Tento dvojdom s tromi spálňami sa nachádza v The Mews, menšej rezidenčnej zástavbe v rámci La Alcaidesa, etablovaného uzavretého rezidenčného komplexu v obci San Roque v provincii Cádiz. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2004 (orientačne) a ponúka 158 m² zastavanej plochy na 284 m² pozemku, s dvoma kúpeľňami, súkromnou záhradou, krytou terasou, dvoma balkónmi a 19 m² parkovacou plochou s pergolou. Dom leží približne 880 metrov od pláže Playa de La Alcaidesa, supermarket je do 200 metrov a niekoľko golfových ihrísk do štyroch kilometrov. Letisko Gibraltar je vzdialené približne desať kilometrov; letisko Málaga je zhruba 88 kilometrov pozdĺž pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Alcaidesa leží na cadizskom pobreží medzi Sotogrande a oblasťou pri hraniciach s Gibraltárom, s prístupom cez výjazd 124 na pobrežnej diaľnici A-7. Prostredie je predmestské a rezidenčné, s charakterom uzavretého rezidenčného komplexu, supermarket vo vzdialenosti 182 metrov a pláž Playa de La Alcaidesa menej než kilometer. Tri golfové ihriská sa nachádzajú do štyroch kilometrov. Algeciras je vzdialený 16 km a Marbella 49 km.
Nehnuteľnosť slúži ako rodinný alebo rekreačný dom s troma spálňami a praktickou každodennou dispozíciou: obývacia a jedálenská izba s krbom, zabudovaná kuchyňa s technickou miestnosťou, vlastná kúpeľňa pri spálni a hosťovské WC, celkovo mramorová podlaha. Vonkajšie využitie je založené na súkromnej záhrade, krytej terase a dvoch balkónoch. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén, záhrady a pádlový kurt v rámci The Mews.
Nie je to novostavba. Dom bol dokončený v roku 2004 (orientačne) a je zdokumentovaný v dobrom až priemernom stave, s nedávno inštalovanou kuchyňou a zabudovanými skriňami v dvoch spálniach. Nevzťahujú sa naň žiadne stavebné fázy, developerské záruky ani plánované termíny odovzdania. Kúpa sa týka existujúcej, dokončenej nehnuteľnosti dostupnej na okamžitý prevod.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; prístup k bazénu je spoločný. Neexistuje súkromná garáž, parkovanie je 19 m² otvorená plocha s pergolou. Klimatizácia nie je uvedená; reguláciu klímy zabezpečuje krb a stropné ventilátory v spálniach. Nabíjanie elektromobilu vyžaduje 5,8 km jazdy autom k najbližšiemu bodu. Stav je zaznamenaný ako dobrý až priemerný, v súlade s výstavbou z roku 2004.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá dokončený dom pripravený na nasťahovanie bez stavebného rizika či čakacích lehôt na odovzdanie, ocení dokončenie v roku 2004 a zdokumentovaný stav. Domácnosti, ktoré potrebujú tri spálne s dvoma plnými kúpeľňami a hosťovským WC, zodpovedajú zdokumentovanej dispozícii, rovnako ako rodiny využívajúce trinásť základných a päť stredných škôl v širšom okolí, vrátane areálov medzinárodnej školy Sotogrande International School vo vzdialenosti 3,7 a 6,5 km. Golfovo orientovaní kupujúci profitujú z Alcaidesa Links vo vzdialenosti 1,1 km, La Hacienda Links vo vzdialenosti 1,3 km a San Roque Club vo vzdialenosti 3,8 km, hustota ihrísk nezvyčajná inde na pobreží. Cezhranične dochádzajúci alebo častí letci využívajúci letisko Gibraltar vzdialené približne desať kilometrov sú ďalšou zdokumentovanou skupinou používateľov. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, uzavretú garáž, integrovanú klimatizáciu alebo nabíjanie elektromobilu na mieste, z čoho nič dokumentácia neuvádza. Pešia dostupnosť pokrýva nákupy, stravovanie a pláž, kým zdravotnícka, lekárnická a nabíjacia infraštruktúra leží zhruba šesť kilometrov ďaleko, takže auto zostáva súčasťou denného života. Kupujúci uprednostňujúci dokumentáciu energetickej triedy alebo tepelné štandardy novostavby by mali vedieť, že pre túto nehnuteľnosť z druhej ruky nie je nič špecifikované. Pre rekreačné využitie spoločný bazén a pádlový kurt znižujú povinnosti pri údržbe a stav zariadenia alebo čiastočného zariadenia môže zjednodušiť obývanie medzi návštevami.
Zdokumentovaná úroveň dokončenia zodpovedá dobre udržiavanej stredomorskej výstavbe z roku 2004 so selektívnymi vylepšeniami. Mramorová podlaha sa tiahne celou nehnuteľnosťou, čo je typické pre stredný až vyšší rezidenčný štandard danej éry a ponúka odolnosť a tepelnú akumuláciu. Kuchyňa je popísaná ako nedávno inštalovaná a vybavená, so spotrebičmi a samostatnou technickou miestnosťou, praktická konfigurácia, ktorá oddeľuje servisné funkcie od obývacieho priestoru. Dve z troch spální obsahujú zabudované skrine. Kúpeľňové zariadenie tvoria dve plné kúpeľne, jedna z nich vlastná kúpeľňa pri spálni, plus hosťovské WC na prízemí. Detaily okien zahŕňajú okenice a sieťky proti komárom na hornom podlaží, oboje funkčné požiadavky v tejto klíme, a stropné ventilátory v spálniach zabezpečujú prúdenie vzduchu v teplých mesiacoch; systém klimatizácie nie je uvedený, čo je faktor v regióne s priemernou ročnou teplotou 18,3 °C a letnými maximami nad touto hodnotou. Krb v obývacej izbe je uvedeným vykurovacím prvkom. Externe nehnuteľnosť zahŕňa krytú terasu, dva balkóny a osádzanú súkromnú záhradu popísanú ako udržiavanú. Parkovanie je 19 m² plocha pod pergolou, nie uzavretá garáž. Stav je zaznamenaný ako dobrý až priemerný, čo by kupujúci mali interpretovať ako celkovo pevný s možnými miestnymi modernizáciami. V dokumentácii nie je uvedená žiadna hodnota energetického certifikátu, takže efektivitu je potrebné overiť pri due diligence. Celkovo špecifikácia svedčí o obývanej, opatrovanej nehnuteľnosti, nie o renovovanej.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 515 000 € ako dokončená, orientačná cena od pre dvojdom s tromi spálňami s 158 m² na 284 m² pozemku. To predstavuje zhruba 3 259 € za meter štvorcový zastavanej plochy. V rámci bezprostrednej porovnávacej sady Altara Alcaidesa začína na 341 000 €, Atria v Sotogrande na 423 000 € a Adel San Roque na 638 000 €, čo radí túto nehnuteľnosť do stredného pásma. Cena odráža dokončený stav, súkromný pozemok a etablovanú záhradu, a nie cenu z predaja z projektu. Nehnuteľnosť je uvedená ako čiastočne alebo úplne zariadená, čo môže ovplyvniť rozsah transakcie.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo pešej dostupnosti základných služieb v kombinácii s krátkymi jazdami autom za špecializované služby. Supermarket vo vzdialenosti 182 metrov a komunitný bazén v Piscina Loma del Rey približne 300 metrov znamenajú, že základný nákup, plávanie a neformálny šport nevyžadujú vozidlo. Pláž Playa de La Alcaidesa, približne 880 metrov vzdialená s miernym sklonom 4,8 %, je pre väčšinu obyvateľov v pešom dosahu, hoci spiatočná cesta do kopca je pre niektorých faktorom. Samotný dom podporuje dvojpodlažný rytmus: prízemné bývanie, jedáleň a kuchyňa s priamym prístupom na krytú terasu a záhradu a spálne na poschodí s okenicami, sieťkami proti komárom a stropnými ventilátormi na teplejšie mesiace. Krb pokrýva chladnejšie zimné večery, keď priemerné regionálne teploty výrazne zaostávajú za letnými maximami. Spoločenský život v The Mews je malého rozsahu, spoločné záhrady, bazén a pádlový kurt, čo obmedzuje pestrosť zariadení v porovnaní s väčšími rezortmi, ale znižuje komunitnú náročnosť. V okruhu dvoch kilometrov zdokumentované vybavenie zahŕňa päť reštaurácií a jednu lekáreň, takže stravovanie je pohodlné, kým lekárne a zdravotné služby vyžadujú cestu zhruba šesť kilometrov do La Atunara, kde sa nachádzajú zdravotné strediská a rybársky prístav. Okolitý región eviduje 66 športových zariadení, trinásť základných škôl a päť stredných škôl, čo svedčí o celoročnom rezidenčnom zastúpení, a nie len sezónnej rekreačnej zóne. Deväť liniek verejnej dopravy a osem zastávok poskytuje čiastočnú alternatívu k jazde autom, hoci auto zostáva praktickým štandardom pre Gibraltar, marínu v Sotogrande alebo Marbellu.
La Alcaidesa funguje ako rezidenčné pobrežné sídlo so zdokumentovaným kontextom 34 310 obyvateľov (2025) v okolitej obci a 849 zaznamenanými transakciami s nehnuteľnosťami, čo naznačuje aktívny, nie spiaci trh. Okamžitý okruh dvoch kilometrov obsahuje päť reštaurácií, jednu lekáreň, supermarket vo vzdialenosti 182 metrov a komunitný bazén vo vzdialenosti 300 metrov, čo pokrýva bežné potreby pešo alebo na bicykli. Zdravotných stredísk sú v širšom okolí dve, nemocnica je zdokumentovaná vo vzdialenosti 6,2 km. Turistická infraštruktúra je mierna, sedem hotelov s 1 017 lôžkami, čo naznačuje sezónny tlak návštevníkov bez intenzity veľkých rezortných miest. Vzdelávacie vybavenie v podobe trinástich základných a piatich stredných škôl signalizuje trvalé rezidenčné zázemie. Verejnú dopravu tvorí deväť liniek a osem zastávok, použiteľných na lokálny pohyb, no nie ako náhrada vlastníctva auta vzhľadom na rozptýlenie zdravotných, nákupných a nabíjacích zariadení. Diaľnica A-7 na výjazde 124 poskytuje hlavnú spojnicu: Algeciras vo vzdialenosti 16 km, Marbella 49 km a letisko Gibraltar približne desať kilometrov. Oblasť leží 43 metrov nad hladinou mora s miernym sklonom k pláži, takže väčšina pochôdzok je po rovine alebo s jemným stúpaním, okrem spiatočnej cesty z pláže. S 3 821 zaznamenanými slnečnými hodinami ročne a 34 miestnymi štátnymi sviatkami sa kalendár spája dlhé vonkajšie sezóny s pravidelnými miestnymi podujatiami.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v La Alcaidesa, medzi diaľnicou A-7 a plážou Playa de La Alcaidesa. Významné značky zahŕňajú supermarket do 200 metrov, golfové ihrisko Alcaidesa Links na západe, Sotogrande s jeho marínou na východe a hranice Gibraltaru približne desať kilometrov na juh, pokojný andalúzsky kútik, kde sa Cádiz stretáva s Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Alcaidesa zaberá západný koniec Costa del Sol, v provincii Cádiz, bezprostredne na východ od hraníc s Gibraltárom a nadväzuje na rezortnú oblasť Sotogrande. Algeciras, vo vzdialenosti 16 km s takmer 122 000 obyvateľmi, je najbližším veľkým mestom a priemyselno-prístavným centrom. Marbella, 49 km na východ s približne 148 000 obyvateľmi, je oporou klasickej časti Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 88 km na západ, je najväčším regionálnym mestom s viac ako 213 000 obyvateľmi. Poloha dáva nehnuteľnosti dvojitú orientáciu: smerom k pokojnejšiemu pobrežiu provincie Cádiz s atlantickým nádychom a smerom k rušnejšiemu koridoru Marbella.
Pláž Playa de La Alcaidesa leží 880 metrov od nehnuteľnosti, pričom Playa de La Atunara je vzdialená 3,3 km a Playa de Levante 7,4 km, čo rozširuje možnosti na pobreží. Letisko Gibraltar je približne desať kilometrov vzdušnou čiarou, cca 15–20 minút jazdy autom vrátane prechodu hranicou, kým letisko Málaga-Costa del Sol je vo vzdialenosti asi 88 km, zvyčajne len o niečo viac ako hodina jazdy autom. Golfová infraštruktúra je hustá: Alcaidesa Links vo vzdialenosti 1,1 km, La Hacienda Links vo vzdialenosti 1,3 km a San Roque Club vo vzdialenosti 3,8 km. Maríny zahŕňajú Puerto de Sotogrande vo vzdialenosti 7,1 km a Puerto Pesquero de La Atunara vo vzdialenosti 6,2 km. Denné nakupovanie je vo vzdialenosti 182 metrov, lekáreň 5,8 km a nemocnica 6,2 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 821 slnečných hodín ročne, čo ju radí medzi najslnečnejšie pobrežné oblasti Európy a umožňuje takmer celoročné využívanie terasy a záhrady. Priemerná ročná teplota je 18,3 °C, pričom zdokumentovaná plavecká sezóna, keď teplota mora dosahuje aspoň 20 °C, trvá približne štyri mesiace a sústreďuje sa do leta a skorého jesena. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 43 metrov nad morom s miernym 4,8% sklonom smerom k pláži, čo znamená jemné prevýšenie bez náročného terénu. Krb a stropné ventilátory v spálniach odrážajú klimatický vzorec: mierne zimy s chladnejšími večermi a teplé letá bez uvedenej klimatizácie. Výhľad na okolitú krajinu uvedený pri nehnuteľnosti súvisí s vnútrozemským zeleným pásmom medzi La Alcaidesa a Sotogrande, kým pobrežný pás ponúka súvislý atlanticko-stredomorský front. Vonkajšie bývanie, krytá terasa, balkóny, záhrada, je využiteľné po väčšinu roka vzhľadom na zdokumentované údaje o slnku a teplote.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Playa de La Alcaidesa, vo vzdialenosti 880 metrov, je hlavnou plážou, dlhý pás tmavého piesku pri pobrežnej ceste, známy svojou menšou návštevnosťou v porovnaní s plážami okolia Marbellu. Playa de La Atunara vo vzdialenosti 3,3 km sa nachádza pri rybárskom prístave rovnakého mena. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom oblasti: Alcaidesa Links (1,1 km) a La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) sú obe v niekoľkominútovej jazde autom a San Roque Club (3,8 km) pridáva tretiu šampionátsku možnosť. Padel je k dispozícii priamo v komplexe The Mews a bazén Piscina Loma del Rey so športovým centrom je vo vzdialenosti 300 metrov. Ďalšia športová infraštruktúra v okrese celkovo zahŕňa 66 zdokumentovaných zariadení vrátane Pista Deportiva Vista Hermosa vo vzdialenosti 3,3 km. Pešie trasy zahŕňajú vyhliadku Mirador del Higuerón vo vzdialenosti 3,2 km.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 82 mm |
| Február | 13.3°C | 51 mm |
| Marec | 14.3°C | 137 mm |
| Apríl | 16.2°C | 60 mm |
| Máj | 19.0°C | 28 mm |
| Jún | 22.2°C | 10 mm |
| Júl | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Mierny
Ref: VL906940
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci bezprostredného konkurenčného okruhu táto nehnuteľnosť zaujíma strednú cenovú pozíciu. Altara Alcaidesa začína na 341 000 € a Atria v Sotogrande na 423 000 €, obe sú novšou ponukou, ktorá konkuruje špecifikáciami a zárukami developera, kým tento dom konkuruje výmerou pozemku, už vyspelou záhradou a okamžitou dostupnosťou. Adel San Roque, od 638 000 €, je jasne vyššie v cenovej hladine a cieľuje na iný profil kupujúceho. V porovnaní so širším regiónom La Alcaidesa predstavuje odlišnú ponuku tak v porovnaní s Marbellou, ako aj so samotným Sotogrande. Marbella, 49 km na východ, ponúka väčšiu hustotu služieb, nočný život a medzinárodné vybavenie za zodpovedajúco vyššie cenové hladiny a hustejšiu letnú dopravu. Sotogrande, bezprostredne susediace, sa sústreďuje na svoju marínu, pólovú sezónu a veľké vily, s cenovou štruktúrou všeobecne nad úrovňou La Alcaidesa. Samotná La Alcaidesa je uzavretý rezidenčný komplex so zmiešanou zástavbou, dlhou plážou, dvoma links golfovými ihriskami na okraji a skromným obchodným jadrom, päť reštaurácií a supermarket v pešej dostupnosti od nehnuteľnosti. Zdokumentovaná trhová aktivita v oblasti 849 transakcií a základňa 34 310 obyvateľov naznačujú trvalý dopyt. Poloha na strane Cádizu prináša aj praktické výhody: letisko Gibraltar vo vzdialenosti zhruba desať kilometrov pre lety do Spojeného kráľovstva a prístav Algeciras 16 km pre spoje do Maroka. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť s novostavbami, by mali zvážiť kompromis priamo: novšiu výstavbu a energetickú dokumentáciu na jednej strane verzus väčší pozemok, vyspelú výsadbu, nižšiu cenu za meter štvorcový než top porovnateľné nehnuteľnosti a žiadne oneskorenie odovzdania na strane druhej. Absencia uvedenej klimatizácie a nabíjacích staníc pre elektromobily na mieste odráža rok výstavby 2004 a je v súlade so segmentom nehnuteľností z druhej ruky na tomto trhu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID