V Sotogrande Alto, v obci San Roque v provincii Cádiz, je ve výstavbě moderní samostatně stojící vila se čtyřmi ložnicemi. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 545 m², lemovaném vzrostlými korkovými duby, s obytnou plochou 717 m² rozloženou do dvou podlaží, šesti koupelnami, vlastním bazénem a orientací na jih. Dokončení je předběžně naplánováno na první čtvrtletí roku 2027. Požadovaná cena je pevně stanovena na 3 200 000 €. Lokalita se nachází v zavedeném rezidenčním areálu ve výšce 65 metrů nad mořem, zhruba 1,6 km vzdušnou čarou od golfového klubu Valderrama a přibližně 14 km vzdušnou čarou od letiště Gibraltar.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sotogrande Alto tvoří zvýšenou vnitrozemskou část areálu Sotogrande, charakteristickou klidnými rezidenčními ulicemi a golfovými hřišti spíše než přímořským ruchem. Tři golfové kluby leží do 1,8 km vzdušnou čarou, včetně Valderramy. Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, je 4,7 km vzdušnou čarou a přístav pro jachty Puerto de Sotogrande 3,9 km.
Vila nabízí čtyři ložnice a šest koupelen na ploše 717 m², všude s vlastní koupelnou u ložnice a samostatným toaletou pro hosty. Hlavní apartmá zaujímá horní podlaží spolu s další ložnicí a pracovním prostorem. Venku lemují centrální bazén vlastní zahrada a samostatná přístavba s vlastní ložnicí a koupelnou.
Vila je projekt novostavby v současné době ve výstavbě, s předběžně plánovaným předáním v prvním čtvrtletí roku 2027. Design zahrnuje podlahové vytápění, klimatizaci a moderní udržitelná energetická řešení. Stejně jako u všech termínů dokončení ve Španělsku zůstává uvedený harmonogram jen orientační a může se během výstavby posunout.
Nemovitost nenabízí výhled na moře; dokumentované výhledy zahrnují zahradu, bazén a ulici. Není to rezidence v první řadě u pláže, pobřeží je zhruba 4,7 km vzdušnou čarou. V pěší dostupnosti není zaznamenán žádný supermarket ani zdravotní středisko a každodenní život zde závisí na soukromé dopravě, nikoli na sedmi linkách veřejné dopravy obsluhujících širší oblast.
Ref: VL101778
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se do oblasti stěhuje natrvalo, profituje ze tří areálů mezinárodních škol v okruhu zhruba 3 km vzdušnou čarou, Sotogrande International School San Roque Campus ve 2,5 km a hlavní areál ve 3,1 km, v kombinaci se čtyřmi ložnicemi, koupelnami u ložnic a pracovnou. Kupující hledající rezidenční základnu pro golf zaznamenají Valderramu, San Roque New Course a La Cañadu do 1,8 km. Domácnosti, které pravidelně hostí, mohou nezávisle využívat ložnice s vlastní koupelnou v přízemí a přístavbu u bazénu. Pracující na dálku získají vyhrazenou pracovnu plus možnost přeměnit přístavbu na kancelář. Častí cestovatelé ocení letiště Gibraltar přibližně 14 km vzdušnou čarou, s Málaga-Costa del Sol kolem 85 km jako alternativou. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí pláž v pěší dostupnosti, výhled na moře nebo živé celoroční centrum města v pěší dostupnosti; prostředí je rezidenční a závislé na autě a termín předání v roce 2027 vyžaduje kupujícího, kterému nevadí koupě před dokončením.
Seznam specifikací ukazuje na plně klimatizovaný domov: podlahové vytápění po celém domě v kombinaci s kanálovou klimatizací, což je standardní dvojice pro komfort v andalusých sezónách. Jako u novostavby developer uvádí, že budou zahrnuty moderní udržitelná energetická řešení a současné stavební technologie, které mají zlepšit účinnost a dlouhodobý výkon; přesné systémy a jejich certifikace by měly být potvrzeny v nákupní dokumentaci. Všechny čtyři ložnice mají vlastní nebo přilehlé koupelny, celkem šest, což snižuje ranní shon ve velké domácnosti. Architektonický program ukazuje pozornost k oběhu a světlu: dvoupatrová vstupní hala, otevřený obývací a jídelní prostor a ostrůvek v kuchyni viditelný v projektových vizualizacích. Interiérové povrchy zahrnují současné tesařské prvky, krb v obývacím pokoji a velké zasklení otevírající se do zahrady a na terasu u bazénu. Exteriéru dominuje centrálně umístěný bazén jako opora kompozice zahrady, přičemž samostatná přístavba přidává ložnici a koupelnu v oddělené konstrukci. Soukromé parkování je zahrnuto. Vzhledem k tomu, že výstavba stále probíhá, zůstávají povrchy potvrzené developerem, nikoli prověřené na místě; kupující by měli materiálové vzorky, značky spotřebičů a záruční podmínky ověřit smluvně.
Jde o jednu nabídku starší nemovitosti s pevnou požadovanou cenou 3 200 000 €, nikoli o projekt s ceníkem, takže částka nefunguje jako cena od. Cena odráží rozměrnou vilu 717 m² na pozemku 1 545 m² se šesti koupelnami, vlastním bazénem, přístavbou, soukromým parkováním a kompletní instalací klimatizace včetně podlahového vytápění. V rámci trhu Sotogrande to řadí nemovitost do vyššího segmentu: srovnatelné novostavby ve stejném areálu začínají zhruba od 549 000 € za byty a od přibližně 1 109 000 € za domy s vyšší specifikací. Dostupnost se řídí harmonogramem výstavby, s předběžným dokončením v prvním čtvrtletí roku 2027, což znamená, že kupující získává nemovitost ve výstavbě, nikoli dokončený domov.
Každodenní život v této vile utváří rytmus Sotogrande Alto: klidně, zeleně a s důrazem na golf, venkovní život a krátké cesty autem. Samotný dům je uspořádán pro domácnost, která odděluje reprezentační a soukromou zónu. Dvoupatrová vstupní hala otevírá přízemí, kde se otevřená kuchyně do obývacího pokoje a jídelny spojuje s kuchyní, se dvěma ložnicemi s vlastní koupelnou, toaletou pro hosty a rodinným pokojem na stejné úrovni. Toto uspořádání vyhovuje domácnostem s hosty či staršími dětmi, které oceňují nezávislost přízemí. Horní podlaží obsahuje hlavní apartmá, další ložnici s koupelnou a pracovním prostorem vhodným pro práci na dálku. Pozemek o výměře 1 545 m², osázený vzrostlými korkovými duby, poskytuje odstup od sousedních nemovitostí; jižní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce na terase u bazénu. Samostatná budova vedle bazénu může sloužit jako posilovna, kancelář nebo hostinská přístavba a přidává flexibilní kapacitu nad rámec čtyř ložnic. Prakticky řečeno obyvatelé vozí většinu nářadí autem: dvě restaurace, lékárna, kavárna a dva zubaři jsou zaznamenáni do 2 km, zatímco rozsáhlejší nakupování je v přístavu Sotogrande nebo podél pobřežní silnice. Na pláž se jezdí krátkou cestu autem do La Alcaidesy. Večery se obvykle tráví doma nebo v blízkých golfových a pólových zařízeních, ne v rušném centru města, což odráží charakter oblasti, nikoli jakoukoli nevýhodu.
Sotogrande Alto leží asi 65 metrů nad mořem na mírně zvlněném terénu, sklon k pláži činí plochých 1,4 %, takže cyklistika a chůze v areálu jsou nenáročné, i když vzdálenosti k pobřeží činí z auta praktický dopravní prostředek. Zařízení do 2 km jsou skromná, ale přítomná: dvě restaurace, jedna kavárna, jedna lékárna a dva zubaři pokrývají základní denní potřeby bez opuštění areálu. Přístav pro jachty Puerto de Sotogrande, 3,9 km vzdušnou čarou, soustřeďuje restaurace u vody, obchody a kotviště a funguje jako společenské centrum širšího areálu. Sportovní infrastruktura je neobvykle hustá: tři golfová hřiště do 1,8 km, Santa María Polo Club ve 3 km, městský sportovní komplex ve 2,3 km a veřejný bazén ve 4,9 km. Veřejná doprava existuje, oblast obsluhuje sedm linek a 32 zastávek, , ale frekvence je orientována na místní poptávku a většina obyvatel se spoléhá na soukromá vozidla. Nejbližší větší města jsou Algeciras ve 20 km vzdušnou čarou a Marbella ve 46 km, obě dostupná pro nakupování, nemocnice a služby nad rámec toho, co areál sám nabízí.
Mapa ukazuje vilu v jejím zalesněném prostředí Sotogrande Alto, zhruba rovnoměrně vzdálenou od tří golfových hřišť a krátkou jízdu od Středozemního moře. Puerto de Sotogrande, pláž La Alcaidesa a mezinárodní školy leží všechny v okruhu pěti kilometrů, zatímco gibraltarské pobřeží je jasně viditelné k jihovýchodu přes záliv.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande zaujímá nejzápadnější okraj Costa del Sol, na hranici s provincií Cádiz, blíže ke Gibraltaru a Algecirasu než k Marbelle (46 km vzdušnou čarou. District Alto je vnitrozemská, zvýšená rezidenční čtvrť areálu, vzdálená od přístavu a pláží, ale vrostlá do golfové krajiny. V rámci regionálního trhu s nemovitostmi funguje jako diskrétní, nízkohustotní alternativa ke koridoru Marbella, Estepona, s většími pozemky a pověstí postavenou na golfu a pólu, nikoli na nočním životě.
Pláž Playa de La Alcaidesa leží 4,7 km vzdušnou čarou, takže cesta autem pod deset minut je realistická. Přístav pro jachty Puerto de Sotogrande je blíž, 3,9 km vzdušnou čarou. Dostupnost letiště je rozlišujícím rysem této lokality: letiště Gibraltar je přibližně 14 km vzdušnou čarou, což patří mezi nejkratší vzdálenosti k letišti na celém andalusém pobřeží, zatímco Málaga-Costa del Sol leží zhruba 85 km vzdušnou čarou na východě a Alicante-Elche vzdálené 476 km. Silniční spojení vedou přes pobřežní koridory A-7 a AP-7, spojující Algeciras (20 km vzdušnou čarou), Marbellu (46 km) a Jerez de la Frontera (86 km). Rychlodobíjecí stanice IONITY pro elektromobily je 0,9 km daleko. Jako všude vzdušné vzdálenosti podceňují silniční vzdálenosti a kupující by měli počítat s tím, že skutečné doby jízdy autem budou o něco delší, než mapa naznačuje.
| Vzdálenost k pláži | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na mírné středomořské podnebí: průměrná roční teplota 18,5 °C a pětiměsíční koupací sezóna, během níž teploty moře dosahují 20 °C a více, typicky od konce května do října. Ve výšce 65 metrů na rovném terénu se vila vyhýbá howbě vlhkosti u pobřeží i strmému přístupu na svazích, což je praktická rovnováha pro celoroční bydlení. Vzrostlé korkové duby na pozemku jsou charakteristické pro okolní krajinu, kde zralé lesní porosty oddělují nemovitosti a zmírňují letní vedra. Jižní orientace domu maximalizuje solární zisky v zimě, kdy denní teploty zůstávají mírné, zatímco oblast u bazénu funguje jako venkovní srdce nemovitosti během dlouhé teplé sezóny. Srážky se soustřeďují v zimním půlroce, což drží letní měsíce suché a spolehlivé pro venkovní život.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreace v tomto koutku Cádizu je definována spíše sportovní infrastrukturou než plážemi, i když pobřeží je blízko. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km vzdušnou čarou, je dlouhá otevřená pláž lemující pobřežní silnici. Golf je hlavní přitažlivostí: Club de Golf Valderrama, bývalý pořadatel Ryder Cupu, leží 1,6 km vzdušnou čarou, San Roque New Course ve 1,7 km a La Cañada v 1,8 km, takže obyvatelé mají tři hřiště prakticky za prahem. Santa María Polo Club, 3 km daleko, hostí každé léto turnaje vysoké úrovně. Pro konvenční sport je Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km od vily a veřejný bazén 4,9 km. Možnosti plachtění a kotvení se soustřeďují na Puerto de Sotogrande. Tato hustota golfu, póla a vodní rekreace v okruhu pěti kilometrech je neobvyklá ani podle měřítek Costa del Sol.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 69 mm |
| Únor | 13.5°C | 38 mm |
| Březen | 14.5°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 53 mm |
| Květen | 19.2°C | 27 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci samotné nabídky Sotogrande zaujímá tato vila vrchol cenového rozpětí. Srovnatelné novostavby v areálu začínají od 549 000 €, Adel San Roque a Serenity Golf Homes, obě v podobě bytů, zatímco Sphere vstupuje na 1 109 000 € za domy s vyšší specifikací. Vůči těmto číslům kupuje pevná požadovaná cena 3 200 000 € podstatně více: 717 m² celkové plochy, soukromý pozemek 1 545 m², šest koupelen a samostatně stojící dispozice s přístavbou, nikoli formáty společného bydlení. Regionálně vzato Sotogrande Alto konkuruje vyšším trhům Marbella a Benahavís, kde vily tohoto rozsahu obvykle dosahují srovnatelných či vyšších částek, ale s jiným charakterem: klidnějším, golfově orientovaným a méně hustým, bez marbellské restauracní a noční infrastruktury. Lokalita také mění praktickou geografii, letiště Gibraltar zhruba 14 km vzdušnou čarou výrazně zkracuje cesty spojené s Velkou Británii ve srovnání s Marbellou, která se spoléhá na letiště Málaga asi 85 km odsud. Kupující, kteří zvažují tuto vilu proti alternativám, by si měli být vědomi kompromisu: nejrušnější komerční a společenský život západní Costa del Sol se soustřeďuje 45–60 km na východ, zatímco bezprostřední okolí nabízí golf, pólo, školy a život v přístavu v těsném okruhu. Výměry pozemků v Sotogrande Alto, podepřené zralým korkovým dubovým lesem typickým pro areál, bývají větší než u novějších projektů dále na východě, což je měřitelný rozlišující faktor, nikoli marketingové tvrzení. Předání v roce 2027 ji také odlišuje od srovnatelných projektů: jde o jedinou vilu ve výstavbě, takže kupující nese riziko časové osy výstavby výměnou za pevnou cenu za dokončenou specifikaci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SL