортного дома с тремя спальнями и практичной повседневной планировкой: гостиная-столовая с камином, оборудованная кухня с подсобной зоной, собственная ванная при спальне плюс гостевой санузел и мраморные полы во всём доме. Использование улицы организовано вокруг собственного сада, крытой террасы и двух балконов. Общая инфраструктура включает бассейн, сады и корт для падела в The Mews.
Это не проект новостройки. Дом был сдан в эксплуатацию в 2004 году (ориентировочно) и по документам находится в хорошем или удовлетворительном состоянии, с недавно установленной кухней и встроенными шкафами в двух спальнях. Стадии строительства, гарантии застройщика и плановые даты сдачи не применимы. Покупка касается существующей, завершённой недвижимости, доступной для немедленной передачи.
У недвижимости нет собственного бассейна; доступ к бассейну общий. Частного гаража нет, парковка представляет собой открытую площадку 19 м² с перголой. Кондиционер не указан; регулирование климата обеспечивают камин и потолочные вентиляторы в спальнях. Для зарядки электромобиля требуется поездка 5,8 км до ближайшей зарядной станции. Состояние указано как хорошее или удовлетворительное, что соответствует постройке 2004 года.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Покупатель, ищущий завершённый, готовый к заселению дом без строительных рисков и сроков ожидания сдачи, найдёт завершение 2004 года и задокументированное состояние уместными. Домохозяйства, которым нужны три спальни с двумя полноценными ванными комнатами плюс гостевой санузел, соответствуют задокументированной планировке, как и семьи, использующие тринадцать начальных и пять средних школ в более широкой зоне, включая кампусы Sotogrande International School в 3,7 и 6,5 км. Покупатели, ориентированные на гольф, выигрывают от Alcaidesa Links в 1,1 км, La Hacienda Links в 1,3 км и San Roque Club в 3,8 км, плотности полей, необычной в других местах побережья. Маятниковые работники через границу или часто летающие через аэропорт Гибралтара примерно в десяти километрах, ещё одна задокументированная группа пользователей. Недвижимость меньше подходит покупателям, желающим собственный бассейн, закрытый гараж, встроенный кондиционер с обогревом и охлаждением или зарядку электромобиля на месте, ничего из этого документация не указывает. Пешеходная доступность охватывает покупки, рестораны и пляж, тогда как медицинская, аптечная и зарядная инфраструктура находится примерно в шести километрах, что означает, что автомобиль остаётся частью повседневной жизни. Покупателям, для которых приоритетны документация по энергетическому классу или тепловые стандарты новостроек, следует отметить, что для этой недвижимости вторичного жилья ничего не указано. Для использования в качестве второго дома общий бассейн и корт для падела снижают ответственность за обслуживание, а меблированный или частично меблированный статус может упростить проживание между визитами.
Задокументированный уровень отделки соответствует ухоженному средиземноморскому дому 2004 года с выборочными обновлениями. Мраморные полы проходят по всей недвижимости, что типично для среднего и выше среднего жилого стандарта той эпохи и обеспечивает долговечность и тепловую инерцию. Кухня описывается как недавно установленная и оборудованная, с бытовой техникой и отдельной подсобной зоной/кладовой, практичная конфигурация, отделяющая служебные функции от жилого пространства. Две из трёх спален включают встроенные шкафы. Расположение ванных комнат включает две полноценные ванные комнаты, одна из которых, собственная ванная при спальне, плюс гостевой санузел на первом этаже. Детали окон включают ставни на верхнем этаже и москитные сетки, оба элемента являются функциональными требованиями в этом климате, а потолочные вентиляторы в спальнях обеспечивают движение воздуха в тёплые месяцы; система кондиционирования не указана, что является фактором в регионе со среднегодовой температурой 18,3°C и летними пиками значительно выше этой отметки. Камин в гостиной является указанным элементом отопления. Снаружи недвижимость включает крытую террасу, два балкона и засаженный собственный сад, описываемый как ухоженный. Парковка представляет собой площадку 19 м² под перголой, а не закрытый гараж. Состояние записано как хорошее или удовлетворительное, что покупателям следует интерпретировать как в целом прочное с возможным локальным обновлением. Значение энергетического сертификата в документации не приводится, поэтому эффективность необходимо проверить в ходе комплексной проверки. В целом спецификация указывает на обжитую, ухоженную недвижимость, а не на отремонтированную.
Недвижимость выставлена за €515 000 как завершённая, с указанием цены от для дома на две семьи с тремя спальнями площадью 158 м² на участке 284 м². Это соответствует примерно €3 259 за квадратный метр общей площади. В пределах ближайшего сравнительного набора Altara Alcaidesa начинается от €341 000, Atria в Сотогранде, от €423 000, а Adel San Roque, от €638 000, что помещает эту недвижимость в средний диапазон. Цена отражает завершённое состояние, частный участок и сложившийся сад, а не ценообразование на стадии строительства. Мебель указана как частично или полностью меблированная, что может повлиять на объём сделки.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится вокруг пешеходной доступности ближайшего района в сочетании с короткими поездками на автомобиле за специализированными услугами. Супермаркет в 182 метрах и общий бассейн в Piscina Loma del Rey примерно в 300 метрах означают, что для базовых покупок, плавания и неформальных тренировок автомобиль не нужен. Пляж Плая-де-Ла-Алькаидеса, примерно в 880 метрах с умеренным уклоном 4,8%, находится в пешей доступности для большинства жителей, хотя обратный подъём в горку является фактором для некоторых. Сам дом поддерживает двухэтажный ритм: на первом этаже, гостиная, столовая и кухня с прямым выходом на крытую террасу и в сад, а спальные места наверху, со ставнями, москитными сетками и потолочными вентиляторами для тёплых месяцев. Камин согревает прохладные зимние вечера, когда средние региональные температуры значительно ниже летних пиков. Жизнь в The Mews небольшая по масштабу, общие сады, бассейн и корт для падела, что ограничивает разнообразие удобств по сравнению с крупными курортами, но снижает сложность обслуживания. В радиусе двух километров задокументировано пять ресторанов и одна аптека, поэтому пообедать вне дома удобно, тогда как за фармацевтическими и медицинскими услугами требуется поездка примерно шесть километров до Ла-Атунары, где находятся медицинские центры и рыбный порт. Окружающий регион насчитывает 66 спортивных объектов, тринадцать начальных школ и пять средних школ, что указывает на круглогодичную жилую активность, а не исключительно сезонную курортную зону. Девять линий общественного транспорта и восемь остановок дают частичную альтернативу автомобилю, хотя машина остаётся практичной нормой для поездок в Гибралтар, яхтенную марину Сотогранде или Марбелью.
Ла-Алькаидеса функционирует как жилой прибрежный посёлок с задокументированным контекстом населения 34 310 жителей (2025) в окружающем муниципалитете и 849 зарегистрированными сделками с недвижимостью, что указывает на активный, а не дремлющий рынок. Непосредственный радиус двух километров содержит пять ресторанов, одну аптеку, супермаркет в 182 метрах и общий бассейн в 300 метрах, что покрывает повседневные потребности пешком или на велосипеде. Медицинских центров в более широкой зоне два, больница задокументирована в 6,2 км. Туристическая инфраструктура умеренная, семь отелей с 1 017 местами, что предполагает сезонное давление посетителей без интенсивности крупных курортных городов. Образовательное обеспечение из тринадцати начальных и пяти средних школ сигнализирует о постоянной жилой базе. Общественный транспорт состоит из девяти линий и восьми остановок, что пригодно для местного передвижения, но не заменяет владение автомобилем с учётом разброса медицинских, торговых и зарядных объектов. Автомагистраль A-7 на съезде 124 обеспечивает магистральное сообщение: Альхесирас в 16 км, Марбелья в 49 км и аэропорт Гибралтара примерно в десяти километрах. Район находится на высоте 43 метра над уровнем моря с умеренным склоном к пляжу, поэтому большинство маршрутов проходят по равнине или пологому склону, за исключением обратного пути с пляжа. С 3 821 часом солнечного сияния в году и 34 местными праздничными днями календарь сочетает длинные сезоны на открытом воздухе с регулярными местными событиями.
Карта показывает положение недвижимости в La Alcaidesa, между автомагистралью A-7 и пляжем Playa de La Alcaidesa. Заметные ориентиры включают супермаркет в пределах 200 метров, поле для гольфа Alcaidesa Links к западу, Sotogrande с его яхтенной мариной к востоку и границу Гибралтара примерно в десяти километрах к югу, тихий андалусский уголок, где Кадис встречается с Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
La Alcaidesa занимает западную оконечность Коста-дель-Соль в провинции Кадис, непосредственно к востоку от границы с Гибралтаром и вплотную к курортной зоне Sotogrande. Альхесирас, в 16 км, с почти 122 000 жителей, ближайший крупный город и промышленно-портовый центр. Марбелья, в 49 км к востоку, с примерно 148 000 жителей, ядро классической Коста-дель-Соль. Херес-де-ла-Фронтера, в 88 км к западу,, крупнейший региональный город с населением более 213 000 человек. Положение даёт недвижимости двойную ориентацию: в сторону более спокойного атлантического побережья провинции Кадис и в сторону оживлённого коридора Марбельи.
Пляж Playa de La Alcaidesa находится в 880 метрах, Playa de La Atunara, в 3,3 км, а Playa de Levante, в 7,4 км, что расширяет выбор прибрежных зон. Аэропорт Гибралтара расположен примерно в десяти километрах по прямой, около 15–20 минут на автомобиле через границу, тогда как аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 88 км, как правило, чуть больше часа на машине. Поля для гольфа расположены в непосредственной близости: Alcaidesa Links в 1,1 км, La Hacienda Links в 1,3 км и San Roque Club в 3,8 км. Яхтенные марины включают Puerto de Sotogrande в 7,1 км и Puerto Pesquero de La Atunara в 6,2 км. Повседневные покупки, в 182 метрах, аптека, в 5,8 км, больница, в 6,2 км.
| До пляжа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Для этой локации характерны 3 821 солнечный час в году, показатель, который ставит её в число самых солнечных прибрежных районов Европы и позволяет пользоваться террасой и садом практически круглый год. Средняя годовая температура составляет 18,3 °C, а документированный купальный сезон, когда температура моря достигает минимум 20 °C, длится около четырёх месяцев, приходясь на лето и начало осени. Недвижимость расположена на высоте 43 метра над уровнем моря с умеренным уклоном 4,8% в сторону пляжа, то есть с мягким рельефом без сложных перепадов. Камин и потолочные вентиляторы в спальнях отражают особенности климата: мягкая зима с прохладными вечерами и тёплое лето без указанного кондиционера. Указанные для недвижимости виды на окрестности связаны с зелёной зоной вглубь побережья между La Alcaidesa и Sotogrande, тогда как прибрежная полоса образует непрерывную атлантико-средиземноморскую линию. Жизнь на открытом воздухе, крытая терраса, балконы, сад, доступна большую часть года согласно задокументированным данным о солнце и температуре.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Playa de La Alcaidesa, в 880 метрах,, главный пляж: длинная полоса тёмного песка вдоль прибрежной дороги, известная малолюдностью по сравнению с пляжами района Марбельи. Playa de La Atunara в 3,3 км расположена рядом с одноимённым рыбацким портом. Гольф, главное направление отдыха в районе: Alcaidesa Links (1,1 км) и La Hacienda Links Golf Resort (1,3 км) находятся в нескольких минутах езды, а San Roque Club (3,8 км) добавляет третий вариант чемпионского уровня. Падел доступен прямо в комплексе The Mews, а бассейн и спортивный центр Piscina Loma del Rey, в 300 метрах. Общая спортивная инфраструктура района насчитывает 66 задокументированных объектов, включая Pista Deportiva Vista Hermosa в 3,3 км. Среди пешеходных маршрутов, смотровая площадка Mirador del Higuerón в 3,2 км.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 82 mm |
| Февраль | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Апрель | 16.2°C | 60 mm |
| Май | 19.0°C | 28 mm |
| Июнь | 22.2°C | 10 mm |
| Июль | 24.9°C | 2 mm |
| Август | 25.3°C | 5 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 30 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 99 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 90 mm |
Умеренный
Ref: VL906940
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своём ближайшем конкурентном окружении недвижимость занимает среднюю ценовую позицию. Altara Alcaidesa начинается от 341 000 €, Atria в Sotogrande, от 423 000 €; оба, более новые предложения, конкурирующие характеристиками и гарантиями застройщика, тогда как этот дом конкурирует площадью участка, сложившимся садом и немедленной доступностью. Adel San Roque, от 638 000 €, очевидно выше по ценовому диапазону и ориентирован на другого покупателя. На фоне более широкого региона La Alcaidesa представляет отдельное предложение и по сравнению с Марбельей, и с самим Sotogrande. Марбелья, в 49 км к востоку, предлагает большую плотность услуг, ночную жизнь и международные удобства при соответственно более высоких ценах и более плотном летнем трафике. Sotogrande, расположенный рядом, строится вокруг своей яхтенной марины, сезона поло и крупных вилл, с ценовой структурой в целом выше, чем в La Alcaidesa. Сама La Alcaidesa, закрытый жилой комплекс со смешанной застройкой, длинным пляжем, двумя полями для гольфа у его границы и скромным торговым ядром, пять ресторанов и супермаркет в пешей доступности от недвижимости. Задокументированная рыночная активность района, 849 сделок, и база населения в 34 310 человек указывают на устойчивый спрос. Положение на стороне Кадиса даёт и практические преимущества: аэропорт Гибралтара примерно в десяти километрах для рейсов в Великобританию и порт Альхесираса в 16 км для переправы в Марокко. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с вариантами новостроек, следует напрямую взвесить компромисс: с одной стороны, более новая постройка и энергетическая документация, с другой, больший участок, зрелые посадки, более низкая цена за квадратный метр относительно топовых аналогов и отсутствие задержки со сдачей. Отсутствие кондиционера и зарядной станции для электромобиля на территории отражает дату постройки 2004 года и соответствует сегменту вторичного жилья на этом рынке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID