W Sotogrande Alto, w gminie San Roque w prowincji Kadyks, powstaje współczesna willa wolnostojąca z czterema sypialniami. Nieruchomość stoi na działce o powierzchni 1 545 m², otoczonej dojrzałymi dębami korkowymi, i oferuje 717 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch poziomach, sześć łazienek, prywatny basen oraz ekspozycję południową. Zakończenie budowy planowane jest orientacyjnie na pierwszy kwartał 2027 roku. Cena ofertowa została ustalona na 3 200 000 €. Lokalizacja znajduje się w dobrze zagospodarowanym osiedlu mieszkaniowym, na wysokości 65 m n.p.m., około 1,6 km w linii prostej od klubu golfowego Valderrama i około 14 km w linii prostej od lotniska w Gibraltarze.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Sotogrande Alto to położona wyżej, w głębi lądu część osiedla Sotogrande, charakteryzująca się cichymi uliczkami mieszkaniowymi i polami golfowymi zamiast plażowego gwaru. W odległości do 1,8 km w linii prostej znajdują się trzy kluby golfowe, w tym Valderrama. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, oddalona jest o 4,7 km w linii prostej, a marina Puerto de Sotogrande o 3,9 km.
Willa oferuje cztery sypialnie i sześć łazienek na powierzchni 717 m², każda sypialnia z własną łazienką, a dodatkowo osobna toaleta dla gości. Główne apartamentowe suite zajmuje piętro górne wraz z dodatkową sypialnią i przestrzenią gabinetową. Na zewnątrz centralny basen otoczony jest prywatnym ogrodem oraz niezależnym budynkiem aneksowym z własną sypialnią i łazienką.
Willa to nowa inwestycja obecnie w trakcie budowy, z orientacyjnym terminem odbioru w pierwszym kwartale 2027 roku. Projekt obejmuje ogrzewanie podłogowe, klimatyzację oraz nowoczesne, zrównoważone rozwiązania energetyczne. Podobnie jak w przypadku wszystkich terminów ukończenia w Hiszpanii, podany harmonogram ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie w trakcie budowy.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze; udokumentowane widoki obejmują ogród, basen i ulicę. Nie jest to rezydencja w pierwszej linii brzegowej, wybrzeże oddalone jest o około 4,7 km w linii prostej. W odległości spaceru nie odnotowano żadnego supermarketu ani przychodni, a codzienne życie w tym miejscu zależy od transportu prywatnego, a nie od siedmiu linii komunikacji publicznej obsługujących szerszy obszar.
Ref: VL101778
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina przenosząca się na stałe w te okolice skorzysta z trzech kampusów szkół międzynarodowych w promieniu około 3 km w linii prostej, Sotogrande International School San Roque Campus w odległości 2,5 km i główny kampus 3,1 km, w połączeniu z czterema sypialniami, łazienkami przy sypialniach i gabinetem. Nabywcy szukający rezydencji bazowej dla golfistów zauważą Valderramę, San Roque New Course i La Cañadę w promieniu 1,8 km. Gospodarstwa regularnie goszczące gości mogą korzystać z sypialni z łazienkami na parterze oraz przybasenowego aneksu w sposób niezależny. Pracujący zdalnie zyskują dedykowany gabinet oraz możliwość przekształcenia aneksu w biuro. Podróżujący często docenią lotnisko w Gibraltarze w odległości około 14 km w linii prostej, z Málaga-Costa del Sol około 85 km jako alternatywą. Nieruchomość mniej pasuje nabywcom chącym pieszego dostępu do plaży, widoku na morze lub tętniącego życiem całorocznego centrum miasta w odległości spaceru; otoczenie jest mieszkaniowe i zależne od samochodu, a termin odbioru w 2027 roku wymaga nabywcy gotowego na zakup przed zakończeniem budowy.
Lista specyfikacji wskazuje na w pełni klimatyzowany dom: ogrzewanie podłogowe w całym domu w połączeniu z klimatyzacją nawiewową, standardowe połączenie zapewniające komfort w andaluzyjskich sezonach. Jako nowa inwestycja, deweloper deklaruje włączenie nowoczesnych zrównoważonych rozwiązań energetycznych i obecnych technologii budowlanych, mających poprawić efektywność i długoterminową wydajność; dokładne systemy i ich certyfikację należy potwierdzić w dokumentacji zakupowej. Wszystkie cztery sypialnie mają łazienki przy sypialni lub przyległe, łącznie sześć, co zmniejsza poranne kolejki w pełnym gospodarstwie domowym. Program architektoniczny zdradza dbałość o komunikację i światło: dwukondygnacyjny hall wejściowy, otwarta przestrzeń dzienna z jadalnią oraz wyspa kuchenna widoczna na wizualizacjach projektu. Pokazane wykończenia wnętrz obejmują współczesną stolarkę, kominek w salonie i duże przeszklenia otwierające się na ogród i taras przy basenie. Na zewnątrz centralnie umieszczony basen wyznacza układ ogrodu, a niezależny aneks dodaje sypialnię i łazienkę w osobnej strukturze. W cenie jest prywatny parking. Ponieważ budowa wciąż trwa, wykończenia pozostają potwierdzone przez dewelopera, a nie zweryfikowane na miejscu; nabywcy powinni umówić próbkę materiałów, marki urządzeń i warunki gwarancji kontraktowo.
To pojedyncza oferta istniejącej nieruchomości ze stałą ceną ofertową 3 200 000 €, nie jest to cennik deweloperski, więc kwota nie pełni funkcji ceny od. Cena odzwierciedla okazałą willę o powierzchni 717 m² na działce 1 545 m², z sześcioma łazienkami, prywatnym basenem, budynkiem aneksowym, prywatnym parkingiem i pełną instalacją klimatyzacyjną, w tym ogrzewaniem podłogowym. W ramach rynku Sotogrande plasuje to nieruchomość w wyższym segmencie: porównywalne nowe inwestycje w tym samym osiedlu zaczynają się od około 549 000 € za apartamenty i od około 1 109 000 € za domy wyższej specyfikacji. Dostępność wiąże się z harmonogramem budowy, a orientacyjne zakończenie w pierwszym kwartale 2027 roku oznacza, że nabywca nabywa nieruchomość na etapie budowy, a nie gotowy dom.
Codzienne życie w tej willi kształtuje rytm Sotogrande Alto: cicho, zielono i wokół golfa, życia na świeżym powietrzu oraz krótkich podróży samochodem. Sam dom jest zaprojektowany dla gospodarstwa domowego, które oddziela strefę reprezentacyjną od prywatnej. Parter otwiera dwukondygnacyjny hall wejściowy, gdzie otwarta na salon przestrzeń dzienna z jadalnią łączy się z kuchnią, a na tym samym poziomie znajdują się dwie sypialnie dwuosobowe z łazienkami przy sypialni, toaleta dla gości i pokój rodzinny. Taki układ odpowiada gospodarstwom z gośćmi lub starszymi dziećmi, ceniącym niezależność na parterze. Piętro górne mieści główne suite, dodatkową sypialnię z łazienką oraz przestrzeń gabinetową odpowiednią do pracy zdalnej. Działka o powierzchni 1 545 m², obsadzona dojrzałymi dębami korkowymi, zapewnia oddzielenie od sąsiednich nieruchomości; ekspozycja południowa sprzyja popołudniowemu i wieczornemu słońcu na tarasie przy basenie. Niezależny budynek obok basenu może pełnić funkcję siłowni, biura lub aneksu dla gości, dodając elastyczności wykraczającej poza cztery sypialnie. W praktyce mieszkańcy jeżdżą samochodem na większość spraw: w promieniu 2 km odnotowano dwie restauracje, aptekę, kawiarnię i dwóch dentistów, podczasź szersze zakupy znajdują się w porcie Sotogrande lub wzdłuż drogi nadbrzeżnej. Wyjazdy na plażę to krótka podróż do La Alcaidesa. Wieczory spędza się zwykle w domu lub w pobliskich obiektach golfowych i polo, a nie w tętniącym życiem centrum miasta, odzwierciedla to charakter okolicy, a nie jakąkolwiek wadę.
Sotogrande Alto leży na wysokości około 65 m n.p.m. na łagodnie pofałdowanym terenie, nachylenie do plaży wynosi zaledwie 1,4%, więc jazda rowerem i spacery w obrębie osiedla nie są męczące, choć odległości do wybrzeża czynią samochód praktycznym środkiem transportu. Udogodnienia w promieniu 2 km są skromne, ale obecne: dwie restauracje, jedna kawiarnia, apteka i dwóch dentistów, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby bez opuszczania osiedla. Marina Puerto de Sotogrande, oddalona o 3,9 km w linii prostej, skupia nadbrzeżne restauracje, sklepy i miejsca cumownicze, pełniąc funkcję centrum towarzyskiego szerszego osiedla. Infrastruktura sportowa jest niezwykle gęsta: trzy pola golfowe w promieniu 1,8 km, Santa María Polo Club w odległości 3 km, kompleks sportowy miejski 2,3 km i basen publiczny 4,9 km. Komunikacja publiczna istnieje, obszar obsługują siedem linii i 32 przystanki, ale częstotliwość jest dostosowana do lokalnego popytu, a większość mieszkańców polega na pojazdach prywatnych. Najbliższe większe miasta to Algeciras w odległości 20 km w linii prostej i Marbella 46 km, oba osiągalne dla zakupów, szpitali i usług wykraczających poza ofertę samego osiedla.
Mapa pokazuje willę w jej zadrzewionym otoczeniu Sotogrande Alto, mniej więcej w równej odległości od trzech pól golfowych i w krótkim dojeździe od Morza Śródziemnego. Puerto de Sotogrande, plaża La Alcaidesa i szkoły międzynarodowe mieszczą się w promieniu pięciu kilometrów, a linia brzegowa Gibraltaru wyraźnie widoczna jest na południowym wschodzie po drugiej stronie zatoki.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje najdalej wysunięty na zachód skraj Costa del Sol, przy granicy z prowincją Kadyks, bliżej Gibraltaru i Algeciras niż Marbelli (46 km w linii prostej). Dzielnica Alto to położony w głębi lądu, wzniesiony kwartał mieszkalny osiedla, oddalony od portu i plaż, ale zanurzony w krajobrazie golfowym. W ramach regionalnego rynku nieruchomości pełni funkcję dyskretnej, niskiej gęstości alternatywy dla korytarza Marbella, Estepona, z większymi działkami i reputacją zbudowaną na golfie i polo, a nie na życiu nocnym.
Plaża Playa de La Alcaidesa oddalona jest o 4,7 km w linii prostej, więc podróż samochodem w niecałe dziesięć minut jest realna. Marina Puerto de Sotogrande jest bliżej, 3,9 km w linii prostej. Dostęp do lotniska to wyróżnik tej lokalizacji: lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 14 km w linii prostej, co należy do najkrótszych odległości lotniskowych na całym wybrzeżu Andaluzji, podczas gdy Málaga-Costa del Sol leży około 85 km w linii prostej na wschód, a Alicante-Elche aż 476 km. Dostęp drogowy prowadzi korytarzami nadbrzeżnymi A-7 i AP-7, łącząc Algeciras (20 km w linii prostej), Marbellę (46 km) i Jerez de la Frontera (86 km). Stacja szybkiego ładowania IONITY dla pojazdów elektrycznych znajduje się 0,9 km stąd. Jak wszędzie, odległości w linii prostej zaniżają odległości drogowe, a nabywcy powinni spodziewać się, że rzeczywisty czas dojazdu samochodem będzie nieco dłuższy niż wynika z mapy.
| Dystans do plaży | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na umiarkowany reżim śródziemnomorski: średnia roczna temperatura 18,5°C i pięciomiesiącowy sezon kąpielowy, podczas którego temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, zwykle od końca maja do października. Na wysokości 65 m n.p.m. na płaskim terenie willa unika zarówno gromadzenia się wilgoci przy wybrzeżu, jak i stromego dostępu na zboczach, co jest praktycznym kompromisem dla całorocznego zamieszkania. Dojrzałe dęby korkowe na działce są charakterystyczne dla okolicznego krajobrazu, gdzie ugruntowane zadrzewienie oddziela nieruchomości i łagodzi letnie upały. Ekspozycja południowa domu maksymalizuje zyski solarne zimą, gdy dzienne temperatury pozostają łagodne, a strefa basenu pełni funkcję zewnętrznego serca nieruchomości podczas długiego ciepłego sezonu. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, utrzymując miesiące letnie suche i pewne dla życia na zewnątrz.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja w tym zakątku Kadyksu jest definiowana mniej przez plaże, a bardziej przez infrastrukturę sportową, choć wybrzeże pozostaje blisko. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km w linii prostej, to długa otwarta plaża oparta o drogę nadbrzeżną. Golf to główna magnes: Club de Golf Valderrama, dawny gospodarz Ryder Cup, leży 1,6 km w linii prostej, San Roque New Course 1,7 km, a La Cañada 1,8 km, co daje mieszkańcom trzy pola praktycznie za progiem. Santa María Polo Club, 3 km stąd, każdego lata gości turnieje wysokiej klasy. Dla sportu konwencjonalnego Complejo Deportivo Zona Norte oddalone jest 2,3 km od willi, a basen publiczny 4,9 km. Żeglarstwo i miejsca cumownicze koncentrują się w Puerto de Sotogrande. Ta gęstość golfa, polo i rekreacji morskiej w promieniu pięciu kilometrów jest niezwykła nawet według standardów Costa del Sol.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
W ramach samej oferty Sotogrande ta willa zajmuje szczyt przedziału cenowego. Porównywalne nowe inwestycje w osiedlu zaczynają się od 549 000 €, Adel San Roque i Serenity Golf Homes, oba w formacie apartamentów, podczas gdy Sphere wchodzi od 1 109 000 € za domy wyższej specyfikacji. Na tym tle stała cena ofertowa 3 200 000 € kupuje znacznie więcej: 717 m² powierzchni całkowitej, prywatną działkę 1 545 m², sześć łazienek i wolnostojący układ z budynkiem aneksowym zamiast formatu mieszkalnego ze wspólnymi przestrzeniami. W ujęciu regionalnym Sotogrande Alto konkuruje z górnym segmentem rynku Marbelli i Benahavís, gdzie wille tej skali zwykle osiągają porównywalne lub wyższe kwoty, ale o innym charakterze: ciszej, wokół golfa i o niższej gęstości, bez marbellańskiej infrastruktury restauracyjnej i nocnej. Lokalizacja zmienia też praktyczną geografię, lotnisko w Gibraltarze w odległości około 14 km w linii prostej znacznie skraca podróże związane z Wielką Brytanią w porównaniu z Marbellą, która opiera się na lotnisku w Máladze około 85 km stąd. Nabywcy ważący tę willę z alternatywami powinni wyraźnie zauważyć kompromis: najbardziej tętniące życiem handlowe i towarzyskie centrum zachodniego Costa del Sol leży 45–60 km na wschód, podczas gdy najbliższe otoczenie oferuje golf, polo, szkoły i życie marinowe w ciasnym promieniu. Działki w Sotogrande Alto, wspierane przez dojrzałe lasy dębowe korkowe typowe dla osiedla, zwykle przewyższają rozmiarem te w nowszych inwestycjach dalej na wschód, to mierzalne wyróżnik, a nie chwyt marketingowy. Termin odbioru 2027 również odróżnia ją od obiektów porównywalnych: to pojedyncza willa na etapie budowy, więc nabywca ponosi ryzyko harmonogramu budowy w zamian za stałą cenę za ukończoną specyfikację.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID