Ова двојна кућа са три спаваће собе налази се у The Mews, малом станбеном насељу у оквиру Ла Алкаидесе, већ успостављеног ограђеног насеља у општини Сан Роке, покрајина Кадис. Некретнина је завршена 2004. године (оријентационо) и нуди 158 м² бруто површине на плацу од 284 м², са два купатила, приватном баштом, покривеном терасом, два балкона и паркинг простором од 19 м² са перголом. Кућа се налази отприлике 880 метара од плаже Плаја де Ла Алкаидеса, са супермаркетом у оквиру 200 метара и неколико голф терена у оквиру четири километра. Аеродром Гибралтар је удаљен отприлике десет километара; аеродром Малага је отприлике 88 километара дуж обале.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ла Алкаидеса се налази на обали Кадиса између Сотограндеа и пограничног подручја са Гибралтаром, а доступна је преко излаза 124 на приобални аутопут A-7. Околина је приградска и станбена, са урбанизованим карактером, супермаркетом на 182 метра и плажом Плаја де Ла Алкаидеса на мање од километар. Три голф терена налазе се у оквиру четири километра. Алхесирас је на 16 км, а Марбеља на 49 км.
Некретнина функционише као породични или викендички дом са три спаваће собе и практичним свакодневним распоредом: дневна соба и трпезарија са камином, опремљена кухиња са помоћном просторијом, купатило уз спаваћу собу и гостински ВЦ, као и мермерни подови у целом објекту. Спољашња употреба организована је око приватне баште, покривене терасе и два балкона. Заједнички садржаји укључују базен, баште и терен за падел тенис у оквиру The Mews.
Ово није пројекат новоградње. Кућа је завршена 2004. године (оријентационо) и документовано је у добром до задовољавајућем стању, са недавно уграђеном кухињом и уградним ормарима у две спаваће собе. Не постоје фазе изградње, гаранције инвеститора ни планирани датуми предаје. Куповина се односи на постојећу, завршену некретнину доступну за одмах пренос власништва.
Некретнина нема приватни базен; приступ базену је заједнички. Не постоји приватна гаража, паркинг је отворени простор од 19 м² са перголом. Клима-уређај није наведен; климатизација се састоји од камина и плафонских вентилатора у спаваћим собама. Пуњење електричних возила захтева вожњу од 5,8 км до најближе тачке. Стање је забележено као добро до задовољавајуће, у складу са градњом из 2004. године.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи завршен дом спреман за усељење без ризика изградње или периода чекања на предају наћи ће релевантним завршетак 2004. године и документовано стање. Домаћинства којима су потребне три спаваће собе са два потпуна купатила и гостинским ВЦ-ом уклапају се у документовани распоред, као и породице које користе тринаест основних и пет средњих школа у ширем подручју, укључујући кампусе међународне школе Sotogrande International School на 3,7 и 6,5 км. Купци оријентисани на голф имају користи од Alcaidesa Links на 1,1 км, La Hacienda Links на 1,3 км и San Roque Club на 3,8 км, густина терена необична за друге делове обале. Погранични путници или чести путници који користе аеродром Гибралтар на отприлике десет километара још су једна документована корисничка група. Некретнина је мање погодна за купце који желе приватни базен, затворену гаражу, уграђен клима-уређај или пуњење електричних возила на лицу места, што документација не наводи. Пешачка приступачност обухвата куповину, исхрану и плажу, док се медицинска, апотекарска и инфраструктура за пуњење налазе на отприлике шест километара, што значи да аутомобил остаје део свакодневице. Купци који дају приоритет енергетској документацији или новим термичким стандардима новоградње треба да примете да ништа од тога није наведено за ову старију некретнину. За коришћење као други дом, заједнички базен и падел терен смањују одговорност за одржавање, а статус намештеног или делимично намештеног може поједноставити боравак између посета.
Документовани ниво завршне обраде у складу је са добро одржаваном медитеранском градњом из 2004. године са селективним надоградњама. Мермерни подови пролазе кроз целу некретнину, што је типично за средњи до виши станбени стандард тог доба и нуди издржљивост и термалну масу. Кухиња је описана као недавно уграђена и опремљена, са уређајима и посебном помоћном просторијом/оставом, практичан распоред који одваја сервисне функције од дневног простора. Две од три спаваће собе имају уградне ормаре. Распоред купатила чине два потпуна купатила, једно уз спаваћу собу, уз гостински ВЦ у приземљу. Детаљи прозора укључују капце на спрату и мреже против комараца, што су функционални захтеви у овој клими, а степени вентилатори у спаваћим собама обезбеђују циркулацију ваздуха током топлих месеци; клима-уређај није наведен, што је фактор у региону са просечном годишњом температуром од 18,3°C и летњим врућинама знатно изнад те вредности. Камин у дневној соби је наведени елемент грејања. Споља, некретнина укључује покривену терасу, два балкона и уређену приватну башту описану као одржавану. Паркинг је простор од 19 м² под перголом, а не затворена гаража. Стање је забележено као добро до задовољавајуће, што купци треба да тумаче као уредно у целини са могућим локалним освежавањем. Вредност енергетског сертификата није наведена у документацији, па ефикасност треба проверити током пажљиве провере. Свеукупно, спецификација указује на насељену, неговану некретнину, а не реновирану.
Некретнина је изложена по цени од 515.000 € као завршена, почетна индикација цене за двојну кућу са три спаваће собе од 158 м² на плацу од 284 м². То одговара отприлике 3.259 € по бруто квадратном метру. У оквиру оквирног скупа за поређење, Altara Alcaidesa почиње од 341.000 €, Atria у Сотограндеу од 423.000 € и Adel San Roque од 638.000 €, што ову некретнину сврстава у средњи сегмент. Цена одражава завршено стање, приватан плац и већ уређену башту, а не цену некретнине у изградњи. Намештај је наведен као делимично или потпуно намештено, што може утицати на обим трансакције.
Свакодневни живот у овој некретници заснива се на пешачком суседском језгру у комбинацији са кратким вожњама до специјализованих услуга. Супермаркет на 182 метра и заједнички базен у Piscina Loma del Rey на отприлике 300 метара значе да основна куповина, пливање и неформално вежбање не захтевају возило. Плажа Плаја де Ла Алкаидеса, на око 880 метара са умереним нагибом од 4,8%, налази се у пешачкој удаљености за већину становника, иако је повратак узбрдо фактор за неке. Сама кућа подржава ритам на два нивоа: приземље за дневни боравак, трпезарију и кухињу са директним приступом покривеној тераси и башти, а спаваће собе на спрату са капцима, мрежама против комараца и степеним вентилаторима за топлије месеце. Камин покрива хладније зимске вечери, када се просечне регионалне температуре налазе знатно ниже од летњих врхунаца. Заједнички живот у The Mews је малих размера, заједничке баште, базен и терен за падел тенис, што ограничава разноврсност садржаја у поређењу са већим одмаралиштима, али смањује сложеност одржавања. У оквиру радијуса од два километра документована понуда обухвата пет ресторана и једну апотеку, тако да су изласци на ручак погодни, док фармацевтске и медицинске услуге захтевају путовање од отприлике шест километара до Ла Атунаре, где се налазе домови здравља и рибарска лука. Окружење бележи 66 спортских објеката, тринаест основних школа и пет средњих школа, што указује на целогодишњи станбени карактер, а не искључиво сезонску туристичку зону. Девет линија јавног превоза и осам стајалишта дају делимичну алтернативу вожњи, иако аутомобил остаје практично неопходан за Гибралтар, марину Сотогранде или Марбељу.
Ла Алкаидеса функционише као станбено приобално насеље са документованим демографским контекстом од 34.310 становника (2025) у околној општини и 849 забележених трансакција са некретнинама, што указује на активно, а не уснуло тржиште. Непосредни радијус од два километра садржи пет ресторана, једну апотеку, супермаркет на 182 метра и заједнички базен на 300 метара, што покрива свакодневне потребе пешке или бициклом. Домова здравља има два у ширем подручју, а болница је документована на 6,2 км. Туристичка инфраструктура је умерена, седам хотела са 1.017 кревета, што сугерише сезонски притисак посетилаца без интензитета великих одмаралишта. Образовна понуда од тринаест основних и пет средњих школа указује на трајну станбену базу. Јавни превоз чини девет линија и осам стајалишта, употребљив за локално кретање, али не и замена за поседовање аутомобила с обзиром на раширеност медицинских, трговачких и пуњачких објеката. Аутопут A-7 на излазу 124 обезбеђује главну саобраћајну везу: Алхесирас на 16 км, Марбеља на 49 км и аеродром Гибралтар на око десет километара. Подручје лежи на 43 метра надморске висине са умереним нагибом ка плажи, тако да је већина шетњи равна или благонагнута, осим повратка са плаже. Са 3.821 забележених сунчаних сати годишње и 34 локална празника, календар спаја дуге сезоне на отвореном са редовним локалним догађајима.
Мапа приказује положај некретнине у оквиру La Alcaidesa, између аутопута A-7 и плаже Playa de La Alcaidesa. Значајни обележивачи обухватају супермаркет унутар 200 метара, голф терен Alcaidesa Links на западу, Sotogrande и његову марину на истоку и границу Гибралтара отприлике десет километара јужно, тихи андалузијски ћошак у коме се Cádiz среће са Costa del Sol.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Alcaidesa заузима западни крај Costa del Sol, у покрајини Cádiz, одмах источно од границе са Гибралтаром и непосредно повезан са туристичким подручјем Sotogrande. Algeciras, на 16 km са готово 122.000 становника, најближи је велики град и индустријски и лучки центар. Marbella, 49 km источно са око 148.000 становника, чини окосницу класичног дела Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 88 km западно, највећи је регионални град са преко 213.000 становника. Положај даје некретнини двоструку оријентацију: према мирнијој атлантској обали покрајине Cádiz и према живљем коридору Marbella.
Плажа Playa de La Alcaidesa налази се на 880 метара, а Playa de La Atunara на 3,3 km и Playa de Levante на 7,4 km проширују избор плажа. Аеродром Гибралтар је отприлике десет километара ваздушном линијом, око 15–20 минута вожње преко границе, док је аеродром Málaga-Costa del Sol на око 88 km, обично нешто више од сата аутомобилом. Понуда голфа је густа: Alcaidesa Links на 1,1 km, La Hacienda Links на 1,3 km и San Roque Club на 3,8 km. Марине обухватају Puerto de Sotogrande на 7,1 km и Puerto Pesquero de La Atunara на 6,2 km. Свакодневне куповине су на 182 метра, апотека на 5,8 km и болница на 6,2 km.
| Удаљеност до плаже | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи 3.821 сунчаних сати годишње, што је сврстава међу најсунчаније обалске крајеве Европе и омогућава коришћење терасе и баште готово током целе године. Просечна годишња температура износи 18,3°C, а документована купачка сезона, када температура мора достиже бар 20°C, траје отприлике четири месеца, концентрисана током лета и раног јесењ. Некретнина се налази на 43 метра надморске висине са благим падом од 4,8% према плажи, што значи благу надморску висину без захтевног терена. Камин и плафонски вентилатори у спаваћим собама одражавају климатски образац: благе зиме са прохладним вечерима и топла лета без наведеног клима-уређаја. Погледи на околну природу наведени за некретнину везују се за унутрашњи зелени појас између La Alcaidesa и Sotogrande, док обалски појас нуди непрекидну атлантско-медитеранску линију. Живот на отвореном, покривена тераса, балкони, башта, употребљив је током највећег дела године с обзиром на документоване податке о сунцу и температури.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Playa de La Alcaidesa, на 880 метара, главна је плажа, дугачак део тамног песка уз обалски пут, познат по томе што није претрпан у поређењу са плажама подручја Marbella. Playa de La Atunara на 3,3 km налази се поред рибарске луке истог имена. Голф је најјача рекреативна вредност овог краја: Alcaidesa Links (1,1 km) и La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) су оба на неколико минута вожње, а San Roque Club (3,8 km) додаје трећу шампионску опцију. Падел је доступан у оквиру самог The Mews, а базен и спортски центар Piscina Loma del Rey налази се на 300 метара. Додатна спортска инфраструктура у округу укупно обухвата 66 документованих објеката, укључујући Pista Deportiva Vista Hermosa на 3,3 km. Пешачке руте обухватају и видиковац Mirador del Higuerón на 3,2 km.
66 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 82 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.2°C | 60 mm |
| Мај | 19.0°C | 28 mm |
| Јун | 22.2°C | 10 mm |
| Јул | 24.9°C | 2 mm |
| Август | 25.3°C | 5 mm |
| Септембар | 22.8°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.7°C | 99 mm |
| Децембар | 13.6°C | 90 mm |
Умерено
Ref: VL906940
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог непосредног конкурентског скупа, ова некретнина заузима средњи ценовни положај. Altara Alcaidesa почиње од 341.000 €, а Atria у Sotogrande од 423.000 €, обе су понуде новијег фонда које се такмиче спецификацијама и гаранцијама инвеститора, док се ова кућа такмичи површином плаца, већ уређеном баштом и доступношћу одмах. Adel San Roque, од 638.000 €, јасно је изнад у ценовном рангу и циља други профил купца. У односу на ширу регију, La Alcaidesa представља посебну понуду у односу и на Marbella и на сам Sotogrande. Marbella, 49 km источно, нуди већу густину услуга, ноћни живот и међународне садржаје, али по сходно вишим ценама и са већим летњим саобраћајем. Sotogrande, одмах уз то, усредсређен је на своју марину, поло сезону и велике виле, са ценовном структуром генерално изнад оне у La Alcaidesa. Сама La Alcaidesa је ограђено насеље мешовитог становања са дугом плажом, два линкс голф терена на рубу и скромним комерцијалним језгром, пет ресторана и супермаркет у пешачкој удаљености од некретнине. Документована тржишна активност подручја од 849 трансакција и број становника од 34.310 указују на трајну тражњу. Положај на страни покрајине Cádiz такође даје практичне предности: аеродром Гибралтар на отприлике десет километара за летове према Уједињеном Краљевству и лука Algeciras на 16 km за преласке у Мароко. Купци који упоређују ову некретнину са новоградњом треба директно да одмере размену: с једне стране новија градња и енергетска документација, с друге стране већи плац, зрео засад, нижа цена по квадратном метру у односу на најбоље упоредиве објекте и без чекања на предају. Одсуство наведеног клима-уређаја и пуњења електричних возила на лицу места одражава годину градње 2004. и у складу је са сегментом некретнина из друге руке на овом тржишту.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID