Tento radový dom sa nachádza v obytnej štvrti The Mews v La Alcaidesa, provincii Cádiz, približne 880 metrov od pláže Playa de La Alcaidesa. Ide o hotový nehnuteľný objekt z roku 2004 s trojicou spální, dvoma kúpeľňami a zastavanou plochou 158 m² na pozemku 284 m². Súčasťou komplexu sú spoločné záhrady, bazén a paddle kurt. Oblasť leží blízko Sotogrande, s prístupom z diaľnice A-7 (výjazd 124) a vzdialenosťou približne 10 km od letiska Gibraltar. Cena je uvedená ako 515 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Alcaidesa je uzavretá rezidenčná zóna v provincii Cádiz, priamo pri Sotogrande. Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená približne 880 metrov, supermarkety asi 182 metrov a dva golfové rezorty do 1,3 km. Letisko Gibraltar leží približne 10 km vzdušnou čiarou, Algeciras 16 km a Marbella 49 km.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 2004 (indikatívny údaj) a je v stave hotového nehnuteľného majetku. Stav je evidovaný ako dobrý až priemerný. Kuchyňa bola rekonštruovaná v nedávnej dobe; podlahy sú mramorové a okná v hornom podlaží majú rolety a sieťky proti hmyzu.
Objekt nemá súkromný bazén, len komunitný. Klimatizácia nie je evidovaná; k dispozícii je krb a stropné ventilátory. EV nabíjacia stanica sa nachádza až 5,8 km od objektu. Zastavaná plocha 158 m² predstavuje radový dom, nie samostatnú vilu. Pozemok 284 m² je obmedzeného rozsahu.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový radový dom v uzavretej rezidenčnej zóne bez čakacej doby na výstavbu. Vhodný profil zahŕňa osoby plánujúce dlhodobý pobyt v oblasti Cádiz s potrebou troch spální a prístupu ku komunitnému bazénu. Prakticky zmysluplný je aj pre kupujúcich s záujmom o golf: tri golfové rezorty (Alcaidesa Links 1,1 km, La Hacienda 1,3 km, San Roque Club 3,8 km) ležia v krátkom dosahu. Dom vyhovuje rodinám s deťmi, keďže v oblasti je 13 základných a 5 stredných škôl a medzinárodná škola Sotogrande International School je vzdialená 3,7 km. Menej vhodný je pre kupujúcich vyžadujúcich súkromný bazén, centrálnu klimatizáciu alebo priamy prístup k mestskému centru, najbližšie väčšie mesto Algeciras je 16 km ďaleko. Objekt tiež nezodpovedá očakávaniam tých, ktorí hľadajú novostavbu s moderným energetickým štítkom; ide o dom z roku 2004 s konvenčnou konštrukciou danej doby. Zamestnaní v Gibraltare môžu uvítať vzdialenosť približne 10 km k letisku a hraničnému prechodu, hoci denný pendling cez hranicu si vyžaduje započítanie hraničných kontrol. Pre investorov platí, že 849 realitných transakcií v oblasti indikuje aktívny, no nie vysoko likvidný trh v porovnaní s Marbellou.
Konštrukcia pochádza z roku 2004 a zodpovedá vtedajším stavebným normám Španielska. Po celom objekte sú položené mramorové podlahy, čo je materiál typický pre vyššiu štandardizáciu obdobia výstavby. Kuchyňa bola vymenená v nedávnej dobe a je vybavená spotrebičmi, s oddelenou utilitnou a špajzovou časťou. Okná v hornom podlaží majú vonkajšie rolety a sieťky proti hmyzu, funkčný prvok v oblasti s dlhým teplým obdobím. V spálniach sú namontované stropné ventilátory; centrálne klimatizanie nie je v dátach evidované a chladenie je riešené pasívne a lokálne. Krb v obývacej časti pokrýva vykurovanie v miernych zimných mesiacoch, keďže priemerná ročná teplota 18,3 °C znižuje nároky na vykurovanie. Dve spálne majú vstavané skrine, kúpeľne sú dve, z toho jedna en-suite, doplnené o hosťovské WC. Vonkajší priestor zahŕňa krytú terasu, dva balkóny a súkromnú záhradu na pozemku 284 m². Parkovanie je riešené súkromným priestorom 19 m² s pergolou, ide o plochu, nie uzatvárateľnú garáž. Stav objektu je evidovaný ako dobrý až priemerný, čo naznačuje, že časť povrchov a inštalácií sa môže v budúcnosti bližšie k údržbovému cyklu nachádzať. Energetický štítok nie je v dostupných dátach uvedený.
Cena je stanovená na 515 000 EUR za hotový radový dom s tromi spálňami a 158 m² zastavanej plochy, čo približne zodpovedá 3 259 EUR/m². V priamej oblasti Sotogrande sa porovnateľné nové projekty ponúkajú v rozpätí od približne 341 000 EUR (Altara Alcaidesa) po 638 000 EUR (Adel San Roque). Tento objekt je sekundárnym trhom z roku 2004, s kompletným vybavením vrátane nábytku. Uvedená cena je pevná ponuková hodnota; skutočné transakčné podmienky závisia od vyjednávania.
The Mews je malá rezidenčná zóna v La Alcaidesa, ktorej denný rytmus je určený kombináciou pobrežnej polohy a golfovej infraštruktúry. Supermarket leží 182 metrov od objektu, čo umožňuje nákupy bez auta. Pláž je vzdialená približne 880 metrov po mierne stúpajúcom teréne (sklon 4,8 %), čo zodpovedá pešej vzdialenosti približne 10 až 15 minút. V okruhu 2 km sa nachádza päť reštaurácií a jedna lekáreň, hoci lekáreň podľa iných údajov leží 5,8 km ďalejší, praktický každodenný nákup je dostupný lokálne, špecializovanejšie služby si vyžadujú presun. Rytmus oblasti je sezónny: letná sezóna prináša vyšší pohyb turistov (v oblasti je 7 hotelov s 1017 lôžkami), mimo sezóny prevláda pokojnejší rezidenčný režim. Dom s orientáciou na východ, juh a juhozápad poskytuje slnečné osvitové okná počas väčšiny dňa, pričom východná orientácia znamená ranné slnko na terase. Nadmorská výška 43 metrov a mierne stúpanie k moru vytvárajú rovnováhu medzi dostupnosťou pláže a ochranou pred priamou vlhkosťou pobrežia. Oblasť eviduje 9 liniek verejnej dopravy a 8 zastávok, no pre väčšinu presunov, Sotogrande, Gibraltar, Algeciras, zostáva auto praktickým štandardom. Regionálne klimatické dáta uvádzajú 3 821 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,3 °C, s plaveckou sezónou s vodou nad 20 °C trvajúcou približne štyri mesiace.
Okolie je charakterizované kombináciou rezidenčnej zóny a turistickej infraštruktúry. V okruhu 2 km od objektu sa nachádza päť reštaurácií a jedna lekáreň, supermarkety sú vzdialené 182 metrov. Nemocnica leží 6,2 km od objektu a v oblasti sú dve zdravotné centrá. Športové vybavenie je husté: v okruhu niekoľkých kilometrov je evidovaných 66 športových zariadení, vrátane plaveckého bazéna Piscina Loma del Rey 300 metrov od objektu a športovísk Vista Hermosa (3,3 km) a Venta Melchor (3,6 km). Paddle kurt je priamo v komplexe The Mews. Verejná doprava zahŕňa 9 liniek a 8 zastávok, čo pokrýva základné presuny pozdĺž pobrežia. Automobil zostáva hlavným dopravným prostriedkom pre presuny do Sotogrande (7,1 km k prístavu), Algecirasu (16 km) a na Gibraltar. Cestná dostupnosť je riešená diaľnicou A-7, výjazd 124. Regionálna populácia INE dosahuje 34 310 obyvateľov (2025), medzi ktorými je výrazná časť medzinárodných rezidentov. Mimosezónne obdobie prináša nižšiu obsadenosť hotelov a pokojnejší uličný režim, kým letné mesiace zvyšujú pohyb v plážových zónach.
Na mape je viditeľná poloha La Alcaidesa medzi Sotogrande a La Línea de la Concepción, s výjazdom 124 na A-7 ako hlavným prístupom. Vyznačené sú pláž (0,9 km), supermarkety (182 m), golfové rezorty (1,1, 3,8 km) a hranica s Gibraltarom približne 10 km južne. Táto konfigurácia, morské pobrežie a golfové greeny v jednej línii, definuje každodennú geografiu oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Alcaidesa leží na západnom okraji Costa del Sol, priamo na hranici so Sotogrande a v blízkosti Gibraltaru. Algeciras (16 km, 121 957 obyvateľov) je najbližším väčším mestom s priemyselným prístavom. Marbella (49 km, 147 958 obyvateľov) predstavuje východnejšie turistické centrum. Jerez de la Frontera (88 km, 213 105 obyvateľov) je provinciálne zázemie. Poloha medzi Stredozemným morom a Atlantikom odlišuje oblasť od východnejších častí Costa del Sol klimaticky aj cenovo.
