En moderne frittliggende villa med fire soverom er under oppføring i Sotogrande Alto, i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen står på en 1 545 m² stor tomt omkranset av eldre korkeiker, med 717 m² boareal fordelt på to etasjer, seks bad, privat basseng og sørvendt beliggenhet. Ferdigstillelse er indikativt planlagt til første kvartal 2027. Prisantydningen er fastsatt til € 3 200 000. Lokaliteten ligger i et etablert boligområde 65 meter over havet, omtrent 1,6 km i luftlinje fra Valderrama Golf Club og rundt 14 km i luftlinje fra Gibraltar flyplass.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Sotogrande Alto utgjør den hevede, innlandsdelen av Sotogrande-området, preget av rolige boliggater og golfbaner fremfor strandliv. Tre golfklubber ligger innenfor 1,8 km i luftlinje, inkludert Valderrama. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, er 4,7 km unna i luftlinje, og marinaen Puerto de Sotogrande 3,9 km.
Villaen har fire soverom og seks bad på 717 m², med bad en suite overalt og eget gjestetoalett. En hovedsuite okkuperer øvre etasje sammen med ytterligere et soverom og et arbeidsrom. Utenfor flankeres et sentralt svømmebasseng av en privat hage og en selvstendig anneksbygning med eget soverom og bad.
Villaen er et nybyggprosjekt som nå er under oppføring, med indikativ overlevering planlagt til første kvartal 2027. Designet omfatter gulvvarme, klimaanlegg og moderne bærekraftige energiløsninger. Som med alle ferdigstillelsesdatoer i Spania er oppgitt tidslinje indikativ og kan forskjøves under byggefasen.
Boligen har ingen havutsikt; dokumenterte utsikter omfatter hage, basseng og gate. Det er ikke en bolig i første rekke ved stranden, med kysten omtrent 4,7 km unna i luftlinje. Ingen supermarked eller helsesenter er registrert i gangavstand, og hverdagslivet her er avhengig av privat transport fremfor de syv offentlige rutelinjene som betjener det videre området.
Ref: VL101778
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilen passer flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til området permanent, drar nytte av tre internasjonale skoleanlegg innenfor omtrent 3 km i luftlinje, Sotogrande International School San Roque Campus på 2,5 km og hovedcampusen på 3,1 km, kombinert med fire soverom, bad en suite og et arbeidsrom. Kjøpere som søker en golfbasert bolig vil legge merke til Valderrama, San Roque New Course og La Cañada innenfor 1,8 km. Husholdninger som jevnlig har gjester, kan bruke soverommene med bad en suite i første etasje og anneksen ved bassenget uavhengig. Fjernarbeidere får et eget arbeidsrom i tillegg til muligheten for å gjøre anneksen om til kontor. Hyppige reisende verdsetter Gibraltar flyplass på ca. 14 km i luftlinje, med Málaga-Costa del Sol rundt 85 km som alternativ. Boligen passer mindre godt for kjøpere som ønsker gangavstand til strand, havutsikt eller et levende bysentrum hele året i gangavstand; omgivelsene er boligpregede og bilavhengige, og overleveringsdatoen i 2027 krever en kjøper som er komfortabel med å kjøpe før ferdigstillelse.
Spesifikasjonslisten peker mot et fullstendig klimastyrt hjem: gulvvarme overalt kombinert med kanalbasert klimaanlegg, som er standardkombinasjonen for komfort gjennom andalusiske årstider. Som nybyggprosjekt oppgir utbyggeren at moderne bærekraftige energiløsninger og nåværende byggeteknologier vil inngå, med sikte på bedre effektivitet og langsiktig ytelse; de nøyaktige systemene og deres sertifisering bør bekreftes i kjøpsdokumentasjonen. Alle fire soverommene har bad en suite eller tilstøtende bad, totalt seks, noe som reduserer morgenkø i en full husholdning. Det arkitektoniske programmet viser omhu for sirkulasjon og lys: en inngangshall i to etasjehøyder, åpen stue- og spisestue, og en kjøkkenøy ordning synlig i prosjektbildene. Viste interiørfinisher omfatter moderne snekkeri, peis i stuen og store glasspartier som åpner mot hage og bassengterrasse. Utvendig forankrer det sentralt plasserte bassenget hageplanen, og den selvstendige anneksen tilfører soverom og bad i en egen bygningskropp. Privat parkering er inkludert. Ettersom byggingen fortsatt pågår, forblir finisher utbyggerbekreftet snarere enn inspisert på stedet; kjøpere bør verifisere materialprøver, apparatmerker og garantivilkår kontraktuelt.
Dette er en enkelt annonsert bolig med fast prisantydning på € 3 200 000, ikke et utviklingsprosjekt med prisliste, så beløpet fungerer ikke som en «pris fra». Prisen reflekterer en betydelig villa på 717 m² på en 1 545 m² tomt med seks bad, privat basseng, anneksbygning, privat parkering og fullstendig klimaanlegg inkludert gulvvarme. Innenfor Sotograndes marked plasserer dette boligen i det øvre segmentet: sammenlignbare nybyggprosjekter i samme område starter fra omtrent € 549 000 for leiligheter og fra rundt € 1 109 000 for boliger med høyere standard. Tilgjengelighet følger byggetidslinjen, med indikativ ferdigstillelse i første kvartal 2027, noe som betyr at kjøperen erverver en bolig kjøpt på tegning fremfor en ferdig bolig.
Hverdagslivet i denne villaen formes av rytmen i Sotogrande Alto: rolig, grønt og organisert rundt golf, uteliv og korte bilturer. Selve huset er lagt opp for en husholdning som skiller mellom representations- og privatsone. En inngangshall i to etasjehøyder åpner første etasje, der åpen stue- og spisestue kobles til kjøkkenet, med to dobbeltsoverom med bad en suite, gjestetoalett og et familierom på samme plan. Denne ordningen passer for husholdninger med gjester eller eldre barn som verdsetter selvstendighet i første etasje. Øvre etasje rommer hovedsuiten, ytterligere et soverom og bad, samt et arbeidsrom egnet for fjernarbeid. Tomten, på 1 545 m² og beplantet med eldre korkeiker, gir avstand til naboeiendommer; sørvendt beliggenhet gir ettermiddags- og kveldssol på bassengterassen. Den selvstendige bygningen ved bassenget kan fungere som treningsrom, kontor eller gjesteanneks, og gir fleksibel kapasitet ut over de fire soverommene. I praksis kjører beboere til de fleste ærend: to restauranter, et apotek, en kafé og to tannleger er registrert innenfor 2 km, mens større handel ligger i Sotogrande havn eller langs kystveien. Strandturer innebærer en kort biltur til La Alcaidesa. Kvelder tilbringes gjerne hjemme eller i nærheten av golf- og poloanlegg, ikke i et travelt bysentrum, noe som gjenspeiler områdets karakter snarere enn noen mangel.
Sotogrande Alto ligger omtrent 65 meter over havet på lett kuppert terreng, stigningen mot stranden måler en flat 1,4 %, så sykling og gange innenfor området er uanstrengende, selv om avstander til kysten gjør bilen til det praktiske transportmiddelet. Fasiliteter innenfor 2 km er beskjedne, men til stede: to restauranter, én kafé, ett apotek og to tannleger, som dekker daglige basisbehov uten å forlate området. Marinaen i Puerto de Sotogrande, 3,9 km unna i luftlinje, samler strandrestauranter, butikker og fortøyningsplasser, og fungerer som det bredere områdets sosiale sentrum. Idrettsinfrastrukturen er uvanlig tett: tre golfbaner innenfor 1,8 km, Santa María Polo Club på 3 km, et kommunalt idrettsanlegg på 2,3 km og et offentlig svømmebasseng på 4,9 km. Offentlig transport finnes, syv linjer og 32 stopp betjener området, men frekvensen er orientert mot lokal etterspørsel, og de fleste beboere er avhengige av privatbil. Nærmeste større byer er Algeciras på 20 km i luftlinje og Marbella på 46 km, begge nåbare for handel, sykehus og tjenester ut over hva området selv tilbyr.
Kartet viser villaen i sitt skogkledde Sotogrande Alto-miljø, omtrent likt fjern fra tre golfbaner og en kort biltur fra Middelhavet. Puerto de Sotogrande, La Alcaidesa-stranden og de internasjonale skolene ligger alle innenfor en femkilometersradius, mens Gibraltars kystlinje ligger tydelig synlig mot sørøst over bukten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande okkuperer det vestligste hjørnet av Costa del Sol, ved grensen til provinsen Cádiz, nærmere Gibraltar og Algeciras enn Marbella (46 km i luftlinje). Alto-distriktet er områdets innlandske, hevede boligkvarter, fjernet fra havnen og strendene, men innebygd i golflandskapet. I regionens boligmarked fungerer det som et diskret, lavtetthets-alternativ til Marbella, Estepona-korridoren, med større tomter og et rygg bygget på golf og polo fremfor natteliv.
Stranden Playa de La Alcaidesa ligger 4,7 km unna i luftlinje, så en biltur på under ti minutter er realistisk. Marinaen Puerto de Sotogrande er nærmere, på 3,9 km i luftlinje. Flyplassadgang er et kjennetegn ved denne beliggenheten: Gibraltar flyplass er omtrent 14 km i luftlinje, blant de korteste flyplassavstandene på hele andalusiske kysten, mens Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 85 km i luftlinje mot øst, med Alicante-Elche fjernt 476 km unna. Veitilgang går via kystkorridorene A-7 og AP-7, som knytter sammen Algeciras (20 km i luftlinje), Marbella (46 km) og Jerez de la Frontera (86 km). En IONITY hurtiglader for elbiler ligger 0,9 km unna. Som gjennomgående undervurderer luftlinjeavstander veiavstander, og kjøpere bør regne med at faktisk kjøretid blir noe lengre enn kartet antyder.
| Avstand til strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et temperert middelhavsklima: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder der havtemperaturen holder seg på 20 °C eller mer, typisk fra slutten av mai til oktober. På 65 meters høyde i flatt terreng unngår villaen både fuktansamlinger ved kysten og bratt tilkomst i åssiden, en praktisk balanse for helårsbosetting. De eldre korkeikene på tomten er karakteristiske for det omkringliggende landskapet, der etablert skog skiller eiendommer og demper sommerheten. Den sørvendte orienteringen maksimerer solgevinst om vinteren, da dagtemperaturene forblir milde, mens bassengområdet fungerer som eiendommens utendørs hjerte gjennom den lange varme sesongen. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, noe som holder sommermånedene tørre og pålitelige for uteliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritid i denne delen av Cádiz defineres mindre av strender og mer av idrettsinfrastruktur, selv om kysten fortsatt er nær. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km i luftlinje, er en lang åpen strand med kystveien i ryggen. Golf er den største trekken: Club de Golf Valderrama, tidligere vert for Ryder Cup, ligger 1,6 km unna i luftlinje, med San Roque New Course på 1,7 km og La Cañada på 1,8 km, noe som gir beboerne tre baner praktisk tatt på dørstokken. Santa María Polo Club, 3 km unna, arrangerer høyt nivå-turneringer hver sommer. For konvensjonell idrett ligger Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km fra villaen og et offentlig svømmebasseng 4,9 km. Seilas- og fortøyningsmuligheter er konsentrert om Puerto de Sotogrande. Denne tettheten av golf, polo og maritim fritid innenfor en femkilometersradius er uvanlig selv etter Costa del Sol-standard.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor Sotograndes egen tilbudsmasse okkuperer denne villaen toppen av prisområdet. Sammenlignbare nybyggprosjekter i området starter fra € 549 000, Adel San Roque og Serenity Golf Homes, begge leilighetstilbud, mens Sphere går inn på € 1 109 000 for boliger med høyere standard. Mot disse tallene kjøper den faste prisantydningen på € 3 200 000 betydelig mer: 717 m² bruksareal, en 1 545 m² privat tomt, seks bad og en frittliggende planløsning med anneksbygning, fremfor boligformer med fellesarealer. Sett regionalt konkurrerer Sotogrande Alto med de øvre markedene i Marbella og Benahavís, der villaer i denne skalaen typisk oppnår sammenlignbare eller høyere beløp, men med en annen karakter: roligere, golforientert og lavere tetthet, uten Marbellas restaurant- og nattlivsinfrastruktur. Beliggenheten endrer også den praktiske geografien, Gibraltar flyplass på omtrent 14 km i luftlinje korterer Storbritannia-koblet reise betydelig sammenlignet med Marbella, som er avhengig av Málaga flyplass rundt 85 km herfra. Kjøpere som veier denne villaen mot alternativer, bør merke seg avveiningen eksplisitt: vestlige Costa del Sols travleste nærings- og sosialliv ligger 45–60 km mot øst, mens de umiddelbare omgivelsene tilbyr golf, polo, skoler og marinaliv innenfor en stram radius. Tomtestørrelser i Sotogrande Alto, støttet av den eldre korkeikskogen som er typisk for området, tenderer til å overstige nyere utviklinger lenger øst, noe som er en målbar differensiator snarere enn et markedsføringspåstand. Overleveringen i 2027 skiller den også fra sammenlignbare prosjekter: det er en enkelt villa kjøpt på tegning, så kjøperen bærer risiko knyttet til byggetidslinjen i bytte mot en fast pris på en fullført spesifikasjon.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SL