Bu üç yatak odalı ikiz villa, Cádiz ili San Roque belediyesinde yerleşik bir güvenlikli site olan La Alcaidesa içindeki küçük bir konut projesi olan The Mews'de yer almaktadır. Gayrimenkul 2004 yılında tamamlanmıştır (yaklaşık) ve 284 m² arsa alanı üzerinde 158 m² kapalı alan sunmaktadır; iki banyo, özel bahçe, kapalı teras, iki balkon ve çardaklı 19 m²'lik bir otopark yeri bulunmaktadır. Ev, Playa de La Alcaidesa'ya yaklaşık 880 metre mesafede olup 200 metre içinde süpermarket ve dört kilometre içinde birkaç golf sahası mevcuttur. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık on kilometre uzaklıktadır; Málaga Havalimanı ise sahil boyunca yaklaşık 88 kilometre mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
La Alcaidesa, Sotogrande ile Cebelitarık sınır bölgesi arasında, Cádiz sahili üzerinde yer alır ve A-7 sahil otoyolunun 124 numaralı kavşağı üzerinden ulaşılır. Çevre banliyö karakterinde ve yerleşim alanı niteliğindedir; süpermarket 182 metre, Playa de La Alcaidesa bir kilometrenin altındadır. Dört kilometre içinde üç golf sahası bulunur. Algeciras 16 km, Marbella ise 49 km uzaklıktadır.
Gayrimenkul, pratik bir günlük düzene sahip üç yatak odalı bir aile veya tatil evi olarak işlev görmektedir: şömineli salon ve yemek odası, çamaşır odası bölümü içeren donanımlı mutfak, ebeveyn banyosu ve misafir tuvaleti, ayrıca tüm evde mermer zemin. Açık hava kullanımı özel bahçe, kapalı teras ve iki balkon etrafında yapılandırılmıştır. Ortak tesisler arasında The Mews içinde havuz, bahçeler ve padel kortu bulunmaktadır.
Bu sıfır konut projesi değildir. Ev 2004 yılında tamamlanmıştır (yaklaşık) ve iyi ile orta arasında bir durumla belgelenmiştir; mutfak yakın zamanda yenilenmiş, iki yatak odasında gömme dolaplar bulunmaktadır. Herhangi bir inşaat aşaması, müteahhit garantisi veya planlanan teslim tarihi söz konusu değildir. Satın alma, hemen devri mümkün olan, mevcut ve tamamlanmış bir gayrimenkule ilişkindir.
Gayrimenkulün özel havuzu yoktur; havuz erişimi ortaktır. Özel garaj bulunmamaktadır, otopark, çardaklı 19 m²'lik açık bir alandır. Klima listelenmemiştir; iklimlendirme şömine ve yatak odası tavan vantilatörlerinden oluşur. Elektrikli araç şarjı için en yakın noktaya 5,8 km araçla ulaşım süresi gereklidir. Durum, 2004 yapımıyla tutarlı olarak iyi ile orta arasında kaydedilmiştir.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uygundur. İnşaat riski veya teslim bekleme süresi olmadan tamamlanmış, anahtar teslim bir ev arayan bir alıcı, 2004 tamamlanma tarihini ve belgelenmiş durumu ilgili bulacaktır. İki tam banyo ve misafir tuvaleti ile üç yatak odasına ihtiyaç duyan haneler belgelenmiş düzene uymaktadır; 3,7 ve 6,5 km'deki Sotogrande International School kampüsleri dahil geniş bölgedeki on üç ilkokul ve beş liseden yararlanan aileler de öyledir. Golf odaklı alıcılar 1,1 km'deki Alcaidesa Links, 1,3 km'deki La Hacienda Links ve 3,8 km'deki San Roque Club'dan yararlanır, sahilin başka yerlerinde alışılmadık bir saha yoğunluğu. Yaklaşık on kilometredeki Cebelitarık Havalimanı'nı kullanan sınır ötesi işe gidenler veya sık uçanlar bir diğer belgelenmiş kullanıcı grubudur. Gayrimenkul, belgelerde yer almayan özel havuz, kapalı garaj, entegre klima veya yerinde elektrikli araç şarjı isteyen alıcılar için daha az uygundur. Yürünebilirlik alışveriş, yeme-içme ve plajı kapsarken, tıbbi, eczane ve şarj altyapısının tamamı yaklaşık altı kilometrede bulunmaktadır; bu da aracın günlük yaşamın bir parçası olarak kaldığı anlamına gelir. Enerji sertifikası belgelerini veya sıfır konut ısıl standartlarını önceliklendiren alıcılar, bu ikinci el konut için hiçbirinin belirtilmediğini not etmelidir. İkinci ev olarak kullanım için ortak havuz ve padel kortu bakım sorumluluğunu azaltır ve eşyalı veya kısmen eşyalı durum, ziyaretler arasındaki kullanımı basitleştirebilir.
Belgelenen donanım seviyesi, seçici yenilemeler yapılmış, iyi bakılmış bir 2004 Akdeniz yapısıyla tutarlıdır. Mermer zemin tüm gayrimenkulde devam etmektedir; bu, dönemin orta-üst konut standardı için tipik olup dayanıklılık ve ısıl kütle sağlar. Mutfak, yakın zamanda yenilenmiş ve donanımlı olarak tanımlanmakta; beyaz eşyalar ve ayrı bir çamaşır odası/kiler bölümü içermektedir, servis işlevlerini yaşam alanından ayıran pratik bir düzenleme. Üç yatak odasından ikisinde gömme dolaplar bulunmaktadır. Banyo düzeni, biri ebeveyn banyosu olan iki tam banyo ve zemin katta bir misafir tuvaletinden oluşmaktadır. Pencere detaylarında üst katta panjurlar ve sivrisinek tülleri bulunmaktadır; her ikisi de bu iklimde işlevsel gereksinimlerdir ve yatak odası tavan vantilatörleri sıcak aylarda hava sirkülasyonu sağlar; hiçbir klima sistemi listelenmemiştir, bu da yılda ortalama 18,3°C sıcaklık ve bunun çok üzerinde yaz zirveleri yaşanan bir bölgede dikkate alınması gereken bir unsurdur. Salondaki şömine, listelenen ısıtma unsurudur. Dış tarafta gayrimenkul kapalı teras, iki balkon ve bakımlı olarak tanımlanan, bitkilendirilmiş özel bahçeye sahiptir. Otopark, kapalı bir garaj yerine çardak altında 19 m²'lik bir alandır. Durum iyi ile orta arasında kaydedilmiştir; alıcılar bunu genel olarak sağlam, yerel yenilemeler gerekebilecek şekilde yorumlamalıdır. Belgelerde enerji sertifikası değeri verilmemiştir, bu nedenle verimlilik durumu yerinde inceleme sırasında doğrulanmalıdır. Genel olarak, teknik özellikler yenilenmiş değil, yaşanmış ve özen gösterilmiş bir gayrimenkule işaret etmektedir.
Gayrimenkul, 284 m² arsa üzerinde 158 m²'lik üç yatak odalı ikiz villa için tamamlanmış bir başlangıç fiyatı göstergesi olarak 515.000 € karşılığında listelenmiştir. Bu, kapalı alanın metrekaresi için yaklaşık 3.259 €'ya karşılık gelmektedir. Doğrudan karşılaştırma kümesi içinde Altara Alcaidesa 341.000 €'dan, Sotogrande'deki Atria 423.000 €'dan ve Adel San Roque 638.000 €'dan başlamaktadır; bu da gayrimenkulü orta banda konumlandırmaktadır. Fiyat, projeden satış fiyatlandırması yerine tamamlanmış durumu, özel arsasını ve yerleşik bahçesini yansıtmaktadır. Mobilyalar kısmen veya tamamen eşyalı olarak listelenmiştir; bu da işlem kapsamını etkileyebilir.
Bu gayrimenkuldeki günlük yaşam, yürüme mesafesindeki mahalle merkezinde dönen bir ritim ile özel hizmetler için yapılan kısa araç yolculuklarının birleşiminden oluşmaktadır. 182 metredeki süpermarket ve yaklaşık 300 metredeki Piscina Loma del Rey'deki ortak havuz, temel alışveriş, yüzme ve gündelik egzersiz için araç gerektirmediği anlamına gelir. Yaklaşık 880 metrede, %4,8 orta düzey eğime sahip Playa de La Alcaidesa plajı, çoğu sakin için yürüme mesafesindedir; ancak yokuş yukarı dönüş yürüyüşü bazıları için bir unsurdur. Ev iki katlı bir ritmi desteklemektedir: zemin katta yaşam, yemek ve mutfak kullanımı ile kapalı terase ve bahçeye doğrudan erişim; üst katta ise sıcak aylar için panjurlu, sivrisinek tülü ve tavan vantilatörlü yatak alanları. Şömine, bölgesel ortalama sıcaklıkların yaz zirvelerinin oldukça altında seyrettiği daha serin kış akşamlarını karşılar. The Mews'deki ortak yaşam küçük ölçeklidir, paylaşılan bahçeler, havuz ve padel kortu, bu, büyük tatil siteleriyle karşılaştırıldığında tesis çeşitliliğini sınırlar ancak site yönetimi karmaşıklığını azaltır. İki kilometre yarıçap içinde belgelenmiş imkânlar beş restoran ve bir eczane içermektedir; bu nedenle dışarıda yemek kolayken, eczane ve tıbbi hizmetler, sağlık merkezlerinin ve balıkçı limanının bulunduğu La Atunara'ya yaklaşık altı kilometre seyahat gerektirmektedir. Çevre bölge 66 spor tesisi, on üç ilkokul ve beş lise kaydetmektedir; bu da tamamen mevsimsel bir tatil bölgesi yerine yıl boyu süren konutsal bir yapıya işaret etmektedir. Dokuz toplu taşıma hattı ve sekiz durak, sürüşe kısmi bir alternatif sunar; ancak Cebelitarık, Sotogrande marinası veya Marbella için araç pratik varsayılan olarak kalır.
La Alcaidesa, çevre belediyede belgelenmiş 34.310 nüfus (2025) ve 849 kayıtlı gayrimenkul işlemi ile aktif, durağan olmayan bir piyasaya işaret eden, konutsal bir sahil yerleşimi olarak işlev görmektedir. İki kilometrelik yakın çevre, beş restoran, bir eczane, 182 metrede süpermarket ve 300 metrede ortak havuz içermektedir; bu da rutin ihtiyaçları yaya veya bisikletle karşılamayı mümkün kılar. Geniş bölgede iki sağlık merkezi bulunmakta, hastane 6,2 km'de belgelenmiştir. Turizm altyapısı orta düzeydedir, 1.017 yatak kapasiteli yedi otel, bu da büyük tatil kasabalarının yoğunluğu olmadan mevsimsel ziyaretçi baskısına işaret eder. On üç ilkokul ve beş liseden oluşan eğitim imkânı kalıcı bir konut tabanına işaret etmektedir. Toplu taşıma dokuz hat ve sekiz duraktan oluşmaktadır; yerel hareket için uygun olmakla birlikte, tıbbi, alışveriş ve şarj tesislerinin dağınıklığı göz önüne alındığında araç sahipliğinin yerini tutmaz. A-7 otoyolunun 124 numaralı kavşağı ana bağlantıyı sağlar: Algeciras 16 km, Marbella 49 km ve Cebelitarık Havalimanı yaklaşık on kilometre mesafededir. Bölge deniz seviyesinden 43 metre yükseklikte olup plaja doğru orta eğimlidir; bu nedenle plaj dönüş güzergâhı hariç çoğu günlük iş düz veya hafif eğimlidir. Yılda 3.821 kayıtlı güneş saati ve 34 yerel resmî tatille takvim, uzun açık hava sezonlarını düzenli yerel etkinliklerle birleştirmektedir.
Harita, gayrimenkulün La Alcaidesa içindeki, A-7 otoyolu ile Playa de La Alcaidesa plajı arasındaki konumunu gösteriyor. Öne çıkan işaretler arasında 200 metre içindeki süpermarket, batıdaki Alcaidesa Links golf sahası, doğudaki Sotogrande ve marina, güneyde yaklaşık on kilometre mesafedeki Gibraltar sınırı ve Cádiz'in Costa del Sol ile buluştuğu sessiz Endülüs köşesi yer alıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Alcaidesa, Cádiz ilinde, Costa del Sol'un batı ucunda, Gibraltar sınırının hemen doğusunda ve Sotogrande tatil bölgesiyle bitişik konumda yer alıyor. Yaklaşık 122.000 nüfuslu Algeciras, 16 km mesafede en yakın büyük şehir ve sanayi-liman merkezi. Yaklaşık 148.000 nüfuslu Marbella ise 49 km doğuda, klasik Costa del Sol hattının merkezini oluşturuyor. 88 km batıdaki Jerez de la Frontera, 213.000'in üzerindeki nüfusuyla bölgenin en büyük şehri. Bu konum gayrimenkule çift yönlü bir yönelim kazandırıyor: Cádiz ilinin daha sakin, Atlantik etkisindeki kıyısına ve daha yoğun Marbella koridoruna doğru.
Playa de La Alcaidesa plajı 880 metre uzaklıkta yer alıyor; Playa de La Atunara 3,3 km ve Playa de Levante 7,4 km mesafede kıyı seçeneklerini genişletiyor. Gibraltar Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık on kilometre mesafede, sınır geçişiyle birlikte araçla yaklaşık 15-20 dakika sürüyor, Málaga-Costa del Sol Havalimanı ise yaklaşık 88 km uzaklıkta olup arabayla genellikle bir saatten biraz fazla zaman alıyor. Golf erişimi oldukça yoğun: Alcaidesa Links 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km ve San Roque Club 3,8 km mesafede. Marineler arasında Puerto de Sotogrande 7,1 km ve Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km uzaklıkta. Günlük alışveriş 182 metre, eczane 5,8 km ve hastane 6,2 km mesafede.
| Plaja Mesafe | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum yılda 3.821 güneş saati kaydediyor; bu rakam, bölgeyi Avrupa'nın en güneşli kıyı alanları arasına yerleştiriyor ve teras ile bahçenin yılın neredeyse tamamında kullanılmasını sağlıyor. Yıllık ortalama sıcaklık 18,3°C; deniz suyu sıcaklığının en az 20°C'ye ulaştığı belgelenmiş yüzme sezonu ise yaklaşık dört ay sürüyor ve yaz ile erken sonbahara denk geliyor. Gayrimenkul deniz seviyesinden 43 metre yüksekte, plaja doğru %4,8'lik ılımlı bir eğimle yer alıyor; yani zorlayıcı bir arazi olmadan hafif bir yükselti söz konusu. Şömine ve yatak odası tavan fanları iklim örüntüsünü yansıtıyor: serin akşamlarla geçen ılıman kışlar ve listede klima yer almaksızın sıcak yazlar. Gayrimenkul için belirtilen çevredeki kırsal manzaralar, La Alcaidesa ile Sotogrande arasındaki iç kesim yeşil kuşağına bağlanırken, kıyı şeridi kesintisiz bir Atlantik-Akdeniz cephesi sunuyor. Açık teras, balkonlar ve bahçe gibi açık hava yaşam alanları, belgelenmiş güneş ve sıcaklık verileri göz önüne alındığında yılın büyük bölümünde kullanılabilir durumda.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
880 metre mesafedeki Playa de La Alcaidesa ana plaj; kıyı yoluyla desteklenen, koyu kumlu uzun bir şerit ve Marbella bölgesi plajlarına kıyasla kalabalık olmamasıyla biliniyor. 3,3 km'deki Playa de La Atunara, aynı adlı balıkçı limanının yanında yer alıyor. Golf, bölgenin en güçlü rekreasyon değeri: Alcaidesa Links (1,1 km) ve La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) her ikisi de birkaç dakikalık sürüş mesafesinde; San Roque Club (3,8 km) üçüncü bir şampiyona seçeneği ekliyor. Padel kortu The Mews sitesinde mevcut; Piscina Loma del Rey havuzu ve spor merkezi 300 metre uzaklıkta. Bölgedeki diğer spor altyapısı, 3,3 km'deki Pista Deportiva Vista Hermosa dahil toplam 66 belgelenmiş tesis oluşturuyor. Yürüyüş rotaları arasında 3,2 km'deki Mirador del Higuerón seyir noktası bulunuyor.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 82 mm |
| Şubat | 13.3°C | 51 mm |
| Mart | 14.3°C | 137 mm |
| Nisan | 16.2°C | 60 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 28 mm |
| Haziran | 22.2°C | 10 mm |
| Temmuz | 24.9°C | 2 mm |
| Ağustos | 25.3°C | 5 mm |
| Eylül | 22.8°C | 30 mm |
| Ekim | 19.8°C | 73 mm |
| Kasım | 15.7°C | 99 mm |
| Aralık | 13.6°C | 90 mm |
Orta
Ref: VL906940
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Doğrudan rekabetçi seti içinde bu gayrimenkul orta fiyat konumunda yer alıyor. Altara Alcaidesa 341.000 €'dan ve Sotogrande'deki Atria 423.000 €'dan başlıyor, her ikisi de teknik özellik ve müteahhit garantileriyle rekabet eden daha yeni stok sunumlar; bu ev ise arsa alanı, yerleşmiş bahçesi ve hemen kullanılabilirliğiyle rekabet ediyor. 638.000 €'dan başlayan Adel San Roque ise net şekilde daha yüksek bir fiyat bandında ve farklı bir alıcı profilini hedefliyor. Geniş bölge açısından bakıldığında La Alcaidesa, hem Marbella hem de Sotogrande'ye kıyasla farklı bir öneri sunuyor. 49 km doğudaki Marbella, buna karşılık gelen daha yüksek fiyat düzeyleri ve daha yoğun yaz trafiğiyle daha fazla hizmet yoğunluğu, gece hayatı ve uluslararası olanaklar sunuyor. Hemen bitişikteki Sotogrande, marinası, polo sezonu ve büyük villaları etrafında şekilleniyor ve fiyat yapısı genellikle La Alcaidesa'nın üzerinde. La Alcaidesa'nın kendisi ise uzun bir plaja, kenarında iki links golf sahasına ve mütevazı bir ticari çekirdeğe sahip, karma konutlardan oluşan güvenlikli bir site, gayrimenkulün yürüme mesafesinde beş restoran ve bir süpermarket var. Bölgenin 849 işlemlik belgelenmiş piyasa aktivitesi ve 34.310'lik nüfus tabanı süregelen bir talebe işaret ediyor. Cádiz tarafındaki konum pratik avantajlar da sağlıyor: İngiltere uçuşları için yaklaşık on kilometrede Gibraltar Havalimanı ve Fas geçişleri için 16 km'de Algeciras limanı. Alıcılar bu gayrimenkulü sıfır konut alternatifleriyle karşılaştırırken dengeyi doğrudan değerlendirmeli: bir tarafta daha yeni inşaat ve enerji belgeleri, diğer tarafta daha büyük arsa, olgun bitkilendirme, en üst karşılaştırılabilir ürünlere göre daha düşük metrekare fiyatı ve teslimat gecikmesinin olmaması. Klimanın ve EV şarj noktasının listelenmemiş olması 2004 inşaat tarihini yansıtıyor ve bu pazarın ikinci el segmentiyle tutarlı.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID