En moderne fritliggende villa med fire soveværelser er under opførelse i Sotogrande Alto, i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen ligger på en grund på 1.545 m² omgivet af modne korkege, med 717 m² boligareal fordelt på to etager, seks badeværelser, en privat pool og sydvendt orientering. Færdiggørelse er indikativt planlagt til første kvartal 2027. Udbudsprisen er fastsat til 3.200.000 €. Beliggenheden ligger inden for et etableret boligområde 65 meter over havets overflade, cirka 1,6 km i luftlinje fra Valderrama Golf Club og omkring 14 km i luftlinje fra Gibraltar Lufthavn.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Sotogrande Alto udgør den højereliggende, indlandsprægede del af Sotogrande-området, kendetegnet ved rolige boliggader og golfbaner frem for strandliv. Tre golfklubber ligger inden for 1,8 km i luftlinje, heriblandt Valderrama. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km væk i lige linje, og Puerto de Sotogrande lystbådehavn 3,9 km.
Villaen har fire soveværelser og seks badeværelser på 717 m², med eget badeværelse overalt samt et separat gæstetoilet. En hovedsuite optager overetagen sammen med et yderligere soveværelse og et arbejdsområde. Udenfor flankeres en central swimmingpool af en privat have og en selvstændig anneksbygning med eget soveværelse og badeværelse.
Villaen er et nybyggeriprojekt, der i øjeblikket er under opførelse, med indflytning indikativt planlagt til første kvartal 2027. Designet omfatter gulvvarme, aircondition og moderne bæredygtige energiløsninger. Som med alle færdiggørelsesdatoer i Spanien er den angivne tidslinje indikativ og kan forskyes under byggeriet.
Boligen tilbyder ikke havudsigt; dokumenterede udsigt omfatter have, pool og gade. Det er ikke en bolig i første række til stranden, med kysten cirka 4,7 km væk i lige linje. Ingen supermarked eller sundhedscenter på stedet er registreret inden for gåafstand, og dagligdagen her afhænger af privat transport frem for de syv offentlige transportlinjer, der betjener det bredere område.
Ref: VL101778
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilen passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til området permanent, drager fordel af tre internationale skolecampusser inden for cirka 3 km i luftlinje, Sotogrande International School San Roque Campus på 2,5 km og hovedcampussen på 3,1 km, kombineret med fire soveværelser, egne badeværelser og et arbejdsrum. Købere, der søger en golfbaseret bolig, vil bemærke Valderrama, San Roque New Course og La Cañada inden for 1,8 km. Husstande, der ofte har gæster, kan bruge soveværelserne med eget badeværelse i stueetagen og poolannekset uafhængigt. Fjernarbejdere får et dedikeret arbejdsrum plus muligheden for at ombygge annekset til kontor. Hyppige rejsende værdsætter Gibraltar Lufthavn cirka 14 km i luftlinje, med Málaga-Costa del Sol omkring 85 km som alternativ. Boligen passer mindre godt til købere, der ønsker strand på gåafstand, havudsigt eller en livlig bymidte året rundt inden for gåafstand; omgivelserne er boligprægede og bilafhængige, og overleveringsdatoen 2027 kræver en køber, der er tryg ved at købe før færdiggørelse.
Specifikationslisten peger på et fuldt klimastyret hjem: gulvvarme overalt sammen med kanalbaseret aircondition, som er standardkombinationen for komfort i andalusiske årstider. Som nybyggeriprojekt oplyser udvikleren, at moderne bæredygtige energiløsninger og aktuelle byggeteknologier vil blive indarbejdet, beregnet på at forbedre effektivitet og langsigtet ydeevne; de præcise systemer og deres certificering bør bekræftes i købsdokumentationen. Alle fire soveværelser har eget eller tilstødende badeværelse, i alt seks, hvilket reducerer morgentrængsel i en fuld husstand. Arkitekturprogrammet viser opmærksomhed på cirkulation og lys: en entrehall i dobbelt loftshøjde, åbent stue- og spisområde samt en køkkenø-løsning, der er synlig i projektbillederne. Viste interiørfinish omfatter moderne snedkerarbejde, en brændeovn i stuen og store glaspartier, der åbner mod haven og poolterassen. Udenfor forankrer den centralt placerede pool haveudformningen, hvor det selvstændige anneks tilføjer et soveværelse og badeværelse i en separat struktur. Privat parkering er inkluderet. Da byggeriet stadig pågår, er finish udviklerbekræftet frem for inspiceret på stedet; købere bør verificere materialeprøver, apparatmærker og garantivilkår kontraktligt.
Dette er en enkelt brugt boligannonce med en fast udbudspris på 3.200.000 €, ikke en prislisteudvikling, så beløbet fungerer ikke som en pris fra. Prisen afspejler en betydelig villa på 717 m² på en grund på 1.545 m² med seks badeværelser, en privat pool, en anneksbygning, privat parkering og en komplet klimaanlæg inklusive gulvvarme. Inden for Sotograndes markned placerer dette boligen i det øvre segment: sammenlignelige nybyggeriprojekter i samme område starter fra cirka 549.000 € for lejligheder og fra omkring 1.109.000 € for boliger med højere specifikation. Tilgængelighed følger byggetidslinjen, med færdiggørelse indikativt i første kvartal 2027, hvilket betyder, at køberen erhverver en bolig fra tegning frem for en færdig bolig.
Dagligdagen i denne villa formes af Sotogrande Altos rytme: rolig, grøn og organiseret omkring golf, udendørs liv og korte bilture. Huset er indrettet til en husstand, der adskiller repræsentations- og private zoner. En entrehall i dobbelt loftshøjde åbner stueetagen, hvor åbne stue- og spisefaciliteter forbinder til køkkenet, med to dobbeltværelser med eget badeværelse, et gæstetoilet og et familieværelse på samme etage. Denne indretning passer til husstande med gæster eller ældre børn, som værdsætter selvstændighed i stueetagen. Overetagen rummer hovedsuiten, et yderligere soveværelse og badeværelse samt et arbejdsområde velegnet til fjernarbejde. Grunden, på 1.545 m² og beplantet med modne korkege, giver afstand til naboerne; den sydvendte orientering giver eftermiddags- og aftensol på poolterassen. Den selvstændige bygning ved poolen kan fungere som fitnessrum, kontor eller gæsteAnneks og tilføjer fleksibel kapacitet ud over de fire soveværelser. I praksis kører beboere bil til de fleste ærinder: to restauranter, et apotek, en café og to tandlæger er registreret inden for 2 km, mens bredere indkøb ligger i Sotogrande havn eller langs kystvejen. Strandture indebærer en kort køretur til La Alcaidesa. Aftener tilbringes typisk hjemme eller ved nærliggende golf- og poloanlæg, ikke i en travl bymidte, hvilket afspejler områdets karakter frem for en mangel.
Sotogrande Alto ligger cirka 65 meter over havets overflade på let kuperet terræn, hældningen mod stranden måler et fladt 1,4 %, så cykling og gåture inden for området er ubesværlige, selvom afstandene til kysten gør bilen til det praktiske transportmiddel. Faciliteter inden for 2 km er beskedne men til stede: to restauranter, én café, ét apotek og to tandlæger, der dækker daglige basisbehov uden at forlade området. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 3,9 km væk i luftlinje, samler strandrestauranter, butikker og fortøjninger og fungerer som det bredere områdets sociale centrum. Sportsinfrastrukturen er usædvanligt tæt: tre golfbaner inden for 1,8 km, Santa María Polo Club på 3 km, et kommunalt sportsanlæg på 2,3 km og en offentlig swimmingpool på 4,9 km. Offentlig transport findes, syv linjer og 32 stop betjener området, men hyppigheden er rettet mod lokal efterspørgsel, og de fleste beboere er afhængige af private køretøjer. De nærmeste større byer er Algeciras 20 km i luftlinje og Marbella 46 km, begge nåbare for indkøb, hospitaler og service ud over, hvad området selv tilbyder.
Kortet viser villaen i sit skovklædte Sotogrande Alto-miljø, cirka ligeligt mellem tre golfbaner og en kort køretur fra Middelhavet. Puerto de Sotogrande, La Alcaidesa-stranden og de internationale skoler ligger alle inden for en femkilometerradius, mens Gibraltars kystlinje ligger tydeligt synlig mod sydøst på den anden side af bugten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande optager Costa del Sols vestligste kant, ved grænsen til Cádiz-provinsen, tættere på Gibraltar og Algeciras end på Marbella (46 km i luftlinje). Alto-distriktet er områdets indlandsprægede, højereliggende boligkvarter, fjernet fra havnen og strandområderne men indlejret i sit golflandskab. Inden for regionens boligmarked fungerer det som et diskret, lavtæthedsalternativ til Marbella, Estepona-korridoren, med større grunde og et ry bygget på golf og polo frem for natteliv.
Stranden ved Playa de La Alcaidesa ligger 4,7 km væk i lige linje, så en biltur på under ti minutter er realistisk. Puerto de Sotogrande lystbådehavn ligger nærmere på 3,9 km i luftlinje. Lufthavnsadgang er et særkende for denne beliggenhed: Gibraltar Lufthavn ligger cirka 14 km i luftlinje, blandt de korteste lufthavnsafstande på hele den andalusiske kyst, mens Málaga-Costa del Sol ligger cirka 85 km i luftlinje mod øst, med Alicante-Elche fjernt 476 km væk. Vejadgang foregår via A-7 og AP-7 kystkorridorerne, der forbinder Algeciras (20 km i luftlinje), Marbella (46 km) og Jerez de la Frontera (86 km). En IONITY-hurtigladestation til elbiler ligger 0,9 km væk. Som altid undervurderer luftlinjeafstande vejafstande, og købere bør forvente, at faktiske køretider bliver noget længere, end kortet antyder.
| Afstand til strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et tempereret middelhavsklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, typisk fra sidst i maj til oktober. På 65 meters højde på fladt terræn undgår villaen både fugtophobning ved kysten og stejle bjergsider, en praktisk balance for helårsbeboelse. De modne korkege på grunden er karakteristiske for det omgivende landskab, hvor etableret skov adskiller ejendomme og mildner sommervarmen. Husets sydvendte orientering maksimerer solgevinst om vinteren, hvor dagtemperaturerne forbliver milde, mens poolområdet fungerer som boligens udendørs hjerte i den lange varme sæson. Nedbør koncentreres i vinterhalvåret, hvilket holder sommermånederne tørre og pålidelige for udendørs liv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Rekreation i dette hjørne af Cádiz defineres mindre af strande og mere af sportsinfrastruktur, selvom kysten forbliver tæt på. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km i luftlinje, er en lang åben strand bag kystvejen. Golf er den dominerende attraktion: Club de Golf Valderrama, tidligere vært for Ryder Cup, ligger 1,6 km væk i luftlinje, med San Roque New Course på 1,7 km og La Cañada på 1,8 km, hvilket giver beboerne tre baner praktisk talt ved døren. Santa María Polo Club, 3 km væk, afholder højmåls-turneringer hver sommer. Til konventionel sport ligger Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km fra villaen og en offentlig swimmingpool 4,9 km. Sejlads og fortøjningsmuligheder er centreret om Puerto de Sotogrande. Denne tæthed af golf, polo og marin fritid inden for en femkilometerradius er usædvanlig selv efter Costa del Sol-standard.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Inden for Sotograndes eget udbud optager denne villa toppen af prisintervallet. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i området starter fra 549.000 €, Adel San Roque og Serenity Golf Homes, begge lejlighedslignende tilbud, mens Sphere går ind på 1.109.000 € for boliger med højere specifikation. Mod disse tal køber den faste udbudspris på 3.200.000 € betydeligt mere: 717 m² boligareal, en privat grund på 1.545 m², seks badeværelser og en fritliggende udformning med anneksbygning frem for boligformer med fællesarealer. Regionalt set konkurrerer Sotogrande Alto med de øvre Marbella- og Benahavís-markeder, hvor villaer af denne skala typisk kræver sammenlignelige eller højere beløb, men med en anden karakter: roligere, golfcentreret og lavere tæthed, uden Marbellas restaurant- og nattelivsinfrastruktur. Beliggenheden forskyder også den praktiske geografi, Gibraltar Lufthavn cirka 14 km i luftlinje forkorter Storbritannien-relateret rejse betydeligt sammenlignet med Marbella, der er afhængig af Málaga Lufthavn cirka 85 km herfra. Købere, der afvejer denne villa mod alternativer, bør bemærke afvejningen eksplicit: Costa del Sols vestlige travleste kommercielle og sociale liv ligger 45–60 km mod øst, mens de nærmeste omgivelser tilbyder golf, polo, skoler og lystbådehavnliv inden for en snæver radius. Grundarealer i Sotogrande Alto, understøttet af den modne korkegesskov, der er typisk for området, tenderer til at overstige dem i nyere udviklinger længere mod øst, hvilket er en målbar forskel frem for en markedsføringspåstand. Leveringen i 2027 adskiller den også fra sammenligningerne: det er en enkelt villa fra tegning, så køberen bærer risikoen for byggetidslinjen i bytte for en fast pris på en fuldført specifikation.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SL