Ta hiša dvojček s tremi spalnicami stoji v naselju The Mews, majhni stanovanjski novogradnji znotraj La Alcaidese, uveljavljenega zaprtega naselja v občini San Roque v provinci Cádiz. Nepremičnina je bila dokončana leta 2004 (okvirno) in ponuja 158 m² bruto površine na 284 m² velikem zemljišču, z dvema kopalnicama, zasebnim vrtom, pokrito teraso, dvema balkonoma in 19 m² parkirnim mestom s pergolo. Hiša je oddaljena približno 880 metrov od plaže Playa de La Alcaidesa, supermarket je v 200 metrih, več golfskih igrišč pa na štirih kilometrih. Letališče Gibraltar je približno deset kilometrov daleč; letališče Málaga je približno 88 kilometrov daleč ob obali.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Alcaidesa leži na obali province Cádiz med Sotograndejem in obmejnim območjem Gibraltarja, dostopna prek izvoza 124 obalne avtoceste A-7. Okolje je predmestno in stanovanjsko, z značajem urbanizacije, supermarket je 182 metrov daleč, plaža Playa de La Alcaidesa pa manj kot kilometer. Trije golfi so na štirih kilometrih. Algeciras je 16 km daleč, Marbella pa 49 km.
Nepremičnina deluje kot družinska ali počitniška hiša s tremi spalnicami in praktično vsakdanjo razporeditvijo: dnevna soba in jedilnica s kaminom, opremljena kuhinja z gospodinjskim prostorom, kopalnica ob spalnici ter WC za goste, po vsej hiši pa marmornat tlak. Zunanja raba je osredotočena na zasebni vrt, pokrito teraso in dva balkona. Skupni prostori obsegajo bazen, vrtove in igrišče za padel tenis znotraj The Mews.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 2004 (okvirno) in je v dokumentaciji opisana kot v dobrem do zadovoljivem stanju, z nedavno vgrajeno kuhinjo in vgrajenimi omarami v dveh spalnicah. Gradbenih faz, razvijalskih garancij ali načrtovanih rokov predaje ni. Gre za nakup obstoječe, dokončane nepremičnine, ki je takoj vseljiva.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; dostop do bazena je skupen. Zasebne garaže ni, parkiranje je na 19 m² odprtem prostoru s pergolo. Klimatska naprava ni navedena; klimatizacija je sestavljena iz kamina in stropnih ventilatorjev v spalnicah. Polnjenje električnega avtomobila zahteva 5,8 km vožnje do najbližje točke. Stanje je zabeleženo kot dobro do zadovoljivo, kar ustreza gradnji iz leta 2004.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče zaključen, takoj vseljiv dom brez gradbenega tveganja ali čakalnih rokov predaje, bo verjetno cenil dokončanje leta 2004 in dokumentirano stanje. Gospodinjstva, ki potrebujejo tri spalnice z dvema polnima kopalnicama in WC-jem za goste, ustrezajo dokumentirani razporeditvi, prav tako družine, ki uporabljajo trinajst osnovnih in pet srednjih šol v širšem območju, vključno s kampusoma mednarodne šole Sotogrande International School na 3,7 in 6,5 km. Golfsko usmerjeni kupci imajo koristi od Alcaidesa Links na 1,1 km, La Hacienda Links na 1,3 km in San Roque Club na 3,8 km, gostota igrišč, ki je drugje na obali redka. Čezmejni dnevni migranti ali pogosti letalci, ki uporabljajo letališče Gibraltar približno deset kilometrov daleč, so še ena dokumentirana uporabniška skupina. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo zasebni bazen, zaprto garažo, vgrajeno klimatsko napravo ali polnjenje električnega avtomobila na lokaciji, od česar dokumentacija ne navaja ničesar. Hoja pokriva nakupe, prehrano in plažo, medtem ko so medicinska, lekarniška in polnilna infrastruktura vse na približno šestih kilometrih, kar pomeni, da avto ostaja del vsakdanjega življenja. Kupec, ki ga zanima dokumentacija o energetski izkaznici ali toplotni standardi novogradnje, naj upošteva, da za to rabljeno nepremičnino ni nič določeno. Za uporabo kot drugi dom skupni bazen in igrišče za padel tenis zmanjšujeta odgovornost za vzdrževanje, opremljeno ali delno opremljeno stanje pa lahko poenostavi bivanje med obiski.
Dokumentirana raven zaključnih del je skladna z dobro vzdrževano sredozemsko gradnjo iz leta 2004 z izbirnimi nadgradnjami. Marmornat tlak poteka po celotni nepremičnini, kar je značilno za srednji do višji stanovanjski standard tistega obdobja in nudi trajnost ter toplotno maso. Kuhinja je opisana kot nedavno vgrajena in opremljena, z gospodinjskimi aparati in ločenim gospodinjskim/skladiščnim prostorom, praktična konfiguracija, ki ločuje servisne funkcije od bivalnega prostora. Dve od treh spalnic imata vgrajene omare. Kopalniška ureditev obsega dve polni kopalnici, eno ob spalnici, ter WC za goste v pritličju. Podrobnosti o oknih vključujejo rolete v nadstropju in komarnike, kar sta v tem podnebju funkcionalni zahtevi, stropni ventilatorji v spalnicah pa omogočajo kroženje zraka v toplejših mesecih; klimatska naprava ni navedena, kar je dejavnik v regiji s povprečno letno temperaturo 18,3 °C in poletnimi vrhunci, ki so precej višji. Kamin v dnevni sobi je naveden kot grelni element. Zunanjost nepremičnine obsega pokrito teraso, dva balkona in zasajen zasebni vrt, opisan kot urejen. Parkirno mesto je 19 m² velik prostor pod pergolo in ne zaprta garaža. Stanje je zabeleženo kot dobro do zadovoljivo, kar naj kupci razumejo kot splošno trdno z morebitnimi lokalnimi posodobitvami. V dokumentaciji ni podane vrednosti energetske izkaznice, zato je treba učinkovitost preveriti med skrbnim ogledom nepremičnine. Na splošno specifikacija kaže na dobro vzdrževano, a ne prenovljeno nepremičnino.
Nepremičnina je ponujena za 515.000 € kot zaključena, izhodiščna cenovna indicija za hišo dvojček s tremi spalnicami z 158 m² na 284 m² zemljišču. To pomeni približno 3.259 € na kvadratni meter bruto površine. V neposredni primerjalni množici Altara Alcaidesa začenja pri 341.000 €, Atria v Sotograndeju pri 423.000 € in Adel San Roque pri 638.000 €, kar uvršča to nepremičnino v srednji razpon. Cena odraža zaključeno stanje, zasebno parcelo in urejen vrt in ne ceno nakupa v fazi gradnje. Pohištvo je navedeno kot delno ali popolnoma opremljeno, kar lahko vpliva na obseg transakcije.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini temelji na krajevnem jedru, dostopnem peš, v kombinaciji s kratkimi vožnjami z avtomobilom do specializiranih storitev. Supermarket 182 metrov daleč in skupni bazen pri Piscina Loma del Rey približno 300 metrov daleč pomenita, da za osnovne nakupe, kopanje in neformalno gibanje vozilo ni potrebno. Plaža Playa de La Alcaidesa, približno 880 metrov daleč po zmernem naklonu 4,8 %, je za večino prebivalcev na peš razdalji, čeprav je povratek navzgor za nekatere izziv. Hiša sama omogoča dvonadstropni ritem: pritlična dnevna soba, jedilnica in kuhinja z neposrednim dostopom do pokrite terase in vrta ter spalnice v nadstropju z zunanjimi roletami, komarniki in stropnimi ventilatorji za toplejše mesece. Kamin pokriva hladnejše zimske večere, ko so povprečne regionalne temperature precej pod poletnimi vrhunci. Skupnostno življenje v The Mews je majhnega obsega, skupni vrtovi, bazen in igrišče za padel tenis, kar omejuje pestrost ponudbe v primerjavi z večjimi letovišči, a zmanjšuje zapletenost upravljanja. V radiju dveh kilometrov dokumentirana ponudba vključuje pet restavracij in eno lekarno, zato je prehranjevanje zunanj priročno, farmacevtske in zdravstvene storitve pa zahtevajo približno šest kilometrov vožnje do La Atunare, kjer sta dva zdravstvena domova in ribiško pristanišče. Okolna regija beleži 66 športnih objektov, trinajst osnovnih šol in pet srednjih šol, kar kaže na celoletno stanovanjsko strukturo in ne zgolj sezonsko počitniško območje. Devet linij javnega prevoza in osem postaj dajejo delno alternativo vožnji z avtomobilom, vendar ostaja avto praktična samoumevna izbira za Gibraltar, marino Sotogrande ali Marbello.
La Alcaidesa deluje kot stanovanjsko obalno naselje z dokumentiranim demografskim kontekstom 34.310 prebivalcev (2025) v okoliški občini in 849 zabeleženih transakcij z nepremičninami, kar kaže na dejaven in ne zaspan trg. Takojšnji radij dveh kilometrov vsebuje pet restavracij, eno lekarno, supermarket 182 metrov daleč in skupni bazen 300 metrov daleč, kar pokriva vsakdanje potrebe peš ali s kolesom. V širšem območju sta dva zdravstvena domova, bolnišnica pa je dokumentirana na 6,2 km. Turistična infrastruktura je zmerna, sedem hotelov s 1.017 posteljami, kar nakazuje sezonski pritisk obiskovalcev brez intenzivnosti večjih letoviških krajev. Šolska ponudba s trinajstimi osnovnimi in petimi srednjimi šolami nakazuje stalno stanovanjsko osnovo. Javni prevoz obsega devet linij in osem postaj, kar je uporabno za lokalno gibanje, vendar ni nadomestilo za lastništvo avtomobila glede na razpršitev medicinske, nakupovalne in polnilne infrastrukture. Avtocesta A-7 na izvozu 124 zagotavlja glavno povezavo: Algeciras na 16 km, Marbella na 49 km in letališče Gibraltar na približno desetih kilometrih. Območje leži 43 metrov nad morjem z zmernim padcem proti plaži, zato je večina opravkov po ravnem ali blago nagnjenem terenu, razen povratka s plaže. S 3.821 zabeleženimi sončnimi urami na leto in 34 lokalnimi prazniki koledar meša dolge zunanje sezone z rednimi lokalnimi dogodki.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v La Alcaidesa, med avtocesto A-7 in plažo Playa de La Alcaidesa. Pomembne oznake vključujejo supermarket znotraj 200 metrov, golfišče Alcaidesa Links na zahodu, Sotogrande in njegovo marino na vzhodu ter mejo z Gibraltarjem približno deset kilometrov južno, tihi andaluzijski kotiček, kjer se Cádiz sreča s Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Alcaidesa zavzema zahodni konec Costa del Sol, v pokrajini Cádiz, takoj vzhodno od meje z Gibraltarjem in je neposredno povezana s turističnim območjem Sotogrande. Algeciras, 16 km daleč z nekaj manj kot 122.000 prebivalci, je najbližje večje mesto in industrijsko-pristaniško središče. Marbella, 49 km vzhodno s približno 148.000 prebivalci, sidra klasični pas Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 88 km zahodno, je največje regionalno mesto z več kot 213.000 prebivalci. Položaj nepremičnini daje dvojno usmerjenost: proti mirnejši obali pokrajine Cádiz z atlantskim pridihom in proti bolj živahnemu koridorju Marbelle.
Plaža Playa de La Alcaidesa je oddaljena 880 metrov, Playa de La Atunara 3,3 km in Playa de Levante 7,4 km, kar ponuja številne obalne možnosti. Letališče Gibraltar je v zračni črti približno deset kilometrov daleč, približno 15–20 minut vožnje čez mejo, medtem ko je letališče Málaga-Costa del Sol oddaljeno približno 88 km, običajno nekaj več kot uro vožnje z avtomobilom. Ponudba golfišč je gosteča: Alcaidesa Links na 1,1 km, La Hacienda Links na 1,3 km in San Roque Club na 3,8 km. Marine vključujejo Puerto de Sotogrande na 7,1 km in Puerto Pesquero de La Atunara na 6,2 km. Vsakodnevno nakupovanje je na 182 metrih, lekarna na 5,8 km in bolnišnica na 6,2 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži 3.821 sončnih ur na leto, kar jo uvršča med najbolj sončna obalna območja Evrope in omogoča uporabo teras in vrtov skoraj celo leto. Povprečna letna temperatura je 18,3 °C, dokumentirana kopalna sezona, ko temperatura morja doseže vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece in je osredotočena na poletje in zgodnjo jesen. Nepremičnina leži 43 metrov nad morjem z zmernim 4,8-odstotnim padcem proti plaži, kar pomeni blago nadmorsko višino brez zahtevnega terena. Kamin in stropni ventilatorji v spalnicah odražajo podnebni vzorec: mile zime s hladnejšimi večeri in topla poletja brez naštete klimatske naprave. Okolne poglede na pokrajino, ki so navedeni za nepremičnino, povezujejo z zelenim pasom v notranjosti med La Alcaidesa in Sotogrande, medtem ko obalni pas ponuja neprekinjeno atlantsko-sredozemsko obalo. Življenje na prostem, pokrita terasa, balkoni, vrt, je glede na dokumentirane podatke o soncu in temperaturi uporabno večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Playa de La Alcaidesa, na 880 metrih, je glavna plaža, dolg pas temnega peska ob obalni cesti, znan po tem, da ni tako poln kot plaže območja Marbelle. Playa de La Atunara na 3,3 km leži ob ribiškem pristanišču z enakim imenom. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost območja: Alcaidesa Links (1,1 km) in La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) sta oba oddaljena le nekaj minut vožnje, San Roque Club (3,8 km) pa dodaja tretjo prvenstveno možnost. Padelski tenis je na voljo neposredno v kompleksu The Mews, bazen in športni center Piscina Loma del Rey pa ležita 300 metrov daleč. Dodatna športna infrastruktura v okrožju obsega 66 dokumentiranih objektov, vključno s Pista Deportiva Vista Hermosa na 3,3 km. Sprehajalne poti vključujejo razgledno točko Mirador del Higuerón na 3,2 km.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Marec | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Maj | 19.0°C | 28 mm |
| Junij | 22.2°C | 10 mm |
| Julij | 24.9°C | 2 mm |
| Avgust | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Zmerno
Ref: VL906940
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V svoji neposredni konkurenčni skupini ta nepremičnina zavzema srednji cenovni položaj. Altara Alcaidesa se začne pri 341.000 € in Atria v Sotogrande pri 423.000 €, obe novogradnji, ki tekmujeta s specifikacijami in zagotovili razvijalca, medtem ko ta hiša tekmuje z velikostjo parcele, urejenim vrtom in takojšnjo razpoložljivostjo. Adel San Roque, od 638.000 €, je jasno višje v cenovnem razredu in cilja drugačen profil kupca. V primerjavi s širšo regijo La Alcaidesa predstavlja drugačno ponudbo tako glede na Marbello kot na samo Sotogrande. Marbella, 49 km vzhodno, ponuja večjo gostoto storitev, nočno življenje in mednarodne ugodnosti po ustrezno višjih cenah in močnejšem poletnem prometu. Sotogrande, neposredno ob njem, je osredotočeno na svojo marino, sezono pola in velike vile, s cenovno strukturo na splošno višjo od La Alcaidesa. La Alcaidesa sama je zaprto naselje z mešano gradnjo z dolgo plažo, dvema links golfiščema na robu in skromnim trgovinskim jedrom, pet restavracij in supermarket v peš dosegu nepremičnine. Dokumentirana tržna aktivnost območja z 849 transakcijami in prebivalstvom 34.310 kažeta na trajno povpraševanje. Lega na strani Cádiza prinaša tudi praktične prednosti: letališče Gibraltar približno deset kilometrov daleč za lete v Združeno kraljestvo in pristanišče Algeciras na 16 km za prevoze v Maroko. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino z alternativami novogradenj, naj neposredno pretehtajo izmenjavo: na eni strani novejša gradnja in energetska dokumentacija, na drugi strani večja parcela, zrelo zasajenost, nižja cena na kvadratni meter kot pri vrhnjih primerjavah in brez zamude pri predaji. Odsotnost naštete klimatske naprave in polnilne postaje za električna vozila na lokaciji odraža leto gradnje 2004 in je skladna s segmentom rabljenih nepremičnin na tem trgu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID