Напівприбудований будинок у житловому комплексі The Mews в Ла-Алькайдесі, провінція Кадіс, на Costa del Sol. Об'єкт зведено у 2004 році (індикативно) і станом на зараз готовий до заселення. Житлова площа становить 158 м², ділянка, 284 м². Будинок має три спальні, дві ванні кімнати, приватний сад, криту терасу та два балкони. Пляж Ла-Алькайдеса знаходиться на відстані близько 880 метрів. У комплексі, спільний басейн і корт для падель-тенісу. До гольф-полів Alcaidesa Links і La Hacienda Links, 1,1, 1,3 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ла-Алькайдеса, закритий житловий район поблизу Сотогранде, з доступом через розв'язку 124 автомагістралі A-7. Комплекс розташований у приміській урбанізації на висоті 43 м над рівнем моря. Пляж, у 880 м, супермаркет, за 182 м. До Гібралтару, близько 10 км, до Альхесіраса, 16 км.
Будинок підходить для постійного проживання середнього розміру родини або як друга оселя. Три спальні та два санвузли покривають базові потреби домогосподарства з 4, 5 осіб. Приватний сад і крита тераса розширюють корисний простір просто неба. Спільна інфраструктура включає басейн і падель-корт.
Це не новобудова: будинок зведено у 2004 році (індикативно) і знаходиться у готовому стані. Стан оцінюється як задовільний/хороший. Кухню нещодавно замінено. Оскільки об'єкт завершено, ключі можуть бути передані після стандартної процедури купівлі, без фази будівництва.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільний у комплексі. Немає інформації про центральне кондиціонування; зазначено камін і стельові вентилятори. Електрозарядна станція для авто розташована за 5,8 км, а не в межах комплексу. Паркування, майданчик 19 м² з перголою, а не закритий гараж.
Об'єкт відповідає потребам кількох профілів покупців. По-перше, родина, що шукає постійне житло з трьома спальнями поблизу шкіл: у районі 13 початкових і 5 середніх шкіл, а міжнародна школа Sotogrande International School розташована за 3,7, 6,5 км. По-друге, покупці другої оселі, для яких важливі закритий комплекс, спільний басейн без обслуговування приватного, і дистанція 880 м до пляжу. По-третє, власники-гравці в гольф: три поля в межах 4 км роблять щоденну гру реальною. Ситуації, коли об'єкт підходить менше: потреба в новобудові з сучасною енергоефективністю (будинок 2004 року), вимога приватного басейну, закритого гаража чи зарядної станції на ділянці. Також варто врахувати, що стан оцінюється як задовільний/хороший, тобто можливо будуть 필요и косметичні оновлення залежно від стандартів покупця. Працюючому в Гібралтарі (10 км) розташування дає коротку щоденну дистанцію. Відсутність центрального кондиціонування вимагає розрахунку на камін узимку та вентилятори влітку або додаткових інвестицій у кліматичну систему.
Будинок зведено у 2004 році, тому рівень оздоблення відповідає тому періоду з елементами оновлення. Кухню встановлено нещодавно, з побутовою технікою та окремою зоною для прання і комори. Підлога по всій площі, мармур, що є типовим для андалузького будівництва того покоління і довговічним матеріалом. У двох спальнях встановлені вбудовані шафи. Ванні кімнати: дві повні, включно з ен-с'юїтом, плюс гостевий туалет на першому поверсі, розподіл, який знижує ранкове навантаження при повній зайнятості. Верхній поверх має віконниці та москітні сітки, у спальнях, стельові вентилятори. Опалення представлено каміном у вітальні; даних про центральне опалення або кондиціонування немає, що для будинку 2004 року означає необхідність оцінки зимового комфорту на місці. Зовнішні простори: дві криті тераси, велика крита тераса і доглянутий приватний сад. Паркування, приватна зона 19 м² з перголою, відкрита, без зачинення. Комплекс має спільні сади, басейн і падель-корт, які обслуговуються за рахунок комунальних внесків. Енергетична ефективність не зазначена у даних; для об'єкта такого віку реалістично очікувати категорії B, D залежно від проведених покращень.
Ціна становить €515,000. Для порівняння: новобудови в сусідньому Сотогранде пропонуються від €341,000 (Altara Alcaidesa) до €638,000 (Adel San Roque), але це, як правило, квартири або об'єкти іншого формату. Цей будинок на ділянці 284 м² з приватним садом і паркомісцем становить близько €3,260 за м² житлової площі. Станом на 2025 рік у районі зафіксовано 849 транзакцій з нерухомості, що вказує на наявний ліквідний ринок.
The Mews, невеликий закритий житловий масив у Ла-Алькайдесі, що складається з будинків середньої щільності зі спільними садами, басейном і падель-кортом. Двоповерховий будинок розподілений функціонально: на першому поверсі, вітальня з каміном, обідня зона, кухня з окремою пральнею/коморою і гостевий туалет; на другому, три спальні, з яких одна з власним санвузлом. Підлога по всьому будинку, мармур, у спальні, вбудовані шафи. Дві спальні мають віконниці та москітні сітки, що є практичним рішенням для літнього періоду. Орієнтація на схід/південний схід означає ранкове сонце на терасах і меншу спеку у другій половині дня. Повсякденне життя тут має ритм типового приміського курортного району: супермаркет за 180 метрів, кафе та ресторани в радіусі 2 км, басейн комплексу в кроці від дверей. Місцевий громадський басейн Loma del Rey розташований за 300 метрів. Автомобіль не є критично необхідним для базових потреб, але зручний для поїздок до Сотогранде, Гібралтару чи Альхесіраса. Район працює цілий рік: поруч є 13 початкових і 5 середніх шкіл, два медичні центри, аптека на відстані 5,8 км. У позатурисичний сезон район спокійніший, оскільки значна частина нерухомості належить іноземним власникам. Доступ до гольфу є однією з визначальних характеристик місця: три поля знаходяться в радіусі 4 км.
Ла-Алькайдеса поєднує характеристики закритої урбанізації з повсякденною servicedністю: супермаркет за 182 м, п'ять ресторанів в радіусі 2 км, аптека за 5,8 км, медичні центри, два в районі, лікарня, за 6,2 км. Транспорт представлений дев'ятьма лініями громадського транспорту з вісьмома зупинками, що дає зв'язок із Сотогранде, Сан-Роке та Альхесірасом без авто, хоча частота сполучення типова для приміської зони. Район належить до муніципалітету з населенням 34,310 осіб (INE, 2025), тому сезонні коливання менш виражені, ніж у чисто курортних анклавах. Висота 43 м над рівнем моря і ухил до пляжу близько 4,8% означають пішу доступність до моря без значних фізичних зусиль, приблизно 10, 12 хвилин пішки. Туристична інфраструктура (7 готелів, 1017 місць) свідчить про помірний поток відвідувачів без перевантаження високого сезону. Спортивна інфраструктура нараховує 66 об'єктів, включно з басейном Loma del Rey за 300 м і спортивним майданчиком Vista Hermosa за 3,3 км. Для сімей з дітьми освітня пропозиція охоплює як державні, так і міжнародні школи в сусідньому Сотогранде.
На карті видно розташування комплексу The Mews у Ла-Алькайдесі: пляж за 880 м на південь, супермаркет, за 182 м, гольф-поля, на схід і захід уздовж узбережжя. A-7 проходить північніше, забезпечуючи зв'язок із Сотогранде та Альхесірасом. Гібралтар видно на горизонті в ясну погоду, ця близькість до скелі є однією з упізнаваних рис цього узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Алькайдеса займає позицію між Сотогранде (7, 8 км) і кордоном Гібралтару (близько 10 км), на схід від Ла-Лінеї. Регіональні центри: Альхесірас, 16 км, Марбелья, 49 км, Херес-де-ла-Фронтера, 88 км. Це зміщує район ближче до західного, більш атлантичного сегмента Costa del Sol, з нижчими цінами на нерухомість, ніж у «золотій милі» Марбельї-Естепони, і з прямим доступом до ринку праці Гібралтару.
Ключові дистанції: пляж Ла-Алькайдеса, 880 м (пішки), Playa de La Atunara, 3,3 км, Playa de Levante, 7,4 км. Гольф: Alcaidesa Links, 1,1 км, La Hacienda Links, 1,3 км, San Roque Club, 3,8 км. Аеропорт Гібралтара, близько 10 км по прямій, Малага-Costa del Sol, 88 км. Марини: рибальський порт La Atunara, 6,2 км, порт Сотогранде, 7,1 км. Зарядні станції для електромобілів, 5,8, 8,2 км. Шпиталь, 6,2 км. Автомагістраль A-7 доступна через розв'язку 124, що забезпечує швидкий рух уздовж усього узбережжя.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані по місцю: 3,821 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,3°C. Сезон купання з температурою води ≥20°C триває близько чотирьох місяців, це типово для атлантично-середземноморського перехідного клімату Коста-дель-Соль у районі Тарифи, де океанічний вплив охолоджує воду порівняно з Малагою. Висота 43 м над рівнем моря та ухил до пляжу 4,8% формують м'який рельєф без стрімких підйомів. Панорамна точка Mirador del Higuerón за 3,2 км пропонує оглядові маршрути для піших прогулянок. Південно-східна орієнтація будинку забезпечує ранкове сонце на терасах, а у вечірні години сад захищає від прямих променів. Близькість до Гібралтарської протоки означає частіші вітри, ніж у закритих бухтах східніше.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Playa de La Alcaidesa (880 м), довгий піщаний пляж між Сотогранде і Гібралтаром, менш завантажений, ніж пляжи центральних курортів. Playa de La Atunara (3,3 км) обслуговує рибальський квартал Ла-Лінеї. Гольфова інфраструктура, головна рекреаційна вісь району: Alcaidesa Links (1,1 км), links-поле з видом на море і Гібралтар, La Hacienda Links (1,3 км) і San Roque Club (3,8 км) доповнюють пропозицію трьома полями в радіусі чотирьох кілометрів. Спільні спорудження: басейн і падель-корт у комплексі, громадський басейн Loma del Rey за 300 м. Водні види спорту доступні через марини Сотогранде (7,1 км) та La Atunara (6,2 км). Усього в околиці зафіксовано 66 спортивних об'єктів.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Ла-Алькайдеса займає позицію між Сотогранде (7, 8 км) і кордоном Гібралтару (близько 10 км), на схід від Ла-Лінеї. Регіональні центри: Альхесірас, 16 км, Марбелья, 49 км, Херес-де-ла-Фронтера, 88 км. Це зміщує район ближче до західного, більш атлантичного сегмента Costa del Sol, з нижчими цінами на нерухомість, ніж у «золотій милі» Марбельї-Естепони, і з прямим доступом до ринку праці Гібралтару.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
Ref: VL906940
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами сусіднього Сотогранде цей об'єкт посідає проміжну цінову позицію. Altara Alcaidesa пропонується від €341,000, Atria, від €423,000, Adel San Roque, від €638,000; однак ці проєкти репрезентують квартири та сучасні комплекси нового покоління. За €515,000 покупець тут отримує не квартиру, а будинок на власній ділянці 284 м² з приватним садом, формат, який у новобудовах Сотогранде коштує помітно дорожче. Компроміс, вік будівлі 2004 року та відповідний рівень енергоефективності й оздоблення, частково компенсований нещодавно заміненою кухнею. Позиціювання Ла-Алькайдеси у регіоні відрізняється від Сотогранде та Марбельї: це більш доступна за цінами урбанізація з тими ж гольф-полями і пляжами, але без маринів і комерційного центру всередині. Місто Ла-Лінея поруч (приблизно 6, 8 км) покриває щоденні потреби, а робочий ринок Гібралтару на відстані 10 км робить район практичним для тих, хто працює на Скелі. Порівняно з Марбельєю (49 км) тут нижчі ціни, більше вітру, прохолодніша вода і менш виражений гламурний сегмент, це західний, більш спокійний край Costa del Sol, ближчий за характером до Кадісу, ніж до Малаги. Для покупця, який порівнює формати, ключове питання, пріоритет між новизною будівлі (тоді новобудови Сотогранде) та приватною землею просто неба за ту саму суму (тоді цей об'єкт).
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID