In Sotogrande Alto, in der Gemeinde San Roque, Cádiz, entsteht eine zeitgemäße freistehende Villa mit vier Schlafzimmern. Die Immobilie steht auf einem 1.545 m² großen Grundstück, gerahmt von ausgewachsenen Korkeichen, mit 717 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sechs Badezimmern, einem Privatpool und Südausrichtung. Die Fertigstellung ist vorläufig für das erste Quartal 2027 geplant. Der Angebotspreis ist mit 3.200.000 € festgelegt. Die Lage befindet sich in einer etablierten Wohnanlage auf 65 Metern über dem Meeresspiegel, rund 1,6 km Luftlinie vom Valderrama Golf Club und etwa 14 km Luftlinie vom Flughafen Gibraltar entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Alto bildet den erhöhten, landeinwärts gelegenen Teil des Sotogrande-Anwesens, geprägt von ruhigen Wohnstraßen und Golfplätzen statt von Aktivitäten direkt am Strand. Drei Golfclubs liegen innerhalb von 1,8 km Luftlinie, darunter Valderrama. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,7 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen Puerto de Sotogrande 3,9 km.
Die Villa bietet vier Schlafzimmer und sechs Badezimmer auf 717 m², durchgehend mit eigenen Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer nimmt zusammen mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Arbeitsbereich das Obergeschoss ein. Im Außenbereich flankieren ein Privatgarten und ein eigenständiges Nebengebäude mit eigenem Schlafzimmer und Bad den zentralen Pool.
Die Villa ist ein Neubauprojekt, das sich derzeit im Bau befindet, mit einer vorläufig geplanten Übergabe im ersten Quartal 2027. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage und moderne nachhaltige Energielösungen. Wie bei allen Fertigstellungsterminen in Spanien bleibt der genannte Zeitrahmen Richtwert und kann sich während der Bauphase verschieben.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; dokumentierte Ausblicke umfassen Garten, Pool und Straße. Es handelt sich nicht um eine Residenz in erster Strandlinie, die Küste liegt rund 4,7 km Luftlinie entfernt. Ein Supermarkt oder Gesundheitszentrum vor Ort ist nicht in fußläufiger Entfernung verzeichnet, und das alltägliche Leben hängt hier eher vom privaten Verkehr ab als von den sieben öffentlichen Verkehrslinien, die das weitere Gebiet bedienen.
Ref: VL101778
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Profil passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft in die Gegend zieht, profitiert von drei internationalen Schulcampus innerhalb von rund 3 km Luftlinie, Sotogrande International School San Roque Campus in 2,5 km und der Hauptcampus in 3,1 km, kombiniert mit vier Schlafzimmern, eigenen Bädern und einem Arbeitszimmer. Käufer, die eine Golf-Residenz suchen, beachten Valderrama, San Roque New Course und La Cañada innerhalb von 1,8 km. Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, können die En-Suite-Schlafzimmer im Erdgeschoss und den Poolside-Anbau unabhängig nutzen. Telearbeiter erhalten ein eigenes Arbeitszimmer plus die Option, den Anbau in ein Büro umzuwandeln. Vielflieger schätzen den Flughafen Gibraltar in etwa 14 km Luftlinie, mit Málaga-Costa del Sol rund 85 km als Alternative. Die Immobilie passt weniger gut für Käufer, die einen fußläufigen Strandzugang, Meerblick oder ein lebendiges ganzjähriges Stadtzentrum in Gehweite wünschen; die Lage ist rein Wohnlage und auf das Auto ausgerichtet, und der Übergabetermin 2027 erfordert einen Käufer, der einen Kauf vor Fertigstellung akzeptiert.
Die Ausstattungsliste weist auf ein voll klimatisiertes Zuhause hin: Fußbodenheizung im gesamten Haus kombiniert mit Kanalklimaanlage, die Standardkombination für Komfort über die andalusischen Jahreszeiten. Als Neubauprojekt wird laut Bauträger die Integration moderner nachhaltiger Energielösungen und aktueller Bautechnologien zugesagt, was Effizienz und langfristige Performance verbessern soll; die genauen Systeme und deren Zertifizierung sind in den Kaufunterlagen zu bestätigen. Alle vier Schlafzimmer verfügen über eigene oder angrenzende Bäder, insgesamt sechs, , was den morgendlichen Andrang in einem vollen Haushalt reduziert. Das Architekturprogramm zeigt Augenmerk für Erschließung und Licht: eine zweigeschossige Eingangshalle, offenes Wohnen und Essen sowie eine Kücheninsel-Anordnung, die in den Projektbildern sichtbar ist. Gezeigte Innenausstattungen umfassen zeitgemäße Schreinerarbeit, einen Kamin im Wohnzimmer und große Verglasungen zu Garten und Poolterrasse. Außen bildet der zentral gelegene Pool den Anker der Gartenanlage, während der eigenständige Anbau ein Schlafzimmer und ein Bad in separater Struktur ergänzt. Private Stellplätze sind enthalten. Da der Bau noch läuft, sind die Ausführungen entwicklerbestätigt statt vor Ort begutachtet; Käufer sollten Materialmuster, Gerätebrands und Gewährleistungsbedingungen vertraglich prüfen.
Es handelt sich um eine einzelne Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 3.200.000 €, kein Projekt mit Preisliste, daher fungiert der Betrag nicht als Einstiegspreis ab. Der Preis spiegelt eine stattliche Villa mit 717 m² auf einem 1.545 m² großen Grundstück wider, mit sechs Bädern, Privatpool, Nebengebäude, privaten Stellplätzen und einer vollständigen Klimatechnik einschließlich Fußbodenheizung. Innerhalb des Marktes von Sotogrande positioniert dies die Immobilie im oberen Segment: Vergleichbare Neubauprojekte im selben Anwesen beginnen bei rund 549.000 € für Wohnungen und ab etwa 1.109.000 € für höherwertige Häuser. Die Verfügbarkeit folgt dem Bauzeitplan mit vorläufiger Fertigstellung im ersten Quartal 2027, was bedeutet, dass der Käufer eine Immobilie vom Reißbrett erwirbt und kein fertiges Zuhause.
Der Alltag in dieser Villa wird vom Rhythmus Sotogrande Altos geprägt: ruhig, grün und organisiert rund um Golf, das Leben im Freien und kurze Autofahrten. Das Haus selbst ist für einen Haushalt konzipiert, der Empfangs- und Privatzonen trennt. Eine zweigeschossige Eingangshalle eröffnet das Erdgeschoss, wo offene Wohn- und Essbereiche an die Küche anschließen; auf derselben Ebene liegen zwei En-Suite-Doppelzimmer, ein Gäste-WC und ein Familienzimmer. Diese Anordnung passt für Haushalte mit Gästen oder älteren Kindern, die Unabhängigkeit im Erdgeschoss schätzen. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad sowie einen Arbeitsbereich, der sich für Telearbeit eignet. Das 1.545 m² große, mit ausgewachsenen Korkeichen bepflanzte Grundstück schafft Abstand zu den Nachbarimmobilien; die Südausrichtung begünstigt Nachmittags- und Abendsonne auf der Poolterrasse. Das eigenständige Gebäude neben dem Pool kann als Fitnessraum, Büro oder Gästetrakt dienen und erweitert die flexible Kapazität über die vier Schlafzimmer hinaus. Praktisch gesehen fahren Bewohner für die meisten Besorgungen mit dem Auto: Zwei Restaurants, eine Apotheke, ein Café und zwei Zahnärzte sind innerhalb von 2 km verzeichnet, während umfangreichere Einkäufe im Hafen von Sotogrande oder entlang der Küstenstraße liegen. Strandausflüge bedeuten eine kurze Fahrt nach La Alcaidesa. Abende verbringt man meist zu Hause oder in nahegelegenen Golf- und Poloanlagen, nicht in einem belebten Stadtzentrum, was dem Charakter der Gegend entspricht und kein Mangel ist.
Sotogrande Alto liegt auf etwa 65 Metern über dem Meeresspiegel auf sanft welligem Gelände, das Gefälle zum Strand misst flache 1,4 %, , sodass Radfahren und Spaziergänge innerhalb des Anwesens unproblematisch sind, wobei die Entfernungen zur Küste das Auto zum praktischen Verkehrsmittel machen. Einrichtungen innerhalb von 2 km sind bescheiden, aber vorhanden: zwei Restaurants, ein Café, eine Apotheke und zwei Zahnärzte decken den täglichen Grundbedarf ab, ohne das Anwesen zu verlassen. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande, 3,9 km Luftlinie entfernt, bündelt Restaurants am Wasser, Geschäfte und Liegeplätze und fungiert als soziales Zentrum des weiteren Anwesens. Die Sportinfrastruktur ist außergewöhnlich dicht: drei Golfplätze innerhalb von 1,8 km, Santa María Polo Club in 3 km, ein städtischer Sportkomplex in 2,3 km und ein öffentliches Schwimmbad in 4,9 km. Öffentlicher Nahverkehr existiert, sieben Linien und 32 Haltestellen bedienen das Gebiet, , doch die Frequenz ist auf lokale Nachfrage ausgerichtet, und die meisten Bewohner verlassen sich auf private Fahrzeuge. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Algeciras in 20 km Luftlinie und Marbella in 46 km, beide erreichbar für Einkäufe, Krankenhäuser und Dienstleistungen über das hinaus, was das Anwesen selbst bietet.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer bewaldeten Umgebung in Sotogrande Alto, ungefähr gleich weit entfernt von drei Golfplätzen und nur eine kurze Fahrt vom Mittelmeer. Puerto de Sotogrande, der Strand La Alcaidesa und die internationalen Schulen liegen alle innerhalb eines Fünf-Kilometer-Radius, während die Küstenlinie Gibraltars südöstlich über die Bucht deutlich sichtbar ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt den westlichsten Rand der Costa del Sol an der Grenze zur Provinz Cádiz ein, näher an Gibraltar und Algeciras als an Marbella (46 km Luftlinie). Der Bezirk Alto ist das landeinwärts gelegene, erhöhte Wohnviertel des Anwesens, abseits von Hafen und Stränden, aber eingebettet in seine Golflandschaft. Innerhalb des Immobilienmarktes der Region fungiert es als diskrete, dünner bebaute Alternative zum Korridor Marbella, Estepona, mit größeren Grundstücken und einem Ruf, der auf Golf und Polo statt auf Nachtleben beruht.
Der Strand Playa de La Alcaidesa liegt 4,7 km Luftlinie entfernt, sodass eine Autofahrt von unter zehn Minuten realistisch ist. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande ist mit 3,9 km Luftlinie näher. Die Flughafenanbindung ist ein Alleinstellungsmerkmal dieser Lage: Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten andalusischen Küste, während Málaga-Costa del Sol rund 85 km Luftlinie östlich liegt und Alicante-Elche mit 476 km weit entfernt ist. Die Straßenanbindung läuft über die Küstenachsen A-7 und AP-7, die Algeciras (20 km Luftlinie), Marbella (46 km) und Jerez de la Frontera (86 km) verbinden. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 0,9 km entfernt. Wie überall unterschätzen Luftlinienentfernungen die Straßenkilometer, und Käufer sollten damit rechnen, dass die tatsächlichen Fahrzeiten etwas länger ausfallen als die Karte vermuten lässt.
| Strandentfernung | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein gemäßigt mediterranes Regime hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, typischerweise von Ende Mai bis Oktober. Auf 65 Metern Höhe in ebenem Gelände entgeht die Villa sowohl der Feuchtigkeitsansammlung an der Küste als auch steilen Hanglagen, eine praktische Balance für ganzjähriges Wohnen. Die ausgewachsenen Korkeichen auf dem Grundstück sind charakteristisch für die umliegende Landschaft, in der etablierter Baumbestand die Grundstücke trennt und die Sommerhitze mildert. Die Südausrichtung des Hauses maximiert die Sonneneinstrahlung im Winter, wenn die Tagestemperaturen mild bleiben, während der Poolbereich in der langen warmen Jahreszeit das Herz des Außenbereichs bildet. Regenfälle konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, was die Sommermonate trocken und verlässlich für das Leben im Freien hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit in dieser Ecke von Cádiz wird weniger von Stränden bestimmt als von der Sportinfrastruktur, wobei die Küste stets greifbar nah bleibt. Die Playa de La Alcaidesa, 4,7 km Luftlinie, ist ein langer offener Strand hinter der Küstenstraße. Golf ist die größte Anziehungskraft: Der Club de Golf Valderrama, ehemaliger Austragungsort des Ryder Cup, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, San Roque New Course in 1,7 km und La Cañada in 1,8 km, sodass den Bewohnern drei Plätze praktisch vor der Haustür liegen. Der Santa María Polo Club, 3 km entfernt, richtet jeden Sommer hochkarätige Turniere aus. Für konventionellen Sport liegt der Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km von der Villa entfernt und ein öffentliches Schwimmbad 4,9 km. Segel- und Liegeplatzoptionen konzentrieren sich auf Puerto de Sotogrande. Diese Dichte an Golf-, Polo- und Wassersport innerhalb eines Fünf-Kilometer-Radius ist selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben ungewöhnlich.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb des Angebots von Sotogrande besetzt diese Villa die Spitze der Preisspanne. Vergleichbare Neubauprojekte im Anwesen beginnen bei 549.000 €, Adel San Roque und Serenity Golf Homes, beide Apartment-Angebote, , während Sphere bei 1.109.000 € für höherwertige Häuser einsteigt. Gegen diese Zahlen kauft der feste Angebotspreis von 3.200.000 € deutlich mehr: 717 m² Wohnfläche, ein 1.545 m² großes Privatgrundstück, sechs Bäder und eine freistehende Bauweise mit Nebengebäude statt Wohnformen mit Gemeinschaftsflächen. Regional betrachtet konkurriert Sotogrande Alto mit den oberen Marktsegmenten von Marbella und Benahavís, wo Villen dieser Größenordnung üblicherweise vergleichbare oder höhere Beträge erzielen, allerdings mit anderem Charakter: ruhiger, golfzentriert und dünn besiedelt, ohne Marbellas Restaurant- und Nachtleben-Infrastruktur. Die Lage verschiebt auch die praktische Geografie, der Flughafen Gibraltar in rund 14 km Luftlinie verkürzt Reisen mit UK-Bezug erheblich im Vergleich zu Marbella, das auf den rund 85 km entfernten Flughafen Málaga angewiesen ist. Käufer, die diese Villa gegen Alternativen abwägen, sollten den Zielkonflikt explizit zur Kenntnis nehmen: Das geschäftigste kommerzielle und soziale Leben der westlichen Costa del Sol konzentriert sich 45–60 km weiter östlich, während die unmittelbare Umgebung Golf, Polo, Schulen und Hafenleben in engem Radius bietet. Die Grundstücksgrößen in Sotogrande Alto, begünstigt durch den für das Anwesen typischen ausgewachsenen Korkeichenbestand, übersteigen tendenziell die neuerer Entwicklungen weiter östlich, ein messbares Unterscheidungsmerkmal statt einer Marketingbehauptung. Auch die Übergabe 2027 hebt sie von den Vergleichsobjekten ab: Es handelt sich um eine einzelne Villa vom Reißbrett, sodass der Käufer das Risiko des Bauzeitplans gegen einen Festpreis für eine definierte Ausstattung eintauscht.
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