Sotogrande Altos, San Roque vallas Cádizi provintsis on ehitamisel kaasaegne neljamagamistoaline eraldiseisev villa. Kinnisvara asub 1545 m² suurusel krundil, mida raamivad suured korgitammed, elamispinda on 717 m² kahe korruse jagu, kuus vannituba, privaatne bassein ja lõunasuund. Valmimine on planeeritud tähtajaliselt 2027. aasta esimesse kvartalisse. Küsitav hind on fikseeritud 3 200 000 eurole. Asukoht asub väljakujunenud elamurajoonis 65 meetri kõrgusel merepinnast, umbes 1,6 km linnulennul Kaugusel Valderrama golfiklubist ja ligikaudu 14 km linnulennul Gibraltari lennujaamast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Sotogrande Alto moodustab Sotogrande rajooni kõrgema, sisemaa poole jääva osa, mida iseloomustavad rahulikud elamutänavad ja golfiväljakud pigem kui rannaelu. Kolm golfiklubi jäävad 1,8 km raadiusse linnulennul, sealhulgas Valderrama. Lähim rand, Playa de La Alcaidesa, on 4,7 km kaugusel linnulennul ja Puerto de Sotogrande jahisadam 3,9 km.
Villas on neli magamistuba ja kuus vannituba 717 m² peal, kõikides on magamistoaga ühendatud vannituba ning lisaks eraldi külalistepesuruum. Ülemisel korrusel asub peamine magamiskomplekt koos veel ühe magamistoaga ja töönurgaga. Väljaspool ümbritseb keskset basseini privaatne aed ja eraldi kõrvalhoone oma magamistoaga ja vannitoaga.
Villa on uusarendus, mis on praegu ehitamisel, üleandmine on tähtajaliselt planeeritud 2027. aasta esimesse kvartalisse. Disain hõlmab põrandakütet, konditsioneeri (jahutus ja soojendus) ning kaasaegseid jätkusuhtlikke energialahendusi. Nagu kõigi Hispaanias valmimistähtaegadega, jääb nimetatud ajakava suunavaks ja võib ehitusfaasis nihkuda.
Kinnisvaral ei ole merevaadet; dokumenteeritud vaated hõlmavad aeda, basseini ja tänavat. See ei ole rannaäärses esimeses liinis asuv elamu, rannik on umbes 4,7 km kaugusel linnulennul. Jalutuskäigu kaugusel ei ole registreeritud ei supermarketit ega meditsiinikeskust ning igapäevaelu sõltub siin eraveoks pigem kui seitsmest piirkonda teenindavast ühistranspordiliinist.
Ref: VL101778
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profiil sobib mitmele äratuntavale olukorrale. Püsivalt piirkonda koliv pere saab kasu kolmest rahvusvahelise kooli linnakust umbes 3 km raadiuses linnulennul, Sotogrande International School San Roque Campus 2,5 km ja peamine linnak 3,1 km kaugusel, koos nelja magamistoaga, vannitubade ja töötoaga. Golfibaasi otsivad ostjad märkavad 1,8 km raadiuses Valderrama, San Roque New Course'i ja La Cañada. Külalisi tihti võõrustavad kodud saavad kasutada esimese korruse magamistubasid vannitoaga ja basseiniäärset kõrvalhoonet sõltumatult. Kaugtöötajad saavad pühendatud töötoa võimaluse muuta kõrvalhoone kontoriks. Sagedastele reisijatele on oluline Gibraltari lennujaam umbes 14 km kaugusel linnulennul, alternatiivina Málaga-Costa del Sol umbes 85 km. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad jalutuskäigu kaugusel randa, merevaadet või elusat aastaringset linnakeskust; keskkond on elamus ja autokeskne ning 2027. aasta üleandmisaeg nõuab ostjat, kes on valmis soetama enne valmimist.
Tehniline spetsifikatsioon viitab täielikult kliimastatud kodule: kogu majas põrandaküte koos kanalkonditsioneeriga, mis on Andaluusia aastaaegade mugavuse standardpaar. Uusarendusena kinnitab arendaja, et lisatakse kaasaegsed jätkusuhtlikud energialahendused ja praegused ehitustehnoloogiad, eesmärgiga parandada tõhusust ja pikaajalist jõudlust; täpsed süsteemid ja nende sertifitseerimine tuleks ostudokumentides kinnitada. Kõigil neljal magamistoal on magamistoaga ühendatud või külgnev vannituba, kokku kuus, , mis vähendab hommikust ruuhka suures perekonnas. Arhitektuuriprogramm näitab tähelepanu liikumisele ja valgusele: kahekõrgune sissepääs, avatud köök-elutuba ja söögiruum ning projektipiltidel nähtav köögi saar. Sisustuses on näha kaasaegne tisleritöö, kamin elutoas ja suured klaaspinnad aeda ja basseiniterrassile. Väliselt ankurdab keskel asuv bassein aia planeeringut ning eraldi kõrvalhoone lisab magamistoa ja vannitoa eraldiseisvasse rajatisse. Privaatne parkimine on kaasas. Kuna ehitus käib, jäävad viimistlused arendaja kinnitatud, mitte kohapeal üle vaadatud; ostjad peaksid materjalinäidised, aparaadibrändid ja garantiitingimused lepingus kontrollima.
See on üksik olemasoleva kinnisvara pakkumine fikseeritud küsitava hinnaga 3 200 000 eurot, mitte hinnakirjaarendus, seega summa ei ole alghind. Hind peegeldab märkimisväärset 717 m² villat 1545 m² krundil kuue vannitoaga, privaatse basseini, kõrvalhoone, privaatse parkimise ja täieliku kliimaseadega, sealhulgas põrandaküttega. Sotogrande turul asetab see kinnisvara ülemisse segmenti: võrreldavad uusarendused samas rajoonis algavad umbes 549 000 eurost korterite puhul ja umbes 1 109 000 eurost kõrgema standardiga kodude puhul. Saadavus järgib ehitusajakava, valmimine tähtajaliselt 2027. aasta esimeses kvartalis, mis tähendab, et ostja soetab ehitusjärgus objekti, mitte valmis kodu.
Selle villa igapäevaelu kujundab Sotogrande Alto rütm: rahulik, haljas ja üles ehitatud golfi, väikelõbu ja lühikeste autosõitude ümber. Maja on planeeritud kodu jaoks, mis eraldab esindus- ja privaatsed tsoonid. Kahekõrguses sissehäälega avaneb esimese korruse plaan, kus avatud köök-elutuba ja söögiruum ühinevad kööiga ning samal korrusel on kaks magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga, külalistepesuruum ja peretuba. See jaotus sobib kodudele külaliste või vanemate lastega, kellele on oluline esimese korruse sõltumatus. Ülemisel korrusel asuvad peamine magamiskomplekt, veel üks magamistuba ja vannituba ning kaugtööks sobiv töönurk. 1545 m² suurune korgitammedega istutatud krunt annab eraldatuse naaberkinnisvaradest; lõunasuund soodustab pärastlõuna- ja õhtupäikest basseiniterrassil. Basseini kõrval asuv eraldiseisev hoone võib toimida jõusaali, kontori või külalistemajana, lisades paindlikku mahtu nelja magamistoa kõrvale. Praktikas sõidavad elanikud enamiku asjade pärast autoga: 2 km raadiuses on registreeritud kaks restorani, apteek, kohvik ja kaks hambaarsti, laiem ostlemine toimub Sotogrande sadamas või rannikuteel. Randi sõidetakse lühikese autosõiduga La Alcaidesasse. Õhtud mööduvad pigem kodus või lähedal asuvates golfi- ja polorajatistes, mitte elavas linnakeskuses, see peegeldab piirkonna iseloomu, mitte puudust.
Sotogrande Alto asub umbes 65 meetri kõrgusel merepinnast kergelt lainetal maastikul, tõus randa on vaid 1,4 %, , seega on rajoonis jalgrattaga ja jalgsi liikumine pingevaba, kuigi rannikuni jõudmine teeb autost praktilise transpordi. 2 km raadiuses on mugavused tagasihoidlikud, kuid olemas: kaks restorani, üks kohvik, üks apteek ja kaks hambaarsti, mis katab põhilised igapäevavajadused ilma rajoonist lahkumata. Puerto de Sotogrande jahisadam, 3,9 km linnulennul, koondab rannarestoranid, poed ja jetikoepaigad, tegutsedes kogu suurema rajooni sotsiaalse keskusena. Spordirajatised on ebatavaliselt tihedalt: kolm golfiväljakut 1,8 km raadiuses, Santa María Polo Club 3 km, spordikompleks 2,3 km ja avalik bassein 4,9 km kaugusel. Ühistransport on olemas, piirkonda teenindab seitse liini ja 32 peatust, , kuid sagedus on kohaliku nõudluse jaoks ning enamik elanikke kasutab erasõidukeid. Lähimad suuremad linnad on Algeciras 20 km ja Marbella 46 km kaugusel linnulennul, mõlemad jõuavad poode, haiglaid ja teenuseid, mida rajoon ise ei paku.
Kaart näitab villat tema metsases Sotogrande Alto keskkonnas, umbes võrdsel kaugusel kolmest golfiväljakust ja lühikese autosõidu kaugusel Vahemerest. Puerto de Sotogrande, La Alcaidesa rand ja rahvusvahelised koolid jäävad kõik viie kilomeetri raadiusse, samas kui Gibraltari rannajoon on lahes selgelt nähtav kagus.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sotogrande hõlmab Costa del Soli kõige läänepoolsema serva, Cádizi provintsi piiril, lähemal Gibraltarile ja Algecirasele kui Marbellele (46 km linnulennul). Alto rajoon on suure rajooni sisemaa, kõrgem elamupiirkond, eemal sadamast ja randadest, kuid pesitseb oma golfimaastikus. Piirkonna kinnisvaraturul toimib see diskreetse, madala tihedusega alternatiivina Marbella, Estepona koridurile, suuremate kruntide ja mainega, mis põhineb golfil ja polol pigem kui ööelul.
Playa de La Alcaidesa rand on 4,7 km kaugusel linnulennul, seega on realistlik autosõit alla kümne minuti. Puerto de Sotogrande jahisadam on lähemal, 3,9 km linnulennul. Lennujaamade kättesaadavus on selle asukoha eripära: Gibraltari lennujaam on umbes 14 km linnulennul, üks lühemaid lennujaamakaugusi kogu Andaluusia rannikul, samas kui Málaga-Costa del Sol asub umbes 85 km idas ja Alicante-Elche kaugel 476 km kaugusel. Maanteeühendus käib A-7 ja AP-7 rannikukoridoride kaudu, ühendades Algecirase (20 km linnulennul), Marbella (46 km) ja Jerez de la Frontera (86 km). IONITY kiirlaadimisjaam elektrisõidukitele asub 0,9 km kaugusel. Nagu alati, alahindavad linnulennuline kaugused maanteekaugusi ning ostjad peaksid eeldama, et tegelik sõiduaeg autoga on veidi pikem, kui kaart näitab.
| Kaugus rannast | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad parasoleva vahemerelisele režiimile: keskmine aastatemperatuur 18,5 °C ja viiekuune suplushooaeg, mille jooksul meretemperatuur püsib 20 °C või kõrgem, tavaliselt mai lõpust oktoobrini. 65 meetri kõrgusel tasasel maastikul väldib villa nii ranniku niiskuse kogunemist kui järsku mäenõlvale pääsu, mis on praktiline tasakaal aastaringseks elamiseks. Krundi suured korgitammed on iseloomulikud ümbritsevale maapiirkonnale, kus väljakujunenud mets eraldab kinnisvarasid ja leevendab suvekuuma. maja lõunasuund maksimeerib talvise päikesekasvu, kui päevatemperatuurid jäävad mahedaks, samas kui basseini ala toimib pika sooja hooaja jooksul kinnisvara õuekeskusena. Sademed koonduvad talvepoole aastasse, hoides suukuud kuivana ja usaldusväärsena väliselu jaoks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Puhkus selles Cádizi nurgas määratleb vähem rand kui spordirajatised, kuigi rannik jääb käeulatuses. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km linnulennul, on pikk avatud rand, mida piirab rannikutee. Golf on peamine magnet: Club de Golf Valderrama, endine Ryder Cupi võõrustaja, asub 1,6 km kaugusel linnulennul, San Roque New Course 1,7 km ja La Cañada 1,8 km kaugusel, andes elanikele sisuliselt kolm väljakut ukse ees. Santa María Polo Club, 3 km kaugusel, korraldab igal suvel kõrge tasemega turniire. Tavaspordiks asub Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km ja avalik bassein 4,9 km kaugusel villast. Purjetamise ja jetikoe võimalused koonduvad Puerto de Sotograndesse. Nii golfi, polo kui merelõbu tihedus viie kilomeetri raadiuses on ebatavaline isegi Costa del Sol standardite järgi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 69 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 38 mm |
| Märts | 14.5°C | 133 mm |
| Aprill | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juuni | 22.5°C | 9 mm |
| Juuli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Detsember | 13.8°C | 76 mm |
Tasane
Sotogrande enda pakkumises hõivab see villa hinnaskaala tipu. Võrreldavad uusarendused rajoonis algavad 549 000 eurost, Adel San Roque ja Serenity Golf Homes, mõlemad korteritüüpi pakkumised, , samas kui Sphere siseneb 1 109 000 euroga kõrgema standardiga kodude puhul. Nende numbrite vastu ostab 3 200 000 euro fikseeritud küsitava hinnaga sisuliselt rohkem: 717 m² üldpinda, 1545 m² privaatne krunt, kuus vannituba ja eraldiseisev planeering kõrvalhoonega, mitte ühiseluvormid. Piirkondlikult võistlevad Sotogrande Alto ülemise Marbella ja Benahávise turgudega, kus samas mõõdus villad nõuavad tavaliselt võrreldavaid või kõrgemaid summasid, kuid teistsuguse iseloomuga: rahulikum, golfikesksem ja madalama tihedusega, ilma Marbella restoranide ja ööelu infrastruktuurita. Asukoht muudab ka praktilist geograafiat, Gibraltari lennujaam umbes 14 km linnulennul lühendab Suurbritanniaga seotud reise märkimisväärselt võrreldes Marbellaga, mis sõltub siit umbes 85 km kaugusel asuvast Málaga lennujaamast. Ostjad, kes kaaluvad seda villat alternatiivide vastu, peaksid kompromissi selgelt nägema: Lääne-Costa del Soli elavaim äri- ja seltskondelu keskendub 45–60 km idas, samas kui vahetu ümbrus pakub golfi, polot, koole ja jahisadamaelu kitsas raadiuses. Sotogrande Alto krundi suurused, mida toetab rajoonile iseloomulik korgitammestu, kaldub ületama ida pool asuvate uuemate arengute omi, see on mõõdetav eristaja, mitte turundusväide. 2027. aasta üleandmine eristab seda samuti võrdlusobjektidest: see on üksik ehitusjärgus objekt, seega kannab ostja ehitusajakava riski vastu fikseeritud hinnaga valmis spetsifikatsioonile.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SL