Ten dom szeregowy z czterema sypialniami i czterema łazienkami znajduje się w dzielnicy Almenara w Sotogrande Alto, w prowincji Kadyks. Nieruchomość ma powierzchnię całkowitą 320 m² na działce 90 m² i położona jest w pierwszej linii pola golfowego, z widokiem na pole golfowe, okolice wiejskie i góry. Dom jest częścią osiedla zamkniętego z całodobową ochroną i obejmuje prywatny garaż, kilka tarasów oraz apartament dla gości. Cena ofertowa jest stała i wynosi 850 000 €. Nieruchomość została ukończona w 1970 roku i jest oferowana w stanie gotowym do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom szeregowy stoi w Sotogrande Alto, dobrze znanej dzielnicy mieszkalnej w gminie San Roque, w prowincji Kadyks. Położony jest bezpośrednio przy polu golfowym, klub golfowy Valderrama oddalony jest w linii prostej o 1,6 km, a La Cañada o 1,8 km. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się w odległości 4,7 km w linii prostej, natomiast marina Puerto de Sotogrande, 3,9 km.
Dom oferuje cztery sypialnie, cztery łazienki, toaletę dla gości oraz osobny apartament dla gości na 320 m² powierzchni całkowitej. Część dzienna obejmuje salon z kominkiem, jadalnię oraz gabinet. Kuchnia jest zabudowana i w pełni wyposażona, a dodatkowo znajduje się tam pomieszczenie gospodarcze z pralnią. W całym domu są zabudowane szafy, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja i ogrzewanie gazowe.
Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, ukończona w 1970 roku, dostępna w stanie gotowym do zamieszkania. Nieruchomość opisywana jest jako będąca w doskonałym stanie i opcjonalnie można ją nabyć wraz z meblami. Nie ma etapu budowy ani okresu oczekiwania na odbiór, zakup i zasiedlenie mogą nastąpić w standardowej procedurze notarialnej po sfinalizowaniu transakcji.
Działka ma powierzchnię 90 m², co ogranicza prywatną przestrzeń zewnętrzną do tarasów, patio i balkonu, zamiast dużego ogrodu. Dom pochodzi z 1970 roku i nie jest nową inwestycją. Do plaży i mariny wymagany jest krótki dojazd samochodem. Brak informacji o prywatnym basenie na działce; widoki na basen dotyczą wspólnych obiektów w obrębie osiedla.
Ref: VL040222
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do okolicy ze względu na szkoły międzynarodowe znajdzie cztery sypialnie, apartament dla gości i gabinet, a szkołę Sotogrande International School w odległości około 2,5 km. Gracze w golfa mają Valderramę, San Roque New Course i La Cañadę, wszystko w promieniu około 2 km, co czyni dom praktyczną bazą do regularnej gry na trzech polach. Nabywcy szukający drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” skorzystają z osiedla zamkniętego z całodobową ochroną, co oznacza, że nieruchomość może stać pusta między wizytami z mniejszymi obawami niż na otwartym osiedlu. Gospodarstwa regularnie przyjmujące gości mogą korzystać z osobnego apartamentu dla gości niezależnie od głównych sypialni. Osoby pracujące zdalnie mają do dyspozycji dedykowany gabinet i łączność światłowodową. Nieruchomość jest mniej oczywistym wyborem dla nabywców priorytetowo traktujących dostęp pieszy do plaży lub mariny, w odległości odpowiednio 4,7 km i 3,9 km w linii prostej oba miejsca wymagają samochodu. Nie odpowiada również nabywcom pragnącym dużego prywatnego ogrodu na indywidualnej działce, biorąc pod uwagę powierzchnię działki 90 m² i tarasowy układ przestrzeni zewnętrznej. Nie pasuje też nabywcom szukającym konkretnie nowej zabudowy, ponieważ dom ukończono w 1970 roku. Właściciele pojazdów elektrycznych znajdą natomiast szybką ładowarkę w odległości poniżej 1 km.
Dom jest wykończony w standardzie dobrze utrzymanej, klasy premium nieruchomości w Sotogrande. Podłogi w całym domu są marmurowe, co jest zgodne z epoką nieruchomości i jej położeniem w pierwotnym osiedlu Almenara. Kontrola klimatu jest wielopoziomowa: ogrzewanie podłogowe biegnie przez cały dom, uzupełniane przez centralne ogrzewanie gazowe, klimatyzację i kominek w salonie, zapewniając całoroczną kontrolę temperatury zarówno w miesiącach zimowych, jak i w środku lata. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona, w układzie otwartym, z osobnym pomieszczeniem gospodarczym i pralnią. Sypialnie mają zabudowane szafy. Przeszklenia w postaci szklanych drzwi łączą wnętrze z tarasami i wpuszczają dużą ilość naturalnego światła. Instalacje techniczne obejmują telewizję satelitarną, szybki internet światłowodowy, pokrycie Wi-Fi oraz automatyczny system nawadniania terenów zielonych. Nieruchomość opisywana jest jako będąca w doskonałym stanie i oferowana jest w pełni umeblowana, z opcjonalnym włączeniem mebli do zakupu, co zmniejsza praktyczne prace związane z wprowadzeniem się. Jak w każdej nieruchomości z 1970 roku, nabywcy zazwyczaj zamawiają ekspertyzę techniczną, aby niezależnie zweryfikować stan instalacji, takich jak okablowanie, hydraulika i system ogrzewania podłogowego; jest to standardowa praktyka przy nieruchomościach z rynku wtórnego w Hiszpanii i dostarcza dokumentacji do negocjacji i planowania. Na działce znajduje się prywatny garaż. Zwierzęta domowe są dozwolone na terenie wspólnoty, zgodnie z normalnymi regulaminami wspólnoty. Ogólny obraz to dom, który był utrzymywany i modernizowany, a nie obiekt wymagający remontu, choć zakres ewentualnych renowacji na przestrzeni lat najlepiej zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 850 000 €. Jest to dom istniejący, więc cena dotyczy konkretnego domu, a nie przedziału jednostek w inwestycji. Cena ofertowa odzwierciedla powierzchnię całkowitą 320 m², układ z czterema sypialniami, czterema łazienkami i apartamentem dla gości oraz położenie w pierwszej linii pola golfowego w obrębie osiedla zamkniętego. Dla porównania, nowe apartamenty i domy szeregowe w szerszym obszarze Sotogrande zaczynają się obecnie od około 341 000 € w Altara Alcaidesa i od 423 000 € w Atria, natomiast Adel San Roque od 549 000 €; są to ceny od dla inwestycji na etapie budowy lub nowych budów i nie są bezpośrednio porównywalne z ukończoną nieruchomością z rynku wtórnego. Meble podlegają opcjonalnym negocjacjom. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupu.
Codzienne życie w tej nieruchomości kręci się wokół układu łączącego wnętrze z przestrzenią zewnętrzną, typowego dla domów szeregowych w Sotogrande. Na parterze znajduje się główny salon z kominkiem, osobna jadalnia oraz kuchnia otwarta na salon, z pomieszczeniem gospodarczym i pralnią za nią. Patio na poziomie parteru doświetla wnętrze i służy jako osłonięte miejsce na poranną kawę. Na piętrach rozmieszczone są sypialnie, z dwiema łazienkami przy sypialniach, łazienką rodzinną i toaletą dla gości, a także samodzielny apartament dla gości, który może pomieścić odwiedzających lub służyć do niezależnego użytku. Pokój biurowy umożliwia pracę z domu, wspieraną przez szybki internet światłowodowy. Na zewnątrz nieruchomość dysponuje prywatnym tarasem z częścią zadaszoną i otwartą, miejscem na grilla oraz balkonem, a południowo-zachodnia ekspozycja zapewnia tym przestrzeniom słońce po południu i wieczorem. Widoki rozciągają się na pole golfowe, tereny zielone, wspólny basen oraz okoliczne tereny wiejskie w stronę gór. Osiedle zamknięte zapewnia całodobową ochronę i wideodomofon, co oznacza, że dom może pozostawać pusty przez dłuższy czas z pewnym nadzorem. Codzienne sprawy załatwić można pieszo lub krótkim dojazdem: w promieniu 2 km znajdują się dwie restauracje, apteka, kawiarnia i dwóch dentystów. Szybka stacja ładowania IONITY, oddalona o 0,9 km, obsługuje pojazdy elektryczne. Dla rodzin kampus San Roque szkoły międzynarodowej Sotogrande International School oddalony jest o 2,5 km w linii prostej. Rytm okolicy jest spokojny i mieszkalny, ukształtowany przez kalendarz golfowy oraz sezonową aktywność wokół klubu polo i mariny.
Sotogrande Alto tworzy wyniesioną, oddaloną od morza część obszaru Sotogrande, charakteryzującą się polami golfowymi, niską zabudową mieszkalną i zadrzewionymi drogami. Najbliższe okolice są spokojne, szczególnie poza miesiącami letnimi, gdy aktywność przenosi się w stronę wybrzeża. W promieniu 2 km od nieruchomości znajdują się dwie restauracje, jedna kawiarnia, apteka i dwóch dentystów, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby, choć większe zakupy robi się w centrum handlowym Sotogrande lub w San Roque i Algeciras. Okolica leży na wysokości około 65 m n.p.m. ze średnim łagodnym spadkiem 1,4% w stronę morza, co oznacza, że teren jest praktycznie płaski do jazdy rowerem i spacerów w obrębie osiedla. Transport publiczny jest ograniczony, ale obecny, w okolicy odnotowano 7 linii i 32 przystanki; w praktyce większość mieszkańców polega na samochodzie. Położenie względem golfa jest cechą definiującą: trzy pola golfowe leżą w promieniu 2 km, a klub polo Santa María Polo Club oddalony jest o 3 km. Najbliższa plaża znajduje się 4,7 km w linii prostej, na Playa de La Alcaidesa, otwartej piaszczystej plaży, za którą rozciąga się inwestycja La Alcaidesa. Algeciras, liczące około 122 000 mieszkańców i oferujące pełne usługi miejskie, oddalone jest o 20 km w linii prostej, natomiast Marbella leży 46 km na wschód wzdłuż wybrzeża.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Sotogrande Alto, bezpośrednio przy polu golfowym. Niebieskie znaczniki oznaczają trzy pola golfowe, szkołę międzynarodową, marinę oraz plażę Playa de La Alcaidesa, dając wyobrażenie o tym, jak codzienne udogodnienia osiedla rozmieszczone są wokół domu. Wszystkie wskazane odległości są zmierzone w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Alto zajmuje północną, wyniesioną część osiedla Sotogrande, które samo leży na zachodnim krańcu Costa del Sol, po kadykskiej stronie granicy prowincjonalnej z Málagą. Algeciras, 20 km na zachód, to portowe miasto robocze Campo de Gibraltar. Marbella leży 46 km na wschód, około czterdziestu minut jazdy samochodem drogą nadbrzeżną. Jerez de la Frontera znajduje się około 86 km w głębi lądu. Lokalizacja jest zatem spokojniejsza i bardziej mieszkalna niż centralne Costa del Sol, bliższa charakterem osiedlu typu country club niż miasteczku kurortowemu.
Do nieruchomości można dojechać samochodem przez autostradę A-7 oraz sieć dróg regionalnych łączących Sotogrande z Costa del Sol na wschodzie i Campo de Gibraltar na zachodzie. Lotnisko w Gibraltarze to najbliższe połączenie lotnicze, w odległości około 14 km w linii prostej, oferujące ograniczony, ale użyteczny wybór lotów do Wielkiej Brytanii; lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 85 km w linii prostej i obsługuje najszerszy wybór połączeń europejskich. Lotnisko w regionie Jerez de la Frontera leży około 86 km w linii powietrznej. W bezpośredniej okolicy, 0,9 km od nieruchomości, znajduje się stacja szybkiego ładowania IONITY Sotogrande dla pojazdów elektrycznych, co ma znaczenie dla właścicieli aut elektrycznych. Odległości do kluczowych miejsc, mierzone w linii prostej: plaża Playa de La Alcaidesa 4,7 km, marina Puerto de Sotogrande 3,9 km, pole golfowe Valderrama 1,6 km oraz kampus szkoły międzynarodowej 2,5 km. Rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe niż wartości w linii prostej. Transport publiczny istnieje, 32 przystanki na 7 liniach, jednak częstotliwość kursowania w mieszkaniowej dzielnicy Sotogrande Alto jest ograniczona i samochód stanowi praktyczny środek transportu na większość codziennych tras.
| Dystans do plaży | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat w tej części Kadyksu jest śródziemnomorski z wpływem atlantyckim, co daje średnią roczną temperaturę 18,5 °C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura wody osiąga 20 °C lub więcej, mniej więcej od maja do września. Na wysokości 65 m n.p.m. nieruchomość położona jest nieco powyżej pasa nadmorskiego, co nieco łagodzi letnie upały w porównaniu z linią brzegową, zachowując przy tym widok na morze aż po horyzont w pogodne dni. Teren opada średnio o 1,4% w kierunku wybrzeża i jest praktycznie płaski, więc spacery i jazda na rowerze w obrębie osiedla nie wymagają pokonywania znaczących podjazdów. Położenie bezpośrednio przy polu golfowym oznacza, że widok jest zielony, a nie zabudowany: fairwaye, typowe dla tego rejonu dęby korkowe i dalsze wzgórza w głębi lądu tworzą ramy widoku, a w oddali widoczne są góry. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku, a lata są suche, co wydłuża sezon golfowy i sezon życia na świeżym powietrzu. Południowo-zachodnia ekspozycja domu sprawia, że tarasy pozostają w słońcu przez popołudnie i wieczór, ciepłe latem i osłonięte w chłodniejszych miesiącach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższą plażą jest Playa de La Alcaidesa, 4,7 km w linii prostej, długa, otwarta piaszczysta plaża ciągnąca się w stronę Gibraltaru, z nadmorską promenadą i sezonowymi chiringuitos. Plaża Torreguadiaro przy marinie znajduje się nieco dalej, krótkim dystansem samochodem. Puerto de Sotogrande, 3,9 km, to działająca marina ze skoncentrowaną przy nabrzeżu restauracjami, barami i aktywnością wodną, pełniąca rolę społecznego centrum osiedla. Golf to główna forma rekreacji tuż za progiem: Club de Golf Valderrama, gospodarz Ryder Cup 1997, leży 1,6 km stąd, San Roque New Course 1,7 km, a Club de Golf La Cañada 1,8 km, wszystko w ciągu pięciu minut jazdy samochodem. Santa María Polo Club, 3,0 km, latem gości międzynarodowe turnieje polo. Inne obiekty sportowe to Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) oraz basen Piscina Loma del Rey (4,9 km). Połączenie trzech pól golfowych, klubu polo i mariny w promieniu pięciu kilometrów definiuje rekreacyjny charakter tej okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
W ramach rynku Sotogrande nieruchomość ta zajmuje wyraźny segment w porównaniu z bieżącą ofertą nowych inwestycji. Altara Alcaidesa, dalej wzdłuż wybrzeża w stronę La Alcaidesa, zaczyna się od około 341 000 € za nowe apartamenty, podczas gdy Atria w Sotogrande startuje od 423 000 €, a Adel San Roque od około 549 000 €. Są to mieszkania na etapie budowy lub nowo ukończone o nowoczesnej specyfikacji, ale zazwyczaj o mniejszej powierzchni i w większości przypadków położone na nowych urbanizacjach, a nie na ugruntowanych działkach bezpośrednio przy polu golfowym. Ten dom szeregowy, za 850 000 € przy stałej cenie ofertowej, oferuje natomiast to, czego nowa inwestycja w tej lokalizacji nie może łatwo odtworzyć: 320 m² powierzchni całkowitej, osobny apartament dla gości, cztery łazienki i dojrzałe otoczenie bezpośrednio przy polu golfowym w jednym z oryginalnych zamkniętych osiedli Sotogrande. W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni całkowitej cena ofertowa wynosi około 2650 €/m², co jest zgodne z ugruntowaną ofertą z rynku wtórnego w Sotogrande Alto i poniżej typowych cen w centralnej Marbelli, 46 km na wschód. Geograficznie lokalizacja zamienia bezpośrednią bliskość plaży La Alcaidesa na spokojne, zielone otoczenie Alto, z plażą w odległości 4,7 km. Pod względem dostępu lotnisko w Gibraltarze, około 14 km w linii prostej, jest bliżej niż jakakolwiek nieruchomość w Marbelli od swojego lotniska, co ma znaczenie dla kupujących podróżujących z Wielkiej Brytanii. W porównaniu z Algeciras, 20 km na zachód, Sotogrande Alto osiąga wyraźną premię uzasadnioną infrastrukturą osiedla: golfem, polo, mariną i szkołami międzynarodowymi. Kupujący porównujący opcje powinni zważyć wiek nieruchomości z 1970 roku i związane z tym kwestie przeglądu technicznego wobec przestrzeni, położenia działki i dojrzałości otoczenia, których nowsze, mniejsze jednostki nie oferują.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN