Una villa indipendente contemporanea con quattro camere da letto è in costruzione a Sotogrande Alto, nel comune di San Roque, Cádiz. L'immobile sorge su un terreno di 1.545 m² incorniciato da sughere secolari, con 717 m² di spazio abitativo distribuito su due livelli, sei bagni, una piscina privata e un'esposizione a sud. Il completamento è indicativamente previsto per il primo trimestre del 2027. Il prezzo richiesto è fissato a 3.200.000 €. La posizione si trova all'interno di un complesso residenziale consolidato a 65 metri sul livello del mare, a circa 1,6 km in linea d'aria dal Valderrama Golf Club e a circa 14 km in linea d'aria dall'aeroporto di Gibilterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sotogrande Alto costituisce la parte elevata e interna del comprensorio di Sotogrande, caratterizzata da strade residenziali tranquille e campi da golf più che dall'attività balneare. Tre golf club si trovano entro 1,8 km in linea d'aria, tra cui Valderrama. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista 4,7 km in linea d'aria, e il porto turistico di Puerto de Sotogrande 3,9 km.
La villa offre quattro camere da letto e sei bagni su 717 m², con servizi en suite ovunque e una toilette separata per gli ospiti. Una suite padronale occupa il piano superiore insieme a un'ulteriore camera da letto e a uno studio. All'esterno, una piscina centrale è affiancata da un giardino privato e da un edificio annesso indipendente con propria camera da letto e bagno.
La villa è un progetto di nuova costruzione attualmente in corso, con consegna indicativamente prevista per il primo trimestre del 2027. Il progetto include riscaldamento a pavimento, aria condizionata e moderne soluzioni energetiche sostenibili. Come per tutte le date di completamento in Spagna, la tempistica indicata resta indicativa e può slittare durante la fase di costruzione.
L'immobile non offre vista mare; le viste documentate riguardano giardino, piscina e strada. Non è una residenza fronte mare, con la costa a circa 4,7 km in linea d'aria. Non risultano supermercati o centri medici sul posto a pochi passi, e la vita quotidiana qui dipende dal trasporto privato più che dalle sette linee di trasporto pubblico che servono l'area più ampia.
Ref: VL101778
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il profilo si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce definitivamente in zona beneficia di trei campus di scuole internazionali entro circa 3 km in linea d'aria, Sotogrande International School San Roque Campus a 2,5 km e il campus principale a 3,1 km, uniti a quattro camere, bagni en suite e uno studio. Gli acquirenti in cerca di una residenza base per il golf noteranno Valderrama, San Roque New Course e La Cañada entro 1,8 km. Le famiglie che ospitano regolarmente ospiti possono usare in modo indipendente le camere con bagno en suite al piano terra e la dépendance a bordo piscina. Chi lavora da remoto ottiene uno studio dedicato più l'opzione di convertire l'annesso in ufficio. I viaggiatori frequenti apprezzano l'aeroporto di Gibilterra a circa 14 km in linea d'aria, con Málaga-Costa del Sol a circa 85 km come alternativa. L'immobile si adatta meno agli acquirenti che desiderano la spiaggia raggiungibile a piedi, la vista mare o un centro cittadino vivace tutto l'anno a pochi passi; l'ambiente è residenziale e dipendente dall'auto, e la consegna nel 2027 richiede un acquirente a proprio agio con un acquisto prima del completamento.
La lista delle specifiche indica un'abitazione completamente climatizzata: riscaldamento a pavimento ovunque insieme ad aria condizionata a condotto, l'abbinamento standard per il confort nelle stagioni andaluse. Come progetto di nuova costruzione, lo sviluppatore dichiara che saranno incorporate moderne soluzioni energetiche sostenibili e tecnologie edilizie attuali, volte a migliorare l'efficienza e le prestazioni nel lungo periodo; i sistemi esatti e la loro certificazione vanno confermati nella documentazione di acquisto. Tutte e quattro le camere hanno bagni en suite o adiacenti, sei in totale, il che riduce la congestione mattutina in una famiglia numerosa. Il programma architettonico mostra attenzione alla circolazione e alla luce: un ingresso a doppia altezza, soggiorno e pranzo a vista e un'isola cucina visibile nelle immagini del progetto. Le finiture interne mostrate comprendono carpenteria contemporanea, un caminetto nel soggiorno e grandi vetrate aperte su giardino e terrazza della piscina. All'esterno, la piscina posizionata centralmente ancorà il layout del giardino, con l'annesso indipendente che aggiunge una camera e un bagno in una struttura separata. Il parcheggio privato è incluso. Poiché la costruzione è ancora in corso, le finiture restano confermate dallo sviluppatore anziché ispezionate sul posto; gli acquirenti dovrebbero verificare contrattualmente i campioni dei materiali, i marchi degli elettrodomestici e i termini di garanzia.
Si tratta di un singolo annuncio di immobile esistente con un prezzo richiesto fisso di 3.200.000 €, non di uno sviluppo con listino, quindi l'importo non funziona come prezzo a partire da. Il prezzo riflette una villa consistente di 717 m² su un terreno di 1.545 m² con sei bagni, una piscina privata, un edificio annesso, parcheggio privato e un impianto completo di climatizzazione, incluso il riscaldamento a pavimento. Nel mercato di Sotogrande, ciò colloca l'immobile nel segmento superiore: progetti di nuova costruzione comparabili nello stesso comprensorio partono da circa 549.000 € per appartamenti e da circa 1.109.000 € per abitazioni di specifiche superiori. La disponibilità segue la tempistica di costruzione, con completamento indicativamente nel primo trimestre del 2027, il che significa che l'acquirente acquista un immobile sulla carta anziché un'abitazione finita.
La vita quotidiana in questa villa è segnata dal ritmo di Sotogrande Alto: tranquillo, verdeggiante e organizzato attorno al golf, alla vita all'aperto e a brevi tragitti in auto. La casa stessa è distribuita per una famiglia che separa le zone di rappresentanza da quelle private. Un ingresso a doppia altezza apre il piano terra, dove soggiorno e zona pranzo a vista si collegano alla cucina, con due camere matrimoniali con bagno en suite, una toilette per gli ospiti e una sala famiglia sullo stesso livello. Questa disposizione si adatta a famiglie con ospiti o figli maggiorenni che apprezzano l'indipendenza al piano terra. Il piano superiore ospita la suite padronale, un'ulteriore camera con bagno e uno studio adatto al lavoro da remoto. Il terreno, di 1.545 m² e piantumato con sughere secolari, garantisce separazione dalle proprietà confinanti; l'esposizione a sud favorisce il sole del pomeriggio e della sera sulla terrazza della piscina. L'edificio indipendente accanto alla piscina può funzionare come palestra, ufficio o dépendance per gli ospiti, aggiungendo capacità flessibile oltre le quattro camere. Nella pratica, gli abitanti usano l'auto per la maggior parte delle commissioni: due ristoranti, una farmacia, un caffè e due dentisti sono registrati entro 2 km, mentre per gli acquisti più ampi occorre il porto di Sotogrande o la strada costiera. Le uscite in spiaggia richiedono un breve viaggio in auto fino a La Alcaidesa. Le serate tendono a trascorrersi a casa o presso le strutture di golf e polo vicine, non in un centro cittadino animato, il che riflette il carattere della zona più che una carenza.
Sotogrande Alto si trova a circa 65 metri sul livello del mare su un terreno dolcemente collinare, la pendenza verso la spiaggia misura un piatto 1,4%, quindi ciclismo e camminate nel comprensorio sono agevoli, anche se le distanze dalla costa rendono l'auto il mezzo pratico. I servizi entro 2 km sono modesti ma presenti: due ristoranti, un caffè, una farmacia e due dentisti, che coprono le esigenze quotidiane di base senza uscire dal comprensorio. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande, a 3,9 km in linea d'aria, concentra ristoranti sul lungomare, negozi e ormeggi, funzionando come centro sociale del comprensorio più ampio. L'infrastruttura sportiva è insolitamente densa: tre campi da golf entro 1,8 km, il Santa María Polo Club a 3 km, un complesso sportivo comunale a 2,3 km e una piscina pubblica a 4,9 km. Il trasporto pubblico esiste, sette linee e 32 fermate servono l'area, ma la frequenza è orientata alla domanda locale e la maggior parte degli abitanti si affida a veicoli privati. I centri maggiori più vicini sono Algeciras a 20 km in linea d'aria e Marbella a 46 km, entrambi raggiungibili per shopping, ospedali e servizi oltre a ciò che il comprensorio stesso offre.
La mappa mostra la villa nel suo scenario boschivo di Sotogrande Alto, circa equidistante da tre campi da golf e a breve distanza in auto dal Mediterraneo. Puerto de Sotogrande, la spiaggia di La Alcaidesa e le scuole internazionali ricadono tutte entro un raggio di cinque chilometri, mentre la costa di Gibilterra è chiaramente visibile a sud-est al di là della baia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa il limite più occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz, più vicino a Gibilterra e Algeciras che a Marbella (46 km in linea d'aria). Il distretto Alto è il quartiere residenziale interno ed elevato del comprensorio, lontano dal porto e dalle spiagge ma incastonato nel suo paesaggio golfistico. Nel mercato immobiliare regionale funziona come alternativa discreta e a bassa densità al corridoio Marbella, Estepona, con terreni più ampi e una reputazione costruita su golf e polo più che sulla vita notturna.
La spiaggia di Playa de La Alcaidesa dista 4,7 km in linea d'aria, quindi un viaggio in auto di meno di dieci minuti è realistico. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande è più vicino, a 3,9 km in linea d'aria. L'accesso aeroportuale è un tratto distintivo di questa posizione: l'aeroporto di Gibilterra dista circa 14 km in linea d'aria, tra le distanze aeroportuali più brevi dell'intera costa andalusa, mentre Málaga-Costa del Sol si trova a circa 85 km in linea d'aria verso est, con Alicante-Elche a lontani 476 km. L'accesso stradale avviene tramite i corridoi costieri A-7 e AP-7, che collegano Algeciras (20 km in linea d'aria), Marbella (46 km) e Jerez de la Frontera (86 km). Una stazione di ricarica rapida IONITY per veicoli elettrici si trova a 0,9 km. Come sempre, le distanze in linea d'aria sottostimano quelle stradali, e gli acquirenti devono aspettarsi tempi di percorrenza effettivi in auto un po' più lunghi di quanto suggerisca la mappa.
| Distanza dal mare | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un regime mediterraneo temperato: una temperatura media annuale di 18,5°C e una stagione balneare di cinque mesi durante la quale le temperature del mare restano a 20°C o oltre, in genere da fine maggio a ottobre. A 65 metri di quota su terreno pianeggiante, la villa evita sia l'accumulo di umidità costiera sia gli accessi ripidi di collina, un equilibrio pratico per la residenza tutto l'anno. Le sughere secolari sul terreno sono caratteristiche della campagna circostante, dove il bosco consolidato separa le proprietà e attenua il calore estivo. L'esposizione a sud della casa massimizza il guadagno solare in inverno, quando le temperature diurne restano miti, mentre la zona piscina funziona da cuore all'aperto dell'immobile durante la lunga stagione calda. Le piogge si concentrano nel semestre invernale, mantenendo i mesi estivi asciutti e affidabili per la vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tempo libero in questo angolo di Cádiz è definito meno dalle spiagge e più dall'infrastruttura sportiva, anche se la costa resta a portata di mano. Playa de La Alcaidesa, a 4,7 km in linea d'aria, è una lunga spiaggia aperta delimitata dalla strada costiera. Il golf è l'attrattiva dominante: il Club de Golf Valderrama, già ospite della Ryder Cup, dista 1,6 km in linea d'aria, con il San Roque New Course a 1,7 km e La Cañada a 1,8 km, offrendo agli abitanti tre campi praticamente sulla porta di casa. Il Santa María Polo Club, a 3 km, ospita tornei di alto livello ogni estate. Per lo sport convenzionale, il Complejo Deportivo Zona Norte si trova a 2,3 km dalla villa e una piscina pubblica a 4,9 km. Le opzioni di vela e ormeggio si concentrano a Puerto de Sotogrande. Questa densità di golf, polo e svago marittimo entro un raggio di cinque chilometri è insolita persino secondo gli standard della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito dell'offerta di Sotogrande, questa villa occupa la cima della fascia di prezzo. Progetti di nuova costruzione comparabili nel comprensorio partono da 549.000 €, Adel San Roque e Serenity Golf Homes, entrambe offerte in stile appartamento, mentre Sphere entra a 1.109.000 € per abitazioni di specifiche superiori. Rispetto a quelle cifre, il prezzo richiesto fisso di 3.200.000 € compra molto di più: 717 m² di superficie coperta, un terreno privato di 1.545 m², sei bagni e una disposizione indipendente con edificio annesso, invece di formule di convivenza condominiale. In ottica regionale, Sotogrande Alto compete con i mercati di fascia alta di Marbella e Benahavís, dove ville di questa scala raggiungono di norma cifre paragonabili o superiori, ma con un carattere diverso: più tranquillo, centrato sul golf e a bassa densità, senza l'infrastruttura di ristoranti e vita notturna di Marbella. La posizione sposta anche la geografia pratica, l'aeroporto di Gibilterra a circa 14 km in linea d'aria accorcia notevolmente i viaggi legati al Regno Unito rispetto a Marbella, che dipende dall'aeroporto di Málaga a circa 85 km da qui. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative dovrebbero notare esplicitamente il compromesso: la vita commerciale e sociale più frenetica della Costa del Sol occidentale si concentra 45–60 km più a est, mentre le immediate vicinanze offrono golf, polo, scuole e vita di porto turistico entro un raggio ristretto. Le dimensioni dei terreni a Sotogrande Alto, favorite dal bosco di sughere secolari tipico del comprensorio, tendono a superare quelle degli sviluppi più recenti più a est, un elemento distintivo misurabile più che una affermazione di marketing. La consegna nel 2027 la distingue anche dai comparabili: è una singola villa sulla carta, quindi l'acquirente si assume il rischio della tempistica di costruzione in cambio di un prezzo fisso su una specifica completata.
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