U Sotogrande Altu, u općini San Roque u Cádizu, gradi se suvremena samostojeća vila sa četiri spavaće sobe. Nekretnina se nalazi na parceli od 1.545 m² okruženoj odraslim plutnjakovim hrastovima, sa 717 m² stambene površine raspoređene na dvije razine, šest kupaonica, privatnim bazenom i južnom orijentacijom. Završetak gradnje planski je predviđen za prvo tromjesečje 2027. godine. Tražena cijena fiksno iznosi 3.200.000 €. Lokacija se nalazi unutar etabliranog stambenog naselja na 65 metara nadmorske visine, otprilike 1,6 km zračne linije od golf kluba Valderrama i oko 14 km zračne linije od zračne luke Gibraltar.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Sotogrande Alto čini uzvišeni, kontinentalni dio naselja Sotogrande, poznat po mirnim stambenim ulicama i golf igralištima, a ne životu uz more. Tri golf kluba nalaze se unutar 1,8 km zračne linije, uključujući Valderramu. Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, udaljena je 4,7 km zračne linije, a marina Puerto de Sotogrande 3,9 km.
Vila nudi četiri spavaće sobe i šest kupaonica na 717 m², sa vlastitim kupaonicama uz svaku sobu te zasebnim gostinskim WC-om. Glavna spavaća soba s dodatnom spavaćom sobom i radnim prostorom zauzima kat. Vanjski prostor krasi središnji bazen, uz privatni vrt i samostalnu pomoćnu zgradu s vlastitom spavaćom sobom i kupaonicom.
Vila je projekt novogradnje trenutno u izgradnji, s predviđenom isporukom u prvom tromjesečju 2027. Dizajn uključuje podno grijanje, klima-uređaj i moderna rješenja održive energije. Kao i kod svih rokova dovršetka u Španjolskoj, navedeni rok ostaje orijentacijski i može se pomaknuti tijekom gradnje.
Nekretnina nema pogled na more; dokumentirani pogledi obuhvaćaju vrt, bazen i ulicu. Nije smještaj u prvom redu do mora, obala je udaljena oko 4,7 km zračne linije. Na pješačkoj udaljenosti nije zabilježen nijedan supermarket ni medicinski centar, a svakodnevni život ovdje ovisi o privatnom prijevozu, a ne o sedam linija javnog prijevoza koje opslužuju šire područje.
Ref: VL101778
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno doseljava koristi od tri kampusa međunarodnih škola unutar otprilike 3 km zračne linije, Sotogrande International School San Roque Campus na 2,5 km i glavni kampus na 3,1 km, u kombinaciji s četiri spavaće sobe, vlastitim kupaonicama i radnom sobom. Kupci koji traže rezidenciju za golf primijetit će Valderramu, San Roque New Course i La Cañadu unutar 1,8 km. Kućanstva koja redovito primaju goste mogu neovisno koristiti spavaće sobe s vlastitim kupaonicama u prizemlju i aneks uz bazen. Radnici na daljinu dobivaju namjensku radnu sobu te mogućnost prenamjene aneksa u ured. Česti putnici cijene zračnu luku Gibraltar na oko 14 km zračne linije, s Málaga-Costa del Sol oko 85 km kao alternativom. Nekretnina manje odgovara kupcima koji žele plažu na pješačkoj udaljenosti, pogled na more ili živo cjelogodišnje središte grada u hodu; okruženje je stambeno i ovisno o automobilu, a rok isporuke 2027. zahtijeva kupca spremna na kupnju prije dovršetka.
Specifikacija upućuje na potpuno klimatiziran dom: podno grijanje u cijelom objektu uz kanalsku klimatizaciju, standardna kombinacija za udobnost kroz andaluške sezone. Kao projekt novogradnje, investitor navodi da će ugraditi moderna rješenja održive energije i aktualne građevinske tehnologije radi učinkovitosti i dugoročne performanse; točne sustave i njihovu certifikaciju treba potvrditi u kupovnoj dokumentaciji. Sve četiri spavaće sobe imaju vlastite ili pristupačne kupaonice, ukupno šest, što smanjuje jutarnju gužvu u punom kućanstvu. Arhitektonski program pokazuje pozornost kretanju i svjetlu: dvospratni ulazni hodnik, otvoreni dnevni i blagovaonski prostor te otok u kuhinji vidljiv na projektnim prikazima. Prikazani interijer uključuje suvremenu stolariju, kamin u dnevnom boravku i velike staklene površine prema vrtu i terasi uz bazen. Vanjski, središnje smješten bazen sidri raspored vrta, dok samostalni aneks dodaje spavaću sobu i kupaonicu u zasebnoj strukturi. Uključeno je privatno parkiranje. Budući da je gradnja u tijeku, završna obrada ostaje potvrđena od strane investitora, a ne pregledana na licu mjesta; kupci trebaju ugovorno provjeriti uzorke materijala, marke uređaja i uvjete jamstva.
Ovo je pojedinačna ponuda postojeće nekretnine s fiksnom traženom cijenom od 3.200.000 €, ne projekt s cjenikom, pa iznos ne djeluje kao cijena od. Cijena odražava prostranu vilu od 717 m² na parceli od 1.545 m² sa šest kupaonica, privatnim bazenom, pomoćnom zgradom, privatnim parkiranjem i potpunom instalacijom klimatizacije uključujući podno grijanje. Na tržištu Sotograndea to pozicionira nekretninu u gornjem segmentu: usporedivi projekti novogradnje u istom naselju kreću od oko 549.000 € za stanove i od oko 1.109.000 € za kvalitetnije kuće. Dostupnost slijedi vremenski plan gradnje, s planiranim dovršetkom u prvom tromjesečju 2027., što znači da kupac stječe nekretninu u izgradnji, a ne gotov dom.
Svakodnevicu u ovoj vili oblikuje ritam Sotogrande Alta: mirno, zeleno i organizirano oko golfa, života na otvorenom i kratkih vožnji autom. Kuća je organizirana za kućanstvo koje odvaja prostor za primanje od privatnog. Dvospratni ulazni hodnik otvara prizemlje, gdje otvoreni dnevni i blagovaonski prostor povezuju s kuhinjom, uz dvije dvokrevetne sobe s vlastitim kupaonicama, gostinski WC i obiteljsku sobu na istoj razini. Takav raspored odgovara kućanstvima s gostima ili starijom djecom koja cijene neovisnost u prizemlju. Kat sadrži glavnu spavaću sobu, još jednu spavaću sobu s kupaonicom te radni prostor pogodan za rad od kuće. Parcela od 1.545 m², zasađena odraslim plutnjakovim hrastovima, daje odmak od susjednih nekretnina; južna orijentacija omogućuje popodnevno i večernje sunce na terasi uz bazen. Samostalna zgrada uz bazen može služiti kao teretana, ured ili gostinski aneks, dodajući fleksibilnost izvan četiri spavaće sobe. Praktično, stanovnici većinu obaveza obavljaju autom: dva restorana, ljekarna, kafić i dva zubara zabilježeni su unutar 2 km, dok je šira kupnja u luci Sotogrande ili uz obalnu cestu. Izlasci na plažu znače kratku vožnju do La Alcaidese. Večeri se obično provode kod kuće ili u obližnjim golf i polo objektima, ne u živom središtu grada, što odražava karakter područja, a ne nedostatak.
Sotogrande Alto leži na oko 65 metara nadmorske visine na blago valovitom terenu, nagib prema plaži iznosi ravnomjernih 1,4 %, pa su vožnja biciklom i šetnja unutar naselja laki, iako udaljenosti do obale čine automobil praktičnim prijevozom. Sadržaji unutar 2 km skromni su, ali prisutni: dva restorana, jedan kafić, jedna ljekarna i dva zubara pokrivaju osnovne dnevne potrebe bez napuštanja naselja. Marina Puerto de Sotogrande, 3,9 km zračne linije, okuplja restorane uz more, trgovine i vezove, funkcionirajući kao društveno središte šireg naselja. Sportska infrastruktura je neuobičajeno gusta: tri golf igrališta unutar 1,8 km, Santa María Polo Club na 3 km, gradski sportski kompleks na 2,3 km i javni bazen na 4,9 km. Javni prijevoz postoji, sedam linija i 32 stajališta opslužuju područje, ali učestalost je prilagođena lokalnoj potražnji, a većina stanovnika se oslanja na privatna vozila. Najbliži veći gradovi su Algeciras na 20 km zračne linije i Marbella na 46 km, dostupni za kupnju, bolnice i usluge izvan onoga što naselje samo nudi.
Karta prikazuje vilu u njezinom šumovitom okruženju Sotogrande Alta, otprilike jednako udaljenu od tri golf igrališta i kratku vožnju od Sredozemnog mora. Puerto de Sotogrande, plaža La Alcaidesa i međunarodne škole sve padaju unutar polumjera od pet kilometara, dok je obala Gibraltara jasno vidljiva jugoistočno preko zaljeva.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande zauzima krajnji zapadni rub Coste del Sol, na granici s pokrajinom Cádiz, bliže Gibraltaru i Algecirasu nego Marbelli (46 km zračne linije). Okrug Alto je kontinentalni, uzvišeni stambeni kvart naselja, udaljen od luke i plaža, ali uklopljen u golf krajolik. Na regionalnom tržištu nekretnina djeluje kao diskretna alternativa niske gustoće koridoru Marbella, Estepona, s većim parcelama i ugledom izgrađenim na golfu i polu, a ne noćnom životu.
Plaža Playa de La Alcaidesa udaljena je 4,7 km zračne linije, pa je vožnja od manje od deset minuta realna. Marina Puerto de Sotogrande bliža je, na 3,9 km zračne linije. Pristup zračnoj luci istaknuta je značajka ove lokacije: zračna luka Gibraltar nalazi se oko 14 km zračne linije, među najkraćim udaljenostima do zračne luke na cijeloj andaluškoj obali, dok je Málaga-Costa del Sol otprilike 85 km zračne linije istočno, a Alicante-Elche dalekih 476 km. Cestovni pristup ide koridorima A-7 i AP-7, povezujući Algeciras (20 km zračne linije), Marbellu (46 km) i Jerez de la Fronteru (86 km). IONITY postaja za brzo punjenje električnih vozila nalazi se 0,9 km daleko. Kao i svugdje, udaljenosti zračne linije umanjuju cestovne udaljenosti, pa kupci mogu očekivati da će stvarno vrijeme vožnje biti nešto duže nego što karta sugerira.
| Udaljenost od plaže | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na umjerenu sredozemnu klimu: prosječna godišnja temperatura od 18,5 °C i sezona kupanja od pet mjeseci tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20 °C ili više, obično od kraja svibnja do listopada. Na 65 metara visine na ravnom terenu vila izbjegava i vlažnost uz obalu i strm pristup brdima, praktičnu ravnotežu za cjelogodišnji boravak. Odrasli plutnjakovi hrastovi na parceli karakteristični su za okolni krajolik, gdje uspostavljeno šumsko područje razdvaja nekretnine i ublažava ljetnu vrućinu. Južna orijentacija kuće maksimizira solarni dobitak zimi, kada su dnevne temperature blage, dok se prostor bazena tijekom duže tople sezone koristi kao vanjsko srce nekretnine. Oborine se koncentriraju u zimskom polugodištu, pa su ljetni mjeseci suhi i pouzdani za život na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreaciju u ovom kutku Cádiza manje definiraju plaže, a više sportska infrastruktura, iako obala ostaje blizu. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km zračne linije, duga je otvorena plaža uz obalnu cestu. Golf je glavna atrakcija: Club de Golf Valderrama, nekadašnji domaćin Ryder Cupa, leži 1,6 km zračne linije, sa San Roque New Course na 1,7 km i La Cañadom na 1,8 km, dajući stanovnicima tri igrališta praktički pred vratima. Santa María Polo Club, 3 km daleko, svakog ljeta domaćin je turnira visoke razine. Za konvencionalni sport, Complejo Deportivo Zona Norte nalazi se 2,3 km od vile, a javni bazen 4,9 km. Opcije jedrenja i vezova usredotočene su na Puerto de Sotogrande. Takva gustoća golfa, pola i pomorske rekreacije u polumjeru od pet kilometara neobična je čak i po mjerilima Coste del Sol.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 69 mm |
| Veljača | 13.5°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.5°C | 133 mm |
| Travanj | 16.4°C | 53 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 27 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.0°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 3 mm |
| Rujan | 23.1°C | 23 mm |
| Listopad | 20.1°C | 62 mm |
| Studeni | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Unutar same ponude Sotograndea ova vila zauzima vrh raspona cijena. Usporedivi projekti novogradnje u naselju kreću od 549.000 €, Adel San Roque i Serenity Golf Homes, obje stambene ponude, dok Sphere ulazi s 1.109.000 € za kvalitetnije kuće. Naspram tih brojki, fiksna tražena cijena od 3.200.000 € kupuje znatno više: 717 m² izgrađene površine, privatna parcela od 1.545 m², šest kupaonica i samostojeći raspored s pomoćnom zgradom, umjesto formata zajedničkog stanovanja. Regionalno gledano, Sotogrande Alto konkurira gornjim tržištima Marbelle i Benahavísa, gdje vile ovih razmjera tipično postižu usporedive ili više iznose, ali drugačijeg karaktera: mirnije, orijentirano na golf i rjeđe izgrađeno, bez restoranske infrastrukture i noćnog života Marbelle. Lokacija također mijenja praktičnu geografiju, zračna luka Gibraltar na oko 14 km zračne linije znatno skraćuje putovanja povezana s UK-om u usporedbi s Marbellom, koja se oslanja na zračnu luku Málaga oko 85 km odavde. Kupci koji vagaju ovu vilu naspram alternativa trebaju izričito uočiti kompromis: najživlji komercijalni i društveni život zapadne Coste del Sol koncentriran je 45–60 km istočno, dok neposredna okolina nudi golf, polo, škole i život uz marinu u uskom polumjeru. Površine zemljišta u Sotogrande Altu, potpomognute odraslim šumama plutnjakovih hrastova tipičnima za naselje, obično premašuju one novijih razvoja istočnije, mjerljivu razliku, a ne marketinšku tvrdnju. Rok 2027. također je razlikuje od usporedivih objekata: riječ je o jednoj vili u izgradnji, pa kupac nosi rizik vremenskog plana gradnje u zamjenu za fiksnu cijenu prema dovršenoj specifikaciji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SL