Esta casa adosada de cuatro dormitorios y cuatro baños se encuentra en la zona de Almenara, en Sotogrande Alto, en la provincia de Cádiz. La propiedad tiene una superficie construida de 320 m² en una parcela de 90 m² y ocupa una posición en primera línea de golf con vistas al campo de golf, al campo y a las montañas. La casa forma parte de una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas e incluye un garaje privado, varias terrazas y un apartamento para invitados. El precio de venta está fijado en 850.000 €. La propiedad fue terminada en 1970 y se ofrece en condiciones de llave en mano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa adosada se encuentra en Sotogrande Alto, una zona residencial consolidada en el municipio de San Roque, Cádiz. Está situada directamente en el campo de golf, con el Valderrama Golf Club a 1,6 km en línea recta y La Cañada a 1,8 km. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,7 km en línea recta, mientras que el puerto deportivo Puerto de Sotogrande se encuentra a 3,9 km.
La casa ofrece cuatro dormitorios, cuatro baños, un aseo para invitados y un apartamento independiente para invitados en sus 320 m² construidos. Las estancias incluyen un salón con chimenea, un comedor y un despacho. La cocina está amueblada y equipada, y hay un lavadero y una sala de lavado. En toda la casa hay armarios empotrados, suelo radiante, aire acondicionado y calefacción de gas.
Se trata de una vivienda existente, terminada originalmente en 1970, disponible en condiciones de llave en mano. La propiedad se describe en excelente estado y puede comprarse opcionalmente amueblada. No hay fase de construcción ni periodo de espera para la entrega; la compra y la ocupación pueden seguir el proceso notarial habitual una vez que se complete la venta.
La parcela es de 90 m², lo que limita el espacio exterior privado a terrazas, un patio y un balcón en lugar de un gran jardín. La casa data de 1970 y no es de obra nueva. Las distancias a la playa y al puerto deportivo requieren un corto trayecto en coche. No hay información disponible sobre una piscina privada en la parcela; las vistas a la piscina se refieren a las instalaciones comunitarias de la urbanización.
Ref: VL040222
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la zona por los colegios internacionales encontrará cuatro dormitorios, un apartamento para invitados y un despacho, con el Sotogrande International School a unos 2,5 km. Los jugadores de golf tienen Valderrama, el San Roque New Course y La Cañada a unos 2 km, lo que convierte la casa en una base práctica para jugar con regularidad en tres campos. Los compradores que busquen una segunda vivienda de bajo mantenimiento se benefician de la urbanización cerrada con seguridad las 24 horas, lo que significa que la propiedad puede quedar vacía entre visitas con menos preocupación que en una urbanización abierta. Los hogares que reciben invitados con frecuencia pueden utilizar el apartamento independiente al margen de los dormitorios principales. Quienes trabajen en remoto disponen de un despacho dedicado y conectividad de fibra óptica. La propiedad es menos adecuada para compradores que prioricen el acceso a pie a la playa o al puerto deportivo; a 4,7 km y 3,9 km en línea recta respectivamente, ambos requieren coche. Tampoco encaja con quienes deseen un gran jardín privado en una parcela individual, dado el tamaño de la parcela de 90 m² y la distribución exterior basada en terrazas. Igualmente no conviene a compradores que busquen específicamente construcción nueva, ya que la casa se terminó en 1970. Los propietarios de vehículos eléctricos, en cambio, encontrarán carga rápida a menos de 1 km.
La casa está terminada según el estándar de una propiedad de gama alta bien mantenida en Sotogrande. Los suelos son de mármol en toda la casa, lo cual es coherente con la época de la propiedad y su posición dentro de la urbanización original de Almenara. El control climático es escalonado: el suelo radiante recorre toda la casa, complementado por calefacción central de gas, aire acondicionado y una chimenea en el salón, lo que permite controlar la temperatura todo el año, tanto en los meses de invierno como en pleno verano. La cocina está completamente amueblada y equipada, con distribución abierta y un lavadero y una sala de lavado independientes. Los dormitorios tienen armarios empotrados. Los acristalamientos en forma de puertas de cristal conectan el interior con las terrazas y dejan entrar abundante luz natural. Las instalaciones técnicas incluyen televisión por satélite, internet de fibra óptica de alta velocidad, cobertura Wi-Fi y un sistema de riego automático para las zonas ajardinadas. La propiedad se describe en excelente estado y se ofrece totalmente amueblada, con el mobiliario opcionalmente incluido en la compra, lo que reduce el trabajo práctico de la mudanza. Como ocurre con cualquier propiedad de 1970, los compradores suelen encargar una inspección técnica para verificar de forma independiente el estado de instalaciones como el cableado, la fontanería y el sistema de suelo radiante; esta es la práctica habitual para viviendas de segunda mano en España y aporta documentación para la negociación y la planificación. Se incluye un garaje privado en la parcela. Se permiten mascotas en la comunidad, sujetas a las normas habituales de la comunidad. El conjunto presenta una casa que ha sido mantenida y actualizada, y no un proyecto que requiera reforma, aunque el nivel de cualquier renovación a lo largo de los años conviene verificarlo durante la visita.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 850.000 €. Se trata de una vivienda existente, por lo que el precio se aplica a esta casa concreta y no a un abanico de unidades de una promoción. El precio de venta refleja la superficie construida de 320 m², la distribución de cuatro dormitorios con cuatro baños y apartamento para invitados, y la posición en primera línea de golf dentro de una urbanización cerrada. Como referencia, los apartamentos y casas adosadas de obra nueva en la amplia zona de Sotogrande parten actualmente desde aproximadamente 341.000 € en Altara Alcaidesa y desde 423.000 € en Atria, mientras que Adel San Roque parte desde 549.000 €; estos son precios desde de obra nueva o construcción sobre plano y no son directamente comparables con una vivienda de segunda mano terminada. El mobiliario es negociable opcionalmente. La disponibilidad es inmediata una vez completado el proceso de compra.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno a la distribución interior-exterior típica de las casas adosadas de Sotogrande. La planta baja alberga el salón principal con su chimenea, un comedor independiente y una cocina abierta con lavadero y sala de lavado detrás. Un patio a nivel de suelo aporta luz al interior y sirve como espacio protegido para el café de la mañana. Arriba, los dormitorios se distribuyen por las plantas, con dos baños en suite, un baño familiar y un aseo para invitados, además de un apartamento independiente para invitados que puede acoger visitas o tener un uso independiente. El despacho permite trabajar desde casa, con soporte de internet de fibra óptica de alta velocidad. En el exterior, la propiedad cuenta con una terraza privada con zonas cubiertas y descubiertas, una zona de barbacoa y un balcón, y la orientación suroeste aporta sol de tarde y de noche a estos espacios. Las vistas se extienden sobre el campo de golf, las zonas ajardinadas, la piscina comunitaria y el campo circundante hacia las montañas. La urbanización cerrada ofrece seguridad las 24 horas y un sistema de entrada con vídeo, lo que significa que la casa puede quedar desocupada durante periodos prolongados con un cierto grado de supervisión. Los recados prácticos son manejables a pie o con un corto trayecto en coche: en un radio de 2 km hay dos restaurantes, una farmacia, un café y dos dentistas. La estación de carga rápida IONITY, a 0,9 km, da servicio a los vehículos eléctricos. Para las familias, el campus de San Roque del Sotogrande International School está a 2,5 km en línea recta. El ritmo de la zona es tranquilo y residencial, marcado por el calendario de golf y la actividad de temporada en torno al club de polo y el puerto deportivo.
Sotogrande Alto forma la parte elevada e interior del conjunto de Sotogrande, caracterizada por campos de golf, urbanizaciones residenciales de baja altura y calles arboladas. El entorno inmediato es tranquilo, especialmente fuera de los meses de verano, cuando la actividad se desplaza hacia la costa. En un radio de 2 km de la propiedad hay dos restaurantes, un café, una farmacia y dos dentistas, lo que cubre las necesidades diarias básicas, aunque las compras grandes se realizan en el centro comercial de Sotogrande o en San Roque y Algeciras. La zona se sitúa a unos 65 m sobre el nivel del mar con una pendiente media suave del 1,4 % hacia el mar, lo que significa que el terreno es prácticamente llano para ir en bicicleta y caminar dentro del conjunto. El transporte público es limitado pero existe, con 7 líneas y 32 paradas registradas en la zona; en la práctica, la mayoría de los residentes depende del coche. La posición respecto al golf es el rasgo definitorio: tres campos se encuentran a menos de 2 km y el Santa María Polo Club está a 3 km. La playa más cercana está a 4,7 km en línea recta, en Playa de La Alcaidesa, una playa abierta de arena respaldada por la urbanización La Alcaidesa. Algeciras, con unos 122.000 habitantes y todos los servicios urbanos, está a 20 km en línea recta, mientras que Marbella se encuentra a 46 km al este a lo largo de la costa.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Sotogrande Alto, directamente en el campo de golf. Las banderas azules señalan los tres campos de golf, el colegio internacional, el puerto deportivo y la Playa de La Alcaidesa, lo que da una idea de cómo se distribuyen las comodidades diarias de la urbanización alrededor de la vivienda. Todas las distancias mostradas son medidas en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto ocupa la sección norte y elevada de la urbanización de Sotogrande, que a su vez se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el lado gaditano de la frontera provincial con Málaga. Algeciras, a 20 km al oeste, es la ciudad portuaria obrera del Campo de Gibraltar. Marbella está a 46 km al este, aproximadamente a cuarenta minutos en coche por la carretera de la costa. Jerez de la Frontera se encuentra a unos 86 km hacia el interior. La ubicación es, por tanto, más tranquila y residencial que la Costa del Sol central, con un carácter más próximo al de una urbanización tipo club de campo que al de un pueblo turístico.
La propiedad es accesible en coche por la A-7 y la red de carreteras regionales que conecta Sotogrande con la Costa del Sol al este y el Campo de Gibraltar al oeste. El aeropuerto de Gibraltar es el enlace aéreo más cercano, a aproximadamente 14 km en línea recta, y ofrece una oferta limitada pero útil de vuelos al Reino Unido; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 85 km en línea recta y cuenta con la mayor selección de rutas europeas. La región del aeropuerto de Jerez de la Frontera se encuentra a unos 86 km por aire. En la zona inmediata, la estación de carga rápida IONITY Sotogrande para vehículos eléctricos está a 0,9 km, lo cual es relevante para los propietarios de vehículos eléctricos. Distancias a destinos clave, medidas en línea recta: la playa de La Alcaidesa a 4,7 km, el puerto deportivo Puerto de Sotogrande a 3,9 km, el golf Valderrama a 1,6 km y el campus del colegio internacional a 2,5 km. Las distancias reales por carretera son mayores que las cifras en línea recta. Existe transporte público con 32 paradas repartidas en 7 líneas, pero la frecuencia del servicio en la zona residencial de Sotogrande Alto es limitada y el coche es el medio de transporte práctico para la mayoría de los desplazamientos diarios.
| Distancia a la playa | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en esta parte de Cádiz es mediterráneo con influencia atlántica, con una temperatura media anual de 18,5 °C. La temporada de baño se extiende durante unos cinco meses, en los que la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más, aproximadamente de mayo a septiembre. A 65 m de altitud, la propiedad se sitúa ligeramente por encima de la franja costera, lo que suaviza algo el calor del verano en comparación con la primera línea de playa, conservando al mismo tiempo vistas al mar hacia el horizonte en los días despejados. El terreno tiene una pendiente media del 1,4 % hacia la costa, prácticamente llano, por lo que caminar y ir en bicicleta dentro de la urbanización no implica subidas significativas. La ubicación en primera línea de golf significa que el paisaje es verde y no urbanizado: las calles del campo de golf, los alcornoques típicos de la zona y las colinas del interior enmarcan la vista, con montañas visibles a lo lejos. Las lluvias se concentran en el semestre invernal y los veranos son secos, lo que alarga tanto la temporada de golf como la de vida al aire libre. La orientación suroeste de la vivienda sitúa las terrazas al sol durante la tarde y la noche, cálidas en verano y resguardadas en los meses más frescos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es la Playa de La Alcaidesa, a 4,7 km en línea recta, una larga playa abierta de arena que se extiende hacia Gibraltar y está respaldada por un paseo marítimo con chiringuitos en temporada. La playa de Torreguadiaro, cerca del puerto deportivo, está a un corto trayecto en coche más allá. Puerto de Sotogrande, a 3,9 km, es un puerto deportivo activo con una concentración de restaurantes, bares y actividades náuticas en el muelle, y funciona como el centro social de la urbanización. El golf es la principal actividad recreativa a las puertas de casa: el Club de Golf Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997, está a 1,6 km, con el San Roque New Course a 1,7 km y el Club de Golf La Cañada a 1,8 km, todos a cinco minutos en coche. El Santa María Polo Club, a 3,0 km, acoge torneos internacionales de polo en verano. Otras instalaciones deportivas incluyen el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,3 km y la piscina Loma del Rey a 4,9 km. La combinación de tres campos de golf, un club de polo y el puerto deportivo en un radio de cinco kilómetros define el perfil recreativo de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Dentro del mercado de Sotogrande, esta propiedad ocupa un segmento diferenciado frente a la oferta actual de obra nueva. Altara Alcaidesa, más adelante por la costa hacia La Alcaidesa, parte de aproximadamente 341.000 € para apartamentos nuevos, mientras que Atria en Sotogrande parte de 423.000 € y Adel San Roque desde unos 549.000 €. Se trata de unidades sobre plano o recién terminadas con especificaciones modernas, pero generalmente de menor superficie y, en la mayoría de los casos, situadas en urbanizaciones nuevas en lugar de parcelas consolidadas en primera línea de golf. Esta casa adosada, por 850.000 € con un precio de venta fijo, ofrece en cambio lo que la obra nueva en esta ubicación no puede replicar fácilmente: una superficie construida de 320 m², un apartamento independiente para invitados, cuatro baños y un entorno consolidado directamente en el campo de golf dentro de una de las urbanizaciones cerradas originales de Sotogrande. Medido por metro cuadrado de superficie construida, el precio de venta equivale aproximadamente a 2.650 €/m², en línea con el parque de viviendas de segunda mano consolidadas en Sotogrande Alto y por debajo de los precios habituales en el centro de Marbella, a 46 km al este. Geográficamente, la ubicación intercambia la inmediatez de la playa de La Alcaidesa por el entorno tranquilo y verde del Alto, con la playa a 4,7 km. En cuanto al acceso, el aeropuerto de Gibraltar, a unos 14 km en línea recta, está más cerca que cualquier propiedad de Marbella de su aeropuerto, lo cual importa a los compradores que viajan desde el Reino Unido. Frente a Algeciras, a 20 km al oeste, Sotogrande Alto goza de una prima clara justificada por las infraestructuras de la urbanización: golf, polo, puerto deportivo y colegios internacionales. Los compradores que comparen opciones deben sopesar la antigüedad de una propiedad de 1970, y las consideraciones de inspección técnica asociadas, frente al espacio, la posición de la parcela y la madurez del entorno que las unidades más nuevas y pequeñas no ofrecen.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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