V Sotogrande Alto, v občini San Roque, Cádiz, je v gradnji sodobna samostojna vila s štirimi spalnicami. Nepremičnina stoji na zemljišču velikosti 1.545 m², obdanem z odraslimi plutovci, z 717 m² bivalnega prostora razporejenega na dveh nadstropjih, šestimi kopalnicami, zasebnim bazenom in južno lego. Dokončanje je okvirno načrtovano za prvo četrtletje 2027. Zahtevana cena je fiksna in znaša 3.200.000 EUR. Lokacija leži znotraj ustaljene stanovanjske naselbine na 65 metrih nadmorske višine, približno 1,6 km vz zraka od golf kluba Valderrama in okoli 14 km po zračni črti od letališča Gibraltar.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Sotogrande Alto je dvignjen celinski del naselbine Sotogrande, znan po mirnih stanovanjskih ulicah in golf igriščih namesto življenja ob plaži. Trije golf klubi ležijo znotraj 1,8 km zračne črte, vključno z Valderramo. Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je 4,7 km oddaljena po zračni črti, marina Puerto de Sotogrande pa 3,9 km.
Vila nudi štiri spalnice in šest kopalnic na 717 m², povsod z lastnimi kopalnicami ter ločenim WC-jem za goste. Glavna spalnica s pripadajočo kopalnico zavzema zgornje nadstropje skupaj z dodatno spalnico in delovnim prostorom. Na prostem je osrednji bazen obdan z zasebnim vrtom in samostojno prizidno stavbo z lastno spalnico in kopalnico.
Vila je novogradnja, trenutno v gradnji, z okvirno predvideno predajo v prvem četrtletju 2027. Načrt vključuje talno ogrevanje, klimatske naprave in sodobne trajnostne energetske rešitve. Kot pri vseh datumih dokončanja v Španiji je navedeni časovni okvir okviren in se lahko med gradnjo premakne.
Nepremičnina nima pogleda na morje; dokumentirani pogledi obsegajo vrt, bazen in ulico. Ni stanovanje v prvi vrsti ob morju, obala je približno 4,7 km oddaljena po zračni črti. V peš dostopu ni zabeležen noben supermarket ali zdravstveni center, vsakdanje življenje pa je odvisno od zasebnega prevoza in ne od sedmih linij javnega prevoza, ki pokrivajo širše območje.
Ref: VL101778
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se na območje preseli za stalno, ima korist od treh kampusov mednarodnih šol znotraj približno 3 km zračne črte, Sotogrande International School San Roque Campus na 2,5 km in glavni kampus na 3,1 km, v kombinaciji s štirimi spalnicami, kopalnicami ob spalnicah in delovnim prostorom. Kupci, ki iščejo rezidenco za golf, bodo opazili Valderramo, San Roque New Course in La Cañado znotraj 1,8 km. Gospodinjstva, ki redno sprejemajo goste, lahko spalnici z lastnimi kopalnicami v pritličju in prizidek ob bazenu uporabljajo neodvisno. Tisti, ki delajo od doma, dobijo namenski delovni prostor plus možnost, da prizidek spremenijo v pisarno. Pogosti popotniki cenijo letališče Gibraltar na približno 14 km zračne črte, z Málaga-Costa del Sol okoli 85 km kot alternativo. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo peš dostop do plaže, pogled na morje ali živahno celoletno mestno središče na peš razdalji; lega je stanovanjska in odvisna od avtomobila, datum predaje 2027 pa zahteva kupca, ki je pripravljen kupiti pred dokončanjem.
Specifikacija kaže na popolnoma podnebno nadzorovan dom: talno ogrevanje po vsej hiši skupaj s kanalsko klimatsko napravo, standardna kombinacija za udobje skozi andaluzijska letna časa. Kot novogradnja razvijalec navaja, da bodo vključene sodobne trajnostne energetske rešitve in aktualne gradbene tehnologije z namenom izboljšanja učinkovitosti in dolgoročne zmogljivosti; natančne sisteme in njihovo certificiranje je treba potrditi v nakupni dokumentaciji. Vse štiri spalnice imajo lastne ali neposredno dostopne kopalnice, skupaj šest, kar zmanjšuje jutranjo gnečo v polnem gospodinjstvu. Arhitekturni program kaže skrb za pretok in svetlobo: vhodna dvorana z dvojno višino, odprta dnevno-bivalna cona in kuhinjski otok, viden na projektnih slikah. Prikazane notranje izvedbe vključujejo sodobno mizarstvo, kamin v dnevni sobi in velike steklene površine, ki se odpirajo proti vrtu in terasi ob bazenu. Na zunanjosti osrednje umeščen bazen določa ureditev vrta, samostojni prizidek pa doda spalnico in kopalnico v ločeni stavbi. Zasebno parkiranje je vključeno. Ker gradnja še poteka, ostaja izvedba potrjena s strani razvijalca in ne pregledana na kraju samem; kupci naj material, blagovne znamke naprav in garancijske pogoje preverijo pogodbeno.
To je en sam oglas obstoječe nepremičnine s fiksno zahtevano ceno 3.200.000 EUR, ne razvoj z cenikom, zato znesek ne deluje kot izhodiščna cena. Cena odraža obsežno 717 m² vilo na 1.545 m² zemljišču s šestimi kopalnicami, zasebnim bazenom, prizidno stavbo, zasebnim parkiranjem in popolno klimatsko napravo, vključno s talnim ogrevanjem. Znotraj trga Sotogrande to uvršča nepremičnino v višji segment: primerljive novogradnje v isti naselbini se začnejo pri približno 549.000 EUR za stanovanja in pri okoli 1.109.000 EUR za bolje opremljene hiše. Razpoložljivost sledi gradbenemu časovnemu načrtu z okvirnim dokončanjem v prvem četrtletju 2027, kar pomeni, da kupec pridobi nepremičnino v fazi gradnje in ne dokončanega doma.
Vsakdan v tej vili zaznamuje ritem Sotogrande Alto: mirno, zeleno in urejeno okoli golfa, življenja na prostem in kratkih voženj z avtom. Hiša je zasnov za gospodinjstvo, ki ločuje reprezentativni in zasebni prostor. Vhodna dvorana z dvojno višino odpira pritličje, kjer odprta kuhinja in dnevno-jedilni prostori prehajajo drug v drugega, skupaj z dvema spalnicama z lastnima kopalnicama, WC-jem za goste in družinsko sobo na isti ravni. Takšna ureditev ustreza gospodinjstvom z gosti ali starejšimi otroki, ki cenijo neodvisnost v pritličju. Zgornje nadstropje gosti glavno spalnico, dodatno spalnico s kopalnico in delovni prostor, primeren za delo na daljavo. Zemljišče, veliko 1.545 m² in zasajeno z odraslimi plutovci, zagotavlja oddaljenost od sosednjih nepremičnin; južna lega omogoča popoldansko in večerno sonce na terasi ob bazenu. Samostojna stavba ob bazenu je lahko fitnes, pisarna ali namestitev za goste in doda prožno zmogljivost poleg štirih spalnic. V praksi prebivalci za večino opravkov vozijo: dve restavraciji, lekarna, kavarna in dva zobozdravnika sta zabeležena znotraj 2 km, širša nakupovalna ponudba pa je v pristanišču Sotogrande ali ob obalni cesti. Izleti na plažo pomenijo kratek voz do La Alcaidese. Večeri običajno minejo doma ali v bližnjih golf in polo objektih, ne v živahnem mestnem središču, to odraža značaj območja in ni pomanjkljivost.
Sotogrande Alto leži na približno 65 metrih nadmorske višine na rahlo valovitem terenu, naklon proti plaži je ravnih 1,4 %, zato sta kolesarjenje in hoja znotraj naselbine enostavna, čeprav razdalje do obale naredijo avtomobil praktično prevozno sredstvo. Ponudba znotraj 2 km je skromna, a prisotna: dve restavraciji, ena kavarna, ena lekarna in dva zobozdravnika pokrijeta osnovne vsakdanje potrebe, ne da bi zapustili naselbino. Marina Puerto de Sotogrande, 3,9 km zračne črte, združuje restavrace ob vodi, trgovine in priveze in deluje kot družabno središče širše naselbine. Športna infrastruktura je nenavadno gosta: trije golf igrišči znotraj 1,8 km, Santa María Polo Club na 3 km, občinski športni kompleks na 2,3 km in javni bazen na 4,9 km. Javni prevoz obstaja, sedem linij in 32 postajališč pokriva območje, a frekvence so usmerjene v lokalno povpraševanje in se večina prebivalcev zanaša na zasebna vozila. Najbližje večje mesti sta Algeciras na 20 km zračne črte in Marbella na 46 km, oboje dosegljivi za nakupovanje, bolnišnice in storitve, ki jih naselbina sama ne nudi.
Karta prikazuje vilo v njeni gozdnati legi v Sotogrande Alto, približno enako oddaljeno od treh golf igrišč in na kratki vožnji od Sredozemskega morja. Puerto de Sotogrande, plaža La Alcaidesa in mednarodne šole ležijo znotraj petkilometerskega radija, obala Gibraltarja pa je jasno vidna jugovzhodno čez zaliv.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande zavzema skrajni zahodni rob Costa del Sol, ob meji s provinco Cádiz, bližje Gibraltaru in Algecirasu kot Marbelli (46 km zračne črte). Okrožje Alto je celinsko, dvignjeno stanovanjsko območje naselbine, oddaljeno od pristanišča in plaž, a vklopljeno v golf pokrajino. Na regionalnem trgu nepremičnin deluje kot diskretna, redko grajena alternativa območju Marbella, Estepona, z večjimi zemljišči in slovesom, zgrajenim na golfu in polu namesto na nočnem življenju.
Plaža Playa de La Alcaidesa leži 4,7 km zračne črte, zato je vožnja pod deset minut realna. Marina Puerto de Sotogrande je bližje, na 3,9 km zračne črte. Dostopnost do letališč je posebnost te lokacije: letališče Gibraltar je približno 14 km zračne črte, med najkrajšimi razdaljami do letališč na celotni andaluzijski obali, Málaga-Costa del Sol pa je okoli 85 km zračne črte proti vzhodu, Alicante-Elche pa oddaljenih 476 km. Cestni dostop poteka po obalnih koridorjih A-7 in AP-7, ki povezujeta Algeciras (20 km zračne črte), Marbello (46 km) in Jerez de la Frontera (86 km). Polnilna postaja IONITY za hitro polnjenje električnih vozil je 0,9 km stran. Kot vedno so zračne razdalje manjše od cestnih; kupci naj pričakujejo, da so dejanski časi voženj nekoliko daljši, kot kaže karta.
| Oddaljenost do plaže | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo na zmerno sredozemski režim: povprečna letna temperatura 18,5 °C in petmesečna kopalna doba, v kateri so temperature morja 20 °C ali višje, običajno od konca maja do oktobra. Na 65 metrih nadmorske višine na ravnem terenu se vila izogne tako nabiranju vlaage ob obali kot strmemu dostopu po pobočjih, praktično ravnovesje za celoletno bivanje. Odrasli plutovci na zemljišču so značilni za okolico, kjer uveljavljeno gozdni sestoj ločuje nepremičnine in blaži poletno pripeko. Južna lega hiše povečuje sončne dobitke pozimi, ko so dnevne temperature mile, medtem ko območje bazena v dolgem toplem sezoni deluje kot zunanje srce doma. Padavine so zgoščene v zimski polovici leta, poletni meseci pa ostajajo suhi in zanesljivi za življenje na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Prosti čas v tem kotičku Cádiza manj določajo plaže, ampak športna infrastruktura, čeprav je obala blizu. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km zračne črte, je dolga odprta plaža za obalno cesto. Golf je glavna privlačnost: Club de Golf Valderrama, nekdanji gostitelj Ryder Cup-a, leži 1,6 km zračne črte, San Roque New Course na 1,7 km in La Cañada na 1,8 km, tako da imajo prebivalci tri igrišča praktično pred pragom. Santa María Polo Club, 3 km stran, poleti gosti turnirje najvišjega ranga. Za običajen šport je Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km od vile in javni bazen 4,9 km. Jadranje in privezi so osredotočeni na Puerto de Sotogrande. Takšna gostota golfa, pola in vodnih dejavnosti znotraj petkilometerskega radija je redkost celo po merilih Costa del Sol.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Junij | 22.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Znotraj lastne ponudbe Sotogrande ta vila zavzema vrh cenovnega razpona. Primerljive novogradnje v naselbini se začnejo pri 549.000 EUR, Adel San Roque in Serenity Golf Homes, obe stanovanjskega tipa, medtem ko Sphere vstopa pri 1.109.000 EUR za bolje opremljene domove. Ob teh številkah fiksna zahtevana cena 3.200.000 EUR kupi precej več: 717 m² bruto površine, zasebno zemljišče 1.545 m², šest kopalnic in samostojno zasnovo s prizidkom namesto skupnostnih bivalnih oblik. Regionalno gledano Sotogrande Alto tekmuje z višjimi trgi Marbelle in Benahavísa, kjer vile tega obsega običajno dosežejo primerljive ali višje zneske, a z drugačnim značajem: mirneje, osredotočeno na golf in redkeje grajeno, brez restavracijske in nočne infrastrukture Marbelle. Lokacija premakne tudi praktično geografijo, letališče Gibraltar na približno 14 km zračne črte precej skrajša potovanja povezana z Združenim kraljestvom v primerjavi z Marbello, ki se zanaša na letališče Málaga, približno 85 km od tod. Kupci, ki primerjajo to vilo z alternativami, naj izrecno upoštevajo kompromis: najbolj živahno poslovno in družabno življenje zahodne Costa del Sol se osredotoča 45–60 km vzhodneje, neposredna okolica pa znotraj ozkega radija nudi golf, polo, šole in življenje ob marini. Velikosti zemljišč v Sotogrande Alto, podprte z odraslimi plutovci, značilnimi za naselbino, praviloma presegajo tiste novejših projektov dlje proti vzhodu, to je merljiva razlika in ne tržna trditev. Predaja 2027 jo prav tako ločuje od primerjav: gre za eno samo vilo v fazi gradnje, zato kuiper nosi tveganje gradbenega časovnega načrta v zameno za fiksno ceno za določeno specifikacijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SL