Pláž Playa de La Alcaidesa leží 880 metrov od objektu; ďalšie pláže, Playa de La Atunara (3,3 km) a Playa de Levante (7,4 km), sú dosiahnuteľné autom. Letisko Gibraltar je približne 10 km vzdušnou čiarou, letisko Malaga-Costa del Sol približne 88 km, čo predstavuje autom zhruba 90 minút jazdy. Golfové rezorty Alcaidesa Links (1,1 km) a La Hacienda Links (1,3 km) sú v cyklistickom dosahu; San Roque Club je 3,8 km ďaleko. Prístavy Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) a Puerto de Sotogrande (7,1 km) poskytujú prístup k nautickej infraštruktúre. EV nabíjanie je k dispozícii na stanici IONITY Sotogrande, 5,8 km od objektu.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť eviduje 3 821 slnečných hodín ročne, čo patrí k vyšším hodnotám v Andalúzii. Priemerná ročná teplota je 18,3 °C. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Nadmorská výška objektu je 43 metrov a sklon k pláži 4,8 %, čo znamená mierny terénny prevýšenie bez výrazného stúpania. V okolí sa nachádza vyhliadkový bod Mirador del Higuerón (3,2 km). Blízkosť Atlantického vstupu cez Gibraltarský prieliv ovplyvňuje vietor v oblasti, La Alcaidesa leží na prechode medzi Stredozemným morom a Atlantikom, čo prináša mierne zmiernené letné teploty v porovnaní s východnejšími časťami Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavná pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená 880 metrov a tvorí dlhú pobrežnú časť medzi La Alcaidesa a Sotogrande. Ďalšie dostupné pláže sú Playa de La Atunara (3,3 km) a Playa de Levante (7,4 km). Golfová infraštruktúra je kľúčovou rekreačnou charakteristikou oblasti: Alcaidesa Links Golf Resort (1,1 km) ponúka 27 jamiek, La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) a San Roque Club (3,8 km) dopĺňajú ponuku do 15 minút jazdy. Vodné športy sú dostupné cez prístavy v Sotogrande a La Atunara. V komplexe The Mews je komunitný bazén a paddle kurt; verejný bazén Piscina Loma del Rey je 300 metrov od objektu. Údaje o modrých vlajkách pláží nie sú pre túto lokalitu explicitne uvedené.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa leží na západnom okraji Costa del Sol, priamo na hranici so Sotogrande a v blízkosti Gibraltaru. Algeciras (16 km, 121 957 obyvateľov) je najbližším väčším mestom s priemyselným prístavom. Marbella (49 km, 147 958 obyvateľov) predstavuje východnejšie turistické centrum. Jerez de la Frontera (88 km, 213 105 obyvateľov) je provinciálne zázemie. Poloha medzi Stredozemným morom a Atlantikom odlišuje oblasť od východnejších častí Costa del Sol klimaticky aj cenovo.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL906940
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol a okolia Sotogrande sa La Alcaidesa poziciova ako cenovo dostupnejšia alternatíva k samotnému Sotogrande. Nový projekt Altara Alcaidesa ponúka byty od približne 341 000 EUR, Atria v Sotogrande od 423 000 EUR a Adel San Roque od 638 000 EUR. Uvedený radový dom za 515 000 EUR (približne 3 259 EUR/m²) sa teda nachádza v strede cenového spektra lokálneho trhu, nad novými bytmi, pod vilovými projektmi v San Roque. Rozdiel oproti novostavbám spočíva v type vlastníctva a štandarde: ide o radový dom na sekundárnom trhu, s väčšou zastavanou plochou a pozemkom, no s konštrukčným štandardom roku 2004 a bez centrálnej klimatizácie. V porovnaní s Marbellou (49 km) je oblasť menej dense zastavaná a viac orientovaná na golf a rezidenčné bývanie než na masovú turistiku. Algeciras (16 km) poskytuje priemyselné a logistické zázemie, no nie rezidenčnú kvalitu. Klimaticky sa La Alcaidesa nachádza na rozhraní Stredozemného mora a Atlantiku, s miernym veterným režimom, čo je odlišuje od teplejších a pokojnejších oblastí okolo Estepony a Marbelly. Pre kupujúcich z Severnej a Západnej Európy, vrátane tých, ktorí hľadajú alternatívu k slovinskej alebo rakúskej alpskej klíme, predstavuje kombinácia 3 821 slnečných hodín a štyroch mesiacov plaveckej sezóny merateľnú zmenu životného prostredia. Trh s 849 transakciami v oblasti indikuje strednú likviditu: rýchlosť predaja bude pravdepodobne nižšia než v centre Marbelly, no stabilnejšia než vo vnútrozemských oblastiach Cádizu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID