关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于毗邻海岸的城市化区域内，地处声望卓著的 San Roque Club。商店和基本服务设施步行可达，生活便利。周边以高尔夫球场和绿色景观为特色，营造出宁静的居住环境。
这套公寓非常适合追求舒适实用居住空间的个人或家庭。房产拥有三间卧室和两间卫生间，配以宽敞的起居空间和两个露台，既能满足私密休憩，也适合社交款待。洗衣房和充足的储物空间更增添了日常生活的实用性。
该公寓于 2005 年建成，现已完工即可入住。房产状态良好，属于成熟社区而非新建项目。这意味着买家无需等待施工周期即可入住，且社区内基础设施完善。
该房产属于成熟的住宅社区，并非新建项目。它不具备全新开发项目中常见的最新节能设计。虽然配有公共泳池设施，但这套公寓没有私人泳池。其优势在于 San Roque Club 内现有的基础设施和配套设施。
Ref: VL555702
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套 San Roque Club 公寓适合追求宁静生活与便利设施兼得的永久居所人士。三卧双卫的格局，加上两个露台，适合注重宽敞空间和户外生活的家庭或个人。房产现有的旅游租赁许可使其成为希望通过度假短租或长租获取租金收益的投资者的理想之选。鉴于其邻近直布罗陀机场，也非常适合经常出行的人士作为第二居所。房产的良好状况和可即刻入住的状态，吸引了希望避开新建项目等待时间、偏好即刻入住的买家。
公寓的装修品质与其 2005 年在高端社区内的建造水准相符。客厅和卧室均铺设典雅的大理石地板，彰显低调的奢华感并易于打理。空调提供冷暖调控，确保炎热月份的舒适度。房产配有设备齐全的厨房和独立的洗衣房，为家务提供实用空间。卫生间装修标准良好，并设有一间套房卫生间，更加便利。卧室内的嵌入式衣柜最大化了储物空间，两个私家露台则提供了各具特色的户外生活区域。
这套 San Roque Club 三卧室公寓的固定挂牌价为 460,000 欧元。作为一套现房，该价格反映了房产当前的市场价值和状况。公寓为现房拎包入住，可即刻购买并入住。其现有的旅游租赁许可为有意通过短期出租获取收益的买家提供了额外的财务考量，同时也适合作为永久居所或度假居所。该房产所在的社区交易活跃，显示当地市场稳定。
居住在这套 San Roque Club 公寓，意味着拥抱一种与自然和休闲紧密相连的生活方式，同时城市便利近在咫尺。公寓位于一个安全的封闭式小区内，以精心修剪的花园和毗邻多个高尔夫球场而闻名。居民可享受宁静祥和的氛围，几乎不受过境交通干扰。超市和药店等基本设施步行片刻即可到达，日常事务轻松处理。若需更丰富的购物或餐饮选择，附近的城镇可提供更多选择。该地段还提供丰富的休闲娱乐机会，体育中心和多个观景点近在咫尺。通往海岸的坡度总体平缓，意味着步行或骑行探索周边切实可行，有助于营造积极充实的生活方式。
San Roque Club 地区兼具居住的宁静与城市生活的便利。公寓位于封闭式小区内，安全且环境维护良好，以高尔夫球场和绿化为特色。超市和药店等基本设施分别位于约 360 米和 110 米处，日常生活便利。2 公里范围内还有众多餐厅和咖啡馆。医疗方面，一家医院就设在仅 367 米处，十分便捷。如此贴近的服务配套意味着许多日常需求无需长途出行即可满足，大大提升了居民的生活便利度。
此地图展示了这套公寓在 San Roque Club 内的位置，突显其融入一个以高尔夫球场和安全环境闻名的尊贵住宅区。地图直观呈现了其与基本服务设施、休闲场所和海岸线的距离，展示了这里便捷的生活方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Roque 位于太阳海岸西部，地处加的斯省。它紧邻太阳海岸边界，战略位置优越，可便捷通往 Campo de Gibraltar 地区。邻近的较大城镇包括约 10 公里外的 Algeciras，以及距离较远但声名显赫的 Marbella，约 56 公里。这一区位使居民既能享受 San Roque 的即时便利，又能享有赫雷斯-德拉弗龙特拉等安达卢西亚较大城市更丰富的文化和商业资源。该地区属于以旅游业和战略重要性著称的充满活力的区域。
通往主要目的地的交通便利性是 San Roque 这一地段的显著优势。直布罗陀机场直线距离约 7.2 公里，方便国际出行。虽然驾车探索更广阔的区域更为便捷，但周边城市环境内许多设施步行可达，包括商店、餐厅和医疗设施。公共交通有 9 条线路、8 个站点覆盖周边区域，提供了一定的替代出行选择。对于高尔夫爱好者，La Hacienda Links Golf Resort 等多个球场均在 8 公里范围内。最近的海滩，如 Playa de La Colonia，距离约 3.4 公里。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为 18.2°C。这种气候支持更长的户外生活季，每年约有四个月适宜游泳。San Roque 的海拔为 99 米，环境宜人。该地区阳光充沛，非常契合太阳海岸的户外生活方式。通往海岸的缓坡意味着前往海边并不费力。虽然未提供具体的降雨量和日照时数，但安达卢西亚总体以晴朗著称。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可在数公里内到达多个海滩，包括 Playa de La Colonia（3.4 公里）、Playa de Refinería（3.6 公里）和 Playa de Puente Mayorga-Campamento（3.7 公里）。该地区还拥有四处蓝旗海滩，如 Alcaidesa-El Faro 和 Puerto Sotogrande，标志着高标准的水质和设施。高尔夫是一大亮点，La Hacienda Links Golf Resort（7.4 公里）和 San Roque Club（7.8 公里）等多个球场近在咫尺。休闲娱乐方面，众多体育设施，包括网球俱乐部和公共泳池，均位于 1 公里范围内，满足积极的生活方式需求。Puerto Deportivo de Puente Mayorga 等游艇码头也可轻松抵达。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 82 mm |
| 二月 | 13.3°C | 51 mm |
| 三月 | 14.3°C | 137 mm |
| 四月 | 16.1°C | 60 mm |
| 五月 | 18.9°C | 28 mm |
| 六月 | 22.1°C | 10 mm |
| 七月 | 24.8°C | 2 mm |
| 八月 | 25.2°C | 5 mm |
| 九月 | 22.7°C | 30 mm |
| 十月 | 19.7°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 99 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
这套 San Roque Club 公寓位于一个成熟的尊贵住宅区内。与附近 Sotogrande 的新建项目如 Altara Alcaidesa（起价 341,000 欧元）或 Atria（起价 423,000 欧元）相比，这套定价 460,000 欧元的房产提供了不同的价值主张。虽然新建项目可能提供现代化设计和节能优势，但这套现房可即刻入住，并拥有现成旅游租赁许可这一显著优势，可带来潜在的租金收益。Adel San Roque 的起价为 551,000 欧元，属于更高的价位区间，可能意味着更大的面积或一线海景地段。San Roque Club 的环境成熟，基础设施完善，社区氛围浓厚，吸引注重传统氛围和即刻入住、而非新建项目建造过程的买家。其位于加的斯省的地理位置，也赋予其与太阳海岸东部截然不同的区域特色。
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