Moderni neljän makuuhuoneen erillinen huvila on rakenteilla Sotogrande Altossa, San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa. Kohde sijaitsee 1 545 m²:n tontilla, jota kehystävät täysikasvuiset korkkitammet, ja siinä on 717 m²:n asuinpinta-ala kahdessa kerroksessa, kuusi kylpyhuonetta, oma uima-allas ja etelään avautuva suuntaus. Valmistuminen on suunniteltuindicatiivisesti ensimmäiselle neljännekselle vuonna 2027. Pyyntihinta on vahvistettu 3 200 000 euroon. Sijainti on vakiintuneella asuinalueella 65 metrin korkeudella merenpinnasta, suunnilleen 1,6 km lentomatkan päässä Valderrama Golf Clubista ja noin 14 km suorana etäisyytenä Gibraltarin lentokentästä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sotogrande Alto on Sotogrande-alueen korkealla sijaitseva sisämaaosuus, jota luonnehtivat rauhalliset asuin kadut ja golfkentät ranta-aktiviteettien sijaan. Kolme golfkerhoa sijaitsee 1,8 km:n lentomatkan sisällä, ml. Valderrama. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,7 km:n suora etäisyys ja Puerto de Sotogranden venesatama 3,9 km.
Huvilassa on neljä makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta 717 m²:n pinta-alalla, kaikissa omat kylpyhuoneet ja erillinen vieras-WC. Pääsviitti sijaitsee yläkerrassa toisen makuuhuoneen ja työtilan ohella. Ulkona keskellä sijaitsevaa uima-allasta reunustavat oma puutarha ja erillinen lisärakennus, jossa on oma makuuhuone ja kylpyhuone.
Huvila on uudiskohde, joka on tällä hetkellä rakenteilla, ja valmistuminen on suunniteltuindicatiivisesti ensimmäiselle neljännekselle 2027. Suunnitelmaan kuuluvat lattialämmitys, ilmastointi ja nykyaikaiset kestävän energian ratkaisut. Kuten kaikkien valmistumisaikojen Espanjassa, ilmoitettu aikataulu on suuntaa-antava ja voi siirtyä rakennusvaiheen aikana.
Kohteesta ei ole merinäköalaa; dokumentoidut näkymät kattavat puutarhan, altaan ja kadun. Kyseessä ei ole aivan rannalla sijaitseva asunto, rannikko on noin 4,7 km:n suora etäisyys. Kävelymatkan päässä ei ole tallennettua supermarketia tai terveyskeskusta, ja arki täällä riippuu yksityisestä liikenteestä pikemminkin kuin aluetta palvelevista seitsemästä julkisen liikenteen linjasta.
Ref: VL101778
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profiili sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi alueelle muuttava perhe hyötyy kolmesta kansainvälisen koulun kampuksesta noin 3 km:n lentomatkan sisällä, Sotogrande International School San Roque Campus 2,5 km:ssä ja pääkampus 3,1 km:ssä, yhdistettynä neljään makuuhuoneeseen, omiin kylpyhuoneisiin ja työhuoneeseen. Golffipaikkaa etsivät ostajat huomaavat Valderraman, San Roque New Coursen ja La Cañadan 1,8 km:n sisällä. Vieraita usein isännöivät kotitaloudet voivat käyttää pohjakerroksen omilla kylpyhuoneilla varustettuja makuuhuoneita ja allasta viereistä lisärakennusta itsenäisesti. Etätyöläiset saavat varatun työhuoneen sekä mahdollisuuden muuttaa lisärakennus toimistoksi. Usein matkustavat arvostavat Gibraltarin lentokenttää noin 14 km:n lentomatkan päässä, ja Málaga-Costa del Sol noin 85 km:n päässä vaihtoehtona. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat käveltävän rantapääsyn, merinäköalan tai vilkkaan ympärivuotisen keskustan kävelymatkan päässä; ympäristö on asuin- ja autoriippuvainen, ja vuoden 2027 valmistumisaika edellyttää ostajaa, joka on valmis ostamaan ennen valmistumista.
Spesifikaatio viittaa täysin ilmastointiin varustettuun kotiin: lattialämmitys koko talossa kanavilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) ohella, mikä on vakioyhdistelmä mukavuuteen Andalusian vuodenaikoina. Uudiskohteena kehittäjä toteaa, että siihen sisällytetään nykyaikaisia kestävän energian ratkaisuja ja ajantasaisia rakennusteknologioita tehokkuuden ja pitkäaikaisen suorituskyvyn parantamiseksi; tarkat järjestelmät ja niiden sertifiointi tulee vahvistaa ostodokumentaatiosta. Kaikissa neljässä makuuhuoneessa on omat tai viereiset kylpyhuoneet, yhteensä kuusi, mikä vähentää aamun ruuhkaa täydessä kotitaloudessa. Arkkitehtuuriohjelma osoittaa huomiota kulkureitteihin ja valoon: kaksikerroksinen sisäänkäyntiaula, avoin olo- ja ruokailutila ja keittiösaarijärjestely, joka näkyy projektikuvissa. Näytetyt sisäverhoilut sisältävät nykyaikaisen puusepäntyön, takan olohuoneessa ja suuret lasipinnat puutarhaan ja allasterassille. Ulkopuolella keskeisesti sijoitettu uima-allas ankkuroi puutarhasommittelun, ja erillinen lisärakennus tuo makuuhuoneen ja kylpyhuoneen erilliseen rakenteeseen. Yksityinen autopaikka sisältyy. Koska rakentaminen on käynnissä, viimeistelyt ovat kehittäjän vahvistamia eikä paikan päällä tarkastettuja; ostajien tulee sopimuksessa varmentaa materiaalinäytteet, kodinkoneiden merkit ja takuuehdot.
Kyseessä on yksi käytetyn asunnon ilmoitus kiinteällä pyyntihinnalla 3 200 000 €, ei hinnaston mukainen kohde, joten summa ei ole alkaen-hinta. Hinta heijastaa huomattavaa 717 m²:n huvilaa 1 545 m²:n tontilla, jossa on kuusi kylpyhuonetta, oma uima-allas, lisärakennus, yksityinen autopaikka ja täysi ilmastointiasennus ml. lattialämmitys. Sotogranden markkinoiden sisällä tämä sijoittaa kohteen ylemmälle segmentille: vastaavat uudiskohteet samalla alueella alkavat noin 549 000 €:sta asunnoille ja noin 1 109 000 €:sta korkeamman varustelun taloille. Saatavuus seuraa rakennusaikataulua, valmistuminenindicatiivisesti ensimmäisellä neljänneksellä 2027, eli ostaja hankkii rakenteilla olevan kohteen eikä valmista kotia.
Tämän huvilan arkea muovaa Sotogrande Alton rytmi: rauhallinen, vehreä ja golfiin, ulkoiluun ja lyhyisiin automatkkoihin keskittynyt. Itse talo on suunniteltu kotitaloudelle, joka erottaa edustus- ja yksityisalueet. Kaksikerroksinen sisäänkäyntiaula avaa pohjakerroksen, jossa avokeittiöön yhdistyvät avoimet olo- ja ruokailutilat, ja samassa kerroksessa ovat kaksi omaa kylpyhuonetta käyttävää parimakuuhuonetta, vieras-WC ja perhehuone. Järjestely sopii kotitalouksille, joissa on vieraita tai vanhempia lapsia ja joille pohjakerroksen itsenäisyys on tärkeää. Yläkerrassa ovat pääsviitti, toinen makuuhuone ja kylpyhuone sekä etätyöhön sopiva työtila. 1 545 m²:n tontti, joka on istutettu täysikasvuisilla korkkitammilla, antaa etäisyyttä naapurikohteisiin; etelään avautuva suuntaus tuo iltapäivän ja illan aurinko allasterassille. Allasta viereinen erillinen rakennus voi toimia kuntosalina, toimistona tai vierasmajana ja lisää joustavaa kapasiteettia neljän makuuhuoneen lisäksi. Käytännössä asukkaat ajavat useimmat asiat autolla: kaksi ravintolaa, apteekki, kahvila ja kaksi hammaslääkäriä on tallennettu 2 km:n sisällä, kun taas laajemmat ostokset ovat Sotogranden satamassa tai rantatien varrella. Rantareissut tarkoittavat lyhyttä automatkaa La Alcaidesaan. Illat vietetään yleensä kotona tai läheisillä golf- ja poololaitoksilla, ei vilkkaassa kaupungin keskustassa, mikä kuvastaa alueen luonnetta pikemminkin kuin puutetta.
Sotogrande Alto sijaitsee noin 65 metrin korkeudella merenpinnasta loivasti kumpuilevalla maastolla, kaltevuus rantaan on vain 1,4 %, joten pyöräily ja kävely alueella ovat helppoja, vaikka etäisyydet rannikolle tekevät autosta käytännön kulkuvälineen. Palvelut 2 km:n sisällä ovat vaatimattomia mutta olemassa: kaksi ravintolaa, yksi kahvila, yksi apteekki ja kaksi hammaslääkäriä kattavat perusarjen tarpeet poistumatta alueelta. Puerto de Sotogranden venesatama, 3,9 km lentomatkan päässä, kokoaa ranta-ravintolat, liikkeet ja laituripaikat ja toimii laajemman alueen sosiaalisena keskuksena. Urheiluinfrastruktuuri on epätavallisen tiheä: kolme golfkenttää 1,8 km:n sisällä, Santa María Polo Club 3 km:ssä, kunnallinen urheilukeskus 2,3 km:ssä ja julkinen uima-allas 4,9 km:ssä. Julkinen liikenne on olemassa, seitsemän linjaa ja 32 pysäkkiä palvelevat aluetta, mutta vuorotaulut on suunnattu paikalliseen kysyntään, ja useimmat asukkaat luottavat yksityisautoihin. Lähimmät suuremmat kaupungit ovat Algeciras 20 km:n lentomatkan päässä ja Marbella 46 km:ssä, molemmat tavoitettavissa ostoksia, sairaaloita ja palveluita varten sen lisäksi mitä alue itsessään tarjoaa.
Kartta näyttää huvilan metsäisessä Sotogrande Alto -ympäristössään, suunnilleen yhtä kaukana kolmesta golfkentästä ja lyhyen ajomatkan päässä Välimerestä. Puerto de Sotogrande, La Alcaidesan ranta ja kansainväliset koulut ovat kaikki viiden kilometrin säteellä, ja Gibraltarin rannikko näkyy selvästi kaakkoon lahden yli.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin läntisimmässä reunassa, Cádizin maakunnan rajalla, lähempänä Gibraltaraa ja Algecirasia kuin Marbellaa (46 km lentomatka). Alto-kaupunginosa on alueen sisämaassa sijaitseva, korkealla oleva asuinosa, kaukana satamasta ja rannoista mutta upotettuna golfmaisemaansa. Alueen asuntomarkkinoissa se toimii diskreettinä, harvan tiheyden vaihtoehtona Marbella, Estepona-käytävälle, suuremmilla tonteilla ja golfiin ja pooloon perustuvalla maineella pikemminkin kuin yöelämällä.
Playa de La Alcaidesan ranta on 4,7 km:n suora etäisyys, joten alle kymmenen minuutin automatka on realistinen. Puerto de Sotogranden venesatama on lähempänä, 3,9 km lentomatkan päässä. Lentokenttäpääsy on tämän sijainnin erottuva piirre: Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km lentomatkan päässä, lyhimmän lentokenttäetäisyyden joukossa koko Andalusian rannikolla, kun taas Málaga-Costa del Sol on noin 85 km itään suorana etäisyytenä ja Alicante-Elche kaukana 476 km:ssä. Tiepääsy kulkee A-7- ja AP-7-rantakäytävien kautta yhdistäen Algecirasin (20 km), Marbellan (46 km) ja Jerez de la Fronteran (86 km). IONITY-pikaluotainasema sähköautoille on 0,9 km:n päässä. Kuten aina, suorat etäisyydet aliarvioivat tieetäisyydet, ja ostajien tulee odottaa todellisten ajoaikojen olevan hieman pidempiä kuin kartta antaa ymmärtää.
| Etäisyys rantaan | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa leutoon välimerelliseen ilmastoon: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C ja viiden kuukauden uimakausi, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, tyypillisesti toukokuun lopusta lokakuuhun. 65 metrin korkeudessa tasaisella maalla huvila välttää sekä rannikon kosteuden kertymisen että jyrkät rinteet, käytännöllinen tasapaino ympärivuotiseen asumiseen. Täysikasvuiset korkkitammet tontilla ovat ominaisia ympäröivalle maaseudulle, jossa vakiintunut metsä erottaa kohteita ja lievittää kesän kuumuutta. Talon etelään avautuva suuntaus maksimoi aurinkovoiton talvella, jolloin päivälämpötilat pysyvät leutoina, kun taas allasalue toimii kohteen ulkoisen sydämenä pitkän lämpimän kauden ajan. Sademäärät keskittyvät talvipuolivuoteen, pitäen kesäkuukaudet kuivina ja luotettavina ulkoiluun.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Vapaa-aika tässä Cádizin kolkassa määrittyy vähemmän rantojen ja enemmän urheiluinfrastruktuurin kautta, vaikka rannikko on lähellä. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km lentomatkan päässä, on pitkä avoin ranta rantatien varrella. Golf on vetonaula: Club de Golf Valderrama, entinen Ryder Cupin isäntä, on 1,6 km lentomatkan päässä, San Roque New Course 1,7 km:ssä ja La Cañada 1,8 km:ssä, joten asukkailla on käytännössä kolme kenttää ovella. Santa María Polo Club, 3 km:n päässä, isännöi korkean tason turnauksia joka kesä. Tavanomaiseen urheiluun Complejo Deportivo Zona Norte on 2,3 km huvilasta ja julkinen uima-allas 4,9 km:ssä. Purjehdus- ja laiturimahdollisuudet keskittyvät Puerto de Sotograndeen. Tämä golf-, poolo- ja merenvapaa-ajan tiheys viiden kilometrin säteellä on epätavallista jopa Costa del Solin mittapuulla.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Sotogranden omassa tarjonnassa tämä huvila on hintahaaran huipulla. Vastaavat uudiskohteet alueella alkavat 549 000 €:sta, Adel San Roque ja Serenity Golf Homes, molemmat asuntotyylisiä, kun taas Sphere alkaa 1 109 000 €:sta korkeamman varustelun taloista. Näihin lukuihin nähden 3 200 000 €:n kiinteä pyyntihinta ostaa huomattavasti enemmän: 717 m² rakennettua pinta-alaa, 1 545 m²:n yksityistontti, kuusi kylpyhuonetta ja erillinen huvila lisärakennuksella yhteisasumisen muotojen sijaan. Alueellisesti Sotogrande Alto kilpailee ylemmän Marbella- ja Benahavís-markkinoiden kanssa, joissa tämän kokoiset huvilat maksavat tyypillisesti vastaavia tai korkeampia summia, mutta eri luonteella: rauhallisempi, golf-keskeinen ja harvempi, ilman Marbellan ravintola- ja yöelämäinfrastruktuuria. Sijainti muuttaa myös käytännön maantietettä, Gibraltarin lentokenttä noin 14 km:n lentomatkan päässä lyhentää Britanniaan sidottua matkustusta huomattavasti Marbellaan verrattuna, joka nojaa Málagan lentokenttään noin 85 km täältä. Ostajien, jotka punnitsevat tätä huvilaa vaihtoehtoihin, tulee huomioida kompromissi eksplisiittisesti: läntisen Costa del Solin vilkkain kaupallinen ja sosiaalinen elämä keskittyy 45–60 km itään, kun taas välitön ympäristö tarjoaa golfia, pooloa, kouluja ja venesatamaelämää tiiviissä säteessä. Tontin koot Sotogrande Altossa, alueelle ominaisten täysikasvuisten korkkitammimetsien tukemina, ylittävät yleensä idempänä sijaitsevien uudempien kohteiden tontit, mikä on mitattava erottava tekijä, ei markkinointiväite. Vuoden 2027 valmistuminen erottaa sen vertailukohteista: kyseessä on yksi ennakkomyyntihuvila, joten ostaja kantaa rakennusaikataulun riskin vastineeksi kiinteästä hinnasta valmiista varustelusta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SL