דירה מתוחזקת היטב עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הממוקמת בשכונה המגודרת והיוקרתית של San Roque Club, קדיס. הדירה מציעה מרחב מגורים נוח של 175 מ"ר, והנכס נהנה ממיקום מעולה מוקף בצמחייה ירוקה עשירה ומגרשי גולף מפורסמים. הנכס מוכן למגורים והושלם בשנת 2005, והוא מהווה הזדמנות מעשית למי שמחפש בית קבע, בית נופש או השקעה להשכרה, עם יתרון נוסף של רישיון תיירותי קיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית קרובה לחוף, בתוך San Roque Club היוקרתי. היא מציעה גישה נוחה למגוון שירותים, כאשר חנויות ושירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. הסביבה הקרובה מתאפיינת במגרשי גולף ונופים ירוקים, המעניקים אווירה מגורים שלווה.
דירה זו מתאימה היטב ליחידים או למשפחות המחפשים מרחב מגורים נוח ופונקציונלי. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה של הנכס, יחד עם שטחי המגורים המרווחים ושתי המרפסות, עונים על הצורך גם בפרטיות ורגיעה וגם באירוח חברתי. קיומו של חדר כביסה ושטחי אחסון מרווחים מוסיפים לפרקטיות שלה לחיי היום-יום.
הדירה כבר הושלמה ומוכנה לאכלוס, לאחר שנבנתה בשנת 2005. היא נמכרת במצב טוב, מה שמעיד על פרויקט בשל ולא על בנייה חדשה. משמעות הדבר היא שהרוכשים יכולים להיכנס לדירה מבלי להמתין ללוחות זמנים של בנייה, והנכס נהנה מתשתית מבוססת בתוך הקהילה.
נכס זה הוא חלק מקהילה מגורים מבוססת ואינו בנייה חדשה. הוא אינו מציע את העיצובים החסכוניים באנרגיה העדכניים הנפוצים בפרויקטים חדשים לגמרי. למרות שהוא כולל בריכת שחייה משותפת, אין בו בריכת שחייה פרטית. הדגש הוא על התשתית והשירותים הקיימים בתוך San Roque Club.
Ref: VL555702
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו ב-San Roque Club מתאימה למי שמחפש בית קבע המשלב חיים שלווים עם גישה נוחה לשירותים. התכנון שלה עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, יחד עם שתי מרפסות שמש, מתאים למשפחות או ליחידים המעריכים מרחב וחיי חוץ. רישיון התיירות הקיים של הנכס הופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים להפיק הכנסות מהשכרה, בין אם כהשכרה לחופשות ובין אם לטווח ארוך יותר. היא מתאימה גם לאנשים הנוסעים לעיתים קרובות, בזכות קרבתה לנמל התעופה של גיברלטר והאפשרות לבית שני. מצב הנכס ומוכנותו לאכלוס מושכים רוכשים המעוניינים להימנע מזמני ההמתנה הכרוכים בבנייה חדשה ומעדיפים זמינות מיידית.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה העולה בקנה אחד עם השנה שבה נבנתה (2005) בתוך פרויקט יוקרתי. היא כוללת ריצוף שיש אלגנטי בכל שטחי המגורים וחדרי השינה, התורם לתחושת יוקרה צנועה ולקלות תחזוקה. מיזוג אוויר מספק בקרת אקלים ומבטיח נוחות בחודשים החמים. הנכס כולל מטבח מאובזר במלואו עם חדר כביסה נפרד, המציע מרחב פרקטי למטלות משק הבית. חדרי הרחצה מגומרים ברמה טובה, כולל חדר רחצה צמוד לנוחות נוספת. ארונות קבועים בחדרי השינה ממקסמים את שטח האחסון, ואילו שתי המרפסות הפרטיות מציעות שטחי חוץ ייחודיים.
דירה זו עם 3 חדרי שינה ב-San Roque Club מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €460,000. כנכס קיים (יד שנייה), המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הנכס. הדירה מוכנה למגורים, כלומר זמינה לרכישה ולאכלוס מיידי. רישיון התיירות הקיים שלה מהווה שיקול פיננסי נוסף עבור רוכשים פוטנציאליים המעוניינים בהכנסות מהשכרה לטווח קצר, לצד התאמתה כבית קבע או בית נופש. הנכס הוא חלק מקהילה עם היקפי עסקאות מבוססים, מה שמעיד על שוק מקומי יציב.
חיים בדירה זו ב-San Roque Club משמעם אימוץ של אורח חיים מחובר לטבע ולפנאי, אך עם נוחות עירונית בקרבת מקום. הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת ובטוחה, המוכרת בזכות הגנים המטופחים שלה וקרבתה למספר מגרשי גולף. התושבים נהנים מאווירה שלווה, כמעט נטולת תנועת חוצים, המקנה תחושת רוגע. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נגישים בהליכה קצרה, מה שהופך סידורים יומיומיים לפשוטים. לקניות או לאכילה מגוונות יותר, העיירה הסמוכה מציעה אפשרויות נוספות. המיקום מציע גם הזדמנויות לפנאי, עם מרכזי ספורט ונקודות תצפית שונות בהישג יד. השיפוע המתון בדרך כלל לכיוון החוף מרמז כי טיולים מקומיים ברגל או באופניים אפשריים, ותורמים לאורח חיים פעיל ומעשיר.
אזור San Roque Club מציע שילוב של שלווה מגורית וחיים עירוניים נגישים. הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת, המבטיחה ביטחון וסביבה מתוחזקת היטב, המתאפיינת במגרשי גולף וירוקת. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של כ-360 מטר ו-110 מטר בהתאמה, מה שמקל על חיי היום-יום. מסעדות ובתי קפה רבים נמצאים גם הם ברדיוס של 2 ק"מ. לצורכי בריאות, בית חולים ממוקם בנוחות במרחק של 367 מטר בלבד. קרבה זו לשירותים משמעה שניתן לענות על רבים מהצרכים היומיומיים מבלי לנסוע למרחקים ארוכים, מה שמגדיל את הנוחות לתושבים.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך San Roque Club, ומדגישה את שילובה באזור מגורים יוקרתי הידוע במגרשי הגולף שלו ובסביבה הבטוחה. היא ממחישה באופן חזותי את הקרבה לשירותים חיוניים, מתקני פנאי וקו החוף, וממחישה את אורח החיים הנוח המוצע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Roque ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית קדיס. היא שוכנת בקרבה אסטרטגית לגבול עם קוסטה דל סול ומציעה גישה נוחה לאזור Campo de Gibraltar. ערים גדולות שכנות כוללות את Algeciras, במרחק של כ-10 ק"מ, ואת Marbella הבולטת אך הרחוקה יותר, במרחק של כ-56 ק"מ. מיקום זה מספק לתושבים איזון בין השירותים המיידיים של San Roque לבין ההיצע התרבותי והמסחרי הרחב של ערים אנדלוסיות גדולות יותר כמו Jerez de la Frontera. האזור הוא חלק מאזור דינמי הידוע בתיירות שלו ובחשיבותו האסטרטגית.
הנגישות ליעדים מרכזיים היא יתרון בולט של מיקום זה ב-San Roque. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-7.2 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על נסיעות לחו"ל. למרות שרכב נחשב נוח לטיולים באזור הרחב יותר, הסביבה העירונית הקרובה מציעה שירותים רבים במרחק הליכה, לרבות חנויות, מסעדות ושירותי בריאות. תחבורה ציבורית מופעלת באמצעות 9 קווים עם 8 תחנות בסביבה, המספקות אפשרויות ניידות חלופיות. לחובבי גולף, מספר מגרשים כמו La Hacienda Links Golf Resort נמצאים ברדיוס של 8 ק"מ. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de La Colonia, נמצאים במרחק של כ-3.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C. אקלים זה תומך בעונת חיים בחוץ מורחבת, כאשר תנאי שחייה טובים בדרך כלל במשך כארבעה חודשים בשנה. המיקום ב-San Roque, בגובה של 99 מטר מעל פני הים, מציע סביבה נעימה. האזור נהנה משפע שמש, התורם לאורח החיים החוצני האופייני לקוסטה דל סול. השיפוע המתון לכיוון החוף משמעו שהגישה לים אינה מעייפת במיוחד. למרות שאין פרטים ספציפיים על כמות הגשם ושעות השמש, האקלים הכללי של אנדלוסיה ידוע באופיו השטוף שמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה למספר חופים במרחק של כמה קילומטרים, לרבות Playa de La Colonia (3.4 ק"מ), Playa de Refinería (3.6 ק"מ) ו-Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 ק"מ). באזור גם ארבעה חופי דגל כחול, כמו Alcaidesa-El Faro ו-Puerto Sotogrande, המעידים על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ושירותים. גולף הוא אטרקציה מרכזית, עם מספר מגרשים כמו La Hacienda Links Golf Resort (7.4 ק"מ) ו-San Roque Club (7.8 ק"מ) בקרבת מקום. לפנאי, מתקני ספורט רבים, לרבות מועדוני טניס ובריכות שחייה ציבוריות, נמצאים ברדיוס של 1 ק"מ, ומשרתים אורח חיים פעיל. גם מרינות כמו Puerto Deportivo de Puente Mayorga נגישות.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.1°C | 60 mm |
| מאי | 18.9°C | 28 mm |
| יוני | 22.1°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 90 mm |
שטוח
דירה זו ב-San Roque Club ממוקמת באזור מגורים יוקרתי ומבוסס היטב. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000) או Atria (החל מ-€423,000) ב-Sotogrande הסמוכה, נכס זה, במחיר של €460,000, מציע הצעת ערך שונה. בעוד שבנייה חדשה עשויה לספק עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית, דירה קיימת זו מציעה זמינות מיידית ואת היתרון המשמעותי של רישיון תיירותי קיים מראש, עם פוטנציאל להכנסות מהשכרה. Adel San Roque, עם מחירים החל מ-€551,000, מייצגת מדרג מחירים גבוה יותר, ככל הנראה מעיד על נכסים גדולים יותר או מיקומים בקו ראשון לים. סביבת San Roque Club מציעה אווירה בשלה עם תשתית מבוססת ותחושת קהילה חזקה, ופונה לרוכשים המעריכים מסורת ואכלוס מיידי על פני תהליך הבנייה של פרויקטים חדשים. מיקומה בפרובינציית קדיס מקנה לה גם אופי אזורי ייחודי בהשוואה לחלקים המזרחיים יותר של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID