Dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und vier Bädern liegt im Bereich Almenara von Sotogrande Alto in der Provinz Cádiz. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 320 m² auf einem 90 m² großen Grundstück und befindet sich in erster Golfplatzlinie mit Blick auf den Golfplatz, das Umland und die Berge. Das Haus ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und umfasst eine private Garage, mehrere Terrassen und eine Gästewohnung. Der Angebotspreis ist fest auf 850.000 € angesetzt. Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und wird bezugsfertig angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus steht in Sotogrande Alto, einem etablierten Wohngebiet in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Es liegt direkt am Golfplatz, wobei der Valderrama Golf Club in der Luftlinie 1,6 km und La Cañada 1,8 km entfernt ist. Der nächste Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,7 km in gerader Linie entfernt, während der Yachthafen Puerto de Sotogrande 3,9 km entfernt ist.
Das Haus bietet auf 320 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer, vier Bäder, ein GästewC und eine separate Gästewohnung. Zum Wohnbereich gehören ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und ein Arbeitszimmer. Die Küche ist eingebaut und voll ausgestattet, zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheraum. Eingebaute Schränke, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Gasheizung sind im gesamten Haus vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die ursprünglich 1970 fertiggestellt wurde, und sie ist bezugsfertig verfügbar. Die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben und kann optional möbliert erworben werden. Es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe; Kauf und Bezug können nach Abschluss des Verkaufs über den üblichen notariellen Prozess erfolgen.
Das Grundstück ist 90 m² groß, wodurch sich der private Außenbereich auf Terrassen, einen Patio und einen Balkon beschränkt, anstatt auf einen großen Garten. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist kein Neubau. Die Entfernungen zum Strand und zum Yachthafen erfordern eine kurze Fahrt. Es liegen keine Angaben zu einem privaten Pool auf dem Grundstück vor; Poolblicke beziehen sich auf Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der Wohnanlage.
Ref: VL040222
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die wegen der internationalen Schulen in die Gegend zieht, findet vier Schlafzimmer, eine Gästewohnung und ein Arbeitszimmer, wobei die Sotogrande International School in etwa 2,5 km Entfernung liegt. Golfer erreichen Valderrama, den San Roque New Course und La Cañada alle innerhalb von etwa 2 km, was das Haus zu einer praktischen Basis für regelmäßiges Spielen auf drei Plätzen macht. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren von der geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, sodass die Immobilie zwischen den Besuchen ohne große Sorgen leer stehen kann, anders als in einer offenen Wohnanlage. Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, können die separate Gästewohnung unabhängig von den Hauptschlafzimmern nutzen. Wer aus dem Homeoffice arbeitet, hat ein eigenes Arbeitszimmer und Glasfaser-Anbindung. Die Immobilie eignet sich weniger offensichtlich für Käufer, denen der Fußweg zum Strand oder zum Yachthafen wichtig ist; bei 4,7 km bzw. 3,9 km Luftlinie ist für beides ein Auto nötig. Ebenso passt sie nicht zu Käufern, die einen großen Privatgarten auf einem eigenen Grundstück wünschen, angesichts der Grundstücksgröße von 90 m² und des terrassenbasierten Außenlayouts. Auch für Käufer, die gezielt einen Neubau suchen, ist sie nicht geeignet, da das Haus 1970 fertiggestellt wurde. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden hingegen eine Schnellladestation in weniger als 1 km Entfernung.
Das Haus ist im Standard einer gut gepflegten gehobenen Immobilie in Sotogrande fertiggestellt. Die Böden sind durchgehend mit Marmor ausgelegt, was zur Bauzeit der Immobilie und ihrer Position innerhalb der ursprünglichen Urbanisation Almenara passt. Die Klimatisierung ist mehrstufig: Fußbodenheizung durchzieht das ganze Haus, ergänzt durch Gaszentralheizung, Klimaanlage und einen Kamin im Wohnzimmer, was eine ganzjährige Temperaturregelung für die Wintermonate wie für die Hochsommerhitze ermöglicht. Die Küche ist voll eingebaut und ausgestattet, mit offenem Layout und separatem Hauswirtschafts- und Wäscheraum. Die Schlafzimmer haben eingebaute Schränke. Raumhohe Verglasungen in Form von Glastüren verbinden das Innere mit den Terrassen und lassen viel Tageslicht herein. Zu den technischen Installationen gehören Satellitenfernsehen, schnelles Glasfaser-Internet, WLAN-Abdeckung und eine automatische Bewässerungsanlage für die Gartenflächen. Die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben und vollständig möbliert angeboten, wobei die Möbel optional im Kauf enthalten sein können, was den praktischen Aufwand beim Einzug reduziert. Wie bei jeder Immobilie aus dem Jahr 1970 beauftragen Käufer üblicherweise ein technisches Gutachten, um den Zustand von Installationen wie Elektrik, Sanitär und der Fußbodenheizung unabhängig zu prüfen; dies ist in Spanien gängige Praxis bei Bestandsimmobilien und liefert Unterlagen für Verhandlung und Planung. Eine private Garage ist auf dem Grundstück enthalten. Haustiere sind in der Wohnanlage erlaubt, vorbehaltlich der üblichen Gemeinschaftsregeln. Das Gesamtbild ist das eines gepflegten und aktualisierten Hauses rather als eines renovierungsbedürftigen Projekts, wobei das Ausmaß etwaiger Modernisierungen im Laufe der Jahre am besten bei einer Besichtigung zu überprüfen ist.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 850.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, sodass der Preis für dieses konkrete Haus gilt und nicht für eine Reihe von Einheiten in einem Projekt. Der Angebotspreis spiegelt die Wohnfläche von 320 m², das Layout mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und Gästewohnung sowie die erste Golfplatzlinie innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage wider. Zum Vergleich: Neubauwohnungen und Reihenhäuser im weiteren Umfeld von Sotogrande beginnen derzeit bei etwa 341.000 € in Altara Alcaidesa und ab 423.000 € in Atria, während Adel San Roque ab 549.000 € startet; es handelt sich dabei um Startpreise für Kauf vom Reißbrett bzw. Neubau, die nicht direkt mit einer fertiggestellten Bestandsimmobilie vergleichbar sind. Die Möbel sind optional verhandelbar. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben.
Das Wohnalltag in dieser Immobilie dreht sich um das Innen-Außen-Layout, das für Reihenhäuser in Sotogrande typisch ist. Das Erdgeschoss umfasst das Hauptwohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer und eine offene Küche mit dahinterliegendem Hauswirtschafts- und Wäscheraum. Ein Patio auf Erdgeschossniveau bringt Licht ins Innere und dient als geschützter Platz für den Morgenkaffee. Oberhalb sind die Schlafzimmer über die Etagen verteilt, mit zwei Bädern en-suite, einem Familienbad und einem GästewC, dazu eine eigenständige Gästewohnung, die Besucher beherbergen oder unabhängig genutzt werden kann. Das Arbeitszimmer ermöglicht das Arbeiten von zu Hause, unterstützt durch schnelles Glasfaser-Internet. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine private Terrasse mit überdachten und offenen Bereichen, einen Grillplatz und einen Balkon, wobei die Südwestausrichtung diesen Flächen Nachmittags- und Abendsonne beschert. Der Blick reicht über den Golfplatz, die Gartenanlagen, den Gemeinschaftspool und das umliegende Umland bis zu den Bergen. Die geschlossene Wohnanlage bietet 24-Stunden-Sicherheit und eine Video-Eingangsanlage, sodass das Haus über längere Zeiträume unbeaufsichtigt mit einem gewissen Maß an Überwachung leer stehen kann. Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigen: innerhalb von 2 km gibt es zwei Restaurants, eine Apotheke, ein Café und zwei Zahnärzte. Die IONITY-Schnellladestation 0,9 km entfernt bedient Elektrofahrzeuge. Für Familien liegt der Campus San Roque der Sotogrande International School in der Luftlinie 2,5 km entfernt. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig und Wohngebiet geprägt, geformt vom Golfkalender und der saisonalen Aktivität rund um den Polo-Club und den Yachthafen.
Sotogrande Alto bildet den erhöhten, landeinwärts gelegenen Teil des Sotogrande-Anwesens, geprägt von Golfplätzen, mehrgeschossig flachen Wohnanlagen und baumbestandenen Straßen. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig, insbesondere außerhalb der Sommermonate, wenn sich die Aktivität zur Küste verlagert. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es zwei Restaurants, ein Café, eine Apotheke und zwei Zahnärzte, was die grundlegenden Bedürfnisse des Alltags abdeckt; größere Einkäufe werden im Einkaufszentrum von Sotogrande oder in San Roque und Algeciras erledigt. Das Gebiet liegt etwa 65 m über dem Meeresspiegel mit einem sanften durchschnittlichen Gefälle von 1,4 % Richtung Meer, was bedeutet, dass das Gelände zum Radfahren und Spazieren innerhalb des Anwesens praktisch eben ist. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, aber vorhanden, mit 7 Linien und 32 Haltestellen im Gebiet verzeichnet; in der Praxis sind die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen. Die Lage relativ zum Golf ist das prägende Merkmal: drei Plätze liegen innerhalb von 2 km, und der Santa María Polo Club ist 3 km entfernt. Der nächste Strand liegt 4,7 km Luftlinie entfernt an der Playa de La Alcaidesa, einem offenen Sandstrand, hinter dem sich die Bebauung von La Alcaidesa erstreckt. Algeciras mit rund 122.000 Einwohnern und vollständiger städtischer Infrastruktur liegt 20 km in der Luftlinie entfernt, während Marbella 46 km die Küste ostwärts liegt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Sotogrande Alto, direkt am Golfplatz. Die blauen Markierungen kennzeichnen die drei Golfplätze, die internationale Schule, den Yachthafen und die Playa de La Alcaidesa und vermitteln so einen Eindruck davon, wie die täglichen Annehmlichkeiten der Anlage um das Haus verteilt sind. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto nimmt den nördlichen, erhöhten Teil der Anlage Sotogrande ein, die selbst am westlichen Ende der Costa del Sol auf der Cádizer Seite der Provinzgrenze zu Málaga liegt. Algeciras, 20 km westlich, ist die Hafenstadt des Campo de Gibraltar. Marbella liegt 46 km östlich, rund vierzig Autominuten entlang der Küstenstraße. Jerez de la Frontera liegt etwa 86 km im Landesinneren. Die Lage ist daher ruhiger und Wohnlicher als die zentrale Costa del Sol, im Charakter eher einem Country-Club-Anwesen als einem Urlaubsort vergleichbar.
Die Immobilie ist mit dem Auto über die A-7 und das regionale Straßennetz erreichbar, das Sotogrande im Osten mit der Costa del Sol und im Westen mit dem Campo de Gibraltar verbindet. Der Flughafen Gibraltar ist die nächstgelegene Flugverbindung in etwa 14 km Luftlinie und bietet ein begrenztes, aber nützliches Angebot an Flügen nach Großbritannien; der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 85 km Luftlinie entfernt und verfügt über das größte Angebot an europäischen Verbindungen. Der Flughafen Jerez de la Frontera liegt etwa 86 km Luftlinie entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die IONITY-Schnellladestation Sotogrande für Elektrofahrzeuge in 0,9 km Entfernung, was für Besitzer von E-Autos relevant ist. Entfernungen zu wichtigen Zielen, gemessen in Luftlinie: Strand Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Yachthafen Puerto de Sotogrande 3,9 km, Valderrama Golf 1,6 km und der Campus der internationalen Schule 2,5 km. Die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger als die Luftlinienwerte. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 32 Haltestellen auf 7 Linien vorhanden, doch die Fahrplanfrequenz im Wohngebiet Sotogrande Alto ist begrenzt, sodass das Auto für die meisten alltäglichen Wege das praktische Verkehrsmittel ist.
| Strandentfernung | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in diesem Teil von Cádiz ist mediterran mit atlantischem Einfluss, was eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C ergibt. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr von Mai bis September. Auf einer Höhe von 65 m liegt die Immobilie leicht über dem Küstenstreifen, was die Sommerhitze im Vergleich zur Uferzone etwas abschwächt, während bei klaren Tagen der Meerblick bis zum Horizont erhalten bleibt. Das Gelände fällt mit durchschnittlich 1,4 % zur Küste ab, praktisch eben, sodass Spaziergänge und Radtouren innerhalb der Anlage keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Die direkte Lage am Golfplatz bedeutet, dass der Blick grün statt bebaut ist: Fairways, die für die Gegend typischen Korkeichen und die weiter im Landesinneren liegenden Hügel rahmen die Aussicht ein, mit Bergen in der Ferne. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die Winterhalbjahre, und die Sommer sind trocken, was die Golfsaison und die Saison des Lebens im Freien verlängert. Die Südwestausrichtung des Hauses hält die Terrassen durch den Nachmittag und Abend in der Sonne, warm im Sommer und geschützt in den kühleren Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist die Playa de La Alcaidesa, 4,7 km Luftlinie entfernt, ein langer, offener Sandstrand, der sich in Richtung Gibraltar erstreckt und von einer Strandpromenade mit saisonalen Chiringuitos gesäumt wird. Der Strand Torreguadiaro beim Yachthafen ist eine kurze Autofahrt weiter. Der Puerto de Sotogrande, 3,9 km entfernt, ist ein aktiver Yachthafen mit einer Konzentration von Restaurants, Bars und Wassersportaktivitäten am Kai und bildet das soziale Zentrum der Anlage. Golf ist die wichtigste Freizeitbeschäftigung vor der Haustür: Der Club de Golf Valderrama, Austragungsort des Ryder Cup 1997, liegt 1,6 km entfernt, der San Roque New Course 1,7 km und der Club de Golf La Cañada 1,8 km, alle in fünf Fahrminuten erreichbar. Der Santa María Polo Club, 3,0 km entfernt, veranstaltet im Sommer internationale Turnierspiele. Weitere Sporteinrichtungen sind das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,3 km und das Schwimmbad Piscina Loma del Rey in 4,9 km. Die Kombination aus drei Golfplätzen, einem Poloclub und dem Yachthafen im Umkreis von fünf Kilometern prägt das Freizeitprofil der Gegend.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb des Marktes von Sotogrande besetzt diese Immobilie eine eigenständige Position im Vergleich zu den aktuellen Neubauangeboten. Altara Alcaidesa, weiter entlang der Küste Richtung La Alcaidesa, beginnt bei etwa 341.000 € für neue Wohnungen, während Atria in Sotogrande bei 423.000 € und Adel San Roque ab etwa 549.000 € startet. Dabei handelt es sich um Wohnungen vom Reißbrett oder neu fertiggestellte Einheiten mit moderner Ausstattung, aber in der Regel kleineren Grundflächen und meistens um Lagen in neuen Urbanisationen statt auf etablierten Grundstücken in erster Golfplatzlinie. Dieses Reihenhaus bietet zum Preis von 850.000 € mit festem Angebotspreis stattdessen das, was Neubau an dieser Lage nur schwer reproduzieren kann: 320 m² Wohnfläche, eine separate Gästewohnung, vier Badezimmer und eine reife Umgebung direkt am Golfplatz innerhalb einer der ursprünglichen geschlossenen Wohnanlagen Sotograndes. Pro Quadratmeter Wohnfläche gerechnet ergibt der Angebotspreis rund 2.650 €/m², was im Einklang mit etablierten Bestandsimmobilien in Sotogrande Alto liegt und unter den üblichen Preisen im zentralen Marbella, 46 km östlich. Geografisch tauscht die Lage die unmittelbare Strandnähe von La Alcaidesa gegen die ruhige, grüne Umgebung des Alto ein, mit dem Strand in 4,7 km Entfernung. In puncto Erreichbarkeit liegt der Flughafen Gibraltar mit rund 14 km Luftlinie näher als es bei jeder Immobilie in Marbella der Fall ist, was für Käufer aus dem Vereinigten Königreich wichtig ist. Gegenüber Algeciras, 20 km westlich, erzielt Sotogrande Alto eine klare Prämie, die durch die Infrastruktur der Anlage gerechtfertigt ist: Golf, Polo, der Yachthafen und die internationalen Schulen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten das Alter einer Immobilie von 1970 und die damit verbundenen Aspekte einer technischen Prüfung gegen den Raum, die Grundstücksposition und die Reife der Umgebung abwägen, die neuere, kleinere Einheiten nicht bieten.
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