Questa villa indipendente si trova nel prestigioso San Roque Club, nella provincia di Cadice. Con una superficie abitabile di 1188 m² su un terreno di 4600 m², l'immobile offre un'ampia metratura e finiture di pregio. La proprietà è situata in una posizione privilegiata, caratterizzata da un contesto rurale e tranquillo, con immediato accesso a campi da golf di fama internazionale, configurandosi come un'opzione residenziale di alto profilo per chi ricerca esclusività e comfort.
La proprietà si inserisce in un segmento di mercato di altissimo livello, caratterizzato da esclusive ville e proprietà fronte campo da golf. Rispetto a progetti come 'Adel San Roque' o 'Serenity Golf Homes' a Sotogrande, che partono da prezzi significativamente inferiori (intorno ai €500.000 - €600.000), questa villa rappresenta un investimento di entità notevolmente superiore, giustificato dalle dimensioni, dalla posizione 'frontline golf' su un terreno molto ampio e dalle finiture di lusso. 'Sphere', anch'esso a Sotogrande, pur essendo un'opzione di lusso, presenta un prezzo d'ingresso (€1.619.000) ancora lontano dalla cifra richiesta per questa proprietà, suggerendo che la villa analizzata si posiziona in una nicchia di mercato ancora più ristretta e prestigiosa. La zona di San Roque Club è nota per la sua tranquillità, l'esclusività e la concentrazione di campi da golf di fama internazionale, distinguendosi da aree più urbanizzate della Costa del Sol. La vicinanza a Gibilterra aggiunge un elemento di attrattiva per chi necessita di collegamenti internazionali rapidi. La combinazione di ampiezza, privacy, viste eccezionali e accesso diretto ai campi da golf la rende un'offerta unica, differenziandola da altre residenze di lusso nella regione che potrebbero offrire meno terreno o una posizione meno privilegiata rispetto ai percorsi di golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel cuore del San Roque Club, questa proprietà gode di una posizione strategica all'interno di una comunità recintata e rinomata. La prossimità a rinomati campi da golf e la tranquillità della campagna circostante definiscono il contesto, offrendo un'esperienza abitativa di alto livello a pochi chilometri dalle principali vie di comunicazione e dai servizi.
Progettata per soddisfare le esigenze di una clientela esigente, questa villa offre ampi spazi interni ed esterni, finiture di lusso e un layout funzionale. La combinazione di aree living generose, suite private e aree ricreative come la piscina e la palestra la rendono adatta a chi desidera un'abitazione che coniughi comfort, eleganza e intrattenimento.
La villa è attualmente pronta per l'occupazione, con una costruzione completata che garantisce l'immediata disponibilità dell'immobile. Non essendoci una fase di cantiere in corso, gli acquirenti possono pianificare il loro trasferimento o utilizzo senza attese legate alla costruzione.
Sebbene la proprietà offra un'elevata qualità costruttiva e un contesto esclusivo, l'accesso ai servizi pubblici e la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti quotidiani sono aspetti da considerare. La posizione, pur essendo prestigiosa, comporta distanze significative dai centri urbani principali e dalle spiagge più vivaci.
Questa residenza si rivolge a individui o famiglie che cercano una dimora di rappresentanza in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol, con un forte interesse per il golf e uno stile di vita esclusivo. È una scelta appropriata per chi desidera una proprietà spaziosa e finita, pronta per essere abitata, in un contesto che offre privacy e tranquillità, ma anche la vicinanza a infrastrutture sportive di alto livello. Ideale per professionisti di successo, famiglie che cercano una residenza di vacanza o permanente in un ambiente sicuro e raffinato, o collezionisti di immobili di pregio. La presenza di multiple suite, ampie aree living e zone dedicate al benessere suggerisce una destinazione per chi ama ospitare o semplicemente godere di spazi generosi in un ambiente di classe.
La villa si distingue per l'eccellente qualità delle finiture e la cura dei dettagli costruttivi. Le ampie aree living sono impreziosite da pavimenti di pregio e un camino, mentre la cucina è equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau. Le suite per gli ospiti vantano bagni privati e accesso a terrazze, garantendo comfort e privacy. L'esterno presenta giardini maturi e ben curati, che incorniciano la proprietà, e una piscina riscaldata con pool house dotata di palestra. Il sistema di climatizzazione comprende aria condizionata, riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento (U/F Heating) e un camino, assicurando un comfort ottimale in ogni stagione. L'orientamento Sud-Est garantisce una buona luminosità naturale.
La villa è proposta al prezzo di €4.700.000, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol. Questo prezzo riflette la posizione esclusiva, le dimensioni generose (1188 m² di superficie abitabile su 4600 m² di terreno), le finiture di lusso e le viste panoramiche. La proprietà è già completata, il che significa che è immediatamente disponibile per l'acquisto. Data la natura dell'immobile e il suo posizionamento in un'area altamente desiderabile per il golf e il lusso, la disponibilità è limitata a questa singola unità.
San Roque Club rappresenta un'enclave di prestigio, nota per i suoi campi da golf di livello mondiale e la sua esclusività. Vivere qui significa immergersi in un ambiente sereno e curato, lontano dal trambusto delle città ma sufficientemente vicino da garantire l'accesso ai servizi essenziali. Le giornate sono scandite dalla tranquillità del contesto rurale, interrotta solo dal verde dei campi da golf e dal clima mite. La proprietà, con i suoi ampi spazi e le sue dotazioni come la piscina riscaldata e la palestra, favorisce uno stile di vita orientato al benessere e al relax, ideale per chi apprezza la privacy e la raffinatezza senza rinunciare al contatto con la natura.
Il San Roque Club è sinonimo di esclusività e quiete. Situato in un'area rurale, offre un ambiente residenziale di alto profilo, caratterizzato dalla presenza di campi da golf rinomati. La vita quotidiana è permeata da un ritmo rilassato, lontano dal caos cittadino. La vicinanza a servizi essenziali è garantita da una breve distanza in auto: supermercati, centri sanitari e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti. Le scuole internazionali, come la Sotogrande International School, si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo la zona attraente anche per famiglie con bambini. La presenza di marine come Puerto de Sotogrande aggiunge ulteriori opzioni per il tempo libero e le attività nautiche.
Questa mappa illustra la posizione esclusiva del San Roque Club, evidenziando la sua prossimità a campi da golf di fama mondiale e la sua collocazione in un'area rurale e tranquilla della provincia di Cadice, strategicamente posizionata vicino a Gibilterra e alle principali vie di comunicazione della costa andalusa.
San Roque Club si posiziona strategicamente nell'area occidentale della Costa del Sol, a breve distanza dalla frontiera con Gibilterra. La sua collocazione lo rende un punto di accesso privilegiato sia verso le località della Costa de la Luz che verso le più note destinazioni della Costa del Sol orientale. La prossimità a Sotogrande, una delle urbanizzazioni più esclusive d'Europa, ne eleva il prestigio. La regione circostante offre un mix di paesaggi naturali, campi da golf di fama mondiale e un'infrastruttura turistica consolidata, rendendo San Roque un centro residenziale di elevato standard qualitativo.
La villa gode di un accesso relativamente agevole ai principali nodi di trasporto e servizi. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 12 km in linea d'aria, facilitando i collegamenti internazionali. L'aeroporto di Malaga è più distante, a circa 88 km. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, si trovano a 4 km, mentre altre come Playa de Levante sono a 10 km. Per quanto riguarda i servizi di prossimità, un supermercato è a 3.9 km, un ospedale a 7.2 km e una farmacia a 3.7 km. La mobilità all'interno della zona richiede l'uso di un'automobile, data la natura rurale e la necessità di coprire distanze per raggiungere negozi e servizi.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di circa 18.2°C, con massime che si attestano tra i 12°C e i 25°C. Le ore di sole annue sono abbondanti, con una media storica di 3.821 ore, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine di 117 metri sul livello del mare offre una piacevole ventilazione naturale. La pendenza verso il mare è modesta, configurandosi come un terreno prevalentemente pianeggiante, ideale per passeggiate e per la fruizione degli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a rinomate destinazioni balneari è un punto di forza, con Playa de La Alcaidesa a soli 4 km e altre spiagge come Playa de La Atunara a 6.8 km e Playa de Levante a 10 km. Quest'ultima, insieme ad altre della zona, beneficia spesso della Bandiera Blu per la qualità dei servizi e delle acque. Il golf è un'attrattiva primaria, con il San Roque Club a soli 257 metri, The Pine Trees a 988 metri e il prestigioso Club de Golf Valderrama a 2.2 km. Per gli amanti dello sport, sono disponibili centri sportivi e piscine come la Piscina Loma del Rey a 3.9 km. Le marine di Puerto de Sotogrande (6.2 km) e Puerto Pesquero La Atunara (9.5 km) offrono ulteriori opportunità per il tempo libero legato al mare.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club si posiziona strategicamente nell'area occidentale della Costa del Sol, a breve distanza dalla frontiera con Gibilterra. La sua collocazione lo rende un punto di accesso privilegiato sia verso le località della Costa de la Luz che verso le più note destinazioni della Costa del Sol orientale. La prossimità a Sotogrande, una delle urbanizzazioni più esclusive d'Europa, ne eleva il prestigio. La regione circostante offre un mix di paesaggi naturali, campi da golf di fama mondiale e un'infrastruttura turistica consolidata, rendendo San Roque un centro residenziale di elevato standard qualitativo.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL855363
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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