O vilă individuală contemporană cu patru dormitoare este în construcție în Sotogrande Alto, în municipiul San Roque, Cádiz. Proprietatea se află pe un teren de 1.545 m² încadrat de stejari de plută maturi, cu 717 m² de spațiu locuibil distribuit pe două niveluri, șase băi, o piscină privată și orientare spre sud. Finalizarea este indicativ programată pentru primul trimestru al anului 2027. Prețul cerut este fixat la 3.200.000 €. Locația se află într-un ansamblu rezidențial consolidat, la 65 de metri peste nivelul mării, la aproximativ 1,6 km în linie dreaptă de Valderrama Golf Club și la circa 14 km în linie dreaptă de Aeroportul Gibraltar.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Sotogrande Alto formează partea ridicată și interioară a ansamblului Sotogrande, caracterizată prin străzi rezidențiale liniștite și terenuri de golf, mai degrabă decât prin agitația de la malul mării. Trei cluburi de golf se află la mai puțin de 1,8 km în linie dreaptă, inclusiv Valderrama. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, este la 4,7 km în linie dreaptă, iar portul de agrement Puerto de Sotogrande la 3,9 km.
Vila oferă patru dormitoare și șase băi pe 717 m², cu facilități en-suite peste tot și un grup sanitar separat pentru oaspeți. Un apartament principal ocupă etajul superior, alături de încă un dormitor și un spațiu de studiu. În exterior, o piscină centrală este mărginită de o grădină privată și o anexă independentă cu propriul dormitor și baie.
Vila este un proiect de construcție nouă, aflat în prezent în lucru, cu livrare indicativ planificată pentru primul trimestru al anului 2027. Designul include încălzire prin pardoseală, aer condiționat și soluții moderne de energie sustenabilă. Ca la toate datele de finalizare din Spania, calendarul menționat rămâne orientativ și poate suferi modificări pe parcursul construcției.
Proprietatea nu oferă vedere la mare; vederea documentată acoperă grădina, piscina și strada. Nu este o locuință în prima linie la mare, coasta fiind la aproximativ 4,7 km în linie dreaptă. Nu există supermarket sau centru medical notate în interiorul zonei la distanță de mers pe jos, iar viața de zi cu zi aici depinde de transportul privat, nu de cele șapte linii de transport public care deservesc zona mai largă.
Ref: VL101778
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie care se mută definitiv în zonă beneficiază de trei campusuri de școli internaționale în circa 3 km în linie dreaptă, Sotogrande International School San Roque Campus la 2,5 km și campusul principal la 3,1 km, combinate cu patru dormitoare, băi en-suite și un birou. Cumpărătorii care caută o reședință de bază pentru golf vor observa Valderrama, San Roque New Course și La Cañada în cadrul a 1,8 km. Gospodăriile care primesc des oaspeți pot folosi în mod independent dormitoarele cu baie proprie de la parter și anexa de lângă piscină. Cei care lucrează de la distanță au un birou dedicat, plus opțiunea de a transforma anexa într-un oficiu. Călătorii frecvenți apreciază Aeroportul Gibraltar la aproximativ 14 km în linie dreaptă, cu Málaga-Costa del Sol la circa 85 km ca alternativă. Proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc acces pe jos la plajă, vedere la mare sau un centru urban animat tot anul la distanță de mers pe jos; zona este rezidențială și dependentă de mașină, iar data de livrare 2027 cere un cumpărător confortabil cu o achiziție înainte de finalizare.
Lista de specificații indică o locuință complet climatizată: încălzire prin pardoseală în toată casa, alături de aer condiționat prin conducte, combinația standard pentru confort în sezonul andaluz. Ca proiect de construcție nouă, dezvoltatorul declară că vor fi integrate soluții moderne de energie sustenabilă și tehnologii de construcție actuale, menite să îmbunătățească eficiența și performanța pe termen lung; sistemele exacte și certificarea lor trebuie confirmate în documentația de achiziție. Toate cele patru dormitoare au băi en-suite sau adiacente, șase în total, ceea ce reduce aglomerația de dimineață într-o gospodărie numeroasă. Programul arhitectural arată atenție la circulație și lumină: un hol de intrare cu dublă înălțime, zone de zi și de masă open-space și o insulă de bucătărie vizibilă în imaginile proiectului. Finisajele interioare prezentate includ tâmplărie contemporană, un șemineu în living și vitrine mari care se deschid spre grădină și terasa piscinei. În exterior, piscina poziționată central ancorează compoziția grădinii, anexa independentă adăugând un dormitor și o baie într-o structură separată. Parcarea privată este inclusă. Deoarece construcția este încă în desfășurare, finisajele rămân confirmate de dezvoltator, nu inspectate pe șantier; cumpărătorii ar trebui să verifice contractual mostrele de materiale, mărcile electrocasnicelor și termenii garanției.
Aceasta este o anunț unic de locuință existentă, cu un preț cerut fix de 3.200.000 €, nu un ansamblu cu listă de prețuri, astfel încât suma nu funcționează ca preț de la. Prețul reflectă o vilă substanțială de 717 m² pe un teren de 1.545 m², cu șase băi, piscină privată, o clădire anexă, parcare privată și o instalație completă de climatizare, inclusiv încălzire prin pardoseală. În cadrul pieței din Sotogrande, acest lucru plasează proprietatea în segmentul superior: proiecte comparabile de construcție nouă în același ansamblu pornesc de la aproximativ 549.000 € pentru apartamente și de la circa 1.109.000 € pentru locuințe de specificații superioare. Disponibilitatea urmează calendarul de construcție, cu finalizare indicativă în primul trimestru al anului 2027, ceea ce înseamnă că cumpărătorul achiziționează o proprietate în faza de proiect, nu o locuință finalizată.
Viața de zi cu zi în această vilă este modelată de ritmul din Sotogrande Alto: liniștit, verde și organizată în jurul golfului, al vieții în aer liber și al deplasărilor scurte cu mașina. Casa este concepută pentru o gospodărie care separă zonele de primire de cele private. Un hol de intrare cu dublă înălțime deschide parterul, unde zonele de zi și de masă open-space se leagă de bucătărie, cu două dormitoare duble cu baie proprie, un grup sanitar pentru oaspeți și o cameră de familie pe același nivel. Această organizare se potrivește gospodăriilor cu oaspeți sau cu copii mai mari care apreciază independența la parter. Etajul superior adăpostește dormitorul principal, încă un dormitor cu baie și un spațiu de studiu potrivit pentru muncă de la distanță. Terenul, de 1.545 m² și plantat cu stejari de plută maturi, oferă separare față de proprietățile învecinate; orientarea spre sud susține soarele de după-amiază și de seară pe terasa piscinei. Clădirea independentă de lângă piscină poate funcționa ca sală de fitness, birou sau anexă pentru oaspeți, adăugând capacitate flexibilă dincolo de cele patru dormitoare. În mod practic, rezidenții folosesc mașina pentru majoritatea treburilor: două restaurante, o farmacie, o cafenea și doi stomatologi sunt consemnați în cadrul a 2 km, în timp ce cumpărăturile mai ample se fac în portul Sotogrande sau de-a lungul drumului de coastă. Ieșirile la plajă implică o scurtă deplasare cu mașina la La Alcaidesa. Searile tind să fie petrecute acasă sau la facilitățile de golf și polo din apropiere, nu într-un centru urban agitat, ceea ce reflectă caracterul zonei mai degrabă decât vreo lipsă.
Sotogrande Alto se află la aproximativ 65 de metri peste nivelul mării, pe un teren ușor deluros, panta spre plajă măsoară un plat de 1,4%, astfel încât mersul pe bicicletă și pe jos în cadrul ansamblului sunt fără efort, deși distanțele până la coastă fac din mașină mijlocul practic. Facilitățile în cadrul a 2 km sunt modeste, dar prezente: două restaurante, o cafenea, o farmacie și doi stomatologi, acoperind nevoile zilnice de bază fără a părăsi ansamblul. Portul de agrement Puerto de Sotogrande, la 3,9 km în linie dreaptă, concentrează restaurante pe malul apei, magazine și locuri de acostare, funcționând ca centrul social al ansamblului mai larg. Infrastructura sportivă este neobișnuit de densă: trei terenuri de golf în cadrul a 1,8 km, Santa María Polo Club la 3 km, un complex sportiv municipal la 2,3 km și o piscină publică la 4,9 km. Transportul public există, șapte linii și 32 de stații deservesc zona, dar frecvența este orientată spre cererea locală, iar majoritatea rezidenților se bazează pe vehicule private. Cele mai apropiate orașe mai mari sunt Algeciras la 20 km în linie dreaptă și Marbella la 46 km, ambele accesibile pentru cumpărături, spitale și servicii dincolo de ce oferă ansamblul însuși.
Harta arată vila în decorul său împădurit din Sotogrande Alto, aproximativ echidistantă între trei terenuri de golf și la o scurtă plimbare cu mașina de Marea Mediterană. Puerto de Sotogrande, plaja La Alcaidesa și școlile internaționale se încadrează toate într-o rază de cinci kilometri, în timp ce coasta Gibraltarului este clar vizibilă spre sud-est, dincolo de golf.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande ocupă capătul cel mai vestic al Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz, mai aproape de Gibraltar și Algeciras decât de Marbella (46 km în linie dreaptă). Cartierul Alto este cartierul rezidențial interior și ridicat al ansamblului, departe de port și de plaje, dar integrat în peisajul său de golf. În cadrul pieței imobiliare regionale, funcționează ca o alternativă discretă și cu densitate scăzută la coridorul Marbella, Estepona, cu terenuri mai mari și o reputație construită pe golf și polo, nu pe viața de noapte.
Plaja Playa de La Alcaidesa se află la 4,7 km în linie dreaptă, astfel încât o călătorie cu mașina de sub zece minute este realistă. Portul de agrement Puerto de Sotogrande este mai aproape, la 3,9 km în linie dreaptă. Accesul la aeroport este o caracteristică distinctivă a acestei locații: Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 14 km în linie dreaptă, printre cele mai scurte distanțe până la un aeroport de pe întreaga coastă andaluză, în timp ce Málaga-Costa del Sol se află la circa 85 km în linie dreaptă spre est, cu Alicante-Elche la depărtarea de 476 km. Accesul rutier se face prin coridoarele de coastă A-7 și AP-7, care conectează Algeciras (20 km în linie dreaptă), Marbella (46 km) și Jerez de la Frontera (86 km). O stație de încărcare rapidă IONITY pentru vehicule electrice se află la 0,9 km. Ca peste tot, distanțele în linie dreaptă subestimează distanțele rutiere, iar cumpărătorii trebuie să se aștepte ca timpii reali de deplasare cu mașina să fie oarecum mai lungi decât sugerează harta.
| Distanță până la plajă | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un regim mediteranean temperat: o temperatură medie anuală de 18,5°C și un sezon de înot de cinci luni în care temperaturile mării se mențin la sau peste 20°C, de regulă de la sfârșitul lui mai până în octombrie. La o altitudine de 65 de metri pe teren plat, vila evită atât acumularea de umiditate costieră, cât și accesul abrupt de pe versanții abrupți, un echilibru practic pentru reședința pe tot anul. Stejarii de plută maturi de pe teren sunt caracteristici peisajului rural înconjurător, unde pădurea consolidată separă proprietățile și temperează căldura de vară. Orientarea spre sud a casei maximizează câștigul solar iarna, când temperaturile diurne rămân blânde, în timp ce zona piscinei funcționează ca inima în aer liber a proprietății în timpul sezonului cald lung. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, menținând lunile de vară uscate și sigure pentru viața în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreația în acest colț al Cádiz-ului este definită mai puțin de plaje și mai mult de infrastructura sportivă, deși coasta rămâne aproape. Playa de La Alcaidesa, la 4,7 km în linie dreaptă, este o plajă lungă și deschisă, mărginită de drumul de coastă. Golful este atracția dominantă: Club de Golf Valderrama, fostă gazdă a Ryder Cup, se află la 1,6 km în linie dreaptă, cu San Roque New Course la 1,7 km și La Cañada la 1,8 km, oferind rezidenților efectiv trei terenuri la ușă. Santa María Polo Club, la 3 km, găzduiește turnee de handicap înalt în fiecare vară. Pentru sportul convențional, Complejo Deportivo Zona Norte se află la 2,3 km de vilă, iar o piscină publică la 4,9 km. Opțiunile de navigație și acostare se concentrează în Puerto de Sotogrande. Această densitate de golf, polo și agrement nautic într-un rază de cinci kilometri este neobișnuită chiar și după standardele Costa del Sol.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 69 mm |
| Februarie | 13.5°C | 38 mm |
| Martie | 14.5°C | 133 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Iunie | 22.5°C | 9 mm |
| Iulie | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 62 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 90 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 76 mm |
Plat
În cadrul ofertei din Sotogrande, această vilă ocupă vârful intervalului de preț. Proiecte comparabile de construcție nouă în ansamblu pornesc de la 549.000 €, Adel San Roque și Serenity Golf Homes, ambele oferte de tip apartament, în timp ce Sphere intră la 1.109.000 € pentru locuințe de specificații superioare. Față de aceste cifre, prețul cerut fix de 3.200.000 € cumpără mult mai mult: 717 m² suprafață construită, un teren privat de 1.545 m², șase băi și o dispunere individuală cu o clădire anexă, în loc de formate de locuire comună. Privită regional, Sotogrande Alto concurează cu piețele superioare din Marbella și Benahavís, unde vilele de această scară comandă de regulă cifre comparabile sau mai mari, dar cu un caracter diferit: mai liniștit, centrat pe golf și cu densitate mai mică, fără infrastructura de restaurante și viață de noapte a Marbellei. Locația schimbă și geografia practică, Aeroportul Gibraltar la aproximativ 14 km în linie dreaptă scurtează considerabil călătoriile legate de Marea Britanie comparativ cu Marbella, care depinde de Aeroportul Málaga, la aproximativ 85 km de aici. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternative ar trebui să observe explicit compromisul: cea mai aglomerată viață comercială și socială a Costa del Sol-ului vestic se concentrează la 45–60 km spre est, în timp ce împrejurimile imediate oferă golf, polo, școli și viață de port de agrement într-o rază restrânsă. Dimensiunile terenurilor în Sotogrande Alto, susținute de pădurea de stejari de plută maturi tipică ansamblului, tind să depășească pe cele ale dezvoltărilor mai noi mai la est, ceea ce este un diferențiator măsurabil, nu o afirmație de marketing. Livrarea în 2027 o diferențiază și de comparabilele: este o vilă unică în faza de proiect, astfel încât cumpărătorul asumă riscul calendarului de construcție în schimbul unui preț fix pe o specificație finalizată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SL
ID