Tämä neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen rivitalo sijaitsee Sotogrande Alton Almenaran alueella Cádizin maakunnassa. Kohteen rakennettu pinta-ala on 320 m² 90 m²:n tontilla, ja se sijaitsee suoraan golfkentän vieressä näköalalla golfkentälle, maaseudulle ja vuorille. Talo kuuluu aidattuun asuinalueeseen, jossa on 24 tunnin turvallisuusvalvonta, ja siihen kuuluu oma autotalli, useita terasseja sekä vierasasunto. Pyyntihinta on kiinteästi 850 000 euroa. Kohde valmistui vuonna 1970 ja tarjotaan muuttovalmiina.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Rivitalo sijaitsee Sotogrande Altossa, vakiintuneella asuinalueella San Roquen kunnassa Cádizissa. Se sijaitsee suoraan golfkentän vieressä, ja Valderrama Golf Club on linnuntietä 1,6 km:n sekä La Cañada 1,8 km:n päässä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on suoraa linjaa 4,7 km:n päässä, ja Puerto de Sotogrande venesatama 3,9 km:n päässä.
Talossa on 320 m²:n rakennetussa tilassa neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, vieras-WC ja erillinen vierasasunto. Oleskelutiloihin kuuluvat takalla varustettu olohuone, ruokasali ja työhuone. Keittiö on kalustettu ja varusteltu, ja lisäksi on kodinhoitohuone ja pyykinpesuhuone. Kaikkialla talossa on kiinteät vaatekaapit, lattialämmitys, ilmastointi ja kaasulämmitys.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui alun perin vuonna 1970, ja se on saatavilla muuttovalmiina. Kohde kuvataan erinomaisessa kunnossa olevaksi, ja se voidaan tarvittaessa ostaa kalustettuna. Rakennusvaihetta tai luovutusjonotusta ei ole; kauppa ja asuttaminen voivat edetä tavallisen notaariprosessin mukaisesti kaupan valmistuttua.
Tontin pinta-ala on 90 m², mikä rajoittaa yksityisen ulkotilan terasseihin, pihaan ja parvekkeeseen suuren puutarhan sijaan. Talo on vuodelta 1970 eikä se ole uudiskohde. Etäisyydet rantaan ja venesatamaan vaativat lyhyen ajomatkan. Tietoa oman uima-altaan olemisesta tontilla ei ole saatavilla; allasnäkymät viittaavat asuinalueen yhteisiin uima-altaisiin.
Ref: VL040222
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Alueelle kansainvälisten koulujen vuoksi muuttava perhe saa neljä makuuhuonetta, vierasasunnon ja työhuoneen, ja Sotogrande International School on noin 2,5 km:n päässä. Golfia pelaaville Valderrama, San Roque New Course ja La Cañada ovat kaikki noin 2 km:n säteellä, mikä tekee talosta käytännöllisen tukikohdan säännölliseen pelaamiseen kolmella kentällä. Helppohoitoista toista kotia etsivät ostajat hyötyvät aidatusta asuinalueesta 24 tunnin turvallisuusvalvonnalla, joten kohde voi olla tyhjillään käyntien välillä huolestuttamatta yhtä paljon kuin avoimella asuinalueella. Vieraita usein vastaanottavat taloudet voivat käyttää erillistä vierasasuntoa itsenäisesti päämakuuhuoneista. Etätöitä tekevillä on käytössään oma työhuone ja valokuituyhteys. Kohde soveltuu selvästi huonommin ostajille, joille on tärkeää kävelymatka rantaan tai venesatamaan; 4,7 km:n ja 3,9 km:n linnuntietä etäisyydet vaativat molemmat auton. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka haluavat suuren yksityisen puutarhan omalla tontilla, ottaen huomioon 90 m²:n tontin ja terassipohjaisen ulkoratkaisun. Se ei sovi myöskään nimenomaan uudisrakennusta etsiville, sillä talo valmistui vuonna 1970. Sähköajoneuvojen omistajat puolestaan löytävät pikalatauksen alle 1 km:n päästä.
Talo on viimeistelty hyvin pidetyn, ylemmän hintaluokan Sotogrande-kohteen tasolle. Lattiat ovat marmoria koko talossa, mikä on linjassa kohteen aikakauden ja sen sijainnin alkuperäisellä Almenaran asuinalueella. Lämmönhallinta on kerroksittain: lattialämmitys kulkee koko talossa, ja sitä täydentävät kaasukeskuslämmitys, ilmastointi ja takka olohuoneessa, mikä tarjoaa ympärivuotisen lämpötilansäädyn sekä talvikuukausina että kesän kuumimpina aikoina. Keittiö on täysin kalustettu ja varusteltu avokeittiönä, ja erillinen kodinhoitohuone ja pyykinpesuhuone kuuluvat siihen. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit. Sisätilat yhdistävät terasseihin lasiovien muodossa olevat lasipinnät, jotka päästävät sisään runsaasti luonnonvaloa. Teknisinä varustuksina ovat satelliittitelevisio, nopea valokuituinternet, Wi-Fi-kattavuus ja automaattinen kastelujärjestelmä puutarha-alueille. Kohde kuvataan erinomaisessa kunnossa olevaksi ja tarjotaan täysin kalustettuna, ja huonekalut voidaan sisällyttää kauppaan, mikä vähentää muuton käytännön työtä. Kuten kaikkien vuoden 1970 kohteiden kohdalla, ostajat yleensä tilaavat rakennusteknisen kuntokartoituksen itsenäisesti varmistaakseen asennusten, kuten sähköistyksen, putkistojen ja lattialämmitysjärjestelmän kunnon; tämä on Espanjassa vakiintunut käytäntö käytetyille asunnoille ja tuottaa asiakirjoja neuvottelua ja suunnittelua varten. Tontilla on oma autotalli. Lemmikit ovat sallittuja alueella yleisten taloussääntöjen puitteissa. Kokonaiskuva on well-maintained eli hyvin pidetty ja päivitetty talo, ei peruskorjausta vaativa projekti, joskin vuosien mittaisen kunnostuksen tasoa kannattaa varmistaa esittelyssä.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 850 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva koti, joten hinta koskee tiettyä taloa eikä valikoimaa kohteita kohteessa. Pyyntihinta heijastaa 320 m²:n rakennettua pinta-alaa, neljän makuuhuoneen pohjaratkaisua neljällä kylpyhuoneella ja vierasasunnolla sekä sijaintia suoraan golfkentän vieressä aidatulla asuinalueella. Vertailun vuoksi: laajemman Sotogrande-alueen uudisasunnot ja rivitalot alkavat tällä hetkellä noin 341 000 eurosta kohteessa Altara Alcaidesa ja 423 000 eurosta kohteessa Atria, kun taas Adel San Roque alkaa 549 000 eurosta; kyseessä ovat ennakkomyynti- tai uudisrakennuskohteiden alkaen-hinnat, eikä niitä voi suoraan verrata valmiiseen käytettyyn asuntoon. Huonekaluista voi neuvotella erikseen. Kohde on heti saatavilla kaupantekoprosessin valmistuttua.
Tämän kohteen arki keskittyy sisä- ja ulkotilojen yhdistävään rakenteeseen, joka on tyypillinen Sotogranden rivitaloille. Pohjakerroksessa on takalla varustettu pääasiallinen olohuone, erillinen ruokasali sekä avokeittiö, jonka takana ovat kodinhoitohuone ja pyykinpesuhuone. Pihan tasolla oleva piha tuo valoa sisätiloihin ja toimii suojaisana paikkana aamukahville. Yläkerroksissa makuuhuoneet on jaettu kerroksiin, ja niitä palvelevat kaksi omaa kylpyhuonetta, perheen kylpyhuone ja vieras-WC sekä itsenäinen vierasasunto, joka sopii vieraiden majoittamiseen tai itsenäiseen käyttöön. Työhuone mahdollistaa etätyöskentelyn, ja nopea valokuituinternet tukee sitä. Ulkona kohteessa on yksityinen terassi katettuine ja katottomine osineen, grillialue ja parveke, ja lounaislänsisuuntaus tuo näihin tiloihin iltapäivän ja illan aurinkoa. Näköala ulottuu golfkentälle, puutarha-alueille, yhteisöaltaalle ja ympäröivälle maaseudulle vuoria kohti. Aidattu asuinalue tarjoaa 24 tunnin turvallisuusvalvonnan ja videosisäänjärjestelmän, joten taloa voi jättää tyhjilleen pidemmiksikin ajoiksi valvonnan turvin. Arkiset asioat hoituvat kävellen tai lyhyellä ajomatalla: 2 km:n säteellä on kaksi ravintolaa, apteekki, kahvila ja kaksi hammaslääkäriä. 0,9 km:n päässä oleva IONITY-pikaluontiasema palvelee sähköajoneuvoja. Perheille Sotogrande International Schoolin San Roquen kampus on linnuntietä 2,5 km:n päässä. Alueen rytmi on rauhallinen ja asuinluonteinen, ja sitä muokkaavat golfkalenteri sekä polo-klubin ja venesataman kausittainen toiminta.
Sotogrande Alto muodostaa Sotogrande-alueen korkealla sijaitsevan, sisämaan osan, jota luonnehtivat golfkentät, matalat asuinalueet ja puistokadut. Ympäristö on välitön ja rauhallinen, erityisesti kesäkuukausien ulkopuolella, jolloin toiminta siirtyy rannikolle. 2 km:n säteellä kohteesta on kaksi ravintolaa, yksi kahvila, yksi apteekki ja kaksi hammaslääkäriä, mikä kattaa päivittäiset perustarpeet, tosin laajemmat ostokset tehdään Sotogranden kauppakeskuksessa tai San Roquessa ja Algecirasissa. Alue sijaitsee noin 65 m:n korkeudella merenpinnasta ja laskee keskimäärin loivasti 1,4 %:n kaltevuudella mereen päin, joten maasto on käytännössä tasaista pyöräilyyn ja kävelyyn alueen sisällä. Julkinen liikenne on vähäistä mutta olemassa: alueella on kirjattu 7 linjaa ja 32 pysäkkiä; käytännössä useimmat asukkaat luottavat autoon. Sijainti golfkenttien suhteen on määrittävä piirre: kolme kenttää on 2 km:n säteellä, ja Santa María Polo Club on 3 km:n päässä. Lähin ranta on 4,7 km:n päässä linnuntietä Playa de La Alcaidesassa, avoin hiekkaranta, jonka takana on La Alcaidesan asuinalue. Noin 122 000 asukkaan Algeciras täyden kaupunkipalvelutarjonnan kanssa on 20 km:n päässä linnuntietä, ja Marbella sijaitsee 46 km:n päässä idässä rannikkoa pitkin.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Sotogrande Altossa suoraan golfkentän vieressä. Siniset liput merkitsevät kolmea golfkenttää, kansainvälistä koulua, venesatamaa ja Playa de La Alcaidesan rantaa, mikä antaa käsityksen siitä, miten alueen päivittäiset palvelut sijaitsevat talon ympärillä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande Alto sijaitsee Sotogrande-alueen pohjoisessa, kohotetussa osassa, joka puolestaan sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Cádizin puolella Málagan kanssa kulkevaa maakunnanrajaa. Algeciras, 20 km länteen, on Campo de Gibraltarin työelämän satamakaupunki. Marbella on 46 km itään, suunnilleen neljänkymmenen minuutin ajomatka rannikkotietä pitkin. Jerez de la Frontera on noin 86 km:n päässä sisämaassa. Sijainti on siksi hiljaisempi ja asuinvaltaisempi kuin keskellä Costa del Solia, luonteeltaan lähempänä maaseutuklubialuetta kuin lomakylää.
Kohteeseen pääset autolla A-7-tietä pitkin ja alueellisen tieverkon kautta, joka yhdistää Sotogranden itäpuolella sijaitsevaan Costa del Soliin ja länsipuolella sijaitsevaan Campo de Gibraltariin. Gibraltarin lentokenttä on lähin ilmayhteys noin 14 km:n lentomatkan päässä, ja se tarjoaa rajallisen mutta hyödyllisen valikoiman lentoja Britanniaan; Malaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 85 km:n päässä ja sillä on laajin eurooppalainen reittivalikoima. Jerez de la Fronteran lentokenttä sijaitsee noin 86 km:n lentomatkan päässä. Lähialueella sijaitseva IONITY Sotogranden pikalatausasema sähköajoneuvoille on 0,9 km:n päässä, mikä on merkityksellistä sähköautojen omistajille. Etäisyydet keskeisiin kohteisiin linnuntietä mitattuina: Playa de La Alcaidesan ranta 4,7 km, Puerto de Sotogranden venesatama 3,9 km, Valderrama Golf 1,6 km ja kansainvälisen koulun kampus 2,5 km. Todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä kuin linnuntietä mitatut luvut. Julkinen liikenne on olemassa, 32 pysäkkiä ja 7 linjaa, mutta vuorotiheys asuinvaltaisessa Sotogrande Altossa on rajallinen, joten auto on käytännöllisin kulkuväline useimpiin päivittäisiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän Cádizin osan ilmasto on välimerenilmastoa Atlantin vaikutteilla, ja vuotuinen keskilämpötila on 18,5 °C. Uimarikkaus kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. 65 metrin korkeudella merenpinnasta kohde sijaitsee hieman rannikkokaisteen yläpuolella, mikä lieventää kesän helteitä ranta-alueeseen verrattuna, samalla kun merinäköala horisonttiin säilyy selkeinä päivinä. Maasto viettää rannikkoa kohti keskimäärin 1,4 %, käytännössä tasaisesti, joten kävely ja pyöräily alueella eivät sisällä merkittäviä nousuja. Sijainti suoraan golfkentän vieressä tarkoittaa, että maisema on vihreä rakennetun ympäristön sijaan: golfkentän fairwayt, alueelle tyypilliset korkkitammet ja sisämaassa sijaitsevat kukkulat kehystävät näkymän, ja vuoret erottuvat kaukana. Sademäärät keskittyvät talvipuoliskoon ja kesät ovat kuivia, mikä pitää golf- ja ulkokausan pitkänä. Talon lounaisasu sijoittaa terassit auringonottopaikoiksi iltapäivän ja illan aikana, lämpiminä kesäisin ja suojaisina viileinä kuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de La Alcaidesa, 4,7 km:n lentomatkan päässä, pitkä avoin hiekkaranta, joka ulottuu Gibraltaria kohti ja jota reunustaa rantabulevardi kausittaisine chiringuito-rantaravintoloineen. Torreguadiaron ranta venesataman lähellä on lyhyen ajomatkan päässä. Puerto de Sotogrande, 3,9 km:n päässä, on toimiva venesatama, jonen rantakadulla on keskittymä ravintoloita, baareja ja vesilajitapahtumia, ja se toimii alueen sosiaalisena keskuksena. Golf on tärkein virkistysmahdollisuus ovella: Club de Golf Valderrama, vuoden 1997 Ryder Cupin isäntäpaikka, on 1,6 km:n päässä, San Roque New Course 1,7 km:n ja Club de Golf La Cañada 1,8 km:n päässä, kaikki viiden minuutin ajomatkan sisällä. Santa María Polo Club, 3,0 km:n päässä, isännöi kansainvälisiä poloturnauksia kesäisin. Muita urheilupaikkoja ovat Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km:n päässä ja Piscina Loma del Rey -uima-allas 4,9 km:n päässä. Kolmen golfkentän, poloklubin ja venesataman yhdistelmä viiden kilometrin säteellä määrittää alueen virkistysprofiilin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Sotogranden markkinalla tämä kohde edustaa omaa osiotaan nykyisiin uudiskohteisiin verrattuna. Altara Alcaidesa, rannikolla pidemmällä La Alcaidesaa kohti, alkaa noin 341 000 €:sta uusilta asunnoilta, kun taas Atria Sotograndessa alkaa 423 000 €:sta ja Adel San Roque noin 549 000 €:sta. Nämä ovat ennakkomyyntikohteita tai vasta valmistuneita yksiköitä modernilla varustelutasolla mutta yleensä pienemmällä pinta-alalla ja useimmissa tapauksissa sijoittuen uusille asuinalueille eikä vakiintuneille golfkentän viereisille tonteille. Tämä rivitalo, 850 000 €:n kiinteällä pyyntihinnalla, tarjoaa sen sijaan jotain, mitä uudisrakentaminen tässä sijainnissa ei helposti pysty toistamaan: 320 m²:n rakennetun pinta-alan, erillisen vierasasunnon, neljä kylpyhuonetta ja kypsynyt ympäristö suoraan golfkentän vieressä yhdessä Sotogranden alkuperäisistä aidatuista asuinalueista. Neliömetriä kohden laskettuna pyyntihinta on noin 2 650 €/m², mikä on linjassa Sotogrande Alton vakiintuneen käytetyn asuntokannan kanssa ja alle Marbellan keskustan tyypillisten hintojen, 46 km itään. Maantieteellisesti sijainti vaihtaa La Alcaidesan rannan läheisyyden Alton rauhalliseen, vihreään ympäristöön rannan ollessa 4,7 km:n päässä. Saavutettavuuden osalta Gibraltarin lentokenttä noin 14 km:n linnuntietä on lähempänä kuin yksikään Marbellan kohde omalta lentokentältään, mikä merkitsee paljon Britannista matkustaville ostajille. Algecirasiin, 20 km länteen, verrattuna Sotogrande Alto saa selkeän lisähinnan, joka perustellaan alueen infrastruktuurilla: golf, polo, venesatama ja kansainväliset koulut. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita vuoden 1970 kohteen ikä ja siihen liittyvät kuntotarkastusnäkökohdat sitä tilaa, tonttisijaintia ja ympäristön kypsyyttä vastaan, jota uudemmat, pienemmät yksiköt eivät tarjoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN