关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
La Alcaidesa 位于加的斯海岸，介于 Sotogrande 与直布罗陀边境地区之间，经 A-7 滨海高速公路124号出口进入。该区域为郊外住宅区，具有城市化小区的特征，超市距离182米，La Alcaidesa 海滩不到一公里。四公里范围内有三座高尔夫球场。Algeciras 距此16公里，Marbella 距此49公里。
该房产可作为三卧室的家庭住宅或度假房使用，日常布局实用：带壁炉的客厅与餐厅、带家务区的整体厨房、套房卫生间加客用卫生间，全屋铺设大理石地板。户外空间由私家花园、带顶露台和两个阳台构成。The Mews 小区内的公共设施包括泳池、花园和一间板式网球场。
本项目并非新建项目。别墅于2004年建成（仅供参考），文件记录其状况良好至一般，厨房为近期新装，两间卧室配有嵌入式衣柜。不涉及任何施工阶段、开发商保修或计划交付日期。本次购买对象为已建成的现房房产，可立即过户。
该房产没有私人泳池；泳池为公共使用。没有私人车库, , 停车区域为19平方米的带藤架露天车位。未列明空调；温控设施为壁炉及卧室吊扇。电动汽车充电需驾车5.8公里至最近充电点。房屋状况记录为良好至一般，与2004年建造年份相符。
该房产适合几种典型情形。希望购买无施工风险、无交付等待期的拎包入住住宅的买家，会关注2004年建成及有据可查的房屋状况。需要三间卧室、两个完整卫生间加客用卫生间的家庭符合文件记录的布局，利用周边十三所小学和五所中学的家庭也是如此，其中包括距离3.7公里和6.5公里的 Sotogrande 国际学校校区。以高尔夫为导向的买家可受益于1.1公里处的 Alcaidesa Links、1.3公里处的 La Hacienda Links 和3.8公里处的 San Roque Club, , 这种球场密度在海岸其他地方并不常见。跨境通勤者或经常使用约十公里外直布罗陀机场的常旅客是另一类有据可查的用户群体。该房产不太适合想要私人泳池、封闭车库、中央空调或现场电动汽车充电的买家，文件中均未列出这些设施。步行范围涵盖购物、餐饮和海滩，而医疗、药房和充电设施均在约六公里外，这意味着汽车仍是日常生活的一部分。重视能效证书文件或新建项目保温标准的买家应注意，这套二手房未提供任何相关说明。作为第二居所使用时，公共泳池和板式网球场减轻了维护责任，配备家具或部分家具的状态也可简化探访之间的入住安排。
文件记录的装修水平与一套维护良好、经过局部升级的2004年地中海风格建筑相符。全屋铺设大理石地板，这是该年代中高端住宅的典型标准，兼具耐用性和热质量。厨房描述为近期新装并配备电器，设有独立的家务间/食品储藏区, , 这种实用配置将服务功能与起居空间分开。三间卧室中有两间配有嵌入式衣柜。卫生间配置包括两个完整卫生间（其中一间为套房卫生间）以及一层的一间客用卫生间。窗户细节包括楼上的百叶窗和纱窗，这些都是该气候下的功能性需求；卧室吊扇在温暖月份提供空气流动；未列明空调系统，在年均气温18.3°C、夏季峰值远高于此的地区，这是一个需要考虑的因素。客厅的壁炉是文件列明的供暖设施。外部方面，房产包括带顶露台、两个阳台和维护良好的种植私家花园。停车为藤架下的19平方米区域，而非封闭车库。状况记录为良好至一般，买家应理解为整体完好，但可能需要局部更新。文件中未提供能效证书数值，因此能效应在尽调期间核实。总体而言，规格显示这是一套有人居住、保养得当的房产，而非翻新房。
该房产挂牌价为515,000欧元，是这套建筑面积158平方米、地块面积284平方米的三卧室双拼别墅的现房价格参考。这相当于每平方米建筑面积约3,259欧元。在直接可比项目中，Altara Alcaidesa 起价341,000欧元，Sotogrande 的 Atria 起价423,000欧元，Adel San Roque 起价638,000欧元，使本房产处于中间价位段。价格反映了现房状态、私家地块和成熟花园的价值，而非期房定价。家具列明为部分或全部配备，这可能影响交易范围。
在该房产的日常生活中，核心需求可步行解决，专业服务则需短途驾车。182米处的超市和约300米处 Piscina Loma del Rey 的公共泳池意味着日常采购、游泳和日常锻炼无需开车。La Alcaidesa 海滩约880米远，坡度中等（4.8%），对多数居民而言在步行范围内，但返程上坡对部分人来说是个考虑因素。别墅本身呈现两层的生活节奏：一层的客厅、餐厅和厨房可直接通往带顶露台和花园；楼上为睡眠区域，配有百叶窗、纱窗和吊扇以应对炎热月份。壁炉可用于较冷的冬夜，此时区域平均气温远低于夏季峰值。The Mews 的公共生活规模不大, , 共享花园、泳池和板式网球场, , 与大型度假区相比设施种类有限，但降低了社区管理的复杂度。两公里范围内的文件记录显示有五家餐厅和一家药房，因此外出就餐便利，而药品和医疗服务则需前往约六公里外的 La Atunara，那里设有医疗中心和渔港。周边区域登记有66个体育设施、十三所小学和五所中学，表明这是全年有人居住的生活区，而非纯季节性度假地。九条公交线路和八个站点可在一定程度上替代驾车，但前往直布罗陀、Sotogrande 游艇码头或 Marbella 时，汽车仍是实际的首选。
La Alcaidesa 是一个住宅型海岸定居点，周边市镇有据可查的人口背景为34,310人（2025年），并录得849笔房产交易，表明市场活跃而非沉寂。两公里的直接范围内有五家餐厅、一家药房、182米处的超市和300米处的公共泳池，日常需求可步行或骑车满足。更广区域共有两所医疗中心，医院据记录在6.2公里处。旅游基础设施适中, , 七家酒店、1,017张床位, , 表明存在季节性游客压力，但不及大型度假城镇。十三所小学和五所中学的教育配套表明这里有常年居住的居民基础。公共交通包括九条线路和八个站点，可用于本地出行，但鉴于医疗、购物和充电设施分散，无法替代私家车。A-7 高速公路124号出口提供主干连接：Algeciras 在16公里处，Marbella 在49公里处，直布罗陀机场约十公里。该区域海拔43米，通往海滩有中等坡度，因此多数外出路线平坦或缓坡，唯独海滩返程除外。每年3,821小时的日照时长和34个当地公共假日，让日历上将漫长的户外季节与定期的地方活动交织在一起。
地图显示该房产位于 La Alcaidesa 的位置，介于 A-7 高速公路与 Playa de La Alcaidesa 海滩之间。显著地标包括200米内的超市、西侧的 Alcaidesa Links 高尔夫球场、东侧的 Sotogrande 及其游艇码头，以及南面约十公里处的直布罗陀边界, , 这是加的斯与太阳海岸交汇的宁静安达卢西亚角落。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Alcaidesa 位于太阳海岸西端，属加的斯省，紧邻直布罗陀边界以东，与 Sotogrande 度假区相连。阿尔赫西拉斯距离16公里，拥有近122,000名居民，是最近的大城市和工业港口枢纽。马尔贝拉位于东面49公里处，约有148,000名居民，是经典太阳海岸地段的核心。赫雷斯-德拉弗龙特拉位于西面88公里处，是区域内最大城市，居民超过213,000人。这一位置赋予房产双向优势：既面向加的斯省较为宁静、略带大西洋气息的海岸，也面向较为繁华的马尔贝拉走廊。
Playa de La Alcaidesa 海滩距离880米，Playa de La Atunara 距离3.3公里，Playa de Levante 距离7.4公里，扩展了海岸选择。直布罗陀机场直线距离约十公里, , 过境后车程约15-20分钟, , 而马拉加-太阳海岸机场距离约88公里，驾车通常仅需一个多小时。高尔夫球场资源密集：Alcaidesa Links 距离1.1公里，La Hacienda Links 距离1.3公里，San Roque Club 距离3.8公里。游艇码头包括距离7.1公里的 Puerto de Sotogrande 和距离6.2公里的 Puerto Pesquero de La Atunara。日常购物距离182米，药房距离5.8公里，医院距离6.2公里。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地每年记录3,821小时日照，这一数字使其跻身欧洲阳光最充足的海岸地区之列，露台和花园几乎全年可用。年平均气温为18.3°C，有记录的游泳季, , 海水温度达到至少20°C的时期, , 约为四个月，集中在夏季和初秋。房产海拔43米，向海滩方向坡度为4.8%，地势平缓，地形不具挑战性。壁炉和卧室吊扇反映了气候特点：冬季温和、夜晚凉爽，夏季温暖但没有安装空调。房产所列的乡村景观与 La Alcaidesa 和 Sotogrande 之间的内陆绿化带相连，而海岸线则提供了绵延不断的大西洋-地中海海景。鉴于有记录的日照和气温数据，户外生活, , 带顶露台、阳台、花园, , 在一年中的大部分时间均可使用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de La Alcaidesa 距离880米，是主要海滩，是一片长长的深色沙滩，背靠海岸公路，以相比马尔贝拉地区海滩人少而著称。Playa de La Atunara 距离3.3公里，位于同名渔港旁。高尔夫是本区最强的休闲资源：Alcaidesa Links（1.1公里）和 La Hacienda Links 高尔夫度假村（1.3公里）均在几分钟车程内，San Roque Club（3.8公里）则提供了第三个锦标赛级选择。The Mews 社区内设有板式网球场，Piscina Loma del Rey 泳池和体育中心距离300米。区内其他体育设施共有66处有记录的场馆，包括距离3.3公里的 Pista Deportiva Vista Hermosa。徒步路线包括距离3.2公里的 Mirador del Higuerón 观景点。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 82 mm |
| 二月 | 13.3°C | 51 mm |
| 三月 | 14.3°C | 137 mm |
| 四月 | 16.2°C | 60 mm |
| 五月 | 19.0°C | 28 mm |
| 六月 | 22.2°C | 10 mm |
| 七月 | 24.9°C | 2 mm |
| 八月 | 25.3°C | 5 mm |
| 九月 | 22.8°C | 30 mm |
| 十月 | 19.8°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 99 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 90 mm |
适中
Ref: VL906940
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在其直接竞争楼盘中，该房产处于中等价格位置。Altara Alcaidesa 起价341,000欧元，Sotogrande 的 Atria 起价423,000欧元, , 两者均为较新的房源，以规格和开发商保修竞争，而这套房子则以地块面积、成熟花园和即时可入住性取胜。Adel San Roque 起价638,000欧元，在价格档次上明显更高，面向不同的买家群体。放眼更大区域，La Alcaidesa 相对于马尔贝拉和 Sotogrande 本区都呈现出独特定位。马尔贝拉位于东面49公里，提供更密集的服务、夜生活和国际配套，但价格相应更高，夏季交通也更拥堵。Sotogrande 紧邻本区，以游艇码头、马球季和大型别墅为核心，价格结构普遍高于 La Alcaidesa。La Alcaidesa 本身是一个混合住宅的封闭式小区，拥有绵长沙滩、边缘的两个林克斯高尔夫球场和适度的商业核心, , 步行范围内有五家餐厅和一家超市。该地区849笔交易的市场活动和34,310的人口基数表明需求持续。加的斯一侧的地理位置也带来实际优势：直布罗陀机场约十公里，可飞往英国；阿尔赫西拉斯港距离16公里，可前往摩洛哥。将此房产与新房进行比较的买家应直接权衡：一方面是更新的建筑和能效文件，另一方面是更大的地块、成熟的绿化、低于顶级可比房源的每平方米单价，以及无交付延迟。未列明空调和现场电动汽车充电反映了2004年的建造年代，与该市场的二手房细分市场一致。
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