Šiuolaikinė keturių miegamųjų atskirai stovinti vila statoma Sotogrande Alto, San Roque savivaldybėje, Kadiso provincijoje. Nekilnojamasis turtas stovi 1 545 m² sklype, apsuptame brandžių kamštinų ąžuolų, su 717 m² gyvenamąja erdve, išdėstyta dviem lygiagretėmis, šešiais vonios kambariais, privačiu baseinu ir pietine orientacija. Baigimas preliminariai planuojamas 2027 m. pirmąjį ketvirtį. Prašoma kaina nustatyta 3 200 000 €. Vieta yra įsikūrusioje gyvenamojoje aplinkoje, 65 m virš jūros lygio, maždaug 1,6 km tiesia linija nuo Valderrama golfo klubo ir apie 14 km tiesia linija nuo Gibraltaro oro uosto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sotogrande Alto sudaro aukštesniąją, toliau nuo jūros esančią Sotogrande gyvenvietės dalį, išsiskiriančią ramiais gyvenamaisiais rajonais ir golfo laukais, o ne paplūdimio veikla. Trys golfo klubai yra per 1,8 km tiesia linija, įskaitant Valderrama. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, yra 4,7 km tiesia linija, o Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka, 3,9 km.
Viloje yra keturi miegamieji ir šeši vonios kambariai 717 m² plote, visur įrengti vonios kambariai prie miegamojo ir atskiras svečių tualetas. Pagrindinis miegamasis su vonios kambariu užima viršutinį aukštą kartu su dar vienu miegamuoju ir darbo erdve. Lauke, centrinį baseiną supa privatus sodas ir atskiras priestatas su savu miegamuoju ir vonios kambariu.
Vila yra naujos statybos projektas, šiuo metu statomas, su preliminariai planuojamu pristatymu 2027 m. pirmąjį ketvirtį. Projekte numatytas grindinis šildymas, oro kondicionieriai ir modernūs tvarios energijos sprendimai. Kaip ir visi Ispanijos statybų terminai, nurodytas grafikas išlieka orientacinis ir statybų metu gali pasikeisti.
Šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo; dokumentuose nurodyti sodo, baseino ir gatvės vaizdai. Tai nėra pirmosios linijos prie jūros rezidencija, pakrantė yra maždaug 4,7 km tiesia linija. Pėsčiomis pasiekiamoje vietovėje neužfiksuotas nei supermarketas, nei medicinos centras, o kasdienis gyvenimas čia priklauso nuo privačios transporto priemonės, o ne nuo septynių visuomeninio transporto linijų, aptarnaujančių platesnę aplinką.
Ref: VL101778
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis profilis tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, visam laikui persikelianti į šį regioną, naudosis trimis tarptautinių mokyklų laukiniais per maždaug 3 km tiesia linija, Sotogrande International School San Roque Campus 2,5 km ir pagrindinis laukinys 3,1 km atstumu, kartu su keturiais miegamaisiais, vonios kambariais prie miegamųjų ir darbo kambariu. Pirkėjai, ieškantys golfo bazės rezidencijos, pastebės Valderrama, San Roque New Course ir La Cañada per 1,8 km. Namų ūkiai, dažnai priimantys svečius, gali nepriklausomai naudoti pirmo aukšto miegamuosius su vonios kambariais ir priestatą prie baseino. Nuotoliniu būdu dirbantiems tarnauja atskira darbo erdvė ir galimybė priestatą pertvarkyti į biurą. Dažnai keliaujantiems svarbus Gibraltaro oro uostas maždaug 14 km tiesia linija, o Málaga-Costa del Sol, apie 85 km kaip alternatyva. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekiamos prieigos prie paplūdimio, jūros vaizdo ar judraus ištisus metus miesto centro pėsčiomis; aplinka gyvenamoji ir priklausoma nuo automobilio, o 2027 m. pristatymo data reikalauja pirkėjo, kuris patogiai jaučiasi pirkdamas iki statybų pabaigos.
Specifikacijų sąrašas rodo visiškai klimatu valdomus namus: grindinis šildymas visame name kartu su kanaliniu oro kondicionavimu, tai standartinis komforto derinys Andalūzijos sezonams. Kaip naujos statybos projektas, plėotojas nurodo, kad bus įdiegti modernūs tvarios energijos sprendimai ir dabartinės statybos technologijos, siekiant pagerinti efektyvumą ir ilgalaikį našumą; konkrečias sistemas ir jų sertifikavimą reikėtų patvirtinti pirkimo dokumentuose. Visi keturi miegamieji turi vonios kambarius prie miegamojo arba šalia, iš viso šešis, tai sumažina rytinius susidūrimus pilname name. Architektūrinė programa rodo dėmesį cirkuliacijai ir šviesai: dviaukštė įėjimo salė, atviro plano svetainė ir valgomasis bei virtuvės salos išdėstymas, matomas projekto vaizdijoje. Interjere matomi šiuolaikiški baldų gamybos elementai, židinys svetainėje ir dideli stiklo paviršiai, atveriantys sodą ir baseino terasą. Išorėje centrinėje vietoje esantis baseinas sudaro sodo išdėstymo ašį, o atskiras priestatas prideda miegamąjį ir vonios kambarį atskiroje struktūroje. Įtraukta privati automobilio stovėjimo vieta. Kadangi statybos dar tebevyksta, apdaila lieka plėotojo patvirtinta, o ne apžiūrėta vietoje; pirkėjai turėtų sutartinai patikrinti medžiagų pavyzdžius, buitinės technikos prekės ženklus ir garantijų sąlygas.
Tai vienas antrinės rinkos būsto skelbimas su fiksuota prašoma kaina 3 200 000 €, tai ne kainoraščio projektas, todėl suma nėra „kaina nuo“. Kaina atspindi solidžią 717 m² vilą 1 545 m² sklype su šešiais vonios kambariais, privačiu baseinu, priestatu, privačia automobilio stovėjimo vieta ir pilna klimato kontrolės įranga, įskaitant grindinį šildymą. Sotogrande rinkoje tai pozicionuoja turtą aukščiausioje segmento dalyje: panašūs naujos statybos projektai toje pačioje gyvenvietėje prasideda maždaug nuo 549 000 € butams ir nuo maždaug 1 109 000 € aukštesnių specifikacijų namams. Prieinamumas priklauso nuo statybų grafiko, o baigimas preliminariai numatytas 2027 m. pirmąjį ketvirtį, tad pirkėjas įsigyja statomą objektą, o ne paruoštą namą.
Kasdienį gyvenimą šioje viloje formuoja Sotogrande Alto ritmas: ramu, žaliau ir viskas organizuota aplink golfą, lauko gyvenimą ir trumpas keliones automobiliu. Namas išdėstytas namų ūkiui, kuris atskiria priėmimo ir privačias zonas. Dviaukštė įėjimo salė atveria pirmąjį aukštą, kuriame atviro plano svetainė ir valgomasis susisiekia su virtuve, tame pačiame aukšte dar yra du dviviečiai miegamieji su vonios kambariais, svečių tualetas ir šeimos kambarys. Toks išdėstymas tinka namų ūkiams su svečiais ar vyresniais vaikais, kurie vertina nepriklausomybę pirmame aukšte. Viršutiniame aukšte įsikūręs pagrindinis miegamasis su vonios kambariu, dar vienas miegamasis ir vonios kambarys bei darbo erdvė, tinkanti nuotoliniam darbui. 1 545 m² sklypas, apsodintas brandžiais kamštiniais ąžuolais, sudaro atstumą nuo kaimyninių namų; pietinė orientacija užtikrina popietės ir vakaro saulę baseino terasoje. Atskiras pastatas šalia baseino gali tarnauti kaip sporto salė, biuras ar svečių priestatas, suteikdamas lankstaus papildomo pajėgumo už keturių miegamųjų ribų. Praktiškai gyventojai daugumai reikalų važiuoja automobiliu: per 2 km užfiksuoti du restoranai, vaistinė, kavinė ir du odontologai, o platesnės prekybos yra Sotogrande uoste arba pakrantės kelyje. Išvykos prie jūros reiškia trumpą važiavimą iki La Alcaidesa. Vakarai dažniausiai leidžiami namuose arba netoliese esančiose golfo ir polo įstaigose, o ne judriame miesto centre, tai atspindi vietovės pobūdį, o ne trūkumą.
Sotogrande Alto yra maždaug 65 m virš jūros lygio švelniai banguotoje vietovėje, nuolydis iki paplūdimio sudaro tik 1,4 %,, todėl dviračių važinėjimas ir ėjimas pėsčiomis gyvenvietėje nereikalauja didelių pastangų, tačiau atstumai iki pakrantės daro automobilį praktiškiausia transporto priemone. Patogumai per 2 km kuklūs, bet yra: du restoranai, viena kavinė, vaistinė ir du odontologai, patenkinantys pagrindinius kasdienius poreikius neišvykstant iš gyvenvietės. Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka, 3,9 km tiesia linija, telkia pakrantės restoranus, parduotuves ir švartavimosi vietas, veikdama kaip platesnės gyvenvietės socialinis centras. Sporto infrastruktūra neįprastai tanki: trys golfo laukai per 1,8 km, Santa María Polo Club 3 km atstumu, miesto sporto kompleksas 2,3 km ir viešas baseinas 4,9 km. Visuomeninis transportas egzistuoja, septynios linijos ir 32 stotelės aptarnauja vietovę,, tačiau maršrutų dažnis orientuotas į vietos poreikius, o dauguma gyventojų naudojasi privačiais automobiliais. Artimiausi didesni miestai yra Algeciras 20 km tiesia linija ir Marbella 46 km, abu pasiekiami apsipirkti, ligoninių ir paslaugų, viršijančių tai, ką siūlo pati gyvenvietė.
Žemėlapis rodo vilą jos medžiuotoje Sotogrande Alto aplinkoje, maždaug vienodu atstumu nuo trijų golfo laukų ir trumpame važiavime nuo Viduržemio jūros. Puerto de Sotogrande, La Alcaidesa paplūdimys ir tarptautinės mokyklos patenka į penkių kilometrų spindulį, o Gibraltaro pakrantė aiškiai matoma pietryčiuose už įlankos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande užima labiausiai vakarinį Costa del Sol pakraštį, Kadiso provincijos pasienyje, arčiau Gibraltaro ir Algeciras nei Marbellos (46 km tiesia linija). Alto rajonas yra gyvenvietės vidaus, aukštesnioji gyvenamoji dalis, nutolusi nuo uosto ir paplūdimių, bet įsikūrusi golfo kraštovaizdyje. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje jis veikia kaip diskretiška, mažo tankio alternatyva Marbella, Estepona koridoriui, su didesniais sklypais ir reputacija, pagrįsta golfu ir polo, o ne naktiniu gyvenimu.
Playa de La Alcaidesa paplūdimys yra 4,7 km tiesia linija, todėl reali kelionė automobiliu užtrunka mažiau nei dešimt minučių. Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka arčiau, 3,9 km tiesia linija. Oro uostų prieiga yra šios vietos išskirtinis bruožas: Gibraltaro oro uostas yra maždaug 14 km tiesia linija, vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto visame Andalūzijos krante, o Málaga-Costa del Sol, maždaug 85 km tiesia linija rytuose, o Alicante-Elche, nutolęs 476 km. Kelių prieiga eina per A-7 ir AP-7 pakrantės koridorius, jungiančius Algeciras (20 km tiesia linija), Marbella (46 km) ir Jerez de la Frontera (86 km). IONITY greitojo įkrovimo stotelė elektromobiliams yra 0,9 km atstumu. Kaip visur, tiesios linijos atstumai sumažina kelių atstumus, todėl pirkėjai turėtų tikėtis, kad faktinės kelionės automobiliu trukmė bus šiek tiek ilgesnė, nei rodo žemėlapis.
| Iki paplūdimio | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutiniškai jūrinį klimatą: vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C ir penkių mėnesių maudymosi sezonas, kurio metu jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio. 65 m aukštyje lygioje vietovėje vila išvengia ir pakrantės drėgmės kaupimosi, ir stačių šlaitų prieigos, praktiškas balansas nuolatiniam gyvenimui. Brandžūs kamštiniai ąžuolai sklype būdingi aplinkinei kaimo vietovei, kur brandus miškas skiria namus ir švelnina vasaros karštį. Pietinė namo orientacija maksimaliai padidina saulės energijos gavimą žiemą, kai dienos temperatūra išlieka švelni, o baseino zona vasaros sezoną tampa nekilnojamojo turto lauko širdimi. Krituliai susitelkę žiemos pusmetryje, todėl vasaros mėnesiai išlieka sausi ir patikimi lauko gyvenimui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Poilsis šioje Kadiso kampelyje mažiau apibrėžiamas paplūdimiais ir labiau sporto infrastruktūra, nors pakrantė lieka arti. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km tiesia linija, yra ilgas atviras paplūdimys už pakrantės kelio. Golfas, pagrindinė trauka: Club de Golf Valderrama, buvęs Ryder Cup rengėjas, yra 1,6 km tiesia linija, San Roque New Course 1,7 km ir La Cañada 1,8 km, tad gyventojai turi tris laukus praktiškai prie slenksčio. Santa María Polo Club, 3 km atstumu, kiekvieną vasarą rengia aukšto lygio turnyrus. Konvenciniam sportui Complejo Deportivo Zona Norte yra 2,3 km nuo vilos, o viešas baseinas, 4,9 km. Buriavimo ir švartavimosi galimybės telkiasi Puerto de Sotogrande. Toks golfo, polo ir vandens poilsio tankis penkių kilometrų spinduliu yra neįprastas net pagal Costa del Sol standartus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 69 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 38 mm |
| Kovas | 14.5°C | 133 mm |
| Balandis | 16.4°C | 53 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 27 mm |
| Birželis | 22.5°C | 9 mm |
| Liepa | 25.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 23 mm |
| Spalis | 20.1°C | 62 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 90 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 76 mm |
Lygus
Sotogrande pasiūloje ši vila užima aukščiausią kainų diapazoną. Panašūs naujos statybos projektai gyvenvietėje prasideda nuo 549 000 €, Adel San Roque ir Serenity Golf Homes, abu butų tipo pasiūlymai,, o Sphere pradeda nuo 1 109 000 € aukštesnių specifikacijų namams. Lyginant su šiais skaičiais, už fiksuotą 3 200 000 € prašomą kainą gaunama žymiai daugiau: 717 m² bendro ploto, 1 545 m² privatus sklypas, šeši vonios kambariai ir atskirai stovinčios vilos išdėstymas su priestatu, o ne bendro gyvenimo formatai. Regioniniu požiūriu Sotogrande Alto konkuruoja su aukštąja Marbellos ir Benahavís rinka, kur tokio masto vilos paprastai kainuoja panašiai ar brangiau, bet su kitokiu pobūdžiu: ramiau, orientuota į golfą ir mažesnio tankio, be Marbellos restoranų ir naktinio gyvenimo infrastruktūros. Vieta taip pat keičia praktinę geografiją, Gibraltaro oro uostas maždaug 14 km tiesia linija gerokai sutrumpina keliones susijusias su JK, palyginti su Marbella, kuri priklauso nuo Málagos oro uosto, maždaug 85 km nuo čia. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš alternatyvas, turėtų aiškiai įvertinti kompromisą: vakarų Costa del Sol judriausias komercinis ir socialinis gyvenimas telkiasi 45–60 km į rytus, o tiesioginė aplinka siūlo golfą, polo, mokyklas ir uosto gyvenimą kompaktiame spinduliu. Sklypų dydžiai Sotogrande Alto, remiami brandžių kamštinų ąžuolų miško, būdingo gyvenvietės aplinkai, linkę viršyti toliau rytuose esančius naujesnius projektus, tai matuojamas skirtumas, o ne rinkodaros teiginys. 2027 m. pristatymas taip pat išskiria ją iš panašių objektų: tai viena statoma vila, todėl pirkėjas prisiima statybų grafiko riziką mainais už fiksuotą kainą už galutinę specifikaciją.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SL
ID