Современная отдельно стоящая вилла с четырьмя спальнями строится в Сотогранде-Альто, в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис. Недвижимость расположена на участке площадью 1 545 м², окружённом вековыми пробковыми дубами, с 717 м² жилой площади, распределённой на двух уровнях, шестью ванными комнатами, собственным бассейном и южной ориентацией. Завершение строительства ориентировочно запланировано на первый квартал 2027 года. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €3 200 000. Объект находится в сложившемся жилом комплексе на высоте 65 метров над уровнем моря, примерно в 1,6 км по прямой от гольф-клуба Valderrama и примерно в 14 км по прямой от аэропорта Гибралтар.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сотогранде-Альто, возвышенная внутренняя часть комплекса Сотогранде, отличающаяся тихими жилыми улицами и полями для гольфа, а не пляжной суетой. Три гольф-клуба расположены в пределах 1,8 км по прямой, включая Valderrama. Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, находится в 4,7 км по прямой, а яхтенная марина Puerto de Sotogrande, в 3,9 км.
Вилла предлагает четыре спальни и шесть ванных комнат на площади 717 м², с собственными ванными при всех спальнях и отдельным гостевым туалетом. Главная спальня занимает верхний этаж вместе с ещё одной спальней и рабочим кабинетом. Снаружи центральный бассейн окружён собственным садом и отдельным гостевым домом с собственной спальней и ванной комнатой.
Вилла, это новостройка, которая сейчас находится на стадии строительства, с ориентировочной сдачей в первом квартале 2027 года. Проект включает тёплый пол, кондиционирование и современные решения в области устойчивой энергетики. Как и все сроки завершения в Испании, указанный график остаётся ориентировочным и может измениться в процессе строительства.
Недвижимость не имеет вида на море; задокументированные виды, на сад, бассейн и улицу. Это не резиденция на первой линии пляжа: побережье находится примерно в 4,7 км по прямой. В пешей доступности не зафиксировано ни супермаркета, ни медицинского центра, а повседневная жизнь здесь зависит от личного транспорта, а не от семи маршрутов общественного транспорта, обслуживающих район.
Ref: VL101778
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профиль подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Семья, permanently переезжающая в район, выигрывает от трёх кампусов международных школ примерно в 3 км по прямой, Sotogrande International School кампус Сан-Роке в 2,5 км и главный кампус в 3,1 км, в сочетании с четырьмя спальнями, собственными ванными при спальнях и кабинетом. Покупатели, ищущие резиденцию для гольфа, отметят Valderrama, San Roque New Course и La Cañada в пределах 1,8 км. Семьи, часто принимающие гостей, могут независимо использовать спальни с собственными ванными на первом этаже и гостевой дом у бассейна. Работающие удалённые получают отдельный кабинет плюс возможность переоборудовать гостевой дом в офис. Часто путешествующие оценят аэропорт Гибралтар примерно в 14 км по прямой, а Málaga-Costa del Sol около 85 км в качестве альтернативы. Недвижимость подходит меньше покупателям, которые хотят пешего доступа к пляжу, вида на море или оживлённого круглогодичного центра города в пешей доступности; обстановка здесь жилой район, зависящий от автомобиля, а дата сдачи в 2027 году требует покупателя, готового приобрести объект до завершения строительства.
Список характеристик указывает на полностью климатизированный дом: тёплый пол по всей площади вместе с канальным кондиционированием, стандартная пара для комфорта в течение андалузских сезонов. Как новостройка, застройщик заявляет, что будут внедрены современные решения в области устойчивой энергетики и актуальные строительные технологии, направленные на повышение эффективности и долгосрочной производительности; точные системы и их сертификация должны быть подтверждены в документации о покупке. Все четыре спальни имеют собственные или смежные ванные комнаты, шесть в общей сложности,, что снижает утреннюю нагрузку в полной семье. Архитектурная программа демонстрирует внимание к циркуляции и свету: двухсветный входной холл, гостиная и столовая открытой планировки и островное расположение кухни, видное на проектных изображениях. Показанные интерьерные решения включают современную столярку, камин в гостиной и большие остеклённые проёмы, выходящие в сад и на террасу у бассейна. Снаружи центрально расположенный бассейн служит основой садовой планировки, а отдельный гостевой дом добавляет спальню и ванную в отдельном строении. Включена частная парковка. Поскольку строительство продолжается, отделка подтверждена застройщиком, а не проверена на месте; покупателям следует договорно проверить образцы материалов, бренды техники и условия гарантии.
Это единое объявление существующего дома с фиксированной запрашиваемой ценой €3 200 000, не прайс-лист комплекса, поэтому сумма не является ценой «от». Цена отражает просторную виллу площадью 717 м² на участке 1 545 м² с шестью ванными комнатами, собственным бассейном, гостевым домом, частной парковкой и полной системой климат-контроля, включая тёплый пол. В рамках рынка Сотогранде это позиционирует недвижимость в верхнем сегменте: сопоставимые новостройки в том же комплексе начинаются примерно от €549 000 за апартаменты и от около €1 109 000 за дома более высокой спецификации. Доступность следует графику строительства с ориентировочным завершением в первом квартале 2027 года, что означает, что покупатель приобретает недвижимость на стадии строительства, а не готовый дом.
Повседневная жизнь в этой вилле определяется ритмом Сотогранде-Альто: тихо, зелено и организовано вокруг гольфа, жизни на открытом воздухе и коротких поездок на автомобиле. Сам дом спланирован для семьи, которая разделяет зоны для приёма гостей и частные зоны. Двухсветный входной холл открывает первый этаж, где кухня открытой планировки и столовая соединяются с кухней, а на том же уровне размещены две двуспальные спальни с собственными ванными, гостевой туалет и семейная комната. Такая планировка подходит семьям с гостями или взрослыми детьми, которые ценят независимость первого этажа. На верхнем этаже находятся главная спальня, ещё одна спальня с ванной и рабочее пространство, подходящее для удалённой работы. Участок площадью 1 545 м² с посаженными вековыми пробковыми дубами обеспечивает отдалённость от соседних объектов; южная ориентация обеспечивает солнце на террасе у бассейна во второй половине дня и вечером. Отдельное здание рядом с бассейном может служить тренажёрным залом, офисом или гостевым домом, добавляя гибкие возможности помимо четырёх спален. На практике жители ездят на автомобиле за большинством покупок: два ресторана, аптека, кафе и две стоматологические клиники зафиксированы в пределах 2 км, а более широкий шоппинг находится в порту Сотогранде или вдоль прибрежной дороги. Поездки на пляж, это короткая поездка на автомобиле в Ла-Алькайдесу. Вечера обычно проводят дома или в ближайших гольф- и поло-клубах, а не в оживлённом центре города, что отражает характер района, а не какой-либо недостаток.
Сотогранде-Альто расположен примерно на высоте 65 метров над уровнем моря на мягко пересечённой местности, уклон к пляжу составляет плоские 1,4%, поэтому езда на велосипеде и прогулки внутри комплекса не утомительны, хотя расстояния до побережья делают автомобиль практичным видом транспорта. Объекты инфраструктуры в пределах 2 км скромны, но присутствуют: два ресторана, одно кафе, одна аптека и две стоматологические клиники, покрывающие базовые ежедневные потребности, не покидая комплекс. Яхтенная марина Puerto de Sotogrande, в 3,9 км по прямой, объединяет прибрежные рестораны, магазины и места для швартовки, выполняя роль социального центра всего комплекса. Спортивная инфраструктура необычно плотная: три поля для гольфа в пределах 1,8 км, поло-клуб Santa María в 3 км, муниципальный спортивный комплекс в 2,3 км и общественный бассейн в 4,9 км. Общественный транспорт существует, семь маршрутов и 32 остановки обслуживают район,, но частота ориентирована на местный спрос, и большинство жителей полагаются на личные автомобили. Ближайшие крупные города, Альхесирас в 20 км по прямой и Марбелья в 46 км, оба доступны для шоппинга, больниц и услуг сверх того, что предоставляет сам комплекс.
Карта показывает виллу в её лесистой обстановке Сотогранде-Альто, примерно на равном расстоянии от трёх полей для гольфа и в короткой поездке от Средиземного моря. Puerto de Sotogrande, пляж Ла-Алькайдеса и международные школы находятся в радиусе пяти километров, а береговая линия Гибралтара отчётливо видна на юго-востоке через залив.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде занимает крайнюю западную часть Коста-дель-Соль, на границе с провинцией Кадис, ближе к Гибралтару и Альхесирасу, чем к Марбелье (46 км по прямой). Район Альто, внутренняя возвышенная жилая часть комплекса, удалённая от порта и пляжей, но встроенная в гольф-ландшафт. В рамках регионального рынка недвижимости он выступает тихой низкоплотной альтернативой коридору Марбелья, Эстепона, с более крупными участками и репутацией, построенной на гольфе и поло, а не на ночной жизни.
Пляж Playa de La Alcaidesa находится в 4,7 км по прямой, поэтому поездка на автомобиле менее десяти минут реалистична. Яхтенная марина Puerto de Sotogrande ближе, 3,9 км по прямой. Доступ к аэропорту, отличительная черта этой локации: аэропорт Гибралтар находится примерно в 14 км по прямой, что входит в число кратчайших расстояний до аэропорта на всём андалузском побережье, а Málaga-Costa del Sol расположен примерно в 85 км по прямой к востоку, а Alicante-Elche, на далёких 476 км. Дорожный доступ идёт через прибрежные коридоры A-7 и AP-7, соединяющие Альхесирас (20 км по прямой), Марбелью (46 км) и Херес-де-ла-Фронтера (86 км). Станция быстрой зарядки IONITY для электромобилей расположена в 0,9 км. Как и везде, расстояния по прямой преуменьшают дорожные расстояния, и покупателям следует ожидать, что фактическое время в пути на автомобиле будет несколько дольше, чем показывает карта.
| До пляжа | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на умеренный средиземноморский режим: среднегодовая температура 18,5°C и купальный сезон продолжительностью пять месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше, обычно с конца мая по октябрь. На высоте 65 метров на ровной местности вилла избегает как скопления прибрежной влажности, так и крутых подъездов на склонах, что является практичным балансом для круглогодичного проживания. Вековые пробковые дубы на участке характерны для окружающей сельской местности, где сложившиеся лесные массивы разделяют недвижимость и смягчают летнюю жару. Южная ориентация дома максимизирует солнечное тепло зимой, когда дневные температуры остаются мягкими, а зона бассейна служит центром жизни на свежем воздухе в течение долгого тёплого сезона. Осадки концентрируются в зимнем полугодии, оставляя летние месяцы сухими и надёжными для жизни на открытом воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Досуг в этой части Кадиса определяется не столько пляжами, сколько спортивной инфраструктурой, хотя побережье остаётся рядом. Playa de La Alcaidesa, в 4,7 км по прямой,, это длинный открытый пляж за прибрежной дорогой. Гольф, главная притягательная сила: Club de Golf Valderrama, бывший хозяин Ryder Cup, находится в 1,6 км по прямой, San Roque New Course в 1,7 км и La Cañada в 1,8 км, что даёт жителям три поля фактически у порога. Поло-клуб Santa María, в 3 км, ежегодно летом принимает турниры высшего уровня. Для традиционного спорта Complejo Deportivo Zona Norte расположен в 2,3 км от виллы, а общественный бассейн, в 4,9 км. Парусный спорт и стоянки яхт сосредоточены в Puerto de Sotogrande. Такая плотность гольфа, поло и морского отдыха в радиусе пяти километров необычна даже по стандартам Коста-дель-Соль.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 69 mm |
| Февраль | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Апрель | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Июнь | 22.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 62 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 90 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 76 mm |
Ровный
В рамках самого предложения Сотогранде эта вилла занимает вершину ценового диапазона. Сопоставимые новостройки в комплексе начинаются от €549 000, Adel San Roque и Serenity Golf Homes, оба в формате апартаментов,, тогда как Sphere стартует от €1 109 000 за дома более высокой спецификации. На фоне этих цифр фиксированная запрашиваемая цена €3 200 000 покупает значительно больше: 717 м² общей площади, частный участок 1 545 м², шесть ванных комнат и отдельно стоящую планировку с гостевым домом, а не формат совместного проживания. В региональном разрезе Сотогранде-Альто конкурирует с рынками верхней Марбельи и Бенаависа, где виллы такого масштаба обычно стоят сопоставимо или дороже, но с иным характером: тише, ориентировано на гольф и с низкой плотностью, без ресторанной и ночной инфраструктуры Марбельи. Локация также меняет практическую географию, аэропорт Гибралтар примерно в 14 км по прямой значительно сокращает поездки в Великобританию по сравнению с Марбельей, которая полагается на аэропорт Малага примерно в 85 км отсюда. Покупателям, взвешивающим эту виллу против альтернатив, следует явно отметить компромисс: самая оживлённая коммерческая и светская жизнь западной Коста-дель-Соль сосредоточена в 45–60 км к востоку, тогда как ближайшее окружение предлагает гольф, поло, школы и жизнь у марины в узком радиусе. Размеры участков в Сотогранде-Альто, поддерживаемые вековыми пробково-дубовыми лесами, характерными для комплекса, как правило, превышают таковые у более новых комплексов дальше к востоку, что является измеримым отличием, а не маркетинговым заявлением. Сдача в 2027 году также отличает её от сопоставимых объектов: это единственная вилла на стадии строительства, поэтому покупатель несёт риск графика строительства в обмен на фиксированную цену за завершённую спецификацию.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SL
ID