Цей будинок на дві родини з трьома спальнями розташований у The Mews, невеликому житловому комплексі в межах Ла Алькайдеси, усталеного закритого житлового комплексу в муніципалітеті Сан-Роке, провінція Кадіс. Нерухомість була зведена у 2004 році (орієнтовно) і пропонує 158 м² загальної площі на ділянці 284 м², з двома ванними кімнатами, приватним садом, критою терасою, двома балконами та паркувальною зоною 19 м² з перголою. Будинок розташований приблизно за 880 метрів від пляжу Плая-де-Ла-Алькайдеса, супермаркет, у межах 200 метрів, а кілька полів для гольфу, у межах чотирьох кілометрів. Аеропорт Гібралтар знаходиться приблизно за десять кілометрів; аеропорт Малаги, приблизно за 88 кілометрів уздовж узбережжя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ла Алькайдеса розташована на узбережжі Кадіса між Сотогранде та прикордонною зоною Гібралтару, з'їзд із прибережної автомагістралі A-7 — 124. Локація має передміський житловий характер забудови, супермаркет за 182 метри та пляж Плая-де-Ла-Алькайдеса менш ніж за кілометр. Три поля для гольфу знаходяться в межах чотирьох кілометрів. Альхесірас, за 16 км, Марбелья, за 49 км.
Нерухомість функціонує як сімейний будинок або будинок для відпочинку з трьома спальнями та практичним щоденним плануванням: вітальня з їдальнею та каміном, облаштована кухня з підсобним приміщенням, ванна кімната при спальні плюс гостьовий туалет, мармурова підлога по всьому будинку. Користування зовнішнім простором організоване навколо приватного саду, критої тераси та двох балконів. Спільні зручності включають басейн, сади та корт для паделу в межах The Mews.
Це не проєкт новобудови. Будинок було зведено у 2004 році (орієнтовно), стан зафіксовано як добрий або задовільний, з нещодавно встановленою кухнею та вбудованими шафами у двох спальнях. Фази будівництва, гарантії забудовника чи заплановані дати передачі не застосовуються. Купівля стосується наявної, завершеної нерухомості, доступної для негайної передачі.
Нерухомість не має приватного басейну; доступ до басейну є спільним. Приватного гаража немає, паркування являє собою відкриту площу 19 м² з перголою. Кондиціонування не вказано; клімат-контроль складається з каміна та стельових вентиляторів у спальнях. Для зарядки електромобіля потрібно їхати 5,8 км до найближчої точки. Стан зафіксовано як добрий або задовільний, що відповідає будівлі 2004 року.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає завершений, готовий до заселення будинок без ризиків будівництва чи періодів очікування передачі, знайде доречною дату завершення 2004 року та зафіксований стан. Родини, яким потрібні три спальні з двома повними ванними кімнатами плюс гостьовий туалет, відповідають задокументованому плануванню, як і родини, що користуються тринадцятьма початковими та п'ятьма середніми школами ширшої території, включно з кампусами міжнародної школи Sotogrande International School, розташованими за 3,7 та 6,5 км. Покупці, орієнтовані на гольф, отримують перевагу від Alcaidesa Links за 1,1 км, La Hacienda Links за 1,3 км та San Roque Club за 3,8 км, щільність полів, незвичайна деінде на узбережжі. Прикордонні працівники або ті, хто часто літає через аеропорт Гібралтар приблизно за десять кілометрів, є ще однією задокументованою групою користувачів. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть приватний басейн, закритий гараж, інтегрований кондиціонер з обігрівом та охолодженням або зарядку електромобіля на місці, жодного з цього документація не містить. Пішохідна доступність охоплює покупки, ресторани та пляж, тоді як медична, фармацевтична та зарядна інфраструктура розташована приблизно за шість кілометрів, тобто автомобіль залишається частиною повсякденного життя. Покупцям, для яких пріоритетними є документація енергетичного сертифіката або нові теплові стандарти новобудови, варто зазначити, що для цієї нерухомості вторинного житла вони не вказані. Для використання як другого житла спільний басейн та корт для паделу зменшують відповідальність за обслуговування, а статус з меблями або частково з меблями може спростити проживання між візитами.
Задокументований рівень оздоблення відповідає добре доглянутій середземноморській будівлі 2004 року з вибірковими оновленнями. Мармурова підлога проходить через усю нерухомість, що типово для середнього-вищого житлового стандарту тієї епохи і забезпечує довговічність та теплову масу. Кухню описано як нещодавно встановлену та облаштовану, з побутовою технікою та окремою підсобною/коморною зоною, практична конфігурація, що відокремлює службові функції від житлового простору. Дві з трьох спалень мають вбудовані шафи. Розташування ванних кімнат включає дві повні ванні кімнати, одна з яких, при спальні, плюс гостьовий туалет на першому поверсі. Деталі вікон включають віконниці на верхньому поверсі та москітні сітки, обидві функціональні вимоги в цьому кліматі, а стельові вентилятори у спальнях забезпечують рух повітря в теплі місяці; система кондиціонування не вказана, що є чинником у регіоні із середньорічною температурою 18,3°C та літніми піками значно вищими за цю позначку. Камін у вітальні є вказаним джерелом обігріву. Зовні нерухомість включає криту терасу, два балкони та засаджений приватний сад, описаний як доглянутий. Паркування, це площа 19 м² під перголою, а не закритий гараж. Стан зафіксовано як добрий або задовільний, що покупцям варто трактувати як загалом міцну будівлю з можливим локальним оновленням. Значення енергетичного сертифіката в документації не надано, тож ефективність необхідно перевірити під час належної перевірки. Загалом специфікація вказує на обжиту, доглянуту нерухомість, а не на відреставровану.
Нерухомість виставлена за орієнтовною ціною від €515,000 за завершений будинок на дві родини з трьома спальнями площею 158 м² на ділянці 284 м². Це становить приблизно €3,259 за квадратний метр загальної площі. У безпосередньому порівняльному наборі Altara Alcaidesa стартує від €341,000, Atria в Сотогранде, від €423,000, а Adel San Roque, від €638,000, що розміщує цю нерухомість у середньому діапазоні. Ціна відображає завершений стан, приватну ділянку та усталений сад, а не ціноутворення на етапі будівництва. Меблі вказано як часткову або повну наявність, що може вплинути на обсяг угоди.
Повсякденне життя в цій нерухомості будується навколо пішохідної доступності району в поєднанні з короткими поїздками автомобілем за спеціалізованими послугами. Супермаркет за 182 метри та спільний басейн Piscina Loma del Rey приблизно за 300 метрів означають, що для базових покупок, плавання та неформальних тренувань транспорт не потрібен. Пляж Плая-де-Ла-Алькайдеса, приблизно за 880 метрів із помірним ухилом 4,8%, перебуває у пішій доступності для більшості мешканців, хоча зворотний шлях у гору є чинником для деяких. Сам будинок підтримує двоповерховий ритм: на першому поверсі, вітальня, їдальня та кухня з прямим виходом на криту терасу й сад, а нагорі, спальні з віконницями, москітними сітками та стельовими вентиляторами для теплих місяців. Камін забезпечує тепло прохолодними зимовими вечорами, коли середні регіональні температури значно нижчі за літні піки. Спільне життя в The Mews невелике за масштабом, спільні сади, басейн та корт для паделу, що обмежує різноманіття зручностей порівняно з більшими курортами, але зменшує складність обслуговування. У радіусі двох кілометрів зафіксовано п'ять ресторанів та одну аптеку, тож харчування поза домом є зручним, тоді як фармацевтичні та медичні послуги потребують поїздки приблизно шість кілометрів до Ла Атунари, де розташовані медичні центри та риболовний порт. Навколишній регіон налічує 66 спортивних об'єктів, тринадцять початкових шкіл і п'ять середніх шкіл, що свідчить про цілорічне житлове наповнення, а не суто сезонну курортну зону. Дев'ять маршрутів громадського транспорту та вісім зупинок дають часткову альтернативу автомобілю, хоча машина залишається практичним стандартом для поїздок до Гібралтару, яхтової пристані Сотогранде чи Марбельї.
Ла Алькайдеса функціонує як житлове прибережне поселення із задокументованим контекстом населення 34,310 мешканців (2025) у навколишньому муніципалітеті та 849 зафіксованих угод з нерухомістю, що свідчить про активний, а не сплячий ринок. Безпосередній радіус двох кілометрів містить п'ять ресторанів, одну аптеку, супермаркет за 182 метри та спільний басейн за 300 метрів, що покриває повсякденні потреби пішки або на велосипеді. У ширшій зоні налічується два медичні центри, лікарня зафіксована за 6,2 км. Туристична інфраструктура помірна, сім готелів із 1,017 місць, що передбачає сезонний тиск відвідувачів без інтенсивності великих курортних міст. Наявність тринадцяти початкових і п'яти середніх шкіл сигналізує про постійну житлову базу. Громадський транспорт складається з дев'яти маршрутів та восьми зупинок, що придатне для місцевого пересування, але не замінює володіння автомобілем з огляду на розосередження медичних, торговельних та зарядних об'єктів. Автомагістраль A-7 на з'їзді 124 забезпечує магістральне сполучення: Альхесірас за 16 км, Марбелья за 49 км та аеропорт Гібралтар приблизно за десять кілометрів. Територія розташована на висоті 43 метри над рівнем моря з помірним схилом до пляжу, тож більшість доручень виконуються по рівній або з легким підйомом, крім зворотного шляху з пляжу. З 3,821 зафіксованими сонячними годинами на рік та 34 місцевими святками календар поєднує тривалі сезонні періоди на відкритому повітрі з регулярними місцевими подіями.
Карта показує розташування нерухомості в La Alcaidesa, між автомагістраллю A-7 та пляжем Playa de La Alcaidesa. Помітні маркери: супермаркет у межах 200 метрів, поле для гольфу Alcaidesa Links на заході, Sotogrande з його яхтовою пристанню на сході та гібралтарський кордон приблизно за десять кілометрів на південь, тихий андалузький куточок, де Cádiz зустрічається з Costa del Sol.
Приблизний район · точна адреса за запитом
La Alcaidesa займає західний край Costa del Sol, у провінції Cádiz, одразу на схід від гібралтарського кордону та впритул до курортної зони Sotogrande. Algeciras, за 16 км з майже 122 000 мешканців,, найближче велике місто та промислово-портовий вузол. Marbella, за 49 км на схід з близько 148 000 мешканців, є ядром класичної частини Costa del Sol. Jerez de la Frontera, за 88 км на захід,, найбільше регіональне місто з понад 213 000 мешканців. Розташування надає нерухомості подвійну орієнтацію: на тихіше атлантичне узбережжя провінції Cádiz і на жвавіший коридор Marbella.
Пляж Playa de La Alcaidesa розташований за 880 метрів, Playa de La Atunara, за 3,3 км, а Playa de Levante, за 7,4 км, що розширює вибір узбережжя. Аеропорт Гібралтару знаходиться приблизно за десять кілометрів по прямій, це близько 15–20 хвилин на автомобілі через кордон,, тоді як аеропорт Málaga-Costa del Sol розташований приблизно за 88 км, зазвичай трохи понад годину їзди на машині. Гольф-інфраструктура щільна: Alcaidesa Links за 1,1 км, La Hacienda Links за 1,3 км та San Roque Club за 3,8 км. Яхтові пристані включають Puerto de Sotogrande за 7,1 км та Puerto Pesquero de La Atunara за 6,2 км. Щоденні покупки, за 182 метри, аптека, за 5,8 км, лікарня, за 6,2 км.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Місцевість має 3 821 сонячну годину на рік, показник, який ставить її в ряд найсонячніших прибережних районів Європи та дає змогу користуватися терасою і садом майже цілий рік. Середньорічна температура становить 18,3°C, а задокументований купальний сезон, коли температура моря сягає щонайменше 20°C, триває приблизно чотири місяці, зосереджений улітку та на початку осені. Нерухомість розташована на висоті 43 метри над рівнем моря з помірним ухилом 4,8% у напрямку пляжу, тобто м'який рельєф без складних перепадів. Камін і стельові вентилятори у спальнях відображають кліматичний режим: м'які зими з прохолодними вечорами і тепле літо без зазначеного кондиціонера. Зазначені для нерухомості панорами сільської місцевості пов'язані із зеленою зоною вглиб країни між La Alcaidesa та Sotogrande, тоді як прибережна смуга пропонує безперервну атлантично-середземноморську лінію. Життя на відкритому повітрі, крита тераса, балкони, сад, можливе більшу частину року з огляду на задокументовані дані про сонце та температуру.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Playa de La Alcaidesa, за 880 метрів, є основним пляжем, довга смуга темного піску вздовж прибережної дороги, відома своїм недоторканим характером порівняно з пляжами району Marbella. Playa de La Atunara за 3,3 км розташована біля однойменного рибальського порту. Гольф, найсильніший рекреаційний актив району: Alcaidesa Links (1,1 км) і La Hacienda Links Golf Resort (1,3 км) обидва за кілька хвилин їзди, а San Roque Club (3,8 км) додає третій чемпіонський варіант. Падел доступний на території комплексу The Mews, а басейн і спортивний центр Piscina Loma del Rey, за 300 метрів. Загальна спортивна інфраструктура району налічує 66 задокументованих об'єктів, включно з Pista Deportiva Vista Hermosa за 3,3 км. Серед пішохідних маршрутів, оглядовий майданчик Mirador del Higuerón за 3,2 км.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 82 mm |
| Лютий | 13.3°C | 51 mm |
| Березень | 14.3°C | 137 mm |
| Квітень | 16.2°C | 60 mm |
| Травень | 19.0°C | 28 mm |
| Червень | 22.2°C | 10 mm |
| Липень | 24.9°C | 2 mm |
| Серпень | 25.3°C | 5 mm |
| Вересень | 22.8°C | 30 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 73 mm |
| Листопад | 15.7°C | 99 mm |
| Грудень | 13.6°C | 90 mm |
Помірний
Ref: VL906940
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У своєму безпосередньому конкурентному колі ця нерухомість посідає середню цінову позицію. Altara Alcaidesa стартує від €341 000, а Atria у Sotogrande, від €423 000; обидва, новіші пропозиції, які конкурують специфікацією та гарантіями забудовника, тоді як цей будинок конкурує площею ділянки, сформованим садом і негайною доступністю. Adel San Roque, від €638 000, чітко вищий за ціновою категорією та орієнтований на інший профіль покупця. На тлі ширшого регіону La Alcaidesa пропонує окремішню позицію щодо як Marbella, так і власне Sotogrande. Marbella, за 49 км на схід, пропонує більшу щільність сервісів, нічне життя та міжнародну інфраструктуру за відповідно вищих цін і більшого літнього трафіку. Sotogrande, одразу поруч, концентрується навколо своєї яхтової пристані, сезону поло та великих вілл, з ціновою структурою загалом вищою за La Alcaidesa. Сама La Alcaidesa, закритий житловий комплекс зі змішаною забудовою, довгим пляжем, двома лінкс-полями для гольфу на краю та скромним комерційним ядром, п'ять ресторанів і супермаркет у пішій доступності від нерухомості. Задокументована ринкова активність району, 849 угод і населення 34 310, свідчить про стабільний попит. Позиція з боку Cádiz також дає практичні переваги: аеропорт Гібралтару приблизно за десять кілометрів для рейсів до Великої Британії та порт Algeciras за 16 км для переправ до Марокко. Покупцям, які порівнюють цю нерухомість з новобудовами, варто прямо зважити компроміс: з одного боку, новіше будівництво та енергетична документація, з іншого, більша ділянка, дорослі насадження, нижча ціна за квадратний метр порівняно з топовими аналогами та жодної затримки зі здачею. Відсутність зазначеного кондиціонера та зарядних станцій для електромобілів на території відображає дату будівництва 2004 року і відповідає сегменту вторинного житла цього ринку.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID