Dette rekkehuset med fire soverom og fire bad ligger i området Almenara i Sotogrande Alto, i provinsen Cádiz. Boligen har et bruksareal på 320 m² på en tomt på 90 m² og ligger i første rekke mot golfbanen, med utsikt over golfbanen, landsbygda og fjellene. Huset er en del av et lukket boligområde med døgnvakt og har privat garasje, flere terrasser og en gjesteleilighet. Prisantydningen er fastsatt til €850 000. Boligen sto ferdig i 1970 og tilbys innflyttingsklar.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Rekkehuset ligger i Sotogrande Alto, et veletablert boligområde i kommunen San Roque, Cádiz. Det ligger direkte ved golfbanen, med Valderrama Golf Club 1,6 km unna i luftlinje og La Cañada 1,8 km. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km unna i luftlinje, mens marinaen Puerto de Sotogrande ligger 3,9 km unna.
Huset tilbyr fire soverom, fire bad, et gjestetoalett og en separat gjesteleilighet fordelt på 320 m² bruksareal. Fellesarealet omfatter stue med peis, spisestue og et kontor. Kjøkkenet er innredet og fullt utstyrt, og det finnes både vaskerom og rom for klærvask. Innebygde garderober, gulvvarme, klimaanlegg og gassoppvarming finnes gjennomgående.
Dette er en bruktbolig, opprinnelig ferdigstilt i 1970, og den er tilgjengelig innflyttingsklar. Boligen er beskrevet som i utmerket stand og kan ved behov kjøpes møblert. Det er ingen byggefase eller ventetid på overtakelse; kjøp og innflytting kan skje gjennom den vanlige notarprosessen så snart salget er gjennomført.
Tomten er på 90 m², noe som begrenser det private uteområdet til terrasser, en patio og en balkong fremfor en stor hage. Huset er fra 1970 og er ikke et nybygg. Avstandene til stranden og marinaen krever en kort biltur. Det foreligger ingen opplysninger om privat basseng på tomten; bassengutsikten gjelder fellesanlegg i boligområdet.
Ref: VL040222
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til området på grunn av de internasjonale skolene, får fire soverom, en gjesteleilighet og et arbeidsrom, med Sotogrande International School innenfor omtrent 2,5 km. Golfspillere har Valderrama, San Roque New Course og La Cañada alle innenfor omtrent 2 km, noe som gjør huset til en praktisk base for regelmessig spill på tre baner. Kjøpere som leter etter en vedlikeholdsfri fritidsbolig, drar nytte av det lukkede boligområdet med døgnvakt, slik at boligen kan stå tom mellom besøkene med mindre bekymring enn i et åpent boligområde. Husholdninger som jevnlig får besøk, kan bruke den separate gjesteleiligheten uavhengig av hovedsoverommene. De som jobmer hjemmefra, har et eget kontor og fiberinternett. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som prioriterer gangavstand til stranden eller marinaen; med henholdsvis 4,7 km og 3,9 km i luftlinje krever begge bil. Den passer heller ikke for kjøpere som ønsker en stor privat hage på egen tomt, gitt tomtearealet på 90 m² og den terrassebaserte uteområdet. Den passer heller ikke for kjøpere som spesifikt ønsker nybygg, siden huset sto ferdig i 1970. Eiere av elbil har derimot hurtiglading under 1 km unna.
Huset er utført i standarden til en godt vedlikeholdt bolig i øvre sjikt i Sotogrande. Gulvene er i marmor overalt, noe som stemmer med boligens epoke og plassering i den opprinnelige Almenara-urbanisasjonen. Klimakontrollen er lagdelt: gulvvarme dekker hele huset, supplert med gassentralvarme, klimaanlegg og peis i stuen, noe som gir temperaturkontroll hele året, både i vintermånedene og midt på sommeren. Kjøkkenet er fullt innredet og utstyrt med åpen løsning, samt separate vaskerom og klærrom. Soverommene har innebygde garderober. Glassdører binder interiøret sammen med terrassene og slipper til rikelig naturlig lys. Tekniske anlegg omfatter satellitt-TV, hurtigfiberinternett, Wi-Fi-dekning og automatisk vanningssystem for hageområdene. Boligen er beskrevet som i utmerket stand og tilbles fullt møblert, med møbler som ved behov kan inngå i kjøpet, noe som reduserer det praktiske arbeidet ved innflytting. Som med enhver bolig fra 1970 vil kjøpere vanligvis bestille en tilstandsrapport for å uavhengig verifisere tilstanden til anlegg som elektriske installasjoner, rør og gulvvarmesystemet; dette er standard praksis for bruktboliger i Spania og gir dokumentasjon til forhandling og planlegging. En privat garasje inngår på tomten. Kjæledyr er tillatt innenfor boligområdet, under forutsetning av de vanlige reglene i sameiet. Helhetsinntrykket er et hus som er vedlikeholdt og oppdatert, snarere enn et prosjekt som krever renovering, men omfanget av eventuell oppussing gjennom årene er best å verifisere under visning.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €850 000. Dette er en bruktbolig, så prisen gjelder nettopp dette huset og ikke en rekke enheter i et prosjekt. Prisantydningen gjenspeiler bruksarealet på 320 m², planløsningen med fire soverom, fire bad og gjesteleilighet, samt beliggenheten i første rekke mot golfbanen innenfor et lukket boligområde. Til sammenligning starter nybygde leiligheter og rekkehus i det bredere Sotogrande-området i dag fra omtrent €341 000 i Altara Alcaidesa og fra €423 000 i Atria, mens Adel San Roque starter fra €549 000; dette er fra-priser for kjøp på tegning eller nybygg og er ikke direkte sammenlignbare med en ferdig bruktbolig. Møblering kan inngås forhandles. Boligen er umiddelbart tilgjengelig så snart kjøpsprosessen er fullført.
Hverdagen i denne boligen kretser rundt inne-ute-løsningen som er typisk for rekkehus i Sotogrande. I første etasje finner du hovedstuen med peis, en separat spisestue og et åpent kjøkken med vaskerom og klærrom bak. En patio i første etasje bringer lys inn i huset og fungerer som et lyset sted for morgenkaffen. Oppe er soverommene fordelt over etasjene, med to bad en suite, et familiebaderom og et gjestetoalett, i tillegg til en selvforsynt gjesteleilighet som kan romme besøkende eller brukes selvstendig. Kontoret muliggjør arbeid hjemmefra, med støtte fra hurtigfiberinternett. Ute har boligen en privat terrasse med overdekket og åpen del, et grillområde og en balkong, og sørvest-orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol i disse områdene. Utsikten strekker seg over golfbanen, hageområdene, fellesbassenget og den omkringliggende landsbygda mot fjellene. Det lukkede boligområdet har døgnvakt og videoinngangsanlegg, noe som betyr at huset kan stå tomt over lengre perioder med en viss grad av oppsyn. Praktiske ærender lar seg gjøre til fots eller med kort biltur: innen 2 km finnes det to restauranter, et apotek, en kafé og to tannleger. IONITY-hurtigladeren 0,9 km unna betjener elbiler. For familier ligger Sotogrande International Schools campus i San Roque 2,5 km unna i luftlinje. Området har en rolig og boligpreget rytme, preget av golfkalenderen og sesongaktiviteten rundt poloklubben og marinaen.
Sotogrande Alto utgjør den hevede, innlandsorienterte delen av Sotogrande-området, preget av golfbaner, lave boligområder og trebevokste veier. Nærmiljøet er rolig, særlig utenfor sommermånedene, når aktiviteten flytter seg mot kysten. Innen 2 km fra boligen finnes det to restauranter, én kafé, ett apotek og to tannleger, noe som dekker dagligdagse behov, mens større innkjøp gjøres i Sotogrande kjøpesenter eller i San Roque og Algeciras. Området ligger omtrent 65 m over havet med en gjennomsnittlig stigning på bare 1,4 % mot havet, noe som betyr at terrenget i praksis er flatt for sykling og gange innenfor området. Offentlig transport er begrenset, men til stede, med 7 linjer og 32 stopp registrert i området; i praksis er de fleste beboere avhengige av bil. Beliggenheten i forhold til golf er det definerende trekket: tre baner ligger innenfor 2 km, og Santa María Polo Club ligger 3 km unna. Nærmeste strand ligger 4,7 km unna i luftlinje ved Playa de La Alcaidesa, en åpen sandstrand bak La Alcaidesa-utbyggingen. Algeciras, med rundt 122 000 innbyggere og fulle bytjenester, ligger 20 km unna i luftlinje, mens Marbella ligger 46 km østover langs kysten.
Kartet viser boligens posisjon i Sotogrande Alto, direkte ved golfbanen. De blå markørene angir de tre golfbanene, den internasjonale skolen, marinaen og Playa de La Alcaidesa, og gir et inntrykk av hvordan områdets daglige fasiliteter er fordelt rundt huset. Alle avstander som vises er målt i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande Alto utgjør den nordlige, høyere beliggende delen av Sotogrande-området, som selv ligger i den vestlige enden av Costa del Sol på Cádiz-siden av fylkesgrensen mot Málaga. Algeciras, 20 km mot vest, er arbeidsbyen og havnebyen i Campo de Gibraltar. Marbella ligger 46 km mot øst, omtrent førti minutter med bil langs kystveien. Jerez de la Frontera ligger rundt 86 km unna i innlandet. Beliggenheten er derfor roligere og mer boligpreget enn det sentrale Costa del Sol, nærmere et landklubb-preg enn en ferieby.
Boligen er tilgjengelig med bil via A-7 og det regionale veinettet som knytter Sotogrande til Costa del Sol i øst og Campo de Gibraltar i vest. Gibraltar flyplass er nærmeste flyforbindelse, cirka 14 km i luftlinje, med et begrenset men nyttig tilbud av ruter til Storbritannia; Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 85 km unna i luftlinje og har det bredeste utvalget av europeiske ruter. Flyplassen i Jerez de la Frontera-regionen ligger rundt 86 km unna i luftlinje. I nærmeste omkrets ligger IONITY Sotogrande hurtigladerstasjon for elbiler 0,9 km unna, noe som er relevant for eiere av elbil. Avstander til viktige mål, målt i luftlinje: Playa de La Alcaidesa-stranden 4,7 km, Puerto de Sotogrande marina 3,9 km, Valderrama Golf 1,6 km og campusen til den internasjonale skolen 2,5 km. Faktiske kjøreavstander er lengre enn luftlinjeavstandene. Det finnes offentlig transport med 32 holdeplasser fordelt på 7 linjer, men frekvensen er begrenset i boligområdet Sotogrande Alto, og bil er det praktiske transportmiddelet for de fleste daglige ærender.
| Avstand til strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i denne delen av Cádiz er middelhavsklima med atlanterhavspåvirkning, noe som gir en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Badesesongen strekker seg over omtrent fem måneder, der sjøtemperaturen når 20 °C eller mer, omtrent fra mai til september. Med 65 m over havet ligger boligen litt over kyststripen, noe som mildner sommervarmen noe sammenlignet med vannkanten, samtidig som man beholder havutsikt mot horisonten på klare dager. Terrenget heller i gjennomsnitt 1,4 % mot kysten, i praksis flatt, så gå- og sykkelturer innenfor området innebærer ingen nevneverdige stigninger. Beliggenheten i første rekke mot golfbanen betyr at utsikten er grønn fremfor bebygget: fairways, områdets typiske korketrær og åsene lenger inn i landet rammer inn utsikten, med fjell synlige i det fjerne. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, og somrene er tørre, noe som holder golfsesongen og sesongen for uteliv lang. Den sørvestlige orienteringen av huset gjør at terrassene ligger i solen utover ettermiddagen og kvelden, varmt om sommeren og lekk i de kjøligere månedene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,7 km unna i luftlinje, en lang, åpen sandstrand som strekker seg mot Gibraltar og som er omkranset av en strandpromenade med chiringuitos i sesongen. Torreguadiaro-stranden nær marinaen er en kort kjøretur lenger unna. Puerto de Sotogrande, 3,9 km unna, er en aktiv marina med en konsentrasjon av restauranter, barer og vannaktiviteter langs kaiene, og fungerer som områdets sosiale knutepunkt. Golf er den viktigste rekreasjonen rett utenfor døren: Club de Golf Valderrama, vertskap for Ryder Cup 1997, ligger 1,6 km unna, med San Roque New Course 1,7 km unna og Club de Golf La Cañada 1,8 km unna, alle innen fem minutters kjøretid. Santa María Polo Club, 3,0 km unna, arrangerer internasjonale poloturneringer om sommeren. Andre idrettsanlegg omfatter Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km unna og svømmebassenget Piscina Loma del Rey 4,9 km unna. Kombinasjonen av tre golfbaner, en poloklubb og marinaen innen en fem kilometer radius definerer områdets rekreative profil.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor Sotogrande-markedet inntar denne boligen et tydelig eget segment sammenlignet med dagens nybygg-tilbud. Altara Alcaidesa, lenger langs kysten mot La Alcaidesa, starter fra omtrent €341 000 for nye leiligheter, mens Atria i Sotogrande starter fra €423 000 og Adel San Roque fra rundt €549 000. Dette er enheter solgt på tegning eller ny ferdigstilt med moderne spesifikasjoner, men generelt mindre areal og, i de fleste tilfeller, beliggenhet i nye boligområder fremfor etablerte tomter i første rekke mot golfbanen. Dette rekkehuset, til €850 000 med fast prisantydning, tilbyr i stedet det som nybygg på denne lokaliteten ikke lett kan gjenskape: 320 m² bruksareal, en separat gjesteleilighet, fire bad og en moden beliggenhet direkte ved golfbanen innenfor et av Sotograndes opprinnelige lukkede boligområder. Målt per kvadratmeter bruksareal tilsvarer prisantydningen omtrent €2 650/m², noe som er på linje med etablert bruktbolig-lager i Sotogrande Alto og under vanlige priser i sentrale Marbella, 46 km mot øst. Geografisk bytter posisjonen strandnærheten i La Alcaidesa mot det rolige, grønne miljøet i Alto, med stranden 4,7 km unna. Når det gjelder tilgjengelighet, ligger Gibraltar flyplass omtrent 14 km unna i luftlinje, nærmere enn noen bolig i Marbella har til sin flyplass, noe som betyr mye for kjøpere som reiser fra Storbritannia. Mot Algeciras, 20 km mot vest, ligger Sotogrande Alto klart høyere i pris, begrunnet av områdets infrastruktur: golf, polo, marinaen og de internasjonale skolene. Kjøpere som sammenligner alternativer bør veie alderen på en bolig fra 1970, og de tilhørende tilstandsvurderingene, mot plassen, tomtens beliggenhet og det modne miljøet som nyere, mindre enheter ikke tilbyr.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN